Guidelines of the Ministry of Agriculture on Allocation of National and State lands for Agricultural and Non-Agricultural Projects, April 2006

هرست فصل اول ـ کلیات فصل دوم ـ ضوابط واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی برای طرحهای کشاورزی و تولیدی فصل سوم ـ ضـوابـط واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی برای طرحهای غیرکشاورزی فصل چهارم ـ نظارت بر اجرای طرحها فصل پنجم ـ نحوه فروش و انتقال قطعی اراضی وارد تخفیف از فروش فصل ششم ـ م فصل هفتم ـ سایر مواد پیوستها قرارداد بیع قرارداد رهنی تخصیص تسهیالت بانکی در اراضی واگذاری دولت قرارداد اجاره )فهرست جزء متن دستورالعمل نمی باشد( رؤسای محترم سازمان جهاد کشاورزی استانها موضوع تفکیک وظایف امور مربوط به ممیزی و واگذاری 21/1/1385مورخ 688/020پیرو رونوشت ابالغیه شماره نامه اجرایی الیحه قانونی اصالح الیحه قانونی واگذاری و احیاء آیین 32و 31اراضی و به استناد اختیارات حاصله از مواد 28/12/1373قانون وصول برخی از درآمدهای دولت مصوب 84و 75شورای انقالب و مواد 31/2/1359ی مصوب اراض قانون برنامه 20قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی، تنفیذ شده در ماده 108مجلس شورای اسالمی و ماده های ستورالعمل ضوابط واگذاری اراضی ملی و دولتی برای طرحقانون اخیرالذکر، به پیوست د 70چهارم توسعه و ماده تبصره به ضمیمه قراردادها و مستندات 54ماده و 42فصل و 7های غیرکشاورزی مشتمل بر کشاورزی و تولیدی و طرح االثر اعالم ر ملغیها و ضوابط و مقررات مغایر با دستورالعمل مذکوها، بخشنامهمربوطه برای اجراء ابالغ و کلیه دستورالعمل گردد.می نظارت بر ُحسن اجرای این دستورالعمل حسب مورد در استان به عهده رئیس سازمان جهاد کشاورزی و در مرکز به عهده باشد. مقتضی است وصول آن را به سازمان امور اراضی اعالم نمایید.رئیس سازمان امور اراضی می یوزیر جهاد کشاورزی ـ محمدرضا اسکندر دستورالعمل ضوابط واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی برای طرحهای کشاورزی تولیدی و غیرکشاورزی فصل اول ـ کلیات باشد: ـ تعاریف و اصطالحات: تعریف اصطالحاتی که در این دستورالعمل بکار رفته به شرح زیر می1ماده از درخت و درختچه همراه با سایر رستنیهای خشبی و علفی خودرو ـ جنگل: زمینی )اعم از خشکی و آبی( است که عمدتا 1 پوشیده شده باشد مشروط به آنکه مساحت آن کمتر از نیم هکتار و تاج پوشش درختی آن بطور طبیعی کمتر از پنج درصد %( نباشد. 5) طبیعی، نباتی و حیوانی صرف ـ جنگل یا بیشه طبیعی: مجتمعی متشکل از عرصه و هوائی و مرکب از موجودات از منشأ 2 نظر از درجه تکامل به نحوی که دست بشر در ایجاد و تکامل آن دخیل نبوده است. که به منظور توسعه کاشت با محدوده معینـ جنگل دست کاشت عمومی: عبارت است از یک مجموعه جنگل از درختان دست 3 ی، تحقیقی، تفریحی، جلب توریسم، اقتصـادی و زیست محیطی فضای سبز ایجادگردیده و در جهت تأمین هدفهای زیست محیط گیرد.اداره و مورد استفاده عمومی قرار می ـ پارک جنگلی: عبارت است از یک مجموعه جنگلی طبیعی با محدوده معین که در جهت تأمین هدفهای تفرجی جلب توریسم، 4 گیرد.اقتصادی و زیست محیطی اداره و مورد استفاده عموم قرار می ـ بیشه: عبارت است از اراضی که عمدتا از درختچه و بوته خودرو پوشیده شده باشد و حداقل مساحت آن کمتر از نیم هکتار 5 نباشد. ای مشخص از اراضی آماده شده متعلق به دولت که با توجه به شرایط خاص آب و ـ نهالستان عمومی: عبارت است از محدوده6 ر منطقه به منظور کاشت بذور درختان و تولید نهال مرغوب قابل کاشت در عرصه جنگلها و اراضی هوائی و جغرافیائی ه گیرد. نهالستانهای عمومی برحسب ضرورت در داخل یا خارج از جنگلها کاری تحت عملیات زراعی قرار می مناسب جنگل گردد.احداث می فیت مرتع و فصل چرا، بنام دامدار یا دامداران واجد شرایط هر ـ پروانه چرا: مجوز موقتی است که با در نظر گرفتن ظر7 شود.منطقه برای تعلیف دام صادر می ای و به ای، بعضا درختچه ـ مرتع: زمینی است با پوشش نباتات طبیعی خودرو که پوشش گیاهی آن غالبا علفی چند ساله، بوته 8 گیرد و همچنین دارای کارکردهای متعددی از ا مورد تعلیف دام قرار می ندرت دارای درختان پراکنده بوده و در فصل چرا عرف قبیل حفظ آب و خاک، ارزشهای زیست محیطی و در صورت فراهم بودن شرایط یکی از منابع تأمین غذای دام اهلی و وحوش باشد.می مراتع با هدف حفظ، احیاء، اصالح، ـ طرح مرتعداری: سند مدونی است از مجموعه اقداماتی که به منظور اعمال مدیریت 9 های معینی از مراتع کشور توسط سازمان جنگلها، مراتع و آبخیزداری تدوین و برداری صحیح در محدودهتوسعه و بهره شود.شود و برای اجرا در چارچوب قوانین موجود به مجریان واگذار میتصویب می یم دریا و دریاچه و یا اراضی مستحدثه قرار دارد. ـ اراضی ساحلی: زمینهائی است که در مجاورت حر10 ها یا خشک شدن تاالبها ها و تغییر بستر رودخانهـ اراضی مستحدثه: زمینهائی است که در نتیجه پسروی آب دریاها، دریاچه11 ایجاد شده باشد. ت و اراضی که به نحوی از انحاء به ـ اراضی دولتی: اعم از ثبت شده و ثبت نشده دایر و بایر عبارت است از اراضی موا12 المالک و غیره و نیز اراضی متعلق به دولت که در دولت منتقل شده باشد اعم از طریق اصالحات ارضی، خالصه، مجهول اختیار اشخاص حقیقی و حقوقی و یا مؤسسات دولتی قرار دارد و به علت عدم استفاده و یا عدم اجراء مفاد قرارداد به دولت نده شده است. برگردا ـ حریم قانونی تأسیسات دولتی: عبارت است از مقدار زمینی در مجاورت تأسیسات دولتی که محدوده و میزان آن براساس 13 گردد.استعالم از ادارات ذیربط مشخص می فصول معینی نشینها: عبارت است از راه عبور احشام عشایر کوچ رو که طبق عرف همه ساله درـ راههای مسیر کوچ ایل14 گیرد. به منظور رفت و آمد مورد استفاده عشایر و دامداران مهاجر قرار می گردد که ماده اولیه مصرفی آنها یکی از انواع محصوالت دست ـ صنایع تبدیلی کشاورزی: به آن دسته از صنایعی اطالق می15 باشد. فزوده باالتر و قابلیت نگهداری بیشتر میاول کشاورزی )مواد خام کشاورزی( بوده و نتیجه آن محصولی با ارزش ا کنند. صنایع تکمیلی و جانبی کشاورزی: عبارت از صنایعی است که مستقیما از محصوالت کشاورزی استفاده نمی ـ16 رات مربوط ـ واگذاریهای قبلی: عبارت است از کلیه واگذاریهائی که قبل از ابالغ این دستورالعمل و در اجرای قوانین و مقر17 از سوی وزارت جهاد کشاورزی به اشخاص حقیقی و حقوقی واگذار گردیده باشد. باشد ای که دارای توجیه اقتصادی میـ اراضی بزرگ با مقیاس اقتصادی: مقدار زمین مستعد با آب قابل تأمین و قابل استفاده18 گردد.واگذار می 108 نامه اجرایی مادهو جهت تولید انبوه براساس ضوابط مقرر در آیین های کشاورزی و منابع طبیعی، ها و دانشکدهالتحصیالن آموزشگاهها، هنرستانها، آموزشکدهـ نیروهای متخصص: فارغ19 زمین دارای مدرک تحصیلی دیپلم و زمین و کمباشند. جوانان روستایی فاقد شغل و بیدامپزشکی و امور آب، دام و آبزیان می گیرند. های آموزشی و کسب مهارت در امور کشاورزی نیز متخصص تلقی شده و در اولویت قرار میطی دورهتر پس از پایین برداری کشاورزی: آن دسته از اراضی منابع ملی، موات و دولتی های منابع طبیعی، ملی و دولتی قابل احیاء و بهرهـ عرصه 20 های مختلف برداری محصوالت بخشتعداد تولید اقتصادی و بهرهبالمعارض که با توجه به مطالعات انجام شده دارای اس کشاورزی و دامی است. های شغلی و تجهیز منابع بالقوه ـ کارآفرینان: کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی که هدف موضوع فعالیتهای آنها ایجاد فرصت21 باشند.لیدی میبرای تولید در بخش کشاورزی بوده و دارای توانایی الزم در امور طرحهای تو بند، عشایر های بالمعارض منابع ملی و دولتی در ییالق و قشالق و میانـ اراضی مستعد قابل واگذاری قلمرو عشایر: عرصه 22 دارای پروانه چرا و یا اراضی طرحهای مرتعداری که براساس ضوابط فنی و مطالعات انجام گرفته، دارای استعداد تولید شود.برداری به عشایر ذیحق واگذار میبرای بهره اقتصادی شناخته شده و برداران مراتع که بنا بر تأیید سازمان امور عشایری جزو نظام خاص اجتماعی عشایر بوده ـ عشایر ذیحق: آن دسته از بهره23 قرارداد اجرای طرحهای برداری از مراتع )دارای پروانه چرای دام( یا انعقاد و ذیحق بودن آنها منوط به دارا بودن مجوز بهره باشد. مرتعداری تأیید شده از سوی سازمان جنگلها، مراتع و آبخیزداری کشور می باشند. ـ احیاء و تبدیل به احسن: عبارت است از عملیات اجرایی مورد نیاز طرحهای مختلف طرحهای تولیدی می24 احسن مطابق مندرجات طرح مصوب تولیدی خاتمه یافته و برداری: زمانی که عملیات اجرایی طرح و تبدیل بهـ شروع بهره25 تبدیل به احسن آن مورد تأیید مرجع واگذاری قرار گرفته باشد. ـ طرحهای اقتصادی: عبارت است از طرحهای مدون زراعی و باغبانی، تحقیقاتی، آموزشی، خدماتی، تولیدی و صنعتی 26 دارای بازده مطلوب بوده و از نظر اقتصادی توجیه داشته باشد. کشاورزی مرتبط با وظایف وزارت جهاد کشاورزی که ـ حریم روستا: مقدار زمین موات )اعم از مرتع و غیره( اطراف روستا که عرفا به مصالح و منافع آن وابسته بوده و برای 27 ه از آن منع شوند نوعا دچار زحمت و گیرد به نحوی که اگر از استفادانتفاع و رفع نیازهای طبیعی مورد استفاده اهالی قرار می مشکل گردند. ـ طرح مدون: عبارت است از مجموعه اطالعات فنی، مالی، اجتماعی و اقتصادی و زیست محیطی که در قالب گزارشات 28 مطالعاتی گردآوری و تدوین گردیده است. دستگاههای متولی ذیربط به تصویب رسیده جانبه توسط های همهـ طرح مصوب: عبارت است از طرح مدون که با بررسی29 است. ـ عرف محل: میزان زمینی است که درآمد حاصل از آن برای تأمین زندگی و معاش یک خانواده کافی باشد.30 نامه اجرایی الیحه اصالح الیحه قانونی واگذاری و آیین 32و 31ـ مبناء واگذاری اراضی: موضوع این دستورالعمل مواد 31 108قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و نیز ماده 84و 75شورای انقالب و مواد 31/2/1359اراضی مصوب احیاء قانون برنامه چهارم توسعه 70قانون برنامه چهارم توسعه و ماده 20قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی... تنفیذی در ماده شود.نام برده می 108و 84، 75، 70، 32 ،31باشد که در این دستورالعمل به اختصار مواد می فصل دوم ـ ضوابط واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی برای طرحهای کشاورزی و تولیدی ـ به منظور بررسی و اتخاذ تصمیم در خصوص طرحهای تقاضای اشخاص حقیقی و حقوقی ایرانی برای ایجاد و توسعة 2ماده بزیان و تأسیسات وابسته به آنها و صنایع تبدیلی و تکمیلی وابسته به بخش کشاورزی و واحدهای دامداری، پرورش طیور و آ کمیسیونی در استان متشکل از اعضاء زیر تحت 108و 75، 70، 31نیز طرحهای اقتصادی زراعی و باغبانی موضوع مواد گردد: تشکیل می شودعنوان کمیسیون طرحهای کشاورزی و تولیدی که در این فصل کمیسیون نامیده می الف( رئیس سازمان جهاد کشاورزی. ب( مدیر کل منابع طبیعی. ج( مدیر امور اراضی. د( معاون یا مدیر یا مدیر کل ذیربط حسب مورد به تشخیص رئیس سازمان جهاد کشاورزی. و امور اراضی اداره کل هـ( یک نفر کارشناس صاحب نظر به تشخیص رئیس سازمان جهاد کشاورزی ترجیحا معاون حفاظت منابع طبیعی. ( رأی موافق، معتبر خواهد بود.4ـ تصمیمات کمیسیون با چهار )1تبصره روز مصوبه کمیسیون را بصورت کتبی به مجری ابالغ 20ـ مدیریت امور اراضی مکلف است حداکثر ظرف مدت 2تبصره اجاره ظرف مدت دو ماه از تاریخ ابالغ، دعوت نماید. در نموده و مجری را به منظور پیگیری موضوع انعقاد قرار داد صورتیکه در مهلت تعیین شده متقاضی جهت انجام تشریفات انعقاد قرارداد اجاره مراجعه ننماید مصوبه کمیسیون لغو و باشد.