Resolución Nº 1/06 - Normativa sobre Constancia Catastral Municipal y Constancia de Datos Catastrales en Zonas No Catastradas

23-01-07 LAGACETA - DlARIO OFICIAL 16 COMISION NACIONAL DE CATASTRO Reg. No. 18579- M. 1967643 - ValorCS 765.00 NORMATIVA SOBRE CONSTANCIA CAT ASTRAL MUNICIPAL y CONSTANCIA DE DATOS CATASTRALES EN ZONAS NO CATASTRADAS CONSIDERANDO I Quees \inprincipioroilStitudonalganmtizar (8 prcpiedad encua(qutera deliu8111ud8Iidad~. contrfbuyendc a garentiZ:llf laseguridadjurfdlcasobrc: 10",neneiade latierra, lalransparenciadeltrtflooinmobil iario,ladinamizaci6n del me,cado de biene. ralee. y por ende la recsudaclon del impuesto de bienes inmuebles, eon el fin de promover y eSlimular la inversion y el desarrollo integral de los Municipios. D Quedeconformidad a 10 queestablece la Leyde Municipio. Ley 40/26I es tttlpreseindlbLe conmnutr al tortatectmtemo de las t;apac::tdadcs Instilucionales de los Municipios, conel finde hacer factible el ejercicio de'acompetenciaqueen materiadeCatastro Municipal,lehaproporcionado la Ley509. LeyGeneral de Catastro a losmunicipios y en la cual han desarrollado una importante pracnca catastrat, 11\ Queunodeloselemenlosconstitutivosdel Carastro Nacional eselCatastro Municipalconfinesmultifinalitarios.comounadependenciadelasAlcaldtas Municipalcs, cuyoobjetivoes establecer, actualizar y darmamenlmlento al Catastro de las propledades urbanas y rurales de cada una d. sus chcunecrlpclones municlpales. 530 23·01·07 LA OACETA • DlARIO OFICIAL 16 Enbasea lasfacultades proporcionadas par laLey 509,Ley General de CatastrolaComisi6nNacionaldeCatastro,lornalasiguienteResolucion: R E SO L U C ION 00112006 COMISION NACIONAL DE CATASTRO NORMAT1VA SOBRE CONST ANCIA CATASTRAL MUNICIPAL y CONSTANCIA DE DATOS CATASTRALES EN ZONAS NO CATASTRADAS Arto.1 Deconformidadcon Articulo 13de laLey509 LeyGeneral de Catastro Nacional ysu Rcglamento, LaComlsion Nacional deCatastro tieneentreotras lassiguientesatribuciones: t. Definirpolfticas yestrateglaspara el desarrollo ymantenirnientodel catastro. 2.Garantizarlacoordinaci6ninterinstitucional ymunicipalparaunbuen desarrollo y homogeneidad de las ectivldadee catastrales. 3.Promover lacapacitaci6n enmateria catastral parael fortalecirniento de los municipios y las Instituclones del Estado y Privadasconcernidas conel desarrollo del CatestroNactonel. 4. Promovcrcl intorcembio pcrrnencntc de informnci6n con 103Rcgiatroa P6blicosde la Propiedad Inmueble. Arto. 2 Lapresentenormativatieneporobjetoregularyestablecer los procedimientospara que los Municipios en las Zonas no Catastrades, puedan otorger la Constancta Catastrel Municipal y la Constancia de DatosCatastralesen sus respectivascircunscripciones terrltorlales, de acuerdoal desarrollo de la practlca catastral que tengacada uno de los Munlclpios. Arto. 3Enbasea10 preceptuado enla Ley 509 LeyGeneralde Catastro Nacional y su Reglamento, seentiende por: ConstanciaCarestralMunicipal, es el documento tecnicojurfdicc que se utiliza para tramitar la inscripci6n de modificaci6n del derecho 0 traspaso dedominio de losbienesinmueblescon el objetode actualizar yunificarlainformacionde labasede datoscatastraly registral,emitido porlos Catastros Municipales en las zonas nocatastradas. Ccnstancia de datos catastrales, es un docurnento informativoque no produce efecto juridico alguno que emite la alcaldia municipal para conocerelc6digocatastral(numeroSiscat),la ublcacion,el propietario, el area, y los datos registrales de determinada parcela catastral 0 prcpiedad inmueble. Arto.4 LaConstancia Catastral Municipal debe contener: 1) EI numerc de orden. 