Implementation Measures of the Land Law

編章節 -- 條文內容 file:///D/HTML/tw40375.htm[16.01.2025 10:28:55] 土地法施行法 (民國 89 年 12 月 20 日 修正) 第 一 編 總則 第 1 條 本法施行法依土地法第九條之規定制定之。 第 2 條 土地法及本施行法自本施行法公布之日施行。 第 3 條 在土地法施行以前，各地方辦理之地政事項，應經中央地政機關之核定其 不合者，應令更正之。 第 4 條 土地法第二條規定各類土地之分目及其符號，在縣 (市) ，由該管縣 (市 ) 地政機關調查當地習用名稱，報請中央地政機關核定之；在直轄市，由 直轄市地政機關自行訂定，並報中央地政機關備查。 第 5 條 土地法第十四條第一款至第四款所謂一定限度，由該管直轄市或縣 (市) 地政機關會同水利主管機關劃定之。 第 6 條 凡國營事業需用公有土地時，應由該事業最高主管機關核定其範圍，向該 管直轄市或縣 (市) 政府無償撥用。但應報經行政院核准。 第 7 條 依土地法第二十八條限制土地面積最高額之標準，應分別宅地、農地、興 辦事業等用地。宅地以十畝為限，農地以其純收益足供一家十口之生活為 限，興辦事業用地視其事業規模之大小定其限制。 第 8 條 依土地法第二十九條以土地債券照價收買私有土地，其土地債券之清付期 限，最長不得逾五年。 第 二 編 地籍 第 9 條 在土地法施行前，各地方已辦之地籍測量，如合於土地法第四十四條之規 定者，得由直轄市或縣 (市) 政府將辦理情形，報請中央地政機關核定， 免予重辦。 第 10 條 依土地法第四十八條公布登記期限，應報請中央地政機關備查。 第 11 條 土地法施行前，業經辦竣土地登記之地區，在土地法施行後，於期限內換 發土地權利書狀，並編造土地登記總簿者，視為已依土地法辦理土地總登 記。 第 12 條 已辦地籍測量，尚未辦理土地登記，而業經呈准註冊發照之地方，應依法 編章節 -- 條文內容 file:///D/HTML/tw40375.htm[16.01.2025 10:28:55] 辦理土地總登記，發給土地權利書狀。但所收書狀費及登記費，應扣除發 照時已收之費用。 第 13 條 依土地法辦理土地總登記之地方，自開始登記之日起，法院所辦不動產登 記應即停止辦理；其已經法院為不動產登記之土地，應免費予以登記。 第 14 條 （刪除） 第 15 條 依土地法第五十五條及第五十七條所為公告之期限，由該管直轄市或縣 ( 市) 地政機關報請中央地政機關核定之。 第 16 條 在辦理土地總登記期間，未稅白契准緩期報稅，並免予處罰。 第 17 條 土地登記書表簿冊格式及尺幅，由中央地政機關定之。 第 17- 1 條 登記總簿滅失時，登記機關應依有關資料補造之，並應保持原有之次序。 依前項規定補造登記總簿，應公告、公開提供閱覽三十日，並通知登記名 義人，及將補造經過情形層報中央地政機關備查。 第 18 條 土地登記費及書狀費，不因標準地價發生異議，停止徵收。但標準地價依 法決定後，應依照改正。 第 19 條 起伏地區田地坵形過碎時，得就同一權利人所有地區相連地目相同之坵併 為一宗，並於宗地籍圖內測繪坵形。但登記時仍按宗登記。 第 19- 1 條 兩宗以上之土地如已設定不同種類之他項權利，或經法院查封、假扣押、 假處分或破產之登記者，不得合併。 第 三 編 土地使用 第 20 條 依土地法第八十四條編定使用公布後，應分別通知土地所有權人，並報請 中央地政機關備查。 