پیگیری مجدد آن مستلزم طرح دوباره پرونده در کمیسیون می مور اراضی استان و جلسات کمیسیون به ریاست رئیس سازمان جهاد کشاورزی ـ دبیرخانه کمیسیون در مدیریت ا3تبصره گردد.تشکیل می ـ کلیه اراضی منابع ملی و دولتی درحیطه اختیارات وزارت جهاد کشاورزی با رعایت کلیه ضوابط مربوط قابل واگذاری 3ماده ممنوع است: باشد مگر در موارد زیر که واگذاری آنها مطلقا به واجدین شرایط می های طبیعی. الف( جنگلها و بیشه ب( مراتع عمومی از حریم روستاها که به تشخیص هیئت هفت نفره جهت تعلیف احشام ضروری است. ج( نهالستانهای عمومی. د( پارکهای جنگلی و جنگلهای دست کاشت عمومی. هـ( حریم قانونی تأسیسات دولتی. ا و حریم مربوط به آنها. نشینهو( راههای مسیر ایل کوچ قرارداد بیع بوده 108بصورت اجاره و به تجویز از ماده 75و 31ـ واگذاری زمینهای موضوع این فصل به استناد مواد 4ماده باشد.و تعیین موقعیت و مساحت، متناسب با طرح و سایر شرایط مربوط به آن در اختیار کمیسیون می نامه اجرایی قانون ملی شدن آیین 13ن فصل صرفا آن قسمت از اراضی منابع ملی که ماده ـ در اجرای مقررات ای1تبصره برداری از جنگلها و مراتع اجرا شده و یا سند مالکیت داشته باشد و همچنین اراضی قانون حفاظت و بهره 39جنگلها و نیز ماده ار خواهد شد. دولتی که دارای سند مالکیت یا صورت مجلس تفکیک ثبتی باشد واگذ قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت 47ماده 1برداری مراتع( به استناد تبصره ـ پروانه چرا )پروانه بهره2تبصره برداری با رعایت حقوق دارندگان ذیحق پروانه چرا مدرک معارض محسوب شده و واگذاری اراضی محدوده پروانه بهره نامه آیین 5هیئت محترم وزیران و دستورالعمل ماده 13/8/1382هـ مورخ 26945/ ت33639نامه اجرایی شماره براساس آیین اجرایی مذکور خواهد بود. نامه اجرایی طرحهای مرتعداری اداره کل منابع طبیعی نسبت به ابطال پروانه آیین 7ـ درصورت عدم رعایت ماده 3تبصره حیطه طرح مرتعداری منفک و به منظور واگذاری به متقاضیان واجد چرا اقدام و اراضی مستعد فعالیتهای کشاورزی از گیرد.شرایط برای فعالیتهای کشاورزی در اختیار مدیریت امور اراضی قرار می بردار مشمول برای ابطال و یا اصالح پروانه چرا همکاری ننماید اداره کل منابع طبیعی مکلف است پس ـ چنانچه بهره4تبصره مذکور، اراضی آزاد شده را عینا تحویل مدیریت امور اراضی داده تا پس از سیر 2بردار وفق تبصرهقوق بهرهاز برآورد ح تشریفات قانونی نسبت به واگذاری به اشخاص واجد شرایط اقدام نماید. برداری در چارچوب کننده اراضی متعهد خواهند بود که حداکثر ظرف مدت یک سال پس از شروع بهرهـ عشایر دریافت 5ماده های زیر طبق تأیید مرجع واگذارکننده نسبت به تحویل اراضی مرتعی واقع در قطب مخالف اسکان اقدام و از کوچ به تبصره قطب مخالف اسکان خودداری نمایند. و آبخیزداری نمایند موظفند طبق ضوابط سازمان جنگلها، مراتع شده اسکان پیدا میـ عشایری که در مناطق تعیین1تبصره بردار جایگزین در قطب مخالف اسکان خود به سازمان یاد شده اقدام نمایند. نسبت به معرفی بهره بردار برداری از اراضی کشاورزی و معرفی بهرهـ سازمان یادشده موظف است ظرف یک سال پس از شروع بهره2تبصره سناد قطعی از طریق سازمان امور اراضی بنام عشایر ذینفع و جایگزین در مراتع قطب مخالف توسط عشایر، نسبت به صدور ا برداری در قطب مخالف اسکان به طور همزمان اقدام نماید. حداکثر دوره انجام اقدامات زیربنایی و ابطال پروانه بهره خواهد بود. بردار جایگزین و صدور اسناد قطعی چهار سالبرداری از اراضی کشاورزی و معرفی بهرهسازی بهرهآماده برداری از اراضی کشاورزی نسبت به معرفی ـ درصورتیکه عشایر اسکان داده شده ظرف مدت یک سال پس از بهره3تبصره بردار جایگزین اقدام ننمایند سازمان جنگلها، مراتع و آبخیزداری نسبت به ابطـال پروانه چرا اقدام و مرتـع مذکـور بهره گیرد تا متناسب با استعداد آن که توسط کمیسیون استعدادیابی تعیین خواهد شد ان یادشده قرار می بالمعـارض و در اختیار سازم واگذار شود. آوری اطالعات موردنیاز منجمله اعالم وضعیت اراضی منابع ملی و دولتی، گواهی ـ دریافت تقاضای زمین و جمع 6ماده کمیسیون و انجام کلیه مکاتبات مربوطه به عهده دبیرخانه )مدیریت امور بالمعارض بودن اراضی، تکمیل پرونده، ارائه آن به باشد. اراضی( می بایست طرح خود را بصورت مدون به همراه جدول ـ متقاضیان اراضی در قالب فعالیتهای کشاورزی و تولیدی می1تبصره تأمین اعتبار اجرای طرح به همراه توجیه فنی و بندی اجرای آن متناسب با نوع فعالیت و موقعیت و میزان زمین و منابعزمان اقتصادی به دبیرخانه کمیسیون ارائه نمایند. گردد.بصورت طرح مدون ارائه می 108و 75بصورت طرح مصوب و مواد 31ـ طرحهای واگذاری در قالب ماده 2تبصره ـ7ماده حقوقی:الف( شرایط متقاضیان و مدارک مورد نیاز برای اشخاص حقیقی و ـ واگذاری اراضی اعم از فردی و یا تشکل حقوقی به منظور اجرای فعالیتهای مربوط به طرحهای موضوع این دستورالعمل 1 باشد.مستلزم ارائه درخواست به مدیریت امور اراضی می طرح پیشنهادی به گذاری درـ ارائه درخواست کتبی واگذاری زمین با قید مساحت، محل وقوع اراضی، میزان کل سرمایه2 باشد: همراه مدارک زیر می ـ پیش طرح اقتصادی.1ـ2 ـ اساسنامه شرکت، آگهی ثبت، آخرین تغییرات شرکت و مسؤولیتها در صورتی که تشکل حقوقی باشد.2ـ2 . 4 ـ تعهـدنـامـه محضـری مبنـی بر عـدم اشتغـال مدیرعامل و هیـأت مدیره در دستگاههای دولتی با رعایت بند3ـ2 ـ مدیرعامل و هیئت مدیره شرکت نبایستی از کارمندان شاغل در دستگاههای دولتی باشند. 3 ـ درصورت عضویت کارکنان دولت در شرکتهای تولیدی، رعایت مفاد الیحه قانونی راجع به منع مداخله وزراء و نمایندگان 4 الزامی است. 22/10/1337مجلس و کارمندان دولت در معامالت دولتی و کشوری مصوب توانند به هر نحوی از ـ هیچ یک از کارمندان وزارت جهادکشاورزی و یا اشخاصی که در این وزارتخانه سمتی دارند نمی 5 انحاء در مشارکت اشخاص حقیقی و حقوقی شخصا ذینفع باشند. متخلفین از این امر مشمول مجازاتهای مربوط به تصرف در شخصی از اموال و مقام دولتی هستند. اموال دولتی و سوء استفاده گذاری پیشنهادی در طرح %( میزان کل سرمایه5ـ ارزش سهام ثبت شده )سرمایه( شرکت بایستی حداقل پنج درصد ) 6 اقتصادی باشد. ی اعضای سال سن و یا متاهل باشند. داشتن کارت پایان خدمت یا معافیت دائم برا 18ـ اعضای اناث شرکت باید حداقل دارای 7 ذکور الزامی است. ب( شرایط و مدارک مورد نیاز بعد از معرفی زمین برای اشخاص حقیقی و حقوقی: بندی اجرای طرح. ـ ارائه طرح دارای توجیهات فنی و اقتصادی و جدول زمان 1 ـ گواهی استعـداد و قابلیت اراضی مورد معرفی صـادره از واحدهای ذیربط حسب مورد. 2 ای.های آب منطقهامکان تأمین آب کافی صادره از واحدهای ذیربط سازمانـ گواهی 3 ـ گواهی مبنی بر امکان توسعه باغات دیم با رعایت اصول آبخیزداری برابر نظریه کمیسیون استعدادیابی. 4 ـ سایر گواهیها حسب مورد درصورت لزوم. 5 ( متر مربع بوده ابتداء 100ین آب که برای هر حلقه چاه حداکثر یکصد )تبصره ـ میزان زمین مورد نیاز متناسب با نوع منبع تأم گردد و برای سایر طرحها مطابق مجوزات صادره از ناحیه سازمانهای با تصویب کمیسیون برابر قراردادهای داخلی تحویل می طرح کشاورزی و تولیدی مورد نیاز را برداری، ای تعیین و اعالم تا پس از اخذ مجوزات قانونی و ارائه پروانه بهرهآب منطقه تهیه و به همراه سایر مدارک مربوط به مدیریت امور اراضی ارائه نمایند. ـ پس از تصویب تقاضا در کمیسیون، مراتب توسط مدیریت امور اراضی به دفترخانه اسناد رسمی عامل منعکس و پس 8ماده های نماید. کلیه هزینهره، مدیر امور اراضی نسبت به امضاء آن اقدام می از تفکیک قطعه مورد واگذاری و تنظیم قرارداد اجا باشد. متعلقه برعهده متقاضی می ـ محل مورد اجاره پس از جانمائی بر روی نقشه اجرای قانون ) اراضی ملی یا دولتی( و انجام عملیات تفکیک با قید 1تبصره شود.ای به مستأجر تحویل داده میاراضی طی صورتجلسه حدود اربعه و مساحت توسط نمایندگان مدیریت امور ـ مدیریت امور اراضی مکلف است قبل از سپری شدن مهلت تعیین شده در قرارداد اجاره مراتب تمدید قرارداد یا 2تبصره ع را در تعدیل اجاره بها را بصورت کتبی به مستأجر ابالغ نماید و درصورت مراجعه مستأجر مدیریت امور اراضی موضو کمیسیون مطرح و پس از تعیین اجاره بها قرارداد رسمی را تمدید نماید و درصورت عدم مراجعه براساس ضوابط تعیین شده گردد.در فصل چهارم این دستورالعمل اقدام می ل اجاره بهاء که پس از انقضاء مهلت در قرارداد اجاره از طریق موجر )مدیریت امور اراضی( جهت تعدیـ درصورتی3تبصره بایست با توجه به نظریه و تمدید قرارداد اجاره به مستأجر ابالغ کتبی نشده باشد در زمان مراجعه، مدیریت امور اراضی می این دستورالعمل نسبت به تعدیل اجاره بهاء و انعقاد قرارداد اجاره رسمی 9ذیل ماده 1اخذشده از کمیسیون براساس تبصره ه بهاء تعیین شده از اجاره سنوات گذشته کمتر نباشد اقدام نماید.منوط به اینکه اجار ـ اجاره بهاء ساالنه اراضی واگذارشده برای طرحهای موضوع این فصل حداکثر معادل ارزش معامالتی )قیمت 9ماده مشخص نباشد اجاره ای( گردد، درصورتی که ارزش معامالتی )قیمت منطقهای( زمان واگذاری توسط کمیسیون تعیین میمنطقه بهاء زمان واگذاری توسط سه نفر کارشناس منتخب کمیسیون تعیین و با تأیید کمیسیون اعالم خواهد شد. ای( خواهد بود.%( ارزش معامالتی )قیمت منطقه10ـ حداقل اجاره بهاء ساالنه معادل ده درصد )1تبصره اراضی منابع ملی و دولتی که واگذاریهای آنها مورد موافقت کمیسیون ـ در رابطه با دریافت اجاره بهاء آن دسته از 2تبصره شود:مربوطه قرار گرفته و بنا به دالیلی منجر به قرارداد اجاره نشده به شرح ذیل اقدام می اد که اجاره بهاء تعیین شده توسط مجری طرح در موعد مقرر پرداخت شده باشد، برای مهلت باقیمانده قراردالف( درصورتی گردد.اجاره رسمی تنظیم می ب( هرگاه اجاره بهاء تعیین شده در موعد مقرر پرداخت نشده باشد، مدیریت امور اراضی مکلف است اجاره بهاء سنوات گذشته را براساس مصوبات فعلی کمیسیون تعدیل و با تنظیم قرارداد اجاره )عادی( دریافت و برای مدت باقیمانده، قرارداد اجاره منعقد نماید. رسمی ج( اراضی منابع ملی که به استناد مصوبات کمیسیون، بنا به دالیلی بدون قرارداد اجاره تحویل و تحول شده باشد مجددا پرونده برداری نسبت به تنظیم ای( دوره بهرهدر کمیسیون مطرح و پس از تعیین اجاره بها براساس ارزش معامالتی )قیمت منطقه گردد.