2) Objetivo de emision de la Constancia Catastral Municipal. 3) Nombre y Apellidos completes del 0 los propietarios. 4) Nombre y Apellidos del 0 losadqulrlcntes. S) Nnmero CalfistTll.l y/o t.ndigo (mimero) Stscat. 6) DatosRegistrales:Numerode Iinca,Torno,Folio yAsientocon que se encuentran inscrito el bien inmueble en el Registro Publico de la Propiedad. 7) Area Catastral. 8) Ubicaci6n delbieninmueble. 9) Lugar, fechay horade emisi6n. 10) Nombre,firmadel funcionario autorizanteysello'de la instituci6n. Arto. 5 EI Sistema de Catastro Municipal implcmentado por el Departamentode Planifil:acion yCatastrodellnstituto NicaragUense de Fomento Municipal(INIFOM),esta organizado en cinco nivelesdel Cera (0) al cuatro(4), a saber: a) Nivel 0, consiste en un autoevaluo, por medio del cual a partir de la declaraci6n dada por el mismo contribuyente se determina el valor de la propiedad inmueble, sc utiliza cartograffa eatastral proporcionada por et Institute NicaragUense de Estudios Terrltoriales (INETER). en este nivel la munieipalidad, maneja todo el procesode la informaci6n eatastral en forma manual. b)Nivel I,enestenivel soutilizaelsoftwareSISCATparadelerminarel valor de lapropiedadapartirdeunaencuestamanualodiagn6stioosocioeeonomico, tamblen se utiliza cartografla eatastral proporcionada por el Instituto Nlraragnense rie Rstudios Tetritnriales (INF.TRR) y ya se elahnran mapas y pianos tematicoscon la informacion de los reportes del sistema. c) Nivel 2, se utilizan el Sistema de Posicionamiento Global (GPS), manuales, clntes metrlcas f) cllt1lqllier otra m~torlolngf:t. rip. mp.rlidnn topograflcaque permitaobtenerlasexactitudes establecidas paraeste ruvel de SISCAT,para la medici6nde terrenos, construcciones y mejorasde los bienes inmuebles, se utiliza el software SISCAT y se realizan encuestas pure In trcscrlpcion en el sistema computerizado, se utilize tambien cartograffacatastral proporcionadaporel Institute Nicaragtlense deEstudios Terriloriales(INETER) ocarlografla urbanaelaborada porlaMunicipalldad a partir de levantamientos Catastrales urbanos, se elaboran pianos y/o croquismanuales,purcelaporparcela y planes tematicoscon lainformaci6n de los reportes del sistema. d) Nivel3, Ademasde 10 expresado en el inciso e), se utiliza un software para cl mencjc y nlmacenamientc de In informaci6n graflca, se vincula informaci6n graficacon labasede datoscatastrales, e) Nivel4, csel nivel masdesarrollado.Ios municipiospueden manejar un sistema de lnfurmaclon geugn'tJiw a I..uuli! lie la informacion catastrel, tambienutilizaelSISCAT,enestenivelunicamenteseencuentraactualmente el municipiode Managua. Arto.6 Los MUDlCIPIOS ubicadosen ZOnasnoCal8slfadas,cuyosslstemas catastralesmunicipaleshayan aicanzado el nivel3 del SistemadeCatastro Municipal, podran extender la Constancia Catastral Municipal en sus respectivas circunscripciones territoriales. Esta disposici6n solo aplica a los Municipios que tengan cobertura Catastral urbana y/o rural. Arto. 7 Para efectos del articulo anterior y en base al Arto. 17 del Reglamentode la Ley 509 numeral 3 los Municipios, haranuna solicitud par escrito a la Direcci6n General de Catastro Fisico del Instituto Nicaragiiense de EstudiosTerritoriales (INETER), a fin de obtener el aval tecnico de esta, para extender la Constancia Catastral Municipal en su ctrcunscrtpclon territorial respective. A dicha solicitud deberan adjuntar los