Resolución Nº 224-2012-VIVIENDA ─ Modifica la Resolución Nº 056-2010-VIVIENDA, Norma para determinar los valores unitarios oficiales de terrenos urbanos a nivel nacional

Pag.477292 RESOLUCIO N MINISTERIAL N° 224·2012·VIVIENDA Lima, 23 de octubre de 2012 CONSIDERANDO: Que, el segundo parrafo del articulo 11° delTextoUnico Ordenado de la Ley de Tributacion Municipal, aprobado por Decreto Supremo N° 156-2004-EF, establece que a efeelos de determinar el valor total de los predios, se apllcaran los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oticiales de edificaci6n vigentes al 31 de octubre del ano anterior y las tablas de dapreciacion per antigiiedad y estado de conservaclon, que formula el Consejo Nacional de Tasaciones - CONATAYaprueba anualmente el Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento mediante Resoluclon Ministerial; asimismo los Gobiemos Regionales aprueban los valores arancelarios de los pianos prediales de la [urisdiccion regional autorizados mediante Rasoluclon Ministerial que emite el Ministerio de Vivienda, Construcclon y Saneamiento; Que mediante Decreto Supremo N° 025-2006 VIVIENDA se dispuso la fusion del Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA - con el Mmisterio de Vivienda, Construcclon y Saneamiento, dicha fusion se reallzo bajo la modalidad de Fusion por Absorclon. correspond iendoles al citado Ministerio la calidad de Entidad incorporante; Que, la Rasolucion Ministerial N° 291-2006-VIVIENDA dispuso la absorcion por parte de la Direccion Nacional de Urbanismo del Vice Ministerio de Vivienda y Urbanismo de los orqanos y dependencias a cargo de la funcion normativa de competencia del CONATA; Que, la Rasolucion Ministerial N° 01D-2007-VIVIENDA establece que la Dlreccion Nacional de Urbanismo del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo, tendra a su cargo la funcion normativa a que hace referencia la Resolucion Ministerial N° 291-2006-VIVIENDA; Que, con Resoluclon Ministerial N° 056-20 10 VIVIENDA, se aprobo la "Norma para determinar los Valores Unitarios Oticiales de Terrenos Urbanos a Nivel Nacional", la misma que consta de VI Tltulos, siendo necesario aelualizar los tilu los I Y II, referidos a Generalidades y Procedimien to para calcular los valores Oticiales de terrenos urbanos para uso de vivienda, comercio y usos especiales; Que, el articulo 28° del Reglamento de Orqanizacion y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento, aprobado per Decreto Supremo N° 002 2002-VIVIENDA, establece que la Dlraccion Nacional de Urbanismo del Vice Ministeno de Vivienda y Urbanismo, disana, formula y propene la politica nacional urbana y evalua su ejecuclon; motivo por el cual, con Informe Tecnlco legal N° 002-2012-VIVIENDA-VMVU-DNU-JBWI OGS de fecha 11.seI.2012, recomienda la aprobacion de la prop'uesta de actualizaclon de los Tltulos I, Generalidades y Titulo II, Procedimiento para calcular los valores oticiales de terrenos urbanos para uso de vivienda, comercio y usos especiales respeclivamente, de la norma para determinar los Valores Unitarios Oticiales de terrenos urbanos a nivel nacional; De conformidad con la Ley N° 27792, Ley de Orqanlzacion y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento y el Reglamento de Orqanlzacion y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento, aprobado mediante Decreto Supremo N° 002-2002-VIVIENDA; SE RESUELVE: Articulo 1.- Aprobar la actuahzacion del TItulo I, Generalidades y Titulo II, Procedimiento para calcular los valores oticiales de terrenos urbanos para uso de vivienda, comercio y usos especiales de la Norma para determinar los valores unitarios oticiales de terrenos urbanos. 8 P""""" Uma,sSbado~ de octub<. de2()12 Art iculo 2.- Modifiquese el Titulo I que consta de cinco (05) articulos (1° al 5°) y Titulo II que consta de doce (12) articulos (del 6° al1 70) de la Resolucion Ministerial N° 056 201D-VIVIENDA que aprueba la Norma para determinar los valores unitarios oticiales de terrenos urbanos, los mismos que, como anexo, forman parte integrante de la presente Resolucion. A rt icu lo 3.- Se precisa que los Titulos III, IV, V Y VI de la Norma para determ inacion de los Valores Unitar ios Ofic lalas de Terrenos Urbanos a Nivel Nacional aprobada mediante Resotuclon Ministerial N° 056-20 12-VIVIENDAde fecha 23.mar.201 0, cont inuaran vigentes . A rt icul o 4.- Publiquese el Anexo de la presente Resolucion Ministerial en el Dlario Ofic lal EI Peruano , de conformidad con 10 dispuesto en el Decreto Supremo N° 001-2009-JUS, modificado por el Decreto Supremo N° 014-2012-JUS. Registrese, comuniquese y publlquese. RENE CORNEJO DiAZ Ministro de Vivienda, Construceion y Saneamiento TiTULO I GENERALIDADES Art iculo 1° La presente Norma establece el procedimiento que se apllcara para la determinacion de los Valores Unitarios Oticiales de Terrenos Urbanos a nivel nacionaL Art iculo 2° Se considera suelo urbano a aquel que cuenta con obras de habilitacion urbana y que esta destinado 0 son susceptibles de ser destinados para tines de vivienda, comercio, industria, equipamiento0 cualquier otra aelividad urbana. En concordancia con el anexo N° 2 del Decreto Supremo