Decreto Nº 35509-J ─ Reglamento de organización del Registro Inmobiliario

La Gaceta N° 1!18 - Martes 13 de octubre del 2009 rag 33 W 15~11')-J EL PRE\IDENTE DEL~ REPt'1RLIC..--I.. 1--1 ri.11NIS I RO DI-- I A PRl-'SIDI--Nl"IA Y 1--1 ri.llNISIROl)I-- .l\,IS.IICl.--1. Con fundamento en los rnc:1so, Jl 1 !Xi del art1nilo I.J.11 de In Constmn:1on f'oli11ca <le Costa Rica. en el arrkulo 271 de la Le, t,eneral de Iii . .--l.dm1111 sirncil l't1blis·n L,;,1 N" 6227 rk 02 (le ma10 dd 197f: 1 en Iii Lei N" 5695. L,;,1 de Crearn>n dd R,;,gislro Narn>1lill de.18 de mil1(i di;, 1975 ~ ,t1s refonna~ ( 'on.,·iJc, ,mdo 1°-Que la Ley N° 8710. publicada end Diano Oticial Lu (J(lc,'/a el Ill de marzo <lei 2110') rd"orma el artkulo 1 ,k la Le1· <le l reacion del R,;,gislro Nacional. Ley N° 5695. wn el lin tk near d Reg.18lro lnmobilrnno 1"-()u,;, el pr111c1pal ub 1di10 rk d1drn reforrnii es forlalecer la scguridad inmobiliana rcg1stral. a travCs de la cfoctrva y cfic1cntc coordrnarnm e rntegrac:hin <le las fum:1ones del Catastw Nacional : el Regi'ilrn Puhlic:o de 81enes lnmuehle,. en un solo Reg1.,1ro) ha,10 una sola d1recc1(m del <lenommado Regi,tro lnmoh1liar10. 3"-(..)ue la creac1(m ,kl Regi,tro lnmohiliar10 ohedece a la necesi<lad de hacer co11K1d1r plenameme la informaciOn gril/ica que consla en el ("atastrn con la 111formacion literal t!cl Rq,.1strn de Hienc, l11nH1cblc,. 1 tic csta forma tcncr un Rcgistro con u1formacu'111 grUtica y Jt1rid1ca uni\OC.l. 4°-Que con base en la rdorma adopLada. se unifican la~ D1recciones del Ciilaslro ! dd Reg1 sirn de la f'rnp1ednd lrnnuehk. biiju unii ,oln. rnnntcni~11t!osc la t!11 i,ion de ti111c1oncs. proccso, 1 proccdimiento, de acuerdo um la especinl1dnd de cnda mme1111 ~"-(..)ue la reforma adopta<la supnrn1(1 la D1recccion ;- S11hlhreccc1(117 del Cata,Lro NacionaL buscaoJo con ello la impleme11Lacc10n de la Direcc10n del Reg1 siro lnrnobilrnrio. ,1emlo wnsect1enle con el ,;, spinl11 di;, Iii di1u s11lii -:; 02 punto 1n1 tlcl Capnulo Ill de la I c1 81.~-t- .--1.. ("rn11cnio de Prc,cnmo N" 128.J./OC-CR ··Prngrama de Regulnr1zm:um del l atn.,tro ;" el Registro" entre la Repuhlicca de Co.sta Rica I el Ilanco lnteramencano de Desarrollo 6"-Que med1ante otic10 DGRN 721-2002 se solic1ta al Mi111ster10 de Planilicac10n Nac1onal y Polit1ca Econ01111ca aclarac10n ;obrl' la "Propue;ta de Rcforma lnst1tuc1unal dd Rcg1stro Nac1unar· y quc por nfic10 D.1-' 476 02 del 2tJ de oduhre dd 21102 .. ,e aclarn end punto uno 4ue la Duecc:hin de Carnstro Nacmnal : el Registro de B1enes lnnmebles se uniticaritn en una wla D1recc1(1n que .se llamarn <le Reg1.,rro lnnmhiliario. para lo rnal ,e hnran lo, cnrnh10, legale, p,;,rlinenle,. ()u,;, mediank [kcrdo E1ecu1110 T}71.> MP-1'1 ,.\N-ri.rl SS ,c cstnblc(e e11 cl art1(ulo 2. quc In nprobacion <le una organizacmn adm111ist1 ati1 a sera competern:ia e.,dusi1 a <lei ,1ernrcn 111,11tuc1onal. ;" pnrn lo cunl se e'ilahlecen lrneam1ento., generates para la construcc1(111 de orga111grama.s. donde se imlica que ccuan<lo ,e estahlecen 11111datk, ildm1111 sirnl11ii\ por d"p<>sis·1on di;, L<'). Iii ln slilt1cil solo dehern prcscntar una Jt1st1ficac10n en la cual sc haga rcfcrcnc1a al antcccJcntc nnrrnntilo 7''-l)ue el trnns11or10 llnic:o de la Le: 871\1. puhl1cadn en el Diario Ofic1al Lu (Juce1u el IO de marzo del 100'). estahlece que el Poller E1,;,cu1110 dehern reglamenlilr Iii, normn, 1 proced11n1en10, q11e con sol1den las opernciones del Regi,lro lnmohilim10. Por tanto. DHRH\K Reglamento de Organizaci0n de! Regbtro lnmobiliario 1in1101. Del Reg:1.,tro lnmohilrnrio C.-'if'ITlll(J I Disposkiont's Gt'!ieralt"~ Amctilo l"-Drl Rrgistrn Inmobiliario 1--s cl orgaiw t!cl Registro Nncional que 1nteg1a las funcmne., catast1ale, ;" reg:1.,trnles mmohilrnrin.,. respetando el pr111cip10 <le e.spern11idad de cada .irea .~rl1ctilo 1'-Dclinicioncs Para lo~ lines del presellle rieglamenlo, ,e enlemkni por a1 Acta dr rnnformidacl. cs In t!cclnrncion ,;usaita por cl propictano pn.,eedor. o prn ,u repre,entnnte legal en la que e,presa su conformidad con lo, daro, ccata.strales referenre, a ,u mmuehle bi Atlividad rnla~lral· conkmplil Iii, iiccwnes pma formar. ad11aliLar 1 rnnntcner cl catastrn Cl Actividad RrgMral· (\llltempln la, accioncs t!irigidas a In reg1st1 auon ju11<lic:a ;- catnstrnl de In., h1enes 111muehle, <l) Asil'nto rl'gi~tral es el que cont1ene la 1nformac1(117 juri<licca. fo1ca 1· gn'1(ica de un inmueble inscrno el CondliadOnjuridka-eatastral. e, unii adl\1dad l'<'fllliinenk parn la cnmprobn(u tic la (\lllformit!nd de limkros c i11frnc,cructurns de un inmuehle desc:r1to en el mnpa catastrnl en relac:hin con lo, dato, juri<licos conten1do.s en lo.s asiento.s reg1.,rrales I otros antecce<lenre, catastrale.s 1·1 DirecciOn Gt'!ieral. D1reccn (ieneral del R,;,g"lro Niic1onal l'.I Dirrffirin· l)ircccion tic Reg.i,cro lnmobiliario li I GeoreferendadOn Es el prnceso tecni..:o mediante el cu al se define la posic16n de los vertices de los mmuebles en el s1stema oficial de referenc1a del pais. con el tin de incorpornr la descripc1611 del 11111111,;,ble end mapa caln,trnl. ii Instituririn· 1./.cgi,cro N,Kin1rnl. j I Levantamiento catastral: es una ck las fas~., tk la <Kill 1clad .:ata.,tral que con,1\le en la, labores l~rnirn 1mid1cas qt1e deben de,arrullnr,,;, en el campo, a,i como la~ preparalorias a ~sta con el lin de garnnl1nir la corrccta forn1,Kil del mapa catastral kl Mapa Catastral es una repre,entac16n grafica que muestra la ub1cac16n. 1dentidad \ lrnderos oficiales de los mmuebles. 