siguientes documentos: a) UninformetecnicodelCatastrodel Municipio.en dondesereflejeel nivel depractica catastral yde organizacion del Cataslro Municipal en el que se encuenlran, al igual que las metodologias eatastrales usadas en la implementaci6ndel mismo. b) Constancia de la Dircccion de Planificacion y Catastro Municipal de INlFOM del nivel de pnktica CatastrL.en que se encuentra el Municipio y sobrela calificaci6n del personal tecnico que labomen Cala"'tro Municipal respectivo. c) Detalle de infraeslfUctura e instrumentos utilizados en la practica eatastral d~1 municipio(hardwall.:, software y Equipo TopogrMico)al igual ,)31 que la capacidnd del personal tecnico del Catastro Municipal. 23-01-07 LAGACETA - OIARIO OFICIAL 16 Arlo. 8 Las solicitudes de autorizacion de emisi6n de Constancla Catastrai Municipal presentadapor lOS Muntcipiosamela Dlreccion General de Catastro Flslcode INETER se resotveran en un plazono mayor de treintadfas habUes contadosa partirdesu presentaei6n. Arto.9.- LaDtreccion General deCalastro ~'lsi<'O de INIHbR dietar' el correspondienteAval Tecnfco Catastral en un plazo de veinte dfas hablles contados a partirde la presentacion de lasolicited. EI AvalTecnicoa que se tenere et inciseanterior tencrapor base la informaci6n documentada quelosMunicipiosacompafJen asusollcitud adem.s de.los resultados obtenidos en 18 comprobaci6n in situ, que realizataCatastroFish.'O, slascondicionesteenicasgeneralesquetiene el catastro municipaluneresaco. Arto. 10.- Concluido 01 proeeso anterior la Direccion GoneraJ de CatasnoFisicoemltirael correspondiente AvalTecnieoel quepodra ser favorable0 desfavorablea10soncitado. Ante su inconformidad el Municipio podra recurrir por la via adminislrativ8 en los terminos que a talesefectosestablecen las leyes de la materia. Ario. I t ...Si el dictamen del AvalTecnicoes favorable a la solicltud presentada pot el municipio, la Dheccion General de Carastro Fisico ,emilir' al Directo, Superior de INETER al siguieme dia bBbil la documeruectonde fasolicitud,junlo con su Aval Tecnico, para quese dictelaRescluckin quecorresponde.en elplazadediezdlasMbUes.,en aplicaci6na 10dispuestoen el Art. 18 del Reglamento de ta Ley509. d)Dosejemplaresparaserpresentadosjuntoconel testimoniaalRegistrador PUbUco ce ta r-ropledad tnmueme, quten guaruara uno ell cl archtvo 1Il;1 Registro,el otro ejemplar10oevolvera a la ofieina de Catastro Municipal que emili6 la Constancia Catastral Municipal. con una raz6n al pie que indiqueque latransacci6nde lapropiedadregistradacoincidecontosdatos de ta constancia Catastrat Municipal. Ladevoluci6n porpartedelRegistrador Publicode laPropiedad Inmueble a que hace referenciael inciso anterior, debera hacersea mastardar en 48 horasdespues de haberse verltJcado18 mscripclcu y de tal de...oluci6n el regtstrador publicode la propiedad fnmueble oblendr' reciboal pie del ejemplarque tl guardar' en el archlvo del RegistroPublico, Ano. IS Para 105 MunlClplos ubicado~ ell ZuUol0JlUCatesuadee y que se encuentranenel nive-IO, pore' niveldedesarroUodesus sistemascatastraJes no podrtn emitirconstancias de datosC81&Slra\es. Los Munlclploscorocaoos enet ntvet 0, debell)" 501k.har A1'Os.ciuda.dllonos. querealieen transaccionessobre bienes tnmaebles.et planotopogrAficocon fines catastrales ysumemoria decalculo confotocopiasde cadaunodeestos documentos,paraefectosde inscripci6n registral,emregandoleal ciudadano los origmates can er sene de recrotco pOI· er CalU~lru Muni'-=ipal, para demostrar que estos documentoshan sido entregados a la Municipalidad. Con estes documentosel Catastro Municipaldebere organizer unarchivo tecnico, Los Registradores P6blicosde18 Propiedad Inmueb1eenestecaso parafines deinseripci6n registral deberan deexigita losciudadanos,lapresentacion de estos documentosdebidamenteselhl.dos por el Calastral Municipal. Art&. 