Decreto Supremo Nº 002/04/VIVIENDA - Reglamento para la venta de terrenos en el ámbito de los proyectos especiales hidroenergéticos y/o de irrigación

Sistema Peruana de Infarmaci6n Juridica serialado en el segundo parrafo del articulo 25 del Reglamento Nacional de Vehiculos, aprobado por Decreto Supremo N° 058-2003-MTC. Articulo 2.- EI presente Decreto Supremo sera refrendado por el Ministro de Transportes y Comunicaciones. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los nueve dias del mes de febrero del ana dos mil cuatro. ALEJANDRO TOLEDO Presidente Constitucional de la Republica EDUARDO IRIARTE JIMENEZ Ministro de Transportes y Comunicaciones VIVIENDA Aprueban Reglamento para la venta de terrenos en el ambito de los Proyectos Especiales Hldroenerqetlcos y/o de Irrigaci6n - Leyes N°s. 27887 y 28042 DECRETa SUPREMO N° 002-2004-VIVIENDA EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA CONSIDERANDO: Que, por Ley N° 27887 ampliada en sus alcances por Ley N° 28042, se faculta adjudicar directamente, mediante compraventa a traves del Sorteo Publico, hasta el 30% del total de la extensi6n de las tierras habilitadas 0 eriazas de los Proyectos Especiales Hidroe nerqeticos 0 de Irrigaci6n del pais, financiados con fondos publicos 0 de cooperaci6n internacional, a favor de campesinos y/o pequefios agricultores damnificados y afectados por desastres naturales y/o ejecuci6n de obras de dichos Proyectos Especiales y/o pequefios agricultores sin tierras aptas para el cultivo; asi como a favor de quienes se encuentren en posesi6n directa, continua, pacifica y publica, de tierras eriazas 0 habilitadas de propiedad de los Proyectos Especiales, por 10 menos desde un ana antes al 28 de julio del 2001, en las cuales se venga realizando en forma permanente actividades agropecuarias; Que, las propias normas legales acotadas, disponen que el Poder Ejecutivo debera dictar la reglamentaci6n de las mismas; De conformidad con el articulo 118 inciso 8) de la Constituci6n Politica del Estado; DECRETA: Articulo 1.- Objeto Aprobar el Reglamento de Adjudicaci6n en venta, de terrenos, en el ambito de los Proyectos Especiales Hidroenerqetlcos y de Irrigaci6n - Ley N° 27887 Y Ley N° 28042, que consta de cuatro tilulos, treinta y cuatro articulos, cuatro disposiciones finales y doce anexos, el mismo que forma parte de este Decreto Supremo. Articulo 2.- Refrendo EI presente Decreto Supremo sera refrendado por el Ministro de Vivienda, Construcci6n y Saneamiento, el Ministro de Agricultura y el Ministro de Economia y Finanzas. Dado en la Casa de Gobierno, en la ciudad de Lima, a los seis dias, del mes de febrero del ana dos mil cuatro. ALEJANDRO TOLEDO Presidente Constitucional de la Republica Paqlna 36 Sistema Peruano de Informaci6n Jurldica CARLOS BRUCE Ministro de Vivienda, Construcci6n y Saneamiento JOSE LEON RIVERA Ministro de Agricultura JAIME QUIJANDRIA SALMON Ministro de Economia y Finanzas REGlAMENTO PARA lA VENTA DE TERRENOS EN El AMBITO DE lOS PROYECTOS ESPECIAlES HIDROENERGETICOS Y/O DE IRRIGACION - lEYES N° 27887 Y N° 28042 TiTULO I DISPOSICIONES GENERALES Articulo 1.- Ambito de aplicaci6n EI presente reglamento norma: 1.1 Procedimiento de adjudicaci6n en venta directa de terrenos de cinco (5) hectareas de extensi6n, a favor de los beneficiarios de la Ley N° 27887, hasta el treinta por ciento (30%) de las tierras habilitadas 0 eriazas con aptitud agropecuaria de propiedad de los Proyectos Especiales Hidroenerqeticos y/o de Irrigaci6n que se encuentren disponibles a la fecha de vigencia de esa Ley. 1.2 EI procedimiento de adjudicaci6n en venta directa y hasta en lotes no mayores a cinco (5) hsctareas, a favor de posesionarios de tierras habilitadas 0 eriazas de propiedad de los Proyectos Especiales Hidroenerqeticos y/o de Irrigaci6n, establecido por la Ley N° 28042. Articulo 2.- Referencias 2.1. La menci6n a los Proyectos Especiales, esta referida a todos los Proyectos Especiales Hidroenerqeticos y/o de Irrigaci6n a cargo del Gobierno Regional 0 del Instituto Nacional de Desarrollo • INADE, en su caso, financiados con fondos publicos y/o de la cooperaci6n internacional. 2.2. Igualmente, la cita a determinado articulo sin indicarse la norma a la que pertenece, se entiende referida a la de este reglamento. Articulo 3.- Beneficiarios de la ley N° 27887 • Son beneficiarios de la Ley N° 27887, los campesinos y pequefios agricultores residentes en las zonas aledarias de influencia de los Proyectos Especiales, conforme al si guiente orden de prioridades: 3.1. Campesinos y/o pequefios agricultores que siendo propietarios en forma individual o integrando organizaciones asociativas, que resultaron damnificados y afectados por desastres naturales (terremotos, inundaciones, sequia, etc.) 0 por ejecuci6n de las obras de los Proyectos Especiales, a consecuencia de las cuales la calidad de sus tierras resultaron empobrecidas 0 devinieron inaptas para la actividad agropecuaria. 3.2. Campesinos y/o pequefios agricultores sin tierras aptas para la agricultura, que en forma 0 individual 0 a traves de organizaciones asociativas, demandan tierras por carecer de elias para su sustento, dedicandose a actividades temporales agropecuarias con ingresos de subsistencia. Articulo 4.- Concepto de tierras disponibles • ley N° 27887 Son tierras disponibles las tierras habilitadas 0 eriazas de los Proyectos Especiales expeditas para ser adjudicadas conforme a 10 dispuesto por la Ley N° 27887, una vez exciuidas Paqlna 37 Sistema Peruano de Informaci6n Jurldica las areas que, a la fecha de vigencia de este reglarnento, se encuentren en los casos siguientes: a. Aquellas cuya subasta haya side convocada por la Agencia de Prornoci6n de la Inversi6n Privada - PROINVERSI6N, b. Las que se encuentren cornprendidas en proceso de adjudicaci6n por parte de los Proyectos Especiales, c. Las que sean objeto de procesos judiciales en giro, d. Las que contengan cargas 0 gravarnenes que afecten su libre dlsposlcion, e. Las que constituyan patrirnonio arqueol6gico de la Naci6n, f. Las que se encuentren cornprendidas por 10 rnenos dentro de Estudios a nivel de perfil para ser habilitadas por los Proyectos Especiales, y g. Las que califiquen para efectos de la Ley N° 28042. Articulo 5.- Determinacion del 30% en tierras habilitadas y eriazas EI 30% del total de tierras habilitadas 0 eriazas disponibles, a que se refiere la Ley N° 27887, ssta representado por ese porcentaje en cada tipo de tierras. En tal sentido, de su area disponible, cada Proyecto Especial determinara el 30% de las habilitadas y el 30% de las eriazas. Articulo 6.- De los beneficiarios de la Ley N° 28042 Son beneficiarios de la Ley N° 28042, quienes individualrnente 0 integrando asociaciones y/o comites, se encuentren en poseslon directa, continua, pacifica y publica de tierras de propiedad de los Proyectos Especiales por 10 rnenos desde un afio antes del 28 de julio de 2001 y que vengan dedicando las tierras perrnanenternente a actividades agropecuarias. TiTULO II ADJUDICACIONES A LOS BENEFICIARIOS DE LA LEY N° 27887 Articulo 7.