قدام می قرارداد اجاره ا د( اراضی منابع ملی که به استناد مصوبات کمیسیون، مورد موافقت قرار گرفته و لیکن مجری بدون قرارداد اجاره و صورت مجلس تحویل و تحـول رأسا اراضـی مذکور را در اختیار گرفته و عملیات اجرایی طرح مصوب را شروع کرده باشد مجددا ای( تعیین و %( ارزش معامالتی )قیمت منطقه80اجاره بها سالیانه حداقل معادل هشتاد درصد )پرونده در کمیسیون مطرح و نماید.مدیریت امور اراضی با مجری طرح قرارداد اجاره تنظیم می ـ کمیسیون نسبت به اراضی منابع ملی و دولتی واقع در خارج از محدوده و حریم شهرها موضوع قانون تعاریف 10ماده نماید. گیری میمجلس شورای اسالمی بررسی و تصمیم 14/10/1384و حریم شهر.... مصوب محدوده ( 5حداقل پنج ) 75نامه اجرایی ماده آیین 5ـ مدت قرارداد اجاره اراضی منابع ملی و دولتی واگذار شده موضوع ماده11ماده عتبربودن جواز تأسیس یا موافقت اصولی و اجرای ( سال یک بار درصورت م5( سال تعیین و هر پنج )30سال و حداکثر سی ) گردد.تعهدات، تمدید و میزان اجاره بهاء توسط کمیسیون تعدیل می ( 15( سال و حداکثر پانزده )3حداقل سه ) 31ـ مدت قرارداد اجاره اراضی منابع ملی و دولتی واگذارشده موضوع ماده1تبصره ر بودن جواز تأسیس یا موافقت اصولی و اجرای تعهدات، تمدید و میزان ( سال یکبار درصورت معتب3سال و هر سه ) گردد.االجاره توسط کمیسیون تعدیل میمال ـ اجاره بها اراضی توسط مستأجر به حساب تعیین شده از سوی خزانه واریز و رسید آن تحویل مدیریت امور اراضی 2تبصره شود.می دولتی برای طرحهای موضوع این فصل مستلزم ارائه طرح مصوب یا مدون و اخذ ـ واگذاری اراضی منابع ملی و12ماده باشد. موافقت اصولی یا جواز تأسیس از سوی واحدهای ذیربط وزارت جهادکشاورزی می 19ذیل ماده 2و 1های ـ میزان اراضی قابل واگذاری به متقاضیان با توجه به طرح مصوب یا مدون با رعایت تبصره13ماده گردد.شده توسط کمیسیون تعیین میو موافقت اصولی )یا جواز تأسیس( ارائه تبصره ـ مدیریت امور اراضی با توجه به نظر کمیسیون امکان واگذاری زمین را به مراجع صادرکننده موافقت اصولی )یا دارد.جواز تأسیس( اعالم می باشد:الرعایه میز سوی کمیسیون به شرح زیر الزمـ موارد اولویت در واگذاری راضی به متقاضیان ا14ماده زمین و روستائیان بیکار ساکن در محل. زمین، کمالف( افراد بی برداران عرفی و عشایری، مجریان طرحهای آبخیزداری. داران، بهرهب( مرتع ج( متخصصان و کارآفرینان بخش کشاورزی با اولویت ساکنین محل. های مرتبط با طرح.التحصیالن در رشته فارغ د( افراد با تجربه یا هـ( کارمندان دولت مشروط به ترک اشتغال، بازخرید از خدمت و یا بازنشستگی. و( سایر اشخاص واجد شرایط. های کشاورزی و منابع طبیعی ساکن در محل هستند و ـ واجدین شرایط این ماده که جزو ایثارگران و یا تحصیلکرده1تبصره تشکلهای موضوع بند الف و ب، تعاونیها و تشکلهای مختلف تولیدی در شرایط مساوی در اولویت قرار دارند. سایر االجراء است که عرصه مورد واگذاری جهت امر زراعت و باغبانی و متناسب با ـ اولویت بند الف در مواردی الزم 2تبصره ده که از سوی شورای هیئت هفت نفره واگذاری زمین هر استان تعداد متقاضیان واجدشرایط ساکن در محل و در حد عرف بو شود.انجام می گردد و واگذاری مجدد منوط به اجرای کامل طرح ـ به هر شخصی حقیقی و حقوقی فقط برای یک بار زمین واگذار می15ماده باشد.مصوب قبلی و نبود متقاضی دیگر برای زمین مورد تقاضا می ه مرجع صادرکننده موافقت اصولی و یا تصویب کننده طرح خواستار توسعه اراضی واگذار شده به کتبصره ـ در صورتی شود.مجری طرح باشد بنا به تشخیص کمیسیون، اراضی به مجری طرح واگذار می با مقیاس اقتصادی و نیز متخصصان ـ مرجع تصویب واگذاری اراضی طرحهای کشاورزی و تشخیص اراضی بزرگ16ماده باشد.می 2( ، کمیسیون موضوع ماده108کارآفرینان )موضوع ماده و تبصره ـ واگذاری زمین به کارآفرینان و متخصصان پس از آگهی در جراید رسمی و کثیراالنتشار و اطمینان از تأمین آب کافی باشد. پذیر میامکان دادهای منعقده قبلی معتبر بوده و در زمان تعدیل اجاره بها ـ کلیه واگذاریهای قبلی در اراضی منابع ملی و دولتی و قرار17ماده یا تجدید قرارداد و در صورت اجرای کامل تعهدات طبق مندرجات طرح مصوب و با رعایت مقررات مربوط به زمان مجری یا مجریان واگذاری و عنداللزوم و تطبیق واگذاری انجام شده با مقررات این دستورالعمل نسبت به انعقاد قرارداد اجاره با طرح اقدام خواهد شد. برداری از قانون حفاظت و بهره 3هکتاری و مادهای شمال کشور موسوم به دهـ قراردادهای اراضی جنگلی و جلگه18ماده باشد. جنگلها و مراتع از شمول این دستورالعمل خارج می ی و تولیدی در قالب قرارداد اجاره در مساحتهای بیش از ـ واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی برای مصارف کشاورز19ماده ( هکتار در سایر استانها و مناطق 150( هکتار در استانهای گیالن، مازندران، تهران و گلستان و بیش از یکصدوپنجاه )5پنج ) باشد.ضمن رعایت مفاد این دستورالعمل منوط به تأیید وزیر و یا مقام مجاز از سوی ایشان می به ازاء هر نفر 75ـ واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی برای طرحهای اقتصادی )زراعت ـ باغبانی( موضوع ماده1ره تبص ( هکتار و بیش از 500( هکتار و در قالب تشکلهای تولیدی متناسب با تعداد سهامداران، حداکثر پانصد )50حداکثر پنجاه ) باشد.نوط به تائید وزیر و یا مقام مجاز از سوی ایشان میمساحت مذکور با رعایت مفاد این دستورالعمل م ( بصورت فردی حداقل پنجاه 108ـ واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی به متخصصان و کارآفرینان )موضوع ماده2تبصره زائی و اشتغال( هکتار و در قالب تشکلهای کارآفرین متناسب با طرح مربوطه و میزان 250( و حداکثر دویست و پنجاه )50) باشد.( هکتار با رعایت مفاد این دستورالعمل می2000تعداد سهامداران و تخصص آنها حداکثر دوهزار ) در استانهای گیالن، مازندران، تهران و گلستان منوط به تائید وزیر و یا 2و1های ـ واگذاری اراضی در اجرای تبصره3تبصره باشد.مقام مجاز از سوی ایشان می ـ واگذاری اراضی به منظور اجرای طرحهای مختلف تولیدی موضوع این دستورالعمل به مرتعداران و عشایر ذیحق 20اده م باشد.برداری میبهره برداری و لغو حقمنوط به اصالح طرح مربوط و یا اصالح و ابطال پروانه بهره رداران عرفی و عشایر ذیحق در صورت اصالح طرح و یا بـ میزان اراضی واگذاری به هریک از مرتعداران و بهره1تبصره ابطال پروانه و تبدیل دامداری سنتی به صنعتی حسب مورد حداکثر تا سه برابر عرف محل و بصورت رایگان و انتقال قطعی باشد.منوط به اجرای طرح می تا سه برابر عرف محل فقط برای یک بار در بردار حداکثربرداری به هر خانوار بهرهـ در صورت ابطال پروانه بهره2تبصره شود.یکی از مناطق ییالق یا قشالق زمین واگذار می فصل سوم ـ ضـوابـط واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی برای طرحهای غیرکشاورزی مصارف ـ به منظور بررسی و اتخاذ تصمیم در خصوص طرحهای تقاضای اشخاص حقیقی و حقوقی ایرانی برای 21ماده غیرکشاورزی از اراضی منابع ملی و دولتی کمیسیونی در استان متشکل از اعضاء زیر تحت عنوان کمیسیون طرحهای گردد: شود تشکیل میغیرکشاورزی که در این فصل کمیسیون نامیده می الف( رئیس سازمان جهادکشاورزی. ب( مدیرکل منابع طبیعی. ج( مدیرامور اراضی. االختیار استانداری.امد( نماینده ت هـ( مدیرکل متناسب با طرح ذیربط. رأی موافق معتبر خواهد بود. 4تبصره ـ تصمیمات کمیسیون با ـ اراضی موردنیاز برای مصارف و فعالیتهای غیرکشاورزی عبارتند از: 22ماده سازی، ساختمانها و تأسیسات مسکونی بخش خصوصی.ـ شهرک1 صنعتی ـ شهرهای جدید و بنیاد مسکن. ـ شهرکها و نواحی 2 ها، کارخانجات، تأسیسات وابسته به صنایع. ـ پایانه3 های اقامتی و پذیرائی و ـ تأسیسات فرهنگی، هنری، آموزشی، تفریحی، تحقیقاتی، مذهبی و مؤسسات ورزشی، مجتمع4 توریستی. ها، آسایشگاهها و سایر تأسیسات بهداشتی و رفاهی. انهـ درمانگاهها، بیمارستانها، آزمایشگاهها، گورستانها، غسالخ 5 ـ مراکز خدمات عمومی از قبیل: سردخانه، انبارهای عمومی و همچنین فضاهای نگهداری کاال و بارگیری در بنادر و موارد 6 مشابه. آنها مستلزم ذکر نام یا ها و مؤسسات دولتی از جمله مؤسساتی که شمول قانون بر ـ اراضی موردنیاز وزارتخانه1تبصره ذیل آن موضوع قانون تنظیم بخشی از 5و 1های و تبصره 69تصریح آن تابع قوانین و مقررات خاص است از طریق ماده مقررات مالی دولت اقدام خواهد شد. باشد در قالب می المقـدور اراضی منابـع ملی و دولتی را که فاقد استعداد زراعی و باغیـ کمیسیون موظف است حتی2تبصره های تولیدی، صنعتی و خدماتی مصوب و از واگذاریهای پراکنده خودداری نماید.شهرکهای صنعتی و نواحی صنعتی و مجتمع % سطح مورد 25محیطی حداقل باشند برای توسعه منابع طبیعی و رعایت مقررات زیستـ مجریان طرحها ملزم می23ماده ظور و ایجاد نمایند. واگذاری را برای درختکاری من ای( خواهد بود.منطقه%( ارزش معامالتی )قیمت20بها سالیانه اراضی فوق معادل بیست درصد ) تبصره ـ حداقل اجاره ( سال یکبار در صورت 3( سال تعیین و هرسه )15( سال و حداکثر پانزده)3ـ مدت اجاره اراضی واگذاری حداقل سه )24ماده گردد.االجاره توسط کمیسیون تعدیل مییس یا موافقت اصولی و اجرای تعهدات، تمدید و میزان مالمعتبر بودن جواز تأس ـ واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی برای مصارف غیرکشاورزی به اشخاص حقیقی و حقوقی ایرانی منوط به ارائه 25ماده باشد. ربط میطرح مصوب و موافقت اصولی یا جواز تأسیس از دستگاههای دولتی ذی ـ واگذاری اراضی منابع ملی و دولتی برای مصارف غیرکشاورزی در قالب قرارداد اجاره در مساحتهای بیش از سه 26ماده ( هکتار در استانهای گیالن، مازندران، تهران، گلستان و شهرهای شیراز، اصفهان، تبریز، اهواز، مشهد، کرج و بیش از 3) استانها ضمن رعایت مفاد این دستورالعمل منوط به تأیید وزیر و یا مقام مجاز از سوی ایشان ( هکتار در سایر50) پنجاه باشد.می و 4های ذیل ماده و نیز تبصره 2ماده 3و2های ـ کمیسیون موظف است در اجرای این فصل از دستورالعمل مفاد تبصره27ماده ازفصل دوم را رعایت نماید. 20و 17، 15، 14، 13ادو مو 11ذیل ماده 2و تبصره 10و 9، 8، 7، 6مواد این دستورالعمل حسب مورد با کمیسیون مربوطه خواهد 3و 2ـ رفع هرگونه نقص از آراءکمیسیونهای موضوع فصول28ماده بود. فصل چهارم ـ نظارت بر اجرای طرحها لعمل و تشخیص تعلل از اجرای طرح و یا تغییر ـ به منظور نظارت براجرای کلیه طرحهای موضوع این دستورا29ماده گیری در مورد فسخ و یا خلع ید از مجریان کاربری طرح و یا تخلف از مفاد قرارداد و عذرموجه مجریان طرحها و تصمیم براساس گزارش مدیریت امور اراضی و سایر مراجع ذیصالح، کمیسیونی در استان متشکل از اعضاء ذیل تحت عنوان گردد:شود تشکیل مینظارت براجرای طرحها که از این پس کمیسیون نامیده میکمیسیون الف( رئیس سازمان جهادکشاورزی. ب( مدیرکل منابع طبیعی. ج( مدیر امور اراضی. د( رئیس اداره حقوقی سازمان جهادکشاورزی. هـ ( رئیس اداره حقوقی و یا کارشناس حقوقی مدیریت امور اراضی. فر کارشناس با معرفی دستگاه ذیربط و با حکم رئیس سازمان جهادکشاورزی.و( یک ن باشد. ـ جلسـات کمیسیون به ریاست رئیس سازمان جهاد کشـاورزی و محـل دبیرخانه در مدیریت امور اراضی می1تبصره باشد.