17 A Iafecha de emisi6n de estll normativa, tos Municipiosque se encuenlran en el nivel0 y 1 son: Arto. 16Losformalosadjuntoscorrespondientes a laConslancia Catastral Municipaly 18 Constanciade LJatos CataSlfales, son pane Integranledl: l:~la normativay serimtos que oficialmente se uUlizan en los MUl'licipios. Arto.14 SiemprequeunMunicipio pasede unnivelaotro, deoonfonnidad con loscriterios .delDepartamentode Planificad6n 'i Catastro Municipal deINIFOM,65taInstituci6nasolicituddel Municipiorespectivo.extendera unaConstancia,que certilique el camblo de nlvelcstaslral del Municipio e informaraa la ComisionNacional de Calastro, para finesde Registro. Toda resoluci6n que 5e tome al respecto se notificara.a1 municipio inleresado denlrodell"rminode tresdrashlibiles contados a partirde la fechade la resoluci6n. Si el DirectorSuperior dellNETER rechaza lasolicitud el municipio interesadopodra exponer su solicitud ante la Comisi6n Nacionalde CatastrovaraQueanalice elcasoyse tomeunaresoluci6ndeconsenso, agolflndose ante tshl instancia laViaadminislrativa, Arto. 12 Los Municipios ubicados en Zonas no Calasltadas, cuyos sislemas CalaStral.. Municipales haysnslcanzado losniveles1.2y 3 delSistemade Calastro Municipal,podran extender la Conslanciade DatosCatastralesensus respectivascircunscripcionesterritoriales. Mllnu;irio~ qlll! "'5ulnlin Niwl n lkl SISCAT MunMrklR IIUIlIl,"~n lin Niwl I dill SISCAT Arto.1J La Con'tancia de Patos Catast,.1 Municipal contendr' los siguientesdatos: E.til.t8.Constanciade DatosCatastralesse ajustaraalcontenidoyformato de DatosCatastt'alesque tleva la otreeci6n GeneraldeCatastroFisico deIINETER; y suvigencia sen!indefinida. .4.rtn. 14 Il' c.on"tanciaCatastral Municipal tendr' una vigenciade sesenla(60)diasyse extenderaen 5ejcmplares,It> queseranutilizados de lasiguientemanera: a)Obicaci6nfisicadel bieninmueble. b) Datosdelpropielario delbien inmueble. c) Datos Catastfales y/o SISCAT y Datos Registrales d) Areasuperficial delbien inmueble. CONIlF.(j" I'VI'IJI.0 l'lUI~VO SANNI<:OIA"t SAN JUAN DE lJMAY SOMO'l"O '1"0'1"0(;1\""1\ "AI.ACA(iUINA ~t\tt I,V!":,..:; TI·:IJ'ANt,:Cl\ SANJUAN Ill: IUO COCO YM.I\OU1NA WIWII.J NUEVA SI:(iU...I.... 1>11'II.TO \'.\.11<'->'\11.0 MOZONTH MURRA SANTA MARIA MI\('ut,I.IZO \;\.\\I'I\I.\\JO Vll·I.I\"'Vt~Vi\ SANTA KOSA I>EI,I'I;NON SAN lU\I:Am. \lEI. NOll.'I"I:. ClUl>AI> I>AIUO WA:iPAM l.r\<lUNA l>l( I'ERIA" lil.I\l.MENllllO M()R~ITO IA 'l'IUNlIlAl) 1.1\ NI\IJI\I"lI\ SJ\N JOS\\ \>)'.CUSMAV/\ 1'[(:UANT!,!'E MA'J'I!AllH t\Ml. P"..M«:,\~'(\ IUW.F, f'lANDASMO 7 !\AN JUAN I)E (JKII~N IE n LA CONQUISTA " IlIlUA IU T\;USTI\\'I\ 11 WIWII.I JlNOTE(iA 12 SAN SmMS'l1AN 1>1, YALl 1.1 SANTA MARIA ,Ill'. l'ANT/\..."MA l~ fA (:ONCOKI>IA [5 SEIlA(':O H, MATIGUAS 17 RIOIlI~CO IN !'IAN 1\\ONISIO 1<> ESQUlJ'tJIAS .om MUY MUY 21 T1iRRAIJONA U I'RINZAI'OLKA 2;\ M,UI.UKUKU 24 KUi(IlA 1111.1. 2..~ m. 'I"OIfI'U(iUHIlO 2f, LA CRUZ me RIO GItANI>!' 21 loA UliSIiMIK)CAI)URA 1>1\ RIO(jItANI>I\ I'A.\WAS SAN JUAN l)l'l. NUltTl: , 2, 4, •7,, '0 1\ """""17.. I') U, "22 ""a) Un ejemplarpara el notario autorizante, 25 b)UnejemplarqueelCacastro Municipal, remitinialaDirecci6n General ~ de CarastroFisico de INBTER, :hi c) Un ejemplar que el Catastro Municipal remitira a la Direcci6n de ~ C...."n Pi"".