Property Assessment Valuation Ordinance

Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV) Vom 19. Mai 2010 Auf Grund des § 199 Absatz 1 des Baugesetzbuchs, der zuletzt durch Artikel 4 Nummer 4 Buchstabe a des Gesetzes vom 24. Dezember 2008 (BGBl. I S. 3018) ge ändert worden ist, verordnet die Bundesregierung: I n h a l t s ü b e r s i c h t Abschnitt 1 Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen und allgemeine Verfahrensgrundsätze § 1 Anwendungsbereich § 2 Grundlagen der Wertermittlung § 3 Wertermittlungsstichtag und allgemeine Wertverhältnisse § 4 Qualitätsstichtag und Grundstückszustand § 5 Entwicklungszustand § 6 Weitere Grundstücksmerkmale § 7 Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse § 8 Ermittlung des Verkehrswerts Abschnitt 2 Bodenrichtwerte und sonstige erforderliche Daten § 9 Grundlagen der Ermittlung § 10 Bodenrichtwerte § 11 Indexreihen § 12 Umrechnungskoeffizienten § 13 Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke § 14 Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze Abschnitt 3 Wertermittlungsverfahren Unterabschnitt 1 Vergleichswertverfahren, Bodenwertermittlung § 15 Ermittlung des Vergleichswerts § 16 Ermittlung des Bodenwerts Unterabschnitt 2 Ertragswertverfahren § 17 Ermittlung des Ertragswerts § 18 Reinertrag, Rohertrag § 19 Bewirtschaftungskosten § 20 Kapitalisierung und Abzinsung Unterabschnitt 3 Sachwertverfahren § 21 Ermittlung des Sachwerts § 22 Herstellungskosten § 23 Alterswertminderung Abschnitt 4 Schlussvorschrift § 24 Inkrafttreten und Außerkrafttreten Anlage 1 (zu § 20) Barwertfaktoren für die Kapitalisierung Anlage 2 (zu § 20) Barwertfaktoren für die Abzinsung Abschnitt 1 Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen und allgemeine Verfahrensgrundsätze § 1 Anwendungsbereich (1) Bei der Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwer te) von Grundstücken, ihrer Bestandteile sowie ihres Zubehörs und bei der Ableitung der für die Wertermitt lung erforderlichen Daten einschließlich der Boden richtwerte ist diese Verordnung anzuwenden. (2) Die nachfolgenden Vorschriften sind auf grund stücksgleiche Rechte, Rechte an diesen und Rechte an Grundstücken sowie auf solche Wertermittlungs objekte, für die kein Markt besteht, entsprechend anzu wenden. In diesen Fällen kann der Wert auf der Grund lage marktkonformer Modelle unter besonderer Berück sichtigung der wirtschaftlichen Vor- und Nachteile ermittelt werden. § 2 Grundlagen der Wertermittlung Der Wertermittlung sind die allgemeinen Wertverhält nisse auf dem Grundstücksmarkt am Wertermittlungs stichtag (§ 3) und der Grundstückszustand am Quali tätsstichtag (§ 4) zugrunde zu legen. Künftige Entwick lungen wie beispielsweise absehbare anderweitige Nutzungen (§ 4 Absatz 3 Nummer 1) sind zu berück sichtigen, wenn sie mit hinreichender Sicherheit auf Grund konkreter Tatsachen zu erwarten sind. In diesen Fällen ist auch die voraussichtliche Dauer bis zum Ein tritt der rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen für die Realisierbarkeit einer baulichen oder sonstigen Nutzung eines Grundstücks (Wartezeit) zu berücksich tigen. § 3 Wertermittlungsstichtag und allgemeine Wertverhältnisse (1) Der Wertermittlungsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht. (2) Die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt bestimmen sich nach der Gesamt heit der am Wertermittlungsstichtag für die Preisbildung von Grundstücken im gewöhnlichen Geschäftsverkehr (marktüblich) maßgebenden Umstände wie nach der allgemeinen Wirtschaftslage, den Verhältnissen am Kapitalmarkt sowie den wirtschaftlichen und demo graphischen Entwicklungen des Gebiets. 639Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de § 4 Qualitätsstichtag und Grundstückszustand (1) Der Qualitätsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich der für die Wertermittlung maßgebliche Grund stückszustand bezieht. Er entspricht dem Wertermitt lungsstichtag, es sei denn, dass aus rechtlichen oder sonstigen Gründen der Zustand des Grundstücks zu einem anderen Zeitpunkt maßgebend ist. (2) Der Zustand eines Grundstücks bestimmt sich nach der Gesamtheit der verkehrswertbeeinflussenden rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigen schaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks (Grundstücksmerkmale). Zu den Grundstücksmerkmalen gehören insbesondere der Ent wicklungszustand (§ 5), die Art und das Maß der bau lichen oder sonstigen Nutzung (§ 6 Absatz 1), die wert beeinflussenden Rechte und Belastungen (§ 6 Ab satz 2), der abgabenrechtliche Zustand (§ 6 Absatz 3), die Lagemerkmale (§ 6 Absatz 4) und die weiteren Merkmale (§ 6 Absatz 5 und 6). (3) Neben dem Entwicklungszustand (§ 5) ist bei der Wertermittlung insbesondere zu berücksichtigen, ob am Qualitätsstichtag 1. eine anderweitige Nutzung von Flächen absehbar ist, 2. Flächen auf Grund ihrer Vornutzung nur mit erheblich über dem Üblichen liegenden Aufwand einer bau lichen oder sonstigen Nutzung zugeführt werden können, 3. Flächen von städtebaulichen Missständen oder er heblichen städtebaulichen Funktionsverlusten be troffen sind, 4. Flächen einer dauerhaften öffentlichen Zweckbe stimmung unterliegen, 5. Flächen für bauliche Anlagen zur Erforschung, Ent wicklung oder Nutzung von Erneuerbaren Energien bestimmt sind, 6. Flächen zum Ausgleich für Eingriffe in Natur und Landschaft genutzt werden oder ob sich auf Flächen gesetzlich geschützte Biotope befinden. § 5 Entwicklungszustand (1) Flächen der Land- oder Forstwirtschaft sind Flä chen, die, ohne Bauerwartungsland, Rohbauland oder baureifes Land zu sein, land- oder forstwirtschaftlich nutzbar sind. (2) Bauerwartungsland sind Flächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen (§ 6), insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bau liche Nutzung auf Grund konkreter Tatsachen mit hin reichender Sicherheit erwarten lassen. (3) Rohbauland sind Flächen, die nach den §§ 30, 33 und 34 des Baugesetzbuchs für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht ge sichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind. (4) Baureifes Land sind Flächen, die nach öffentlich rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gege benheiten baulich nutzbar sind. § 6 Weitere Grundstücksmerkmale (1) Art und Maß der baulichen oder sonstigen Nut zung ergeben sich in der Regel aus den für die planungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben maßgeb lichen §§ 30, 33 und 34 des Baugesetzbuchs und den sonstigen Vorschriften, die die Nutzbarkeit betreffen. Wird vom Maß der zulässigen Nutzung in der Umge bung regelmäßig abgewichen, ist die Nutzung maßge bend, die im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zugrunde gelegt wird. (2) Als wertbeeinflussende Rechte und Belastungen kommen insbesondere Dienstbarkeiten, Nutzungsrech te, Baulasten sowie wohnungs- und mietrechtliche Bindungen in Betracht. (3) Für den abgabenrechtlichen Zustand des Grund stücks ist die Pflicht zur Entrichtung von nichtsteuer lichen Abgaben maßgebend. (4) Lagemerkmale von Grundstücken sind insbeson dere die Verkehrsanbindung, die Nachbarschaft, die Wohn- und Geschäftslage sowie die Umwelteinflüsse. (5) Weitere Merkmale sind insbesondere die tatsäch liche Nutzung, die Erträge, die Grundstücksgröße, der Grundstückszuschnitt und die Bodenbeschaffenheit wie beispielsweise Bodengüte, Eignung als Baugrund oder schädliche Bodenveränderungen. Bei bebauten Grundstücken sind dies zusätzlich insbesondere die Gebäudeart, die Bauweise und Baugestaltung, die Größe, Ausstattung und Qualität, der bauliche Zustand, die energetischen Eigenschaften, das Baujahr und die Restnutzungsdauer. (6) Die Restnutzungsdauer ist die