Regulation No. GZK-1-T.O.-04-01-01 of the Federal Land Cadastre Service on legalization of cadastre map of land plots

ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ГЗК-1-Т.О-04-01-01 (УТВ. РОСЗЕМКАДАСТРОМ 10.04.2001) По состоянию на ноябрь 2007 года Утверждены Первым заместителем руководителя Росземкадастра В.КИСЛОВЫМ 10 апреля 2001 года ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ГЗК-1-Т.О-04-01-01 1. Общие сведения о составе и структуре кадастрового плана земельного участка (КПЗУ) Настоящие правила устанавливают требования к оформлению выписки из государственного земельного кадастра (ГЗК) в форме кадастрового плана земельного участка, изготавливаемого для предоставления сведений государственного земельного кадастра в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении правил предоставления сведений государственного земельного кадастра" от 02.12.2000 N 918 ("Собрание законодательства РФ", 11.12.2000, N 50, ст. 4899). КПЗУ представляет собой единый документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка. Состав и назначение используемых разделов КПЗУ представлены в таблице 1. Формы бланков соответствующих разделов КПЗУ приведены в приложении. Таблица 1 СОСТАВ И НАЗНАЧЕНИЕ РАЗДЕЛОВ КПЗУ T---------------------------------------T---------¬ ¦ Наименование ¦ Назначение раздела ¦ Номер ¦ ¦ раздела ¦ ¦ бланка ¦ +--------------+---------------------------------------+---------+ ¦Общие сведения¦Отражение в текстовой форме общих¦ В.1 ¦ ¦ ¦сведений о земельном участке ¦ ¦ +--------------+---------------------------------------+---------+ ¦План (чертеж, ¦Отражение в графической форме сведений¦ В.2 ¦ ¦схема) границ ¦о границах земельного участка и его¦ ¦ ¦земельного ¦частей, если они не накладываются друг¦ ¦ ¦участка ¦на друга и не перегружают план ¦ ¦ +--------------+---------------------------------------+---------+ ¦Сведения о ¦Отражение в текстовой форме сведений о¦ В.3 ¦ ¦частях и ¦частях и обременениях земельного¦ ¦ ¦обременениях ¦участка ¦ ¦ ¦земельного ¦ ¦ ¦ ¦участка <*> ¦ ¦ ¦ +--------------+---------------------------------------+---------+ ¦План (чертеж, ¦Отражение в графической форме сведений¦ В.4 ¦ ¦схема) границ ¦о границах частей земельного участка,¦ ¦ ¦части ¦не отраженных в разделе "План границ¦ ¦ ¦земельного ¦земельного участка" (В.2), а также¦ ¦ ¦участка <*> ¦границ входящих в единое¦ ¦ ¦ ¦землепользование земельных участков ¦ ¦ +--------------+---------------------------------------+---------+ ¦Описание ¦Отражение в текстовой форме сведений о¦ В.5 ¦ ¦границ ¦границах земельного участка и его¦ ¦ ¦земельного ¦частей, сведений о номерах смежных¦ ¦ ¦участка ¦участков, а также для описания¦ ¦ ¦ ¦ориентиров местности, по которым¦ ¦ ¦ ¦проходят границы участка ¦ ¦ +--------------+---------------------------------------+---------+ ¦Описание ¦Отражение в текстовой форме сведений об¦ В.6 ¦ ¦поворотных ¦узловых и поворотных точках границ¦ ¦ ¦точек границ ¦земельного участка и его частей ¦ ¦ ¦земельного ¦ ¦ ¦ ¦участка ¦ ¦ ¦ L--------------+---------------------------------------+ <*> Раздел вводится при наличии сведений. Количество разделов, включаемых в КПЗУ, определяется объемом и характером запрашиваемых сведений (наличие раздела В.1 обязательно). Кадастровый план земельного участка, предназначенный для предоставления сведений, необходимых для установления границ земельных участков в натуре или для проведения работ по составлению графических описаний отдельных вновь образуемых частей земельных участков, включает все разделы (В.1 - В.6 (не приводятся)). Кадастровый план, предназначенный для предъявления в учреждение юстиции по регистрации прав, включает разделы В.1 В.2, а также разделы В.3, В.4 при наличии соответствующих сведений в ГЗК. При изготовлении кадастрового плана единого землепользования (составного земельного участка) в разделе В.2 вычерчивается обзорный (ситуационный) план (схема, чертеж) границ земельного участка, на котором участки, входящие в единое землепользование, идентифицируются номером записи о них в форме Ф.1.1/С ГРЗ КР. План границ входящих в единое землепользование земельных участков отображается в разделе В.4, где в строке "Учетный кадастровый номер" записывается порядковый номер записи об этом участке в форме Ф.1.1/С ГРЗ КР. 2. Общие правила подготовки КПЗУ Изготовление КПЗУ осуществляется рукописным, машинописным (в том числе с использованием компьютерной техники) или комбинированным способом. При комбинированном способе изготовления КПЗУ допускается вписывать рукописным способом отдельные слова, условные знаки и т.п. чернилами, пастой или тушью. Количество изготавливаемых экземпляров КПЗУ, имеющих одинаковую юридическую силу, определяется заявителем в заявлении о предоставлении сведений и указывается в строке "16" раздела В.1 в виде записи "План изготовлен в ... экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу". Для государственной регистрации прав на вновь образованные участки КПЗУ изготавливается не менее чем в двух экземплярах. Подпись, удостоверяющая сведения кадастрового плана земельного участка, производится чернилами (пастой) синего цвета. В случае если вносимые в раздел КПЗУ сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела. Нумерация листов КПЗУ осуществляется по порядку в пределах всего документа. Номера листов обозначаются арабскими цифрами. Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений о земельном участке, оформляются на стандартных листах бумаги формата А4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений о земельном участке, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата. 3. Правила заполнения разделов КПЗУ 3.1. Общие правила заполнения разделов КПЗУ При заполнении всех разделов КПЗУ следует соблюдать общие правила: сведения в КПЗУ заносятся в полном соответствии со сведениями, отраженными в ГРЗ КР и на ДКК, кроме случаев, установленных в настоящем документе; в незаполненных строках КПЗУ проставляется знак "-" (прочерк); каждый раздел КПЗУ удостоверяется подписью должностного лица и заверяется печатью органа, осуществившего кадастровый учет. 3.2. Правила заполнения раздела "Общие сведения" (В.1) В верхней части бланка раздела В.1 записывается: полное наименование органа (организации), осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков (в именительном падеже); наименование вида документа "КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выписка из государственного земельного кадастра)"; дата регистрации и регистрационный номер КПЗУ по Книге учета выданных сведений. Регистрационный номер КПЗУ формируется из номера Книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в Книге), разделенных знаком "-" (короткое тире). Все экземпляры одного кадастрового плана регистрируются в Книге учета выданных сведений за одним номером с указанием в реквизите "Наименование выданного документа" количества изготовленных экземпляров. Строка "1" ("Кадастровый номер") заполняется в соответствии со строкой "1.1" формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строку "2" заносится номер листа КПЗУ. В строку "3" заносится общее количество листов КПЗУ. В строку "4" заносятся номера земельных участков, из которых образован данный участок, в соответствии со строкой "5" формы Ф.1.1 государственного реестра земель кадастрового района (ГРЗ КР). В строку "5" заносится наименование участка в соответствии с записью в строке "6" формы Ф.1.1 ГРЗ КР. Строка "6" является резервной и не заполняется. В строку "7" заносится описание местоположения земельного участка в точном соответствии с текстом строк "7", "7.1" - "7.3" формы Ф.1.1 ГРЗ КР, а в случае отсутствия записей в этих строках в соответствии с данными строки "1.2" формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строку "8" заносятся сведения об установленных для данного земельного участка и его частей категориях земель путем записи в соответствующие ячейки строки "8.2" сведений из строки "8.2" формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В незаполненных ячейках проставляется прочерк. В строку "9" заносится информация о разрешенном использовании данного земельного участка в соответствии со строкой "9" формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строку "10" заносится информация о фактическом использовании данного земельного участка и его частей в соответствии со строкой "11" формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строку "11" заносится значение площади земельного участка, содержащееся в: строке "12" Ф.1.1 ГРЗ КР (при отсутствии записей в строках "13" - "15" Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку "16" раздела В.1 заносится отметка "площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании"; строке "12" Ф.1.1 ГРЗ КР (при наличии записей в строках "13", "14" и отсутствии таковой в строке "15" Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку "16" раздела В.1 заносится отметка "уточненная площадь , отсутствуют сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП"; строке "13" Ф.1.1 ГРЗ КР (при отсутствии записей в строках "12", "14", "15" Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку "16" раздела В.1 заносится отметка "площадь земельного участка соответствует материалам межевания"; строке "13" Ф.1.1 ГРЗ КР (при наличии записей в строках "12", "14" и отсутствии таковой в строке "15" Ф.1.1 ГРЗ КР). В случае оформления КПЗУ для внесения уточнений в сведения ЕГРП в строку "16" раздела В.1 заносится отметка "площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь ". В строках "12" - "14" заносятся последние данные соответствующих показателей из формы Ф.1.4 ГРЗ КР графа "4" таблицы "3". В строку "15" заносятся сведения о правах и правообладателях в соответствии с данными в графах "2", "3" и "6" таблицы "3" формы Ф.1.2 ГРЗ КР. В случае если в строке не умещается весь список правообладателей (например, при общей собственности), то последний дается отдельным листом, а в строке записывается вид права и текст "список правообладателей прилагается на листе N ". Данный лист должен быть заверен подписью должностного лица. В кадастровом плане земельного участка, предназначенном для использования в качестве обязательного приложения к