第 21 條 依土地法三十一條規定土地使用最小面積單位，及依土地法第八十六條規 定集體農場面積，應報請中央地政機關核定。 第 22 條 依土地法第八十九條照價收買之土地，其地價得分期給付之。但清付期限 最長不得逾五年。 第 23 條 編章節 -- 條文內容 file:///D/HTML/tw40375.htm[16.01.2025 10:28:55] 都市計畫之擬訂及變更，應報請中央地政機關核定之。 第 24 條 新設都市分區開放之區域，於都市計畫中規定之；分期開放之時間，該管 直轄市或縣 (市) 政府依地方需要定之。但應經中央地政機關之核定。 第 25 條 土地法第九十七條所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，建 築物價額依該管直轄市或縣 (市) 地政機關估定之價額。 第 26 條 依地方習慣以農產物繳付地租之地方，農產物折價之標準，由該管直轄市 或縣 (市) 地政機關依當地農產物最近二年之平均市價規定之。 地價如經重估，農產物價亦應視實際變更，重予規定。 第 27 條 土地法第一百十四條第一、第二、第六、第七各款之規定，於定期租用耕 地之契約準用之。 第 28 條 依土地法第一百二十條，承租人向出租人要求償還其所耕地特別改良物時 ，其未失效能部分之價值，得由該管直轄市或縣 (市) 地政機關估定之。 第 29 條 土地法第一百二十三條規定減租或免租之決定，應經中央地政機關之核定 。 第 30 條 土地法第一百十五條、第一百二十二條及第一百二十三條之規定，於有永 佃權之土地準用之。 第 31 條 各地方荒地使用計畫，由直轄市或縣 (市) 政府定之，並報請中央地政機 關及中央墾務機關備查。但大宗荒地面積在十萬畝以上者，得由中央地政 機關及中央墾務機關會同直轄市或縣 (市) 政府定之。 第 32 條 承墾人墾竣取得所有權之土地，其使用管理及移轉、繼承，均準用土地及 本法關於自耕農戶之規定。 第 33 條 城市地方土地重劃，應經中央地政機關核定之。 第 34 條 農地重劃計畫，由該管直轄市或縣 (市) 政府依農業技術地方需要定之， 並應報請中央地政機關備查。 第 35 條 土地重劃區內之地價，如尚未規定，應於施行重劃前依法規定之。 第 四 編 土地稅 第 36 條 業經依法規定地價之地方，應即由該管直轄市或縣 (市) 政府分別依土地 法第一百六十九條擬訂基本稅率，依第一百七十一條擬訂累進起點地價， 依第一百七十三條擬訂加徵空地稅倍數，依第一百七十四條擬訂加徵荒地 編章節 -- 條文內容 file:///D/HTML/tw40375.htm[16.01.2025 10:28:55] 稅倍數，依第一百八十條擬訂土地增值免稅額，及依第一百八十六條擬訂 建築改良物稅率，併層轉行政院核定舉辦地價稅、土地增值稅及建築改良 物稅。 第 37 條 （刪除） 第 38 條 （刪除） 第 39 條 （刪除） 第 40 條 地價調查估計規則及土地建築改良物估價規則，由中央地政機關定之。 第 41 條 依土地法第二十九條、第三十三條、第三十四條、第八十九條及第一百五 十七條照標準地價收買之土地，其改良物應照估定價值，一併收買之。但 該改良物所有權人，自願遷移者，不在此限。 第 42 條 地價稅基本稅率暨累進起點地價、空地稅倍數、荒地稅倍數、土地增值稅 免稅額及建築改良物稅率，確定施行後，如有增減必要時，應依本施行法 第三十六條規定之程序辦理，並於會計年度開始前確定公布。 第 43 條 土地法第一百七十三條、第一百七十四條所稱之應繳地價稅，係指該空地 及荒地應繳之基本稅。 