11 Nota de advertend.i: es una med1da cautelar que .se 111dme cuan<lo '"i se \lekrmme. ,;,n el iisienln de 111scnpci(u1 al dnr cm,o il 1111il gesln mlm111i,crntila. para cti;cco, de publicit!nd notkia unicnmcntc. m10curso el ren11.,o que se rnterpone ante la D1rec:cum del Reg:1.,tro lnmobiliano comra las calificaciones formales d1~tadas por la .',11h<lireccc1on Catastral 1· / o la Subd1reccion Rel'.1stral nl PrewndOn. e, t1na melhdii cat1klm qt1e se ml<~,lil ank Iii pre,enciii de llllH inc'cactitml tic ,mg.en e,1rarq,.1stral. en los n,1cntns rq,.1stralc,. para efecto, e,dusi1 amente de mera puhlic1dad not1c:111. o I Prnceso de validaciOn turn fa,e de la act1\ idad cntastral 4ue c:rnNste en la veriticac16n de los productos del levantam1ento catastral con el /in de que sean indiv1dualin1dos e rnclu1do~ en el mapa cmaslrnl p I Publicidad notiria. c, aquella inforrnnc1on publicitmln porcl Registro lnmobiliario. ct11 n t1n1co ctCcto c, 111formar sohre In c,isten(ia tic rn1 proced11rnento ,lchnin1st1 mi1 o en eta pa de rnstruc:cum. por medm de una nota de Mhertenccia o pre1enc1(m Su e'c1stenc1a no 111mo11l1za ni 1mpnk Ill\" 11ni,;,nlo\ ,ohre d derecho qt1e conlenga In nola \le mh ertcncia o prc1 c11(u qi Rrgi~traciOn. proccso ndrninistrnti10 rcgistrnl quc conticnc tamo In activ1dad calificadora del conterndo de los documentos presentado, al Reg1.,rro Inmob1liar10 . .su confrontacion con la 111formac1(m mmobilrnna y hll in~cnpciOn ~n un a~1elllo ddimuvo para ;u publirnlad lrenk a lercero s, rag 34 La Gaceta N° 1!18 - Martes 13 de octubre del 2009 rl Rt'gistro· Reg.1,tro l111nob1liarw. ,1 SIRI· Si,tcma ,k lnfonmKi, Jc Rcgi,cro lnmohilmrio. ti Subdirecdones: Subd1recuon Cmastral: \uhduecc:1tin Reg1.,1rnl u) Zona cata~trada: es aqudla parte dd temtorw nac1011al t'll <lomk d lcvanta1111cnto catastral ha s1Jo concluiJo v ofk1al,7aJo \ I Zona catastral es la parte de! territorio ·nauonal. en donde se ha 1111c1ado el k1 anta1111ento catastral 1· St' encuentra en proceso. segun lo d1sput',lo por d arl1Clllo ~ di;, Iii Lei tk Ca1n,tro. , iculo 3"-Finalidad del Registro Inmobiliario [I Reg:1.,tro lnmob1liario Ilene como finalidad fortalecer la seguridad 111nmbiliarrn r,;,gislral. por rn,;,dio de lo, ekdo, j11mlirn, ,k ,11 public1dnd. alt'nd1,;,ndo a la cflcacia y cticicncia en la tramirncirin de los documentos prcscnrndos. .-\rt1c11lo ~-'-Funcione~ del Rl'ghtro lnmobiliario .-\<lt'miis de la.s li1nCWllt'\ (lilt' t'Slt' Rt'glamenlu ! o(rn, kit', le as1gnt'n. k L'OITt',pomk iii Rq,.1strn l11mobiliann. a1 l'unuon Registral lnmohilrnria: rnn.,1itu1r. 1efrendar. registrar. rnilnlt'ner ad11i1lw1r los lillllos rt'kmlos ii loda Ciilt'goriil Jc ,krcchos rcaks I lo, Jcrcdw, pcrsonalcs sllsccpt1hlcs de reg1st1auon [sta func1tm crnrespondeni a los regi'iiradore., qu1ene, aduar.in att'n<l1endo las d1spos1c1011es establec1das en la leg1slac1(m v,gcntc y de conformiJad a los critcrios de califkac1lin cmanados de la Direffmn de! Reg:1.,tro lnmohiliar10. lo., cuak, dehen hu,c:.11 a su , t'Z actual izar el mapa cara,tral b) Func10n tk Cata~Lro Regislral con~isle en calilkar y reg1~1rnr lo~ Jncumcnto, prm cnicntcs Jc los agrirncn,orcs I Jcl ( ·acnstrn r~cn1co. en atenc1on a la.s d1sposic1ones establec1das en la leg1slacion, igente y conforme a los crilerio~ d~ calilicac10n ~manados d~ la D1r~cc1011 de Reg:1,;tro lnmob1lrnno, con el fin de proveer la infonno(16n de lo, carnh10, i11moh1liar10, para la adual1zac1(m 1· mantenim1t'lllo <le! lllilpa Ciilaslral t I l'unuon de l ata.,tro T ic111co: cons1.,1e en fo1111,11 el mapa catast1 al. que incluye la defi111ci6n de los procesos t<!crncos del le,antarn1ento calnslrnl. la t'jt's·11cwn del le, ilnlam1t'11IO s·atil.slrnl. la 1mplern,;,nlacn\11 Jc Ins nccioncs de ma111c11irnicnto I actunli1ncn . conforrnc n In leg1slarnrn \ igente ;' lo, lrnernnientti., estahlec1dos por la Duecrnm \k Rt'g1.slro lnrnohilrnrio. CAl'i I \,II O II Estructura Organizativa .Arl1ctilo .'.'"-ComposkiOn dt'l Registro Inmobiliario. El Reg.1,tro e'ilani c:onformado por La D1rt'ccion de! Reg1,tro l11nmb11iario que tt'n<lra ha jo su compt'lenc1a lodo lo rekrenlt' a la prop1t'dml 11111111,;,hk. lanlu t'll malniil Gllast1al rnmo reg1strnl. adenrns de la Duecc:1tin. rnntani con do, suh<lirecc10ne.s a .saber al Lil Sllhd1rec,·1011 R,;,gislral qllt' lt'mlni hn 10 ,u compt'lenc1a ludo lo rdCrcntc a la propicJnJ inmuchlc. en rnntcria rcgi,crnl hi La Suhdi1effmn de Cllta'ilro que tendra ha 10 .,u c:ompdencrn todo lo rd<:'rt'nlt' t'll malt'r1a Ciilaslral Asirnisrno. comarn tn11 u11a Ascsorin I cg.al. In tual tcmln\ corno fi.1nrnrn prrnc:1pal rnstrui1 e.,ped1ente., de gest1tin admrni'ilrat1\a. refrrente., a In corrt'cci(,n tk errort'.s u 111con,islt'1Kias t'll lo, a.s1e111us reg1.slrnks o cntastrnlc, ,.1,Jcmas dcl tram1tc de C\pcdicntc, Jisciplinario, n ,k oturso. , iculo 6"-Lineajerilrquica [I Duector e, el supermr 1erarquirn de la D1rt'ccion del Registro lnnmhiliario tanto t'll rnakna admi111stram a corno tccnicn I as SuhJ1rctcioncs· kcl'.istral I Catastral Jcbcrnn acatnr