Loi nº 10-2009 relative aux hypothèques

O.G. n° special of 15/05/2009 33 ITEGEKO N° 10/2009 RYO KUWA 14/05/2009 RYEREKEYE UBUGWATE KU MUTUNGO UTIMUKANWA ISHAKIRO UMUTWE WA MBERE: INGINGO RUSANGE Ingingo ya mbere: Icyo itegeko rigamije Ingingo ya 3: Ububasha bwo gutanga ingwate ku mutungo utimukanwa Ingingo ya 4 : Kwandikisha ubugwate Ingingo ya 5 : Urugo rw’abashakanye Ingingo ya 6: Ubugwate ku mutungo w’urugo rw’abashakanye Ingingo ya 7: Ishinganisha ry’ingwate ku mutungo utimukanwa Ingingo ya 8: Ubusumbane bw’ubugwate ku mutungo utimukanwa Ingingo ya 9: Gusubizwa ingwate LAW N° 10/2009 OF 14/05/2009 ON MORTGAGES TABLE OF CONTENTS Article 2: Definitions of terms Article 3: Right to mortgage Article 5: Matrimonial home Article 6: Mortgage of the matrimonial property Article 7: Securitisation of a mortgage Article 8: Priority of mortgages Article 9: Restitution of a mortgage Article 10: Variation of interest rate CHAPTER II: PAYING OFF A MORTGAGE Article 11: Right of a mortgagor LOI N° 10/2009 DU 14/05/2009 RELATIVE AUX HYPOTHEQUES TABLE DES MATIERES CHAPITRE PREMIER: DISPOSITIONS GENERALES Article premier: Objet de la présente loi Article 2: Définitions des termes Article 3: Pouvoir d’hypothéquer Article 4: Enregistrement d’une hypothèque Article 5: Foyer conjugal Article 6: Hypothèque sur les biens du foyer conjugal Article 7: Sécurisation d’une hypothèque Article 8: Priorité des hypothèques O.G. n° special of 15/05/2009 34 Ingingo ya 10: Ihinduka ry’ijanisha ry’inyungu Ingingo ya 11: Uburenganzira bw’uwatanze ingwate Ingingo ya 12: Ihererekanya ry’ubugwate UMUTWE WA III : INSHINGANO, IBISABWA N’UBUBASHA BIKUBIYE MU BUGWATE KU MUTUNGO UTIMUKANWA Ingingo ya 13: Inshingano z’uwatanze ingwate Ingingo ya 14: Uburyo uwahawe ingwate yitabaza iyo atishyuwe Ingingo ya 15: Imenyesha mbere yo gufata icyemezo ku mutungo wagwatirijwe Ingingo ya 18: Ububasha bw’ucunga Article 12: Transfer of mortgages CHAPTER III : OBLIGATIONS, CONDITIONS AND POWERS UNDER MORTGAGES Article 15: Notice before any decision on a mortgaged property Article 16: Appointment of a receiver Article 17: Remuneration of a receiver Article 19 : Selling the mortgage Article 20: Right of mortgage purchaser Article 9: Restitution de l’hypothèque Article 10: Modification du taux d’intérêt Article 11: Droit du débiteur hypothécaire Article12: Cession d’hypothèque CHAPITRE III: OBLIGATIONS, CONDITIONS ET POUVOIRS INCLUS DANS LES HYPOTHEQUES Article 14 : Moyens du créancier hypothécaire en cas de défaut de paiement Article 15: Notification avant toute décision sur un bien hypothéqué Article 16: Désignation de l’administrateur d’hypothèque O.G. n° special of 15/05/2009 35 ingwate Ingingo ya 20: Uburenganzira bw’umuguzi w’ingwate Ingingo ya 21: Igurwa ry’ingwate n’uwahawe ingwate Ingingo ya 22: Ikoreshwa ry’ibyavuye mu ngwate yagurishijwe Ingingo ya 23 : Uburenganzira bw’uwatanze ingwate bwo kwishyura Ingingo ya 24 : Kuregera urukiko UMUTWE WA IV: INGINGO ZINYURANYE, IZ’INZIBACYUHO N’IZISOZA Ingingo ya 25: Iyandikisha n’icungwa ry’igitabo Ingingo ya 26: Ingingo z’inzibacyuho Ingingo ya 27 : Itegurwa n’isuzumwa ry’iri tegeko Article 21: Mortgage acquisition by a mortgagee Article 22: Use of proceeds from the sale of a mortgage Article 23: Rights of mortgagor to pay Article 24: Referral to a court CHAPTER V: MISCELLANEOUS, TRANSITIONAL AND FINAL PROVISIONS Article 25: Registration and register keeping Article 27: Drafting and consideration of this Law Article 29: Commencement Article 17 : Rémunération de l’administrateur d’hypothèque Article 18 : Pouvoir de l’administrateur d’hypothèque Article 19 : Mise en vente de l’hypothèque Article 20: Droit de l’acquéreur de l’hypothèque Article 21: Acquisition de l’hypothèque par le créancier hypothécaire Article 22: Utilisation du produit de vente de l’hypothèque Article 23: Droits du débiteur hypothécaire de payer Article 24: Saisine du tribunal CHAPITRE V: DISPOSITIONS DIVERSES, TRANSITOIRES ET FINALES Article 26: Dispositions transitoires O.G. n° special of 15/05/2009 36 Ingingo ya 28: Ivanwaho ry’ingingo zinyuranyije n’iri tegeko Ingingo ya 29: Igihe itegeko ritangirira gukurikizwa Article 27: Elaboration et examen de la présente loi Article 28: Disposition abrogatoire Article 29: Entrée en vigueur O.G. n° special of 15/05/2009 37 ITEGEKO N° 10/2009 RYO KUWA 14/05/2009 RYEREKEYE UBUGWATE KU MUTUNGO UTIMUKANWA Twebwe, KAGAME Paul, Perezida wa Repubulika; INTEKO ISHINGA AMATEGEKO YEMEJE, NONE NATWE DUHAMIJE, DUTANGAJE ITEGEKO RITEYE RITYA KANDI DUTEGETSE KO RYANDIKWA MU IGAZETI YA LETA YA REPUBULIKA Y’U RWANDA INTEKO ISHINGA AMATEGEKO: Umutwe w’Abadepite, mu nama yawo yo ku wa 24/04/2009; Ishingiye ku Itegeko Nshinga rya Repubulika y’u