- Plazo de determinacion de areas netas disponibles por Proyecto Especial Dentro del plazo de cuarenta y cinco (45) dias calendario de entrada en vigencia el presente reglarnento, los Proyectos Especiales, en base a las reglas de los Artlculos 4 Y 5, estableceran, rnediante resoluci6n de su Director Ejecutivo 0 su Gerente General, las are'j,S disponibles del respectivo Proyecto Especial, que se adjudicaran a los beneficiarios de la Ley N° 27887. Dicha resoluci6n se hara de conocirniento publico rnediante publicaci6n durante tres dias en un dlario de rnayor circulaci6n de la localidad y por carteles colocados en lugares visibles del respectivo Proyecto Especial. Articulo 8.- Entidad encargada de las adjudicaciones y conforrnaclon de Cornisiones de Adjudicacion EI Gobierno Regional 0 el Instituto Nacional de Desarrollo - INADE, en cu caso, es la entidad encargada de las adjudicaciones a los beneficiarios de la Ley N° 27887, a traves de los Proyectos Especiales. A tal fin, dentro de cada Proyecto Especial se constltuira una Comisicn de Adjudicaci6n, encargada de procesar las adjudicaciones, conforrne a las funciones que mas adelante se senala. Dicha Cornisi6n, estara conforrnada de la siguiente rnanera: a. EI Gerente General 0 Director Ejecutivo del Proyecto Especial, quien la presidira, Paqlna 38 Sistema Peruano de Informaci6n Juridica b. Un representante del Gobierno Regional correspondiente ai de la sede del Proyecto Especial, c. Un representante del Ministerio de Agricultura, a traves dei funcionario a cargo de la respectiva Oficina PEn de Ejecucion Regional. d. Unrepresentante de la Agencia de Prornoclon de la Inversion Privada - Pro Inversion, a traves de la persona que designe 0 delegue al efecto. EI Jefe de la Oficina de Asesoria Juridica del Proyecto Especial, 0 quien haga sus veces, actuara en caiidad de secretario tecnico, con derecho a voz solamente. Articulo 9.- Adjudicaciones sequn orden de prioridades las adjudicaciones se efectuaran siguiendo el orden de prioridades establecido por la ley N° 27887. Por tanto, primero se procedera a la acjudicaclon a favor de los beneficiarios damnificados; satisfecho el requerimiento de estes, se atendera la demanda de los campesinos y/o pequenos agricultores sin tierra. CAPiTULO I PROCEDIMIENTO DE CALIFICACION DE BENEFICIARIOS Articulo 10.- Plaza de presentaclon de solicitudes Publicada la resoluclon de determinacion de las areas netas disponibles a que se refiere el Articulo 7, las personas que consideren estar dentro de la condicion de beneficiarios de la ley N° 27887 descritos en el Articulo 3, dirigiran solicitud de adjudicaclon del terreno al respectivo Proyecto Especial, dentro del plazo maximo de sesenta (60) dias caiendario, a partir del dia siguiente de publicada dicha resolucion, conforme al modele de los Anexos N°s. 1 y 2, sequn se trate de campesinos y/o agricultores damnificados 0 campesinos y/o pequenos agricultores sin tierras, respectivamente. Si los beneficiarios previstos en la ley se encontrasen agrupados en alguna orqanizacion representativa, la solicitud podra ser presentada a traves de esta, suscrita por su representante legal, acornpanandose la relacion de beneficiarios a nombre de quienes se presenta la soiicitud y los documentos, por cada uno de ellos, que acrediten el cumplimiento de los requisitos que los Articulos 11 Y 12 exigen para el caso de campesinos y/o agricultores damnificados y campesinos y/o pequefios agricultores sin tierras, respectivamente, conforme al modele que aparece en el Anexo N" 3. Articulo 11.- Requisitos para adjudicaclon como damnificados Quienes soiiciten la adjudicacicn, invocando su condiclon de damnificados P2r desastres naturales 0 por ejecucion de obras de los Proyectos Especiales, deberan acreditar su condlcion de campesino 0 pequeno agricultor damnificado y de residir en la zona de influencia del Proyecto Especial, a cuyo efecto acompariaran a su soiicitud, los documentos siguientes: a. Copia del documento de identidad del soiicitante, b. Constancia expedida por el Sistema Nacional de Defensa Civil, que certifique su condlcion de damnificado, si tal sltuacion se oriqino en un desastre natural, 0 constancia expedida por el Proyecto Especial si su condlclon de damnificado devine como consecuencia de la ejecucion de obras del Proyecto Especial; c. Constancia emitida por el Ministerio de Agricultura, a traves del Administrador Tecnico de Distrito de Riego 0 de la Agencia Agraria de la [urisdiccion que acredite su condicion de agricultor afectado por el desastre natural 0 por la ejecucion de obras, con la indlcacion pre cisa de que la caiidad de sus tierras resultaron empobrecidas 0 devinieron inaptas para la actividad agropecuaria, d. Todo documento preconstituido a la fecha de ocurrencia del dana que demuestre la Paqlna39 Sistema Peruano de Informaci6n Juridica actividad agropecuaria, del solicitante en el predio siniestrado, tales como los que acrediten la inscripci6n en el padr6n de usuarios de agua; la condici6n de prestatario de entidades financieras 0 Fondos Rotatorios; la compra de insumos (semillas, fertilizantes, etc.): comprobantes de pago por el uso de agua, etc" y e. Constancia domiciliaria emitida por la Policia Nacional del Peru 0 Juez de Paz de la localidad, De haber fallecido alqun campesino 0 pequefio agricultor damnificado, podran sus herederos legales solicitar la adjudicaci6n, adjuntando el testamento 0, en su caso, la declaraci6n de sucesi6n lntestada. La solicitud sera presentada a nombre de la sucesi6n por cualquiera de los herederos legales, acompariandose adernas la documentaci6n considerada en los incisos anteriores. Articulo 12.- Requisitos para campesinos y/o pequefios agricultores sin tierra En el caso de quienes invoquen su condici6n de campesinos y/o pequefios agricultores sin tierras, deberan acompafiar a su solicitud los documentos siguientes: a, Copia del documento de identidad del solicitante. b. Certificado negativo de propiedad otorgado por el Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de la jurisdiccion. c. Declaraci6n jurada de no ser propietario ni poseedor legitime de tierras rusticas en ninguna parte del pais, de acuerdo al formato que aparece en el Anexo N° 4, d. Documentos que acrediten su condici6n de jefe de familia 0 en su defecto declaraci6n jurada de tener esa condici6n, de acuerdo al formato que aparece en el Anexo N° 5, e, Declaraci6n jurada de no dedicarse a actividad econ6mica permanente distinta al de la agropecuaria, de acuerdo al formato que aparece en el Anexo N° 6, Y f. Constancia domiciliaria emitida por la Policia Nacional del Peru 0 Juez de Paz de la localidad, g, No ocupar bajo ninqun titulo, tierras 0 terrenos eriazos 0 habilitados de propiedad de terceros. Para tal efecto, debera presentar una Declaraci6n Jurada en dicho sentido conforme al modele del Anexo N° 12 Yen su caso, un documento que acredite de manera fehaciente, la devoluci6n del terreno a su propietario. Articulo 13,- Verificaci6n de documentos y plazo de subsanaci6n > Recibidas las solicitudes, la Comisi6n de Adjudicaci6n veritlcara si se han acornpariado todos los documentos indicados en los Artlculos 11 y 12, De advertir alguna omisi6n u observaci6n, notlflcara al interesado para que subsane las observaciones que Ie formule dentro del plazo no mayor a diez (10) dias utiles, bajo apercibimiento de declararse por no presentada la solicitud. Si la solicitud fue presentada a traves de una organizaci6n representativa, la notificaci6n se hara al representante de esta. Articulo 14,- Plazo de evaluaci6n y calificaci6n de solicitudes La Comisi6n de Adjudicaci6n concluira el proceso de evaluaci6n y calificaci6n de solicitudes dentro de un plazo no mayor de sesenta (60) dias calendario, contados desde el vencimiento del plazo de presentaci6n de solicitudes establecido en el Articulo 10, Articulo 15.