Regulation laying down the procedure for the transfer of forests, lands and other immovable properties managed by the State Forests

451 ROZPORZĄDZENIE MINISTRA OCHRONY ŚRODOWISKA, ZASOBÓW NATURALNYCH I LEŚNICTWA z dnia 25 maja 1998 r. w sprawie zasad i trybu przeprowadzania przetargu na sprzedaż lasów, gruntów i innych nieruchomości znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych. Na podstawie art. 38 ust. 5 ustawy z dnia 28 wrze­ śnia 1991 r. o lasach (Dz. U. Nr 101, poz. 444, z 1992 r. Nr 21, poz. 85 i Nr 54, poz. 254, z 1994 r. Nr 1, poz. 3 i Nr 127, poz. 627, z 1995 r. Nr 147, poz. 713, z 1996 r. Nr 91, poz. 409 oraz z 1997 r. Nr 54, poz. 349, Nr 121, poz. 770 i Nr 160, poz. 1079) zarządza się, co następuje: Rozdział 1 Przepisy ogólne §1.1. Przetarg na sprzedaż lasów, gruntów i innych nieruchomości znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych, zwanych dalej „nieruchomościami", przeprowadza powołana odpowiednio przez nadleśni­ czego, dyrektora regionalnej dyrekcji Lasów Państwo­ wych lub Dyrektora Generalnego Lasów Państwo­ wych, zwanych dalej „sprzedającymi", komisja prze­ targowa w składzie 3—7 członków, która wyłania ze swego składu przewodniczącego. 2. Przetarg przeprowadza się w trybie przetargu: 1) ustnego nieograniczonego, 2) pisemnego nieograniczonego, 3) pisemnego ograniczonego. 3. O wyborze trybu przetargu decyduje sprzedający. § 2. 1. W przetargu mogą brać udział osoby fizycz­ ne i prawne, po wniesieniu wadium w określonej wy­ sokości i w wyznaczonym terminie. 2. Wadium nie może być niższe niż 5% ceny wywo­ ławczej nieruchomości i wyższe niż 20% tej ceny. 3. Wadium może być wnoszone w gotówce lub cze­ kiem potwierdzonym przez bank. § 3. 1. Wadium zwraca się w terminie trzech dni po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3. 2. Wadium wniesione przez uczestnika, który prze­ targ wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieru­ chomości. 3. Wadium ulega przepadkowi na rzecz sprzedają­ cego w razie uchylenia się uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy. § 4. Ogłoszenie o przetargu wywiesza się w siedzi­ bie sprzedającego nieruchomość co najmniej na 21 dni przed wyznaczonym terminem przetargu, a ponadto informację o ogłoszeniu przetargu podaje się do pu­ blicznej wiadomości przez zamieszczenie w prasie lub w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości. § 5. Członkiem komisji przetargowej nie może być osoba uczestnicząca w przetargu, a także osoba jej bli­ ska. § 6. 1. Nieruchomość nie może być sprzedana w pierwszym przetargu, jeżeli: 1) żaden z uczestników przetargu ustnego nieograni­ czonego nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą, 2) żaden z uczestników przetargu pisemnego nie za­ oferował ceny wyższej od wywoławczej. 2. Jeżeli nieruchomość nie została sprzedana w pierwszym przetargu, przeprowadza się drugi prze­ targ po upływie jednego miesiąca, lecz nie później niż w terminie sześciu miesięcy od dnia zakończenia pierwszego przetargu. 3. W drugim przetargu cenę wywoławczą nierucho­ mości można ustalić w wysokości niższej niż wartość nieruchomości ustalona przez rzeczoznawcę majątko­ wego, jednak nie niższej niż 2/3 tej wartości. 4. Sprzedający może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z uzasadnionych przyczyn, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o prze­ targu. §7.1. Sprzedający w ciągu 21 dni od dnia zakończe­ nia przetargu jest obowiązany zawiadomić osobę wy­ grywającą przetarg o miejscu i terminie zawarcia z nią umowy sprzedaży. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 2. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nierucho­ mości nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, o którym mowa ust. 1, sprzedający może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Rozdział 2 Przetarg ustny nieograniczony § 8. Ogłoszenie o przetargu ustnym nieograniczo­ nym powinno zawierać; 1) wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzeda­ ży, z podaniem: a) oznaczenia nieruchomości według księgi wie­ czystej, b) oznaczenia nieruchomości według danych z ewidencji gruntów i budynków, c) powierzchni nieruchomości, d) opisu nieruchomości, e) przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i spo­ sobu jej zagospodarowania, f) informacji o obciążeniach nieruchomości, g) ceny wywoławczej nieruchomości, nie niższej niż wartość ustalona przez rzeczoznawcę mająt­ kowego, 2) termin i miejsce przetargu, 3) wysokość wadium, termin i miejsce jego wniesie­ nia, 4) pouczenie o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy. § 9. 1. Przewodniczący komisji przetargowej otwiera przetarg, przekazując uczestnikom przetargu informacje, o których mowa w § 8 pkt 1 i 4, oraz poda­ je do wiadomości imiona i nazwiska lub nazwy osób, które wpłaciły wadium i zostały dopuszczone do prze­ targu. 2. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne po­ stąpienia ceny, dopóki, mimo trzykrotnego wywołania, nie ma dalszego postąpienia. 3. Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej nieruchomości, z zaokrągleniem w górę do stu złotych. 4. Cena zaoferowana przez uczestnika przetargu przestaje wiązać, gdy inny uczestnik zaoferuje cenę wyższą. 5. Po ustaniu postąpierń przewodniczący komisji przetargowej uprzedza uczestników, że po trzecim wy­ wołaniu najwyższej z zaoferowanych cen dalsze postą­ pienia nie zostaną przyjęte, po czym wywołuje trzykrot­ nie tę cenę, zamyka przetarg i ogłasza imię i nazwisko lub nazwę osoby, która wygrała przetarg. § 10. 1. Komisja przetargowa sporządza protokół przebiegu przetargu ustnego nieograniczonego, który powinien zawierać: 1) oznaczenie nieruchomości, 2) termin i miejsce przetargu, 3) imiona i nazwiska osób wchodzących w skład ko­ misji, 4) dane o osobach dopuszczonych i nie dopuszczo­ nych do przetargu, wraz z uzasadnieniem. 5) cenę wywoławczą nieruchomości i cenę osiągnię­ tą, 6) imię, nazwisko i adres lub nazwę i siedzibę osoby, która wygrała przetarg. 2. Protokół podpisują członkowie komisji przetar­ gowej. Rozdział 3 Przetarg pisemny nieograniczony § 11. Ogłoszenie o przetargu pisemnym nieograni­ czonym powinno zawierać; 1) wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzeda­ ży, z podaniem: a) oznaczenia nieruchomości według księgi wie­ czystej, b) oznaczenia nieruchomości według danych z ewidencji gruntów i budynków, c) powierzchni nieruchomości, d) opisu nieruchomości, e) przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i spo­ sobu jej zagospodarowania, f) obciążenia nieruchomości, g) ceny wywoławczej nieruchomości, nie niższej niż wartość ustalona przez rzeczoznawcę mająt­ kowego, 2) termin i miejsce składania pisemnych ofert, 3) termin i miejsce przetargu, 4) wysokość wadium, termin i miejsce jego wniesie­ nia, 5) pouczenie o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy. § 12. Pisemna oferta powinna zawierać: 1) imię, nazwisko i adres lub nazwę i siedzibę oferen­ ta, 2) datę sporządzenia oferty, 3) oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń, 4) oferowaną cenę i sposób jej zapłaty, 5) dowód wniesienia wadium. § 13. 1. Przewodniczący komisji przetargowej stwierdza prawidłowość ogłoszenia przetargu oraz ustala liczbę otrzymanych ofert. 2. Komisja przetargowa; 1) otwiera koperty z ofertami, dokonuje szczegółowej analizy ofert, a następnie odrzuca oferty nie odpo­ wiadające warunkom przetargu, 2) wybiera najkorzystniejszą z ofert, uwzględniając oferowaną cenę oraz sposób jej zapłaty. 3) sporządza protokół przebiegu przetargu, podając w nim rozstrzygnięcie przetargu wraz z uzasadnie­ niem. 3. Protokół podpisują członkowi© komisji przotsr gowej. 4. Data podpisania protokołu przebiegu przetargu jest datą zakończenia przetargu. 5. O wyniku przetargu komisja przetargowa zawia­ damia oferentów na piśmie w terminie 14 dni od dnia zamknięcia przetargu. 6. Zawiadomienie oferenta, który wygrał przetarg, powinno określać termin i miejsce zawarcia umowy. § 14. Uczestnik przetargu pisemnego nieograniczo­ nego jest związany ofertą do daty zakończenia przetar­ gu. § 15.1. W przypadku złożenia równorzędnych ofert, komisja przetargowa kontynuuje przetarg w formie li­ cytacji między oferentami, którzy złożyli te oferty, wy­ znaczając jednocześnie termin licytacji. 2. Komisja przetargowa zawiadamia oferentów, o których mowa ust. 1, o terminie i miejscu licytacji. 3. W trakcie licytacji oferenci zgłaszają ustnie kolej­ ne postąpienia ceny powyżej najwyższej ceny zamiesz­ czonej w równorzędnych ofertach, dopóki, mimo trzy­ krotnego wywołania, nie ma dalszych postąpień. Prze­ pisy § 9 stosuje się odpowiednio. Rozdział 4 Przetarg pisemny ograniczony § 16. Przetarg pisemny ograniczony przeprowadza się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczonąjiczbę osób. § 17. Do przetargu pisemnego ograniczonego sto­ suje się odpowiednio przepisy rozdziału 3 z następują­ cymi uzupełnieniami: 1) w ogłoszeniu o przetargu podaje się informację, że przetarg jest ograniczony, oraz rodzaj tych ograni­ czeń, 2) złożone oferty są wstępnie analizowane przez ko­ misję przetargową, która kwalifikuje oferentów do uczestniczenia w przetargu, 3) wadium wnoszą tylko ci oferenci, którzy zostali za­ kwalifikowani do uczestniczenia w przetargu, 4) oferentów' zakwalifikowanych do uczestniczenia w przetargu zawiadamia się na piśmie o terminie i miejscu przetargu, 5) oferentów zakwalifikowanych do przetargu nie mo­ że być mniej niż dwóch. Rozdział 5 Przepis końcowy § 18. Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia. Minister Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa; J. Szyszko