Rwanda ryo ku wa 04 Kamena 2003, nk’uko ryavuguruwe kugeza ubu, cyane cyane mu ngingo zaryo : iya 29, iya 30, iya 62, iya 66, iya 67, iya 90, iya 92, iya 93, iya 94, iya 108 n’iya 201; Ishingiye ku Itegeko Ngenga n° 53/2008 LAW N° 10/2009 OF 14/05/2009 ON MORTGAGES We, KAGAME Paul, President of the Republic; THE PARLIAMENT HAS ADOPTED AND WE SANCTION, PROMULGATE THE FOLLOWING LAW AND ORDER IT BE PUBLISHED IN THE OFFICIAL GAZETTE OF THE REPUBLIC OF RWANDA THE PARLIAMENT: The Chamber of Deputies, in its session of 24/04/2009; Pursuant to the Constitution of the Republic of Rwanda of 04 June 2003 as amended to date, especially in Articles 29, 30, 62, 66, 67, 90, 92, 93, 94,108 and 201; LOI N° 10/2009 DU 14/05/2009 RELATIVE AUX HYPOTHEQUES Nous, KAGAME Paul, Président de la République; LE PARLEMENT A ADOPTE ET NOUS SANCTIONNONS, PROMULGUONS LA LOI DONT LA TENEUR SUIT ET ORDONNONS QU’ELLE SOIT PUBLIEE AU JOURNAL OFFICIEL DE LA REPUBLIQUE DU RWANDA LE PARLEMENT: La Chambre des Députés, en sa séance du 24/04/2009; Vu la Constitution de la République du Rwanda du 04 juin 2003, telle que révisée à ce jour, spécialement en ses articles 29, 30, 62, 66, 67, 90, 92, 93, 94,108 et 201 ; Vu la Loi Organique n° 53/2008 du O.G. n° special of 15/05/2009 38 ryo ku wa 02/09/2008 rishyiraho urwego rushinzwe iterambere mu Rwanda (RDB) rikanagena inshingano, imiterere n’imikorere byarwo nk’uko ryahinduwe kandi ryujujwe kugeza ubu ; Ishingiye ku Itegeko Ngenga n° 08/2005 ryo ku wa 14/07/2005 rigena imikoreshereze n’imicungire by’ubutaka mu Rwanda; Isubiye ku Itegeko ryo ku wa 15/05/1922 ryerekeranye n’ingwate ku mutungo utimukanwa ; YEMEJE: UMUTWE WA MBERE: INGINGO RUSANGE Ingingo ya mbere: Icyo itegeko rigamije Iri tegeko ryerekeye ubugwate ku mutungo utimukanwa. Ingingo ya 2: Ibisobanuro by’amagambo Muri iri tegeko: Pursuant to Organic Law n° 53/2008 of 02/09/2008 establishing Rwanda Development Board (RDB) and determining its responsibilities, organisation and functioning as modified and complemented to date ; Pursuant to Organic Law n° 08/2005 of 14/07/2005 determining the use and management of land in Rwanda; Reviewing the Decree of 15/05/1922 on mortgages; ADOPTS: CHAPTER ONE: GENERAL PROVISIONS This Law relates to mortgages. Article 2: Definitions 02/09/2008 portant création de l’Office pour la Promotion du Développement au Rwanda (RDB) et déterminant sa mission, son organisation et son fonctionnement, telle que modifiée et complétée à ce jour ; Vu la Loi Organique n° 08/2005 du 14/07/2005 portant régime foncier au Rwanda; Revu le Décret du 15/05/1922 relatif au régime hypothécaire; ADOPTE: CHAPITRE PREMIER: DISPOSITIONS GENERALES Article premier: Objet de la présente loi La présente loi porte régime hypothécaire. Article 2: Définitions Aux fins de la présente loi: O.G. n° special of 15/05/2009 39 1° “uburenganzira ku butaka”: bukubiyemo uburenganzira bwose ku mutungo utimukanwa, harimo n’uburenganzira bwo kuba nyirabwo, uburenganzira bwo kubukodesha no kuba uwabukodesheje ashobora kubukodesha undi; 2° “urugo rw’abashakanye”: urugo rw’abashakanye rugizwe n’inzu babamo, isambu bahinga cyangwa bororeramo ; 3° “uwahawe ingwate”: uberewemo umwenda wahawe ingwate ku mutungo utimukanwa ; 4° “uwatanze ingwate”: urimo umwenda watanze ingwate ku mutungo utimukanwa ; 5° “igitabo”: igitabo cyandikwamo ibyerekeye ubugwate gicungwa n’ibiro by’Umwanditsi Mukuru. Ingingo ya 3: Ububasha bwo gutanga ingwate ku mutungo utimukanwa For the purposes of this Law: 1° “right to land” : comprises any right to immovable property, including land ownership, leasehold and sublease; 2° “ matrimonial home”: a home comprising of the house in which a husband and a wife reside together, the land on which they cultivate crops and rear livestock ; 3° “mortgagee” : a creditor who received a mortgage; 4° “mortgagor”: a debtor who mortgaged an immovable property ; 5° “register” : a book kept by the office of the Registrar General where mortgages are registered. Article 3: Right to mortgage 1° “droit au terrain” : comprend tout droit immobilier, y compris le droit de propriété sur un terrain, de bail et de sous-location ; 2° “foyer conjugal”: foyer comprenant la maison dans laquelle le mari et la femme résident ensemble, les terres d’exploitation agricole et d’élevage; 3° “créancier hypothécaire”: créancier qui a reçu une hypothèque; 4° “débiteur hypothécaire”: personne qui a hypothéqué un bien immobilier; 5° “registre” : livre tenu par le bureau du Registraire Général, où sont enregistrées les hypothèques. Article 3: Pouvoir d’hypothéquer O.G. n° special of 15/05/2009 40 Ufite umutungo utimukanwa, afite ububasha bwo kuwutangaho ingwate cyangwa igice cyawo kugira ngo ashingane umwenda afite