N° 004-2011-VIVIENDA del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano) Articu lo 3° Los Valores Unitarios Oticiales de Terrenos Urbanos son utilizados como un componente para determinar el pago del impuesto predial y son el conjunto de valores regulados de terrenos urbanos ubicados en las jurisdicciones y centros poblados a nivel nac lonat. En concordancia con el litulo II articulo 4° del Reglamento de la Ley N° 27795 Ley de damarcacion y orqanizacion territorial D.S. N° 019-2003-PCM). Art iculo 4° Los Valores Unitarios Oticiales de Terrenos Urbanos son formulados anualmente por la Diraccion Nacional de Urbanismo uIilizando documentos impresos 0 digitales (pianos y/o Iistados); aprobados y difundidos por el Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento y los Gobiemos Regionales conforme a ley. Art iculo SO Los Valores Unitarios Otida les de Terrenos Urbanos, que contienen los pianos 0 Iistados se expresan en nuevos soles per metro cuadrado. EI plano basico de Valores Unitarios Otida les de Terrenos Urbanos es valido para tines de valuad6n reglamentaria. Los Valores Unitarios Oticiales de Terrenos Urbanos que se ubican al centro de una calle rigen para ambos frentes y los que se ubican dentro de una manzana solo para el frente correspendiente. EI Valor Unitario Otida l ubicado bajo el nombre de la via, solo es valldo para ese frente sl el otro frente tuviera un valor unitario otidal de terreno urbano distinto. 8 l ima,sMIado 'l7 deoctubr. de 2lJ12 NORMAS LEGALES Pag.477293 TiTU LO II PROCEDIMIENTO PARA CALCU LAR LOS VALORES OFICIA LES DE TERRENOS URBANOS PARA usa DE VIVIENDA, COMERC IO, OTROS USOS Y USOS ESPECIALES LEY END A VOU =VTH x K x M x Z x DU VTH =Valor del terreno habliliado por m' para uso residential. DU =Factor ' DU', la dinamica de desarrollo de la ciudad en estudio. Articulo 10° Los valores obtenidos por aplicaci6n de la expresi6n polin6mica sanalada en el Articu lo go y dernas articulos de la presente norma, se aproxlrnaran al nurnero entero inmediato superior. Articulo 11° EI Valor del Terreno Habilitado (VTH), es el valor por metro cuadradoactualizado dearea uti! vendible,que corresponde a una habilitaci6n urbana residencial, calzada local con carpeta asfaltica y ancho de via promedio de 14 m., aeeras o veredas de concreto simple de 1.80 ml. y con redes de distribuci6n de agua para consumo humano, red de aguas residuales, red de distribuci6n de energia electrtca y redes de alumbrado publico, con sus respectivas conexiones domiciliarias. Los valores del factor VTH son determinados por la Direcci6n Nacional de Urbanismo del Ministerio de Vivienda, Construcci6n y Saneamiento para las siguientes zonas geograficas: Art i culo 6° Para determinar los Valores Unitarios Oficiales de Terrenos Urbanos, se debe aplicar el siguiente procedimiento: A. EI Ministerio de Vivienda, Construcci6n y Saneamlento, por intermedio de la Direcci6n Nacional de Urbanismo, realizara la recopilaci6n de documentaci6ne informaci6n tecnica cartoqrafica, impresa y digital de la jurisdicci6n en evaluaci6n, a traves de las municipalidades distritales y gobiemos regionales, considerando las obras de infraestructura terminadas al 30 de diciembre del ejercicio anterior. B. Efectuar la inspecci6n ocular de areas urbanas que involucre: Obras de infraestructura. Conexiones domiciliarias. Materiales de construcc i6n. Zonificaci6n urbana. Dinamlca de desarrollo. Verificaci6n de obras de infraestructura. Recopilaci6nde informaci6ntecnica complementaria. C. Trabajo de gabinete. Articu lo 7° Durante el trabajo de gabinete se evatua y utiliza la documentac i6n e informaci6n tecnlca remitida, por las municipalidades distritales y/o gobiemos regionales. Plano de Valores Unitarios Ofidales de Terrenos Urbanos vigente. Plano baslco general actualizado Plano conteniendo informaci6n de las obras de infraestructura urbana. Plano conteniendo la ubicaci6ndel equipamiento urbano. Plano conteniendo la zonificaci6n urbana vigente debidamente aprobada. Plano de ubicaci6n de las muestras fotogni ficas con incidencia en las areas nuevas, con mejoras 0 cambios de zonfficad6n. Plano catastral Plano topocrafico Articu lo 8° Se procedera a delimitar los sectores homog.eneos. de terrenos urbanos considerando el plano de zonfficaaon y usos del suelo. K M z =Factor ' K", es la suma de los puntajes correspondientes a las obras de habilitaci6n urbana. =Factor "M', corresponde a los materiales de construcci6n predominantes en las editicaciones de la cuadra en estudio. =Factor 'Z' , corresponde a la zonificaciOn. En caso de Centros Hist6ricos 0 Ambientes Urbanos Monumenta les, eI Factor Z se conslderara de la siguiente manera: Z =Z,xCH Conde: Z es la zonmcacioo de usc compatible (Cuadros Nbs 66 7) CH es eI coenciente exdusivo para Centres Hist6ricos y Ambientes Urbano Monumentales (Cuadra N" 7-A). CH = Factor por ubicaci6n en Centro Hist6rico o Ambiente Urbano Monumental, segun corresponda. Articu lo go EI Valor Unitario Oficial Urbano (YOU) para un sector determinado con frente a una via, se obtiene afectando el Valor del Terreno Habilitado (VTH) con diferentes factores de influencia signfficativa en la via y