- Resoluci6n de calificaci6n de beneficiarios y publicaci6n Dentro del quinto dia utiI de concluido el proceso de evaluaci6n por parte de la Comisi6n de Adjudicaci6n, a traves del Director Ejecutivo del Proyecto Especial, se dictaran sendas resoluciones aprobando la relaci6n de beneficiarios calificados aptos para participar en Paqlna 40 Sistema Peruano de lnformaci6n Jurfdica los sorteos publicos tanto de los campesinos y/o pequeiios agricultores damnificados como de los campesinos y/o pequeiios agricultores sin tierras, las que se publicaran durante dos dias consecutivos en el diario de mayor circulaci6n de la sede del Proyecto Especial y durante un dia en el Diario Oficial EI Peruano; haclendose de conocimiento publico ademas mediante carteles en la sede del Proyecto Especial y en el de la Agencia Agraria respectiva durante cinco (5) dias. Articulo 16.- Oposici6n a la calificaci6n de beneficiarios Dentro del termino de cinco (5) dias utiles contados desde la publicaci6n de las resoluciones de calificaci6n en el diario oficial, cualquier persona natural 0 jurldica podra oponerse a la calificaci6n de determinada persona incluida en la relaci6n de beneficiarios, mediante escrito dirigido al Director Ejecutivo del Proyecto Especial, debidamente sustentado. Articulo 17.- Plazo de absoluci6n de oposiclones las oposiciones seran evaluadas por el Comite de Adjudicaci6n, absolviendose todas elias mediante resoluci6n del Director Ejecutivo del Proyecto Especial dentro del termino no mayor a quince (15) dias utiles de concluido el plazo de presentaci6n de oposiciones. CAPiTULO II DEL SORTEO PUBLICO Articulo 18.- Sorteo publico sequn orden de prioridades y disponibilidad de terrenos Conforme a la regia del Articulo 9, primero se procedera al sorteo de terrenos a favor de los campesinos y/o pequefios agricultores damnificados y una vez satisfecho el requerimiento de estes, se continuara con la adjudicaci6n de los terrenos en favor de los campesinos y/o pequeiios agricultores sin tierras. En tal sentido, en el caso de que el nurnero de campesinos y/o pequeiios agricultores damnificados sea mayor que el de terrenos disponibles tanto en el area habilitada como en la eriaza, el sorteo se hara exclusivamente a favor de ellos. Si la demanda de los campesinos y/o agricultores damnificados fuera menor a la disponibilidad de terrenos, el sorteo entre ellos se efectuara para determinar la ubicaci6n de cada beneficiario. EI saldo de los terrenos sera sorteado entre los campesinos y/o pequeiios agricultores sin tierras. Articulo 19.- Convocatoria a sorteo publico Dentro de los cinco (5) dias utiles de haber quedado consentida la resoluci6n de calificaci6n sin haberse recibido oposici6n alguna 0 dentro del mismo plazo de haberse dictado resoluci6n absolviendo las oposiciones, el Comlte de Adjudicaci6n respective convocara f sorteo publico mediante publicaci6n por dos dias consecutivos en el diario de mayor circulaci6n de la localidad y mediante carteles en ellocal de la sede del Proyecto Especial, con indicaci6n de los datos siguientes: a. Relaci6n de solicitantes declarados aptos. b. Dia, hora y lugar del acto publico. c. Cantidad de lotes a ser sorteados, precisandose el nurnero de terrenos habilitados y el de terrenos eriazos, ubicaci6n y valor de cada uno de ellos. Articulo 20.- Del acto del sorteo publico EI acto del sorteo publico se sfectuara dentro del plazo no mayor de diez (10) dias utiles a partir de la convocatoria. EI sorteo sera en un lugar publico, conducido por el Comlte de Adjudicaci6n y certificado por Notario de la localidad, de acuerdo al siguiente orden: Paqlna41 Sistema Peruano de Informaci6n Jurldica a. Primero se procedera al sorteo para la adjudicaci6n de terrenos a favor de los campesinos y/o pequefios agricultores damnificados, ernpezandose con los terrenos ha bilitados; de ser estes insuficientes, se continuara con los terrenos eriazos hasta agotarse el requerimiento de terrenos de estos beneficiarios. b. Cubierta la adjudicaci6n de dichos beneficiarios, y de existir terrenos disponibles, se proseguira con el sorteo para la asignaci6n de terrenos a los campesinos y/o pequefios agricultores sin tierras, c. Concluido el sorteo para la asignaci6n de terrenos a todos los beneficiarios, se hara un nuevo sorteo con los postulantes no adjudicados para establecer el orden de prioridades entre ellos, para cubrir las vacantes que pudieran producirse por eventual abandono de los adjudicatarios. Del acto del sorteo se levantara acta que sera firmada por los miembros del Comite de Adjudicaci6n, por los beneficiarios postulantes intervinientes en el acto publico que deseen firmar, certificado por el Notario que dara fe del acto publico. Articulo 21.- Publicidad del resultado del sorteo publico Dentro del tercer dia de lIevado a cabo el sorteo, se hara de conocimiento publico el resultado, mediante publicaci6n por un dia en el Diario Oficial EI Peruano y en uno de mayor circulaci6n de la localidad, asi como, mediante carteles en ellocal del Proyecto Especial. Articulo 22.- Plazo para suscripci6n de contrato Dentro de los treinta (30) dlas calendario de publicado el resultado del sorteo en el diario oficial y en uno de mayor circulaci6n de la localidad los beneficiarios favorecidos deberan suscribir el respectivo contrato de compraventa de la parcela adjudicada. Si algun beneficiario favorecido no suscribiese el contrato dentro del plazo serialado, se tendra por abandonada su solicitud, adjudicandose la parcela a quien Ie corresponda sequn el orden de merito de los postulantes sorteados conforme al inciso c) del Articulo 20. CAPiTULO III DE lA VAlORIZACION DE lAS TIERRAS Y DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Articulo 23.- Valorizaci6n de los terrenos habilitados y eriazos Los Comites de Adjudicaci6n de cada Proyecto Especial son los encargados de establecer el valor de adjudicaci6n de los terrenos habilitados, previa opini6n de la Agencia de Promoci6n de la Inversi6n Privada - PROINVERSION. EI valor de adjudicaci6n de los terrenos eriazos se ajustara al arancel de los terreno,r eriazos aprobado por el Consejo Nacional de Tasaciones. Articulo 24.- Forma de pago del terreno EI valor de venta se establecera en moneda nacional, considerandose la tasa de interes compensatorio del treinta por ciento (30%) de la Tasa Activa Promedio en Moneda Nacional. Sera abonado semestralmente en el periodo de diez (10) aries, incluidos los dos (2) primeros arios de gracia, dentro del cual no se cobra ni el capital ni intereses. No obstante, el adjudicatario podra cancelar el valor total del terreno a la suscripci6n del contrato u ofrecer menor plazo para el pago del valor del terreno. Articulo 25.