میها جهت رسیدگی و دعوت از کمیسیون به عهده دبیرخانه سازی پروندهتکمیل و تنظیم و آماده تواند عنداللزوم از مشاورین و کارشناسان مرتبط با طرح حسب مورد جهت شرکت در جلسات دعوت و ـ کمیسیون می2تبصره باشد. تصمیم در صورت نیاز از وضعیت طرح بازدید نماید. عضو دعوت شده به عنوان عضو مشورتی و بدون حق رأی می االجرا است.زم( رأی قطعی و ال4کمیسیون با حداقل چهار ) ـ حضور مستاجر و یا مجری طرح با نظرکمیسیون در جلسات بالمانع است. 3تبصره گیری دچـار اشتبـاه شده و یا انجـام تشریفات برابر مقررات و دستورالعمل مربوطه ـ چنـانچـه کمیسیون در تصمیم4تبصره گیری مجدد کمیسیون منوط به اخذ مجوز از ریاست و تصمیم سازمان امور اراضی اعالمبایست مراتب را بهصورت نگرفته می باشد.سازمان می ـ چنانچه کمیسیون تصمیم به فسخ قرارداد بگیرد این تصمیم قطعی است و طرف قرارداد حق اعتراض به آن را ندارد. 30ماده یک جانبه قرارداد اقدام خواهد کرد و در مدیریت امور اراضی با اعالم نظریه کمیسیون به دفترخانه اسناد رسمی نسبت به فسخ صورتی که طرف قرارداد در محدوده اجرای طرح تصرفاتی داشته باشد خلع ید از آن با مالحظه مفاد قرارداد عنداللزوم از پذیرد.طریق مراجع قضائی انجام می اقدام نماید. تبصره ـ مدیریت امور اراضی موظف است پس از فسخ قرارداد نسبت به اخذ تأمین دلیل ـ در صورت تصمیم کمیسیون مبنی بر فسخ قرارداد اجاره چنانچه در عرصه مورد اجاره، تأسیسات و مستحدثات 31ماده آید و چنانچه مجری از موضوع طرح ایجاد شده باشد با رعایت ضوابط مربوط و مفاد قرارداد اجاره، خلع ید به عمل می 17/4/1370مورخ 122290و 9/5/1369مورخ 31466ه باشد براساس مصوبات شماره تسهیالت مالی بانکها استفاده نمود هیئت محترم وزیران اقدام خواهد شد. های مستحدثه براساس قیمت کارشناسی روز توسط ـ درصورت خلع ید زمین مورداجاره از مستأجر، ارزیابی اعیانی1تبصره متقاضی یا مجری واجد شرایط دیگر به مستأجر اولیه پس از گیرد و از سوی کارشناس رسمی دادگستری صورت می کسرحقوق قانونی پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اجاره از سوی مدیریت امور اراضی، قیمت ارزیابی شده از طریق شود. گردد به مستأجر پرداخت میبینی میردیفی که در بودجه سنواتی پیش ارشناسی، ارزیابی اعیانیهای مستحدثه مجددا توسط سه نفر از کارشناسان رسمی ـ در صورت اعتراض به نظریه ک2تبصره دادرسی مدنی عمل خواهد شد. گیرد و در صورت اعتراض مجدد وفق قانون آییندادگستری انجام می ور اراضی و در الزحمه کارشناسان رسمی دادگستری در مرحله اول برعهده مدیریت ام های مربوط به حقـ کلیه هزینه3تبصره باشد. مرحله تجدیدنظر بر عهده شخص معترض می فصل پنجم ـ نحوه فروش و انتقال قطعی اراضی براساس شرایط ذیل 108و 84، 75، 70ـ تصمیم در مورد انتقال قطعی اراضی منابع ملی و دولتی به استناد مواد32ماده گیرد: صورت می برداری رسیدن کامل طرح و تائید بهره طبـق قـرارداد پس از اجـراء یا به 75و 32و 31الف( زمین واگـذارشـده موضـوع مواد گردد. انتقال قطعی عوامل نظارتی و در صورت درخواست متقاضی به قیمت روز تقویم و ارزیابی و به مستأجر اعالم می پذیرد. ظرف مدت تعیین شده و پس از واریز وجه در مهلت قانونی صورت می گردد:م و ارزیابی قیمت روز توسط هیئت کارشناسی متشکل از سه نفر کارشناس بصیر و مطلع با ترکیب زیر انجام میتقوی الف( کارشناس سازمان جهادکشاورزی. ب( کارشناس واجد صالحیت سازمان نظام مهندسی کشاورزی و منابع طبیعی و یا کارشناس واجد صالحیت سازمان نظام د و با معرفی سازمانهای مذکور. دامپزشکی حسب مور ج( کارشناس رسمی ذیربط دادگستری. ـ تقویم و ارزیابی قیمت روز اراضی براساس قیمت روز اراضی ملی و دولتی همجوار طرح و بدون ارزش افزوده 1تبصره پذیرد.گذاری مجری طرح که در عرصه هزینه شده باشد صورت میناشی از سرمایه اعتراض موجر یا مستأجر به قیمت ارزیابی شده ارزیابی مجدد توسط سه نفر از کارشناسان رسمی ـ در صورت2تبصره دادرسی مدنی عمل خواهد شد. گیرد و در صورت اعتراض مجدد وفق قانون آیینذیربط دادگستری انجام می ی دادگستری در مرحله اول برعهده مستأجر الزحمه کارشناسان رسمهای مربوط به انتقال سند و تأدیه حقـ کلیه هزینه3تبصره باشد.و در مرحله تجدیدنظرخواهی به عهده معترض می با 26های ذیل آن و ماده و تبصـره 19ـ انتقـال قطعـی اراضی منابع ملی و دولتی به میزان سطـوح مقرر در ماده 4تبصره سازمان جهادکشاورزی و انتقال بیش از آن با تأیید رئیس رعایت مقررات مربوط و با تصـویب کمیسیونهای ذیربط توسط رئیس پذیرد.سازمان اموراراضی صورت می باشد. ـ مستاجر موظف به پرداخت اجاره بهاء اراضی واگذاری تا قبل از تنظیم سند انتقال قطعی می 5تبصره ای( سال واگذاری برآورد و به یمت منطقهبر مبنای دو برابر ارزش معامالتی )ق 108ب( قیمت زمین واگذار شده موضوع ماده باشد.برداری از اراضی واگذار شده میگردد. انتقال قطعی اراضی منوط به احیاء و بهرهمجری طرح اعالم می برداری رسیدن، قیمت اراضی را که توسط هیئت پس از اجرای طرح و به بهره 32و 31ـ مجری طرح موضوع مواد1تبصره 108و 75حساب مربوط در خزانه واریز و در خصوص طرحهای موضوع مواد شود بصورت نقدی بهیکارشناسی تقویم م شود به ساله که توسط مرجع مربوط تعیین و از سوی مدیریت امور اراضی کتبا اعالم می 5بصورت نقدی و یا اقساط حداکثر نماید. تحویل می ای از رسید یا فیش واریزی را به مدیریت مذکورواریز و نسخه خزانه برداران عرفی و عشایری تا سه برابر عرف داران و بهرهـ واگذاری قطعی اراضی کشاورزی به دامداران و مرتع2تبصره محل رایگان خواهد بود. مراحل 32بند الف ماده 4ـ مدیریت امور اراضی موظف است برای اخذ مجوز فروش اراضی موضوع تبصره 33ماده م هر پرونده را همراه نظریه کمیسیونهای مربوط به سازمان امور اراضی گزارش نماید. عملیاتی اقدا فصل ششم ـ موارد تخفیف از فروش نامه اجرایی آیین 3مستند به ماده 75و ماده 32و 31ـ اعمال تخفیف در مورد قیمت اراضی واگذاری در اجرای مواد 34ماده درصد 30های کشاورزی و تولیدی و درصد برای طرح 50بط این فصل حداکثر تا قانون وصول و ضوا 84و ماده 75ماده برای طرحهای غیرکشاورزی خواهد بود. پس از بررسی توسط 21و 2های موضوع موادـ رسیدگی به درخواست تخفیف متقاضیان انتقال قطعی در کمیسیون1تبصره زی صورت خواهد گرفت.مدیریت امور اراضی و با تأیید رئیس سازمان جهادکشاور ظف است حداکثر ظرف مدت بیست روز مدارک و مستندات الزم را ـ در صورت موافقت رئیس سازمان، متقاضی مو2تبصره تهیه و به دبیرخانه ارائه و مدیریت امور اراضی نیز پس از بازدید از محل اجرای طرح و بررسی مدارک و مستندات مربوطه، االجراست.نماید. رأی کمیسیون قطعی و الزمدر کمیسیون مطرح می پرونده را جهت اظهارنظر پذیر است که طرح مصوب و یا مدون مربوطه طبق اهداف آن به ـ رسیدگی به درخواست تخفیف، زمانی امکان3تبصره باشد. برداری رسیده و تعهدات مستاجر یا مستاجرین مطابق مفاد قرارداد انجام شدهصورت کامل اجرا و به بهره ـ اراضی که در محدوده و حریم شهرها واقع شده و مالکیت آن به وزارت مسکن و شهرسازی منتقل گردیده و نیز 4تبصره باشد. اراضی واقع در استانهای گیالن، مازندران، گلستان و تهران مشمول تخفیف نمی ذیل و جدول مربوط عبارتند از: به شرح 34ـ عوامل موثر در اعطای تخفیف قیمت اراضی موضوع ماده35ماده علت حادث شدن عوامل قهری و غیرمترقبه از الف( عوامل قهری و حوادث غیرمترقبه ـ چنانچه مجری یا مجریان طرحها به قبیل )زلزله ـ سیل ـ خشکسالی ـ آفات و امراض و ...( بنا به ارائه گواهی از ستادحوادث غیرمترقبه استان متحمل ضرر و زیان های غیرکشاورزی درصد و طرح20دستورالعمل برای طرحهای کشاورزی حداکثر 21و 2باشند. با تأیید کمیسیون مواد شده مند خواهند شد.درصد از تخفیف بهره 5حداکثر ا برداری رسیده و دیون خود رزمانبندی شده به بهره هائیکه به ازای هرماه زودتر از برنامهب( اجرای به موقع طرح ـ طرح گردند و در صورتی که ( درصد تخفیف برخوردار می 10نیز به موقع پرداخت نموده باشند هر ماه یک درصد و مجموعا از ده ) درصد تخفیف با تأیید دستگاه یا واحد مربوطه 8برداری رسیده باشند حداکثر از زمانبندی شده اجرا و به بهره مطابق برنامه مند خواهند شد.بهره درصد که به ازای هر نفر 5( حداکثر 31و ماده 75های کشاورزی و تولیدی )موضوع ماده زائی طرح ـ در طرحلج( اشتغا های غیرکشاورزی به ازای ایجاد اشتغال هر پنج نفر در شاغل در طرح یک درصد تخفیف در نظر گرفته شده است و در طرح مند خواهدشد.گذاری استان بهرهر کارگروه اشتغال و سرمایهدرصد در صورت تأیید دبی 5طرح یک درصد تخفیف و حداکثر مند زایی بدون احتساب تعداد اشتغال بهرهدرصد تخفیف اشتغال 5تبصره ـ برای طرحهای خدماتی آموزشی و فرهنگی میزان خواهندشد. مند خواهندشد.درصد تخفیف بهره 5د( ایثارگران ـ ایثارگران حداکثر از کانات زیربنایی ـ چنانچه محل اجرای طرح فاقد امکانات زیربنائی مانند راه، آب، برق و....... باشد و مجری طرح هـ( ایجاد ام گذاری از محل اعتبارات تسهیالتی طرح یا با سرمایه شخصی امکانات مذکور را با تأیید دستگاه ذیربط فراهم نموده با سرمایه اهدشد. مند خودرصد تخفیف بهره 3باشد از میزان یافته )براساس های اجراشده کشاورزی و تولیدی در مناطق کمتر توسعهیافته ـ طرحو( روستاها و دهستانهای کمتر توسعه 2های غیرکشاورزی در موارد مشابه از درصد تخفیف و طرح 3ریزی استان( حداکثر از گواهی سازمان مدیریت و برنامه مند خواهندشد.درصد تخفیف بهره التحصیل رشته کشاورزی و منابع طبیعی التحصیالن رشته کشاورزی و منابع طبیعی ـ به ازای عضویت هر نفر فارغفارغ ز( مند خواهندشد.درصد تخفیف بهره 4در طرح یک درصد و حداکثر از جدول عوامل مؤثر در تخفیف جمع درصد عوامل موثر در تخفیف نوع طرح ردیف 50% %20ی و غیر مترقبه:عوامل قهر % 10اجرای بموقع طرح: % 5زائی تعداد نفرات: اشتغال %5ایثارگران: % 3ایجاد امکانان زیربنایی: %3یافته:ها کمتر توسعهروستاها و دهستان %4التحصیالن رشته کشاورزی و منابع طبیعی:فارغ کشاورزی و تولیدی 1 30% %5ی و غیرمترقبه:عوامل قهر % 10اجرای بموقع طرح: % 5زائی تعداد نفرات: اشتغال %5ایثارگران: % 3ایجاد امکانات زیربنایی: %2یافته:ها کمتر توسعهروستاها و دهستان التحصیالن رشته کشاورزی و منابع طبیعی:فارغ غیرکشاورزی 2 فصل هفتم ـ سایر مواد ـ مدیریت امور اراضی موظف است مصوبات کمیسیونهای موضوع این دستورالعمل را اجرا نموده و هر سه ماه یکبار 36ماده گزارش عملکرد فعالیتها را مطابق فرمهای مربوط تهیه و به اطالع اعضاء کمیسیونها برساند و یک نسخه آن را به ضمیمه صورتجلسات به سازمان امور اراضی ارسال نماید. شده به مدیریت امور اراضی تا زمان واگذاری بر عهده اداره کل منابع طبیعی ـ مسئولیت حفاظت از اراضی تحویل37اده م باشد.می قابل اجرا بوده و در مواردی که 108و 75، 70، 32، 31ـ این دستورالعمل در موردکلیه واگذاریهای موضوع مواد 38ماده های اجرایی مصوب مربوطه نامهبینی نشده باشد مالک عمل آیینین دستورالعمل پیشنسبت به موضوعی ترتیب خاصی در ا باشد و در صورت عدم احصاء و وجود موارد ابهامی در این دستورالعمل نظر وزیر جهادکشاورزی مالک عمل خواهدبود.