Zahl der Jahre, in denen die baulichen Anlagen bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich ge nutzt werden können; durchgeführte Instandsetzungen oder Modernisierungen oder unterlassene Instand haltungen oder andere Gegebenheiten können die Restnutzungsdauer verlängern oder verkürzen. Moder nisierungen sind beispielsweise Maßnahmen, die eine wesentliche Verbesserung der Wohn- oder sonstigen Nutzungsverhältnisse oder wesentliche Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken. § 7 Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse Zur Wertermittlung und zur Ableitung erforderlicher Daten für die Wertermittlung sind Kaufpreise und andere Daten wie Mieten und Bewirtschaftungskosten heranzuziehen, bei denen angenommen werden kann, dass sie nicht durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst worden sind. Eine Beeinflus sung durch ungewöhnliche oder persönliche Verhält nisse kann angenommen werden, wenn Kaufpreise und andere Daten erheblich von den Kaufpreisen und anderen Daten in vergleichbaren Fällen abweichen. § 8 Ermittlung des Verkehrswerts (1) Zur Wertermittlung sind das Vergleichswertver fahren (§ 15) einschließlich des Verfahrens zur Boden wertermittlung (§ 16), das Ertragswertverfahren (§§ 17 bis 20), das Sachwertverfahren (§§ 21 bis 23) oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen. Die Verfahren 640 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de sind nach der Art des Wertermittlungsobjekts unter Be rücksichtigung der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten und der sonstigen Um stände des Einzelfalls, insbesondere der zur Verfügung stehenden Daten, zu wählen; die Wahl ist zu begrün den. Der Verkehrswert ist aus dem Ergebnis des oder der herangezogenen Verfahren unter Würdigung seines oder ihrer Aussagefähigkeit zu ermitteln. (2) In den Wertermittlungsverfahren nach Absatz 1 sind regelmäßig in folgender Reihenfolge zu berück sichtigen: 1. die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grund stücksmarkt (Marktanpassung), 2. die besonderen objektspezifischen Grundstücks merkmale des zu bewertenden Grundstücks. (3) Besondere objektspezifische Grundstücksmerk male wie beispielsweise eine wirtschaftliche Überalte rung, ein überdurchschnittlicher Erhaltungszustand, Baumängel oder Bauschäden sowie von den markt üblich erzielbaren Erträgen erheblich abweichende Erträge können, soweit dies dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr entspricht, durch marktgerechte Zu- oder Abschläge oder in anderer geeigneter Weise berücksichtigt werden. Abschnitt 2 Bodenrichtwerte und sonstige erforderliche Daten § 9 Grundlagen der Ermittlung (1) Bodenrichtwerte (§ 10) und sonstige für die Wert ermittlung erforderliche Daten sind insbesondere aus der Kaufpreissammlung (§ 193 Absatz 5 Satz 1 des Baugesetzbuchs) auf der Grundlage einer ausreichen den Zahl geeigneter Kaufpreise unter Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse zu ermitteln. Zu den sonstigen erforderlichen Daten gehören insbesondere Indexreihen (§ 11), Umrechnungskoeffizienten (§ 12), Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke (§ 13) so wie Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszins sätze (§ 14). (2) Kaufpreise solcher Grundstücke, die in ihren Grundstücksmerkmalen voneinander abweichen, sind im Sinne des Absatzes 1 Satz 1 nur geeignet, wenn die Abweichungen 1. in ihren Auswirkungen auf die Preise sich ausglei chen, 2. durch Zu- oder Abschläge oder 3. durch andere geeignete Verfahren berücksichtigt werden können. § 10 Bodenrichtwerte (1) Bodenrichtwerte (§ 196 des Baugesetzbuchs) sind vorrangig im Vergleichswertverfahren (§ 15) zu er mitteln. Findet sich keine ausreichende Zahl von Ver gleichspreisen, kann der Bodenrichtwert auch mit Hilfe deduktiver Verfahren oder in anderer geeigneter und