- Del contrato de compraventa La transferencia de propiedad a favor de los beneficiarios de la adjudicaci6n se efectuara mediante contrato de compraventa, con reserva de propiedad a favor del Estado hasta la cancelaci6n total del precio, de acuerdo al modelo que aparece en el Anexo N° 8, la que se inscribira como carga en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de la localidad; salvo que cancele el valor total antes de la suscripci6n del contrato, en cuyo caso la traslaci6n de dominio a favor del adjudicatario sera sin reserva ni Iimitaci6n alguna. Paqina 42 Sistema Peruano de Informacion Jurldica EI adjudicatario no podra vender el terreno adquirido hasta la cancelaci6n total del precio. Articulo 26.- Del Proyecto Tecnlco de Desarrollo EI Proyecto Especial en coordinaci6n con el adjudicatario, etaboraran el respectivo Proyecto Tecnico de Desarrollo para la parcela adjudicada, que tormara parte del contrato de compraventa, que se elaborara de acuerdo a los lineamientos que aparecen en el anexo N° 7. Articulo 27.- Licencia de uso de agua EI contrato de compraventa del terreno habilitado da derecho al adjudicatario a obtener del Administrador Tecnico de Distrito de Riego de la jurisdicci6n, la licencia de uso de agua, de acuerdo a la reserva de agua otorgado al Proyecto Especial en funci6n del uso racional del recurso hidrico. Respecto de los terrenos eriazos, el uso de aguas subterraneas sera otorgado por el Administrador Tecnico de Distrito de Riego en funci6n de la dlsponibilidad del recurso hidrico y de acuerdo a la legislaci6n de la materia. EI cobro de la tarifa por el uso de las aguas, se hara con arreglo a la legislaci6n de la materia. TiTULO III ADJUDICACION A lOS BENEFICIARIOS DE lA lEY N° 28042 Articulo 28.- Plazo de presentaci6n de solicitudes Dentro del plazo maximo de sesenta (60) dias calendario de publicado el presente reglamento, ias personas que consideren estar dentro de la condici6n de beneficiarios de la ley N° 28042, descrito en el Articulo 6, dirigiran solicitud de adjudicaci6n del terreno que tienen bajo posesi6n, al respective Proyecto Especial, consignando sus nombres y apellidos, numero de su Documento Nacional de Identidad 0 Libreta Electoral, domlcilio, describiendo el terreno objeto de solicitud en cuanto a su ubicaci6n, Iinderos y otras caracteristicas topograficas, de acuerdo al modelo que aparece en el anexo N° 9. Si los beneficiarios previstos por la Ley se encontrasen agrupados en alguna organizaci6n representativa, Asociaci6n 0 Cornlte, la solicitud podra ser presentada a traves de esta, suscrita por su representante legal, conforme al Modelo del Anexo 10, acornpanandose la relaci6n de beneficiarios a nombre de quienes se presenta la solicitud y ios documentos, por cada uno de ellos, que acrediten el cumplimiento de los requisitos que el Articulo 29 exige. Articulo 29.- Requisitos para solicitantes de adjudicaci6n como posesionarios , Para acreditar la posesi6n dei terreno en forma continua, pacifica y publica, por lo menos desde el 28 de julio de 2000, dedicado permanentemente a actividades agropecuarias, el interesado debera presentar, a su elecci6n: a) Documentos que acrediten prestarnos 0 adelantos de prestarnos por credito agrario, otorgado por instituciones bancarias, como Cajas Rurales u otras instituciones del sistema financiero nacional. Dichos documentos deberan contener los datos que permitan identificar al predio materia de adjudicaci6n, b) Comprobantes de Pago de pago realizados por el posesionario por concepto de adquisici6n de insumos, materiales, equipos, maquinarias u otros necesarios para iniciar, ampliar 0 diversificar la campafia agricola y las actividades econ6micas del solicitante. Dichos recibos dsberan contener los datos que permitan identificar al predio materia de solicitud. c) Contrato de fecha cierta, de compraventa de la producci6n agraria 0 pecuaria, conteniendo los datos que permitan identificar al terreno. d) Cualquier otra prueba que acredite de manera fehaciente la posesi6n del terreno por Paqlna 43 Sistema Peruano de Informaci6n Juridica parte del solicitante. e) Adicionalmente, el solicitante debera presentar una Declaracion Jurada -conforme al Modelo del Anexo 12-, de no ocupar de manera indebida, lierras 0 terrenos eriazos 0 habilitados de propiedad de terceros, distinto a la parcela de 5 has. cuya adjudicaclon directa se solicita. Aslrnismo, y de ser el caso, debera presentar un documento que acredite de manera fehaciente, la devolucion del terreno a su propietario. Articulo 30.-lnspeccion ocular al terreno objeto de solicitud Presentada la solicitud, la Comision de Adjudlcacion seiialada en el Articulo 8, dispondra la realizacion de una inspeccion ocular en el terreno, en el dia y hora que deter rninara, con el objeto de .constatar la actividad agropecuaria a la que esta dedicado ei terreno, asi como, ia poses ion pacifica y publica del solicitante, citandose a este, en el domicilio seiialado en la solicitud. La inspeccion de campo se realizara con participacion de un ingeniero verificador del Proyecto Especiai Titulacion de Tierras y Catastro Rural del Ministerio de Agricultura, levantandose el acta respectiva. Articulo 31.- Documentaclon a ser entregada a la comtston de Adjudicaclon Cada Proyecto Especial pondra a disposiclon de la Comlslon de Aojudicacion, la documentaclon de la que disponga sobre los posesionarios existentes en terrenos del Proyecto Especial. Articulo 32.- Evaluacion y pronunciamiento sobre solicitudes Efectuada la inspeccion ocular, dentro de un plazo no mayor de sesenta (60) dias calendario, contados desde el vencimiento del plazo de presentacion de solicitudes establecido en el Articulo 28, la Comision de Adjudicaclon procedera a evaluar las solicitudes y 10 actuado en cada expediente. Concluida la evaluacion, la Comlsion de Adjudicacion, a traves del Gerente General 0 Director Ejecutivo del Proyecto Especial, dictara resolucion, pronunciandose obre cada caso. Si fuera procedente, se dlspondra la acjudicacion del terreno a favor del interesado sobre el area que posee, mediante el otorgamiento del contrato de compraventa respectivo. Articulo 33.- Reajuste de areas de terreno objeto de adjudlcaclon Si el area bajo posesicn fuera menor de cinco (5) hectareas, la adjudicacion se efectuara hasta por esa extension, siempre que exista disponibilidad de terreno. Si fuera mayor, el excedente revertira al Proyecto Especial. • Para tal efecto, el Proyecto Especial procedera a efectuar las adjudicaciones conforme a un Plan de Reordenamiento Parcelario. La acjudicacion a favor de quienes tengan en posesion mas de cinco (5) hectareas, solo procedera cuando se haya producido la restituclon del area excedente al Proyecto Especial. Articulo 34.- Valorfzaclon de los terrenos, forma de pago y contrato de compraventa. Es de aplicaclon a los terrenos materia de este Titulo, el procedimiento de valorizaclon establecido en el Articulo 23 para los terrenos habilitados, asi como la forma de pago, condiciones del contrato y licencia de uso de agua, establecidas en los Articulos 24, 25 Y 27, respectivamente. TiTULO IV DISPOSICIONES FINALES Paqina 44 Sistema Peruano de Informaci6n Jurfdica Primera.