Loi n° 13-2010 modifiant et complétant la loi nº 10-2009 relative aux hypothèques

Official Gazette n° special of 14/05/2010 3 ITEGEKO N°13/2010 RYO KUWA 07/05/2010 RIHINDURA KANDI RYUZUZA ITEGEKO N° 10/2009 RYO KUWA 14/05/2009 RYEREKEYE UBUGWATE KU MUTUNGO UTIMUKANWA ISHAKIRO Ingingo ya mbere: Ubugwate ku mutungo w’urugo rw’abashakanye Ingingo ya 2: Uburyo uwahawe ingwate yitabaza iyo atishyuwe Ingingo ya 3: Igurisha ry’ingwate Ingingo ya 4: Ingingo z’inzibacyuho Ingingo ya 5: Itegurwa, isuzumwa n’itorwa ry’iri tegeko Ingingo ya 6: Ivanwaho ry’ingingo z’amategeko zinyuranyije n’iri tegeko Ingingo ya 7: Igihe iri tegeko ritangira gukurikizwa LAW N°13/2010 OF 07/05/2010 MODIFYING AND COMPLEMENTING LAW N°10/2009 OF 14/05/2009 ON MORTGAGES TABLE OF CONTENTS Article One: Mortgage on property of a matrimonial home Article 2: Mortgagee’s remedies in case of default of payment Article 3: Selling a mortgage Article 4: Transitional provisions Article 5: Drafting, consideration and adoption of this Law Article 6: Repealing provision Article 7: Commencement LOI N°13/2010 DU 07/05/2010 MODIFIANT ET COMPLETANT LA LOI N° 10/2009 DU 14/05/2009 RELATIVE AUX HYPOTHEQUES TABLES DES MATIERES Article premier: Hypothèque sur les biens du foyer conjugal Article 2: Moyens du créancier hypothécaire en cas de défaut de paiement Article 3: Mise en vente d’hypothèque Article 4: Dispositions transitoires Article 5: Initiation, examen et adoption de la présente loi Article 6: Disposition abrogatoire Article 7: Entrée en vigueur Official Gazette n° special of 14/05/2010 4 ITEGEKO N°13/2010 RYO KUWA 07/05/2010 RIHINDURA KANDI RYUZUZA ITEGEKO N° 10/2009 RYO KUWA 14/05/2009 RYEREKEYE UBUGWATE KU MUTUNGO UTIMUKANWA Twebwe, KAGAME Paul, Perezida wa Repubulika; INTEKO ISHINGA AMATEGEKO YEMEJE, NONE NATWE DUHAMIJE, DUTANGAJE ITEGEKO RITEYE RITYA KANDI DUTEGETSE KO RYANDIKWA MU IGAZETI YA LETA YA REPUBULIKA Y’U RWANDA INTEKO ISHINGA AMATEGEKO: Umutwe w’Abadepite, mu nama yawo yo kuwa 20 Mata 2010 ; Ishingiye ku Itegeko Nshinga rya Repubulika y’u Rwanda ryo kuwa 04 Kamena 2003, nk’uko ryavuguruwe kugeza ubu, cyane cyane mu ngingo zaryo; iya 29, iya 30, iya 62, iya 66, iya 67, iya 90, iya 92, iya 93, iya 94, iya 108 n’iya 201; LAW N°13/2010 OF 07/05/2010 MODIFYING AND COMPLEMENTING LAW N°10/2009 OF 14/05/2009 ON MORTGAGES We, KAGAME Paul, President of the Republic; THE PARLIAMENT HAS ADOPTED AND WE SANCTION, PROMULGATE THE FOLLOWING LAW AND ORDER IT BE PUBLISHED IN THE OFFICIAL GAZETTE OF THE REPUBLIC OF RWANDA THE PARLIAMENT: The Chamber of Deputies, in its session of 20 April 2010; Pursuant to the Constitution of the Republic of Rwanda of 4 June 2003, as amended to date, especially in Articles 29, 30, 62, 66, 67, 90, 92, 93, 94,108 and 201; LOI N°13/2010 DU 07/05/2010 MODIFIANT ET COMPLETANT LA LOI N°10/2009 DU 14/05/2009 RELATIVE AUX HYPOTHEQUES Nous, KAGAME Paul, Président de la République; LE PARLEMENT A ADOPTE ET NOUS SANCTIONNONS, PROMULGUONS LA LOI DONT LA TENEUR SUIT ET ORDONNONS QU’ELLE SOIT PUBLIEE AU JOURNAL OFFICIEL DE LA REPUBLIQUE DU RWANDA LE PARLEMENT: La Chambre des Députés, en sa séance du 20 avril 2010; Vu la Constitution de la République du Rwanda du 4 juin 2003, telle que révisée à ce jour, spécialement