nachvollziehbarer Weise ermittelt werden. Die Boden richtwerte sind als ein Betrag in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche darzustellen. (2) Von den wertbeeinflussenden Merkmalen des Bodenrichtwertgrundstücks sollen der Entwicklungs zustand und die Art der Nutzung dargestellt werden. Zusätzlich sollen dargestellt werden: 1. bei landwirtschaftlich genutzten Flächen gegebe nenfalls die Bodengüte als Acker- oder Grünland zahl, 2. bei baureifem Land der erschließungsbeitragsrecht liche Zustand sowie je nach Wertrelevanz das Maß der baulichen Nutzung, die Grundstücksgröße, -tiefe oder -breite und 3. bei förmlich festgelegten Sanierungsgebieten (§ 142 des Baugesetzbuchs) und förmlich festgelegten Ent wicklungsbereichen (§ 165 des Baugesetzbuchs) der Grundstückszustand, auf den sich der Bodenricht wert bezieht; dabei ist entweder der Grundstücks zustand vor Beginn der Maßnahme oder nach Ab schluss der Maßnahme darzustellen. Deckt der Bodenrichtwert verschiedene Nutzungsarten oder verschiedene Nutzungsmaße ab, sollen diese ebenfalls dargestellt werden. (3) Die Bodenrichtwerte sind in automatisierter Form auf der Grundlage der amtlichen Geobasisdaten zu führen. § 11 Indexreihen (1) Änderungen der allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt sollen mit Indexreihen er fasst werden. (2) Indexreihen bestehen aus Indexzahlen, die sich aus dem durchschnittlichen Verhältnis der Preise eines Erhebungszeitraums zu den Preisen eines Basiszeit raums mit der Indexzahl 100 ergeben. Die Indexzahlen können auch auf bestimmte Zeitpunkte des Erhebungs und Basiszeitraums bezogen werden. (3) Die Indexzahlen werden für Grundstücke mit ver gleichbaren Lage- und Nutzungsverhältnissen abge leitet. Das Ergebnis eines Erhebungszeitraums kann in geeigneten Fällen durch Vergleich mit den Indexreihen anderer Bereiche und vorausgegangener Erhebungs zeiträume geändert werden. (4) Indexreihen können insbesondere abgeleitet wer den für 1. Bodenpreise, 2. Preise für Eigentumswohnungen und 3. Preise für Einfamilienhäuser. § 12 Umrechnungskoeffizienten Wertunterschiede von Grundstücken, die sich aus Abweichungen bestimmter Grundstücksmerkmale sonst gleichartiger Grundstücke ergeben, insbesondere aus dem unterschiedlichen Maß der baulichen Nutzung oder der Grundstücksgröße und -tiefe, sollen mit Hilfe von Umrechnungskoeffizienten (§ 193 Absatz 5 Satz 2 Nummer 3 des Baugesetzbuchs) erfasst werden. 641Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de § 13 Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke Vergleichsfaktoren (§ 193 Absatz 5 Satz 2 Nummer 4 des Baugesetzbuchs) sollen der Ermittlung von Ver gleichswerten für bebaute Grundstücke dienen. Sie sind auf den marktüblich erzielbaren jährlichen Ertrag (Ertragsfaktor) oder auf eine sonst geeignete Bezugs einheit, insbesondere auf eine Flächen- oder Raumein heit der baulichen Anlage (Gebäudefaktor), zu be ziehen. § 14 Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze (1) Mit Marktanpassungsfaktoren und Liegen schaftszinssätzen sollen die allgemeinen Wertverhält nisse auf dem Grundstücksmarkt erfasst werden, so weit diese nicht auf andere Weise zu berücksichtigen sind. (2) Marktanpassungsfaktoren sind insbesondere 1. Faktoren zur Anpassung des Sachwerts, die aus dem Verhältnis geeigneter Kaufpreise zu entspre chenden Sachwerten abgeleitet werden (Sachwert faktoren, § 193 Absatz 5 Satz 2 Nummer 2 des Bau gesetzbuchs), 2. Faktoren zur Anpassung finanzmathematisch er rechneter Werte von Erbbaurechten oder Erbbau grundstücken, die aus dem Verhältnis geeigneter Kaufpreise zu den finanzmathematisch errechneten Werten von entsprechenden Erbbaurechten oder Erbbaugrundstücken abgeleitet werden (Erbbau rechts- oder Erbbaugrundstücksfaktoren). (3) Die Liegenschaftszinssätze (Kapitalisierungszins sätze, § 193 Absatz 5 Satz 2 Nummer 