- La transferencia de terrenos habilitados 0 eriazos de los Proyectos Especiales a cargo del INADE, mayores a cinco (5) hectareas, no esta comprendida en los alcances del presente reglamento. En consecuencia su transferencia al Sector Privado es de competencia de la Agencia de Prornoclon de la Inversion Privada - PROiNVERSION, conforme a las disposiciones sobre la materia. Segunda.- Los Proyectos Especiales en coordlnacion con el Ministerio de Agricultura, prornoveran la formacion de organizaciones empresariales asociativas entre los adjudicatarios de terrenos obtenidos con arreglo a la Ley y este Reglamento, con el objeto de optimizar la actividad productiva. Tercera.- Para los fines de aplicacion de las Leyes N° 27887 YN° 28042 Yde este Reglamento, las Gerencias Generales 0 Direcciones Ejecutivas de los Proyectos Especiales, sequn corresponda, constituyen instancia unica. Cuarta.- Facultase al Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento, para que dicte disposiciones complementarias que permitan atender situaciones especiales no previstas en este Reglamento. ANEXO N° 1 MODELO DE SOLICITUD DE PEQUENO AGRICULTOR DAMNIFICADO (LEY N° 27887) Sumilla: Solicita adjudicacion de terreno como pequerio agricultor damnificado Senor Presidente de la Comision de Adjudicacion del PROYECTO ESPECIAL Yo, , identificado con (consignar tipo de documento de identidad y numero) con domicilio en , ante usted, expongo: Que en mi condicion de pequefio agricultor damnificado como consecuencia del desastre natural ocurrido el (describir el desastre natural) 0 como consecuencia de la ejecucion de las obras de este Proyecto Especial (describir la causa y dafios producidos), solicito a usted, al amparo de la Ley N° 27887, la adjudicacion de un terreno de cinco (5) hectareas en el ambito del Proyecto Especial que usted dirige. A tal fin, cumplo con acornpariar los documentos siguientes (Articulo 11 del Reglamento): , a . b . c. etc. Declaro bajo juramento que la informacion que consigno y la documentacion que acornpafio se ajusta a la verdad, bajo las responsabilidades de ley y sujeta a la comprobacion por parte del Proyecto Especial. (Lugar y Fecha) (Firma) ANEXO N°2 MODELO DE SOLICITUD DE CAMPESINO SIN TIERRA (LEY N° 27887) Paqina 45 Sistema Peruano de Informaci6n Jurldica Sumilla: Solicita adjudicaci6n de terreno como campesino sin tierra Senor Presidente de la Comisi6n de Adjudicaci6n del PROYECTO ESPECIAL Yo, , identificado con (consignar tipo de documento de identidad y nurnero), con domicilio en , ante usted expongo: Que en mi condici6n de campesino sin tierra, solicito a usted, al amparo de la Ley N° 27887, la adjudicaci6n de un terreno de cinco (5) hectareas en el ambito del Proyecto Especial que usted dirige. A tal fin, cumplo con acompafiar los documentos siguientes (Articulo 12 del Reglamento): a . b . c. etc. Declare bajo juramento que la informaci6n que consigno y la documentaci6n que acompario se ajusta a la verdad, bajo las responsabilidades de ley y sujeta a la comprobaci6n por parte del Proyecto Especial. (Lugar y Fecha) (Firma) ANEXO N°3 MODELO DE SOLICITUO A TRAVES DE ORGANIZACION REPRESENTATIVA (LEY N° 27887) Sumilla: Solicita adjudicaci6n de terreno a favor de asociados damnificados (0 asociados campesinos sin tierra). Senor Presidente de la Comisi6n de Adjudicaci6n del Proyecto Especial . Asociaci6n 0 Comite (poner la denominaci6n de la organizaci6n representativa), inscrita en la ficha del Registro de de la Oficina Registral de , representada por su Presidente don (ria) , identificado con (ONI 0 L.E. N° ), con domicilio en .................., teletono , a usted exponemos: • Que en nuestra condici6n de organizaci6n representativa que agrupa a pequefios agricultores damnificados del desastre natural ocurrido el (describir el desastre natural) 0 de la ejecuci6n de las obras de este Proyecto Especial (describir la causa y danos producidos) 0 en nuestra condici6n de entidad representativa que agrupa a campesinos sin tierra de la jurisdicci6n (serialar la jurisdicci6n), solicitamos a usted la adjudicaci6n de un terreno de cinco (5) hectareas para cada uno de nuestros asociados en el ambito del Proyecto Especial que usted dirige, a cuyo efecto adjunto al presente acompafiarnos: a. Copia de la ficha de inscripci6n registral de nuestra organizaci6n representativa y de su representante legal, b. La relaci6n de asociados que solicitan adjudicaci6n de su terreno. c. Los documentos que acreditan el cumplimiento de los requisitos exigidos por el Articulo 11 0 12 (sequn corresponda) del Reglamento de la Ley N° 27887, por cada uno de nuestros asociados solicitantes. Paqlna46 1 :....•.srs~ I I Sistema Peruano de Informaci6n Juridica Declare bajo juramento que la informaci6n que consigno y la documentaci6n que acompafio se ajusta a la verdad, bajo las responsabilidades de ley y sujeta a la comprobaci6n por parte del Proyecto Especial. (Lugar y Fecha) (Firma) ANEXO N°4 (LEY N" 27887) MODELO DE DECLARACION JURADA DE NO SER PROPIETARIO DE TERRENO Yo , (consignar tipo de documento de identidad y numero) ..................., de conformidad con el Inciso c). del Articulo 12 del Reglamento pertinente de la Ley N° 27887, declaro bajo juramento no ser propietario ni poseedor legitime de terreno rustlco alguno. (Lugar y fecha) (Firma) ANEXO N"S MODELO DE DECLARACION JURADA DE SER JEFE DE FAMILIA (LEY N" 27887) Yo , (consignar tipo de documento de identidad y nurnero) .................., de conformidad con el Inciso d). del Articulo 12 del Reglamento pertinente de la Ley N° 27887, declare bajo juramento ser jefe de familia, manteniendo bajo mi dependencia a las siguientes personas: Apellidos y Nombres a . b . c. etc. (Lugar y fecha) (Firma) Parentesco ANEXO N°6 MODELO DE DECLARACION JURADA DE NO DEDICARSE A ACTIVIDAD DISTINTA A LA AGROPECUARIA (LEY N° 27887) Yo (consignar tipo de documento de identidad y numero) ...................., de conformidad con el Inciso e). del Articulo 12 del Reglamento pertinente de la Ley N° 27887, declaro bajo juramento que no me dedico a actividad permanente alguna distinta al de la actividad agropecuaria. (Lugar y fecha) (Firma) Pagina 47 Sistema Peruana de Infarmaci6n Juridica ANEXO 07 L1NEAMIENTOS PARA ELABORAR EL PROYECTO TECNICO DE DESARROLLO (LEY N° 27887) 1. Aspecto de mercado A. Proponer los productos agricolas mas adecuados que se pueden explotar en el terreno (se dsbera tener en cuenta: las caracteristicas de los suelos, rendimientos que se puedan alcanzar, disponibilidad de agua, c1ima, cadenas productivas establecidas etc.) B. Estudio de mercado para los citados productos Volumen consumido, de acuerdo al mercado-destino, de los productos agricolas en los tres ultirnos aries (mercado local, regional, nacional 0 de exportaci6n). Precios promedios anuales, en chacra, registrados que han alcanzado los agricultores. Canales de comercializaci6n. 2. Estimar las inversiones a realizar en un plazo de tres anos A. Inversiones requeridas para convertir los terrenos en area agricola (pozos de agua, canales secundarios, nivelaci6n del terreno, riego tecnificado, etc.) B. Capital de trabajo requerido para los cultivos a ser sembrados de acuerdo a la evaluaci6n del mercado C. Fuentes de financiamiento 0 capacidad de recursos propios para atender las citadas inversiones 3. Evaluaci6n econ6mica A. Determinaci6n de las areas a sembrar semestralmente y en los pr6ximos tres aries, asl como los rendimientos de estos cultivos B. Establecer los precios en chacra de los productos agricolas seleccionados C. Estimar el nivel de ingresos semestrales y en los pr6ximos tres afios D. Estimar los costos de producci6n por hectarea de los cultivos a sembrarse semestralmente y en los pr6ximos tres anos E. Determinar la utilidad neta semestralmente y en los pr6ximos tres afios, sin incluir el pago de la deuda por el terreno que han adquirido F. Determinar la utilidad neta semestralmente y en los pr6ximos tres afios, incluyendo el pago de la deuda por el terreno que han adquirido ANEXO N°08 MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD N° .