zona en estudio, de conformidad con la siguiente expresi6n: ESTRUCTURA DE LA NORMA PARA DETERMINAR LOS VALORES OFICIALES DE TERRENOS URBANOS YOU (VALOR ORCIAL URBANOI DU tFACTOR£S DE. INFLUENCIA UR8AHA. ysoaoEcoHOlinCAS) a. Lima Metropolita na y Callao Se encuentran situados en la costa central del pals , a orillas del oceano Pacifico, conformando un area urbana extensa y populosa, f1anqueada por el desie,rto costero y extendida sobre los valles de los nos Chill6n Rimae y Lurin. Esta zona geografica alcanza una altitud de 110 metros sabre el nivel del mar y bordea el litoral aproximadamente en el km. 50 de la Panamericana Norte, desde el dlstrito de Anc6n hasta el dlstrito de Pucusana, este ultimo cercano al km. 70 de la Panamericana Sur. b. Provinc ias de la Costa Las situadas en el territorio sobre la vertiente occ idental de la Cordillera de los Andes y Iimitando : al Norte , par la linea de frontera con Ecuador, al Sur, por la linea de frontera con Chile; al Oeste por la linea del nivel media del mar, al Este par una linea que sigue aproximadamen te la curva de nivel de 2000 m.s.n.m. c. Provinc ias de la Sierra (Region And ina) Las situadas en la faja longitudinalde territorio limitando: al Norte par la linea de frontera con Ecuador, al Sur por la linea de frontera con Chile y Bolivia; al Oeste par la curva de nivel de 2000 m.s.n.m. que Ie separa de la Pag.477294 NORMAS LEGALES 8 P"""""Uma, sSbado~ de octub<. de 2()12 Deadoquinesderoncreto DecoocrelD simple YeIedasdeandlo . menor de 1.80 m Deasfatto consardine!deconcreto Deempedrado Desueloestabll izado Costa; y al Este por la curva de nivel que Ie separa de la Selva y se describe en el acaplte siguiente. d. Provi ncias de la Selva Las siluadasen el territorio comprendido entre los Ilrniles con Ecuador, Colombia, Brasil, Bolivia y Ia curva de nivelde 1500 m.s.n.m. De Iavertiente orienlalde la Cordillera de losandesquepartiendo dela lineade frontera con Ecuador continua hasta su connuenda con el Rio Nova, anuente del Rio SanAlejandro, en dondeasdende hasla la cola 2000 m.s.n.m; continua par estehaciaeI Sur hastasu connuencia en el Rio Sanabenj, anuente del Rio Ene; de estepuntabaja hastaIacola 1500 m.s.n.m, por Ia que continua hasla la linea de frontera con Bolivia. Art iculo 12° EI factor "K" se refiere a las obras de infraestructura, en la via a la que dan frente los terrenos cuyo valor oficial se desee fijar. Se obtendra sumando los puntos de las partidas del Cuadra N° 01, ajustando este valor por los coeficientes de cobertura y eficienda de estas obras. CUADRON°01 OBRAS DE INFRAESTRUCTURA (Factor UK") • PARTIDAS CARACTERisTICAS DELASOBRAS Losa de concreto, conun ancno de via: Menorde 6 00 m De6.00ma 10 00 m. De10.00ma 18 00m. Mayorde 18.00m, 0 avenidas Avenidas conbenmacentral Avenidas conviasauxiliares Viasexpresas y exdusivas Losa de concreto armada menor de 6.00m de6 00 ma 10.00m. de 10.00ma 18 00 rn, rna de 18.00m 0 avenidas vias e s exclusivas PUNTAJE" 0.30 0 32 0.34 0.36 0 38 0 40 0.42 0.32 0.34 0.36 0.38 0.44 0.09 0.08 0.07 0.03 0.02 Desueloestabilizado Redes dedrenaje Par gravediad pluvial urbano Par Bombeo Redesde agua Tanques septicos resi:luales ParacooeJ<iorles domiciliarias 0.Q3 0.02 0.12 O W 0.09 0.05 0.04 0.07 0.08 0.10 0.07 0.12 0.15 0.18 020 022 0.06 0.14 0.13 0.11 0.08 0.07 0.15 0.14 0.13 0.10 0.09 0.15 0.12 0.07 0.08 0.14' 0.17' 0.16 0.15 0.12 0.08 0.15' DecoocrelD Deempedrado Deempedrado Desueloestabilizado Deempedrado DecoocrelD simple DeadoquinesdeconcrelD Deadoquinesdepiedra DeIosetasdeattolriIlSito, piedra laja 0 similar ParapilelaspiIbIicas ParacooeJ<iorles dorniCll iarias Emboquillado depEdla Paseo peatooat mayor de4.00m Viapealona1 con escaleras Redde distribuci6n deagua para ParacooeJ<iorles dorniClliarias COI1SlITlO hurnano DeadoquinesdeconcrelD DecoocrelD simple YeIedasdeandlo . mayor de3.00m DeasIaIto consardine! deconcreto Deempedrado Desueloestabllizado Concables aereos sin postes Conpostesdemaderasin tratamientoyconcables aereos Redesde Con postesdeconcreto, fierro 0 maderatratada: dislIiblJd6n de energia electnca Concables subtemineos Ypastorales Concables subtemineos Concables aereos ypastorales Concables ai!roos Deadoquinesderoncreto YeIedasdeandlo DecoocrelD simple entre1.80 my DeasIaIto consardine!deconcreto 2 4Om DeadoquinesdeconcrelD YeIedasdeandlo DecoocrelD simple entre2.40my DeasIaIto consardine! deconcreto amm Concanales sinrevestir Ganalizaci:in de Con canales revestidosconconcreto: agua para regadio -Aguadecaptaci6n Agua depolo Redes de distribuci6n degas PARTIDAS CARACTERiSTICAS DE LASOBRAS PUNTAJE" Estudios Parahabilitaciooes planiftcadas 0.02' Trazo Trazo delinido devia 0.02' Tierraniveladacon trazo definido, con rasante construida enterreno natural, conunancho devia : Menor de6 00m 0 03 De6.00ma 10.00m, 0 04 Maya de 10.00m 0 05 Afirmadacorrpactado, con un anello de via: Menor de6 00m 0 07 De6.00ma 10.00m, 0 08 Maya de 10.00m 0 09 Suelo estabilizadocon cemento 0 aslalIo, 0 IIatamiento sUperficial de astano, con ancbo de via : Menor de6 00 m 0.10 De6.00ma 10.00m, 0.11 Maya de 10.00m 0.12 Empedrado, con un ancho de via : Menor de6 00 m 0 09 De6.00ma 10.00rn, 0.10 De10 00ma 