la., ,irdenes. rnstrucc:1ones ) c1rc:ula1es ) ~actuar ·de rnnfo1 nmlad con lo que d1.,ponga el Director del Regi,tro lnmohiliar10. I o., jt'I<:', ck J,;,p:,rla111t'nlo dt'hCrnn acalar "'' ordt'llt'S t' in.,LnLCCl(lllt'S de las rt',pt'd11 a.s .suhd1reccwnt'-' 1· del D1redor del Reg1stro Inmob1liarw .Arl1ctilo T'-Unidadt's OrganiLalivas dt'I Registro Inmobiliario. ~I Rq,.istrn lnmohil1ario en su n11cl opcrat110 c,carn constituiJn por lo., .sigu1entes departamento., Catast1 al T ern1rn. Catast1 al Reg1st1 al. Nor111nl in1cwn T t'c111ca t' l11moh1l1nrio Rt'g1.slrnl. Adit1onalmc11tc a In, t1n1daJcs nrl'.,rn11-a111a, cstablcciJas c11 e,te Reglamento. el D1rec:tor de! Reg1stw l~1mohilinr10 podra c:on,111uu c11ale.,qu1era otras que se cons1deren nece.sanas para el curnpli1111ento de lo.s nh 1cti1 ns. fL111cin11cs. prncc,ns I protcdimicnto,. ,iguicndo cl tn\rnitc legal ) admrnistrnt110 u11re,pond1ente CAPiTlJLO Ill Dt'ht'rt's y atrihudmw~ cit' Ins Organn~ dt'l Rt'gistrn Inmnbiliarin , iculo 8"-De la DirecdOn .\de1mi., de los dehe1es) mrihuuone, qllt' t'\lt' Rt'gla111t'nlo I olrn.s k: es k i1.s1gnen. ,·orrt',pomk al dir,;,ctor de! Rq,.istrn l11mobiliann. a1 (J1denar. .,u,pende1 o denegar la rnsci1pcmn de los documento., su1eto.s a re!!istro. al resoh t'r lo, ocurso.s, !!estwnt'-' admi111.strat11 as b I Sllpt'n ism ~el c111npli1rnt'nlo tk todas laS lart'as : ohligncwnt'.s de! Rcgi,cro lnmnhil1nrio. ti [1ercer lahnres de duecc:1tin I rnord1nac:1tin sohre la Suhduecrnm l'iilaslral. la \11hd1r,;,ccwn Rt'i1.slrnl , Iii., (lepemle11c1as org,1111Lal11 as Jc arnha,. c11 prncurn Jcl aJccuaJo funcionnm1cntn Jcl Rcgistrn lnmoh1liar10. d) Presentar el presupuesto ord111ar10 y e'\traordrnano. y el Plan (lpcrnti10 ln,citucionnl de ,u l)irccci,\11 n la l)1rcccion (icncrnl. e) l'lilllt'ilr. wonlinnr. d1r1g1r 1 ,upen1,ar las aC111idn\le.s kcni,·ns admin1strnm as fl Redadar ) re, isar 1nforme.s. rt'glamentos. i11.strncti1 os. c1rc11lares 1· ocro, instrnmcmo, tccnico, 1 documcmo, ,im1larcs gl Em1tir) aprohar las d1redri~es de ti.111cionam1t'11to opt'rati1 o. kcn1w 1 mlm111i,crnt11 o en rnntcria cacn,crnl 1 rcgistrnl hl E,tablect'r : supen1sar las ti.mciont's del Departamento <le Norninli1nc1on I ccnica I Jc In 4,csona .lunJicn 1) E1ercer la compdencia ·<lisc1pl111ana para que to<lo.s los empka<lo, cumplan c,crictamc111c su, funcio11c, 1 ohligncinncs. de rnnformiJad con las J1.,posic1ont's ad111111istrnt11 a, 1· la leg1.,lac1on 11gt'11k 1 I Dcsig1rnr en ,u nu,cncin cl Subdircctor quc lo rccrnpla1nra I cl pla10 rt'spt'dl\ O Amctilo 9"-Dt' la.~ Suhdir{'frion{'s Adema, Jc Ins atribucioncs quc este Rt'glamento) otras lei es le asignen. wrresponde a cad a Subd1rector: a1 La Suhdir{'fciOn R{"gistrnl· 2 E1t'rct'r <lirecc1on ) word111acion sobre d lnmohiliario Rcgi,cral (lrdenar. suspender o denegar la 1nscr1pc1on de sujctus a calificac1Un formal y resolver a<lm1111.,rrat11a.s de acuerdo con la lei [lt'partarnento los doCUlllt'lllOS las g estinncs ~ iccutnr las Jispnsic1oncs quc acucidc la l)1rcccion parn cl hucn .,en 1uo de! Regi'ilro lnmohilinr10. ~- J,lt'1Hler I resoh,;,r con,ullas ,t'rhale, 1 eSL·r1li1.s <!lit' k 1x,;,,t'11lt'n .,us supe11ores. ,uhalwno,) pi1hl1rn en general. .'.'. \upn, 1,ar I conlrolar qut' lo, du,·urn,;,nlo.s q11t' '"' con k,·cionan : tramnan en su derenJenua b,\in su respnn,ahilidaJ. sean clahornJns tccnicamcntc co11formc a la k1 7 [lt'sarmllar la ad111dad reg1.,rral parci el manten11niento 1· actt1alin1cion Jc lo, Jcrcdw, rcnlcs 111,critos I dcl SIRI f'roponer a la D1recc1011 <lei Regi,tro Irniwb1liar10 cr1ter10, Jc calificacuin rcg 1stral ,Jc los Jocumcntos quc sc prcscntcn al Rt'g1stro Inmob1l1am> Coonl111ar con la S11bd1rt'cci(1n Calnslrnl todu lo nt'ct'.sarw parn gm ant1zar el adecuado funrnrna1111ento del Regi'ilro lnmohilrnrm b I La SuhdirffciOn Catastrnl E1t'rct'r <lirecc1(111: coonhnac1011 sohre el Departamento Cara,tral Rcgi,cral 1 cl I kpnrtamcmo ( "aca,cral tcc11ico 1 "" dcpc11Jc11cms 2 (lrdenar. suspender o denegar la 1nscr1pc1on de los documt'lllos sujctos a calificacitin formal. y rcsolYcr las g cstioncs adm1111.,trat1\ a., de acuerdo rnn la lei J, E it'Clllilf la.s dispos1ci(lllt'S (]\It' ncllnlk la Dirt'CCl()ll pnrn d buen .,en 1uo de! Regi'ilro lnmohilinr10. ~- J,lt'1Hler I resoh,;,r con,ullas ,t'rhale, 1 eSL·r1li1.s <!lit' k 1x,;,,t'11lt'n .,us supe11ores. ,uhalwno,) pi1hl1rn en general. .'.'. \upn, 1,ar I conlrolar qut' lo, du,·urn,;,nlo.s q11t' '"' con k,·cionan ;' tramitan en ,u dependenc:111 bajo su respon,ahil1dad. ,ean h1en dahurndos lt'cn1camenlt', cunlurmt' a la k, ii De'ilm ollar la acti11dacf cma'ilral para tl nrnntenuniento ) nclllalw1cwn de! mapn calil,trnl: de! SJRI. l'rnpo11cr n la Dircccio11 Jcl Rq,.istrn lnmohiliario critcrins kc111co.s en rnmeria catastral 8 Cnonlinar con In SuhJ1rcccion Rqdstrnl tmlo lo ncccsano parn garant1zar el adecua<lo ti.111c1ona1111ento de! Regi,tro lnmob1liarw Amctilo 111.-Drl D{'partamrnto cl{" NonualizaciOn Tfrnira Esk <lt'partarnento dependera d1rectarnente ,k la D1rt'cc1(111 dd Reg1.,rro lnmohil1ario. Adema, de Ins atribucin11cs quc c,tc Rcglamcmo I ocrn, k 1 cs le asignen. al coor<lrnador kcn1co le correspomk a I rs1on1torcnr cl ti.mcionamicnto , mrnHcnimicmo adccundo dcl SI kl bi l'rt'1t'r ri,;,.sgo.s. proponer rel(;nnn, 1 111t'jorn, n lo.s progrn111n, t' 111frae.,tructu1 a tecnologirn de! SIRI. cl E1,;,rc,;,r conlrol de Ciilidml \k In, lahur,;,.s qui;, .se t'Jt'C\llilll t'n malnlil de 81ene., lnmuebles ;' l ata.,tro que le ,ean enrnmendadas por su, ,upem,rt's 1narqu1cus. d I Realizar toda, aquella, ,Hn1., lahore., enc:omendada., prn la Duecrnm de! Reg1.slro lnrnobiliarw. , iculo 11.