•". (LEY N° 27887) PROYECTO ESPECIAL """"""""""""""""" .." Paqlna 48 Sistema Peruano de Informaci6n Jurfdica Senor Notario: Sirvase extender en su Registro de Escrituras Publicas, una en la que conste el presente Contrato de Compra - Venta con Reserva de Propiedad, el mismo que se suscribe en tres (3) ejemplares, que celebran de una parte, el PROYECTO ESPECIAL , con RUC N° , debidamente representado por su Director Ejecutivo, el Ingeniero don , identificado con D.N.1. N" , quien actua conforme a la Resoluci6n Suprema 0 Ministerial N° , con domicilio en Departamento de , a quien se Ie denorninara, EL VENDEDOR, Y de la otra parte EL COMPRADOR, don ..............................., peruano, identificado con D.N.1. N° , de estado civil soltero/casado con dona , peruana, identificada con D.N.1. N° Ycon domicilio en , Distrito , Provincia de , Departamento de ; de conformidad con los terminos y condiciones siguientes: PRIMERO. ANTECEDENTES 1.1 Mediante la Ley N° 27887, publicada el 18.12.2002, se dispuso la adjudicaci6n directa a traves de sorteos publicos de las tierras habilitadas 0 eriazas de los Proyectos Especiales Hldroenerqeticos y/o de Irrigaci6n, hasta un total del 30% del area disponible; su Reglamento se aprob6 mediante Decreto Supremo N" , publicado el .. 1.2 EI Proyecto Especial es propietario del terreno habilitado (0 eriazo), ubicado en ...................., del distrito de provincia , de departamento de ; su propiedad consta en escritura publica (0 documento que corresponda) e inscrito en la Partida N" del Registro de la Propiedad Inmobiliaria de la provincia de Dentro de dicha propiedad, se encuentra el terreno signado con el numero denominado 1.3 Mediante Resoluci6n N° , publicada el , se aprob6 la relaci6n de beneficiarios aptos para participar en los sorteos publicos conforme a la Ley N° 27887, de tierras de propiedad de EL VENDEDOR, dentro de la cual fue considerado EL COMPRADOR. 1,4 Con fecha, ........ se llev6 adelante el Sorteo Publico para la venta de terrenos eriazos y/o habilitados de propiedad de EL VENDEDOR, siendo favorecido en el sorteo EL COMPRADOR quien en virtud de la presente adquiere el terreno a que se hace referencia en la clausula 2.1. del presente contrato. SEGUNDO. OBJETO DEL CONTRATO 2.1 EI objeto del presente Contrato es la compraventa del terreno denominado , de una extensi6n de cinco (5) hectareas, en adelante "el terreno", conforme se indica en 10j' Pianos y Memoria Descriptiva que forman parte de este mismo instrumento contractual como Anexo A. Sus linderos, medidas perimetrlcas y coordenadas figuran en Memoria Descriptiva antes serialada, EI terreno, se ubica en el Valle de , Distrito de , Provincia de .................., Departamento y Regi6n .. 2.2 EL COMPRADOR declara conocer que a la fecha de celebraci6n del presente Contrato, el terreno no se encuentra independizado en los Registros Publicos, 10 cual se reallzara conjuntamente con la inscripci6n del presente Contrato. 2.3 EI terreno se vende y transfiere con todo cuanto de hecho 0 por derecho Ie corresponde, sus usos, costumbres, derechos de paso, servidumbres, entradas, salidas, aires, instalaciones y mejoras sequn sea el case. 2,4 EL COMPRADOR reconoce y acepta que el terreno se transfiere donde esta y como esta, y que EL VENDEDOR no esta -ernitiendo, ni esta obligado a emitir declaraci6n alguna de otorgar garantia con respecto a su condici6n 0 estado. Paqlna49 Sistema Peruano de Informaci6n Jurfdica TERCERO. ABASTECIMIENTO DE AGUA DE RIEGO Y TARIFAS 3.1 EL COMPRADOR tendra derecho a obtener del Administrador Tecnico del Distrito de Riego correspondiente, una Licencia de Uso de Agua de acuerdo a la reserva de agua otorgada a EL VENDEDOR, en funci6n del uso racional del recurso hidrico establecido para tierras habilitadas. (api/cable s610 a los contratos de venta de terrenos habifitados) 3.2. EI uso de aguas subterraneas para abastecer los terrenos eriazos, sera otorgado por el Administrador Tecnlco del Distrito de Riego en funci6n a la disponibilidad del recurso hidrico y de acuerdo a la legislaci6n de la materia. (aplicable solo a los contratos de venta de terrenos eriazos) 3.3 EI comprador, en cuanto acceda al derecho de uso de aguas superficiales 0 subterraneas, abonaran las tarifas de uso de agua con arreglo a la legislaci6n de la materia. CUARTO. PRECIO Y FORMA DE PAGO EL VENDEDOR en condici6n de legitime propietario de la Parcela, la transfiere en venta real y enajenaci6n perpetua en favor de EL COMPRADOR, conforme a 10 siguiente: 4.1 Precio de Venta. EI precio de venta, segiln acuerdo de las partes asciende a 51. .................. (. Nuevo Soles). 4.2 Forma de Pago del Precio de Venta. EI precio de venta sera pagado en el plazo de diez alios, incluidos los dos primeros alios de gracia en los que no se cobrara el principal ni intereses. EI pago del precio de venta se reallzara mediante dieciseis (16) cuotas semestrales de S/ ( Nuevos Soles) cada una a las cuales se aqreqaran los intereses a que se refiere el Numeral 4.3. La primera de las cuotas de pago veneers al termino del primer semestre posterior al periodo de gracia. 4.3 Pago de intereses.- Sobre el saldo del precio de venta se devenqaran intereses compensatorios, desde el vencimiento del periodo de gracia, hasta la fecha del vencimiento del plazo de cada una de las cuotas, con la tasa de interes equivalente al treinta por ciento (30%) de la Tasa Activa Promedio en Moneda Nacional (TAMN), que publica la Superintendencia de Banca y Seguros, los que seran pagados al vencimiento de cada cuota. 4.4 Pre Pago: Durante el plazo establecido en el Numeral 4.2 del presente Contrato, EL COMPRADOR podra efectuar en cualquier momento el pre-pago del total 0 de parte del saldo del precio adeudado. Este pago sera destinado: (i) en primer lugar, al pago de los intereses compensatorios devengados hasta la fecha en que se efectue el pago; y, (ll) en segundo lugar, a la amortizaci6n del capital hasta el dia del pago, inclusive. 