18.00 m, 0.11 callada Maya de 18.00rn, 0 avenidas 0.13 carpetaasfilltica, con unanello devia: Menor de6 00 m 0.16 De6.00ma 10.00m, 0.18 De10 00ma 18.00 rn, 027' Maya de 18.00rn, 0 avenidas 0.28 AvenidasconbenTJa central 0.30 Avenidasconviasauxiliares 0.32 Viasexpresasyexdusivas 0.34 Adoquinadode piedra, conun anchode via: Menor de6 00 m 024 De6.00ma 10.00rn, 026 De10 00ma 18.00 m, 0 30 Maya de18.00rn, 0 avenidas 0.32 AvenidasconbenTJa central 0.34 Adoouinadode concreto con un ancbo de via: Menor de6 00 m 022 De6.00ma 10.00m, 024 De10 00ma 18.00 rn, 028 Maya de18.00rn, 0 avenidas 0.30 AvenidasconbenTJa central 0.32 8 l ima,sMIado 'l7 deoctubr.de2lJ12 NORMAS LEGALES Pag.477295 PARTlDAS Redes de romunicaciones CARACTERiSTlCAS DElAS OIlRAS TeIi'!fono -In ternet RedSllbterninea Red ..erea y postes Redinaanbrica TV. cab le : RedsubterTir1ea Red ..ereay postes lnalambrica PUNTAJE"' 003 0.02 0.01 003 0.02 0.01 existentes en la via - cuadra en estudio; teniendo en cuenta los rangos espedficados en porcentajes de lotes con edificaci6n. Los coofidentes del factor "M" se presentan en el cuad ra N"4. CUADRON°4 Cuando las obras de saneamiento y otras tienen limitaciones que Ie restan efidencia los puntajes de las partidas correspondientes que componen el factor K deben ser corregidos por los coeficientes siguientes: (OJ Puntajes de obras de saneamiento y otros que sumalios alcanzan la unidad y corresponden al estudio de un tipo de habilitaci6n urbana. ("J Los Puntajes asignados seran aplicados en el caso de comprobarse un fund onamiento eno ente. a) Calza das V Veredas : 5 i las calzadas y/o veredas de la cuadra en estudlo, estuviesen incompletas y/o deterioradas, los puntajes respectivos de las partidas indicadas en el presente articulo se atectaran por un coeficiente de cobertura que resulte de restar a la unidad (1,00) el porcentaje de calzadas 0 veredas no cubiertas y/o deterioradas; si se presentaran ambas defid encias, se acurnularan porcentualmente y deduciran de la unidad y el resultado sera el coeficiente que afectara al puntaje correspondiente. b) Redes de aqua potable: Los coefidentes del cuadro N° 2 se aplicanin como factor; en caso que las deficiendas sean srnu ltaneas se tomeran el producto de ambos coofidentes. DEFICIENCIAS EN LAS REDES DE DISTRIBUCI6N DE AGUA PARA CONSUMO HUMANO MATERIAlES PREDOMINAINTES 0.20 0.30 0.40 a0.26 a0.38 a 0.51 0.18 0.24 0.32 a 0.26 a 0.35 HASTA HASTA HASTA 50% 75% tOO% Techos VIQueria de madera tralada 0 similar, calamina metalica Puertasy Ventanas: Madera ylofierro Muros y Columnas Muros de ladrillo sin coIlJ1Mas 00 amarre (construcciones antigtJas) Techos A1igerado horizontal 00 concreto armado, vigueria 0.31 0.46 0.61 demadera tratada, calamina 0 similar a0.38 a0.56 a 0.75 tejas00 areilla0 paslelero Puertasy Ventanas Madera ylofierra , vi<tio 0Ic0I0r0 \lo DELOTES CONSTRU100S Muros y Columnas Madera IJratada seIecta con base de concreto, con muros de madera ~pIacada , aJia de g""yaquil, pona 0 pintoc,adobe, adobcin,qUincha, enJuddos 0 similar Techos Esterns ron lata debarm, calaminas meliilicas, tejasrustcas0 simlar Puertasy Ventanas: Madera nistica Muros y Columnas ca'ia ron enlucido de barra, madera nistica, pie<ta pircada. conmezda de barra, tapiaJessin reveslir 0 similar B A C CATE GORiA 0.04' 0.05' 0.02 0.03' 0.01 ~"" A1cantarillado EnergiaElectrica: cables aeroos cables SublernirlOOS Gas Cooexiooes dorridliarias Muros y Columnas vlQ3S y colt.mnas 00 concrelD armado, IadnDa tarrajeado ylo enchape ~po carallisla, madera, cer3mica 0 simitar'. CUADRO N°2 DEFICIENCIAS COEFICIENTES a. Sinservicio a~ue e><istan redes instaladas 0.65 b. Fallade lratamiento de potabiizaci6n 0.70 c. Funcionamienlo limitado hasta6 hornsal dia 0.75 d. Funcionamientolimiladohasta 12hornsaIdia 0.80 e. Funcionamientolimiladohasla18hornsaIdia 0.85 c) Red de e"erqia electrtca: Los coefidentes del cuadro N° 3 se aphcaran como factor; en caso que las deficiendas sean srnu ltaneas se tomera el producto de ambos coeftden tes. DEFICIENCIAS EN LAS REDES ELECTRICAS CUADRO N°3 D E Muros y Columnas VIQ3S y colt.mnas 00 concrelD armado, IadnDa tarrajeado Y pintura, IaQiDa silica calcilreo soIaqueado 0 similar Techos 0.38 0.57 0.76 A1igerado horizontal 00 concreto armado, vigueria a0.45 a0.67 a 0.00 de madera lila concoberllJradeIejasdearlina, calamina, Iadnllopaslelero0 similar Puertasy Ventanas ventanas de aluminio, puet1as de Madera ylo tielTO, vidrio ilcoloro 0.50 0.76 1.01 Techos: Aligerado 00 concreto annada, vigueria a0.54 a0.80 a 1.07 meliilica 0 similar DEFICIENCIAS COEFICIENTES a. Sinservicio a~ue e><istan redes instaladas 0.80 b. Mala i1uminacim parbajo voltaje0 conmuas 0.85 interrupciones delservicio c. F....cionamienlo limitado hasta6 hornsal dia 0.90 d. Fl6ICionamientolimiladohasla12hornsaIdia 0.95 e. Fl6ICionamientolimiladohasta 18hornsaIdia 1.00 Articu lo 13° EI factor "M" se refiere a los materiales de construcci6n de apreciaci6n exterior y predominantes en las edificaciones F Puertasy Venlanas:Madera cedro0 similarylo aluminio, vidIio incoIoro. Muros y Columnas 0.61 Placas de concreIo electro soIdadas 0 similary a0.64 albai!...iaannada , vigasy coIlJ1Mas deconcreto armaOO, IadliDa larrajeado ylo enchapes ~po caravisia , malenal Vrtri1icado 0 similar. Techos : tosa 0 a1igerado deconcrelD armaOO Puertasy Ventanas Madera fina ylo alt.minil, ventanas con rejade seguridad, vi<tio IemplaOO 0 laminado. 