Ministerial Decision 84/2020 Issuing the Regulation Governing the Use of Agricultural Land

اجلريدة الر�سمية العدد )1339( قــــرار وزاري رقـــــم 2020/84 ب�إ�ضدار لئحة تنظيم ا�ضتخدام الأرا�ضي الزراعية ا�ستنادا اإلى نظام الزراعة ال�سادر باملر�سوم ال�سلطاين رقم 2006/48 , واإلى قانون املعامالت املدنية ال�سادر باملر�سوم ال�سلطاين رقم 2013/29 , واإلى قانون تنظيم وحماية مواقع الأفالج املدرجة بقائمة الرتاث العاملي ال�سادر باملر�سوم ال�سلطاين رقم 2017/39 , واإلى الالئحة التنفـيذية لنظام الزراعة ال�سادرة بالقرار الوزاري رقم 2010/41 , واإلى لئحة ا�ستزراع الأحياء املائية و�سبط جودتها ال�سادرة بالقرار الوزاري رقم 2012/177 , واإلى لئحة تنظيم ا�ستخدام الأرا�سي الزراعية ال�سادرة بالقرار الوزاري رقم 2017/10 , وبناء على ما تقت�سيه امل�سلحة العامة . تـقـــرر املــ�دة الأولـــــى يعمل فـي �ساأن تنظيم ا�ستخدام الأرا�سي الزراعية باأحكام الالئحة املرفقة . املــ�دة الث�نيـــــة يلغى القرار الوزاري رقم 2017/10 امل�سار اإليه , كما يلغى كل ما يخالف الالئحــة املرفقـــة , اأو يتعار�ض مع اأحكامها . املــ�دة الث�لثـــــة ين�سر هذا القرار فـي اجلريدة الر�سمية , ويعمل به من اليوم التايل لتاريخ ن�سره . �ضـدر فـي : 23 / 8 /1441هـ املـوافــــق : 16 / 4 /2020م د . حمد بن �ضعيد بن �ضليم�ن العوفـي وزيـــــر الزراعـــــــــة والثـــــــروة ال�سمكيـــــــة اجلريدة الر�سمية العدد )1339( لئحـة تنظيـم ا�ضتخـدام الأرا�ضـي الزراعيـة الف�ضـــل الأول تعريفــ�ت واأحكــ�م ع�مــة املــ�دة ) 1 ( فـي تطبيق اأحكام هذه الالئحة يكون للكلمات والعبارات الآتية املعنى املبني قرين كل منها ما مل يقت�ض �سياق الن�ض معنى اآخر : 1 - الـوزارة : وزارة الزراعة والرثوة ال�سمكيـة . 2 - الوزيــر : وزير الزراعة والرثوة ال�سمكيـة . 3 - اجلهة املعنية : املجل�ض الأعلى للتخطيط , ووزارة الإ�سكان , ووزارة البلديات الإقليمية وموارد املياه , ووزارة البيئة وال�سوؤون املناخية , ووزارة الأوقاف وال�سوؤون الدينية , ووزارة الرتاث , والغاز النفط ووزارة , ال�سياحة ووزارة , الجتماعية التنمية ووزارة , والثقافة وبلدية م�سقط , وبلدية ظفار , وبلدية �سحار , واملديرية العامة للرثوة احليوانية واملديرية العامة لتنمية املوارد ال�سمكية فـي الوزارة , بح�سب الأحوال , اأو اأي جهة اأخرى ذات عالقة . 4 - اجلهة املخت�ضة : املديريات والإدارات والدوائر ومراكز التنمية الزراعية املعنية فـي الوزارة . 5 - اللجنة الفنية : اللجنة املن�سو�ض عليها فـي املادة )57( من هذه الالئحة . 6 - النزل اخل�ضراء : كل مبنى م�سيد على الأر�ض الزراعية مبواد ثابتة اأو غري ثابتة بهدف ال�ستجمام وال�سرتخاء والرتفـيه اأو ا�ستغالله فـي اأحد امل�سروعات ال�سياحية . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( 7 - املن�ضـ�أة الق�ئمــة : كل مبنى قائم بذاته مبواد ثابتة علــى الأر�ض الزراعيـــة ي�شتخـــدم ملزاولــــة ن�شـــاط غري زراعي , وغري �سكني . 8 - ف�ضل املن�ض�أة الق�ئمة : ف�سل ملكية املن�ساأة القائمة عن ملكية الأر�ض الزراعية املبنية عليها . 9- املن�ض�أة اخلدمـيـة : كل مبنى م�سيد مبواد ثابتة اأو غري ثابتة على الأر�ض الزراعية , وي�ستخدم فـي مزاولة ن�شاط زراعي اأو �شمكي خدمي مرتبط به . 10- املـنزل الـقـ�ئــــم : كل مبنى �سكني قائم بذاته مبواد ثابتة على الأر�ض الزراعية . 11- ف�ضل املنزل الق�ئم : ف�سل ملكية املنزل القائم عن ملكية الأر�ض الزراعية املبني عليها . 12- القطعـة الـ�ضـكنية : قطعة الأر�ض التي حتددها الوزارة لتنفـيذ مبنى �سكني فـي جزء من الأر�ض الزراعية . 13- الفـــدان : وحدة قيا�ض مل�ساحة الأر�ض الزراعية ي�ساوي )4200م2( اأربعة اآلف ومائتي مرت مربع . 14- امل�ضتجمع�ت املـ�ئـيـة : كميات املياه املوجودة على �سطح الأر�ض اأو فـي باطنها وتختلف فـي اأبعادها ونوعياتها . 15- املقوم�ت الــزراعيــة : �سالحية الرتبة للزراعة وتوفر م�سدر ري اأو اإمكانية و�سول مياه غري تقليدية , كميــــاه ال�ســـرف ال�سحــي املعاجلة ثالثيا اأو مياه التحلية اأو املياه امل�ساحبة للنفط اأو املياه ال�ساربة )العميقة( . 16- املخطط�ت الزراعيـة : الأرا�سي املعتمدة من قبل وزارة الإ�سكان لال�ستغالل الزراعي . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( 17- املخطط�ت ال�ضـكـنية : املخطط ال�سكني املعتمد من قبل وزارة الإ�سكان . 18- التجمع�ت ال�ضـكـنية : جمموعة من املنازل خارج احليازة الزراعية . : )EC( 19- درجة امللوحة تركيز الأمالح الذائبة فـي املاء بامليكروموز / �سنتيمرت . 20- جتريف الرتبة : اإزالة الطبقة ال�سطحية اله�سة اأو املفتتة التي تغطي �سطح الأر�ض , ونقلها مما ينتج عنه فقدانها خل�سوبتها . 21- الأر�ض الزراعية املروية ب�لآب�ر : الأر�ض الزراعية التي يكون م�سدر ريها بئرا , اأو لي�ض لها م�سدر للري , وتقع �سمن الأرا�سي املروية بالآبار . 22- الأر�ض الزراعية املروية ب�لأفالج اأو العيون : الأر�ض الـزراعيــــــة التي يكـون م�سـدر ريهـا فـلـجا اأو عـيـنا , اأو لي�ض لها ح�سة مائية ولكنها واقعة �سمن الأرا�سي التي تروى بالفلج اأو العني . 23- ال�ضريعــة : اأول مكان لظهور املياه على �سطح الأر�ض اأو بالقرب منه بالن�سبة للفلج الداوودي , اأو القرية امل�ستفـيدة بالن�سبة لالأفالج اإلى منطقــــــة الحتياج اأو مكان و�سول املاء العينية والغيلية . 24- الفلـــج : مك�سوفة اأم مغطاة اأكانت �سواء �سطحها على اأو الأر�ض باطن فـي حمفورة قناة لتجميـــع امليــــاه اجلوفـيــــة اأو ميـــاه العيــــون والينابيـع الطبيعية اأو املياه ال�سطحية اأو لعرتا�ض وجتميع مياه ال�سيول بحيث يتم انتقال املياه املتجمعة من مواردها فـي قناة الفلج طبيعيا بوا�سطة قوة اجلاذبية الأر�سية فقط فـي اجتاه ال�سريعة دون ا�ستعمال الآلت لرفعها . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( 25- العيـــون : , وتن�ساب فـي قنوات مائية التـــي تتدفـــق مـــن فتحـــات طبيعيــة من الأر�ض امليــــاه على �سطح الأر�ض التي ت�ستغل فـي الزراعة . 26- فلــج حــي : ذلــك فـي عليه مبا تعتمد قائمة زراعات ويروي , ال�سريعة اإلى مياهه ت�سل فلج ال�سريعة اإلى املياه , ول ت�سل تنقطع مياههــــا فجـاأة عن اجلريان التــــي الأفـــالج ب�سبب انهيار الفلج اأو ان�سداد قناته لفرتة موؤقتة . 27- الفلــج املندثــر : يعد ومل الزمن من طويلة حلقبة الزراعية واأرا�سيه اآثاره اندثرت الذي الفلج يروي هذه الأرا�سي الزراعية منذ زمن طويل , وذلك بتاأكيد من اجلهة املعنية . 