cyangwa ateganya gufata. Ububasha buvugwa mu gika cya mbere cy’iyi ngingo, burimo n’ububasha bwo kuba habaho amasezerano ya kabiri ku ngwate cyangwa ku zindi ngwate zizatangwa. Ingingo ya 4 : Kwandikisha ubugwate Byitwa ko ubugwate bufite agaciro iyo bwanditswe mu gitabo cyandikwamo ingwate ku mutungo utimukanwa mu biro by’Umwanditsi Mukuru. Umwanditsi Mukuru w’ibikorwa by’ubucuruzi niwe Mwanditsi Mukuru w’ubugwate ku mutungo utimukanwa Ingingo ya 5 : Urugo rw’abashakanye Ingwate ku mutungo w’urugo rw’abashakanye igira agaciro gusa iyo inyandiko yose cyangwa ubundi buryo bukoreshejwe mu kuyakira biriho umukono w’uwatanze ingwate n’umukono w’uwo bashakanye babana muri uwo mutungo, Any owner of an immovable property has the right to mortgage all or part of his property to secure an existing or a future debt. The right referred to in paragraph one of this Article shall also include the power to enter second or other subsequent mortages. Article 4: Mortgage registration A mortgage is considered to be valid when recorded in the mortgage register in the office of the Registrar General. The Registrar General of companies’activities shall also be the Registrar General of mortgages. Article 5: Matrimonial home A mortgage of a matrimonial home shall be valid only if any document or any other instrument used in obtaining such a mortgage is signed by both the mortgagor and his/her spouse living in that Un propriétaire d’un bien immobilier a le pouvoir d’hypothéquer ce bien ou une partie de ce bien en garantie d’une dette déjà existante ou future. Le pouvoir repris au premier paragraphe inclut le pouvoir de contracter une seconde convention d’hypothèque ou d’autres hypothèques ultérieures. Article 4: Enregistrement d’une hypothèque Une hypothèque est dite valable lorsqu’elle est enregistrée dans le registre des hypothèques tenu dans le bureau du Registraire Général. Le Registraire Général des activités des sociétés commerciales est aussi le Registraire Général des hypothèques. Article 5: Foyer conjugal L’hypothèque d’un foyer conjugal n’est valable que si tout document ou tout autre instrument utilisé pour l’obtention de cette hypothèque est signé par le débiteur hypothécaire et son conjoint vivant dans ce foyer conjugal ou s’il existe une preuve de O.G. n° special of 15/05/2009 41 cyangwa igihe hariho igihamya ko habayeho ubwumvikane hagati yabo kugira ngo iyo ngwate itangwe; Uwahawe ingwate afite inshingano zo gukora ibishoboka byose kugira ngo amenye neza niba utanga ingwate afite cyangwa adafite uwo bashakanye. Urugo rw’abashakanye rugizwe n’inzu babamo, isambu bahinga cyangwa bororeramo. Iyo bigaragaye ko umutungo uvugwa mu gika cya mbere cy’iyi ngingo ariwo wonyine utunze umuryango, ntushobora gutangwaho ingwate irenze mirongo itatu ku ijana (30%) y’agaciro kawo. Ingingo ya 7: Ishinganisha ry’ingwate ku mutungo utimukanwa Umutungo utimukanwa umaze gushyirwa mu bugwate uba ubaye umutungo ushinganye. matrimonial home, or where there is evidence of consensus between them so as to grant the mortgage ; The mortgagee shall have the responsibility to ensure whether or not the mortgagor has a spouse. Article 6: Mortgage of the matrimonial property Matrimonial home shall comprise of the house in which the husband and the wife reside together, the land on which they cultivate crops and rear livestock. Where it is found that the property referred to in paragraph one of this Article is the only one they derive their livelihood, the mortgage shall not exceed thirty percent (30%) of its value. Article 7: Securitisation of a mortgage l’accord conclu entre ces derniers en vue de son octroi ; Le créancier hypothécaire a la responsabilité de s’assurer que le débiteur hypothécaire a un conjoint ou non. Article 6: Hypothèque sur les biens du foyer conjugal Le foyer conjugal comprend la maison dans laquelle le mari et la femme résident ensemble, les terres d’exploitation agricole et d’élevage. S’il est constaté que le bien du foyer conjugal dont question au premier paragraphe du présent article constitue l’unique source de moyens d’existence du foyer, l’hypothèque ne peut dépasser trente pour cent (30%) de sa valeur. Article 7: Sécurisation d’une hypothèque O.G. n° special of 15/05/2009 42 Uwatanze ingwate n’uwahawe ingwate ntibemerewe kugira ubundi burenganzira batanga ku ngwate ivugwa mu gika cya mbere cy’iyi ngingo mu gihe kivugwa mu masezerano y’ubugwate. Ingingo ya 8: Ubusumbane bw’ubugwate ku mutungo utimukanwa Ubugwate ku mutungo utimukanwa bushyirwa ku rutonde hakurikijwe uko bwanditswe mu gitabo cyandikwamo ingwate. Ingingo ya 9: Gusubizwa ingwate Iyo uwatanze ingwate ku mutungo utimukanwa yatanze izirenga imwe, uwahawe ingwate ashobora kumusubiza