The Urban Planning and Spatial Planning (Existing Sheep and Goat Farming Units) Special Development Decree no. 140 of 2025

Κ.Δ.Π. 140/2025 Ο ΠΕΡΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΝΟΜΟΣ Διάταγμα με βάση το άρθρο 22 Ο Υπουργός Εσωτερικών, ασκώντας τις εξουσίες που του παρέχει το άρθρο 22 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξία Νόμου, εκδίδει το ακόλουθο Διάταγμα. 1. Το Διάταγμα αυτό θα αναφέρεται ως το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Υφιστάμενες Μονάδες Αιγοπροβατοτροφίας) Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης του 2025 και αντικαθιστά το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Υφιστάμενες Μονάδες Αιγοπροβατοτροφίας) Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης του 2020. 2. Το παρόν Διάταγμα θα ισχύει για 5 χρόνια από την ημερομηνία δημοσίευσής του. 3. Το Διάταγμα αυτό εφαρμόζεται σε κάθε τεμάχιο γης στο οποίο υφίσταται και λειτουργεί μονάδα Αιγοπροβατοτροφίας κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος Διατάγματος, ή/ και για προσθήκες/ τροποποιήσεις σε υφιστάμενη μονάδα Αιγοπροβατοτροφίας. 4. Εκτός αν από το κείμενο προκύπτει διαφορετική έννοια, οι όροι που χρησιμοποιούνται στο Διάταγμα αυτό έχουν την έννοια που τους απέδωσε ο περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμος και το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης ή οποιοδήποτε άλλο διάταγμα το τροποποιεί ή το υποκαθιστά. Ε.Ε.Παρ.ΙΙΙ(Ι) Αρ. 5947, 23.5.2025 Αριθμός 140 90 του 1972 56 του 1982 7 του 1990 28 του 1991 91(I) του 1992 55(I) του 1993 72(I) του 1998 59(I) του 1999 142(I) του 1999 241(I) του 2002 29(I) του 2005 135(I) του 2006 11(I) του 2007 46(I) του 2011 76(I) του 2011 130(I) του 2011 164(I) του 2011 33(I) του 2012 110(I) του 2012 150(Ι) του 2012 20(Ι) του 2013 65(Ι) του 2013 120(Ι) του 2014 39(Ι) του 2015 134(I) του 2015 24(Ι) του 2016 142(I) του 2018 16(I) του 2019 75(I) του 2021 Συνοπτικός τίτλος. Διάρκεια ισχύος. Εφαρμογή. Ερμηνεία. Επιτρεπόμενη Ανάπτυξη. 5. -(1) Επιπρόσθετα από τις αναπτύξεις που επιτρέπονται από το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης, σε κάθε ιδιοκτησία που εμπίπτει στις διατάξεις του Διατάγματος αυτού θεωρείται ότι έχει χορηγηθεί άδεια από την Πολεοδομική Αρχή για μονάδα Αιγοπροβατοτροφίας η οποία υφίσταται και λειτουργεί κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος Διατάγματος, νοούμενου ότι ισχύουν τα ακόλουθα: (α) Η ανάπτυξη υφίσταται και λειτουργεί πριν από την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος Διατάγματος, σύμφωνα με βεβαίωση του Τμήματος Γεωργίας του Υπουργείου Γεωργίας, Αγροτικής Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος και της οικείας Τοπικής Αρχής. (β) Βρίσκεται εκτός περιοχών των Τοπικών Σχεδίων Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας και Πάφου. (γ) Η ανάπτυξη αφορά σε μονάδα αιγοπροβάτων η οποία συστήνεται από το Τμήμα Γεωργίας για σκοπούς βελτίωσης, αναβάθμισης και συμβατότητας της ως προς τις ελάχιστες 1058 προδιαγραφές που αφορούν στον τομέα, ώστε να επιτυγχάνεται η ορθολογική διαχείριση αυτής. (δ) Απέχει απόσταση τουλάχιστον 300μ. από όριο καθορισμένης Οικιστικής, Τουριστικής ή Παραθεριστικής Ζώνης, από εκδρομικό/ κατασκηνωτικό χώρο, από περιοχή αναψυχής / ψυχαγωγίας, και από καθορισμένους οικισμούς, από αρχαιολογικό χώρο ή αρχαίο μνημείο Πίνακα Α ή Β και από όριο Προστατευόμενου Τοπίου ή Ακτής και Περιοχής Προστασίας της Φύσης ή Κρατικού