28- ال�ضتزراع التك�ملي : ا�ستزراع الأحياء املائية التي تقام بالتكامل مع املحا�سيل الزراعية فـي ذات املوقع . 29- النط�ق الزراعي : النطاق املعتمد من املجل�ض الأعلى للتخطيط لال�ستخدام الزراعي . 30- الـطـريــق : اأي �سارع مبني على املخطط الهيكلي للمدينة من اأجل م�سار ال�سيارات وامل�ساة . املــ�دة ) 2 ( ت�سري اأحكام هذه الالئحة على جميع الأرا�سي الزراعية فـي ال�سلطنة , وذلك دون الإخالل بال�سوابط التي يقرها املجل�ض الأعلى للتخطيط على الأرا�سي الزراعية . املــ�دة ) 3 ( يحظر نقل الرتبة من الأر�ض الزراعية , اأو جتريفها , اأو ردمها برتبة غري �ساحلة للزراعة . املــ�دة ) 4 ( يحظر اإزالة اأ�سجار النخيل , والفاكهة القائمة فـي الأر�ض الزراعية لغر�ض جتريف تربة الأر�ض الزراعية وتغيري معاملها . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( املــ�دة ) 5 ( والنزل القائمة واملنازل املزروعات لري املخ�س�سة والأفالج , الآبـــار ا�ستخــــدام يحظــــر اخل�سراء واملن�ساآت اخلدمية داخل الأر�ض الزراعية فـي اأي غر�ض اآخر . املــ�دة ) 6 ( ملوظفـي الوزارة املخولني �سفة ال�سبطية الق�سائية حق دخول الأر�ض الزراعية من �سروق ال�سم�ض حتى غروبها ل�سبط املخالفات التي تقع باملخالفة لأحكام هذه الالئحة . املــ�دة ) 7 ( فـي هذه عليها املن�سو�ض الزراعية لالأر�ض واجلزئي الكلي التغيري ا�ستثناء من حالت الالئحـــة يجــوز املوافقـــة املبدئيــة على تغيري الغر�ض املحدد ل�ستخدام الأر�ض الزراعية اإلى غر�ض غري زراعي اإذا كان التغيري لإقامة امل�سروعات ال�ستثمارية ذات القيمة امل�سافة , ومن ذلك الآتي : 1 - املدر�سة اخلا�سة اأو العاملية . 2 - اجلامعات اأو الكليات املتخ�س�سة . 3 - املجمع التجاري املغلق . 4 - امل�ست�سفى اأو املراكز الطبية املتخ�س�سة . 5 - الفندق اأو املنتجع ال�سياحي . 6 - امل�ساريع ذات اجلدوى القت�سادية املرتبطة بالأن�سطة الزراعية واحليوانية وال�سمكية . املــ�دة ) 8 ( ي�شرتط ملنح املوافقة املبدئية املن�شو�ض عليها فـي املادة )7( من هذه الالئحة الآتي : 1 - األ تقع الأر�ض الزراعية �سمن النطاق الزراعي . 2 - األ تقل م�ساحة الأر�ض الزراعية الكلية عن )10000م2( ع�سرة اآلف مرت مربع . 3 - اأن تقت�سر املوافقة على م�سروع واحد من امل�ساريع املن�سو�ض عليها فـي املادة )7( من هذه الالئحة . 4 - اأن تقع الأر�ض الزراعية على طريق ميكن من خالله الدخول واخلروج من واإلى امل�سروع . الأرا�سي تلوث اإلى يوؤدي واأل ونوعا كما اجلوفـية املياه على امل�سروع يوؤثر األ - 5 الزراعية املجاورة . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( 6 - األ يتم ا�ستغالل مياه البئر ل�سالح امل�سروع . 7 - التزام مالك الأر�ض الزراعية بردم البئر , وذلك فـي حالة التغيري الكلي ل�ستخدام الأر�ض الزراعية . 8 - تعهد �ساحب امل�سروع كتابة بعدم املطالبة باإغالق اأو نقل م�ساريع زراعية )نباتية �سيقام التي لالأر�ض املجاورة الزراعية الأرا�سي فـي قائمة �سمكية اأو حيوانية( عليها امل�سروع ال�ستثماري . ويلتزم مقدم الطلب باإرفاق امل�ستندات الآتية : 1 - خمطط امل�سروع بالألوان بقيا�ض ورق A3 ونظام 3D مو�سحا به التفا�سيل اخلا�سة بامل�سروع ال�ستثماري من مداخل وخمارج وطوابق والطرق املوؤدية للم�سروع . 2 - خارطة تبني �سكل الواجهة الأمامية للم�سروع ال�ستثماري . 3 - و�سف تعريفـي للم�سروع ال�ستثماري , ومكوناته , والهدف من اإقامته . 4 - درا�سة اجلدوى للم�سروع ال�ستثماري . وت�سدر املوافقة املبدئية بعد درا�سة امل�سروع ال�ستثماري من قبل املخت�سني فـي املديرية العامة للتنمية الزراعية واأخذ موافقة الوزير , وتعترب املوافقـــة لغيـــة اإذا لـــم ت�ستكمـــل الإجراءات خالل )2( عامني من تاريخ �سدورها . وت�ســـدر املوافقـــة النهائيـــة بعـــد تقديـــم مـــا يوؤكــد جاهزيــة امل�ســروع ال�ستثماري للتنفـيذ , واحل�سول على موافقات اجلهات املعنية . املــ�دة ) 9 ( يلتزم اأ�سحاب الأر�ض الزراعية املروية بالأفالج والعيون التي ي�سري عليها قانون تنظيم اأو التي ت�سري عليها , اإليه وحماية مواقع الأفالج املدرجة بقائمة الرتاث العاملي امل�سار الت�سريعات املنظمة لأي موقع تراثي كقلعة بهالء , باأخذ موافقة اجلهة املعنية قبل تقدمي طلباتهم اإلى الوزارة . املــ�دة ) 10 ( تكون املوافقة التي ت�سدر مبوجب اأحكام هذه الالئحة �ساحلة ملدة )2( عامني من تاريخ �سدورها , فاإذا انق�ست هذه املـدة دون ال�سري فـي ا�ستكمال بقية الإجراءات اعتربت املوافقة ملغـاة . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( الف�ضــل الث�نــي تغيري الغر�ض املحدد ل�ضتخدام الأر�ض الزراعية املروية ب�لآب�ر املــ�دة ) 11 ( يجوز منح املوافقة بتغيري ا�ستخدام الأر�ض الزراعية املروية بالآبار اإلى غر�ض غري زراعي تغيريا كليا اأو جزئيا بعد احل�سول على موافقة كتابية من الوزارة فـي اأي من احلالت الآتية : 1 - اإذا زادت درجة ملوحة مياه الري على )15000( خم�سة ع�سر األف ميكروموز / �سنتيمرت فـي الأر�ض ذاتها اأو فـي الأرا�سي الزراعية املجاورة لها . 2 - اإذا كانت الأر�ض الزراعية حماطة بتجمعات �سكنية اأو جتارية اأو �سناعية اأو موانع طبيعية )جبل اأو وادي( من )3( ثالث جهات على الأقل . 3 - اإذا كانت الأر�ض الزراعية حماطة بتجمعات �سكنية اأو جتارية اأو �سناعية من جهتني ويغلب على املنطقة الطابع غري الزراعي , ول يوجد لها م�سدر للري . وي�ستثنى من ذلك تغيري ا�ستخدام الأر�ض الزراعية اإلى غر�ض غري زراعي تغيريا جزئيا اإذا كانـــت واقعــة على جانب الطريق , وكان هذا اجلانب معتمدا ك�سريط جتاري اأو �سكني اأو �سناعي من قبل اجلهة املعنية , وذلك بعمق ل يتجاوز )45( خم�سة واأربعني مرتا . املــ�دة ) 12 ( ي�شرتط للح�شول على املوافقة الكتابية من الوزارة بتغيري ا�شتخدام الأرا�شي الزراعية املروية بالآبار املن�سو�ض عليها فـي املـــــادة )11( من هذه الالئحة ، ال�شروط الآتية : 1 - اأن تكون الأر�ض خارج النطاق الزراعي . 2 - عدم املطالبة باإغالق اأو نقل م�ساريع زراعية )نباتية - حيوانية( اأو �سمكية قائمة جماورة للم�ساحة املراد تغيريها , بالن�سبة للتغيري اجلزئي . 