Regional Law No. 46-Z “On turnover of agricultural land”

ЗАКОН СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ от 7 июля 2003 года N 46-з ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Принят Смоленской областной Думой 3 июля 2003 года (в ред. законов Смоленской области от 12.11.2003 N 70-з, от 02.10.2006 N 108-з, от 14.07.2008 N 99-з, от 10.07.2009 N 56-з, от 30.09.2011 N 68-з, от 25.03.2014 N 28-з, от 24.02.2015 N 9-з) Статья 1. Предмет регулирования и сфера действия настоящего областного закона 1. Настоящий областной закон регулирует оборот земель сельскохозяйственного назначения на территории Смоленской области. 2. Действие настоящего областного закона не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. (в ред. закона Смоленской области от 24.02.2015 N 9-з) Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. Статья 2. Использование и охрана земель сельскохозяйственного назначения 1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). (в ред. законов Смоленской области от 14.07.2008 N 99-з, от 25.03.2014 N 28-з) 2. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинять вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности. 3. Основу охраны земель сельскохозяйственного назначения составляет система правовых, организационных, экономических и других мероприятий, направленных на охрану и рациональное использование земель, сохранение и повышение плодородия почв, недопущение необоснованного изъятия земель из сельскохозяйственного оборота, защиту земель от вредных воздействий, а также на восстановление продуктивности земель. Статья 3. Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящим областным законом. (в ред. закона Смоленской области от 14.07.2008 N 99-з) Статья 4. Предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения 1. Установить, что предельный максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района Смоленской области и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков. (п. 1 в ред. закона Смоленской области от 02.10.2006 N 108-з) 2. Установить, что предельный минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в абзацах втором и третьем настоящего пункта, составляет 4 га. (в ред. закона Смоленской области от 02.10.2006 N 108-з) Минимальный размер земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель равен размеру единой оросительной и (или) осушительной системы. (в ред. закона Смоленской области от 30.09.2011 N 68-з) Предельный минимальный размер земельного участка, образуемого путем выделения в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из состава сельскохозяйственных угодий, равен размеру земельной доли, полученной собственником земельной доли либо первоначальным собственником земельной доли в собственность при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае если размер этой доли менее 4 га. (абзац введен законом Смоленской области от 02.10.2006 N 108-з) (п. 2 в ред. закона Смоленской области от 12.11.2003 N 70-з) 3. При образовании новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения должны быть соблюдены требования земельного законодательства. (в ред. закона Смоленской области от 12.11.2003 N 70-з, от 14.07.2008 N 99-з) Статья 5. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности 1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и (или) пункта 1 статьи 4 настоящего областного закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником в порядке, установленном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". (в ред. законов Смоленской области от 12.11.2003 N 70-з, от 02.10.2006 N 108-з) В случае если при нарушении требований статьи 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и (или) пункта 1 статьи 4 настоящего областного закона собственник не произведет в течение срока, установленного пунктом 1 статьи 5Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом уполномоченный орган исполнительной власти Смоленской области, осуществляющий исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области (далее - уполномоченный орган). (в ред. законов Смоленской области от 02.10.2006 N 108-з, от 14.07.2008 N 99-з, от 10.07.2009 N 56-з, от 24.02.2015 N 9-з) 2. Уполномоченный орган в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и (или) пункта 1 статьи 4 настоящего областного закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). (в ред. закона Смоленской области от 12.11.2003 N 70-з, от 02.10.2006 N 108-з) 3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должна приобрести Смоленская область по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности. (п. 3 в ред. закона Смоленской области от 02.10.2006 N 108-з) Статья 6. Утратила силу. - Закон Смоленской области от 30.09.2011 N 68 з. Статья 7. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов, имеет Смоленская область. 2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Администрацию Смоленской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. (в ред. закона Смоленской области от 02.10.2006 N 108-з) Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Решение о приобретении (об отказе от покупки) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения принимается уполномоченным органом, который в течение месяца со дня поступления извещения продавца в Администрацию Смоленской области уведомляет продавца о намерении приобрести (об отказе от покупки) в собственность Смоленской области продаваемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. 3. В случае если Смоленская область откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. (в ред. закона Смоленской области от 02.10.2006 N 108-з) При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным статьей 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. (в ред. закона Смоленской области от 02.10.2006 N 108-з) Статья 7.1. Утратила силу. - Закон Смоленской области от 25.03.2014 N 28-з. Статья 7.2. Цена земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при приобретении их в собственность (в ред. закона Смоленской области от 30.09.2011 N 68-з) Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности находящихся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность осуществляется по цене в размере 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. (в ред. закона Смоленской области от 25.03.2014 N 28-з) Статья 7.3. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения религиозным организациям в собственность бесплатно (введена законом Смоленской области от 24.02.2015 N 9-з) Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенные для сельскохозяйственного производства, предоставляются этим организациям в собственность бесплатно в случае, если земельные участки предоставлены религиозным организациям до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Статья 8. Совершение сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (в ред. закона Смоленской области от 02.10.2006 N 108-з) 1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". (в ред. закона Смоленской области от 30.09.2011 N 68-з) 2. Утратил силу. - Закон Смоленской области от 30.09.2011 N 68-з. Статья 9. Утратила силу. - Закон Смоленской области от 30.09.2011 N 68 з. Статья 10. Опубликование сообщений, извещений и списков, предусмотренных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. закона Смоленской области от 30.09.2011 N 68-з) Опубликование сообщений, извещений и списков, предусмотренных пунктом 5.1 статьи 10, пунктом 4 статьи 12, пунктом 4 статьи 12.1, пунктами 7 и 10 статьи 13.1, пунктом 2 статьи 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", осуществляется в газетах "Смоленская газета" или "Рабочий путь". Статья 11. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с 1 августа 2003 года. Статья 12. Вступление в силу настоящего областного закона Настоящий областной закон вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования. Глава Администрации Смоленской области В.Н.МАСЛОВ 7 июля 2003 года N 46-з