می باشد. این دستورالعمل می ـ فرمهای موردنیاز و نمونه قراردادهای اجاره، ترهین و فروش جزء الینفک39ماده طرح طوبی مرجع واگذاری زمین نبوده و ناظر بر 10/1383/ 27مورخ 011/19754ـ دستورالعمل اصالحی شماره40ماده باشد کماکان های مشـمول طرح فوق میهای فنی مجریان طرحها و رعایت اصول صحیح کشت گونهاعطای تسهیالت و هدایت دبود.الرعایه خواهمفاد آن الزم باشند.های مغایر ملغی میها و بخشنامهـ از تاریخ ابالغ این دستورالعمل سایر دستورالعمل41ماده باشد.االجراء میتبصره تهیه و از تاریخ ابالغ الزم 54ماده و 42فصل و 7ـ این دستورالعمل در 42ماده علیرضا اورنگی خداکرم جاللی محمدرضا اسکندری مور اراضی معاون وزیر و رئیس سازمان وزیر جهاد کشاورزیرئیس سازمان ا جنگلها، مراتع و آبخیزداری کشور ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? پیوستها : قرارداد بیع قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و 108نامه اجرایی ماده آیین 7این قرارداد در اجرای بند )هـ( قسمت چهارم ماده قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادی، 20هیأت وزیران تنفیذ شده در ماده 6/9/1379هنگی جمهوری اسالمی ایران مصوب فر گردد:اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسالمی ایران به منظور اجرای طرحهای تولیدی اقتصادی، با شرایط زیر منعقد می ـ طرفین قرارداد: 1ماده زارت جهاد کشاورزی )سازمان جهاد کشاورزی استان ( با نمایندگی آقای........................ این قرارداد فیمابین و نامه شماره............. فرزند............. دارای شماره شناسنامه.............صادره از..........به موجب معرفی وزارت جهاد کشاورزی که در این قرارداد مرجع واگذاری نامیده مورخ..............صادره از..................به عنوان نماینده کننده زمین:شود از یک طرف و دریافتمی الف( آقای.........................فرزند ............. دارای شماره شناسنامه......... صادره از............. متولد........... ........ ثبت شده در دفتر ثبت شرکتهای به شماره...........که مرکز اصلی ب( شرکت/ مؤسسه................. .. که بر طبق آن........................................است با نمایندگی آقای...............فرزند...............دارای شماره شناسنامه........ د به عنوان متعهد و خریدار که در این قرارداد )مجری طرح( نامیده باشاساسنامه شرکت حق امضاء این قرارداد را دارا می گردد. شود از طرف دیگر با رعایت مفاد سایر شرایط مندرج در این قرارداد منعقد میمی نشانی کامل مرجع واگذاری:............................................................................. مل مجری طرح: ................................................................................نشانی کا ـ موضوع قرارداد: 2ماده موضوع قرارداد عبارت است از انجام عملیات احیاء و تبدیل به احسن زمین موضوع قرارداد توسط مجری طرح و تعهد مرجع س از اتمام احیاء کل اراضی و دریافت کل ثمن معامله، بنابراین ارکان موضوع قرارداد واگذاری به انتقال قطعی زمین پ عبارتند از: الف ـ مورد معامله: عبارت از واگذاری تمامت/ قسمتی از قطعه زمین اراضی ملی/ دولتی به مساحت...........هکتار/ مترمربع تحت درروستای.......................بخش...............استان....................... با حدود پالک..............فرعی از............اصلی واقع ....اربعه:شماال .................................. جنوبا..............................شرقا ...................................... ....که در نقشـه پیوست قرارداد ترسیم و ابعـاد آن مشخص شده و با امضـاء این قرارداد به غربا ................................. تصرف مجری طرح درآمده است: ب ـ عملیات احیاء و تبدیل به احسن: باشد( مجری طرح متعهد و مکلف است مطابق مندرجات طرح تولیدی مصوب پیوست این قرارداد )که جزء الینفک قرارداد می مدت تعیین شده نسبت به عملیات احیاء و تبدیل به احسن زمین موصوف با رعایت شروط مندرج در این قرارداد به طور و در کامل اقدام نماید. ج ـ ثمن )قیمت(: قیمت زمین موضوع قرارداد مبلغ )به اعداد(............................. لایر معادل مبلغ )به برداری از باشد که پس از اجرای طرح و همزمان با شروع دوره بهره................لایر میحروف(..................... تاریخ............... الی............... به اقساط مساوی اخذ خواهدشد و مجری طرح موظف است مبلغ مذکور را به حساب اعالم یل نماید و مرجع واگذاری نیز پس از دریافت آخرین قسط و شده از ناحیه مرجع واگذاری واریز و اصل فیش پرداختی را تحو اتمام احیاء کل اراضی پس از کسب مجوز الزم، نسبت به انتقال قطعی اراضی به مجری طرح اقدام خواهد نمود. ـ شروط قرارداد و تعهدات طرفین:3ماده نظیم این قرارداد..........سال هجری شمسی است که ـ مدت اجرای طرح و اتمام عملیات احیاء و تبدیل به احسن از تاریخ ت1 مجری طرح موظف و متعهد است ظرف این مدت اراضی موضوع قرارداد را به نحو احسن و بر اساس مندرجات طرح تولیدی مصوب احیاء و عمران نماید. ش و انتقال حقوق تصرفی خود را ـ مجری طرح حق تبدیل، تغییرکاربری، تفکیک، افراز، انتقال اعیان به اشخاص ثالث، فرو2 جزا یا کال به هیچ وجه ندارد مگر به اذن مرجع واگذاری کتبا و با پذیرش شرایط مورد نظر مرجع واگذاری. ـ در صورتی که بنا به تشخیص مرجع واگذاری، مجری طرح بدون عذر موجه در ظرف مدت مقرر نسبت به اجرای طرح 3 گردد در صورتی که به دالئل مختلفی مجری در مهلت مقرر فسخ و اراضی عینا به دولت مسترد میاقدام ننماید قرارداد بیع من ماه دالئل خود را کتبا به مرجع واگذاری 2موفق به اجرای طرح و اتمام احیاء اراضی نشده باشد بایستی حداکثر ظرف مدت اعالم نماید تشخیص عذر موجه در صالحیت مرجع واگذاری است. نماید از اجرای عملیات طرح بازدید و احیاء و تبدیل پس از احیاء کامل طرح مجری طرح از مرجع واگذاری درخواست میـ 4 به احسن زمین را تأیید نماید. در صورتی که طبق گزارش مأمورین اعزامی توسط مرجع واگذاری، طرح به مرحله اجرا کامل رسیده باشد مرجع واگذاری برداری آغاز و همزمان با شروع این دوره مجری طرح موظف است نسبت به اقدام و در این زمان، دوره بهرهنسبت به تأیید آن پرداخت بهای اراضی مطابق اقساط تعیین شده اقدام نماید و پس از پرداخت آخرین قسط، مرجع واگذاری متعهد است نسبت به مجوز الزم اقدام نماید. فروش و انتقال قطعی مورد معامله به مجری طرح پس از کسب ـ در صورتی که مجری طرح نسبت به انجام تعهدات مندرج در این قرارداد تعلل و یا تخلف ورزد، با توجه به شرایط ضمن 5 وسیله پست سفارشی به نشانی مجری طرح مذکور در این قرارداد ارسال عقد، اخطاریه در دو نسخه تهیه و یک نسخه آن به ای از باشد در صورتی که بانکها در قرارداد مذکور بنحوی مشارکت داشته باشند نسخهنامه در حکم ابالغ میخواهد شد و این دهنده نیز ارسال خواهد شد. اخطاریه یا اعالمیه برای بانک وام بداند و عمل ـ چنانچه معادن مندرج در قانون در مورد واگذاری وجود داشته و یا کشف شود که دولت استخراج آن را مجاز 6 تواند قرارداد بیع را فسخ و یا محدوده مورد برداری از معادن مانع اجرای تمام یا قسمتی از طرح بشود, مرجع واگذاری میبهره احتیاج را از مورد واگذاری خارج نماید در این صورت قرارداد بیع نسبت به باقی اراضی کماکان به قوت خود باقی است و ین اقدام خسارتی متوجه مجری طرح شود. خسارت وارده بر اساس نظریه سه نفر کارشناس رسمی چنانچه در اجرای ا باشد که در این صورت حقوق گردد. هزینه کارشناسان به عهده مجری طرح میدادگستری به انتخاب مرجع واگذاری تعیین می باشد تخلف مجری جرایی ذیربط قابل پرداخت میبردار و خسارات وارده و دستمزد کارشناسی از سوی دستگاه امکتسبه بهره طرح از این بند موجب فسخ قرارداد خواهد بود. ـ مرجع واگذاری حق دارد به منظور تحقق به موقع تعهدات مجری طرح در مراحل مختلف اجرای طرح، بر عملیات اجرایی 7 آبیاری و سایر تعهـدات مجری در طرح پیشنهادی های مختلف سازی اعم از حفر چاه، انتقال آب و ایجـاد شبکهجهت آماده الذکر در مدت زمان تعیین شده به تعهدات خود عمل ننماید قرارداد بیع تنظیمی فوق 3نظـارت نماید در صورتی که مطابق بند گردد.فسخ شده تلقی می مربوطه مجازند به محدوده اراضی مورد ـ نمایندگان مرجع واگذاری که حکم مأموریت بازدید از طرح را دارند با ارائه حکم 8 قرارداد )جهت نظارت بر مراحل اجراء طرح( وارد شده و عملیات اجرایی طرح مصوب را مورد بررسی و ارزیابی قرارداده روز به مجری طرح کتبا ابالغ و مجری طرح نیز مکلف است حداکثر 15و نتیجه ارزیابی و نظارت را حداکثر ظرف مدت دالئل تاخیر در عملیات اجرایی را به مرجع واگذاری اعالم نماید. روز 15ظرف ـ در صورت تمایل مجری طرح جهت استفاده از تسهیالت اعتباری، کلیه بانکهای کشور مکلفند اراضی و اعیان طرحهای 9 باری اقدام نمایند. مرجع نامه را به عنوان رهن و وثیقه پذیرفته و با اولویت نسبت به اعطای تسهیالت اعتموضوع این آیین واگذاری نیز مکلف است اراضی را در رهن بانک عامل قرار داده و در صورت فسخ معامله، بانک مرتهن با پذیرش تعهدات مقام مجری طرح خواهد بود.مجری طرح، قائم جع واگذاری قابل ـ خسارت وارده ناشی از تخلف مجری طرح در اجرای صحیح این قرارداد و به تشخیص کارشناس مر10 مطالبه است. ـ ایجاد هرگونه تغییرات در شرکت موضوع این قرارداد نظیر تغییر شرکاء، نقل و انتقال سهام، کاهش سرمایه، ادغام یا 11 انحالل شرکت ممنوع است مگر با اجازه کتبی و قبلی مرجع واگذاری، تخلف از این بند موجب فسخ قرارداد خواهد بود. فسخ قرارداد، مجری طرح موظف است حداکثر ظرف یک ماه نسبت به عودت زمین و رفع ید آن اقدام نماید و ـ در صورت12 آن را به همان صورت که در ابتدا تحویل گرفته )از نظر مساحت و حدود( به مرجع واگذاری تحویل نماید در صورت تاخیر در ید از مجری طرح اقدام و مطالبات صدور اجراییه نسبت به خلع تواند باتخلیه و تحویل ظرف مدت مذکور مرجع واگذاری می آالت و سایر اموال منقول و غیرمنقول بالمعارض مجری طرح، استیفاء خود و خسارات وارده را از محل تاسیسات و ماشین ی را مورد نماید. مجری طرح به موجب همین قرارداد تشخیص و تعیین میزان بدهی توسط کارشناس منتخب مرجع واگذار قبول قرارداده و ملزم به پرداخت مبالغ مورد مطالبه گردید و حق هرگونه ایراد و اعتراض و ادعائی را از خود سلب و ساقط نموده است. ـ در صورتی که مرجع واگذاری به تمام یا قسمتی از اعیان و تاسیسات موجود در اراضی مورد واگذاری، احتیاج 1تبصره نماید. در این صورت بهاء را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ فسخ قرارداد، کتبا به مجری طرح ابالغ می داشته باشد مراتب اموال مذکور طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری منتخب مرجع واگذاری پس از وضع بدهیها و خسارات حاصله به شرح بند اعیانی به اشخاص ثالث از سوی مجری طرح، وکیل یاد شده، به مجری طرح پرداخت خواهد شد و در صورت انتقال 12 )مرجع واگذاری( حق خواهد داشت اقدام به ابطال انتقال اعیانیها از طریق مراجع صالحیتدار و بعد از صدور حکم قطعی نسبت به انتقال تاسیسات و اعیانیها به نام خود و یا سایر اشخاص حقیقی یا حقوقی نماید. ت که در