0.91 1.22 a 0.96 a 1.28 Pag.477296 tf1 NORMAS LEGALES 8 P"""""Uma,sSbado~ de octub<. de 2()12 CATE GORiA MATERlAlESPREDOMNANTES %DELOTES CONSlRUIDOS HASTA HASTA HASTA 50% 15% 100% ESTADO DECONSERVACtON Malo Muy malo COEFICIENTE Hasta 0.40 Hasta 0.10 1.46 1.95 a 1.51 a2 .02 CUADRO N" 6 COEFICIENTES DEL FACTOR DE ZONIFICACI6N RESIDEN CIA L "Zr" POR ZONAS RESIDE NCIA LES CONSOLIDACI6N Y ALTURA DE EDIFICACI6N Art iculo 14° EI factor de zonificaci6n ' Z' se aplicara a la via - cuadra o seclo r de eslud io, de acuerdo a los cuadros N° 6: Zonificad6n Residend al (Zr) y cuadra N° 7· Zonificaci6n Comercial (Zc), cons iderando la conso lidad6n por allura de las edificaaones. G H MUTOS YColumnas 0.74 Aporncado de concretoalTTlilOO, lal2iDo larrajeado a 0.77 y/o erx:tlapes ~po caravista, concretoexpuesto, vinilicolexturado 0 similar. Techos: concreto armado, es1IucturasdeaceTO Puellas y Ventanas: Madera lina ylo allJlTlinio, poIarizados gris 0 bronce, ternplados 0 laminados. Murosy Columnas 0.98 Aporncado espedaI de concreto annada y/o a 1.01 metilicos, vigas post 0 pre - tensadas (Iuces mayores a 6 metros), ladrillo larrajeado y/o erx:tlapeenminnoI, metilico0 similar. Techos: Losaoaligerado de concretoannadocon ~ mayores de 6.00m.ysabre carga maya de 300Kg.Im', cones1Iucturas deaceTO. Puellasy Ventaoas Madera lina ylo aluminio pesado, lemplados0 Iaminados OlIVOS. 1.10 a 1.15 1.47a 1.54 ZONAS RESIDENCW..ES RllB(Rl-R2) Resdencialde densidad baja I1 R Vivienda taJler NUMERO OEPISOS PROMEIlIO ENLACUADRA COEFICENTE PORALTURAOEEllF lCACION 1 3 5 7 9 tt 13 15 2 4 6 8 to 12 14 16 >17 0.75 0.85 0.8 0.9 0.85 0.95 1.05 0.9 1 CUADRO N"7 COEFICIENTES DEL FACTOR ZONIFICACI6N COMERC IAL POR T1POS DE COMERCIO Y CUARTIL DE CONSOLI DACI6N En concordancia con el cuadro anexo 1 del Decreto Suprem o N" 004-20 11-VIVIENDA- Reglamento deAcondicionamienlo Territoria l y Desarro llo Urbano. Zona de Recreaci6n Publica - ZRP.- Son areas que se encuenlran ubicadas en zonas urbanas 0 de expans i6n urbana desl inadas fundamenlalmenle a la realizaci6n de acliv idades recreal ivas aclivas y/o pasivas , tales como : plazas , parques, campos deportivos, juegos infanli les y similares. 1~ 1~ 1~ 1.~la 1~ 1~ 195 1.3 14 15 16 1.7 18 1~ 2.00 2.05 0.85 0.95 1.05 0.9 1 Zona Reglamenlaci6n Espec ial - ZRE.- Son areas urbanas y de expans i6n urbana , con 0 sin construcc i6n, que poseen caracte rislicas particulares de orden flslco , ambienlal, social 0 econ6m ico, que saran desarrolladas urbanisticamente med ianle planes especificos para manlener 0 mejorar su proceso de desarrollo urbano ambienlal. las areas de prolecci6n se incluyen en esta zonificac i6n Residencial (R).- Son areas urbanas desl inadas predominanlemenle al uso de vivienda, pudiendo lolerar adernas otros usos compa l ibles. Los pianos de zonificad6n cons ignan: zona de dens idad alta (ROA), zona de densidad med ia (ROM), y zona de densidad baja (ROB). Vivienda-Talle r (11-R).- Son areas urbanas desl inadas predominanlemenle al usa de vivienda de usa mixlo (vivienda e industria elementa l y complementaria); asl como servicios publicos comp lemenlarios y comerc io local. las aclividades econ6m icas que se desarrollen tendran niveles de operaci6n pennisibles con el usa residencial. RllM(R3-R4) Resdencialde densidad media RllA(R5-R6) Resdencialde densidad aI1a Muy Bueno .- Las edificadonesque redben manten imienlo pennanenle y que no presentan delerioro alguno. Bue no.- Las edificadonesque redben manten imiento pennanenle y s610l ienen Iigeros delerioros en los acabados debido al uso normal. Regu lar. - Las edificadonesque redben manten imienlo esporsdlco cuya estructu ra no l iene delerioro y sl 10 Iienen no la compromele y es subsanable, 0 que los acabados e inslalaciones Iienen delerioros visibles deb ido al uso norma l, Malo. - Las edificac iones que no reciben manlen imienlo regular, cuya eslructura acusa dele rioros que la compromelen aunque sin peligro de desplome y que los acabados e inslalaciones l ienen visibles desperfectos. Muy Malo.- Las edificac iones en que las estructuras presenlan un delerioro tal que hace presumir su colapso y que su unlco valor es el de los male riales recuperables. EIeslado de conservaci6n de los male riales de construcc i6n exteriores de las edificac iones tiene la asignad6n de coefic ientes que se muestran en el cuadro N° 5 Cuando no existan edificac iones en la via - cuadra, para detenninar el factor "M" se l iene en cuenla los maleriales de conslrucci6n de apreciacion exlema que corresponden a las ednicac iones proxirnas a la via - cuadra en esludio y conslde rando el rango hasla 50% de lotes construidos. Las catego nas corresponden a la cualificac i6n de los male riales de conslrucci6n seleccionando los relevanles para la via - cuadra en estud io. EI eslado de conservaci6n de los materia les de conslrucd6n exteriores sera calificado como : muy bueno , bueno , regula r, malo 0 muy malo , de confonnidad con la eva luaci6n derivada de los sislemas y male riales empleados en la construcci6n, partidas lales como : cimenlaci6n, elemenlos estructu rales, muros y columnas lechos y cobertu ras . Los estados de conservaci6n enunc iados se definen de la siguienle forma : CUA DRO N° 5 ESTADO DECONSERVACION Muy bueno Bueno Reguar COEFICIENTE Hasia1.00 HaslaO.92 HaslaO.80 lEa.JICID 1 1El!11IASUl1 MIBlIllR ct:QIIIA --~ <:N COMERCIOVECINAl C2 I SECTORIAl 0.93 1.02 1.