3 - اأن يكون التغيري ملرة واحدة فقط بالن�سبة للتغيري اجلزئي . املــ�دة ) 13 ( يجب على ال�سخ�ض املوافق له بتغيري الغر�ض املحدد ل�ستخدام الأر�ض الزراعية اإلى غر�ض غيـــر زراعـــــي تغييـــــــــرا كليـــا اأو جزئـيـــــا , ردم البئــــر اأو الآبــار , وتقــــدمي �سهادة تفـيد بذلك من وزارة البلديات الإقليمية وموارد املياه , وذلك قبل ت�سلمه املوافقة , وي�ستثنى من ذلك احلالت الآتية : اجلريدة الر�سمية العدد )1339( 1 - اإذا كان التغيري جزئيا واأراد ال�سخ�ض املوافق له ا�ستبدال موقع البئر للجزء الباقي من الأر�ض الزراعية �سريطة تقدمي ما يثبت موافقة اجلهة املعنية على ذلك . 2 - اإذا كان البئر م�سرتكا ويروي اأكرث من اأر�ض زراعية , وكان التغيـــري الكلـــي يقـــع , البئر فـي ذلك اجلزء , ويقع اأو كان التغيري جزئيا , ال�سركاء اأحد فـي ن�سيب فعلى مقدم الطلب تقدمي ما يثبت ت�سوية مو�سوع البئر مع بقية ال�سركاء . الف�ضـــل الث�لـــث ت�أجري الأر�ض الزراعية املروية ب�لآب�ر املــ�دة ) 14 ( اإيجـــار الأرا�ســـي الزراعية واأحكام املزارعة وامل�ساقاة املن�سو�ض عليها مــع مـــراعاة اأحكـــام فـــي قانـــون املعامــالت املدنية امل�سار اإليه , ل يجوز تاأجري الأر�ض الزراعية لغر�ض زراعي اإل وفقا لل�شروط الآتية : 1 - اأن يكون املوؤجر مالكا لالأر�ض الزراعية . 2 - األ تقل مدة التاأجري عن )1( �سنة ميالدية . 3 - اأن يقدم �سورة من �سند احليازة , والبطاقة ال�سخ�سية . اأمام واأن يتم توقيعه , الوزارة الذي تعده للنموذج الإيجار وفقا اأن يكون عقد - 4 املعد ال�سجل فـي وقيده , وامل�ستاأجر املوؤجر وبح�سور , املخت�ض الوزارة موظف لذلك فـي الوزارة . 5 - التن�سيق مع اجلهة املخت�سة فـي حالة التاأجري لإقامة م�ساريع للرثوة احليوانية . املــ�دة ) 15 ( يجوز تاأجري الأر�ض الزراعية كليا اأو جزئيا لغر�ض غري زراعي بعد احل�سول على موافقة الوزارة الكتابية , وموافقة اجلهات املعنية , وذلك فـي احلالت الآتية : اأو الأرا�سي الزراعية املجاورة اإذا زادت درجة ملوحة مياه الري فـي ذات الأر�ض - 1 على )15000( خم�سة ع�سر األف ميكروموز / �سنتيمرت . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( 2 - اإذا كانت خارج نطاق املخططات الزراعية , وحتيط بها جتمعات جتارية اأو �سناعية من جهتني ومن اجلهة الثالثة موانع طبيعية )جبل اأو وادي اأو �سحراء( . 3 - اإذا كانت خارج نطاقات امل�ستجمعات املائية , ول يوجد بها م�سدر ري . 4 - اإذا كانت من الأرا�سي الزراعية التي مل ي�سبق زراعتها , ول يوجد بها م�سدر للري , ول يجاورها مزارع اأو م�ساريع ثـروة حيوانيـة قائمة , وغيــر واقعة �سمـن نطـــاق خمططات الأرا�سي الزراعية . املــ�دة ) 16 ( ي�شرتط للح�شول على املوافقة الكتابية من الوزارة لتاأجري الأر�ض الزراعية كليا اأو جزئيا لغر�ض غري زراعي املن�سو�ض عليها فـي املادة )15( من هذه الالئحة ال�شروط الآتية : 1 - احل�سول على موافقة اجلهة املعنية . 2 - احلفاظ على امل�ساحات املزروعة , وم�سادر الري فـي حالة توفرها . 3 - عدم ا�ستغالل املياه ب�سكل يوؤثر على نوعيتها وكميتها . 4 - عدم ا�ستغالل املياه ب�سكل يوؤثر على الرتبة واملحا�سيل الزراعية فـي حالة توفرها . 5 - عدم ا�ستخدام الأ�سفــلت اأو الأ�سمنت فـي الطــــرق الداخلية , ومواقـــف ال�سيــارات فـي الأر�ض الزراعية . 6 - عدم اإقامة م�سانع بيع وتعبئة مياه ال�سرب اأو ور�ض النجارة . 7 - عدم اإقامة من�ساآت ثابتة فـي الأر�ض الزراعية . 8 - عدم ا�ستخدام املياه لغري الأغرا�ض الزراعية , وي�ستثنى من ذلك ال�ستخدامات املنزلية اأو ال�سرورية فقط . املــ�دة ) 17 ( املن�شو�ض وال�شوابط بال�شروط التقيد دون الزراعية لالأر�ض اجلزئي التاأجري يجوز عليها فـي املادتني )15( و )16( من هذه الالئحة فـي احلالت الآتية : 1 - اإقامة حمطات اأر�سية لتقوية الإر�سال , اأو اإقامة املجمعات الكهربائية , اأو غريها من البنى الأ�سا�سية التي تخدم امل�سلحة العامة , ويتم حتديد امل�ساحة بالتن�سيق مع اجلهة املعنية . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( 2 - اإقامة موقع يقدم خدمة مل�شاريع ذات م�شلحة عامة وفقا لل�شروط الآتية : اأ - تقدمي ما يثبت اأن امل�شروع يخدم امل�شلحة العامة . ب - موافقة اجلهة املعنية ، ويتم حتديد امل�شاحة بالتن�شيق معها . ج - األ تتجاوز مدة التاأجري فرتة اإقامة امل�شروع . د - موافقة الوزير . الف�صـــل الرابــع اإقامة وحدات �صكنية على الأر�ض الزراعية املروية بالآبار املــادة ) 18 ( ل يجوز اإقامة وحدات �شكنية ثابتة على الأر�ض الزراعية املروية بالآبار ، اأو تعديل القائم منها اإل مبوافقة من الوزارة . املــادة ) 19 ( ال�شكن اأفدنة - لغر�ض اأكرث لكل )5( خم�شة اأو �شكنية بناء وحدة املوافقة على يجوز ل�شاحب الأر�ض اأو اأقاربه من الدرجة الأولى والثانية فـي الأر�ض الزراعية املروية بالآبار ، وفـــي جميــع الأحـــوال يجــــب األ تزيـــد اإجمالــــي م�شاحـــة البنــــاء للطابـــق الأر�شــــي للمنـــزل اأو املنازل جمتمعة على )600م2( �شتمائة مرت مربع . وحت�شب امل�شاحة امل�شموح ببنائها على النحو الآتي : 1 - الأر�ض الزراعية التي ل تزيد م�شاحتها الكلية على )2000م2( األفـي مرت مربع ، تكون امل�شاحة امل�شموح بالبناء عليها )300م2( ثالثمائة مرت مربع كحد اأق�شى . 2 - الأر�ض الزراعية التي تزيد م�شاحتها على )2000م2( األفـي مرت مربع ، ول تزيد على )5( خم�شة اأفدنة )21000م2( واحد وع�شرين األف مرت مربع فتبداأ امل�شاحة امل�شموح بالبناء عليها من )300م2( ثالثمائة مرت مربع ، وي�شاف اإليها )60م2( �شتون مرتا مربعـــا لكـــل فـــدان وبحـــد اأق�شـــى )600م2( �شتمائة مرت مربع للخم�شة )5( الأفدنة الأولى . 3 - الأر�ض الزراعية التي تبلغ م�شاحتها اأكرث من خم�شة )5( اأفدنة فتبداأ امل�شاحــــة امل�شموح بالبنـــــاء عليهـــــــا من )600م2( �شتمائة مرت مربع ، وي�شاف اإليها )120م2( مائة وع�شرون مرتا مربعا لكل فدان يزيد على )5( اخلم�شة الأفدنة الأولى وبحد اأق�شى )1800م2( األف وثمامنائة مرت مربع . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( املن�سو�ض امل�ساحة اإلى ي�ساف , �سور بناء فـي ال�سكنية الوحدة �ساحب رغبة حال وفـي عليها فـي هذه املادة وجود ارتدادات بني الوحدة وال�سور ترتاوح بني )3( ثالثة اأمتار ميني الوحدة ومثلها ي�سارها , بالإ�سافة اإلى )3( ثالثة اأمتار خلفها , و)5( خم�سة اأمتار اأمامها , على اأن يكون للوحدات جمتمعة �سور واحد . وفـي حالة وجود وحدة �سكنية اأو اأكرث تقل م�ساحتها عن امل�ساحات امل�سموح بها وفقا لهذه املادة , يجوز الت�سريح بالبناء على امل�ساحة املكملة . املــ�دة ) 20 ( يلتزم كل من يح�سل على املوافقة باإقامة وحدة �سكنية على الأر�ض الزراعية املروية بالآبار بالآتي : 1 - عدم تاأجري الوحدة ال�سكنية اأو الوحدات للغري . 