Regional Law No. 1243-OZ “On turnover of agricultural land”

ЗАКОН МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ от 12 марта 2010 года N 1243-ОЗ ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ (в ред. Законов Магаданской области от 20.07.2011 N 1411-ОЗ, от 06.03.2014 N 1712 ОЗ, от 25.04.2014 N 1733-ОЗ, от 20.02.2015 N 1854-ОЗ) Принят Магаданской областной Думой 19 февраля 2010 года Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Законом Настоящий Закон регламентирует отношения в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Магаданской области, регулирование которых в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") относится к полномочиям субъекта Российской Федерации. Статья 2. Особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения 1. Магаданская область в лице Правительства Магаданской области (далее Правительство Магаданской области) имеет преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается. (в ред. Закона Магаданской области от 06.03.2014 N 1712-ОЗ) Решение Правительства Магаданской области о приобретении земельного участка должно быть принято и направлено продавцу в течение тридцати дней со дня поступления извещения о намерении продать земельный участок. Порядок рассмотрения извещений и принятия решений о реализации преимущественного права покупки земельного участка утверждается постановлением Правительства Магаданской области. (в ред. Закона Магаданской области от 06.03.2014 N 1712-ОЗ) 2. В случае если Правительство Магаданской области откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. (в ред. Закона Магаданской области от 06.03.2014 N 1712-ОЗ) При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 3. Положения настоящей статьи не распространяются на случаи продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с публичных торгов. Статья 3. Срок начала приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Магаданской области Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Магаданской области, осуществляется через один год после вступления в силу настоящего Закона. Статья 4. Опубликование сообщений, связанных с оборотом земель сельскохозяйственного назначения, в средствах массовой информации В случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", опубликование сообщений в отношении оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Магаданской области производится в газете "Магаданская правда" и средствах массовой информации, определенных в качестве источников официального опубликования муниципальных правовых актов органов местного самоуправления муниципальных районов по месту нахождения земельного участка. Статья 5. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, не может превышать 30 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков. Статья 6. Приобретение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Если в случаях, предусмотренных статьей 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Правительство Магаданской области примет решение об отказе в приобретении земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, соответствующий земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок должно приобрести муниципальное образование, на территории которого находится земельный участок, по сложившейся в данной местности рыночной стоимости. (в ред. Закона Магаданской области от 06.03.2014 N 1712-ОЗ) Статья 7. Утратила силу. - Закон Магаданской области от 20.07.2011 N 1411-ОЗ. Статья 8. Утратила силу. - Закон Магаданской области от 06.03.2014 N 1712-ОЗ. Статья 9. Цена земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения 1. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Закон Магаданской области от 20.02.2015 N 1854 ОЗ. 2. Цена земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, приобретаемых в собственность в порядке, определяемом пунктом 7 статьи 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", устанавливается в размере трех процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. (в ред. Закона Магаданской области от 20.07.2011 N 1411-ОЗ) 3. Цена на земельный участок, приобретаемый в собственность сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством в случае, определенном пунктом 3.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере 10 процентов кадастровой стоимости этого земельного участка. (п. 3 введен Законом Магаданской области от 20.02.2015 N 1854-ОЗ) 4. Цена на земельный участок, приобретаемый в собственность арендатором в случае, определенном пунктом 3.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере 10 процентов кадастровой стоимости этого земельного участка. (п. 4 введен Законом Магаданской области от 20.02.2015 N 1854-ОЗ) Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности 1 - 4. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Закон Магаданской области от 20.02.2015 N 1854-ОЗ. 5. Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, предоставляются гражданам и юридическим лицам в аренду или в собственность на возмездной основе в случаях: 1) создания или расширения действующих предприятий для производства сельскохозяйственной продукции; 2) осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности; (пп. 2 в ред. Закона Магаданской области от 25.04.2014 N 1733-ОЗ) 3) расширения личных подсобных хозяйств. Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, в целях расширения личного подсобного хозяйства предоставляются бесплатно в собственность гражданам, которым земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения ранее не были предоставлены в собственность на безвозмездной основе. 6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставляются религиозным организациям в собственность бесплатно для ведения сельскохозяйственного производства. 7. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются бесплатно в следующих случаях: для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности многодетным семьям, имеющим на содержании и воспитании троих и более детей в возрасте до 18 лет, а также семьям, имеющим детей-инвалидов; (в ред. Закона Магаданской области от 25.04.2014 N 1733-ОЗ) для ведения сельскохозяйственного производства казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, члены которых в установленном порядке приняли на себя обязательства по несению государственной или иной службы на территории Магаданской области. (п. 7 введен Законом Магаданской области от 20.07.2011 N 1411-ОЗ) Статья 10.1. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойства его почвы (введена Законом Магаданской области от 20.02.2015 N 1854-ОЗ) Индивидуальные земельные доли определяются равными для всех участников общей собственности. Размер выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы рассчитывается по следующей формуле: , где S - размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, с учетом состояния и свойств его почвы (га); Б - показатель качества сельскохозяйственных угодий, указанный в документах, удостоверяющих право участника долевой собственности на эту долю (балл/га); среднерайонный удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения (руб./га); удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, из которого выделяется земельная доля (руб./га). Статья 10.2. Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (введена Законом Магаданской области от 20.02.2015 N 1854-ОЗ) Установить следующие предельные (минимальный и максимальный) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности: 1) минимальный размер земельного участка - 3 гектара; 2) максимальный размер земельного участка - 30 процентов от общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории одного муниципального района. Статья 10.3. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (введена Законом Магаданской области от 20.02.2015 N 1854-ОЗ) 1. Минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается равным 3 гектарам. 2. Минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемого из участка, находящегося в общей долевой собственности, устанавливается равным размеру земельной доли, в счет которой выделяется данный земельный участок. 3. Минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченного со всех сторон землями других категорий или ранее предоставленными земельными участками, устанавливается равным его фактическому размеру. Статьи 11 - 12. Утратили силу. - Закон Магаданской области от 20.07.2011 N 1411-ОЗ. Статья 13. Вступление в силу настоящего Закона Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования. Губернатор Магаданской области Н.Н.ДУДОВ г. Магадан 12 марта 2010 года N 1243-ОЗ