4.5 Intereses Moratorios: Queda expresamente pactado que cualquier demora en que incurra EL COMPRADOR en el pago del saldo del precio de venta, devenqara adicionalmente el lnteres compensatorio, un interes moratorio, el cual sera equivalente al 20% de la Tasa TAMN, que publica la Superintendencia de Banca y Seguros y sera aplicado a EL COMPRADOR por cada dia de atraso en el pago de la respectiva cuota semestral. La simple demora en el pago del saldo del precio de venta por parte de EL COMPRADOR, constituye raz6n suficiente para que el mismo incurra en mora automaticarnen te, no siendo necesaria intimaci6n alguna en forma previa para efectos de la aplicaci6n de la tasa de lnteres moratoria a que se refiere el parrafo anterior. (Nota: Esta clausula se adecuara en funci6n a la forma de pago distinta que proponga el comprador) 4.6 Resolucion del contrato: EI presente Contrato quedara resuelto en forma Automatics si el comprador no cumpliera con el pago de dos (2) cuotas semestrales consecu tivas 0 tres (3) alternadas. Paqlna 50 Sistema Peruano de Informaci6n Jurldica QUINTA. RESERVA DE PROPIEDAD 5.1 La presente compraventa se realiza con Reserva de Propiedad del terreno a favor de EL VENDEDOR, hasta que EL COMPRADOR haya cumplido con la cancelaci6n total del precio de venta pactado. 5.2 EL.COMPRADOR no podra transferir el terreno en tanto no haya cancelado la totalidad del precio de venta. SEXTA. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES 6.1 DE EL VENDEDOR: 6.1.1 Exigir el cumplimiento del pago de las cuotas semestrales de pago a cargo de EL COMPRADOR. 6.1.2 Entregar a EL COMPRADOR el terreno, dentro de los treinta dias habiles de suscrito el presente Contrato, para 10 cuallas partes susoriblran un Acta de Entrega. 6.1.3 Elaborar bajo su cuenta y costo, la documentaci6n tecnica necesaria que permita proceder a la independizaci6n registral del terreno. 6.1.4 Suscribir, cuanto documento, publico 0 privado sea necesario para lograr la inscripci6n registral de la presente compraventa. 6.1.5 Otros que se deriven del presente Contrato 6.2. DE EL COMPRADOR: 6.2.1 Cumplir con el abono oportuno de las cuotas de pago del precio de venta. 6.2.2 Cumplir con la ejecuci6n del Proyecto Tecnlco de Desarrollo que forma parte integrante del presente Contrato. 6.2.3 Suscribir, cuanto documento publico 0 privado sea necesario para lograr la inscripci6n registral de la presente compraventa. 6.2.4 Otros que se deriven del presente Contrato. SETIMA. ESTADO DEL TERRENO Las partes declaran y reconocen que el terreno se encuentra libre de toda carg~, gravamen, medida judicial, medida extrajudicial 0 medida cautelar, que puedan limitar 0 restringir su dominio ylo su libre disposici6n, obliqandose en todo caso a la evicci6n y saneamiento que manda la ley, sequn corresponda. OCTAVA. DISPOSICIONES TRIBUTARIAS 8.1 Conforme al Articulo 10 del Decreto Legislativo N° 776, EL COMPRADOR asumira la condici6n de contribuyente para el efecto dellmpuesto Predial, a partir del ejercicio siguiente a la fecha de suscripci6n del presente contrato. 8.2 Es obligaci6n de EL VENDEDOR, comunicar a la Municipalidad dentro de cuya jurisdicci6n se encuentre el terreno, la transferencia de propiedad materia del presente Contrato, dentro de los 30 dias de efectuada la venta. 8.3 EI pago del Impuesto de Alcabala, conforme a 10 establecido en el Articulo 25 del Decreto Legislativo N° 776, es de cargo exclusivo de EL COMPRADOR. Pagina 51 Sistema Peruano de Informaci6n Juridica 8.4 Cualquier otro tributo directo 0 indirecto que afecte la transferencia del terreno, sera de cargo de EL COMPRADOR. NOVENA. GASTOS DE TRANSFERENCIA 9.1 A efecto de proceder a la inscripci6n de la independizaci6n del terreno, asi como del presente Contrato, ambas partes acuerdan suscribir los documentos publicos y privados resultantes. Todos los gastos que ello irrogue, ya sean notariales 0 registrales, seran de cargo de EL COMPRADOR. 9.2 Adernas de 10 establecido en la presente clausula, si fuere necesario el otorgamiento de alguna minuta 0 escritura publica adicional aclaratoria 0 de cualquier otra for malidad para lograr perfeccionar la venta de la Parcela, EL VENDEDOR se compromete a prestar su maxima colaboraci6n para el cumplimiento de tales formalidades. Cualquier gasto que ello irrogue sera de cargo de EL COMPRADOR. DECIMA. JURISDICCION APLICABLE Cualquier divergencia 0 discrepancia que pudiera suscitarse entre las partes sobre la interpretacion y/o ejecucion de las disposiciones del presente Contrato y/o de los documentos que forman parte del mismo, sera sometido a los Jueces de la Provincia de del Departamento de . DECIMO PRIMERA. ANEXOS Forman parte integrante del presente Contrato, los Anexos siguientes: Anexo A: Memoria Descriptiva de la Parcela con sus correspondientes Pianos. Anexo B: Proyecto Tecnlco de Desarrollo DECIMO SEGUNDA: DECLARACION DE EL COMPRADOR EL COMPRADOR declara que a la fecha de celebraclon del presente contrato, no ocupa de manera indebida bajo cualquier titulo, tierras 0 terrenos erlazos 0 habilitados de propiedad de terceros, sean estos de entidades 0 empresas del estado 0 de privados. De verificarse la inexactitud de la presente declaracion, el presente contrato de compraventa se resolvera de pleno derecho, no estando obligado EL VENDEDOR a devolver las sumas recibidas en calldad de pago del precio de venta, ni a restituir el valor de las inversiones que se hubieren ejecutado en el terreno, los cuales quedaran en su poder en serial de conformidad, obllqandose EL COMPRADOR a reslituir a EL VENDEDOR la posesion del•terreno objeto del presente contrato. Agregue usted senor Notario 10 que fuere de Ley, haga los insertos correspondientes, eleve la presente a Escritura Publica y pase parte a los Registros Publlcos de Propiedad Inmueble respectivos. Enteradas ambas partes del contenido del presente documento, 10 encuentran conforme en todos sus extremos y 10 suscriben en serial de conformidad, en la ciudad de ............... a los ( ) dlas del mes de del afio . ELVENDEDOR ANEXO N"9 Pagina 52 EL COMPRADOR Sistema Peruano de Informaci6n Juridica MODELO DE SOLICITUD DE BENEFICIARIO DE LA LEY N" 28042 Sumilia: Solicita adjudicaci6n de parcela como posesionario Senor Presidente de la Comisi6n de Adjudicaci6n del PROYECTO ESPECIAL Yo, ..:" , identificado con (consignar tipo de documento de identidad y nurnero) con domicilio en """""""""., ante usted, expongo: Que soy posesionario de una parcela de """""" (consignar la extensi6n en nurnero de hectareas), ubicada dentro del ambito de este Proyecto Especial, en el sector denominado (poner el nombre del sector), desde el """". (consignar la fecha desde la que esta en posesi6n de la parcela), dedicandome a la producci6n de (sefialar el tipo de cultivo 0 crianza que viene desarrollando). Por tanto, al amparo de la Ley N° 28042, sollcito la adjudicaci6n de la parcela que describe precedentemente, la misma que no supera (de ser de mayor extensi6n Por tanto, al amparo de la Ley N° 28042, sollcito la adjudicaci6n de la parcela que describe precedentemente, la misma que no supera (de ser de mayor extensi6n no superara) las cinco (5) hectareas en el ambito del Proyecto Especial que usted dirige. A tal fin, cumplo con acornpafiar los documentos siguientes (Articulo 29 del Reglamento): a . b . c. "."".""."."" .""."""