1 des Baugesetz buchs) sind die Zinssätze, mit denen Verkehrswerte von Grundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt marktüblich verzinst werden. Sie sind auf der Grund lage geeigneter Kaufpreise und der ihnen entsprechen den Reinerträge für gleichartig bebaute und genutzte Grundstücke unter Berücksichtigung der Restnut zungsdauer der Gebäude nach den Grundsätzen des Ertragswertverfahrens (§§ 17 bis 20) abzuleiten. Abschnitt 3 Wertermittlungsverfahren U n t e r a b s c h n i t t 1 Ve r g l e i c h sw e r t v e r f a h r e n , B o d e nw e r t e rm i t t l u n g § 15 Ermittlung des Vergleichswerts (1) Im Vergleichswertverfahren wird der Vergleichs wert aus einer ausreichenden Zahl von Vergleichsprei sen ermittelt. Für die Ableitung der Vergleichspreise sind die Kaufpreise solcher Grundstücke heranzu ziehen, die mit dem zu bewertenden Grundstück hinrei chend übereinstimmende Grundstücksmerkmale auf weisen. Finden sich in dem Gebiet, in dem das Grund stück gelegen ist, nicht genügend Vergleichspreise, können auch Vergleichspreise aus anderen vergleich baren Gebieten herangezogen werden. Änderungen der allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grund stücksmarkt oder Abweichungen einzelner Grund stücksmerkmale sind in der Regel auf der Grundlage von Indexreihen oder Umrechnungskoeffizienten zu be rücksichtigen. (2) Bei bebauten Grundstücken können neben oder anstelle von Vergleichspreisen zur Ermittlung des Ver gleichswerts geeignete Vergleichsfaktoren herangezo gen werden. Der Vergleichswert ergibt sich dann durch Vervielfachung des jährlichen Ertrags oder der sonsti gen Bezugseinheit des zu bewertenden Grundstücks mit dem Vergleichsfaktor. Vergleichsfaktoren sind ge eignet, wenn die Grundstücksmerkmale der ihnen zu grunde gelegten Grundstücke hinreichend mit denen des zu bewertenden Grundstücks übereinstimmen. § 16 Ermittlung des Bodenwerts (1) Der Wert des Bodens ist vorbehaltlich der Ab sätze 2 bis 4 ohne Berücksichtigung der vorhandenen baulichen Anlagen auf dem Grundstück vorrangig im Vergleichswertverfahren (§ 15) zu ermitteln. Dabei kann der Bodenwert auch auf der Grundlage geeigneter Bo denrichtwerte ermittelt werden. Bodenrichtwerte sind geeignet, wenn die Merkmale des zugrunde gelegten Richtwertgrundstücks hinreichend mit den Grund stücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks übereinstimmen. § 15 Absatz 1 Satz 3 und 4 ist ent sprechend anzuwenden. (2) Vorhandene bauliche Anlagen auf einem Grund stück im Außenbereich (§ 35 des Baugesetzbuchs) sind bei der Ermittlung des Bodenwerts zu berücksichtigen, wenn sie rechtlich und wirtschaftlich weiterhin nutzbar sind. (3) Ist alsbald mit einem Abriss von baulichen An lagen zu rechnen, ist der Bodenwert um die üblichen Freilegungskosten zu mindern, soweit sie im gewöhn lichen Geschäftsverkehr berücksichtigt werden. Von einer alsbaldigen Freilegung kann ausgegangen wer den, wenn 1. die baulichen Anlagen nicht mehr nutzbar sind oder 2. der nicht abgezinste Bodenwert ohne Berücksich tigung der Freilegungskosten den im Ertragswertver fahren (§§ 17 bis 20) ermittelten Ertragswert erreicht oder übersteigt. (4) Ein erhebliches Abweichen der tatsächlichen von der nach § 6 Absatz 1 maßgeblichen Nutzung, wie ins besondere eine erhebliche Beeinträchtigung der Nutz barkeit durch vorhandene bauliche Anlagen auf einem Grundstück, ist bei der Ermittlung des Bodenwerts zu berücksichtigen, soweit dies dem gewöhnlichen Ge schäftsverkehr entspricht. (5) Bei der Ermittlung der sanierungs- oder entwick lungsbedingten Bodenwerterhöhung zur Bemessung von Ausgleichsbeträgen nach § 154 Absatz 1 oder § 166 Absatz 3 Satz 4 des Baugesetzbuchs sind die Anfangs- und Endwerte auf denselben Zeitpunkt zu er mitteln. 