ingwate imwe cyangwa nyinshi iyo amaze kwishyura igice cy’umwenda kiri hejuru y’ingwate asubizwa. Muri icyo gihe amasezerano agomba kuvugururwa bikamenyeshwa Umwanditsi Mukuru. Ingingo ya 10: Ihinduka ry’ijanisha ry’inyungu Where immovable property has been mortgaged, it shall therefore become a secured property. Both the mortgagor and the mortgagee shall not be allowed to exercise any other right on the security referred to in paragraph one of this Article within such period as prescribed in the mortgage contract. Article 8: Priority of mortgages Mortgages shall rank according to their order of registration in the mortgage register. Article 9: Restitution of a mortgage Where a mortgagor has given more than one security, the mortgagee may return one or several mortgages where he/she has already been paid a portion of the debt that is greater than the mortgage to be restituted. In such a case, the mortgage contract shall be amended and shall be notified to the Lorsqu’un bien immeuble est hypothéqué, il devient un bien frappé d’hypothèque. Le débiteur hypothécaire et le créancier hypothécaire ne sont pas autorisés à exercer un autre droit sur l’hypothèque dont question au premier paragraphe du présent article pendant la période prévue par la convention d’hypothèque. Article 8: Priorité des hypothèques Les hypothèques sont classées selon l’ordre d’enregistrement dans le registre des hypothèques. Article 9: Restitution de l’hypothèque Lorsqu’un débiteur a hypothéqué plus d’un bien, le créancier hypothécaire peut restituer une ou plusieurs hypothèques au débiteur lorsque celui-ci a déjà remboursé une part de la dette qui est supérieure à l’hypothèque devant être restituée. Dans tel cas, la convention d’hypothèque est amendée et le Registraire Général en est notifié. O.G. n° special of 15/05/2009 43 Uwahawe ingwate ntashobora guhindura ijanisha ry’inyungu ku mwenda atabanje kubimenyesha uwatanze ingwate. Iryo hinduka rigomba gukurikiza ibikubiye mu masezerano y’ubugwate. UMUTWE WA II: IYISHYURWA RY’INGWATE KU MUTUNGO UTIMUKANWA Ingingo ya 11: Uburenganzira bw’uwatanze ingwate Uwatanze ingwate afite uburenganzira bwo gusubizwa ingwate ye igihe cyose amaze kwishyura umwenda we wose hakurikijwe ibyumvikanyweho mu masezerano y’ubugwate. Ingingo ya 12: Ihererekanya ry’ubugwate Uwatanze ingwate ashobora gusaba mu nyandiko uwahawe ingwate kwegurira ubugwate umuntu wanditswe muri iyo nyandiko isaba. Registrar General. Article 10: Variation of interest rate A mortgagee shall not alter the rate of a loan interest without giving notice of such variation to the mortgagor. Such variation shall comply with the provisions of the mortgage contract. CHAPTER II: PAYING OFF A MORTGAGE Article 11: Right of a mortgagor A mortgagor shall be entitled to restitution of his/her security whenever he/she has fully refunded the loan in accordance with the terms agreed on in the mortgage contract. Article 12: Transfer of mortgages Un créancier hypothécaire ne peut modifier le taux d’intérêt d’une dette sans en notifier le débiteur hypothécaire. Une telle modification doit se conformer aux dispositions de la convention d’hypothèque. CHAPITRE II: PURGE DE L’HYPOTHEQUE Article 11: Droit du débiteur hypothécaire Le débiteur hypothécaire a droit de reprendre son hypothèque dès qu’il a apuré toute la dette conformément aux termes convenus dans la convention d’hypothèque. Article12: Cession d’hypothèque Le débiteur peut, par écrit, demander au O.G. n° special of 15/05/2009 44 Iyo uwahawe ingwate amaze kubyemera iryo hererekanya ry’ubugwate rimenyeshwa Umwanditsi Mukuru kugira ngo inshingano yo kwishyura umwenda n’uburenganzira uwatanze ingwate yari afite ku ngwate byimurirwe ku mazina y’uwavuzwe mu nyadiko isaba. UMUTWE WA III : INSHINGANO, IBISABWA N’UBUBASHA BIKUBIYE MU BUGWATE KU MUTUNGO UTIMUKANWA Ingingo ya 13: Inshingano z’uwatanze ingwate Ingwate yose ku mutungo utimukanwa ijyana n’inshingano uwatanze ingwate agirira uwahawe ingwate kandi zitegeka uwatanze ingwate: 1° kwishyura umwenda wose yahawe hakurikijwe ibikubiye mu masezerano y’ubugwate; 2° kumenyesha uwahawe ingwate impinduka yose yaba ku miterere y’ingwate; A mortgagor may, in writing, request a mortgagee to transfer the mortgage to a person named in the written request. Upon approval by the mortgagee, the mortgage transfer shall be notified to the Registrar General to ensure the responsibility to redeem the mortgage and the right formerly exercised by the mortgagor on the mortgage are transferred to the names of the person mentioned in the request. CHAPTER III : OBLIGATIONS, CONDITIONS AND POWERS UNDER MORTGAGES Article 13: Obligations of the mortgagor Any mortgage shall involve obligations of the mortgagor