Regulation on concessions for the maritime domain in order to build and use the ports of special commercial purposes: 1) Nautical port - St. Catherine on the part of co Pula and part of County “Štinjan” and 2) Port 2 on the part of County “Štinjan” at the location of the development program of Brijuni Riviera - Island of St. Katarina - Monument

VLADA REPUBLIKE HRVATSKE 1097 Na temelju članka 80. stavka 4. točke 2. Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama (»Narodne novine«, br. 158/2003, 100/2004, 141/2006 i 38/2009), Vlada Republike Hrvatske je na sjednici održanoj 12. travnja 2012. godine donijela ODLUKU O KONCESIJI POMORSKOG DOBRA U SVRHU IZGRADNJE I GOSPODARSKOG KORIŠTENJA LUKA POSEBNE NAMJENE: 1) »LUKA NAUTIČKOG TURIZMA – SVETA KATARINA« NA DIJELU k.o. PULA I DIJELU k.o. ŠTINJAN; I 2) »LUKA 2« NA DIJELU k.o. ŠTINJAN NA LOKACIJI RAZVOJNOG PROGRAMA BRIJUNI RIVIJERA – »OTOK SV. KATARINA – MONUMENTI« I. Sukladno Obavijesti o namjeri davanja koncesije na pomorskom dobru u svrhu izgradnje i gospodarskog korištenja luka posebne namjene: 1) »Luka nautičkog turizma – Sveta Katarina« na dijelu k.o. Pula i dijelu k.o. Štinjan; i 2) »Luka 2« na dijelu k.o. Štinjan, na lokaciji razvojnog programa Brijuni Rivijera – »otok Sv. Katarina – Monumenti« (»Narodne novine«, broj 103/2011) i ponuda pristiglih na Javno otvaranje ponuda za dodjelu koncesije, održano 16. siječnja 2012. godine u sjedištu trgovačkog društva Brijuni Rivijera d.o.o., te Nalaza i mišljenja Stručnog tijela za ocjenu ponuda za koncesije na pomorskom dobru, osnovanom sukladno članku 23. stavku 3. Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama, Vlada Republike Hrvatske (u daljnjem tekstu: Davatelj koncesije) daje trgovačkom društvu Kermas Vod Četiri d.o.o., 52215 Vodnjan, Trgovačka 19, (u daljnjem tekstu: Ovlaštenik koncesije), ovlaštenje za izgradnju i gospodarsko korištenje luka posebne namjene – »Luka nautičkog turizma – Sveta Katarina« na dijelu k.o. Pula i dijelu k.o. Štinjan i »Luka 2« na dijelu k.o. Štinjan, na lokaciji razvojnog programa Brijuni Rivijera – »otok Sv. Katarina – Monumenti«. II. Kopneni i morski dio lučkog područja luke posebne namjene – »Luke nautičkog turizma – Sveta Katarina« na dijelu k.o. Pula i dijelu k.o. Štinjan, označen je točkama sa svojim koordinatama izraženima u Gauss-Krügerovoj projekciji, kako slijedi: TOČKA Y X 1 5 407 053,986 4 971 052,592 2 5 407 047,725 4 971 069,811 3 5 407 017,982 4 971 077,638 4 5 407 953,131 4 971 110,064 M1 5 406 937,900 4 971 086,310 M2 5 406 933,215 4 971 078,822 M3 5 406 950,669 4 971 063,550 M4 5 406 969,454 4 971 057,288 M5 5 406 996,066 4 971 051,026 M6 5 407 002,328 4 971 030,676 M7 5 407 003,893 4 971 019,718 M8 5 407 003,893 4 971 004,064 M9 5 406 967,888 4 970 994,671 M10 5 406 927,187 4 970 972,755 M11 5 406 913,099 4 970 958,667 M12 5 406 892,748 4 970 925,793 M13 5 406 888,052 4 970 881,961 M14 5 406 908,402 4 970 844,391 M15 5 406 931,501 4 970 833,998 M16 5 406 979,941 4 970 824,104 M17 5 407 022,447 4 970 837,164 M18 5 407 039,650 4 970 862,396 M19 5 407 048,525 4 970 857,860 M20 5 407 035,201 4 970 737,943 M21 5 407 276,276 4 970 726,985 M22 5 407 276,276 4 970 673,690 M23 5 407 346,402 4 970 663,971 M24 5 407 431,480 4 970 666,039 M25 5 407 706,766 4 970 711,331 M26 5 407 969,756 4 970 777,078 M27 5 407 958,798 4 970 817,779 M28 5 407 777,209 4 970 769,251 M29 5 407 561,182 4 970 731,681 M30 5 407 583,098 4 970 791,167 M31 5 407 578,401 4 970 892,919 M32 5 407 520,481 4 970 896,050 M33 5 407 522,046 4 970 977,452 M34 5 407 285,668 4 970 979,017 M35 5 407 280,972 4 970 891,354 M36 5 407 110,341 4 970 892,919 M37 5 407 147,911 4 971 004,064 M38 5 407 321,938 4 971 132,294 M39 5 407 542,328 4 971 109,095 M40 5 407 670,761 4 971 033,807 M41 5 407 658,269 4 971 105,982 M42 5 407 350,590 4 971 192,460 M43 5 407 