2 - التعهد كتابيا بزراعة م�ساحة مماثلة فـي بقية الأر�ض باأ�سجار مثمرة , اأو حما�سيل زراعية اقت�سادية . 3 - اأن تقام الوحدة ال�سكنية فـي اأطراف الأر�ض الزراعية وفقا ملا حتدده الوزارة . 4 - اأن يكون للوحدة ال�سكنية مدخل من خارج الأر�ض الزراعية . 5 - اأن تكون الوحدة ال�سكنية فـي اجلزء اخلايل من املزروعات , اأو فـي اجلزء الأقل خ�سوبة . 6 - األ يوؤثر بناء الوحدة ال�سكنية على م�سدر الري . 7 - األ تقام الوحدة ال�سكنية فـي املوقع امل�ســغول مبن�ســـاآت خدمية . املــ�دة ) 21 ( يجوز املوافقة على هدم , واإعادة بناء املنزل القائم فـي املوقع نف�سه فـي الأر�ض الزراعية املروية بالآبار بامل�ساحة ال�سابقة نف�سها , اأو وفق ن�سب البناء املن�سو�ض عليها فـي املادة )19( من هذه الالئحة , ويجوز املوافقة ل�ساحب ال�ساأن باإعادة البناء على م�ساحة مماثلة ملنزله القائـــم فــــي موقــع اآخر داخل الأر�ض ، �شريطة اللتزام بال�شروط الواردة فـي املادة )20( من هذه الالئحة واإزالة املنزل القدمي . الف�ضـــل اخل�مـــ�ض اإق�مة من�ض�آت خدمية فـي الأر�ض الزراعية املروية ب�لآب�ر املــ�دة ) 22 ( ل يجوز اإقامة من�ساآت خدمية فـي الأر�ض الزراعية املروية بالآبار اإل مبوافقة من الوزارة , وذلك وفق احلالت الآتية : اجلريدة الر�سمية العدد )1339( اأكثــــر خلدمــــة الأر�ض الزراعيـــة لتخزين الأعالف واملنتجات اأو اإقامــــة خمـــزن - 1 الزراعيـــة مب�ساحــــة اإجماليــة )50م2( خم�سني مرتا مربعا لكل فدان , ومب�ساحة ل تزيد على )300م2( ثالثمائة مرت مربع لالأر�ض الزراعية التي تزيد م�ساحتها على )6( �ستة اأفدنة . 2 - اإقامة ور�سة لعمليات ما بعد احل�ساد خلدمة الأر�ض الزراعية مب�ساحة ل تزيد على )100م2( مائة مرت مربع لالأر�ض الزراعية التي تبلغ م�ساحتها )3( ثالثة اأفـدنة فـاأكرث . وفــــي جميـــــع الأحــــوال ي�شتـــرط اأن تكــــون الأر�ض الزراعيــــة مزروعــــة بالأعــــالف اأو الأ�سجـــار املثمـــرة اأو املحا�سيل الزراعية القت�سادية الأخرى مب�ساحة ل تقل عن )50%( خم�سني باملائة من اإجمايل امل�ساحة الكلية . 3 - اإقامة �سكن للعاملني بالأر�ض الزراعية اإذا توافرت اإحدى احلالتني الآتيتني : )%50( عن تقل ل الزراعية الأر�ض فـي املزروعة امل�ساحة ن�سبة كانت اإذا - اأ خم�سني باملائة من امل�ساحة الكلية لالأر�ض الزراعية . وي�شتثنـــى مـــن هـــذا ال�شـــرط اإذا كانــت م�شاحـــة ال�شكـــن )30( ثالثني مرتا , وكانت الأر�ض تزرع للمرة الأولى . ب - اإذا كانت مقامة عليها حظائر للموا�سي اأو الدواجن , وتكون م�ساحة �سكن العاملني على النحو الآتي : م�ض�حة الأر�ض الزراعية الإجم�يل م�ض�حة �ضكن الع�ملني ب�ملرت املربع )50( خم�سوناأقل من فدان )75( خم�سة و�سبعونمن )1( فدان اإلى )5( خم�سة اأفدنة اأكرث من )5( خم�سة اأفدنة اإلى )10( ع�سرة اأفدنة )150( مائة وخم�سون لكل)10( ع�سرة اأفدنة اإ�سافية )150( مائة وخم�سون وبحد اأق�سى )600( �ستمائة عدا امل�ساريع ال�ستثمارية املتخ�س�سة فتكون امل�ساحة وفــق مـا حتدده اجلهة املخت�سة اجلريدة الر�سمية العدد )1339( 4 - اإقامة حظائر للموا�سي والدواجن وم�سالخ الدواجن وم�ستلزماتها , ويتم حتديد م�ساحتها وفقا للطاقة الإنتاجية املعتمدة . 5 - اإقامة اإ�سطبالت للخيول , ويتم حتديد م�ساحتها وفقا لتو�سية اجلهة املخت�سة . 6 - اإقامة م�ساريع ال�ستزراع التكاملي , ويتم حتديد امل�ساحة الالزمة لذلك بالتن�سيق الكلية امل�ساحة من باملائة ع�سرة )%10( على تزيد األ على , املعنية اجلهة مع لالأرا�سي الزراعية البالغ م�ساحتها )3( ثالثة اأفدنة )12600م2( اثني ع�سر األفا و�ستمائة مرت مربع فاأكرث . 7 - اإقامة م�ساريع ال�ستزراع التجاري ومرافقها )خمازن الغذاء واملعدات , خمتربات , اأنظمة �سخ وفلرتة املياه , ومبان اإدارية , و�سكنات العمال وغريها( فـي الأرا�سي , املخت�سة التي حتددها اجلهة لالأ�سباب وفقا للزراعة ال�ساحلة الزراعية غري وميكن ا�ستغالل كامل م�ساحة الأر�ض الزراعية فـي هذه احلالة مل�سروع ال�ستزراع التجاري مع عدم تغيري ا�ستخدام الأر�ض اإلى غر�ض غري زراعي . 8 - اإقامة منفذ لبيع منتجات املزرعة فقط مب�ساحة ل تتجاوز )50م2( خم�سني مرتا مربعا , ويحدد املوقع وفق ما تراه اللجنة الفنية , ومبوافقة اجلهات املعنية مع التعهد بعدم املطالبة بف�شل املنفذ م�شتقبال وفقا لل�شروط الآتية : اأ - األ تقل م�ساحة املزرعة عن )5( خم�سة اأفدنة . ب - األ تقل ن�سبة زراعة املحا�سيل القت�سادية بها عن )50%( خم�سني باملائة . وي�شتثنــــى مـــن �شـــرط امل�شاحـــة وجــــود زراعـــات مكثفــــة )وحـــدات حممية( اأو منتجات الرثوة احليوانية ب�شرط األ تقل امل�شاحة عن )2( فدانني اثنني . 9 - اإقامة غرف لإدخال التيار الكهربائي مب�ساحة )6م2( �ستة اأمتار مربعة اإلى الأر�ض الزراعية فـي حالة وجود من�ساآت خدمية متــت املوافقـــة عليهـــا مـــن قبـــل الـــوزارة اأو م�ساريع زراعية اأو �سمكية . 10 - اإقامة غرفة للم�سخات مب�ساحة ل تتجاوز )12م2( اثني ع�سر مرتا مربعا فـي حال وجود بئر م�سجلة داخل الأر�ض الزراعية . 11 - هدم واإعادة بناء املن�ساآت اخلدمية بامل�ساحة ال�سابقة نف�سها ووفق امل�ساحات املن�سو�ض عليها فـي هذه املادة , وفـي نف�ض املوقع اأو اأي موقع اآخر منا�سب تراه اللجنة الفنية . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( املــ�دة ) 23 ( يلتزم كل من يح�سل على موافقة لإقامة من�ساآت خدمية فـي الأر�ض الزراعية وفقا لأحكام املادة )22( من هذه الالئحة بال�شروط الآتية : 1 - اأن تقام املن�ساأة فـي اجلزء اخلايل من املزروعات اأو اجلزء الأقل خ�سوبة اأو غري القابل للزراعة فـيه . 2 - اأن تقام بعيدا عن م�سادر مياه الري . 3 - التقيد بال�شروط واملوا�شفات الفنية التي حتددها الوزارة ، واجلهة املعنية . الف�ضــل ال�ضــ�د�ض ف�ضــل املنــ�زل واملن�ضــ�آت اخلدميــة واملن�ض�آت الق�ئمة فـي الأر�ض الزراعية املروية ب�لآب�ر املــ�دة ) 24 ( , وي�ستثنى من ذلك اأو قطعة �سكنية عن الأر�ض الزراعية اأي منزل قائم ل يجوز ف�سل الطلبـــات املقدمة من مالــــك الأر�ض الزراعية - للغر�ض ال�سكني فقط - لـه اأو لأحد اأقاربه مــــن الدرجـــة الأولى اأو الثانية , اأو الزوج اأو الزوجة , اأو زوج اأحد اأبنائه , واحلا�سل على موافقة نهائية لقر�ض من اجلهات مثل اجلهات الع�سكرية والأمنية واحلكومية , اأو بنك قر�ض اأو الإ�سكان وزارة من اإ�سكاين قر�ض اأو , �سكنية م�ساعدات اأو , العماين الإ�سكان �سريطة , فقط واحدة وملرة بال�سلطنة املعتمدة التمويل و�سركات امل�سارف من اإ�سكاين توفر الآتي : 1 - موافقة مالك الأر�ض . 