~ t.11 USODIARKl CZl COMERCIOVECINAl C3 1.05 t.16 I SECTORIAl 1.21 t.26 8 l ima, sMIado 'l7 deoctubr.de 2lJ12 NORMAS LEGALES Pag.477297 DE' CUlJIRA IDtiII:ID :IS 1K , COMERCIO Cl2 IlISTRITAL I C5 1.30 1.43 1.50 1.56 ImERlJlSTRfTAL COMERCIO GRAN Cl3 IlISTRITAL I C7 COMERCIO 1.60 1.76 1.83 1.91 INTERDlSTRfTAL COMERCIO CM IlISTRITAL I C9 1.85 2.03 212 221 INTERDISTRfTAL COMERCIO COMERCIO CE METR(J'()[JTANOY CE ESPECIAL 1.43 1.57 1.64 1.71 REGiONAl En concord ancia con el articu lo 13° Cap itulo III de la Norma Tacnica TH.020 Habililac iones para Uso Comercia l - Reglamento Naclonal de Edificaciones, Decreto Supremo 011-2006 VIVIENDAy su rnootncacon mediante Decreto Supremo N° 006 2011-VIVIENDA CUADRO N° 7- A COEFICIENTES EXCLUSIVOS PARA CENTROS HIST6RICOS Y AMBIENTES URBANO MONUMENTALES QUE BONI FICARA AL FACTOR DE ZONIF ICACI6 N DENOMINACION COEFICIENTES CENTRO HISTORICO 1.60 AMBIENTEURBANO MONUMENTAL 1.40 Bas e legal: Ley N° 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de Ia Naci6n. Reglamento Nacional de Edificaciones, Norma A.140. Centro Hist6rico .- Es aquel asentamiento humane vivo, fuertemente condicionado por una estructura fisica proveniente del pasado, reconocido como representativo de la evoluci6n de un pueblo. EI Centro Hist6rico es la zona monumental mas importante desde la cual se origin6 y desarroll6 una ciudad. Las edificadones en centros hist6ricos y zonas urbanas monumentales pueden poseer valor monumental 0 de entomo . Ambiente Urbano Monumental.- Son aquellos espa cios publicos cuya fisonomia y elementos, por posee r valor urban istico en conjun to, tales como esca la, volumetrica, debe n conservarse total 0 parcialmente . NOTA: Los coeficientes del cuadro N° 7-A, se complementarim con el factor de zonificad6n, esto es, se multiplicara el coeficiente de los cuadros N°s 6 6 7 segun compatibilidad de uso de la via en estudio, con el coefidente del Cuadro N° 7-A, sequn corresponda a la denominaci6n. Z=Z, x CH Donde: ~l es la zonificaci6n de usa compatible (Cuadros NOS 6 6 CH es el coefidente exclusivo para Centros Hist6ricos y Ambientes Urbano Monumentales (Cuadra N° 7-A) Ejemplo: 5 i la muestra se ubica en zonificad6n de uso compatible como Comercio distrital -eZ2 al 100%, corresponde el coefidente Z1= 1.56 y si la denominaci6n es Ambiente Urbano Monumental, corresponde el coeficiente CH = 1.40; luego el factor Z resultante es: Z =1.56 x 1.40 Z =2.18 Articulo 15° a] Factor Dimi mica de Desarrollo (DUI. EI factor Dinarnica de Desarrollo (DU) de la ciudad es el praducto de los factores desarrollo urbano (D) y el equipamiento (E), es decir: I DU =D x E [ b) Factor Desarr ollo Urbano (DI. EI factor Desarrollo Urbano (D) es el producto de los factores: Calidad Ambiental Urbana (CAU), Estrato Socio - Econ6mico (ESE) y otros factores (OF). Es decir: I D =CAU x ESE x OF [ cl Factor Equ ipamiento (EI. EI factor Equipamiento (E) se aplica a la totalidad de la ciudad donde se ubica la via - cuadra 0 sector en estudio. EIcuadro N°8 presenta los puntajes que corresponden al equipamiento urbano inventariado. CUADRON°8 PUNTAJE POR EQUIPAMIENTO URBANO TIPOINIVElES Cantidad Puntas 1.EDUCACION , IrlS1ituciones E<lJcativas pilb1icas y priwdas 1a20 0.5 20a mas 1 , IrlS1itutos SUperi<res Tecnokigicos YPedag6gicospilb1icos y la5 2 privados 6 amas 3 , IrlS1itutos MediosYEJementales piIIllicosYprivados l a 5 1 6amas 2 Uni'lersidades y 5edes Descentralizadas; ylo cam"" l a 2 3 Universitarios; pUllicas y privadas 3 amas 5 2.SALUD ' Pastas I Gen1ros de salod I locales de Asistencia Sodal I l a 5 0.5 Polidinicos I centro localAsislencia5aI1Jd(ClAS) 6amas 1 ·ainicas l a 4 1 5amas 2 'Hospital General, Hospital EspeciaJizado, InstituloEspocializado l a mas 3 3. SEGURIDAD 'Cuartelde bomberos 1amas 2 'ComisariaI Pueslo PoIicial 1 1 '5arenazgo 1 1 'Comarldanciade IaPolieiaNaciooal delPeriJ l a mas 4 4. COMUNICACIONES 'Correos I Loculorios I Empresas de Telelonia y ~encias de 1a20 1 EnvlosExpress. 21a mas 2 'Retransmisa'as de Radio I Televisiin l a mas 1 , RadiolTeklvisiOn l ocal l a mas 2 'Estudios Completosde TelevisiOn l a mas 2 5. RECREACION 'Plazade Annascapital, Provincial , Distrttal l a mas 3 ' Plazasf'1jblicasI Pa"lueslktaoos I Viveros l a 5 1 6 a mas 1.5 , ParquesTematicos l a mas 3 ' losa Deportiva I Parque i nfan~ 1 1a 10 1 11a mas 1.5 , PronaspiIIlk:as l a 5 1 6 a mas 1.5 'Pa"luelooaI,Co~ Deportivo, CoIiseo;Villa Deportiva. l a mas 1 Pag.477298 tf1 NORMAS LEGALES 8P"""""Uma,sSbado~ deoctub<. de2()12 CUADRO N" 9 COEFICIENTES DEL FACTOR EQUIPAMIENTO (E) SEGUN PUNTAJE bebidas y de recreacion de pequeiias superfide , as! como articulos de bazar. En el cuadro N° 10 se presentan los coefidentes por niveles y estado de Contaminaci6n Ambiental Urbana. 