این قرارداد درج شده در صورت تغییر، مجری طرح مکلف است کتبا به مرجع واگذاری ـ نشانی همان اس2تبصره اطالع دهد. ـ مجری طرح در تمام موارد زیر و در مدت عقد قرارداد ضمن عقد خارج الزم، مرجع واگذاری را وکیل بالعزل خود با 13 اختیارات تامه الزمه قرار داده است. ه تشخیص مرجع واگذاری مجری طرح و شریک او )بانکها و موسسات اعتبار دهنده( متفقا یا منفردا بر الف ـ در صورتی که ب خالف تعهدات مندرج در این قرارداد عمل نموده و یا طرح خود را در موعـد مقرر اجراء نکنند و اراضی مورد قرارداد را دهد تا نسبت به فسخ قرارداد و به مرجع واگذاری اختیار می بدون عذر موجه معطل بگذارند مجری طرح به موجب این قرارداد گذاری انجام شده توسط مجری طرح ید و جایگزین نمودن اشخاص دیگری به جای وی اقدام و معادل پنجاه درصد سرمایهخلع گذاری بیشتر نباشد ایهرا به قیمت روز یا قیمت تمام شده )هرکدام که کمتر باشد( به اقساطی که مدت آن از دو برابر مدت سرم پس از کسر بدهیهای بانکی، مالیات و غیره به مجری طرح مسترد نماید. ب ـ تخلف مجری طرح از هریک از شروط فوق و استنکاف وی از انجام به موقع تعهدات، موجب فسخ قرارداد از ناحیه مرجع ء طرح در موعد مقرر، لزوم یا عدم لزوم فسخ قرارداد باشد و تشخیص مرجع واگذاری در مورد اجراء یا عدم اجراواگذاری می گذاری انجام شده و مبلغ قابل استرداد به مجری طرح و نیز سایر و خلع ید از مستاجر و تعیین جانشین و تقویم و ارزیابی سرمایه ض بوده و مجری مواردی که در این قرارداد تشخیص موضوع به عهده مرجع واگذاری گذاشته شده قطعی و غیرقابل اعترا طرح به موجب این شرط حق هرگونه اعتراض را از خود سلب و ساقط نموده است. بند )شرط( تنظیم گردیده و در تاریخ................. به امضاء طرفین رسیده است. 13ماده و 4ـ این قرارداد در 4ماده ح......................امضاء مرجع واگذاری....................... امضاء مجری طر ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? قرارداد رهنی تخصیص تسهیالت بانکی در اراضی واگذاری دولت نظر به اینکه: س الف( شرکت..........................ثبت شده به شمـاره.....................در اداره ثبت شهرستان.....................که از این پ شود با نمایندگی آقای........................دارای شماره شناسنامه............صادره را مشتری نامیده میاختصا از...........فرزند............ متولد........... ...که به ب( آقای.....................دارای شماره شناسنامه..........صادره از..........فرزند............متولد....... ترتیب................و ...................شرکت بـوده و طبـق آگهـی منـدرج در روزنامه رسمـی باشند.شماره............مورخ..............حق امضاء اسناد تعهدآور شرکت را با مهر شرکت دارا می ره از..........فرزند......... متولد.......... ج( آقای /خانم................ دارای شماره شناسنامه..........صاد شود,از بانک ساکن..............................................................................که از این پس اختصارا مشتری نامیده می شود، تقاضای ذیال بانک نامیده میکشاورزی شعبه.................)تمام شعب بانک عنداالقتضاء در حکم واحد هستند( که تخصیص تسهیالت مالی و انجام معامالت بانکی براساس قانون عملیات بانکی بدون ربا داشته و بانک نیز با تقاضای وی موافقت نموده است. این قرارداد به منظور انجام درخواست مشتری منعقد و طرفین ملزم به انجام مفاد آن گردیدند. لغ قرارداد: ـ مب1ماده ـ بانک به موجب این قرارداد موافقت نمود که مشتری در جهت اجرای طرحهای مختلف تولیدی کشاورزی، تولیدی و 1 غیرکشاورزی مبلغ...........................لایر از تسهیالت مالی بانک در قالب عقوداسالمی مندرج در قانون عملیات بانکی بدون استفاده نماید و مشتری در عملیات و معامالت و قراردادهائی که از این به بعد با بانک منعقـد ربا و براساس ضوابط بانک شود تا مبلـغ مزبور به عالوه کارمزد و سود و خسارات متعلقه به نماید و از این پس اختصـارا قراردادهای فرعـی نامیده میمی اشخاص ثالث در قبال بانک و استفاده از سایر خدمات اعتباری بانک بانک بدهکار گردد. توضیح اینکه تضمین تعهدات و دیون نامه نیز مشمول دیون موضوع این قرارداد خواهد بود.نظیر صدور ضمانت ـ مشتری قبل از تصفیه بدهی خود )تشخیص تصفیه بدهی با بانک است( ناشی از این قرارداد و قراردادهای فرعی حق 2 وق خود نسبت به عین یا منافع مورد / موارد رهن و وثیقه و نیز اختیار انجام هرگونه معامله ناقله واگذاری هیچگونه حقی از حق و یا نتیجه بخش نقل از هر حیث و هر جهت و تحت هر عنوانی اعم از قطعی، شرطی، رهنی، صلح حقوق، اقرار، شرکت، بر خالف این ماده با هر شخص حقیقی یا حقوقی تنظیم و مبادله وکالت، قرارداد و غیره را جزئا یا کال ندارد و هر قراردادی که یکن خواهد بود.لمشود، باطل و کان ـ مسئولیت حفظ و نگهداری و هر نوع هزینه تعمیرات و بطور کلی هر نوع مخارج که مربوط به مورد / موارد رهن از هر 3 و چنانچه مشتری نسبت به تأدیه مخارج تعلل نماید و بانک نوع و کیفیت و هر جهت یا بابت که باشد، به عهده مشتری بوده هزینه را پرداخت کند، کلیه وجوه پرداختی از ناحیه بانک مورد قبول و جزء بدهی مشتری بوده که نامبرده مکلف به پرداخت باشد.آن می ام یا قسمتی از اقساط قراردادهای ـ مشتری به نحو غیرقابل برگشت به بانک حق و اختیار دارد که بانک در صورت تمایل تم4 فرعی یا هرگونه مطالبات دیگر خود ناشی از قراردادهای مذکور از هر یک از حسابهای مشتری و یا هر نوع وجه با سپرده و طلب نامبرده نزد بانک برداشت یا پایاپای نماید. فرعی با شرط عدم عزل و عدم ضم امین و ـ مشتری ضمن قرارداد حاضر تا تسویه کامل بدهی خود ناشی از قراردادهای5 وکیل و غیره به بانک تفویض اختیار و وکالت نمود که پرداختیهای وی را بابت هر یک از قراردادهای فرعی که صورت ها و متفرعات مربوطه منظور و سپس بابت اصل اقساط بدهی به هر نحوکه صالح گرفته باشد، ابتدا بابت خسارات و هزینه نظور نماید. بداند، م بینی شده در قراردادهای فرعی در سررسیدهای مقرر از تاریخ سررسید تا تاریخ ـ در صورت عدم پرداخت اقساط پیش 6 تصفیه کامل اصل بدهی مبلغی بر ذمه مشتری تعلق خواهد گرفت. از این رو مشتری با امضاء این قرارداد متعهد گردید عالوه % در سال نسبت به مانده بدهی برای هر سال به 6بانک مبلغی معادل نرخ سود متعلقه به اضافه بر بدهیهای تأدیه نشده خود به بانک پرداخت نماید. به همین منظور مشتری ضمن قرارداد حاضر به نحو غیرقابل برگشت به بانک اختیار داد که از تاریخ را از هرگونه وجود دیگر نامبرده نزد بانک برداشت و یا به سررسید تا تاریخ تسویه کامل مانده بدهی، بانک معادل مبلغ یادشده همان میزان از سایر دارائیهای مشتری تملک نماید. ـ نرخ سود مورد انتظار تسهیالت بانک معادل...........درصد در سال تعیین شده است که برابر.................قراردادهای 7 باشد. ه اجرای کامل تعهدات( میفرعی منعقده قابل افزایش یا کاهش )منوط ب مدیره تبصره ـ صاحبان امضاء مجاز شرکت )نامبردگان فوق( به عالوه سایر اعضاء هیئت نظر از سمت و مشارکت خود در شرکت مشتری، کلیه دیون و شامل.............................................................صرف را منفردا و متضامنا با شرکت تقبل و تعهد نمودند. تعهدات ناشی از این قرارداد ـ تعهدات: 2ماده همزمان با قرارداد حاضر، قراردادی تحت عنوان..................با مشتری منعقد گردید که جزئیات طرح مورد نظر و تعهدات بانک( و در طول اعتبار قرارداد مشتری در قرارداد مذکور تعیین گردیده است. در اجرای طرح مذکور )پس از تصویب توانند در قالب عقوداسالمی هر تعداد قرارداد که الزم باشد )تحت عنوان قرارداد فرعی( منعقد نمایند. حاضر، طرفین می ـ سررسید: 3ماده ندالمطالبه وی به مشتری اقرار نمود که ذمه وی به میزان مندرج در ماده یک در قبال بانک مشغول بوده و مبلغ مذکور دین ع تواند برابر قراردادهای فرعی سررسیدهای جدید تعیین نموده و با توافق طرفین، سررسیدهای باشد، لیکن بانک میبانک می مذکور را تغییر داده یا تمدید نماید. ـ زمان: 4ماده مادام که مشتری کلیه تعهدات موضوع این قرارداد و مدت اعتبار این قرارداد از تاریخ تنظیم لغایت..................تعیین گردید و سایر قراردادهای فرعی را انجام نداده و مطالبات بانک ناشی از قراردادهای مرقوم را تصفیه ننموده است، الزامات این قرارداد به قوت و اعتبار خود باقیست. ـ شرایط عمومی: 5ماده لیه مواد قرارداد حاضر، خصوصا شرایط زیر را تقبل نمود. اجرای ک 9مشتری ضمن عقد رهن موضوع ماده ـ دفاتر و صورت حسابهای بانک در هر مورد معتبر و غیرقابل اعتراض خواهد بود و تشخیص تخلف از هر یک از شرایط و 1 باشد. صرف مقررات و تعهدات ناشی از این قرارداد و قراردادهای فرعی دیگر و تعبیر و تفسیر مندرجات آن با بانک می آور اظهار بانک درخصوص میزان طلب اعم از اصل و متفرعات و تشخیص و اعالم بانک در وقوع تخلف برای مشتری الزام بوده و از نظر صدور اجراییه یا محاسبات بعدی در جریان عملیات، در هر مورد قاطع و برای دفاتر اسناد رسمی و دوایر و باشد. یصالح کافی میادارات اجرای ثبت و سایر مراجع ذ تواند ـ مشتری قبل از تصفیه بدهی خود )تشخیص تا سقف بدهی با بانک است( ناشی از این قرارداد و قراردادهای فرعی نمی 2 هیچگونه حقی از حقوق خود نسبت به عین یا منافع مورد / موارد رهن و وثیقه و نیز اختیار انجام هرگونه معامله ناقله و یا نقل از هر حیث و هر جهت و تحت هر عنوانی اعم از قطعی، شرطی، رهنی، صلح حقوق، اقرار، شرکت، وکالت، نتیجه بخش قرارداد و غیره را جزئا یا کال ندارد و هر قراردادی که برخالف این ماده به هر شخص حقیقی یا حقوقی تنظیم و مبادله شود، یکن خواهد بود.لمباطل و کان نگهداری و هرنوع هزینه تعمیرات و بطور کلی هر نوع مخارج که مربوط به مورد / موارد رهن از هر ـ مسئولیت حفظ و3 نوع و کیفیت و هر جهت یا بابت که باشد، به عهده مشتری بوده و چنانچه مشتری نسبت به تأدیه مخارج تعلل نماید و بانک د قبول و جزء بدهی مشتری بوده که نامبرده مکلف به پرداخت هزینه را پرداخت کند، کلیه وجوه پرداختی از ناحیه بانک مور باشد.می ـ مشتری به نحو غیرقابل برگشت به بانک حق و اختیار داد که بانک در صورت تمایل تمام یا قسمتی از اقساط قراردادهای 4 شتری و یا هر نوع وجه یا سپرده فرعی یا هرگونه مطالبات دیگر خود ناشی از قراردادهای مذکور را از هر یک از حسابهای م و طلب نامبرده نزد بانک برداشت یا پایاپای نماید. ـ مشتری ضمن قرارداد حاضر تا تسویه کامل بدهی خود ناشی از قراردادهای فرعی با شرط عدم ضم امین و وکیل و غیره 5 اردادهای فرعی که صورت گرفته باشد، ابتدا به بانک تفویض اختیار و وکالت نمود که پرداختیهای وی را بابت هر یک از قر ها و متفرعات مربوطه منظور و سپس بابت اصل اقساط بدهی به هر نحو که صالح بداند، منظور نماید. بابت خسارات و هزینه بینی شده در قراردادهای فرعی در سررسیدهای مقرر از تاریخ سررسید تا تاریخ ـ در صورت عدم پرداخت اقساط پیش 6 صفیه کامل اصل بدهی مبلغی بر ذمه مشتری تعلق خواهد گرفت. از این رو مشتری با امضاء این قرارداد متعهد گردید عالوه ت % در سال نسبت به مانده بدهی برای هر سال به 6بر بدهیهای تأدیه نشده خود به بانک مبلغی معادل نرخ سود متعلقه به اضافه مشتری ضمن قرارداد حاضر به نحو غیرقابل برگشت به بانک اختیار داد که از تاریخ بانک پرداخت نماید. به همین منظور سررسید تا تاریخ تسویه کامل مانده بدهی، بانک معادل مبلغ یادشده را از هرگونه وجوه دیگر نامبرده نزد بانک برداشت و یا به همان میزان از سایر دارائیهای مشتری تملک نماید. انتظار تسهیالت بانک معادل....................