2 - اأن يقدم تعهدا مكتوبا باملوافقة على و�سع اإ�سارة فـي �سند امللكية بعدم الت�سرف النموذج على وذلك , ال�سكني القر�ض لأغرا�ض اإل الأر�ض قطعة اأو املنزل فـي الذي تعده الوزارة فـي هذا ال�ساأن . 3 - األ يكون قد �سبق اأن مت ف�سل منزل قائم اأو ف�سل قطعة �سكنية بالأر�ض الزراعية ذاتها لأي من الفئات امل�سار اإليهم اأو غريهم . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( 4 - األ تزيــد م�ساحــة القطعة علـى )600م2( �ستمائـــة متـــر مربـــع �سريطـــة اأن تكـــون فـي طرف الأر�ض الزراعية ولها طريق من خارج الأر�ض الزراعية . 5 - األ تزيـــد م�ساحــــة املـنــزل القائـم املـــراد ف�سلـــه علـــى )600م2( �ستمائــة مرت مربع �ساملـــة الرتـــدادات , �سريطـــة اأن يكـــون فــــي طـــرف الأر�ض الزراعيــة وله طريق من خارج الأر�ض الزراعية . املــ�دة ) 25 ( ل يجـوز ف�سل اأي من�ساأة خدمية عن الأر�ض الزراعية املروية بالآبار . املــ�دة ) 26 ( يجـــوز ف�ســـل املن�ســـاأة القائمـــة عـــن الأر�ض الزراعيـــة املرويــة بالآبــار بنــاء على طلب يقدم من مالك الأر�ض اإلى الوزارة وفق ال�شروط الآتية : اآلف مرت القائمة على )5000م2( خم�سة الإجماليــة للمن�ساأة امل�ساحة األ تزيد - 1 مربع بالن�سبة لالأر�ض الزراعية التي ل تزيد م�ساحتها على )10( ع�سرة اأفدنة , وتزيد درجة ملوحة مياه الري فـيها على )15000( خم�سة ع�سر األف ميكروموز / �سنتيمرت , اأو ل يوجد بها م�سدر للري , اأو م�سدر ري م�سرتك , اأو ل توجد بها اأي مقومات زراعية . اآلف مرت القائمة على )10000م2( ع�سرة امل�ساحة الإجمالية للمن�ساأة األ تزيد - 2 , اأفدنة ع�سرة )10( على م�ساحتها تزيد التي الزراعية لالأر�ض بالن�سبة مربع وتزيد درجة ملوحة مياه الري فـيها على )15000( خم�سة ع�سر األف ميكروموز / �سنتيمرت , اأو ل يوجد بها م�سدر للري اأو م�سدر ري م�سرتك , اأو ل توجد بها اأي مقومات زراعية . 3 - اأن تكون املن�ساأة قائمة فعليا . 4 - اأن تكون املن�ساأة قد مت بناوؤها قبل تاريخ العمل بالئحة تنظيم ا�ستخدام الأرا�سي الزراعية ال�سادرة بالقرار الوزاري رقم 2014/272 , وم�سرحا لها من اجلهة املعنية . 5 - اأن تكون املن�ساأة فـي طرف الأر�ض الزراعية , ولها طريق من خارج الأر�ض الزراعية . 6 - موافقة اجلهة املعنية . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( الف�ضــل ال�ض�بــع بن�ء اأو ف�ضل م�ض�حة لإق�مة امل�ض�جد واملدار�ض واملج�ل�ض الع�مة فـي الأرا�ضي املروية ب�لآب�ر املــ�دة ) 27 ( ا�ستثناء من اأحكام هذه الالئحة , يجوز املوافقة على ف�سل اأو بناء م�ساحة لإقامة امل�ساجد , وفقا بالآبار املروية الزراعية الأر�ض العامة من املجال�ض اأو الكرمي القراآن اأو مدار�ض لل�شروط وال�شوابط الآتية : 1 - موافقة اجلهة املعنية . 2 - عدم املطالبة باإغالق اأو نقل م�ساريع زراعية )نباتية - حيوانية( اأو �سمكية قائمة جماورة للم�ساحة املراد ف�سلها . 3 - األ تقــل املـ�سـاحــة الإجمــاليــة لالأر�ض الزراعيـــة عــــن ) 2000م2( األفـي مرت مربع . 4 - األ تزيد م�ساحة البناء اأو الف�سل على )10%( ع�سرة باملائة من امل�ساحة الإجمالية , �سامال اآلف متــر مربع اأق�ســـى )5000م2( خم�ســـة , وبحـــد الزراعيــــة لالأر�ض اخلدمات والإرتدادات . 5 - اأن يكـــون البنــاء اأو الف�سل فـي اأحد اأطراف الأر�ض الزراعية , ويتوفر له طريق من خارج املزرعة . 6 - اأن يكـــون البنـــاء فــي اجلــزء اخلايل من املزروعات , اأو فـي اجلزء الأقل خ�سوبة , اأو غري القابل للزراعة فـيه . املــ�دة ) 28 ( يجوز املوافقة على هدم واإعادة بناء امل�ساجد واملدار�ض واملجال�ض العامة القائمة فـي املوقع نف�سه بالأر�ض الزراعية املروية بالآبار بامل�ساحة ال�سابقة نف�سها , كما يجوز املوافقة ملالك الأر�ض على اإعادة البناء على م�ساحة مماثلة فـي موقع اآخر داخل الأر�ض , �سريطة التزامه باإعـــادة زراعـــة موقـــع املن�ســــاأة القدميــة , ويجوز زيادة امل�ساحة وفقا ملا هو من�سو�ض عليه فـي املادة )27( من هذه الالئحة مبوافقة اجلهة املعنية . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( املــ�دة ) 29 ( يجوز ف�سل امل�ساجد ومدار�ض القراآن الكرمي واملجال�ض العامة القائمة فعليا قبل تاريخ , الوزاري رقم 2014/272 بالقرار ال�سادرة الزراعية الأرا�سي ا�ستخدام العمل بالئحة تنظيم , نف�سها املقامة عليها وبامل�ساحة الزراعية الأر�ض , عن املعنية لها من اجلهة وم�سرحا )نباتية زراعية نقل م�شاريع اأو باإغالق املطالبة ب�شرط عدم ، املعنية مبوافقة اجلهة حيوانية( اأو �سمكية قائمة جماورة للم�ساحة املراد ف�سلها . الف�ضــل الث�مــن تغيري ا�ضتخدام اأو ت�أجري الأرا�ضي الزراعية املروية ب�لأفالج اأو العيون املــ�دة ) 30 ( ا�ستخدام اإلى العيون احلية اأو بالأفالج املروية الزراعية الأر�ض ا�ستخدام يحظر تغيري اآخر غري زراعي , ويعترب الفلج املنقطع عن اجلريان , ومتوقعا جريانه م�ستقبال فـي حكم الفلج احلي , وفقا ملا حتدده اجلهة املعنية . املــ�دة ) 31 ( ل يجوز تغيري ا�ستخدام الأر�ض الزراعية املروية بالأفالج اأو العيون املندثرة اإلى ا�ستخدام اأو العني كليا , اإذا تبني من خالل املعاينة ما يدل على اندثار الفلج اإل اآخر غري زراعي وعدم وجود اأي مقومات زراعية , وبتاأكيد من اجلهة املعنية , وموافقة الوزير عليها . املــ�دة ) 32 ( ل يجوز تاأجري الأر�ض الزراعية املروية بالأفالج اأو العيون احلية لغر�ض غري زراعي . املــ�دة ) 33 ( املن�ســـو�ض عليهـــا وامل�ساقـــاة املزارعــة واأحكام الزراعية الأرا�سي اإيجار اأحكام مع مراعاة فـي قانون املعامالت املدنية امل�سار اإليه , ل يجوز تاأجري الأر�ض الزراعية املروية بالأفالج والعيون لغر�ض زراعي اإل وفقا لل�شروط الآتية : اجلريدة الر�سمية العدد )1339( 1 - اأن يكون املوؤجر مالكا لالأر�ض الزراعية . 2 - األ تقل مدة التاأجري عن )1( �سنة ميالدية . 