en ses articles 29, 30, 62, 66, 67, 90, 92, 93, 94,108 et 201; Official Gazette n° special of 14/05/2010 5 Ishingiye ku Itegeko Ngenga n°08/2005 ryo kuwa 14/07/2005 rigena imikoreshereze n’imicungire y’ubutaka mu Rwanda; Ishingiye ku Itegeko Ngenga n°53/2008 ryo kuwa 2/09/2008 rishyiraho urwego rushinzwe iterambere mu Rwanda (RDB) rikanagena inshingano, imiterere n’imikorere byarwo, nk’uko ryahinduwe kandi ryujujwe kugeza ubu; Isubiye ku Itegeko n°10/2009 ryo kuwa 14/05/2009 ryerekeye ubugwate ku mutungo utimukanwa, cyane cyane mu ngingo zaryo, iya 6, iya 14, iya 19 n’iya 26; YEMEJE: Ingingo ya mbere: Ubugwate ku mutungo w’urugo rw’abashakanye Ingingo ya 6 y’Itegeko n°10/2009 ryo kuwa 14/05/2009 ryerekeye ubugwate ku mutungo utimukanwa ivanyweho. Ingingo ya 2: Uburyo uwahawe ingwate yitabaza iyo atishyuwe Ingingo ya 14 y’Itegeko n°10/2009 ryo kuwa 14/05/2009 ryerekeye ubugwate ku mutungo Pursuant to Organic Law n° 08/2005 of 14/07/2005 determining the use and management of land in Rwanda; Pursuant to Organic Law n° 53/2008 of 2/09/2008 establishing the Rwanda Development Board (RDB) and determining its responsibilities, organization and functioning as modified and complemented to date; Reviewing Law n° 10/2009 of 14/05/2009 on mortgages, especially in Articles 6, 14, 19 and 26; ADOPTS: Article One: Mortgage on property of a matrimonial home Article 6 of Law n° 10/2009 of 14/05/2009 on mortgages is hereby repealed. Article 2: Mortgagee’s remedies in case of default of payment Article 14 of Law n° 10/2009 of 14/05/2009 on mortgages is modified and complemented as Vu la Loi Organique n°08/2005 du 14/07/2005 portant régime foncier au Rwanda; Vu la Loi Organique n°53/2008 du 2/09/2008 portant création de l’Office pour la Promotion du Développement au Rwanda (RDB) et déterminant sa mission, son organisation et son fonctionnement, telle que modifiée et complétée à ce jour; Revu la Loi n°10/2009 du 14/05/2009 relative aux hypothèques, spécialement en ses articles 6, 14, 19 et 26; ADOPTE: Article premier: Hypothèque sur les biens du foyer conjugal L’article 6 de la Loi n°10/2009 du 14/05/2009 relative aux hypothèques est abrogé. Article 2: Moyens du créancier hypothécaire en cas de défaut de paiement L’article 14 de la Loi n°10/2009 du 14/05/2009 relative aux hypothèques est Official Gazette n° special of 14/05/2010 6 utimukanwa ihinduwe kandi yujujwe ku buryo bukurikira: “Amasezerano y’ubugwate agaragaza ingingo ziha ububasha uwahawe ingwate bwo kuyicunga, kuyikodesha, kuyigurisha cyangwa kuyegukana igihe uwatanze ingwate atabashije kwishyura. Amasezerano kandi agaragaza igihe, ahantu n’ibikurikizwa kugira ngo ubwo buryo bushyirwe mu bikorwa. Igihe uwatanze ingwate atabashije kwishyura, uwahawe ingwate amenyesha mu nyandiko uwatanze ingwate ko agiye gukoresha bumwe mu buryo bwavuzwe mu gika kibanziriza iki akagenera kopi Umwanditsi Mukuru. Iryo menyekanisha rikorwa iminsi mirongo itatu (30) y’akazi mbere y’uko ikigamijwe gikorwa, ibarwa uhereye ku munsi Umwanditsi Mukuru yakiriyeho kopi”. Ingingo ya 3: Igurisha ry’ingwate Ingingo ya 19 y’Itegeko n°10/2009 ryo kuwa 14/05/2009 ryerekeye ubugwate ku mutungo utimukanwa ihinduwe kandi yujujwe ku buryo bukurikira: “Ucunga ingwate afite