درصد در سال تعیین شده است که برابر قراردادهای فرعی ـ نرخ سود مورد7 باشد.منعقده قابل افزایش یا کاهش )منوط به اجرای کامل تعهدات( می مستحدثات آن، آالت وبرداری صحیح و متعارف از طرح و ماشینـ با توجه به مسئولیت مشتری در حفظ و نگهداری و بهره8 باشد.ای کامل میبه منظور کاهش خطر، مشتری موظف به استفاده از پوشش بیمه قانون مدنی، مشتری قبول و تعهـد نمـود در صورتی که به هر دلیل ولو حوادث قهری خسـارتی 558ـ با عنـایت به ماده 9 نماید، از را به میزانی که بانک تعیین و اعالم می گذاری بانک گردد، خسـارت وارده به اصـل سرمایه بانکمتوجه سرمایه اموال خود مجانا به بانک تملیک نماید. ـ ضمانت اجرای عدم انجام تعهدات: 6ماده که مشتری از هر یک از تعهدات قرارداد حاضر یا قراردادهای فرعی تخلف نموده یا هر یک از اقساط بدهی خود در صورتی پرداخت ننماید، کلیه دیون موجل وی به بانک تبدیل به دین حال شده و بانک حق دارد مطالبات خود را در سررسیدهای مقرر ناشی از تمامی قراردادهای منعقده اعم از اقساط گذشته و آینده و متفرعات که برذمه مشتری مستقر شده است را طبق دفاتر و که صالح بداند، مطالبه و وصول نماید. اسناد خود از طریق صدور اجراییه یا هر طریق قانونی دیگر اظهار و اعالم بانک در وقوع تخلف از تعهدات یا تأخیر در پرداخت اقساط مورد قبول مشتری بوده و برای ادارات ثبت و عنداللزوم مراجع قضائی کافی و معتبر خواهد بود. مشتری حق هرگونه اعتراض در این خصوص )تشخیص تخلف و اقدامات بانک( را از خود سلب و اسقاط نمود. اجرایی های های اجرایی، هزینهالتزام عدم انجام تعهدات، هزینهتبصره ـ منظور از متفرعات در این قرارداد خسارت تأخیر تأدیه، وجه گردد و ها و عوارض قانونی است که بانک جهت وصول مطالبات خود متحمل میالوکاله وکیل و سایر هزینهدادرسی و حق های مذکور را تقبل نمود. مشتری با امضاء قرارداد حاضر، پرداخت هزینه ـ تضمین: 7ماده به منظور تضمین اجرای تعهدات و بازپرداخت دیون خود ناشی از قرارداد حاضر، عرصه یک قطعه زمین ............مورخ.............دفتر اسناد رسمی شامل:................................................که به موجب سندشماره......... شماره.............به مشتری به صورت اجاره واگذار شده است، توسط مرجع واگـذاری در رهـن بـانـک کشـاورزی قرارگرفت. تأسیسات همچنین مشتـری حقـوق خود نسبت به قرارداد واگذاری زمین و اعیان و مستحدثات آن به انضمام کلیه ساختمانها، آالت و هر آنچه به موجب طرح در اراضی مذکور احداث شده یا خواهد شد، به عالوه کلیه االحداث، ماشینموجود و آتی امتیازات مربوطه شامل آب، برق، تلفن، گاز و هر آنچه برای ساختمانهای محل اجرای طرح خریداری گردد را در رهن و و قبض مورد رهن، آن را در تصرف امانی مشتری قرارداد که تا اخطار ثانوی بانک، وثیقه بانک قرارداد و بانک پس از قبول از آن استیفاء منافع نماید. اصالحی قانون ثبت اعالم داشته و در اجرای ماده مذکور، 34قید و شرط خود را با اجرای ماده ـ مشتری موافقت بی 1تبصره به سازمان ثبت و بانک منفردا تفویض نمود. وکالت و اختیار الزم را به صورت غیرقابل عزل هایی که در مورد رهن ایجاد و آالت و تأسیسات و سایر اعیانیـ هرگونه زیادتی اعم از متصل یا منفصل از قبیل ماشین2تبصره بت و مقررات اصالحی قانون ث 34یا احداث و یا به موجب طرح خریداری گردد، جزء مورد وثیقه بوده و مانع از اجرای ماده مربوطه نخواهد بود. ـ مشتری قبول و موافقت نمود که در صورت هرگونه تخلف از مفاد و شرایط این قرارداد یا قرارداد سابق و توسل 3تبصره بانک به اقدامات اجرایی جهت تملیک وثائق تمامی موارد رهن )اعم از اموال موجود و اموالی که بعدا به آن اضافه شود( در ال هر مقدار از تسهیالت اعطائی بانک که مصرف شده باشد )اگرچه تمامی مبلغ تسهیالت از حساب مربوطه برداشت نشده قب باشد( به تملک بانک درآید و نامبرده حق مطالبه هرگونه وجهی بابت باقیمانده تسهیالت در زمان تملک را از خود سلب و اسقاط نمود. ـ شرایط اختصاصی: 8ماده در صورت تخلف مشتری از هر یک از تعهدات و شروط قرارداد واگذاری زمین )به تشخیص مرجع واگذاری( و همچنین ـ1 تواند از مرجع واگذاری زمین، فسخ قرارداد تخلفات مشتری از قرارداد حاضر )تشخیص تخلف با بانک است(، بانک می رداد واگذاری جدید به نام بانک یا فرد معرفی شده از سوی بانک را ( مربوط به مشتری و انعقاد قرا7واگذاری )مذکور در ماده تقاضا نماید. مرجع واگذارنده زمین بدون نیاز به اثبات تخلف یا هیچگونه اقدام قضائی یا اداری از سوی بانک، به صرف ب اجور معوقه، نسبت به انعقاد تقاضای بانک، قرارداد قبلی را فسـخ، از مشتری )مجـری( خلـع ید نموده و پس از تسـویه حسـا قرارداد واگذاری جدید به نام بانک یا )در صورت فراهم بودن شرایط و ضوابط مورد عمل مرجع واگذاری( نسبت به انتقال رسمی و قطعی عرصه به بانک اقدام خواهد نمود. کالت الزم جهت اجرای مراحل فوق را به مشتری موافقت خود را با اقدامات فوق اعالم و به نحو غیرقابل برگشت، اختیار و و بانک و مرجع واگذاری منفردا تفویض نمود. تبصره ـ در صورت انتقال عرصه به بانک، سهم مشتری از اعیان و مستحدثات و کلیه حقوق احتمالی وی ناشی از اجرای د گرفت. طرح یا قرارداد حاضر، به عنوان وجه التزام عدم انجام تعهدات به بانک تعلق خواه تواند از روشهای فوق یا سایر ـ تفویض اختیارات فوق به بانک، جنبه تکلیف نداشته و بانک جهت وصول مطالبات خود می2 طرق قانونی از جمله صدور اجراییه توسط سازمان ثبت و تملک وثیقه یا بازداشت سایر اموال مدیون استفاده نماید. نماید( برای مدت واگذاری زمین را در قبال یک هزار لایر )که به دریافت آن اقرار می ـ مشتری کلیه حقوق ناشی از قرارداد3 سال به بانک کشاورزی صلح نمود. 30 ـ مرجع واگذاری زمین موافقت خود را با مشارکت بانک در اجرای طرح اعالم داشته و در صورت اجرای طرح و فراهم 4 الشرکه تنظیم نموده و یا سناد مربوطه را به نام بانک و مشتری به نسبت سهمشدن موجبات انتقال قطعی عرصه به مشتری، ا )در صورت موافقت بانک( اسناد را به نام مشتری و همزمان در رهن بانک قرار خواهد داد. ............سازمان جهاد ـ مـدیـریت امـور اراضـی با نمـاینـدگی آقای................. که به موجب نامه شمـاره.............مورخ.. 5 نماید. اند، موافقت خود را با عقد رهن موضوع ماده فوق اعالم میکشاورزی استان.................. معرفی شده ـ در صورتی که قرارداد اجاره مشتری از سوی مرجع واگذاری زمین فسخ و از وی خلع ید شده و قرارداد واگذاری جدید به 6 رفی شده از سوی بانک منعقد گردد، بانک و قائم مقام احتمالی متعهد به پرداخت اجور معوق و بهای زمین نام بانک یا فرد مع باشند. هرگونه تغییر کاربری احتمالی باید با موافقت ( بوده و ملزم به حفظ کاربری و اجرای طرح مصوب می7)به شرح بند نماید نیز اصالحی قانون ثبت اقدام می 34بانک در اجرای ماده مرجع واگذاری زمین صورت گیرد. این تعهد در مواردی که باقی خواهد بود. ـ در صورتی که بانک جهت وصول مطالبات خود اقدام به صدور اجراییه از طریق اجرای ثبت نموده و عملیات اجرایی ثبت 7 برداری رسیدن طرح و پس از به بهرهمنجر به تملک یا حراج وثیقه گردد ) و یا محل اجرای طرح برابر ضوابط واگذاری توسط مرجع واگذاری به بانک منتقل گردد( بانک دیون مشتری به مدیریت امور اراضی را بابت اجور معوق و بهای زمین را الشرکه خود و بدهی تواند چنین پرداختی را به حساب افزایش سهمبه میزان اعالم مرجع مذکور پرداخت خواهد نمود. بانک می تری منظور نماید. مش ـ اقامتگاه: 9ماده اقامتگاه بانک: اقامتگاه مشتری و متعهدین: اقامتگاه راهن: امضاء مشتری: امضاء راهن: امضاء بانک: امضاء متعهدین: ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? قرارداد اجاره قانون 75انونی اصالح الیحه قانونی و واگذاری احیاء اراضی/نامه اجرایی الیحه قآیین 32و 31این قرارداد در اجرای ماده گردد:وصول برخی از درآمدهای دولت با شرایط ذیل منعقد می ـ موجر: 1ماده وزارت جهاد کشاورزی )سازمان جهاد کشاورزی استان........................( با نمایندگی ....دارای شماره شناسنامه...........صادره از............ به موجب آقای.........................فرزند.......... نامه................... شماره...................مورخ.....................معرفی ـ مستأجرین: 2ماده ز اصلی الف( شرکت.........................ثبت شده در دفتر ثبت شرکتها به شماره................که مرک آن.............................است با نمایندگی آقای/ خانم/ آقایان/ ساسنامه خانمها............................................فرزند..........................دارای شماره شناسنامه.............که بر طبق ا شند. باباشد/ میشرکت حق امضـاء این قرارداد را دارا می ب( فرد/ مشاع/ نام و نام خانوادگی........................عضو مشاع................فرزند...............دارای شماره از شناسنامه............صادره از............متولد............سهم مشاعی مستأجر از زمین مورد اجاره آبی/ دیم................ هکتـار باشند.راضـی مـورد اجـاره به مسـاحت هکتـار و تعــداد اعضــاء مشاع............. نفر میمیزان کل ا ـ مورد اجاره: 3ماده قطعه زمینی به مساحت...........هکتار/ مترمربع تمامت/ قسمتی از اراضی ملی/ دولتی تحت پالک شماره...............فرعی وستای.................بخش.................. استان....................با حدود از................ اصلی واقع در ر اربعه:شماال :.......................................... .......... که در کروکی/ شرقا :....................................جنوبا :..........................................غربا :.......................... نقشه پیوست قرارداد ترسیم و ابعاد آن مشخص شده و با امضای این قرارداد به تصرف قانونی مستأجر درآمده است. ـ مدت اجاره: 4ماده مدت اجاره............سال هجری شمسی از تاریخ امضاء سند اجاره است و پس از انقضاء مدت اجاره در صورتی که طرح برداری طرح مصوب/ اقتصادی/ مشاع به طور کامل اجراء شده باشد و کارشناس یا کارشناسان منتخب موجر قابلیت ادامه بهره برداری طرح را گواهی نماید( اجاره به مدت و با اجاره بهائی که از طرف را گواهی نماید )یا موجر قاطعیت ادامه بهره ست به تقاضای مستأجر تجدید خواهد شد و پرداخت دستمزد کارشناس یا کارشناسان کارشناسان مذکور )یا موجر( تعیین شده ا به عهده مستأجر است. تبصره ـ در صورتی که مستأجر قصد استفاده از تسهیالت بانکی را برای اجرای طرح داشته باشد و بانک مربوط مدت اجاره خواهد شد.