документам, необходимым для государственной регистрации прав, строки "12" "15" не заполняются. В строку "16" заносятся особые отметки типа: "площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании"; "уточненная площадь , сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП отсутствуют"; "площадь земельного участка соответствует материалам межевания"; "площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь "; "уточнены границы земельного участка" (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ для внесения уточнений в ЕГРП); "земельный участок прекратил существование в связи с образованием земельных участков N " (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ на основании сведений закрытого подраздела ГРЗ КР); "из земельного участка сформирован(ы) участок(и) N ..., сведения о регистрации прав отсутствуют" (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ по запросу третьих лиц об участке, из которого сформированы вновь образованные земельные участки до момента поступления документов о регистрации прав); "сведения о регистрации прав отсутствуют" (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ по запросу третьих лиц о вновь образованных земельных участках до момента поступления документов о регистрации прав). В строку "17" записывается цель предоставления выписки, например: "для государственной регистрации прав"; "для внесения уточнений в ЕГРП о... (значении площади, границах и т.п.)"; "в соответствии с заявлением для..." (если в заявлении указана цель получения сведений ГЗК); "в соответствии с заявлением" (если в заявлении не указана цель получения сведений ГЗК). Строки "18" заполняются при изготовлении КПЗУ для регистрации прав на вновь образуемые земельные участки, в них заносится дополнительная информация, необходимая для регистрации сделки, в результате которой прекращают свое существование учтенные земельные участки (участок), являясь источником для вновь образуемых земельных участков (участка). В строку "18.1" заносится регистрационный номер документов по книге учета заявок, в соответствии с которыми сформирован земельный участок. В строку "18.2" заносятся кадастровые номера всех земельных участков, образованных в результате проведения кадастровых работ (слияния, разделения, выделения дополнительного к существующему, перераспределения) на основании документов, зарегистрированных под номером, указанным в строке "18.1". В строку "18.3" заносятся кадастровые номера земельных участков, которые должны прекратить свое существование в результате регистрации прав на вновь образованные земельные участки, указанные в строке "18.2". 3.3. Правила заполнения раздела "План (чертеж, схема) границ земельного участка" (В.2) Строка "1" заполняется в соответствии со строкой "1" формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строке "2" заносится порядковый номер листа КПЗУ. В поле строки "3" вычерчивается план (чертеж, схема) границ описываемого земельного участка на основании сведений о земельном участке, отраженных в ГРЗ КР и ДКК в графической форме. План (чертеж, схема) границ земельного участка изготавливается любым доступным способом - рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально - множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается при изготовлении плана (чертежа, схемы) показывать отдельные фрагменты границ описываемого земельного участка и его частей упрощенно (без показа отдельных, близко расположенных поворотных точек границ). В этом случае в поле строки "3" на отдельной выноске показывается в более крупном масштабе элемент границы описываемого земельного участка (части). При необходимости на план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. При составлении плана (чертежа, схемы) границ земельного участка используются условные знаки, принятые для отображения сведений о земельных участках в графической форме. В строку "4" заносится численный масштаб длин. 3.4. Правила заполнения раздела "Сведения о частях и обременениях земельного участка" (В.3) Строка "1" заполняется в соответствии со строкой "1" формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строке "2" указывается порядковый номер листа КПЗУ. В графу "1 " таблицы "3" заносится порядковый номер записи о части земельного участка. Графы "2" - "4" таблицы "3" заполняются по данным граф "1" "3", "7" таблицы "3" формы Ф.1.3 ГРЗ КР. При оформлении КПЗУ земельного участка, представляющего собой единое землепользование, в соответствии с записью в форме Ф.1.1/С ГРЗ КР в графу "4" таблицы "3" заносится кадастровый номер обособленного (условного) участка, входящего в единое землепользование в качестве его составной части. 