inshingano yo kugurisha ingwate ku giciro gikwiye kiri ku follows: “The mortgage contract shall contain clauses that grant the mortgagee the power to manage, lease, sell or take over the mortgage in case of the mortgagor’s default. The mortgage contract shall also specify the time, place and terms of sale and the procedure to be followed in case of default. Where the mortgagor is in default, the mortgagee shall notify the mortgagor in writing of his/her choice to use one of the remedies specified in the preceding paragraph and transmit a copy thereof to the Registrar General. The notice shall be issued thirty (30) working days prior to taking action and these days shall be counted as from the day the copy of the notice is received by the Registrar General”. Article 3: Selling a mortgage Article 19 of Law n°10/2009 of 14/05/2009 on mortgages is modified and complemented as follows: “The receiver shall be responsible for selling the mortgage at the market price after modifié et complété comme suit: «La convention d’hypothèque doit contenir une clause autorisant le créancier hypothécaire à gérer, à mettre en location, à réaliser l’hypothèque ou à s’en approprier en cas de défaillance de remboursement. Elle indique aussi le moment, le lieu et la procédure à suivre. En cas de défaillance de remboursement par le débiteur hypothécaire, le créancier hypothécaire informe le débiteur hypothécaire avec copie au Registraire Général de son choix d’exercer l’un des moyens repris à l’alinéa précédent. La notification est émise trente (30) jours ouvrables avant d’entreprendre l’action envisagée et ce, à compter de la date de réception par le Registraire Général». Article 3: Mise en vente d’hypothèque L’article 19 de la Loi n°10/2009 du 14/05/2009 relative aux hypothèques est modifié et complété comme suit: “L’administrateur d’hypothèque a l’obligation de procéder à la mise en vente de Official Gazette n° special of 14/05/2010 7 isoko, amaze kubimenyesha impande zombi. Igiciro gikwiye kigenwa hakurikijwe uko ibiciro bigenda bihindagurika ku isoko. Igurisha ryose rikurikiza inzira y’icyamunara. Umwanditsi Mukuru ategura amabwiriza rusange agenga cyamunara ijyanye n’igurisha ry’ingwate n’ubundi buryo bwavuzwe mu gika cya mbere cy’ingingo ya 2 y’iri tegeko”. Ingingo ya 4: Ingingo z’inzibacyuho Ingingo ya 26 y’Itegeko n°10/2009 ryo kuwa 14/05/2009 ryerekeye ubugwate ku mutungo utimukanwa yujujwe ku buryo bukurikira: «Amasezerano yose y’ubugwate yakozwe mbere y’uko iri tegeko ritangira gukurikizwa akomeza kugira agaciro kayo kugeza igihe arangiriye. Ayo masezerano ashyikirizwa Umwanditsi Mukuru mu gihe kitarenze umwaka umwe (1), uhereye igihe iri tegeko ritangarijwe mu Igazeti ya Leta ya Repubulika y’u Rwanda kugira ngo yandikwe”. informing the two parties thereon”. The market price shall be determined based on prevailing market conditions. Any proposed sale shall be conducted in accordance with auction procedures. The Registrar General shall prepare general instructions governing the auction sale of the mortgage and other remedies specified in paragraph One of Article 2 of this Law”. Article 4: Transitional provisions Article 26 of Law n° 10/2009 of 14/05/2009 on mortgages is modified and complemented