را کافی نداند مدت اجاره براساس گزارش توجیهی بانک اصالح ـ اجاره بهاء: 5ماده ...... اجاره بهاء سالیانه مقطوعا مبلغ )به اعداد(..............................لایر معادل )مبلغ به حروف(............................ اس یا کارشناسان منتخب باشد که با جلب نظر کارشناس یا کارشناسان منتخب مـوجـر تعیین گردیده و پرداخت دستمزد کارشنمی گردد که اجاره بهای تعدیل شده توسط موجر در این مـورد به عهده مستأجر است و این مبلغ هر سه / پنج سال یکبار تعدیل می قطعی است. ـ موعد پرداخت اجاره بهاء: 6ماده داری به شماره حساب.....................خزانهمستأجر الزم است اجـاره بهـای سال اول را حداکثر یکسـال بعد از تنظیم قرارداد کل نزد بانک مرکزی جمهوری اسالمی ایران پرداخت و یک نسخه از رسید )و اصل نسخه رسید بانکی( را برای گرفتن عین ازد.قبض اقساطی مربوط به موجر تسلیم دارد و اجـاره بهـای سالهـای بعد را نیز به ترتیب مذکـور تا پایان هر سال بپرد ـ شرایط ضمن عقد: 7ماده ـ مستأجر به هیچ نحو از انحاء بدون موافقت کتبی و قبول موجر حق واگذاری منافع، تمام یا قسمتی از عین مستأجره را به 1 غیر ندارد. ـ مستأجر مکلف است اقساط اجاره بهاء را حداکثر تا یک ماه پس از سررسید آن به موجر بپردازد و در صورت عدم2 پرداخت، موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت. ـ مستأجر حق تبدیل و تغییر کاربری، تفکیک و افراز اراضی مورد اجاره را ندارد مگر با رعایت مقررات مربوط و موافقت 3 وزارت جهاد کشاورزی. اسناد عادی نماید مشمول ـ در صورتی که مستأجر در طول مدت اجاره مبـادرت به فروش عین مستـأجره به غیر به صورت4 باشد.فروش مال غیر و در حکم کالهبردار بوده و طبق قانون مجازات اسالمی قابل پیگرد و تعقیب کیفری می ـ مستأجر مکلف است در صورت کشف آثار و ابنیه باستانی در عین مستأجره مراتب را بالفاصله به موجر و مراجع ذیربط 5 باشد. موجب فسخ قرارداد می اطالع دهد. تخلف از این بند تبصره ـ مستأجر مکلف است کلیه قوانین مربوط به آثار و ابنیه باستانی مکشوفه در مورد اجاره را به موقع اجراء بگذارد و در برداری مستأجر از عین مستأجره به لحاظ قانونی متعذر باشد صورتی که طبق مقررات مربوط و با تأیید موجر ادامه بهره بردار و خسارت وارده است عین مستأجره را رفع تصرف و به موجر تحویل نماید، در این صورت حقوق مکتسبه بهره مکلف باشد.تعیین و از سوی دستگاه اجرایی ذیربط قابل پرداخت می 7ماده 6و دستمزد کارشناسی با رعایت قسمت آخر از بند وجود داشته باشد و یا کشف شود که دولت استخراج آن را مجاز و الزم بداند ـ چنانچه معادن مندرج در قانون در مورد اجاره 6 تواند عقد اجاره را فسخ و یا محدوده مورد برداری از معادن مانع اجرای تمام یا قسمتی از طرح بشود موجر میو عمل بهره ی کماکان به قوت خود باقی است و چنانچه احتیاج را از مورد اجاره خارج نماید. در این صورت عقد اجاره نسبت به باقی اراض در اجرای این اقدام خسارتی متوجه مستأجر شود خسارات وارده براساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری به انتخاب موجر باشد.گردد که هزینه کارشناسی برعهده مستأجر میتعیین می نه و انهار و مجاری سیالب و قنوات و غیره را طبق ـ مستأجر مکلف است حقوق ارتفاقی اشخاص از لحاظ عبور رودخا7 قوانین موضوعه و عرف محل مراعات نماید و در صورت تخلف مسئول خسارات وارده به اشخاص خواهد بود. ـ خسارات وارده ناشی از تخلف مستأجر در اجرای صحیح مواد این قرارداد از طرف موجر قابل مطالبه است.8 کننده طرح توجیه فنی و اقتصادی و طرحهای تفصیلی و برنامه اجرایی را که مورد تأیید مراجع تصویبـ مستأجر متعهد است 9 بندی مصوبه در مواعد مندرج در طرح باشد به نحو کامل و طبق برنامه زمانطرح قرارگرفته و پیوست الینفک این قرارداد می االجل متناسب که با جلب نظر مرجع فنی ناظر به یین ضربمصوب اجراء نماید و در صورت استنکاف و تخلف، موجر با تع خواهد که به تعهدات خود عمل نماید و با شود از مستأجر میاجرای طرح )یا برحسب نظر کارشناس منتخب خود( تعیین می انقضای مدت تعیین شده و ادامه استنکاف موجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. توانند به محدوده مورد کم مأموریت بازدید طرح را دارند با ارائه کارت شناسایی و حکم مربوط میـ نمایندگان موجر که ح10 اجاره وارد شوند و موضوع طرح مصوب را بررسی و ارزیابی نمایند و مستأجر حق ممانعت را نداشته و بایستی اطالعات را ورود و بازدید مأمورین مذکور شده و یا اطالعات مورد در اختیار نماینده موجر بگذارد. در صورتی که مستأجر مانع از درخواست را در اختیار آنان قرار ندهد موجر با ارسال اخطاریه موعد مجددی برای بازدید یا تسلیم اطالعات تعیین خواهد کرد و در صورت استنکاف مجدد، موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت. موقع تعهدات مستأجر در مراحل مختلف اجرای طرح بر عملیات اجرایی اعم از ـ موجر مجاز است به منظور تحقق به11 برداری از اراضی موضوع این قرارداد نظارت نماید و در صورتی که مدت زمان تعیین شده در طرح جهت سازی و بهرهآماده م نماید. شروع و انجام عملیات اجرایی رعایت نگردد نسبت به فسخ قرارداد به صورت یک طرفه اقدا ـ مستأجر با علم و اطالع از قوانین و مقررات صدرالذکر و دستورالعملهای مربوطه نسبت به انعقاد و امضای این قرارداد 12 مبادرت نموده و مکلف است نسبت به اجرای کامل تعهدات خود اقدام نماید. جائی سهام شرکت به افراد غیر ال و هرگونه جابهـ مستأجر )شرکت( بدون موافقت و تأیید مرجع واگذاری، حق فروش و انتق13 را ندارد. ـ مستأجر مکلف است حداقل ظرف یک ماه قبل از انقضاء مدت اجاره با حضور در محل اداره موجر نسبت به تسلیم 14 یا فسخ قرارداد درخواست تمدید قرارداد اجاره اقدام نماید و در صورت عدم مراجعه مستأجر و یا عدم تمدید قرارداد اجاره و اجاره حداکثر ظرف سه ماه از تاریخ انقضاء مدت اجاره از مورد اجاره رفع ید نماید و آن را به همان صورت که در ابتدای اجاره تحویل گرفته ) از نظر مساحت و حدود( به موجر تسلیم و تحویل نماید. در صورت تأخیر در تخلیه و تحویل ظرف مهلت تواند با صدور اجراییه نسبت ره بهاء از تاریخ انقضاء یا فسخ، دوبرابر خواهد بود و به عالوه موجر میمذکور میزان مبلغ اجا آالت و سایر اموال منقول و به خلع ید از مستأجر اقدام و مطالبات خود و خسارات وارده را از محل تأسیسات و ماشین راساس ارزیابی کارشناس منتخب خود با منظور داشتن هزینه غیرمنقول بالمعارض مستأجر که در مورد اجاره موجود است ب گردد تشخیص و کارشناسی که برعهده مستأجر است استیفاء نماید که در صورت عدم پرداخت، به کل بدهی مستأجر اضافه می مورد قبول تعیین میزان بدهی مستأجر منحصرا با موجر است و مستأجر به موجب همین قرارداد اجاره، تشخیص مذکور را قرارداده و ملزم به پرداخت مبالغ مورد مطالبه گردید و حق هرگونه ایراد و اعتراض و ادعایی را از خود سلب و ساقط کرد. ـ در صورتی که موجر به تمام یا قسمتی از اعیان و تأسیسات و سایر اموال مذکور در این بند احتیاج داشته باشد 1تبصره نماید و در این صورت بهای اموال ماه از تاریخ انقضاء یا فسخ اجاره کتبا به مستأجر ابالغ میمراتب را حداکثر ظرف یک مذکور طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری منتخب موجر پس از وضع بدهیهای مستأجر به وی پرداخت خواهد شد. بانکهای جمهوری اسالمی ایران استفاده ـ در صورتی که مستأجر برای اجرای طرح خود از تسهیالت مالی یکی از 2تبصره نامه را کرده باشد و بانک مذکور اقدام به فسخ مشارکت یا صدور اجراییه علیه مستأجر کند )وزارت جهـاد کشـاورزی( اجاره ت جهاد نامه جدید به نام بانک یا نماینده معرفی شده از ناحیه بانک مذکور که مورد قبول وزارفسـخ و اقدام به تنظیم اجاره کشاورزی باشد خواهد نمود. بدیهی است در این صورت بانک یا نماینده معرفی شده از ناحیه بانک در اجرای قرارداد اجاره با کلیه شرایط و تعهدات مندرج در آن قائم مقام مستأجر اولیه خواهد بود. ندارند اعیانی را تحت هر عنوان اعم از بیع یا ـ مستأجر و یا شرکای ایشان به تنهایی یا باالتفاق بدون موافقت موجر حق15 صلح یا وکالت و یا وصیت و نظایر آن به غیر واگذار و یا حقی نسبت به آن برای دیگری قایل شوند و تغییراتی در طرح و ا به مستحدثات به عمل آورده و یا تأسیسات غیرمتناسب با طرح ایجاد نمایند و در صورت تخلف، موجر حق فسخ قرارداد ر صورت یک طرفه و بدون هیچگونه اخطار قبلی خواهد داشت. ـ مستأجر ضمن عقد این قرارداد، موجر را در تمام موارد زیر و در مدت اجاره ضمن عقد خارج الزم وکیل بالعزل خود با 16 اختیارات تامه الزمه قرارداده است. انک و یا مؤسسه اعتباردهنده( متفقا یا منفردا برخالف ـ در صورتی که به تشخیص موجر مستأجر و شریک او )ب1تبصره برداری تعهدات مندرج در این قرارداد عمل نموده و یا طرح خود را در موعـد مقرر اجـرا نکند و از اراضـی مورد اجـاره بهره د و جایگزین نمودن اشخاص دهد تا نسبت به فسخ قرارداد و خلع یننمـاید مستـأجر به موجب این قرارداد به موجر اختیار می گذاری انجام شده توسط مستأجر را به قیمت تمام شده به اقساطی %( سرمایه50درصد )دیگری به جای وی اقدام و معادل پنجاه گذاری بیشتر نباشد، پس از کسر بدهیهـای بانکـی، مالیـاتی و غیره به مستأجر مسترد نماید.که مدت آن از دو برابر مدت سرمایه وکیل، حق خواهد داشت اقدام به ابطال سند انتقال غیرمجاز اعیانی از 7ذیل ماده 15ـ در مورد تخلف مستأجر از بند 2بصره ت طریق مراجع صالحیتدار نموده و بعد از صدور حکم قطعی نسبت به انتقال تأسیسات و اعیانی مستحدثه به نام خود یا سایر این بند اقدام نماید.اشخاص حقیقی یا حقوقی طبق تبصره یک ـ تخلف مستأجر از هر یک از شروط فوق و استنکاف وی از انجام به موقع تعهدات خود موجب فسخ قرارداد از ناحیه موجر 17 باشد و تشخیص موجر در مورد اجراء یا عدم اجرای طرح در موعد مقرر لزوم یا عدم لزوم فسخ قرارداد و خلع ید از می گذاری انجام شده و مبلغ قابل استرداد به مستأجر و نیز در سایر مواردی که در جانشین و تقویم سرمایهمستأجر و تعیین شخص این قرارداد تشخیص موضوع به عهده موجر گذاشته شده قطعی و غیرقابل اعتراض بوده و مستأجر به موجب این شرط حق هرگونه اعتراض را از خود سلب و ساقط نمود. ای که از طرف موجر به مستأجر بر طبق این قرارداد و شروط آن الزم است به عمل آید در ع اخطار یا اعالمیهـ هر نو 8ماده باشد. در دو نسخه به وسیله پست سفارشی به نشانی مذکور در این قرارداد ارسال خواهد شد و این نامه در حکم ابالغ می دهنده نیز ای از اخطاریه یا اعالمیه به مستأجر، به بانک وامنسخه صورتی که بانک در قرارداد مذکور مشارکت داشته باشد گردد. ارسال می تبصره ـ نشانی مستأجر همان است که در این قرارداد درج شده و در صورت تغییر، مستأجر مکلف است مراتب را کتبا به موجر اطالع دهد. ............نسخه تنظیم گردید که همگی حکم واحد را دارند. بند در 17تبصره و 7ماده و 9ـ این قرارداد در 9ماده امضاء موجر امضاء مستأجر 1385,4,31تاریخ تصویب: مرجع تصویب: وزارت جهاد کشاورزی تاریخ اصالحات بعدی: اصالحات ندارد گردآوری وتنظیم: دفتر حقوقی وزارت تعاون law@icm.gov.ir ت اداره تهیه وتدوین مقررا