3.5. Правила заполнения раздела "План (чертеж, схема) границ части земельного участка" (В.4) Строка "1" заполняется в соответствии со строкой "1" формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строку "2" заносится порядковый номер листа КПЗУ. В поле строки "3" вычерчивается план (чертеж, схема) границ части земельного участка, а в специальной строке записывается учетный кадастровый номер этой части земельного участка. Способ изготовления и состав отображаемых сведений описаны в п. 3.4 настоящего документа. При отображении в строке "3" плана (чертежа, схемы) границ частей единого землепользования, представляющих собой обособленные участки, допускается отображение на одном листе раздела нескольких участков, расположенных в одном кадастровом квартале. При отображении в строке "3" плана (чертежа, схемы) границ частей единого землепользования, представляющих собой условные участки, допускается отображение на одном листе раздела нескольких участков, расположенных в разных кадастровых кварталах. В этих случаях в строке "Учетный кадастровый номер" перечисляются все учетные кадастровые номера (номера записи в Ф.1.1/С) отраженных на плане земельных участков, входящих в единое землепользование. Указанные номера частей единого землепользования наносятся на план (чертеж, схему) границ входящих в единое землепользование земельных участков. В строку "4" заносится численный масштаб длин. 3.6. Правила заполнения раздела "Описание границ земельного участка" (В.5) Строка "1" заполняется в соответствии со строкой "1" формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строке "2" указывается порядковый номер листа КПЗУ. Графа "1" таблицы "3" используется для обозначения порядкового номера записи. В графы "2" - "8" таблицы "3" заносятся сведения в соответствии с заголовками граф из формы Ф.1.8 ГРЗ КР или ДКК, содержащих соответствующие сведения. 3.7. Правила заполнения раздела "Описание поворотных точек границ земельного участка" (В.6) Строка "1" заполняется в соответствии со строкой "1" формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строке "2" указывается порядковый номер листа КПЗУ. В графы "1 " - "5" таблицы "3" заносятся соответствующие данные из формы Ф.1.8 ГРЗ КР или ДКК. По заключению Минюста РФ в государственной регистрации не нуждается (письмо Минюста РФ от 13 июня 2001 г. N 07/5743-ЮД). Приложение ФОРМЫ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Наименование органа (организации), осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выписка из государственного земельного кадастра) " " 20 г. N В.1 T------------------------------------T--T-----------------T--T--------------------¬ ¦ 1¦Кадастровый номер ¦2 ¦ Лист N ¦3 ¦ Всего листов ¦ ¦ ¦ L--- L--- ¦ +---+---------------------------------------------------------------------------------+ ¦ ¦Общие сведения ¦ +---+---------------------------------------------------------------------------------+ ¦ 4¦Предыдущие номера ¦ +---+ ---¬ ¦ ¦ 5¦Наименование участка: ¦6 ¦ ¦ +---+ L--- ¦ ¦ 7¦Местоположение: ¦ ¦ ¦ ¦ +---+ ¦ ¦ 8¦Категория земель: ¦ +---+--------------T-----T---------------------T------T-------T-------T------T--------+ ¦8.1¦Земли сельско-¦Земли¦Земли промышленности,¦Земли ¦ Земли ¦ Земли ¦Земли ¦Катего- ¦ ¦ ¦хозяйственного¦посе-¦транспорта, связи, ¦особо ¦лесного¦водного¦запаса¦рия не ¦ ¦ ¦назначения ¦лений¦радиовещания, телеви-¦охра- ¦ фонда ¦ фонда ¦ ¦уста- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дения, информатики, ¦няемых¦ ¦ ¦ ¦новлена ¦ ¦ ¦ ¦ ¦космического обеспе- ¦терри-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦чения, энергетики, ¦торий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обороны и иного наз- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦начения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------+-----+---------------------+------+-------+-------+------+--------+ ¦8.2¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------+-----+---------------------+------+-------+-------+------+--------+ ¦ 9 ¦Разрешенное использование (назначение): ¦ +---+ ¦ ¦10 ¦Фактическое использование (характеристика деятельности) ¦ +---+ ---¬ ---¬ ---¬ ¦ ¦11 ¦Площадь: ¦12¦ Нормативная цена: ¦13¦ Ставка земельного ¦14¦ Базовая ставка ¦ ¦ ¦ L--- L--- налога: L--- арендной платы: ¦ +---+ ¦ ¦15 ¦Сведения о правах: ¦ ¦ ¦ ¦ +---+ ¦ ¦16 ¦Особые отметки: ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------------------------------------------+ ¦17 ¦Цель предоставления выписки: ¦ +---+-------------------------------------------T----T--------------------------------+ ¦18 ¦Дополнительные сведения для регистрации ¦18.1¦Регистрационный номер документов¦ ¦ ¦сделки, в результате которой образован ¦ ¦в ОКУ: ¦ ¦ ¦земельный участок +----+ ¦ ¦ ¦ ¦18.2¦Номера образованных участков: ¦ ¦ ¦ +----+ ¦ ¦ ¦ ¦18.3¦Номера ликвидируемых участков: ¦ L---+-------------------------------------------+----+ / / должность подпись Фамилия И.О. М.П. КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выписка из государственного земельного кадастра) В.2 T------------------------------------T--T-----------------------------------------¬ ¦ 1¦Кадастровый номер ¦2 ¦ Лист N ¦ ¦ ¦ L--- ¦ +---+---------------------------------------------------------------------------------+ ¦ 3¦План (чертеж, схема) границ земельного участка ¦ ¦ +---------------------------------------------------------------------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------------------------------------------+ ¦ 4¦Масштаб ¦ L---+ / / должность подпись, дата Фамилия И.О. М.П.