1.00 1.45 1.30 1.40 1.05 1.20 0.85 0.95 1.10 1.15 1.25 0.90 1.35 FACTOR "E" 81,1090,00 70,1080,00 60,1070,00 50,0060,00 10,00- 20,00 20,10 - 30,00 00,00- 10,00 30,10 - 40,00 40,00- 50,00 110,10 120.00 100,10 110.00 120,10 130,00 90,10- 100,00 PUNTOSTOTALES d] Factor Calidad Ambiental Urbana (CAUI . EI factor de Calidad Ambienlal Urbana (CAUl de la via cuadra 0 sector en estudio pondera: las emanaciones gaseosas y de polvos por actividad productiva, que afectan el medio ambiente. Mercado Mayorista.- Establecimiento en el que de manera directa 0 mediante agentes de comercio se negocia 0 expende al por mayor productos agropecuarios, recursos hidrobiol6gicos, abarrotes, Iicores, productos de limpieza y mantenimiento. Complementariamente podra realizarse el comerdo al por menor. Mercado Minorista.- Estableclmiento en el que comerciantes distribuidos en puestos venden a usuaries finales y en pequeiias cantidades productos agropecuarios, productos hidrobiol6gicos, abarrotes , productos de limpieza personal y del hogar y se prestan algunos servicios para el hogar (electricidad, reparaci6n de artefactos,vidrieria,ebanistena ,sastreria , renovadora de calzado, entre otros). EI cuadro NO 9 determina el coeficiente par equipamiento de acuerdo al puntaje deterrninado en el cuadro N° 8. TlPOINJVELES Cantidad Puntos "EstadIaroncap. 10,lXXJ espectadores a mils. 1a mils 1 "Estadio roncap. menor a 10,lXXJ espoctaoores 1a mils 0.5 6.CULTURA "C3sade IaCulWra'Comunal' saIa deUsaMIi~ple ' Biblioteca 1a mils 1.0 "Cine' TeatroI Audrtooa 'CoochaAciJstica 1 0.5 2a mils 1 " MuseoEspecialzaoo' Zona Arqueokigicalocal I Museode Sm. la 4 0.5 5a mils 1 " MuseoNaciooaI 1a mils 2 7.REUGION " Iglesia ' Parroquia ' C3pilla, casade Oraci6n l a7 0.5 8a mils 1 " Basilicas' C3tedrales I Monasteries ' Conventos 1a mils 2 8.INSmUCIONES RNANCIERAS •C3jasRurales' CcjasMunidpaJes I Cn'!dito. 1a mils 4 •Agencias Bancarias. l a 7 6 8a mils 8 •C3jerosaulomilticos. l a 7 4 8a mils 6 •centroslinanderos : 1a mils 10 Balsa de vaJores , BoIsa de Pro<lJctos 9. LOCALES COMERCIALES • Megarentros 1a mils 12 •centrosComeniales 1a mils 11 • Tlendaeor departamentos' HipermercaOOs ' SUpermerg!dos 1a mils 10 • GalerfasComerciales 1a mils 8 •campo Ferial' Mercado Mayorista , Mercado Minorisla 1a mils 7 10.TRANSPORTE •Agencia de Transporte l a 5 1 6a mils 2 • TenninalTenrestre 1a mils 1.5 • Estaci6n de Trenaperativa yv iamea 1a mils 1.5 • Puerto Fluvial I Lacuslre 1a mils 1.5 • Puerto MariliTJo 1a mils 2 •Aenidromos 1a mils 1.0 •Aeropuer1Ds Nacionales 1a mils 1.5 Intemacionales 1a mils 3.5 11. HOSPEOAJE " HoteLlHostalhasta3eslrellaslalms 1a 22 2 23a mils 3 " Hotel de 4 a 5eslrellas l a 2 2 3a mils 4 "~~ot~'~'R~Hot~ l a 2 3 3a mils 5 CUADRON°10 En concordancia al Reglamento Nacional de Edificaciones NormaA.030 hospedajey NormaTecnicaA.070 comercio y con el Decreto Supremo N° 011-2006-VIVIENDA Centros Comerda les.- Conjunto de locales comerciales que, integrados en un edificio 0 complejo de edifidos, bajo un proyecto planificado y desarrollado con enteric de unidad, donde se realizan actividades diversas de consumo de bienes y servidos de forma empresarialmente independiente, tamblan cuenta con bienes y servidos comunes. Tiendapordepartamentos.-Localcomercialpolivalente,que ofrece una amplia gama comercial en venta por secciones y con cajas de cobro independiente, complementada por servicios ofrecidos al c1 iente. Supermercados.- Eslablecimiento comerda l de venta de productos de consumo cotidiano, alimentidos, de drogueria y perfumeria, electro y vestido que opera en regimen de autoservido con secciones de venta organizadas en pasillos. Opcionalmente se complementan con establecimientos comerciales, de venta de comidas y COEFICIENTES POR NIVEL Y ESTADO DE CONTAMlNACI6N AMBIENTA L URBANA (CAU) ,------------,------------, NIVELES FACTOR No Exisle 1.00 Exisle Alia Media Baja Emanaciones por actividadesproductivas. 0.45 0.50 0.55 Presenciade poIvos originadospor ";en!osy 0.60 0.65 0.70 aclividades produclivas. Oloresesp<rildicos 0.80 0.85 0.95 e] Factor Estrato Socio Econom ico (ESE). EI factor Estrato Socio Econ6mico (ESE). Deterrnina el nivel Socio - Econ6mico de la poblad6n en la via cuadra 0 sector en estudio de acuerdo al nivel de consolidaci6n de los inmuebles. En el cuadro N" 11 se presenta los coeficientes del Factor Estrato Socio - Econ6mico. 8 l ima, sMIado 'l7 deoctubr.de 2lJ12 NORMAS LEGALES Pag.477299 CUADRO N°11 COEFICIENTES DEL FACTOR ESTRATO SOCIOECON6MICO (ESE) POR NIVELES NIVELES FACTOR Desde Hasta Alto 120 t 40 MooKJ alto 1.05 t 20 Media 0.85 t OO Mediabajo 0.65 0.80 Bajo 0.40 0.60 De acuerdo a la infonnaci 6n propo rdonada por eI INE!. f) Otros Factores (OF) . Otros Factores (OF) pondera en la via - cuadra 0 sector en estud io los demas factores no conside rados anterionnente. En el cuadro N° 12 se presenlan los coefidentes que corresponden a este facto r. CUADRO N° 12 COEFICIENTES DE OTROS FACTORES (OF) Factores Positivos Desde Hasta loMS de interns turistico: Parques Nacionales, Reservas 1.15 1.40 Nadonales, santuanos HislOOcos, looa Mool.lllE!ntaI, caraderisticas especiales 001 enlomo u otras caracterislicas similares. Malecones, condominios,zonasy balnearios exdusivos 1.2lJ 1.40 loM Comercial l Bulevar1Alameda 1.10 1.30 Viviendas tipodub, temporal 0 vacacional. 