\. 532 23-01-07 LA GACETA - DlARIO OFICIAL 16 Arto. 18 Los Municipios que se encuentran en el nivel2 yque pueden emitir Constancia de Datos Catastralcs son los siguientes: , QUII.AU " SANJlJAN IlELSUR, SA'" "HItNANIX) .n I'OTOSI, (',lunA\) f\N'\'I(\UA " S:I\N JOl\til: • rIIlNAN])];()/\ ,l'I TOIA, HI. VIEJO ~, CAlI.llENA."i • ~~IIWIl1(;"".I''' 41 MOYO()AI.PA, IltlFII.TO l,uUIA:lAN " llFU!N • l'OSOI.'!HiA " AI:j'AORA,CIA • ~OMtYI·11.1.0 44 lJUENOS....taus ro SAN 1'R!\NClSCO IlEI. N{)KTE 4.' CAMOAI'A " SAN I'mlHO om. NORTH ~, SAN JOSE Ill: tos RliMATI!S " tlN'l'l'O TUldA!> »m.NORTH " l;I\N I.oRliNI'.o " UN(''O "INOS .. SANTA LUciA " l!U~AUrn 49 AeOYi\p/\ " I.ARRI:YNA<l/\ so SANTO IX)MIN(iO " IAPi\7.CENTRO " 1'.1. (:ORAl. l' 'rm.lt~ .'2 HI.('VA " OUI~Y.AI.('Ut\QUI~ .~;I 'IAN Jom, 1)1; IJOCAY " EL lIC'AIlAl. " EL TUM""- LA DALIA » Af:IIVA!'1\ ss SAN ISII)I\O " VIIJ./\ (~AIU1)S HINSE<:1\ se SAN RAMON " 1iI.(~RUmk{) st R!\N(:1I0 OItANDli " NINDIKI " l'Ulil(TO <:I\IJJ!;(AS " MAlo/Ul,l'1! :.... ~IUNI\ >< IA ('ON($I'nON eo IWNI\Nir.1\ '" TISNA bI RO!HTA " NIQUINOIIOMO (,2 WASI.ALA.. CATARINA (" MUIiU.li l>Ii I.OSlIUliYES .> IA PAl. J)\'. CARA1'(l "" m.AYOTli " liANMAR(":OS (,:'I SAN CARI.o.'1 " SANTA'mRE."" "" m.(:ASTlI.IP " ecioaus .7 SAN MJOUIlJ.lTO,:\ iii. ROSARIO " NANMIMI: ;\~ 1)IRIOMO Arto. 19 LosMunicipios quesoencuentran enelnivel3 y quepueden emitir Constanclas Catastrales Municipales son los siguientes; Municipios que estan en Nivel3 del SISCAT 1 ESTEll 2 OCOTAL 3 JALAPA 4 CORINTO 5 LEON 6 NAGAROTE 7 T1PITAPA 8 SANRAFAeLDELSUR 9 CIUDAD SANDINO 10 MASAYA 11 JlNOTEPE 12 DlRIAMBA 13 GRANADA 14 RIVAS 15 BOACO 16 lU1GALPA 17 SANTO TOMAS 18 VILLASANDINO 19 LA UBERTAD 20 SAN PEDRO DE LOVAGO 21 COMALAPA n SAN FRANCISCO DE ClJAPA 23 JlNOTEGA 24 MATAGALPA 25 BLUEFIELDS 26 CORN ISLAND 27 NUEVA GUINEA 28 IlL RAMA Arto. 20 La Direcci6n de Catastro Fisico de INETER a solicitud de los Municipios tes proporcionara la informaci6n de las estaciones de la red geodesica nacional, a fin de que lautilicen en su practica Catastral. Asimismo para los fines de la presente Resoluci6n, en el desarrollo de5U practlca Catestral los Municipios se trataran de ajustar los mas pr6ximo posible, a las normae y estandares emitidas por la Direcci6n General de Catastro Fisicode lNETER, mientras tanto no se lnicle en &Us tertitorios, unproceso de establecimlento, actuallzacion Vmantenimiento de Catastro con todos los requerimlentos t.eenicoseSlablecidos. Arto..21 Lapresente normativa ueee por fundamento tegal toestablecido en el Art. 114del Reglamemo de la Ley 509 yes de caracter transitoria en tanto el Presidente de la Republicano emita el respective decreto de Zona Catastralen iecircunscrlpci6n territorialen que seasienteel municipio que hap uSO deeste procedimiento administrativo. Dadoen la ciudad de ManaguB,-a losdtectstete dias del mesde Oetubre oet afio dos mil seis, CLAUDIO GUTIERREZ HUETE, Prosidonle de la Comisi6n Nacional de Catastro Director Ejecutivo (INBTER). DANlLO OARCJ A M01.1NA. Secretario Ejecutivo de la Comisi6n Nacional de Catastro Departamento de Planificaci6n del Desarrollo Municipal (fNIFOM), PATRICIA DELGADO, Asociaci6n de Municipios de Nicaragua (AMUNIC). MIRIAM ESPERANZA lARQUIN DE MEDINA, Reglsttos Publicos de la Propiodad Inmueble (C.S.l.). EDUARDO CUADRA FAJARDO. Presidente Ejecutivo (INIFOM). KAMIL ANTONIO SAVANY RIVERA, Director de Catestro Fiscal (M.H.C.P.). 533