3 - اأن يقدم �سورة من �سند احليازة , والبطاقة ال�سخ�سية . اأمام واأن يتم توقيعه , الوزارة الذي تعده للنموذج اأن يكون عقد اليجار وفقا - 4 املعد ال�سجل فـي وقيده , وامل�ستاأجر املوؤجر وبح�سور , املخت�ض الوزارة موظف لذلك بالوزارة . املــ�دة ) 34 ( يجوز تاأجري الأر�ض الزراعية املروية بالأفالج اأو العيون املندثرة لغر�ض غري زراعي اإذا تبني من خالل املعاينة ما يدل على اندثار الفلج اأو العني كليا , وعدم وجود اأي مقومات زراعية بعد املوافقة كتابة من الوزارة , وموافقة اجلهات املعنية �سريطة األ يوؤثر التاأجري على امل�ساريع الزراعية واحليوانية وال�سمكية القائمة واملرخ�سة قبل تقدمي الطلب . الف�ضــل الت��ضــع بن�ء وحدات �ضكنية فـي الأرا�ضي الزراعية املروية ب�لأفالج والعيون املــ�دة ) 35 ( ل يجوز اإقامة وحدة �سكنية ثابتة , اأو غري ثابتــة فــــي الأر�ض الزراعيـــة املرويـــة بالأفـــالج اأو العيون احلية اإل بعد موافقة الوزارة �سريطة حتقق اأي من احلالت الآتية : وبامل�ساحة الزراعية الأر�ض فـي نف�سه املوقع فـي القائم املنزل بناء واإعادة - هدم 1 ال�سابقة نف�سها , ويجوز املوافقة ملالك الأر�ض على اإعادة البناء على م�ساحة مماثلة ملنزله القائم فـي موقع اآخر داخل الأر�ض , �سريطة األ يوؤثر على الزراعات القائمة , , القدمي املنزل زراعة موقع باإعادة كتابيا يلتزم واأن , له ويتوفر مدخل خا�ض ويجوز فـي احلالت التي تكون فـيها م�ساحة البناء املراد هدمه �سغرية ن�سبيا اأن ترفع ن�سبة البناء اإلى ما ل يزيد على )150م2( مائة وخم�سني مرتا مربعا وفقا ملا تقرره اللجنة الفنية . 2 - بناء منزل مب�ساحة )200م2( مـائتي مرت مربع اأو اأقل فـي اإحدى احلالت التالية : اجلريدة الر�سمية العدد )1339( اأ - اإذا كانت الأر�ض الزراعية جماورة ملنازل من جهتني على الأقل ويغلب عليها الطابع ال�سكني ول ت�سلها مياه الفلج . ب - اإذا كانت الأر�ض ح�سوية اأو جبلية ومرتفعة عن �ساقية الفلج . ج - اإذا كانــــت الأر�ض الزراعيـــة واقعـــة فـي اأطراف الفلج وليــ�ض لها م�ســدر ري ، وغري مزروعة . الأر�ض بقية فـي مماثلة م�ساحة بزراعة كتابيا بالبناء له املوافق ال�سخ�ض التزام مع الزراعية مبحا�سيل مثمرة . املــادة ) 36 ( يجوز بناء وحدة �سكنية مب�ساحة ل تزيد على )300م2( ثالثمائة مرت مربع فـي الأر�ض الزراعية املروية بالأفــــالج والعيـون املندثرة اإذا تبني من خالل املعاينة ما يدل على اندثار مع ، املعنية واجلهات ، الوزارة موافقة على احل�سول بعد وذلك ، كليا العني اأو الفلج التزام ال�سخ�ض املوافق له بالبناء كتابيا بزراعة م�ساحة مماثلة فـي بقية الأر�ض الزراعية مبحا�سيل مثمرة . املــادة ) 37 ( الزراعية بالأر�ض نف�سه املوقع فـي القائم املنزل بناء واإعادة ، هدم على املوافقة يجوز اأو وفق امل�ساحة املن�سو�ض ، اأو العيون املندثرة بامل�ساحة ال�سابقة نف�سها املروية بالأفالج عليها فـي املادة )36( من هذه الالئحة ، ويجوز املوافقة ل�ساحب ال�ساأن باإعادة البناء على م�ساحة مماثلة ملنزله القائم فـي موقع اآخر داخل الأر�ض ويتوفر مدخل خا�ض له على اأن يلتزم ال�سخ�ض املوافق له بالبناء كتابيا بزراعة م�ساحة مماثلة فـي بقية الأر�ض الزراعية مبحا�سيل مثمرة . املــادة ) 38 ( املروية الزراعية الأرا�سي فـي البناء اأو البناء واإعادة بالهدم له املوافق ال�سخ�ض يلتزم بالأفالج ، اأو العيون احلية ، اأو املندثرة وفقا لأحكام هذه الالئحة بعدم ال�سروع فـي البناء اأو الهدم اإل بعد احل�سول على املوافقات والرتاخي�ض من اجلهة املعنية . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( الف�ضــل الع��ضــر اإق�مـة من�ضـ�آت خدميـة وف�ضـل املنـ�زل واملن�ض�آت الق�ئمة فـي الأرا�ضي الزراعية املروية ب�لأفالج والعيون املــ�دة ) 39 ( املعنية والتن�سيق مع اجلهات الوزارة الكتابية من املوافقة بعد احل�سول على - يجوز اإقامة املن�ساآت اخلدمية الآتية فـي الأرا�سي الزراعية املروية بالأفالج والعيون : 1 - اإقامة حظائر مبواد غري ثابتة للموا�سي اأو الدواجن لال�ستخدام املنزيل فـي الأر�ض الزراعية املروية بالأفالج اأو العيون احلية , ويتم حتديد م�ساحتها وفقا للطاقة الإنتاجية وح�سب املوا�سفات املعتمدة من الوزارة . 2 - اإقامــة وحــــدات تعبئـــة وتغليـــف التمـــور فــــي الأر�ض الزراعيـــة املرويـــة بالأفــــالج اأو العيون احلية التي ل تقل م�ساحتها عن )1( فدان واحد . 3 - اإقامــة خمزن خلدمــة الأر�ض الزراعــيـــة مب�ساحـــة )20م2( ع�سريـــن مرتا مربعا لالأر�ض الزراعية التي ل تقل م�ساحتها الإجمالية عن )2000م2( األفـي مرت مربع , ب�شرط وجود اأن�شطة زراعية اأو حيوانية . 4 - اإقامة غرفة للم�سخات الكهربائية مب�ساحة ل تتجاوز )12م2( اثني ع�ســـر مرتا مربعا فـي حال وجود بئر م�سجلة داخل الأر�ض الزراعية , بعد تقديـــم مـــا يفـيـــد من اجلهة املعنية باإمكانية تو�سيل الكهرباء . املــ�دة ) 40 ( ل يجوز ف�سل اأي منزل , اأو قطعة �سكنية , اأو من�ساأة خدمية عن الأر�ض الزراعية املروية بالأفالج والعيون احلية . املــ�دة ) 41 ( يجوز ف�سل منزل قائم اأو من�ساأة قائمة بنف�ض امل�ساحة عن الأر�ض الزراعية املروية بالأفالج اأو العيون املندثرة وملرة واحدة اإذا تبني من خــالل املعاينـــة مـــا يـــدل علـــى اندثــــار الفلــــج اأو العني كليا , وعدم وجود اأي مقومات زراعية , وذلك بعد احل�سول على املوافقة الكتابية من الوزارة واجلهة املعنية ، وذلك وفق ال�شروط الآتية : اجلريدة الر�سمية العدد )1339( 1 - اأن يكون املنزل اأو املن�ساأة /قائمة فعليا . اأو املن�ساأة قد مت بناوؤه/ بناوؤها قبل تاريخ العمل بالئحة تنظيم اأن يكون املنزل - 2 ا�ستخدام الأرا�سي الزراعية ال�سادرة بالقرار الوزاري رقم 2014/272 , وم�سرحا لها من اجلهة املعنية . 3 - اأن يكون املنزل اأو املن�ساأة فـي طرف الأر�ض الزراعية , وله / لها طريق من خارج الأر�ض الزراعية . 4 - عدم املطالبة باإغالق اأو نقل م�ساريع زراعية اأو حيوانية اأو �سمكية قائمة جماورة للم�ساحة املراد ف�سلها . الف�ضــل احلــ�دي ع�ضــر بنــ�ء اأو ف�ضــل م�ض�حــة لإق�مــة امل�ض�جــد ومدار�ض القراآن الكرمي واملج�ل�ض الع�مة فـي الأرا�ضي املروية ب�لأفالج والعيون املــ�دة ) 42 ( ا�ستثناء من اأحكام هذه الالئحة , يجوز للوزارة املوافقة كتابة على ف�سل م�ساحة لإقامة امل�ساجد , ومدار�ض القراآن الكرمي , واملجال�ض العامة فـي الأر�ض الزراعية املروية بالأفالج والعيون ، وفقا لل�شروط ، وال�شوابط الآتية : 1 - موافقة اجلهة املعنية . 2 - األ يوؤثر على اأي م�سروع زراعي اأو حيواين اأو �سمكي قائم . 3 - عدم املطالبة باإغالق اأو نقل م�ساريع زراعية اأو حيوانية اأو �سمكية قائمة جماورة للم�ساحة املراد ف�سلها . 4 - األ تزيد م�ساحة البناء اأو الف�سل على )10%( ع�سرة باملائة من امل�ساحة الإجمالية لالأر�ض الزراعية , وبحد اأق�سى )600م2( �ستمائة مرت مربع , �سامال اخلدمات والرتدادات . 5 - اأن يكون البناء املراد ف�سله يقع فـي اأطراف الأر�ض الزراعية , ويتوفر له مدخل وخمرج . 