1.2lJ 1.40 loMS consolidadas contrimilo restringido(lranquerasa rajas 1.05 1.15 enviaspUblicas) ractoresNegativos Desde Hasta Vias con !rentea pesoscon desnivelylo Oitercam!lios viales 0.90 0.70 (mlJl'OS opaoos) Corredoresviales 0.95 0.90 loMS dedod acceso 0.90 0.70 loMS deprimidas, tugurizadas 0 tlItano marginales 0 su 0 80 0.60 cercania a C1J3lquieradeestas. loMS de inf\Jencia negaliva: hospilales, locales pUblicos 0 80 0.60 ylo mi itares, carceles, cementerio, zonas de delincuencia, aceqtJias abiertasy baSlJrales. loMS con ruiOOs moIestas: aeroptJertos, fenocalTies, ano 0 80 0.40 trarlSilo vehiaJlar, mustria pesada y ruidos pa comerdo informal. 5tJeIosnoadecuaOOs para Iaeaticaciin: arenosos, arti llosos, 0.80 0.60 rocosos, de rellenosanllano, napa freaicasuperficial u olras caraderisticas similares. loMS en peliilro de inundaciones, desiizamienlas, erosiOO 0.80 0.50 ftuvial, pluvial 0 maritina y erosiin des""los. loM concomen:io infonTJal 0.90 0.70 Pendientenatural del terreno Hasia5% 1.00 de6% a 10% 0.95 de 11% a2O% 0.90 de21%a 30% 0.00 • FactoresmuRipies cetermnaran coetidenles produclos de estos factores . Articu lo 160 Los Valores Unitarios Ofidales de Terrenos Urbanos deben ser compa rados entre valores de similares caracteristicas o con ciudades hornoqeneas, a efectos que guard en un valor similar. Articu lo 170 EI Perito al realizar la inspecci6n de la zona en estud io, verificara su concordancia con los planas de zonificad6n vigentes y de no encontrarse conforme ,a de no existir estos , asignara a su criteria la zonificaci6n que corresponda, con la sustentaci6n respectiva . Asimismo en relaci6n con otros factores no contemp lados en los art iculos precedentes, el Perito asumlra 10 que corresponda, con la justificad6n respectiva. RESOLUCION MINISTERIAL N° 225·2012·VIVIENDA Lima, 23 de octubre de 2012 CONSIDERANDO: . Que , el segundo parra to del articu lo 110 del Texto Unico Ordenado de la Ley de Tributaci6n Municipal, aprobado por Decreta Supremo N° 156-2004-EF, establece que a efectos de detenninar el valor total de los predios , se aplicaran los valores arancelarios de terrenos y valores unilarios ofidales de edificac i6n vigentes al 31 de octubre del ana anterior y las tablas de depreciaci6n par anligOedad y estado de conservaci6n, que fonnu la el Consejo Naciona l de Tasaciones - CONATA y aprueba anualmente el Ministerio de Vivienda, Construcci6n y Saneamiento mediante Resoluci6n Ministerial; Que , media nte Decreto Supremo N° 025-2006 VIVIENDA, se dispuso la fusi6n del Consejo Naciona l de Tasaciones - CONATA - con el Ministerio de Vivienda , Construcci6n y Saneamiento , siendo la modalidad de fusi6n la de absorci6n , correspond lendole al citado Ministerio la calidad de entidad incorporante; asimismo , se senala que toda referencia normaliva al CONATA se entendera hecha al Ministerio de Vivienda, Construcci6n y Saneam iento; Que, el Reglamento de Organizaci6n y Funciones del ex CONATA, aprobado por Decreta Supremo N° 026-2003 VIVIENDA, establecfa como su finalidad la de fonnu lar los valores de terrenos urbanos y rustlcos a nivel naciona l, determ inar los valores unitanos ofic iales de edificaci6n para fines impositivos y olros, asl como formu lar las normas valuatorias; asimismo, estab lecia como una de sus funciones, la de actualizar las nonnas para detenninar los valores ofic iales de terrenos urbanos y de terrenos rusticos, para su aplicaci6n en el ambito nacio nal; Que , par Reso luci6n Minis terial N° 291-2006 VIVIENDA, se dispuso la absorci6n par parte de la Direcci6n Nac ional de Urban ismo del Vicem iniste rio de Vivienda y Urbanismo, de los 6rganos y dependencias a cargo de la funci6n nonnativa de competencia del CONATA ; Que , la Resoluci6n Ministerial N° 01D-2007-VIVIENDA , dispuso que la Direcci 6n Nacional de Urbanismo del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo, tenga a su cargo la funci6 n nonna tiva a que hace referencia la Reso luci6n Ministerial N° 291-2006-VIVIENDA; Que , con Resoluci6n Ministerial N° 054-2006 VIVIENDA, se aprob 6 la "Norma para la detenninaci6n de los Valores Oficiales de Terrenos Rusncos a Nivel Nacional": Que , resulta necesario establecer una nueva "Norma para la determinaci6n de Valores Oficiales de Terrenos Rust icos a Nive l Nac lonal" y derogar la norma que se indica en el cons iderando precedente, a fin de que este acorde a los camb ios experimentados en nuestro pais en el sector agrario y sea concordante can nonnas sab re la mater ia de igual 0 mayo r jerarquia, como el Reglamen to de Clasificaci6n de Tierras por su Capacidad de Uso Mayo r, aprobado por Decreta Supremo N° 017-2009 AG; a cuyo efecto la Direcc i6n Naciona l de Urba nismo ha fonn ulado la correspondiente prop uesta , par la cua l, con info nne Tec nico Legal N° 001- 2012-VIVIENDA VMVU-DNU-JBW/OGS de fecha 11 de sept iembre del 2012 , recom ienda la aprobaci6n de la nueva "Norma para la determinaci6n de Valores Oficiales de Terrenos Rust icos a Nivel Nac lonal":