第 44 條 不在地主之土地，應由該管直轄市或縣 (市) 政府按年查明，依法加徵其 地價稅。 第 45 條 土地所有權人於其不在地主情形消滅時，應申報該管直轄市或縣 (市) 地 政機關。但自申報之日起，經過一年後，始得免除土地法第一百七十五條 之限制。 第 46 條 土地稅減免之標準及程序，由中央地政機關與中央財政機關以規則定之。 第 47 條 免稅地變為稅地時，應自次年起徵收土地稅。 第 48 條 稅地變為免稅地時，其土地稅自免稅原因成立之年免除之。但未依免稅原 因使用者，不得免稅。 第 五 編 土地徵收 第 49 條 徵收土地於不妨礙徵收目的之範圍內，應就損失最少之地方為之，並應儘 量避免耕地。 第 50 條 編章節 -- 條文內容 file:///D/HTML/tw40375.htm[16.01.2025 10:28:55] 土地法第二百二十四條規定之徵收土地計畫書，應記明左列事項： 一 徵收土地原因。 二 徵收土地所在地範圍及面積。 三 興辦事業之性質。 四 興辦事業之法令根據。 五 附帶徵收或區段徵收及其面積。 六 土地改良物情形。 七 土地使用之現狀及其使用人之姓名住所。 八 四鄰接連土地之使用狀況及其改良情形。 九 土地區內有無名勝古蹟，並註明其現狀及沿革。 一○ 曾否與土地所有權人經過協定手續及其經過情形。 一一 土地所有權人或管有人姓名、住所。 一二 被徵收土地之使用配置。 一三 興辦事業所擬設計大概。 一四 應需補償金額款總數及其分配。 一五 準備金額總數及其分配。 第 51 條 土地法第二百二十四條規定之徵收土地圖說，應繪載左列事項： 一 被徵收土地之四至界限。 二 被徵收地區內各宗地之界限及其使用狀態。 三 附近街村鄉鎮之位置與名稱。 四 被徵收地區內房屋等改良物之位置。 五 圖面之比例尺。 第 52 條 土地法第二百二十四條規定之徵收土地計畫書、徵收土地圖說及土地使用 計畫圖，應各擬具三份，呈送核准機關。 第 53 條 土地法第二百二十四條規定之土地使用計畫圖，如係興辦公共事業，指建 築地盤圖；如係開闢都市地域，指都市計畫圖；如係施行土地重劃，指重 劃計畫圖。 第 54 條 直轄市或縣 (市) 地政機關於土地徵收地價補償完畢後，應將辦理經過情 形，陳報中央地政機關核准備案。 編章節 -- 條文內容 file:///D/HTML/tw40375.htm[16.01.2025 10:28:55] 第 55 條 依土地法第二百二十七條所為公告，應載明左列事項： 一 需用土地人之名稱。 二 興辦事業之種類。 三 徵收土地之詳明區域。 四 被徵收土地應補償之費額。 前項公告，應附同徵收土地圖，揭示於該管直轄市或縣 (市) 地政機關門 首及被徵收土地所在地。 第 56 條 依土地法第二百二十七條所為通知，應照左列之規定： 一 被徵收土地已登記者，依照登記總簿所載之土地所有權人及土地 他項權利人姓名住所，以書面通知。 二 被徵收土地未經登記者，應以所在地之日報登載通知七日。 第 57 條 保留徵收之期間，應自公告之日起算。 第 58 條 被徵收土地補償金額之計算與發給，由需用土地人委託該管直轄市或縣 ( 市) 地政機關為之。 第 59 條 被徵收土地應有之負擔，由該管直轄市或縣 (市) 地政機關於發給補償金 時代為補償，並以其餘款交付被徵收土地之所有權人。 第 60 條 土地法第二百三十九條第二款之最後移轉價值，以業經登記者為準。 第 61 條 依土地法第二百四十六條第二項之規定, 遷移無主墳墓時，應於十日以前 公告之，公告期限不得少於七日。