344,660 4 971 193,840 M44 5 407 129,080 4 971 050,250 M45 5 407 126,690 4 971 048,480 Kopneni i morski dio lučkog područja luke posebne namjene – luke nautičkog turizma »Luka 2« na dijelu k.o. Štinjan, na lokaciji otok Sv. Katarina – Monumenti, označen je točkama sa svojim koordinatama izraženima u Gauss-Krügerovoj projekciji, kako slijedi: TOČKA Y X 5 5 408 073,800 4 971 115,670 6 5 408 066,100 4 971 129,580 7 5 408 063,000 4 971 134,620 8 5 408 046,200 4 971 165,590 9 5 408 012,550 4 971 228,050 10 5 408 013,740 4 971 228,350 11 5 408 014,590 4 971 229,210 12 5 408 014,860 4 971 230,400 13 5 408 014,470 4 971 231,550 14 5 408 013,540 4 971 232,330 15 5 408 012,330 4 971 232,500 16 5 408 011,220 4 971 232,020 17 5 408 010,520 4 971 231,020 18 5 408 010,450 4 971 229,800 19 5 407 985,850 4 971 241,030 19’ 5 407 936,360 4 971 263,650 20 5 407 901,450 4 971 279,030 21 5 407 890,780 4 971 283,970 22 5 407 876,220 4 971 290,200 23 5 407 876,990 4 971 291,120 24 5 407 877,170 4 971 292,310 25 5 407 876,750 4 971 293,340 26 5 407 875,840 4 971 294,060 27 5 407 874,680 4 971 294,220 28 5 407 873,600 4 971 293,760 29 5 407 875,838 4 971 329,691 30 5 407 758,424 4 971 331,236 31 5 407 720,854 4 971 188,783 32 5 407 769,382 4 971 137,124 33 5 407 791,298 4 971 085,466 M47 5 407 791,942 4 971 059,727 M48 5 407 792,864 4 971 022,849 M49 5 407 789,733 4 971 883,527 M50 5 407 986,975 4 971 910,139 M51 5 408 026,111 4 971 847,522 M52 5 408 177,956 4 971 928,924 M53 5 408 080,930 4 971 104,280 5 5 408 073,800 4 971 115,670 U obuhvatu granice lučkog područja luke posebne namjene-»Luke nautičkog turizma – Sveta Katarina« na dijelu k.o. Pula i dijelu k.o. Štinjan su u cijelosti čestice zemljišta i zgrada katastarskih i zemljišnoknjižnih brojeva: 124 i 125 na dijelu k.o. Pula i 273,53 (zgr.) i 188 (zgr.) na dijelu k.o. Štinjan, te djelomično čestice zemljišta katastarskih i zemljišnoknjižnih brojeva: 280/1, 280/10 i 280/14 na dijelu k.o. Štinjan. Ukupna površina lučkog područja luke posebne namjene – »Luke nautičkog turizma – Sveta Katarina« na dijelu k.o. Pula i dijelu k.o. Štinjan iznosi 216.206 m², od čega je 64.607 m² kopneni prostor, a 151.599 m² morski akvatorij. U obuhvatu granice lučkog područja luke posebne namjene – luke nautičkog turizma »Luka 2« na dijelu k.o. Štinjan, na lokaciji otok Sv. Katarina – Monumenti je u cijelosti čestica zemljišta katastarskog i zemljišnoknjižnog broja: 240/3 na dijelu k.o. Štinjan, te djelomično čestice zemljišta katastarskih i zemljišnoknjižnih brojeva: 241/13, 241/7 i 241/10 na dijelu k.o. Štinjan. Ukupna površina lučkog područja luke posebne namjene – luke nautičkog turizma »Luka 2« na dijelu k.o. Štinjan, na lokaciji otok Sv. Katarina – Monumenti iznosi 128.454 m², od čega je 69.295 m² kopneni prostor, a 59.159 m² morski akvatorij. Konačna površina pomorskog dobra koje se daje u koncesiju bit će utvrđena ugovorom o koncesiji, sukladno ishođenoj lokacijskoj dozvoli. III. Koncesija se daje u svrhu izgradnje i gospodarskog korištenja luka posebne namjene – »Luka nautičkog turizma – Sveta Katarina« na dijelu k.o. Pula i dijelu k.o. Štinjan i »Luka 2« na dijelu k.o. Štinjan, na lokaciji otok Sv. Katarina – Monumenti. Ovlaštenik koncesije dužan je izgraditi luku u skladu s Prostornim planom uređenja Grada Pule (Službene novine Grada Pule, broj 12/2006), Generalnim urbanističkim planom uređenja Grada Pule (Službene novine Grada Pule, broj 5A/2008) i ishođenoj građevinskoj dozvoli, te u opsegu opisanom u Izvatku iz studije gospodarske opravdanosti za segment pomorskog dobra u projektu »Otok Sv. Katarina i Monumenti« koja čini Prilog I. ove Odluke, a ne objavljuje se u »Narodnim novinama«. Ovlaštenik koncesije ovlašten je i dužan u roku ne dužem od 5 (pet) godina od dana donošenja ove Odluke dovršiti izgradnju i predati Davatelju koncesije uporabnu