."" " .. Declaro bajo juramento que la informaci6n que consigno y la documentaci6n que acornpafio se ajusta a la verdad, bajo las responsabilidades de ley y sujeta a la comprobaci6n por parte del Proyecto Especial. (Lugar y Fecha) (Firma) ANEXO N° 10 MODELO DE SOLICITUD A TRAVES DE ORGANIZACION REPRESENTATIVA (LEY N° 28042) Sumilla: Solicita adjudicaci6n de terreno a favor de posesionarios de tierras. Senor Presidente de la Comisi6n de Adjudicaci6n del Proyecto Especial """"""""". Asociaclon 0 Cornite (poner la denominaci6n de la organizaci6n representativa), inscrita en la ficha del Registro de ."""."". de la Oficina Registral de .""""",,, representada por su Presidente don (fia) """"".".", identificado con (DNI 0 L.E. N° """",,), con dornlcillo en "".""""",,.,,"", telefono """.""., a usted exponemos: Que en nuestra condici6n de organizaci6n representativa que agrupa a pequefios agricultores posesionarios de tierras conforme a los alcances de la Ley N° 28042, solicitamos a usted la adjudicaci6n de un terreno de cinco (5) hectareas para cada uno de nuestros asociados en el ambito del Proyecto Especial que usted dirige, a cuyo efecto adjunto al presente acornpafiamos: a. Copia de la ficha de inscripci6n registral de nuestra organizaci6n representativa y de Pagina 53 Sistema Peruano de Informacion Juridica su representante legal, b. La relaci6n de asociados que solicitan adjudicaci6n de su terreno. c. Los documentos que acreditan el cumplimiento de los requisitos exigidos por el Articulo 11 0 12 (sequn corresponda) del reglamento de la Ley N° 27887 Y Ley N° 28042, por cada uno de nuestros asociados solicitantes. Declaro bajo juramento que la informaci6n que consigno y la documentaci6n que acornpafio se ajusta a la verdad, bajo las responsabilidades de ley y sujeta a la comprobaci6n por parte del Proyecto Especial. (Lugar y Fecha) (Firma) ANEXO N° 11 MODELODE CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD N° .... (LEY N° 28042) PROYECTO ESPECIAL . Senor Notario: Sirvase extender en su Registro de Escrituras Publicas, una en la que conste el presente Contrato de Compra - Venta con Reserva de Propiedad, el mismo que se suscribe en tres (03) ejemplares, que celebran de una parte, el PROYECTO ESPECIAL , con RUC N° , debidamente representado por su Director Ejecutivo, el Ingeniero don ......................, identificado con D.N.1. N° , quien actua conforme a la Resoluci6n Suprema o Ministerial N° , con domicilio en , Departamento de , a quien denorninara, EL VENDEDOR, Y de ia otra parte EL COMPRADOR, don , peruano, identificado con D.N.1. N° , de estado civil soltero/casado con dona , peruana, identificada con D.N.1. N° Y con domicilio en , distrito , provincia de .............., departamento de ; de conformidad con los terrninos y condiciones siguientes: PRIMERO, ANTECEDENTES 1.1 Mediante la Ley N° 28042, publicada el 27.07.03. se dispuso la adjudicaci6n dlrecta de las tierras habilitadas 0 eriazas de los Proyectos Especiales Hidroenerqeticos y/o d'e Irrigaci6n, que al 28 de julio de 2001 hayan estado en posesi6n pacifica, continua y publica por un plazo minima de una afio. Su reglamento se aprob6 mediante Decreto Supremo N° , publicado el . 1.2 EI Proyecto Especial es propietario del terreno habilitado (0 eriazo), ubicado en ..............., del distrito de provincia de departamento de ; su propiedad consta en escritura publica (0 documento que corresponda) e inscrito en la Partida N° del Registro de la Propiedad Inmobiliaria de la provincia Dentro de dicha propiedad, se encuentra el terreno signado con el numero denominado. 1.3 Mediante Resoluci6n Directoral N° (0 Resoluci6n Gerencial N° , sequn sea el caso), se dispuso la adjudicaci6n del terreno habilitado 0 eriazo, sobre el area que posee EL COMPRADOR, conforme a 10 propuesto por el Cornite de Adjudicaci6n, mediante documento de fecha . SEGUNDO. OBJETO DEL CONTRATO Pagina 54 Sistema Peruano de Informaci6n Juridica 2.1 EI objeto del presente Contrato es la compraventa del terreno denominado , de una extensi6n de cinco (5) hectareas, en adelante "el terreno", conforme se indica en los Pianos y Memoria Descriptiva que forman parte de este mismo instrumento contractual como Anexo A. Sus linderos, medidas perlrnetricas y coordenadas figuran en Memoria Descriptiva antes selialada. EI terreno, se ubica en el Valle de , Distrito de , Provincia de , Departamento y Regi6n . 2.2 EL COMPRADOR declara conocer que a la fecha de celebraci6n del presente Contrato, el terreno no se encuentra independizado en los Registros Publicos, 10 cual se realizara conjuntamente con la inscripci6n del presente Contrato. 2.3 EI terreno se vende y transfiere con todo cuanto de hecho 0 por derecho Ie corresponde, sus usos, costumbres, derechos de paso, servidumbres, entradas, salidas, aires, instalaciones y mejoras sequn sea el caso. 2.4 EL COMPRADOR reconoce y acepta que el terreno que se Ie adjudique y que EL VENDEDOR no esta emitiendo, ni esta obligado a emitir declaraci6n alguna de otorgar garantia con respecto a su condici6n 0 estado. TERCERO. ABASTECIMIENTO DE AGUA DE RIEGO Y TARIFAS 3.1 EL COMPRADOR tendra derecho a obtener del Administrador Tecnico del Distrito de Riego correspondiente, una Licencia de Uso de Agua de acuerdo a la reserva de agua otorgada a EL VENDEDOR, en funci6n del usa racional del recurso hidrico establecido para tierras habilitadas. (api/cable solo a los contratos de venta de terrenos habifitados) 3.2. EI uso de aguas subterraneas para abastecer los terrenos eriazos, sera otorgado por el Administrador Tecnico del Distrito de Riego en funci6n a la disponibilidad del recurso hidrico y de acuerdo a la legislaci6n de la materia. (aplicable s610 a los contratos de venta de terrenos eriazos) 3.3 EI comprador, en cuanto acceda al derecho de usa de aguas superficiales 0 subterraneas, abonaran las tarifas de uso de agua con arreglo a la legislaci6n de la materia. CUARTO. PRECIO Y FORMA DE PAGO EL VENDEDOR en condici6n de legitime propietario del terreno, 10 transfiere en venta real y enajenaci6n perpetua en favor de EL COMPRADOR, conforme a 10 siguiente: 4.1 Precio de Venta. EI precio de venta, sequn acuerdo de las partes asciende a Sf,. .......... ( Nuevo Soles). 4.2 Forma de Pago del Precio de Venta. EI precio de venta sera pagado en el plazo de diez alios, incluidos los dos primeros alios de gracia en los que no se cobrara el principal ni intereses. EI pago del precio de venta se realizara mediante dieciseis (16) cuotas semestrales de S/ ( Nuevos Soles) cada una, a las cuales se aqreqaran los intereses a que se refiere el numeral. La primera de las cuotas de pago vencera al terrnino del primer semestre posterior al periodo de gracia. 4.3 Pago de Intereses.- Sobre el saldo del precio de venta se devenqaran intereses compensatorios, desde el vencimiento del periodo de gracia, hasta la fecha del vencimiento del plazo de cada una de las cuotas, con la tasa de interes equivalente al treinta por ciento (30%) de la Tasa Activa Promedio en Moneda Nacional (TAMN), que publica la Superintendencia de Banca y Seguros, los que seran pagados al vencimiento de cada cuota. 4.4 Pre Pago: Durante el plazo establecido en el numeral 4.2 del presente Contrato, EL COMPRADOR podra efectuar en cualquier momenta el pre-pago del total 0 de parte del saldo del precio adeudado. Este pago sera destinado: (i) en primer lugar, al pago de los Paqlna 55