-Del Departamento Inmobiliario Registral [ste \kparlnrn,;,nlo \lependern d1reC1nrn,;,nlt' di;, la \11hd1r,;,ccwn Reg.1,trnl I lt'mlrn a su cargo los .lefrs de registradore, ) los reg1strndrnes : ade1mi., de la, ubligilCIOllt'S \t'lliiladn, t'n Iii., k:es ! t'Slt' Reglnrn,;,n(o. iii Courdmmlor lnmoh1liar10 Regi'ilrnl le c:orresponde a I Coordmar, r,;,, isnr p,;,ri,id1Cilmt'nlt' wn lus It' ks \k reg1.slrndort', el ti.11Kionam1ento de los departamento, a ,u ca1go bi ,All\illilr al sl1bd1reelor en Iii dahorncn\11 de plilllt'S I pro1t'Cl\h di;, mdok rq,.istrnl cl Controlar 1 ,elar por el adecua<lo desarrollo de la tunc1on de rcgi,cracion Jc documcmo, por los funcionnrins dcl Rcgistro. <ll ,-\tender: resoh er wn,ulta.s, erhale.s 1· e.scntas que le pre.senten su.s ,upcriorcs. ,ubaltcrno, 1 publico en general el .-\utorizar la 111scr1pc1on con111nta de los documentos que conform<' a Jcrcclw. 1 ha io su cntcno I rc,pon,nb1liJad dctcrmi11c fl Capacllar. 111stru1r ! t'1al11ar la labor de.sempt'1lada por el personal a ,u cargo. as, como atcnJcr I rc,011 er Ins C\msulca, quc dcn1 en de In e1ecuc1on de! proceso ,'-I ( ·ualquicr otrn quc scf1alc In I )irccc1on o SuhJ1rcccion Rc,,.istrnl La Gaceta N° 1!18 - Martes 13 de octubre del 2009 rag 35 ,-\rl1ctilo I ~.-Del Departamento Catastral Reghtral. E,t,;, tkparlamenlo tkpemkni d1rednrnenk de la Subd1re,·ci(\11 Ciilaslral ! kndni a Sll ,·argo lo.s .lek.s rk regislradores I lo, regislrndores. adernil.s rk Iii\ ohlignciones ,eiialiidas en las k1e, ! en este Reglnmenlo. currespomk iii Coonlmmlor de e,t,;, Depnrlilmenlo. a1 .-\signar. supcnisar. (Ontrolar I c1aluar la, lnhorc, protC::sio11aks prop,as dd proceso de cahfkacion c ,nscripci6n de documcntos puhl,co, 1 pri1ado,. bi ('ontrolar I 1dar pm d adcct1aJo Jcsarrollo Jc Ins proccso, I proccdirnicnto, Jc sll compctcncia cl Cnpacitar. instrnir I cu1lt1ar In labor ,kscmpdrnda pnr d personal n ,u cargo. a,i conw ntcndcr I rc,011 er In, cn11,ulta, quc ,c dcn1 en ,k la e,1enn:um dd p1 oce,o JI ,\utrn 1z111 la rea.signacmn de Ins documento, que c:onforme a derecho. : ha,10 su c1 llt'l l<l ;' re,;pon.,ab1l1dad ddermrne e I Realizar toda, rn.1uella, ,lint, lahore., e11comenda<la., prn la Dueu:um o \uh<l11ecc:1<in Cma,tral .-\rt1clllo 13 -Dl'I Departamento Catastral T~cnirn Este Departamento lkpemkr.i <lirectarnente ,k la Subd1reccion Cma,tral : adem.is de las ohligacmne.s seiialadas en la, k1 es ;' en este Reglamento. corre.sponde all oordinador de este Departarnento: al Coordmar: re,isar permdicarnente con lo, coordrnadore.s del proceso catastral el ti.111cionam1e11to de la secc1ones a su cargo bi Colaborar con el \uhdiredor Calil.slrnl en In elabora,·1011 de plane.s 1 1xo1edos de mdok l~rnirn. cl Conlrolar 1 1di1r por el adect1ndo dt'silrrollo de las i1di11di1dt's 1 proccdirnicnto, Jd area cnta,crnl tfrn,ca. cnk, comn 1al,dac,on. k1antarnicnto cntastrnl. gcndc,ia. tnpografo1 1 ,wrimcn,ur,1 fotograrnctrin. cartogrntia digital. cstmlios cnta,crnks I c~iak,quicra otro,; nc(csnnns <l1 ,\tender;' resoller rnn.,ultas 1e1hales ;' escrna, que le p1esenten su, superrnre, ;' suhalternos) hr111<la1 ase.,rnrn en la nrnter1a de su especrnlida<l. el Capac:11111. 111'ilruu: e,aluar la labor de.,empeiiada prn d personal a SU cnr!!O fl Realiz'ar toda, rn.1uella, ,lint, lahore., enc:omenda<la., prn la Dueu:um o \uh<l11ecc:1<in Cma,tral T!TlJLO II De la lnl'xal·titud de la Publicidad Registral y los Ml'dios de Saneamil'nto C-\PIT\ 1LO l. De la Inexactilud de la Publkidad Registral .-\mculo 1-t.-Inrxactitud dr la publicidad rrgistral I a faltn ,k (\lll(Ordancia c11trc In rcalidad fi,;,ca o la iumlka I In intimmKi,\11 griifica conten,t!a end Rcgistro lnmob,hano. sCrii eonsi°,:krat!u como una IIIC'>Kt,cuJ en In puhlic,daJ rcgi,crnl. Scgun SLI orig.en In, incxactitmk, puc,kn scr. a I Registrnle., hi c,lra registrnle., .- iculo 15-Inexactitudes de origen registral. La., 111e.,ac:11tude, reg1strales son las que t1enen su or1gen en el proceso de calificaciOn e i11.scr1pc1(1n de lo.s docllmenro, ,ujdos a 111scr1pc1(m o en el proceso de Le1antam1emo Catastral. . ',eran cons1derada, 111e,act1tudes de orig.en reg1.,rral al La que resulta de un error i111olllntar10 comd1do por parte del kcgistrndor bi n ori,:,inada en cl k1a111amicnto G1ta,cral cl I n ori1!-inada en L111a fa Ila dcl ,istcma infonm\t,co J1 I n onginnda en la mai1ipulacion dolosa de la pL1hlicidad rcgistral pnr partc dcl rcgistrndor n cL1alqL1icr ntro funcionnrin dd kcgistrn. con d fin t!c adultcrar su contcn1do. La marnpulm:um doln.,a de la puhl1udad registrnl se umsidera1 a falta grave, con sancu de desp1do. sin responsab!l1dad patronal. respetandn p1e1 rnmente el deb1dn prm:eso que le a,1.,te al func:1onario cnmn gm antrn COllS(IILILlolnal [I errrn 1111 oluntario .,eni ponderndn conforme a la normam a re.,pecti, a por la D1recuon del Regi'ilrn lnmohilrnrrn. a lo, efec:10, de su 1alrnacion) c:oneccmn tanto tic:n1cn cnmn d1suplinarm <le! func1rnrnno qlle comd1(> el error . -\rt1clllo 16 -lnl'xal·titude~ de origl'n extrarrl'ghtral La, i11e.