as follows: «All mortgage contracts entered into prior to the commencement of this Law shall remain valid until their expiration. Those contracts shall be submitted to the Registrar General in a period not exceeding one year from the date of the publication of this Law in the Official Gazette of the Republic of Rwanda to be registered”. l’hypothèque au prix du marché après en avoir informé les deux parties. Le prix du marché est déterminé selon les conditions qui prévalent sur le marché. Toute vente se conforme à la procédure de vente aux enchères. Le Registraire Général prépare les instructions générales régissant la vente aux enchères d’hypothèque et celles qui s’appliquent aux autres moyens prévus à l’alinéa premier de l’article 2 de la présente loi». Article 4: Dispositions transitoires L’article 26 de la Loi n°10/2009 du 14/05/2009 relative aux hypothèques est modifié et complété comme suit: «Toutes les conventions d’hypothèque conclues avant l’entrée en vigueur de la présente loi restent valables jusqu'à leur date d’expiration. Ces conventions doivent être soumises au Registraire Général dans un délai ne dépassant pas une année à dater de la publication de la présente loi au Journal Officiel de la République du Rwanda pour être enregistrées». Official Gazette n° special of 14/05/2010 8 Ingingo ya 5: Itegurwa, isuzumwa n’itorwa ry’iri tegeko Iri tegeko ryateguwe mu rurimi rw’Icyongereza, risuzumwa kandi ritorwa mu rurimi rw’Ikinyarwanda. Ingingo ya 6: Ivanwaho ry’ingingo z’amategeko zinyuranyije n’iri tegeko Ingingo zose z’amategeko abanziriza iri kandi zinyuranyije na ryo zivanyweho. Ingingo ya 7: Igihe iri tegeko ritangira gukurikizwa Iri tegeko ritangira gukurikizwa ku munsi ritangarijweho mu Igazeti ya Leta ya Repubulika y’u Rwanda. Kigali, kuwa 07/05/2010 Article 5: Drafting, consideration and adoption of this Law This Law was drafted in English, considered and adopted in Kinyarwanda. Article 6: Repealing provision All prior legal provisions contrary to this Law are hereby repealed. Article 7: Commencement This Law shall come into force on the date of its publication in the Official Gazette of the Republic of Rwanda. Kigali, on 07/05/2010 Article 5: Initiation, examen et adoption de la présente loi La présente loi a été initiée en anglais, examinée et votée en Kinyarwanda. Article 6: Disposition abrogatoire Toutes les dispositions légales antérieures contraires à la présente loi sont abrogées. Article 7: Entrée en vigueur La présente loi entre en vigueur le jour de sa publication au Journal Officiel de la République du Rwanda. Kigali, le 07/05/2010 Official Gazette n° special of 14/05/2010 9 (sé) KAGAME Paul Perezida wa Repubulika (sé) MAKUZA Bernard Minisitiri w’Intebe Bibonywe kandi bishyizweho Ikirango cya Repubulika: (sé) KARUGARAMA Tharcisse Minisitiri w’Ubutabera / Intumwa Nkuru ya Leta (sé) KAGAME Paul President of the Republic (sé) MAKUZA Bernard Prime Minister Seen and sealed with the Seal of the Republic: (sé) KARUGARAMA Tharcisse Minister of Justice / Attorney General (sé) KAGAME Paul Président de la République (sé) MAKUZA Bernard Premier Ministre Vu et scellé du Sceau de la République : (sé) KARUGARAMA Tharcisse Ministre de la Justice/Garde des Sceaux