towards the mortgagee binding the mortgagor: 1° to pay off the debt in accordance with the provisions of the mortgage contract ; créancier hypothécaire de transférer l’hypothèque à la personne nommée dans la demande écrite. Sur approbation du créancier hypothécaire, la cession d’hypothèque est notifiée au Registraire Général pour que le droit et l’obligation du débiteur sur l’hypothèque soient transférés à la personne nommée dans la demande écrite. CHAPITRE III: OBLIGATIONS, CONDITIONS ET POUVOIRS INCLUS DANS LES HYPOTHEQUES Article 13: Obligations du débiteur hypothécaire Toute hypothèque implique des obligations de la part du débiteur hypothécaire vis-à-vis du créancier hypothécaire et astreint le débiteur hypothécaire à: 1° rembourser toute la dette conformément aux termes de la convention d’hypothèque; 2° informer le créancier hypothécaire O.G. n° special of 15/05/2009 45 3° kumenyesha Umwanditsi Mukuru ibyahindutse ku ngwate kugira ngo bikosorwe mu gitabo cy’ubugwate. Ingingo ya 14: Uburyo uwahawe ingwate yitabaza iyo atishyuwe Igihe uwatanze ingwate atabashije kwishyura, uwahawe ingwate ashobora gusaba Umwanditsi Mukuru gukoresha bumwe mu buryo bukurikira: 1° gushyiraho umuntu uhabwa gucunga ingwate n’ibiyikomokaho; 2° gukodesha ingwate abyumvikanyeho n’uwatanze ingwate; 3° kwegukana ingwate abyumvikanyeho n’uwatanze ingwate; 4° kugurisha ingwate abyumvikanyeho n’uwatanze ingwate. 2° to notify the mortgagee of any change affecting the nature of the mortgage ; 3° to notify the Registrar General of any changes to the mortgage for correction in the mortgage register. Article 14 : Remedies of the mortgagee in case of default in payment Where the mortgagor is in default, the mortgagee may request the Registrar General to use any of the following remedies: 1° appoint a receiver for the mortgage and proceeds ; 2° lease the mortgage in agreement with the mortgagor ; 3° possess the mortgage in agreement with the mortgagor ; 4° sell the mortgage in agreement with the mortgagor. de tout changement affectant la nature de l’hypothèque ; 3° informer le Registraire Général des changements opérés sur l’hypothèque pour procéder aux corrections dans le registre des hypothèques. En cas de défaut de paiement par le débiteur hypothécaire, le créancier hypothécaire peut demander au Registraire Général d’exercer l’un des moyens suivants : 1° désigner un administrateur de l’hypothèque et des revenus y relatifs; 2° louer l’hypothèque en accord avec le débiteur hypothécaire ; 3° s’approprier l’hypothèque en accord avec le débiteur hypothécaire ; 4° mettre en vente l’hypothèque en acccord avec le débiteur hypothécaire. O.G. n° special of 15/05/2009 46 Mu gihe uwatanze ingwate atubahiriza inshingano ze zo kwishyura nk’uko biteganyijwe mu masezerano y’ubugwate, uwahawe ingwate yandikira uwatanze ingwate amwibutsa inshingano atubahirije akagenera kopi Umwanditsi Mukuru. Imenyesha risabwa mu gika cya mbere cy’iyi ngingo rigomba kugaragaza ibyo atishyuye n’uko bingana n’uko uwahawe ingwate ashobora gukoresha inzira zemewe n’amategeko kugira ngo haboneke ubwishyu buvuye mu ngwate yagwatirijwe. Ingingo ya 16: Ishyirwaho ry’ucunga ingwate Uwahawe ingwate afite uburenganzira bwo gusaba Umwanditsi Mukuru gushyiraho ucunga ingwate n’ibiyikomokaho. Umwanditsi Mukuru ashyiraho ucunga ingwate mu nyandiko akabimenyesha uwatanze ingwate n’uwahawe ingwate. Article 15: Notice before any decision on a mortgaged property Where the mortgagor fails to honour his/her commitments to pay as provided for in the mortgage contract, the mortgagee shall serve a notice to remind the mortgagor of such a default with a copy to the Registrar General. The notice referred to in paragraph one of this Article shall indicate the amount of outstanding payments and how the mortgagee can exercise legal remedies to secure payment from the mortgaged property. Article 16: Appointment of a receiver The mortgagee shall have the right to request the Registrar General to appoint a receiver for the mortgage and proceeds. Article 15: Notification avant toute décision sur un bien hypothéqué En cas de manquement du débiteur hypothécaire au respect de ses engagements contenus dans la convention d’hypothèque, le créancier hypothécaire le notifie au débiteur hypothécaire par écrit et réserve copie au Registraire Général. La notification reprise au premier alinéa du présent article doit indiquer le montant des paiements en souffrance et le moyen dont dispose le créancier hypothécaire pour obtenir le paiement sur l’hypothèque. Article 16: Désignation de l’administrateur d’hypothèque Le créancier hypothécaire a le droit de demander au Registraire Général de désigner un administrateur de l’hypothèque et des