6 - اأن يكون البناء اأو الف�سل فـي اجلزء اخلايل من املزروعات , اأو فـي اجلزء الأقل خ�سوبة , اأو غري القابل للزراعة فـيه . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( املــ�دة ) 43 ( يجوز املوافقة على هدم واإعادة بناء امل�ساجد , اأو مدار�ض القراآن الكرمي , اأو املجال�ض العامة القائمة فـي املوقع نف�سه فـي الأر�ض الزراعية املروية بالأفالج والعيون بامل�ساحة ال�سابقة نف�سها بعد موافقة اجلهة املعنية , كمــا يجـــوز املوافقـــة ملالك الأر�ض علـــى اإعـــادة البنــــاء على م�ساحة مماثلة فـي موقع اآخر داخل الأر�ض �سريطة التزامه بزراعة املوقع القدمي . املــ�دة ) 44 ( قبـــل فعليــا القائمة العامة واملجال�ض , الكرمي القراآن ومدار�ض , امل�ساجد ف�سل يجوز تاريـــخ العمـــل بالئحـــة تنظيـــم ا�ستخـــدام الأرا�ســـي الزراعيـــة ال�ســـادرة بالقـــرار الــوزاري وي�شرتط نف�شها ال�شابقة وبامل�شاحة ، املعنية اجلهة لها من وم�شرحا ، 2014/272 رقم موافقة اجلهة املعنية وعدم املطالبة باإغالق اأو نقل م�ساريع زراعية اأو حيوانية اأو �سمكية قائمة جماورة للم�ساحة املراد ف�سلها . الف�ضــل الث�نــي ع�ضــر اإق�مة نزل خ�ضراء فـي الأرا�ضي الزراعية املروية ب�لآب�ر والأفالج والعيون املــ�دة ) 45 ( ل يجوز اإقامة النزل اخل�سراء فـي الأر�ض الزراعية املروية بالآبار دون احل�سول على موافقة كتابية من الوزارة , ومن اجلهة املعنية . املــ�دة ) 46 ( , حمافظة كل فـي الزراعية الأر�ض فـي باإقامتها امل�سموح اخل�سراء النزل عدد يحدد بالتن�سيق مع وزارة ال�سياحة . املــ�دة ) 47 ( ل يجوز اإقامة النزل اخل�سراء فـي الأر�ض الزراعية التي تروى بالأفالج اأو العيـون احلية , ويعترب الفلج املنقطع عن اجلريان ومتوقعا جريانه م�ستقبال فـي حكم الفلج احلي , وفقا ملا حتدده اجلهة املعنية . املــ�دة ) 48 ( والعيون بالأفالج املروية الزراعية الأر�ض فـي اخل�سراء النزل باإقامة املوافقة يجوز املندثرة مب�ساحة ل تزيد على )600م2( �ستمائــة متــــر مربـــع �ساملـــة املرافــــق وجمتمعـــة فـي موقع واحد , اإذا تبني من خالل املعاينة ما يدل على اندثار الفلج اأو العني كليا بعد موافقة الوزارة , واجلهة املعنية . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( ول يجوز للم�سرح له باإقامة النزل اخل�سراء القيام بالآتي : 1 - املطالبة ببناء وحدة �سكنية فـي الأر�ض الزراعية ذاتها . 2 - ر�سف الطرق الداخلية ومواقف ال�سيارات داخل الأر�ض الزراعية بالأ�سفلت . 3 - ف�سل النزل اخل�سراء عن ملكية الأر�ض الزراعية . 4 - اإ�سافة اأي من�ساآت اأخرى توؤثر على امل�ساحة امل�سموح بها . املــ�دة ) 49 ( النطاق بالآبار خارج املروية الزراعية الأر�ض فـي النزل اخل�سراء باإقامة املوافقة يجوز الزراعي املعتمد والتي تقل درجة ملوحة مياه الري فـيها وفـي الأرا�سي الزراعية املجاورة لها عن )15000( خم�شة ع�شر األف ميكروموز / �شنتيمرت وفقا لل�شروط الآتية : 1 - اأن تكون املزرعة قائمة . 2 - اأن تكــون م�ساحة النزل اخل�سراء وفقا لأحكام املادة )19( من هذه الالئحة �ساملة املرافق وجمتمعة فـي موقع واحد . 3 - املحافظة على امل�ساحة املزروعة , وم�سدر الري . ول يجوز للم�سرح له باإقامة النزل اخل�سراء القيام بالآتي : اأ - املطالبة ببناء وحدة �سكنية فـي الأر�ض الزراعية ذاتها . ب - ف�سل النزل اخل�سراء عن ملكية الأر�ض الزراعية . ج - ر�سف الطرق الداخلية ومواقف ال�سيارات فـي الأر�ض الزراعية بالأ�سفلت . د - اإ�سافة اأي من�ساآت اأخرى توؤثر على امل�ساحة امل�سموح بها , اأو على امل�ساحة املزروعة . املــ�دة ) 50 ( يجوز املوافقة على اإقامة النزل اخل�سراء فـي الأر�ض الزراعية املروية بالآبار والتي تزيد درجة ملوحة مياه الري فـيها وفـي الأرا�سي الزراعية املجاورة لها على )15000( خم�سة ع�شر األف ميكروموز/�شنتيمرت ، وفقا لل�شروط وال�شوابط الآتية : 1 - األ تزيد م�ساحة النزل اخل�سراء على )25%( خم�سة وع�سرين باملائة من امل�ساحة الإجمالية لالأر�ض الزراعية , �ساملة املرافق وجمتمعة فـي موقع واحد . املحافظة اقت�سادية مع الزراعية مبحا�سيل الأر�ض زراعة م�ساحة مماثلة من - 2 على امل�ساحة املزروعة , وم�سدر الري . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( ول يجوز لل�سخ�ض املوافق له باإقامة النزل اخل�سراء القيام بالآتي : اأ - ر�سف الطرق الداخلية ومواقف ال�سيارات داخل الأر�ض الزراعية بالأ�سفلت . ب - ف�سل النزل اخل�سراء عن ملكية الأر�ض الزراعية . ج - اإ�سافة اأي من�ساآت اأخرى توؤثر على امل�ساحة امل�سموح بها , اأو على امل�ساحة املزروعة . املــ�دة ) 51 ( يجوز املوافقة على اإقامة النزل اخل�سراء فـي الأر�ض الزراعية املروية بالآبار والتي تقع خارج نطاق املخططات الزراعية , ول يوجد بها م�سدر للري , �سريطة األ تزيد م�ساحة النزل اخل�سراء على )25%( خم�سة وع�سرين باملائة من امل�ساحة الإجمالية لالأر�ض الزراعية �ساملة املرافق وجمتمعة فـي موقع واحد , وذلك مع مراعاة ا�ستغالل املياه امل�ستخدمة فـي النزل )املياه الرمادية اأو مياه ال�سرف ال�سحي املعاجلة ثالثيا( فـي الزراعة , وذلك بعد موافقة اجلهة املعنية . ول يجوز لل�سخ�ض املوافق له باإقامة النزل اخل�سراء القيام بالآتي : 1 - ر�سف الطرق الداخلية , ومواقف ال�سيارات داخل الأر�ض الزراعية بالأ�سفلت . 2 - ف�سل النزل اخل�سراء عن الأر�ض الزراعية . الف�ضــل الث�لــث ع�ضــر تق�ضيــم وت�ضويــر الأر�ض الزراعيــة املــ�دة ) 52 ( ل يجوز تق�سيم الأر�ض الزراعية املروية بالأفالج والعيون احلية با�ستثناء التق�سيم بني الورثة , �سريطة عدم اإقامة اأ�سوار بني الأن�سبة . املــ�دة ) 53 ( ل يجوز تق�شيـم الأر�ض الزراعيـة املروية بالآبار بني ال�شركاء ، اإل بال�شروط الآتية : 1 - اأن يبقى م�سدر الري م�سرتكا بني ال�سركاء , وعدم ف�سله عن الأر�ض الزراعية . 2 - األ يقل كل ق�سم من الأر�ض عن )3( ثالثة اأفدنة با�ستثناء التق�سيم بني الورثة . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( املــ�دة ) 54 ( يجوز ت�سوير الأر�ض الزراعية املروية بالأفالج والعيون احلية وفق ال�سوابط الآتية : 1 - عدم اإحلاق ال�سرر بالأر�ض الزراعية املراد ت�سويرها والأرا�سي املجاورة . 2 - موافقة اجلريان فـي حالة وجود حقوق ارتفاق لالأرا�سي املجاورة - وفقا لالأعراف ال�سائدة - مع اإبراز اأ�سباب مقنعة فـي حالة عدم موافقة اجلريان , ويجوز اأن توافق اللجنة الفنية على الت�سوير اإذا تبني لها اأن اأ�سباب عدم موافقة اجلريان غري مقنعة . 