\c1ctitude.s e.,tra reg1.,rraks son la, que tienen ,u on gen foera del ambito registral. ;' se pmdllcen por al lntormac1(1n me,acta en cllanto a la realidad ti.s1ca. descripc1(m gnifica u juridica del innmeble. s1empre y cuandu d1cha mexacmud nu pueda ser t!etedmla ni >alurada en el pruceso de calilicac,On de Ins doct1111e11los por pmle del Reg1,trndor. bi lnformacmn prt>1ernenle de do,·urnenlo.s kha,·1en1e, rnnfonne a In k1 ,·11,0 ,mtecedenle no es aul~1111co o por conlener 111limnacn\11 pre,um1blernenle li,lsa o iHhillernda. sin que Iii 111e,ad1lwl o folsedad doc111nen1nl pueda ser ddeclada ni ,alornda en el proce,o de calificacit <le los documcntos por partc <lei Rcg1strador. C.-\PiTllL() 11. Medios y Prncedimientos de saneamiento de las inexatti(udes de la 1mbliddad registral .- iculo 17 -Tutela jurisdiccional de la publicidad registral Dildo que. con lorme lo 111d1s·a el arl1Ct1lo -!56 del Cl\d1go C1, 1I. Iii 111SL·r11K1011 no cnmaliJ,1 los ,1ctns 11L1ios o anlilablcs: dcjan,Jn a salvo Ins intcrescs de q111en adquiere de huena k ha,ado en la pllhlic1dad de los a.sienro, rcg,stralcs. debc scr conoc,do) dcclarado en scdc Jll<lic,al. conformc a los articulos ,17:::! --173 1 ,17..J. dell (1d1go C111I al I a i11valide1 de L111a inscnpcion. bl La cancelac10n de un as1ento prov1s1onal o defi11111vo que este v,gcntc. y cl La declarator1a de lln me1or deredm de propiedad. respecto del titular rcgi,cral ins(nto Lo.s terceros tend rim conoc1m1ento de cualquiera de esta.s prdens1one, ,nhrc lo, dcrc(hos 111scri10,. por mcdio ,k las anotacionc, prc1cnti1,is CJLIC ordenen: umsignen las autoridade.,,1un.,<liccinnale., rnnforme a la Le:. Conforrne lo anlerior. el rnnocim1e1110 de In, prdensmne.s imlicnda.s en los tres 111c1sn., anteriores. es 11np1ocedente en .,eek a<lm11u.,1rat11a reg1,trnl. .- iculo IX -Del saneamiento de las inexactitudes registrales Solo el Regislrndor o lt11K1onilrio regislral biilU \II respo11.sah11idnd rkhern cnrrcgir los crrorcs comctiJos en la 111,cripcion de rn1 Jnu11ncnto o en d e1ercic10 de .su, tunc1ones qlle produ 10 una 111e,act11ud en la puhlic1dad rcgi,cral I a corrcccion ,c rcnlinm, con ti111Jnmc1110 en cl con iunto de In 111tormac1(1n reg1stral, la qlle k plleda aportar la pcirk inkresada 1-'11 ca,n ,k qL1c la corrc(cion Jd error caL1,c nlgun pcr iuicio a tcrccrns o no .se pueda correg1r. el reg1strador deheri, elahorar un rnforme. lo ele1 ara a conoc1m1entn de la Suhd1recci6n cnrrespond1ente y esta de nfic10 pndr:\ 1111c1ar llna ( ,estmn ,-\dmi111strmi1 a ( ·uando ,c dctcdc t11rn incnn,istcncia. cmrc In informac,on quc con,cn en la ba.se de datos del regi,tro 1· la 111formac1(m catastral la D1recc1011 podr:\ ordcnur a cfccto de lograr la cnncnrdanc,a juri,Jica y grafica la correcciOn de ofic10. s1empre y cuando no afecte a terceros y 110 comrad1ga cl nrdc11arnicnto jumlico .- iculo 19 -Efectos de la inscri11d{m de la rectificacit Conforme al artirnlo .\54 dd C6d1go Cini. la 111scripc1611 d~ la rectliicac10n sumni efrctos a partir de la frclrn en que se real ice ,-\rl1ct1lo 10.-RcctilicaciOn de la incuctitud por otro Rcgi~trador. Cuando se pre.,ente una 111e.,ac:11tud en la puhl1c1da<l registrnl. rn 1ginada prn 1111 error ,·ornei1do por el Regislrador I esle no pud1ere correg1r o ,n1lonlar la rectificac10n respectiva. por causas de incapacidad. enfermedad u ntra, rnzones, la rectificac1611 la prnct1car.i el registrador que lo sustituya S1 d rcgi,craJor no tt11 ,ere su,citLlto la (orrcccio11 o la nutnrinKi,\11 In prad,cara (1u1en de.s1g11e el '-iuhdirector o Jefr del area re.specri, a En tal ca,o. el h111c,onario asignnJn. con,ign,m\ LIiia nnta en cl a,icnto de prc,cnt,Ki,\11 dd documento corre.spondienk. hac1endo constar en el sistema la designac1011 CIKOIHClldadn l.-\l'!Tl IL() Ill Dr[ Prorrdimirnto dr Gr~tiOn dr Administratim .-\rt1clllo 21 -De la Ge~ti6n AdminhtratiYa f'or medm de la (icst,on ,.\Jministrati,n ,c hacc Jd cono(imicmo de tcrccros intcrc,ndos o akctados de la e,;1.ste11cia de una 111e,act11ud de ongen reg1stral o del lcvantamicnto catastraL a lus cfcctos ,Jc podcr rcahnr la eorrcccion con la anue11c1a de lo, tercern, afec:tados. o proceder a la 111mm 1lizacinn en c:aso de ser 1rnpnKede11le Iii ,·orreccmn de que ,e lrnle [I conocunientn <le la, 111e,ac:11tude, <le ongen reg1st1al por este prucet!11111~nlo. po~d~ 1111crnr~~ d~ ufic10 u a ;olic1lod de part~ mler~sada o afrcta<la. conforme la info1mac:1<in rnnten1da en lo, asientn., reg1st1ale, , calnslrnk, . · .- iculo 22-Requisitos de la GestiOn Administrativa Conforme al articulo 9 de la Ley 3883 de 30 de mayo de 1967 y sus reformas; es obl1garnm del Reg:1.,tro realizar toda., las gest1ones pert1nentes. 1nclu: en<lo la oh1e11cn\11 de documenlos o copiil.s parn curreg1r errores ll orn1sio11e, en que hub1ernn 111curr1do In, Reg:1.,trndrnes al ,motar o 111sc:r1hu documentn., El eSL·r1lo 1rnrn1I de la ge,tmn iHhn1rnslral11a n solic1111d de park. 111d1rnrn al menn., lo .sigu1ente al l/1rn relacmn de hecho.s qt1e de,cnba I del11rnlt' Iii e,1.slencia de Iii incxactitlld de <jllC SC Irate bl El ge.stionank tendra que imlicar fa,; med10 electron1co o en Sll dckcto casa u oficina dcntro de la cil1,Jad ,Jc San Jose don.Jc oir not1ficaciones o otro medio que poeda ser util1zado seglln lo d1sponga la dircccio11 dcl kcgi,cro lnmohiliario. cl En caso.s de represe11tac1on de lo, leg1t111ms 111tere.sados o akctado, Jc la inc,actitLld. dchcn rchKin1rnrsc Ins cita, Jc in,cn1xi,\11 ,k Ins pnderes inscnhihles de que se trnte: y /o apnnar la documentaci6n que ncredile la , iilideL de lo, porkre, no 111SL·r1b1hks con que se acti1e . d I Derechus del reg,,tro. .