revenus y relatifs. Le Registraire Général désigne, par écrit, un administrateur et en informe le débiteur et le créancier hypothécaires. O.G. n° special of 15/05/2009 47 Ingingo ya 17: Igihembo cy’uwashinzwe gucunga ingwate Igihembo cy’uwashinzwe gucunga ingwate cyumvikanwaho n’impande zombi zagiranye amasezerano yo gucunga ingwate kandi ntikigomba kurenza atanu ku ijana (5%) y’ibyakiriwe mu gihe kingana n’igiteganyijwe mu nyandiko yamushyizeho. Uwahawe gucunga ingwate afite ububasha bwo gusaba no gukusanya ibikomoka ku ngwate acunga, atanga ikirego mu rukiko cyangwa akoresheje ubundi buryo, mu izina ry’uwatanze ingwate no gutanga inyemezabwishyu za ngombwa. Uwahawe gucunga ingwate afite ububasha bwo gukoresha amafaranga yakiriye mu buryo bukurikira : 1° kwishyura ibyakoreshejwe byose mu kwita ku ngwate; The Registrar General shall appoint a receiver in writing and inform both the mortgagor and the mortgagee. Article 17: Remuneration of a receiver Remuneration of a receiver shall be agreed on by the two parties who signed the mortgage management contract and shall not exceed 5% of the amount received within the time equivalent to such a period as prescribed in the appointing document. Artcle 18: Powers of a receiver The receiver shall have the power to demand and recover all the income accruing from the mortgage of which he/she is appointed as receiver, either by filing an action with a court or otherwise, on behalf of the mortgagor and to furnish the necessary receipts thereof. La rémunération de l’administrateur d’hypothèque est convenue entre les deux parties ayant conclu le contrat de gestion de l’hypothèque et ne doit pas dépasser cinq pour cent (5%) des revenus enregistrés pendant une durée égale à la période fixée dans l’acte de désignation. Article 18 : Pouvoir de l’administrateur d’hypothèque L’administrateur d’hypothèque a le pouvoir d’exiger et de collecter les revenus provenant de l’hypothèque dont il assure la gestion, soit en intentant une action en justice ou en utilisant tout autre moyen au nom du débiteur hypothécaire et d’en fournir les reçus nécessaires. L’administrateur d’hypothèque a le pouvoir d’utiliser les sommes reçues de la manière suivante: 1° le paiement de toutes les dépenses faites dans l’entretien de la propriété O.G. n° special of 15/05/2009 48 2° kwishyura umwenda wose watangiwe ingwate, gukuramo igihembo cye no gusubiza uwatanze ingwate amafaranga asagutse. Ingingo ya 19 : Igurisha ry’ingwate Ucunga ingwate afite inshingano yo kugurisha ingwate ku giciro gikwiye kiri ku isoko amaze kubimenyesha impande zombi. Uwatanze ingwate iyo atanyuzwe n’igiciro aregera inkiko zibifitiye ububasha. Ingingo ya 20: Uburenganzira bw’umuguzi w’ingwate Iyo ingwate imaze kugurishwa mu buryo bwemewe n’amategeko, uwayiguze ahabwa uburenganzira busesuye nka nyir’umutungo w’ingwate yagurishijwe. Nta buryozwe ubwo ari bwo bwose bushingiye kuri iyo ngwate ashobora kubazwa. The receiver shall have the power to use the funds received in the following manner: 1° payment of all expenses incurred in management of the mortgaged property; 2° paying off the whole loan covered by a security, deducting his/her remuneration and restituting to the mortgagor any balance. Article 19 : Selling the mortgage The receiver shall be responsible for the selling of the mortgage at an appropriate market price after informing the two parties thereon. Where the mortgagor is dissatisfied with the price he/she shall refer the matter to competent courts. hypothéquée; 2° le remboursement de toute la dette couverte par l’hypothèque, déduction de sa rémunération et remise au débiteur hypothécaire de tous les fonds restants. Article 19 : Mise en vente de l’hypothèque L’administrateur d’hypothèque a l’obligation de procéder à la mise en vente de l’hypothèque au prix raisonnable du marché après en avoir informé les deux parties. Lorsque le débiteur hypothécaire n’est pas satisfait du prix, il saisit les tribunaux compétents. Article 20: Droit de l’acquéreur de l’hypothèque Après la vente opérée dans les formes prévues par la loi, l’acquéreur de l’hypothèque est investi des mêmes droits que ceux dont jouissait le propriétaire de l’hypothèque vendue. L’acquéreur est ainsi libéré de toute responsabilité liée à O.G. n° special of 15/05/2009 49 Mu gihe umwenda usigaye ushobora kwishyurwa n’igice cy’ingwate, uwatanze ingwate n’uwahawe ingwate babyumvikanyeho bashobora kugurisha igice cy’ingwate. Igurisha rigomba gutangazwa ku buryo abantu bose babimenya. Ingingo ya 21: Igurwa ry’ingwate n’uwahawe ingwate Iyo uwahawe ingwate yifuza kugura ingwate igiye kugurishwa, ahabwa uburenganzira mbere y’abandi baguzi mu gihe igiciro cye kingana n’icy’abandi. Ingingo ya 22: Ikoreshwa ry’ibyavuye mu ngwate yagurishijwe Amafaranga avuye mu ngwate yagurishijwe, akoreshwa hakurikijwe urutonde rw’ibikenewe rukurikira: 1° kwishyura inyungu yose, amafaranga y’ubukode, amahoro, Article 20: Right of mortgage purchaser After legal sale of the mortgage, the mortgage purchaser shall be vested with the same full rights as those vested in the owner of the mortgage sold. The purchaser shall be free of all liability on account of the mortgage. Where the remaining loan is refundable with part of the mortgage, both the mortgagor and the mortgagee may, upon mutual consent, sell a portion of the mortgage. The sale must be advertised for the public to be aware. Article 21: Mortgage acquisition by a mortgagee Where a mortgagee intends to acquire a mortgage put on sale, he/she shall be preferred over others if his/her offer is equivalent to that of other purchasers. l’hypothèque. Lorsque la dette restant due est remboursable sur une partie de l’hypothèque, le débiteur hypothécaire et le créancier hypothécaire peuvent, de commun accord, procéder à la mise en vente d’une partie de l’hypothèque. La mise en vente doit être largement diffusée pour que le public en prenne connaissance. Article 21: Acquisition de l’hypothèque par le créancier hypothécaire Lorsque le créancier hypothécaire désire acquérir l’hypothèque mise en vente, il a le droit de préférence si son offre équivaut à celle des autres acheteurs. Article 22: Utilisation du produit de vente de l’hypothèque Le produit de la vente de l’hypothèque est utilisé selon l’ordre de priorité suivant: 1° le paiement de tout intérêt, loyers, O.G. n° special of 15/05/2009 50 ayakoreshejwe cyangwa andi mafaranga ya ngombwa kandi agomba kwishyurwa ku ngwate ; 2° kwishyura amafaranga yakoreshejwe n’andi yose agomba kwishyurwa, harimo ayishyurwa uwahawe gucunga ingwate; 3° kwishyura umwenda wa mbere watangiwe ingwate cyangwa igice cy’uwo mwenda gisigaye, inyungu cyangwa ibindi bintu byatumye haba igurisha; 4° kwishyura ingwate yose y’inyongera ku mutungo utimukanwa hakurikijwe urutonde rw’ubusumbane mu bugwate. Iyo hari amafaranga asagutse mu igurishwa ry’ingwate, ahabwa nyir’ingwate yagurishijwe. Ingingo ya 23 : Uburenganzira bw’uwatanze ingwate bwo kwishyura Igihe cyose, mbere y’uko uwahawe Article 22: Use of proceeds from the sale of a mortgage The proceeds from the sale of a mortgage shall be used in the following order of priority: 1° payment of any interest, rents, taxes, charges or other amounts due required to be paid on the mortgage; 2° payment of expenses incurred and any other amounts due including the remuneration of the receiver; 3° payment of the first secured loan or the remaining part thereof, interest or any other circumstances that led to the sale of the mortgage ; 4° payment of any additional mortgage in order of their priority, If there is any balance in the sale of taxes, charges ou autres sommes dues et devant être payées sur l’hypothèque; 2° le paiement de toutes les dépenses et autres sommes dues y compris la rémunération de l’administrateur d’hypothèque; 3° le remboursement de la première dette couverte par l’hypothèque ou une partie restante de cette dette, les intérêts ou tous autres faits ayant entraîné la mise en vente de l’hypothèque ; 4° le paiement de toute hypothèque supplémentaire selon l’ordre des priorités. S’il y a un solde qui se dégage lors de la vente, il est remis au propriétaire de l’hypothèque vendue. Article 23: Droits du débiteur hypothécaire de payer O.G. n° special of 15/05/2009 51 ingwate n’undi muguzi wese bagirana amasezerano y’ubugure bw’ingwate yatanzwe, uwatanze ingwate ashobora kwishyura umwenda wose washinganishijwe ingwate cyangwa igice cyawo gisigaye. Iyo kwishyura bikozwe hakurikijwe igika cya mbere cy’iyi ngingo, uwahawe ingwate agomba kugeza ku watanze ingwate: 1° icyemezo cy’ubwishyu bw’umwenda 2° amasezerano n’inyandiko zose zifitwe n’uwahawe ingwate birebana n’ubugwate. Uwatanze ingwate n’uwahawe ingwate bagomba gusibisha ingwate mu gitabo cyandikwamo ubugwate ku Mwanditsi Mukuru. Ingingo ya 24 : Kuregera urukiko Haramutse habaye itambamira iryo ariryo ryose mu bijyanye n’ikorwa ry’amasezerano y’ubugwate n’igurishwa ry’ingwate, ubifitemo inyungu wese mortgage, it shall be paid to the owner of the sold mortgage. Article 23: Rights of mortgagor to pay At any time, before the mortgagee and any purchaser enter into an agreement to sell the mortgaged property, the mortgagor may pay off the loan secured by the mortgage or the remaining part thereof. Where payment is made in accordance with provisions of paragraph one of this Article, the mortgagee shall deliver to the mortgagor: 1° a certificate of payment of the loan; 2° contract