3 - عدم تاأثر �سواقي الفلج القائمة . الف�ضــل الرابــع ع�ضــر اإجــراءات تقديــم الطلبــ�ت املــ�دة ) 55 ( تقدم الطلبات املن�سو�ض عليها فـي هذه الالئحة كتابة اإلى مدير دائرة التنمية الزراعية اأو رئي�ض مركز التنمية الزراعية بالولية مرفقا به امل�ستندات الآتية : 1 - ا�ستمارة اإجراء تنظيــــم ا�ستخدام الأر�ض الزراعية عدا حالت )الهدم واإعادة البناء , واإقامة املن�ساآت اخلدمية , واإقامة منفذ للبيع واإقامة غرف امل�سخات الكهربائية اأو غرف لإدخال التيار الكهربائي , اأو ت�سوير املزارع , وتاأجري الأر�ض الزراعية( . 2 - ن�سخة من البطاقة ال�سخ�سية . 3 - ن�سخة من �سند الوكالة فـي حال تقدمي الطلب نيابة عن مالك/ مالك الأر�ض الزراعية . 4 - ن�سخة من �سند احليازة الزراعية , والر�سم امل�ساحي . 5 - ن�سخة من �سهادة ح�سر بئر , فـي حالة وجود بئر . 6 - ن�سخة من الإعالم ال�سرعي بالن�سبة للطلب املقدم من الورثة . 7 - موافقة اجلهة املعنية بالن�سبة لإقامة امل�ساجد ومدار�ض حتفـيظ القراآن الكرمي واملجال�ض العامة . 8 - خمطط للمنزل اأو املن�ساأة القائمة املراد ف�سله , �سادر من اأحد املكاتب ال�ست�سارية املرخ�ض لها بالعمل فـي ال�سلطنة , يو�سح امل�ساحة الفعلية , واملداخل , والطرق املوؤدية اإليه , وذلك بالن�سبة لطلب الف�سل . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( املــ�دة ) 56 ( يجب على اأ�سحاب الطلبات امل�سار اإليها فـي املادة )55( من هذه الالئحة تقدمي طلباتهم خالل الفرتة من الأول من �سهر ابريل حتى نهاية �سهر يونيو من كل عام , ولن ينظر فـي اأي طلب يقدم بعد انق�ساء هذه املدة , وي�ستثنى من ذلك احلا�سلون على موافقات نهائية لقرو�ض اإ�سكانية اأو م�ساعدات �سكنية من اجلهات املن�سو�ض عليها فـي املادة )24( من هذه الالئحة , وطلبات الق�سمة بني الورثة . الف�ضــل اخل�مـــ�ض ع�ضــر اللجـــــ�ن املــ�دة ) 57 ( اإلى جلنة فنية ت�سكل بقرار اإليها فـي املادة )55( من هذه الالئحة حتال الطلبات امل�سار من وكيل الوزارة للزراعة , وتكون برئا�سة مدير دائرة التنمية الزراعية , اأو رئي�ض مركز التنمية الزراعية - بح�سب الأحوال - وتتولى هذه اللجنة درا�سة الطلب , ومعاينة الأر�ض الزراعية , واإعداد تقرير عنها يت�سمن ب�سفة خا�سة نوع املزروعات , والأ�سجار القائمة , وم�سدر الري , واملن�ساآت اخلدمية , واملن�ساآت القائمة - اإن وجدت - واأخذ عينات من الرتبة واملياه بالن�سبة لطلبات تغيري الغر�ض املحدد ل�ستخدام الأر�ض الزراعية , وتاأجري الأر�ض اإلى املديرية العامة , واإحالتها الزراعية ل�ستخدام غري زراعي وطلبات النزل اخل�سراء الإدارة اأو املديرية اإلى ب�ساأنها تقرير واإعداد , لتحليلها واحليوانية الزراعية للبحوث الوارد منها . كما تخت�ض هذه اللجنة بالبت فـي الطلبات الآتية : 1 - اإقامة من�ساآت خدمية فـي الأر�ض الزراعية اأو هدمها واإعادة بنائها . 2 - هدم واإعادة بناء املنازل فـي الأر�ض الزراعية . 3 - اإقامة غرف م�سخات الكهرباء , وغرف اإدخال التيار الكهربائي , وت�سوير الأر�ض الزراعية . 4 - اإقامة منفذ للبيع . 5 - تاأجري الأرا�سي الزراعية لغر�ض زراعي . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( املــ�دة ) 58 ( ت�سكل بقرار من وكيل الوزارة للزراعة جلنة رئي�سية فـي كل من مديريات , واإدارات الزراعة والرثوة احليوانية فـي املحافظات , وتخت�ض بالبت فـي الآتي : 1 - طلبات تغيري الغر�ض املحدد ل�ستخدام الأر�ض الزراعية كليا اأو جزئيا , فـيما عدا احلالت املن�سو�ض عليها فـي املادتني )7( و )31( من هذه الالئحة . 2 - طلبات اإقامة وهدم واإعادة بناء النزل اخل�سراء . 3 - طلبات تاأجري الأر�ض الزراعية اإلى غر�ض غري زراعي . 4 - طلــــبات تاأجيــــر الأر�ض الزراعيـــة ل�ستغاللها كموقع يخدم م�ساريع ذات م�سلحة عامة , فـيما عــدا ما مت الن�ض عليه فـي البند )2( من املادة )17( من هذه الالئحة . 5 - الطلبات املقدمة لبناء املنازل ال�سكنية فـي الأر�ض الزراعية . بالأفالج املروية الزراعية الأرا�سي فـي اأي من�ســاآت املقدمــــة لإقامــــة الطلبــــات - 6 والعيون املندثرة . 7 - الطلبات املقدمة لف�سل املنازل ال�سكنية , اأو القطعة ال�سكنية , اأو املن�ساآت املقامة فـي الأر�ض الزراعية . 8 - طلبات تق�سيم الأر�ض الزراعية لال�ستخدام ذاته . 9 - طلبات اإقامــة امل�ساجــد , ومدار�ض حتفـيظ القــراآن الكريـــم , واملجالـــ�ض العامــة , اأو هدمها واإعادة بنائها . 10 - طلبات التاأجري اجلزئي لالأر�ض الزراعية لإقامة م�ساريع البنى الأ�سا�سية والتي تخدم امل�سلحة العامة , ويتم حتديد امل�ساحة بالتن�سيق مع اجلهة املعنية . 11 - التظلمات املقدمة �سد قرارات اللجان الفنية , ويعترب بتها فـي التظلم قرارا نهائيا . 12 - كل ما يحال اإليها من الوزير . اجلريدة الر�سمية العدد )1339( املــ�دة ) 59 ( ت�سكل بقرار من الوزير جلنة ت�سمى " جلنة التظلمات " , وتخت�ض بالآتي : القرارات عدا ما , الرئي�سية اللجان قرارات �سد املقدمة التظلمات فـي البت - 1 ال�سادرة بالبت فـي التظلمات املقدمة �سد قرارت اللجان الفنية . وتتخذ , التظلمات جلنة رئي�ض اأو , الوزير من اإليها يحال ما كل فـي النظر - 2 , وترفعها للوزير العامة تو�سياتها م�سببة مبا تراه منا�سبا وحمققا للم�سلحة لالعتماد . املــ�دة ) 60 ( يـجـــب الـبـت فـي الـطـلـبـات امل�ســار اإليها فـي الـمــادتني )57( و )58( من هذه الالئحة خالل الطلب يعترب , ل الأحوال وفـي جميع , مكتملة تقدميها تاريخ يوما من ت�سعني )90( مقبول اإذا مل ي�شتوف امل�شتندات وال�شروط املطلوبة ، ويخطر مقدمه بذلك كتابة ، ويعترب م�ســـي املدة املذكـــورة دون البـــت فـي الطلـــب مبثابــة رف�ض له , وفـي جميع الأحوال , يتم اإخطار ذوي ال�ساأن بالقرار ال�سادر فـي �ساأن طلباتهم . كما يجب على اللجنتني : الرئي�سية , وجلنة التظلمات البت فـي التظلمات املقدمة اإليهما خالل )30( ثالثني يوما من تاريخ تقدميها , ويعترب قرار البت فـي التظلم قرارا نهائيا . الف�ضــل ال�ضــ�د�ض ع�ضــر اجلــزاءات والغرامــ�ت الإداريــة املــ�دة ) 61 ( مع عدم الإخالل باأي عقوبة اأ�سد ين�ض عليها نظام الزراعة امل�سار اإليه , اأو اأي قانون اآخر يعاقب كل من يخالف اأحكام هذه الالئحة بغرامة اإدارية ل تقل عن )500( خم�سمائة ريال عماين , ول تزيد على )1000( األف ريال عماين . املــ�دة ) 62 ( يجب على املخالف اإزالة املخالفة من الأر�ض الزراعية خالل )1( اأ�سبوع واحد من تاريخ اإخطاره بذلك , فاإذا انق�ست هذه املدة دون اإزالتها تولت اجلهة املخت�سة اإزالتها على نفقته اخلا�سة , وذلك بالتن�سيق مع اجلهات املعنية .