- iculo 23-LegitimaciOn para gestionar Pue<len pwmo1e1 la gesln\11 adnrn11slrnli1a los l1lulnre.s de h" derecho.s 111,cnlos en el Registm. y toda aqudla persona interesada o afectada de la existencia de 1111n lllt' d1lud que prnehe lt'ner 111lere,. de ilC\lerdo COil los ns1en(O\ I Iii publiciJad dcl kcgistro. .-\rt1clllo 2-t-De la pre~entaciOn de la gesti6n El escrno 1111cial Jc In gc,cion adm111i,cra111a sc prc,cman\ ante la l),rcffion. Si foltarc algun requ1s1to en el escrito. de lo, relacionados en el art1clllo 22 de este kcglamcmo. ,c k prc1 cndrn al gcstiommtc para quc lo ,ub,anc c11 un pla10 no man>r de 15 dias .. ',1 110 clllnpliere con lo e,1gido se rechazara la gest1on 1 ,c ard1i1 ara d c,pcJicntc rag 36 La Gaceta N° 1!18 - Martes 13 de octubre del 2009 S1 e:-.1,ti,;,mlo llllil lll<'\ad1lwl de origen reg1,trnl o del k, illllilllllenlo catast1al. su1ge la mactividad p1ocesal del gestionante. la Suhdireccu r<'\l"l<'<:li, il. dd,ern ,eg11ir COil d ,;om1c1mie1110 rk In ge,(1(1n de fonnil ofk1osa. ,.;.r11culo 25-De la nola de adverlenda administratha. l'11e11lras ,c rcal,nn las i111c,tigacio11c, quc cmrcspnnJan. la SubJircccion ,kl Registro o d asesor en qu1e11 c'sta ,kkgue. podri1 ordenar. cuamlo asi lo (011sidcrc. ,c consignc una nnta Jc aJ1crtcncin mlministrntiln en In i11 scnpc1(1n re specm a. para d<'dos <le publicida<l not1c1a. ,111 que 1rnp1<la la 111scripcion Jc documcmos po,tcrinrc,. Ve11ficado el estudm sin que e'<ista una 111exact1tud reg1sllal. en la r,;, soluci(u1 que r,;,dlilce In ge,t1(m. ,e onknari1 Iii mme,halil ,;a11,;dnci(u1 ,k la nota de nd1erkncin de la 111e.,ac:11tud reg1.,trnl ,.;.r11ctilo 21,.-Dc la nutificaciiin . .;, 10,h, Ins 111teresi11!0s en 1111 triunue reg1stral se ks nouficari la ,ohcimd de gestion admmistrativa planteada. para que se ma111fiesten seg\m corresponda a sus intereses. por t111 pla10 quc 1w c,cc,ln de quince ,ha,. A. h, rnteresado, o aieda<lo s de la ine.,actitu<l <le ongen reg1 stral. se ks notificaril en los Jom,c,lios quc constcn de la public,daJ rcg1stral por medio de correo cemficado mediante el s1stema de acuse de rec1bo. el cual s,;, 111corporn al e,ped1enle respeCII\O [n caso de que la nollficaci6n no pueda se1 llel'ada a cabo confo1me d \islernil de i1<:11se, tk res·1bo. s,;, publiCiiri1. por llllil ,olil '<'l 1111 edido <'11 el Diario Ofic1al Lu (J(lc'c'/a La nol1(icac1U11 al gehliom111Le. he real1zani en el lugar o por lob mediob se11alaJn , de acuerdo al rnc1.,o hi del arta:ulo 22 Je e,te Reglamento. El plazo conced1do corre a part1r del dia s1grnente de la not1ficac1611 n de la public,Ku Jcl rckriJo cd1cto .-\rt1c11lo 27 -Rl'soluciOn de la SubdirelTiOn. lJna I ez, enrnh, la s auJ,cncin,; cnnkrida,. la Suhdirccci, o cl a,;csor quc c,rn ,k,ignc rc,nll en\ ,knlro dd mes s1gu1enle. ,;,11 resolu,;u\11 1kb1dame11k rnwnildii. silh o q11e In cornpk iiJad Jcl mis mo arncntc c,tcndcr cl pla10 para rcsol1 er. para lo (uni se d1dari1 la resoluc:1(117 111terlocutor1a correspond1ente Esta resoluc1(1n se nnt1ficara al gcst,onantc, as, como a los dcmas intcrcsados quc sc hub1crc11 apersonado. Para los demils se tendril. por firme H horas despu<!s de d1ctada .-'imculo 28 -La inmnvilizaciOn S, Jada, la, nmlicncia, a los intere.,ados n afrc:tados de la ine,m:tituJ de ongen reg1.,1rnl. e.,i,11e1a opo;1c1611 de alguno de dlos en la correcciUn de la misma, la Subd1recc1611 re.,recti1 an el a,esor en qu1en e.,ta ddegue. medrnnte re.,olucum ti.mJada. onk1rnrn la lllllH\\ ililas·1on de In i11 scnpc1(m de que se lrnk. hii\la lanlo no se aclare el a.,unto en 1rnjud1unl n las partes interesadas o afrctadas de la i11e.\c1ctitu<l. no lo autoricen. por medm de <locumento id(,neo deb1damente prcscntado al Rcg,stro lnmobiliano. para SL\ calificacifln c inscnpc1(,n. De 1gual forma. se procederil.. cuando la rect1ficaci611 del error cnu,c algl111 pcr iuic,o a tcr(cro, quc adquiricron Jc bucna fr, basaJns en la p11blic1dad reu1stral ! catastral .-'irt1cuh1 29 -Dr] Rrcurso cir AprlaciOn Contra la rcsoluc1Un final d1ctada por la Suhd1rec:cum corre,pnndiente o el ase.,rn en quien e.,ta Im) a ,kkgndo. procedern d r,;,,;ur so de apela,·1on. qui;, dd-,,;, inkrpon,;,r,,;, anle eslil misma oficma dentro de los cmco dias hilbiles s1gu1entes, cnntados a partlr dd Jia ;1guienle de la nol1fkaciUn Je la rewluciUn Presentada en t1empo ! form a la apelaci(m la Subd1recc1(m respedl\ a n asc,nr en qu,cn csta hn 1a JclcgnJo. nJmit,rn la npdnc,on I rcrnitirn ,in m.is tr.im1k ~I e'<ped1ente al Tribunal Reg1stral A<lm1rnstratl\o para que rcsuclla contorrnc n dcrc(ho .- iculo 311 -Resolud{m final por parte del Tribunal Regi~trnl Adminhlralivo. \ 1nil ,ez resuello lo ,·orr,;,,pomliente por el Tribuniil Regi'ilral -\Jm1111.,tramo ;' de1uelto el e,pediente. la ,uhd1rec:cum corr,;, spondi,;,nte o el ase,or en qu1en <!,ta ha1 il dekgado. ejernlmi1 In resnluc16n final CM'iTllL() IV Del Saneamiento de las Inexactitudes Extraregistrales ,.;.r11ctilo 31.