Δάσους. (ε) Απέχει απόσταση μεγαλύτερη των 300μ. από αυτοκινητόδρομο ή υπεραστικό δρόμο και μεγαλύτερη των 150μ. από δρόμο υπερτοπικής σημασίας, και μεγαλύτερη των 500μ από δρόμο απόλαυσης της φύσης. (στ) Διαθέτει ικανοποιητική προσπέλαση, η οποία για σκοπούς του παρόντος Διατάγματος είναι δυνατό να αφορά: (i) Εγγεγραμμένο μονοπάτι το οποίο χρησιμοποιείται απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα. (ii) Δικαίωμα διόδου, ανεξαρτήτως μήκους, νοουμένου ότι καταλήγει σε αποδεκτή μορφή προσπέλασης. (iii) Δίοδο, ανεξαρτήτως μήκους, που περιλαμβάνεται σε ιδιωτική συμφωνία, κατάλληλα χαρτοσημασμένη, η οποία συνοδεύει την αίτηση για έκδοση άδειας οικοδομής. Σε τέτοια περίπτωση η περίοδος ισχύος της άδειας οικοδομής θα είναι ίδια με την περίοδο ισχύος της συμφωνίας. Σε περίπτωση λήξης ή ακύρωσης της συμφωνίας τότε θα πρέπει να υποβληθεί νέα αίτηση με εναλλακτική πρόταση προσπέλασης. (iv) Διανοιγμένο δρόμο εκτός της περιοχής Τοπικού Σχεδίου, νοουμένου ότι: (α) διανοίχθηκε με σκοπό τη δημόσια χρήση του, (β) χρησιμοποιείται απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα και, (γ) έχουν εξασφαλιστεί οι συγκαταθέσεις των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών και έχει κατατεθεί αίτηση της οικείας Τοπικής Αρχής στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για εγγραφή του ως δημόσιου δρόμου ή βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία απαλλοτρίωσης των επηρεαζόμενων ιδιοκτησιών, ή των ιδιοκτησιών για τις οποίες δεν έχουν εξασφαλιστεί οι αναγκαίες συγκαταθέσεις. (v) Δρόμο σε περιοχή Αναδασμού, νοουμένου ότι η εφαρμογή του σχεδίου έχει προχωρήσει σε στάδιο το οποίο διασφαλίζει την εγγραφή του δρόμου ως δημόσιου, ο δε δρόμος έχει κατασκευαστεί σε στάδιο που να μπορεί να χρησιμοποιείται απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα. (vi) Δασικό δρόμο για τον οποίο έχει εξασφαλιστεί άδεια από το Τμήμα Δασών. (ζ) Ο αριθμός των ζώων αναπαραγωγής (αιγοπρόβατα) δεν υπερβαίνει σε οποιαδήποτε περίοδο τα 500, στην περίπτωση που το υποστατικό βρίσκεται σε απόσταση 300μ. - 500μ. από όριο καθορισμένης Οικιστικής, Τουριστικής ή Παραθεριστικής Ζώνης. Για απόσταση μεγαλύτερη των 500μ. δεν υπάρχει περιορισμός στον αριθμό των ζώων. Νοείται ότι και στις δύο πιο πάνω περιπτώσεις θα πρέπει να εξασφαλίζεται η σύμφωνη γνώμη του Τμήματος Περιβάλλοντος, καθώς και της οικείας Τοπικής Αρχής και το υποστατικό και η λειτουργία του θα πρέπει να είναι συμβατή με τους όρους που θα καθορίζουν τα Τμήματα Γεωργίας και Περιβάλλοντος. (η) Η άδεια θα καλύπτει τα υφιστάμενα υποστατικά και τις αναγκαίες βελτιώσεις/ αναβαθμίσεις, που θα στοχεύουν στην ικανοποίηση των αναγκών της μονάδας σε εγκαταστάσεις για σκοπούς ορθολογικής διαχείρισης της, σύμφωνα με τις υποδείξεις του Τμήματος Περιβάλλοντος, του Τμήματος Γεωργίας και σύμφωνα με τις υποδείξεις του ΤΑΥ, σε σχέση με την προστασία υδατορεμάτων, ζωνών προστασίας υδροφορέα, όχι όμως για την αύξηση της δυναμικότητας της σε ζώα. (θ) Η ανάπτυξη ικανοποιεί τις πρόνοιες του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης όσον αφορά στον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης και το ποσοστό κάλυψης., τα οποία θα είναι αυτά της πολεοδομικής ζώνης στην οποία εμπίπτει η μονάδα. Νοείται ότι τα υλικά κατασκευής των υποστατικών θα είναι αποδεκτής ποιοτικής στάθμης. (ι) Ο αιτητής να διαβουλεύεται με το Τμήμα Περιβάλλοντος πριν από την υποβολή αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής και οι απόψεις του Τμήματος Περιβάλλοντος να ενσωματώνονται στον σχεδιασμό, και να επισυνάπτονται στην αίτηση για άδεια οικοδομής. (ια) Ο αιτητής να διαβουλεύεται με το Τμήμα Αναπτύξεως Υδάτων πριν την υποβολή αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής και οι απόψεις του Τμήματος Αναπτύξεως Υδάτων να ενσωματώνονται στον σχεδιασμό, και να επισυνάπτονται στην αίτηση για άδεια οικοδομής. (ιβ) Ο αιτητής να διαβουλεύεται με το Τμήμα Γεωργίας πριν την υποβολή αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής και οι απόψεις του Τμήματος Γεωργίας να ενσωματώνονται στον σχεδιασμό, και να επισυνάπτονται στην αίτηση για άδεια οικοδομής. 1059 (ιγ) Η μονάδα θα περιλαμβάνει ή/ και θα προτείνονται στην αίτηση για έκδοση άδειας οικοδομής στοιχεία περιβαλλοντικής προστασίας και αναβάθμισης, τα οποία θα τύχουν της έγκρισης των αρμοδίων Υπηρεσιών όπως περιμετρική δενδροφύτευση ή θαμνοφύτευση και θα ληφθούν μέτρα για την ικανοποιητική διαχείριση των στερεών ή και υγρών λυμάτων, προς ικανοποίηση της Αρμόδιας Αρχής, με βάση τον περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμο. ΚΕΦ.96 14 του 1959 67 του 1963 6 του 1964 65 του 1964 12 του 1969 38 του 1969 13 του 1974 28 του 1974 24 του 1978 25 του 1979 80 του 1982 15 του 1983 9 του 1986 115 του 1986 199 του 1986 53 του 1987 87 του 1987 316 του 1987 108 του 1988 243 του 1988 122 του 1990 97(I) του 1992 45(I) του 1994 14(I) του 1996 52(I) του 1996 ΑΝΑΚ.5062 37(I) του 1997 72(I) του 1997 71(I) του 1998 35(I) του 1999 61(I) του 1999 81(I) του 1999 57(I) του 2000 66(I) του 2000 73(I) του 2000 126(I) του 2000 157(I) του 2000 26(I) του 2002 33(I) του 2002 202(I) του 2002 101(I) του 2006 21(I) του 2008 32(I) του 2008 47(I) του 2011 77(I) του 2011 131(I) του 2011 152(I) του 2011 34(I) του 2012 149(I) του 2012 66(Ι) του 2013 40(Ι) του 2015 19(I) του 2016 111(I) του 2017 143(I) του 2017 143(I) του 2018 17(I) του 2019 53(I) του 2021 (2) Σε ανάπτυξη που εξουσιοδοτείται με το παρόν Διάταγμα, δεν είναι αναγκαία η έγκριση της Πολεοδομικής Αρχής σχετικά με όλα τα θέματα, που αναφέρονται στο εδάφιο 4(α) του άρθρου 22 του Νόμου, πριν την έκδοση άδειας οικοδομής, σύμφωνα με τον περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμο, Κεφ.96. 1060 132(I) του 2022 60(I) του 2023 89(Ι) του 2024 113(Ι) του 2024 145(Ι) του 2024 3(Ι) του 2025 44(Ι) του 2025. Εντολές που περιορίζουν την επιτρεπόμενη ανάπτυξη. 6.-(1) Αν η Πολεοδομική Αρχή κρίνει σκόπιμο να μην εκτελεστεί οποιαδήποτε ανάπτυξη που ορίζεται στο Διάταγμα αυτό σε συγκεκριμένη περιοχή ή να μην εκτελεστεί οποιαδήποτε συγκεκριμένη ανάπτυξη, εκτός αν χορηγηθεί πολεοδομική άδεια κατόπιν υποβολής σχετικής αίτησης, τότε η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να εκδώσει Εντολή όπως η άδεια που χορηγείται με βάση τη παράγραφο 5 του Διατάγματος αυτού μην εφαρμόζεται αναφορικά με την περιοχή ή την ανάπτυξη αυτή. (2) Για Εντολή που εκδίδεται από την Πολεοδομική Αρχή σύμφωνα με την υποπαράγραφο (1) πιο πάνω, θα ισχύουν οι υποπαράγραφοι (2), (3) και (4) της παραγράφου 4 του ισχύοντος περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικού Διατάγματος Ανάπτυξης. 7. Δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε ανάπτυξη, σύμφωνα με το παρόν διάταγμα κατά παράβαση όρου που επιβάλλεται σε άδεια που χορηγείται από Πολεοδομική Αρχή ή και των προνοιών του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης. Έγινε στις 20 Μαΐου 2025. (Υ.Ε. 05.33.001.004) 1061