Regional Law No. 162-OZ “On turnover of agricultural land”

НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ ЗАКОН от 30 декабря 2003 года N 162-ОЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области (с изменениями на 24 ноября 2014 года) Документ с изменениями, внесенными: Законом НСО от 14.03.05 N 276-ОЗ ("Ведомости Новосибирского областного Совета депутатов", N 11, 18.03.05, Закон вступает в силу по истечении 10 дней после его официального опубликования), Законом НСО от 26.09.05 N 324-ОЗ (Закон вступает в силу со дня его официального опубликования."Ведомости Новосибирского областного Совета депутатов", N 40, 30.09.05), Законом НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ (Закон вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования."Советская Сибирь", N 207, 24.10.2006), Законом НСО от 14.04.2007 N 101-ОЗ ("Ведомости Новосибирского областного Совета депутатов", N 20, 20.04.2007.Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.), Законом НСО от 13.10.2008 N 271-ОЗ (Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования), Законом НСО от 02.02.2009 N 308-ОЗ (Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования), Законом НСО от 02.07.2009 N 361-ОЗ ( Закон вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования); Законом НСО от 07.07.2011 N 93-ОЗ (Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования); Законом НСО от 07.11.2012 N 262-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования); Законом НСО от 05.06.2013 N 334-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования); Законом НСО от 28.11.2013 N 400-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования); Законом НСО от 19.11.2014 N 491-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования); Законом НСО от 24.11.2014 N 492-ОЗ (Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования) Принят областным Советом депутатов 19 декабря 2003 года Подписан Главой администрации НСО 30 декабря 2003 года ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения (далее - земельные участки) на территории Новосибирской области (далее - область), определяет правила, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки и доли в праве общей собственности на земельные участки, определяет условия предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность в соответствии с федеральным законодательством. Действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. 2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки или доли в праве общей собственности на земельные участки осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иными федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и иными законами области. 3. Приватизация земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами. Приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории области, вводится одновременно на всей территории области с 1 января 2016 года.(Абзац в редакции, введенной Законом НСО от 24.11.2014 N 492-ОЗ, - см. предыдущую редакцию) Ограничения в приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются федеральным законом. 4. К отношениям, возникающим при использовании земельных участков в соответствии с их целевым назначением и требованиями охраны земель, применяются нормы Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иных федеральных законов. Статья 2. Участники отношений, регулируемых настоящим Законом 1. Участниками отношений, регулируемых настоящим Законом, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальные образования на территории области. 2. В соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками только на праве аренды.(Пункт в редакции, введенной в действие с 03.11.06 Законом НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ, - см. предыдущую редакцию) Статья 3. Предельные размеры земельных участков Статья в редакции, введенной Законом НСО от 02.07.2009 N 361-ОЗ, см. предыдущую редакцию) 1. - Абзац исключен - Закон НСО от 02.07.2009 N 361-ОЗ см. предыдущую редакцию Абзац исключен - Закон НСО от 02.07.2009 N 361-ОЗ - см. предыдущую редакцию Не допускается образование земельного участка, который входит в состав искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, если размер его меньше размера земельного участка, имеющего обособленную оросительную (осушительную) систему.(Абзац в редакции, введенной Законом НСО от 07.07.2011 N 93-ОЗ, см. предыдущую редакцию) Абзац исключен - Закон НСО от 02.07.2009 N 361-ОЗ - см. предыдущую редакцию 2. - Пункт исключен - Закон НСО от 02.07.2009 N 361-ОЗ см. предыдущую редакцию 3. Максимальный размер земельных участков, находящихся в собственности области или муниципальной собственности, предоставляемых гражданам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в собственность бесплатно, определяется в размерах, соответствующих размеру средней земельной доли в соответствующем муниципальном районе области.(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 24.11.2014 N 492-ОЗ, см. предыдущую редакцию) 4. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.(Пункт в редакции, введенной в действие с 03.11.06 Законом НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ, - см. предыдущую редакцию) 5. - Пункт утратил силу - Закон НСО от 07.11.2012 N 262-ОЗ см. предыдущую редакцию Статья 3.1. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы (Статья дополнительно введена Законом НСО от 19.11.2014 N 491-ОЗ ) 1. Размер выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка определяется при подготовке проекта межевания земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы. 2. В качестве показателя состояния и свойств почв, используемого при определении размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, применяется универсальный показатель состояния и свойств почв - балл бонитета, сведения о котором содержатся в материалах государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. 3. Размер выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы определяется по формуле: Рзу = Рзд x (ББсп/ББзд), где Рзу - размер выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы в гектарах; Рзд - размер земельной доли или земельных долей, в счет которых выделяется земельный участок, указанный в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, выраженный в гектарах; ББсп - балл бонитета исходного земельного участка, из которого образуется выделяемый в счет земельной доли или земельных долей земельный участок; ББзд - балл бонитета выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, соответствующего земельной доле или земельным долям. При нахождении на земельном участке нескольких разновидностей или групп почв балл бонитета выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (ББзд) рассчитывается как среднее значение баллов бонитета по всем разновидностям или группам почв с учетом площади, занимаемой каждой разновидностью или группой почвы. Расчет размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется отдельно по каждому виду сельскохозяйственных угодий, если в общую долевую собственность были предоставлены различные виды сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями), расположенные на территориально разобщенных земельных массивах. Для определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, если размер земельной доли или земельных долей, в счет которых выделяется земельный участок, в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, указан только в баллах, балло-гектарах или в виде простой правильной дроби, эти значения подлежат предварительному переводу в гектары. Статья 4. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок 1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок или доля в праве общей собственности на земельный участок и это влечет за собой нарушение требований пункта 2 статьи 2 и (или) пункта 4 статьи 3 настоящего Закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок, приобретенных до вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок, приобретенные после вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок области преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.(Пункт в редакции, введенной в действие с 03.11.06 Законом НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ, - см.предыдущую редакцию) Абзац исключен с 03.11.06 - Закон НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ см. предыдущую редакцию. В случае, если при нарушении требований пункта 2 статьи 2 и (или) пункта 4 статьи 3настоящего Закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязано в течение десяти дней в письменной форме известить об этом областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, уполномоченный на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности области, - департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее департамент).(Абзац в редакции, введенной в действие с 28.03.05 Законом НСО от 14.03.05 N 276-ОЗ, - см. предыдущую редакцию) 2. Департамент в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований пункта 2 статьи 2 и (или) пункта 4 статьи 3 настоящего Закона, обязан обратиться от имени области в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок на торгах (конкурсах, аукционах).(Пункт в редакции, введенной в действие с 28.03.05 Законом НСО от 14.03.05 N 276-ОЗ, - см. предыдущую редакцию) 3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок, этот земельный участок или эту долю должен приобрести департамент в собственность области по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.(Пункт в редакции, введенной в действие с 03.11.06 Законом НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ, - см. предыдущую редакцию) Статья 5. Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные участки 1. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинять вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности. Определение размера причиненного окружающей среде вреда, в том числе земле как природному объекту, осуществляется на основании нормативов в области охраны окружающей среды в соответствии с федеральным законодательством. 2. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного срочного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 07.07.2011 N 93-ОЗ, см. предыдущую редакцию) 3. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если земельный участок используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки. Критерии существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения и критерии значительного ухудшения экологической обстановки устанавливаются федеральным законодательством. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности устанавливаются федеральным законодательством.(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 07.07.2011 N 93-ОЗ, см.предыдущую редакцию) 4. В срок, указанный в пункте 3 настоящей статьи, не включается срок, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование, а также срок освоения земельного участка. Срок освоения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не может составлять более чем два года.(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 07.07.2011 N 93-ОЗ) 5. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, может осуществляться при условии неустранения указанных в пункте 3 настоящей статьи фактов ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания.(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 07.07.2011 N 93-ОЗ) 6. Департамент на основании материалов, представленных уполномоченным исполнительным органом государственной власти по осуществлению государственного земельного надзора, вправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов в связи с его ненадлежащим использованием по одному из оснований, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 07.11.2012 N 262-ОЗ, - см. предыдущую редакцию) 7. В течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов в связи с его ненадлежащим использованием по одному из оснований, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, департамент в отношении такого земельного участка обеспечивает при необходимости проведение кадастровых работ и проводит публичные торги по его продаже в порядке, установленном гражданским законодательством.(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 07.07.2011 N 93-ОЗ) 8. Если публичные торги по продаже земельного участка признаны несостоявшимися, такой земельный участок может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этих торгов в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 07.07.2011 N 93-ОЗ) 9. Средства, вырученные от продажи земельного участка с публичных торгов либо приобретения земельного участка в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 07.07.2011 N 93-ОЗ) Статья 6. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья 1. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), включаются в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 24.11.2014 N 492-ОЗ, см. предыдущую редакцию) 2. Перечень земель сельскохозяйственного назначения, использование которых для других целей не допускается, утверждается Правительством области.(Пункт в редакции, введеннойЗаконом НСО от 07.07.2011 N 93 ОЗ, - см. предыдущую редакцию) Статья 7. Фонд перераспределения земель области 1. В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 24.11.2014 N 492 ОЗ, - см. предыдущую редакцию) 2. Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель области являются общедоступными. Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам сведений о наличии земель в фонде перераспределения земель области определяется постановлением Губернатора Новосибирской области.(Пункт в редакции, введенной в действие с 03.11.06Законом НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ, - см. предыдущую редакцию) 3. - Пункт утратил силу - Закон НСО от 13.10.2008 N 271-ОЗ см. предыдущую редакцию Статья 8. Залог земельных участков Залог земельных участков осуществляется в соответствии с федеральным законом. ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 1. При продаже земельного участка область имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. 2. Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме Правительство области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.(Абзац в редакции, введенной Законом НСО от 07.07.2011 N 93-ОЗ, - см. предыдущую редакцию) Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.(Пункт в редакции, введенной в действие с 03.11.06 Законом НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ, - см. предыдущую редакцию) 3. Департамент готовит проект распоряжения Правительства области о приобретении в собственность области земельного участка по цене, указанной в извещении. Распоряжение Правительства области о приобретении в собственность области указанного земельного участка направляется продавцу земельного участка заказным письмом с уведомлением о вручении в течение месяца со дня поступления извещения.(Пункт в редакции, введеннойЗаконом НСО от 07.07.2011 N 93-ОЗ, - см. предыдущую редакцию) 4. В случае, если область не имеет намерений приобрести в собственность земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, департамент уведомляет в письменной форме продавца об отказе от приобретения данного земельного участка областью.(Абзац в редакции, введенной в действие с 03.11.06 Законом НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ, - см.предыдущую редакцию) В случае, если область откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.(Абзац в редакции, введенной в действие с 03.11.06 Законом НСО от 19.10.06 N 33 ОЗ, - см. предыдущую редакцию) При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. 5. - Пункт исключен с 03.11.06 - Закон НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ см. предыдущую редакцию 6. - Пункт исключен с 03.11.06 - Закон НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ см. предыдущую редакцию. Статья 10. Аренда земельных участков 1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. 2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 07.07.2011 N 93-ОЗ, - см.предыдущую редакцию) 3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».(Пункт в редакции, введеннойЗаконом НСО от 24.11.2014 N 492-ОЗ, - см. предыдущую редакцию) 4. В договоре аренды земельного участка может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 9 и 11 настоящего Закона. 5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. 6. Площадь земельных участков, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. 7. - Пункт исключен с 03.11.06 - Закон НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ см. предыдущую редакцию. 8. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласия участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.(Пункт дополнительно введен с 03.11.06 Законом НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ) Статья 11. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков 1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах). Правило настоящего пункта не распространяется на случаи, предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи. 2. Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные пунктом 5 настоящей статьи. В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах). 3. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации. 4. Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по иной цене, установленной законом области, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка, но не ранее срока, установленного в пункте 3 статьи 1 настоящего Закона. Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной или электронной форме с использованием информационно телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в департамент или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.(Абзац в редакции, введенной Законом НСО от 05.06.2013 N 334-ОЗ, - см. предыдущую редакцию) 5. (Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, опытно производственным, учебным, учебно-опытным и учебно производственным подразделениям научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательным организациям, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленномстатьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, и в соответствии с Законом Новосибирской области от 17 декабря 2004 года N 248-ОЗ «О предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для сенокошения и выпаса скота на территории Новосибирской области».Абзац в редакции, введенной Законом НСО от 24.11.2014 N 492-ОЗ, - см. предыдущую редакцию) При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается. 6. Земельные участки в случаях, установленных федеральным законом, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды. Статья 12. Наследование земельных участков В случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных пунктом 2 статьи 2 и (или) статьи 3 настоящего Закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 4 настоящего Закона. ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Глава утратила силу - Закон НСО от 07.07.2011 N 93-ОЗ см. предыдущую редакцию ГЛАВА 4. ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 10настоящего Закона в течение восьми лет со дня вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 02.02.2009 N 308-ОЗ, - см. предыдущую редакцию) 2. - Пункт утратил силу - Закон НСО от 07.07.2011 N 93-ОЗ см. предыдущую редакцию 3. Приведение таких договоров аренды в соответствие с указанными правилами может осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.(Пункт дополнительно введен с 03.11.06 Законом НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ) Статья 17. Определение на местности границ находящихся в общей собственности земельных участков Статья утратила силу - Закон НСО от 13.10.2008 N 271-ОЗ см. предыдущую редакцию Статья 18. Средства массовой информации, в которых предусмотрено опубликование сообщений (Статья в редакции, введенной Законом НСО от 07.07.2011 N 93-ОЗ, см. предыдущую редакцию) Средствами массовой информации, в которых предусмотрено опубликование сообщений в случаях, установленных в Федеральном законе от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», являются источники официального опубликования нормативных правовых актов органов государственной власти области и (или) иные периодические печатные издания, учредителями которых являются органы государственной власти области и органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Статья 19. Документы, удостоверяющие право на земельную долю Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья 20. Вступление в силу настоящего Закона Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Глава администрации Новосибирской области В.А.Толоконский г.Новосибирск, Красный проспект, 18 " 30 " 12 2003г. N 162 ОЗ