-Del ~aneamienlo de las inexaditudes extraregistrales Sin peq111cio Je la rntda 1uriscl1cc1onal de In r11hlic1Jacl rcgistrnl. si la i11c,nctitml c, atribuibk al agrirncn,or. nntano publko. autrn1dad ,1udicinl. nJmrni'ilrat11a o nml4u1er otrn ngente e,1e1nn al Regislrn. porque el do,;11men10 pres,;,nlado para s11 111,cr11x-1on. ,·onlengil turn 1eJac:cion 1nga. amb1gun o ine,ncta o fi.1e gene1ado con oc:asion de cualqu1~r l1po tie fraude y asi lo aceplaran o se t!edarare en via 1ud1cial: el ,aneam1ento de la 111e,actm1d de rn1gen e.,t1aregist1al dehe1a hac:er,e 111ed1ilnle llnil ll\lt'\a 111SL·r11x-10n 111011\illla. ,en por llllil e 1,;,,;ulorii1Ji1d1cii1I n LIii IHIC\O dOClllllCIIIO. ((lllformc lo c,cnbic(CII los nrticulns --1~0. --17--1 Jcl U1<l1go C11 ii, la Le, <le Cara,tro Nacmnal N' h~--15, su reglamento .-'imculo ,2 -Dr la mnsignariOn dr la nota cir prrvrnri6n de inexactitud extnul'gi~tral Cuando se preseme una 111e,ad11ud de origen cxtrarcg,stral. sc podril consignar de oficio o a gcst1Un de partc una nota de pre1 encmn en los derec:hn, o n.siento, catast1 ale,. para efrctn., e:-.ch1\I\ illll<'nle de mern public11lad 11011cii1. sm que imp1da Iii msnip,;n\11 de do(umentos posteriores. y srn perju1c10 de la tutela Jtmsdkc10nal ,k la publi,;1di1d r,;,gislral. rn de lo s derechos de leri:en1s r,;,gislrak, que ad4ume1on de huena fr ha.,ados en la puhl1cidaJ reg1st1al Esta not a de pre, enc ion se consignar.i en lo s sig111entes ca.sos a) Cuando por mcd10 de cert1ficac10n dcl Arch1\'0 Notanal sc cnmpruehe que el test1mon10 pre,entaJo o in.,crno en el Reg1.,1ro lnmobiliam>. m> <'\la ns,;,niado ,;,n el proloi:olo ,kl m>lm10 pi1blico corre,pond1ente) consec:uentemente no e.,1,te In esc:r1turn mat11z Lil nola de pre,e1K1on ,e manlemlrn. haslil lilnlo no S<'il declmadn Iii validez o invalidez del testunnnio re,pectirn en sede judicial. b) Cuando por rnedio de cert1ficaci611 del Archivo Notarial o de la Dircccio11 Nacional de NotanaJo ,c acrcditc en ,cJc rcrd,cral. In ex1stencia de alg:una anomalia respecto de la fidel1dad y exfict1tud en la rcproJu(cion de t111 tcstimonio Jc c,criturn rc,pccto Jc su matri1. ddeClildO en 1111 colejo athrnn1 sirnll\ o tk arnenlo ,;on el ilrlk11lo 12~ ,kl ("oJigo Nocnfial. ha,ca tnntn no sea JcclarnJa su 1al1do o 1malidez en sede 1udic1aL cl Cuando por cualqi.1ier med10 1doneo se acre<lite en se,k reg1stral que el documenlo 1x,;, se111ado o 111SL·r1lo ,;,11 el R,;,gislro lnmobiliam> no c,c,\ a,cncnJo c11 cl protn(olo Jd ngnmc11sor corrc,pondicntc lg.uni medida se aplirnrn. en el ca,o de 4ue el Jocumento presentado o mscrito no guarde fidelidad) exactitud con el ong:mal asentado en el protocolo del agnmensor La nota <le pre,encion se rnanten<lra hasta Ian lo no sea declarnda Iii, nli,kL o i11,al1deL ,;,11 sede 111tlii:1al. 1-'1 k1,mtarnicnto de In nota Jc prc1c11(i,\11. ,en\ rc,pon,nb,liJad de la autoridaJ ,1ud1c1al 4ue connzca de la I alidez de Ins asiento., registrnk.,) catastrales. sah-o que de la publicidad reg1stral y catastral se determme el sa11eam1emo de la snuacion que d10 on gen a la not a de pre, e11c1(m ,.;.r11ctilo 33.-LegitimariOn para solirilar la nota de prnendOn d{' inrxartitud rxtrarrgistral. I n solk,cuJ de anotacion de nota de rre1encion de rne\11c:111ud e,1ra1eg1'ilral. pmhan 1ealw11la lo., afrctndo, <le la 111e,ad11ud de ongen e,rrareg1.,rral. siempre que aporte lo, requi,110, establecidos al dedo ,.;.r11ctilo 3-1.-Re(iuisitos de la solidtud de anotadOn de mm prrvrnriOn dr inrxartitud rxtrarrgistral. I a ,olicitml Jc nnocnc,on de una pre1 encmn Je 111e,ac:11tud e,trnreg1st1 al. dehe1 a ,er pre.,entaJn en la Duecc:1<in del Registro lnmohiliar10. con los sigu1ente, re4u1.sito., al .',ol1c1tud por e scnto de la cmotac1(1n de pre,enci(m de 1ne,ad1tud e,lraregislral. deb1di1lll<'llle ;n1le11l1Ci11la por nolilflll. bi I os cstahlccido, en lo, inciso, nJ. bi I cl Jcl art1u1lo 22 Jc c,tc Reglamento .. ,egun sen el caso · cl Cnncelacmn de In, derechn., Je Reg1.,1ro respect110,. c:onforme a la L<'! ,k ,-'.rn1Keks del R,;,gislro Narn>nill. N\1111,;,ro--156--1 di;, 29 de nbnl Jc 197111 su, rcforma,. dl Copia de"h1damente ceruficada de la demmcia penal respecti\·a e I Lo., documentn., que ac:rednen los .,upue'ilos 111d1cndn, en el art1culo 32 Cumplido s lo, requis1los anlenore\. s,;, proc,;,rkni ,;,n lo qui;, c,prcsamcntc no ,c le oponga cn11 lo cstahlccido c11 cl Cnpitulo Ill Jcl T1tuln II de este 1eglamentn TiTllL() 111 Las Inconsistenria~ e Inexactitudes rn la Publiriclad CataMral l".\PITl ILO l lNll 0 Dl'I Saneamiento dl' las lnconsistl'ncia~ e lnexactitudl's Proveniente~ del Levantamiento Catastral .-'imculo y; -ln{'xactitudr.~ prn\'rnirntrs drl Lrvantami{'[1to CataMral Sc con,idcrnn inc,actituJcs onginnJa, en cl k1 nntnm,cntn catast1 al cunndo ,e encuentrnn Jatos e1 roneos Je cualqu1e1 t1po en el ~1arn Catastral. produdo <le la s tareas <le le,a11tam1e11to catastral ,.;.r11ctilo 31,.-Proceso de saneamiento. E sie proc,;,di1111e1110 li,;,ne d fin de sancar un inmucbk en cl cual c-.:istc un posiblc error, inconsistencia o lllC\1Kt1tt1J cmrc In inforn1,Ki,\11 publicitadn en cl l{cgistro lnmobiliario. el nrnra rnta'ilral ) la 1eal1dad en el teireno) husc:ara snnenr la rropiedad o realizar la correcc1(1n del error. la 111consi ste11cia o 111e,ad11ud de la mfonnacmn regislrnl. ,;on Iii illHl<'llClil de Ins 11111li1res I terc,;,ros akcindo s, ,.;.r11ctilo 37.