and all documents held by the mortgagee in connection with the mortgage. The mortgagor and the mortgagee shall A tout moment, avant que le créancier hypothécaire et l’acheteur ne concluent un contrat de mise en vente du bien hypothéqué, le débiteur hypothécaire peut apurer la totalité de la dette couverte par l’hypothèque ou une partie de la dette restant due. Lorsque le paiement est effectué conformément à l’alinéa premier du présent article, le créancier hypothécaire doit remettre au débiteur hypothécaire : 1° une attestation d’apurement de la dette ; 2° toutes les conventions et tous les documents en possession du créancier hypothécaire relatifs à l’hypothèque. Le débiteur et le créancier hypothécaires procèdent à la radiation d’hypothèque du registre des hypothèques auprès du Registraire Général. Article 24: Saisine du tribunal En cas d’opposition en rapport avec la conclusion de la convention d’hypothèque ou la mise en vente de l’hypothèque, toute O.G. n° special of 15/05/2009 52 yitabaza Inkiko zibifitiye ububasha. UMUTWE WA IV: INGINGO ZINYURANYE, IZ’INZIBACYUHO N’IZISOZA Ingingo ya 25: Iyandikisha n’icungwa ry’igitabo Umwanditsi Mukuru agena uburyo ibyerekeye iyandikisha n’icungwa ry’igitabo cyandikwamo ingwate bikorwamo. Ingingo ya 26: Ingingo z’inzibacyuho Amasezerano yose y’ubugwate yakozwe mbere y’uko iri tegeko ritangira gukurikizwa, akomeza kugira agaciro kayo mu gihe cy’imyaka ibiri (2). Ingingo ya 27 : Itegurwa n’isuzumwa ry’iri tegeko Iri tegeko ryateguwe mu rurimi rw’Icyongereza risuzumwa kandi ritorwa mu rurimi rw’Ikinyarwanda. Ingingo ya 28: Ivanwaho ry’ingingo ensure removal of the mortgage from the register with the Registrar General. Article 24: Referral to a court Should there be any opposition to any matters relating to the drafting of the mortgage contract and to the selling of the mortgage, the interested party shall refer the matter to the competent courts. CHAPTER V: MISCELLANEOUS, TRANSITIONAL AND FINAL PROVISIONS Article 25: Registration and register keeping The Registrar General shall determine modalities for registration of mortgage and keeping of mortgage register. Article 26: Transitional provisions All mortgage contracts entered into prior to the commencement of this Law shall remain valid for a period of two (2) years. personne intéressée saisit les tribunaux compétents. CHAPITRE V: DISPOSITIONS DIVERSES, TRANSITOIRES ET FINALES Article 25: Enregistrement et tenue du registre Le Registraire Général détermine les modalités d’enregistrement des hypothèques et de la tenue du registre des hypothèques. Article 26: Dispositions transitoires Toutes les conventions d’hypothèque conclues avant l’entrée en vigueur de la présente loi restent valables pour une durée de deux (2) ans. Article 27: Elaboration et examen de la présente loi La présente loi a été élaborée en Anglais et examinée et adoptée en Kinyarwanda. O.G. n° special of 15/05/2009 53 zinyuranyije n’iri tegeko Itegeko ryo ku wa 15/05/1922 ryerekeranye n’ingwate ku mutungo utimukanwa n’Ingingo zose z’amategeko abanziriza iri kandi zinyuranyije na ryo bivanyweho. Ingingo ya 29: Igihe itegeko ritangirira gukurikizwa Iri tegeko ritangira gukurikizwa ku munsi ritangarijweho mu Igazeti ya Leta ya Repubulika y’u Rwanda. Kigali, kuwa 14/05/2009 Perezida wa Repubulika KAGAME Paul (sé) Minisitiri w’Intebe MAKUZA Bernard (sé) Article 27: Drafting and consideration of this Law This Law was drafted in English and considered and adopted in Kinyarwanda. Article 28: Repealing of inconsistent provisions The Decree of 15/05/1922 on Mortgages and all prior legal provisions contrary to this Law, are hereby repealed. Article 29: Commencement This Law shall come into force on the day of its publication in the Official Gazette of the Republic of Rwanda. Kigali, on 14/05/2009 Article 28: Disposition abrogatoire Le Décrée du 15/05/1922 relative au régime hypothécaire ainsi que toutes les dispositions légales antérieures contraires à la présente loi, sont abrogées. Article 29: Entrée en vigueur La présente loi entre en vigueur le jour de sa publication au Journal Officiel de la République du Rwanda. Kigali, le 14/05/2009 Le Président de la République KAGAME Paul (sé) Le Premier Ministre MAKUZA Bernard (sé) O.G. n° special of 15/05/2009 54 Bibonywe kandi bishyizweho Ikirango cya Repubulika: Minisitiri w’Ubutabera / Intumwa Nkuru ya Leta KARUGARAMA Tharcisse (sé) The President of the Republic KAGAME Paul (sé) The Prime Minister MAKUZA Bernard (sé) Seen and sealed with the Seal of the Republic: The Minister of Justice / Attorney General KARUGARAMA Tharcisse (sé) Vu et scellé du Sceau de la République: Le Ministre de la Justice / Garde des Sceaux KARUGARAMA Tharcisse (sé)