Regional Law No. 16-GD “On cadastre registration of plots of land”

ЗАКОН САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 04 марта 2011 года №16-ГД О схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (с изменениями на 25 декабря 2013 года) Изменение: Закон Самарской области от 25 декабря 2013 г. № 118-ГД Настоящим Законом регулируются отношения, связанные с подготовкой и утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - Схема) при предоставлении земельных участков в соответствии с земельным законодательством. Статья 1. Понятие Схемы. Случаи подготовки и утверждения Схемы 1. Схема представляет собой документ, в котором в текстовой и графической форме отражены сведения об испрашиваемом земельном участке, необходимые для дальнейшего принятия решений распоряжении им. 2. Подготовка и утверждение Схемы осуществляется: 1) при предоставлении земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; 2) при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством; 3) при приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения; 4) при подготовке предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, для жилищного строительства, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития территорий; 5) при предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и осуществления его деятельности; 6) в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством. 3. Порядок подготовки и утверждения Схемы определяется уполномоченным Правительством Самарской области органом исполнительной власти Самарской области, обладающим соответствующим полномочием органом местного самоуправления в пределах их компетенции с учетом требований федерального законодательства и настоящего Закона. Статья 2. Форма и содержание Схемы. Подготовка Схемы (в редакции Закона Самарской области от 25 декабря 2013 г. № 118-ГД) 1. Схема оформляется в отношении испрашиваемого земельного участка и его частей в разделе КПТ.2.1 кадастрового плана соответствующего квартала по форме, утверждённой в соответствии с федеральным законодательством. (в редакции Закона Самарской области от 25 декабря 2013 г. № 118-ГД) 2. На Схеме отображаются: 1) границы испрашиваемого земельного участка и его частей; 2) площадь испрашиваемого земельного участка; 3) местоположение испрашиваемого земельного участка относительно однозначно понимаемого локального объекта местности, выбранного в качестве ориентира для установления местоположения земельного участка (улица, проезд, овраг, здание, остановка транспорта и т.п.), приблизительное расстояние до таких объектов; 4) место для указания реквизитов решения об утверждении Схемы путем проставления штампа «Утверждено». 3. К Схеме прилагаются топографический и ситуационный планы испрашиваемого земельного участка, которые являются ее неотъемлемой частью. Листы Схемы, топографического и ситуационного плана должны быть сброшюрованы (прошиты), пронумерованы, подписаны представителем органа, уполномоченного на утверждение Схемы и (или) органа, уполномоченного на предоставление земельного участка. Подпись лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, не проставляется в случае предоставления земельного участка по результатам торгов (конкурса, аукциона). 4. Ситуационный план земельного участка готовится в масштабе Ml: 10000-1:5000 для отображения земельного участка относительно окружающей ситуации. Топографический план готовится на картографической основе в масштабе М1:500 - 1:5000 с указанием координат земельного участка. Картографическая основа может быть представлена в виде разгруженной топографической карты (плана), ортофотоплана. 5. На топографическом плане указываются сведения: 1) о расположении испрашиваемого земельного участка в границах территорий общего пользования; 2) о наличии зеленых насаждений; 3) о наличии водных объектов с указанием береговой полосы, гидротехнических сооружений; 4) о наличии детских и спортивных площадок; 5) о наличии зданий, строений, сооружений и их частей; 6) о надземных и подземных коммуникациях, объектах электросетевого хозяйства, прохождении иных линейных объектов; 7) об охранных, санитарно-защитных и иных зонах; 7.1) о границах и кадастровых номерах смежных земельных участков; (внесен Законом Самарской области от 25 декабря 2013 г. № 118-ГД) 8) об иных данных, которые свидетельствуют о наличии запретов либо ограничений в использовании испрашиваемого земельного участка. 6. Оформление Схемы может производиться с применением средств компьютерной графики, а также комбинированным способом. Внесение сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Схема оформляется на листах формата А4, а при необходимости на листах больших форматов. Не допускаются исправления, замазывание, наклеивание информации и склейка листов. Статья 3. Утвержедение Схемы 1. Утверждение Схемы осуществляется обладающим соответствующим полномочием органом местного самоуправления или в случаях, предусмотренных федеральным законом, - уполномоченным Правительством Самарской области органом исполнительной власти Самарской области (далее уполномоченный орган). 2. Уполномоченный орган принимает меры к получению необходимых сведений, предусмотренных для принятия соответствующего решения в срок, не превышающий срок для утверждения Схемы. 3. Схема утверждается путём принятия уполномоченным органом соответствующего правового акта. В правовом акте об утверждении схемы указываются сведения о разрешенном использовании земельного участка с указанием принадлежности его к территориальной зоне, сведения о красных линиях и иных ограничениях (обременениях) в отношении земельного участка. 4. Подготовленная Схема утверждается в сроки, установленные законодательством Российской Федерации. 5. Утверждённая Схема является основанием для выполнения в отношении этого земельного участка кадастровых работ. Статья 4. Отказ в утверждении Схемы 1. Основаниями для отказа в утверждении Схемы являются: 1) несоответствие площади земельного участка предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации; 2) пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами муниципальных образований и (или) границами населённых пунктов; 3) несоответствие заявленной цели использования испрашиваемого земельного участка назначению расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости и (или) градостроительным регламентам; 4) наличие ограничений, обременении, не позволяющих использовать земельный участок в соответствии с предполагаемым разрешенным использованием; 5) наличие данных о том, что формирование земельного участка приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам; 6) невозможность образования испрашиваемого земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; 7) иные случаи, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 2. Уведомление об отказе в утверждении Схемы должно содержать причины невозможности её утверждения со ссылкой на соответствующие нормативные правовые акты. 3. Уведомление об отказе в утверждении Схемы подготавливается в сроки, установленные законодательством Российской Федерации для выдачи утверждённой Схемы. 4. Отказ в утверждении Схемы может быть обжалован в судебном порядке. Статья 5. Заключительные положения 1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2012 года. 2. Утверждённые до вступления в силу настоящего Закона схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории являются действительными. Губернатор Самарской области В.В. Артяков