-Saneamiento de informadOn derivada de manifrstariOn dr inrnnformidad rn la audirnria pUblica ~ n cn,n Jc quc el prop1etnr10 o rn,eedor o .,u rerre.,entante legitimo. no este de ncuerJn en susrnh1r el ada <le confonrndad. por con siderar que la i11formac1on <ld k1 antarn1ento. no es correcta. de confornmlad con d articulo 20 <le la Lei ,k Cniaslrn. p11ede presenlilr redillm> por ,;, scnlo illlle la D1rec,·1on Jcl l{cgistrn lnmnbilmrin. Jcmrn Jc Ins quin(c J,as ,iguicntcs. contnJos a pamr del ultimo drn de la aud1encia n e,pos1c1nn pi1blica. La Duecc:1<in resol,eri1 lo pertinente. 111ed1,mte resoluc1on razonada. rkntro dd segundo Ill<'\ s1gu1e111e a la le,;ha en q11e li1e 1x,;, se111ado el reclnmo. I n intcrpnsicion de la inconforrniJad no ,mpiJc In public,Ku Jcl Jecreto que dednrn la zona cma,uada .-\rt1c11lo -18 -De la Gl'stiOn Adminhtrativa para el ~anl'amiento de inmueble~ producto de! levantamiento ratastral El sanearn1ento de las 111co11,isknrn1s o 111e,nct1l11tk, pn" e111enles ,kl k, illllilmi,;,nlo ,·nlaslral odd mapa cnta,crnl. sc hara en lo 4uc c,prcsamcntc no ,c le opnnga en c,tc capitulo. meJinnte el proceJim1ento de liestmn -\Jmrn1'ilrat11a de,crito en el Car1tuln Ill de! Tnulo 11 Je e,te Reglamento . ,-\rt1c11lo 39.-Procedimil'nto de re~oludOn alternativa de conUictos. En cw1lqu1er l1ernpo. lo, mteresndo s podnin acudir al proccd,micnto Jc rcsoluc1(,n altcmativa de confl,ctos, con cl tin de sancar la infornrnrnin registrnl. .- iculo --1-0-Conocimiento de la GestiOn Administrativa para l'I ~anl'amiento de innml'ble~ produt-to de! ll'vantamiento cata~tral El ,;011oc1mi,;,11IO de la (iesl1on ,cl,dmin1,lrnll\i1 pma el Sillleilllll<'nlo di;, inmucbks proJudo Jcl k1antarnicnto cntastrnl ,en\ de In St1bdircccio11 cnrrcspo11Jic111c Jcl R.cgi,cro li1mobiliann Su prcscnt,Ku I trnmit,Ki,\11 ,c hara ante d1cha rn'ilmic:111 .-\rt1c11lo -I I .-Del Rl'curso dl' apelaciOn ante el Tribunal Registral Administrativo Contra la resolu~1611 final d1clatla pur la Subd1rec~10n correspomlienle o el asesor ddegill!O pro,·ederi1 d recmso de apelili:i,\11. quc Jcbc intcrponcrsc ante Csta misma oficina dcntro Jc los cinco d1as h:\b1les s1guientes. contados a paillr del dia sigmente de la no11ficac10n de la re.soluci(m l'r,;,,enladn en 11e111po , forma la i1pdnci(u1. la St1bd1rec,;n\11 respedl\ ii o ase,or de,ignado re1111lirn s111 mas lni1rnle el e,ped1,;,nte al rnbunnl R.cgi,cral .-\dmmi,crntil o parn quc rcsucll a conforrnc n dcrc(ho La Gaceta N° 1!18 - Martes 13 de octubre del 2009 Rc~oluciOn linal por partc de\ Tribunal rc~pcctiw. ll1,a 10 rc,udtn lo corrcsponJkntc pnr lribu11al Rq,istral AJrninistrnti1 o I dc1 udtn cl c~pcJ,cntc. la ,ubdircccio11 corrc,pondkntc o cl ascsnr dcsignado cjccutara hi rcsoh1cion final. TITllLO IV Transitorios, l\lodificadones y Derogadones C.-'if'ITlll(J I Disposicioncs Tnrnsitoria~, \lodilicatorias, Su11letorias y Dt'rogatorias Ametilo -12.-nisposkiones l\1odificatorias ri.10J,fiquc,c los amculo, I 1 ~ Jcl Rcglamcmo dcl Rq. istrn l'L1hlico. lkcretn N" ~6771-J de 18 de tC::hrcro Jc llJ98. para quc ,clean de la s,guicmc rnnncra· ··,\mculo 1 "-Del Registrn [l Regimo l'i1blirn. tiene bnjo su competenein ) a ,olicnud de pane. la 1eg1.,trm:um ) la e.,peJicnin de ce111ticaciones acerca de sociedades mercantiles y c11 iles, asociac10nes en 1k, 1 podere.s de per.,(mas tisicas. 1 ali~ndose para ello de las kc111ca.s de microfilm. y cualquier otra tecnolo1:1ia modema. ,-\rt1culo 2°-Definiciones Para los tines de! presente Reglamento se entendera por: al ri.trnisterio: ri.Ji111stmo de Justn:ia b I Junia. Junlil Admmislraln a del Reg.1,tro Na,·1unnl. c I D1rec,·1on ( ien,;,ral· D1r,;,cci(1n ( i,;,nernl del Reg1.slrn Nncwnal. d I R,;,g1slro o lnsl1h1cn . Regislro f'i1hl1co. e) D1rec,·1one,. D1re,·cn de l'er.,onns Jumhcas 11 Llueccion: D1reccmn Je Persona, .lurid1rn., gl Mmricula. Numero con d que st 1dentiti(a el mmuehle reg.1st, a Jo · .-\rt1culo -l3.-Disposidom,s Supletorias. En lo no pre11sto en esk reglarnento se aplicar.i en lo que foere compat1bk ~I R~glamento del Reg1stro Pi1blico Decreto N'' 26771-J- de 18 ,k frhrero de l'l'J.S, su.s r,;,lormas. ,.;.r11ctilo -l-l.-Disposidont's derogatorias. Pam Ins ekcto.s del pres,;,nle Reglamenlo der(,gu,;,.se el 11ic1.so ill del nrlirnlo J ! lo, ilrlirnlo.s -l .5 1 7 del Cap1lulo II del T1lulo Prnnero. del Reglamenlo del Reg1,tro Publico. Deercto N" ~6771-J Jc 18 de tC::hrcro de 1'!98 Ameulo -l.'i.-Rigt' l{igc a partir Jc ,u puhlkacion en cl Diano Oflc,nl / ,, (ian'w Transitorio lmico Lo., proced11rnento., Je gestmn admrnistrnt11 a 1111c1ados pre1 ms a In emrada ~n 11gencia del presenk Reglamento wntinuar.in su tram11ac1011 de confonrndad con la normmi1 a anterior Dildo en la l're,idenrn1 di;, In Rep1'1blica -San .lose. ii lo, lr,;,mln d1as del mes de ,e11emhre del dos 1111I m,e,e. (JSC .;.R ,.;.R 1,.;,s s.ANCHEZ.-EI ri.1i1mlro de In Presnlenc1a. Rodrigo Arias S, cho I cl ri.lini,cro Jc .lu,cicia. Hcrnai1Jo Paris l{mlriguo -I 10-() (" N" 9 -,-l-l-SolicituJ N" 199-l~-(---!6-l.~71l-i1H.'i 'i09 IN~110911N I .>00) rag 37