dozvolu. Ovlaštenik koncesije dužan je za svaku daljnju gradnju ili rekonstrukciju na koncesioniranom pomorskom dobru zatražiti suglasnost Davatelja koncesije, te lokacijsku i građevinsku dozvolu. Ovlaštenik koncesije se obvezuje da pomorsko dobro koje ovom Odlukom dobiva na gospodarsko korištenje, koristi isključivo za obavljanje djelatnosti marina za koje je registriran i za koje je utvrđena namjena koncesije. IV. Ovlaštenik koncesije dužan je gospodarski koristiti luke nautičkog turizma sukladno Zakonu o pomorskom dobru i morskim lukama, te drugim zakonima i podzakonskim aktima iz područja sigurnosti plovidbe i zaštite okoliša, i to na takav način koji će osigurati zaštitu okoliša. Ovlaštenik koncesije ne može prava stečena koncesijom, niti djelomično, niti u cijelosti prenositi na drugoga, bez izričitog odobrenja Davatelja koncesije. V. Davatelj koncesije daje na korištenje pomorsko dobro navedeno u točki II. ove Odluke, Ovlašteniku koncesije na vremensko razdoblje od 50 (pedeset) godina, računajući od dana sklapanja ugovora o koncesiji pomorskog dobra. VI. Za korištenje pomorskog dobra navedenog u točki II. ove Odluke, Ovlaštenik koncesije obvezuje se da će uredno plaćati Davatelju koncesije godišnju naknadu. Godišnja naknada koju Ovlaštenik koncesije plaća za korištenje pomorskog dobra sastoji se od stalnog i promjenjivog dijela naknade, s tim da: a) stalni dio iznosi 2,20 kuna po m² zauzete ukupne površine pomorskog dobra, a koja će površina biti utvrđena ugovorom o koncesiji, godišnje, plaćeno u jednom obroku; b) promjenjivi dio naknade iznosi 2,10% od ukupnog godišnjeg prihoda luke. Navedena naknada plaća se na sljedeći način: Stalni dio naknade plaća se od dana zaključenja ugovora o koncesiji, i to unaprijed za tekuću godinu, najkasnije do 1. ožujka: – za godinu u kojoj je dana koncesija i za godinu u kojoj koncesija istječe, naknada se plaća razmjerno mjesecima korištenja; – za početnu godinu koncesijskog perioda naknada se plaća u roku 45 dana od dana zaključenja ugovora o koncesiji. Promjenjivi dio naknade plaća se od dana zaključivanja ugovora o koncesiji iz točke VII. ove Odluke, i to unatrag u dva obroka: – do 30. rujna u tekućoj godini prema prometu u prvom polugodištu; – do 30. travnja za drugo polugodište protekle godine. VII. Na temelju ove Odluke ovlašćuje se ministar pomorstva, prometa i infrastrukture da sklopi ugovor o koncesiji pomorskog dobra iz točke II. ove Odluke, kojim će se detaljno urediti ovlaštenja Davatelja koncesije, te prava i obveze Ovlaštenika koncesije, posebno u odnosu na zaštitu okoliša, sigurnost plovidbe, održavanje i osiguranje luka, te nadzor nad dinamikom izgradnje. VIII. Ovlaštenik je dužan u roku 3 (tri) godine dana od dana donošenja ove Odluke Davatelju koncesije dostaviti garanciju banke radi dobrog izvršenja posla u korist Republike Hrvatske na iznos od 15.837.371,80 kuna, a što je 7% od ukupne vrijednosti investicije, koja prema Izvatku iz studije gospodarske opravdanosti za segment pomorskog dobra u projektu »Otok Sv. Katarina i Monumenti« iznosi 226.248.168,56 kuna, s rokom važenja garancije do 6 (šest) mjeseci od završetka planiranog investicijskog ciklusa, a koja garancija je bezuvjetna, bez prigovora i naplativa na prvi poziv. Ovlaštenik koncesije je ovlašten i dužan u roku ne dužem od 3 (tri) godine od dana donošenja ove Odluke dostaviti Davatelju koncesije lokacijsku dozvolu. Ako Ovlaštenik koncesije ne dostavi garanciju iz stavka 1. ove točke i lokacijsku dozvolu iz stavka 2. ove točke, neće se potpisati ugovor o koncesiji iz točke VII. ove Odluke, te Ovlaštenik koncesije gubi sva prava utvrđena ovom Odlukom. IX. Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja, a objavit će se u »Narodnim novinama«. Klasa: 934-01/11-02/07 Urbroj: 5030105-12-1 Zagreb, 12. travnja 2012. Predsjednik Zoran Milanović, v. r.