642 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de U n t e r a b s c h n i t t 2 E r t r a g sw e r t v e r f a h r e n § 17 Ermittlung des Ertragswerts (1) Im Ertragswertverfahren wird der Ertragswert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt. Soweit die Ertragsverhältnisse absehbar wesentlichen Veränderungen unterliegen oder wesentlich von den marktüblich erzielbaren Erträgen abweichen, kann der Ertragswert auch auf der Grundlage periodisch unter schiedlicher Erträge ermittelt werden. (2) Im Ertragswertverfahren auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge wird der Ertragswert er mittelt 1. aus dem nach § 16 ermittelten Bodenwert und dem um den Betrag der angemessenen Verzinsung des Bodenwerts verminderten und sodann kapitalisier ten Reinertrag (§ 18 Absatz 1); der Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags ist der für die Kapita lisierung nach § 20 maßgebliche Liegenschafts zinssatz zugrunde zu legen; bei der Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags sind selbständig nutzbare Teilflächen nicht zu berücksichtigen (allge meines Ertragswertverfahren), oder 2. aus dem nach § 20 kapitalisierten Reinertrag (§ 18 Absatz 1) und dem nach § 16 ermittelten Bodenwert, der mit Ausnahme des Werts von selbständig nutz baren Teilflächen auf den Wertermittlungsstichtag nach § 20 abzuzinsen ist (vereinfachtes Ertragswert verfahren). Eine selbständig nutzbare Teilfläche ist der Teil eines Grundstücks, der für die angemessene Nutzung der baulichen Anlagen nicht benötigt wird und selbständig genutzt oder verwertet werden kann. (3) Im Ertragswertverfahren auf der Grundlage peri odisch unterschiedlicher Erträge wird der Ertragswert aus den durch gesicherte Daten abgeleiteten peri odisch erzielbaren Reinerträgen (§ 18 Absatz 1) inner halb eines Betrachtungszeitraums und dem Restwert des Grundstücks am Ende des Betrachtungszeitraums ermittelt. Die periodischen Reinerträge sowie der Rest wert des Grundstücks sind jeweils auf den Wertermitt lungsstichtag nach § 20 abzuzinsen. § 18 Reinertrag, Rohertrag (1) Der Reinertrag ergibt sich aus dem jährlichen Rohertrag abzüglich der Bewirtschaftungskosten (§ 19). (2) Der Rohertrag ergibt sich aus den bei ordnungs gemäßer Bewirtschaftung und zulässiger Nutzung marktüblich erzielbaren Erträgen. Bei Anwendung des Ertragswertverfahrens auf der Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge ergibt sich der Rohertrag ins besondere aus den vertraglichen Vereinbarungen. § 19 Bewirtschaftungskosten (1) Als Bewirtschaftungskosten sind die für eine ord nungsgemäße Bewirtschaftung und zulässige Nutzung marktüblich entstehenden jährlichen Aufwendungen zu berücksichtigen, die nicht durch Umlagen oder sons tige Kostenübernahmen gedeckt sind. (2) Nach Absatz 1 berücksichtigungsfähige Bewirt schaftungskosten sind 1. die Verwaltungskosten; sie umfassen die Kosten der zur Verwaltung des Grundstücks erforderlichen Arbeitskräfte und Einrichtungen, die Kosten der Auf sicht, den Wert der vom Eigentümer persönlich ge leisteten Verwaltungsarbeit sowie die Kosten der Geschäftsführung; 2. die Instandhaltungskosten; sie umfassen die Kos ten, die infolge von Abnutzung oder Alterung zur Erhaltung des der Wertermittlung zugrunde gelegten Ertragsniveaus der baulichen Anlage während ihrer Restnutzungsdauer aufgewendet werden müssen; 3. das Mietausfallwagnis; es umfasst das Risiko von Ertragsminderungen, die durch uneinbringliche Rückstände von Mieten, Pachten und sonstigen Ein nahmen oder durch vorübergehenden Leerstand von Raum entstehen, der zur Vermietung, Verpachtung oder sonstigen Nutzung bestimmt ist; es umfasst auch das Risiko von uneinbringlichen Kosten einer Rechtsverfolgung auf Zahlung, Aufhebung eines Mietverhältnisses oder Räumung; 4. die Betriebskosten. Soweit sich die Bewirtschaftungskosten nicht ermitteln lassen, ist von Erfahrungssätzen auszugehen. § 20 Kapitalisierung und Abzinsung Der Kapitalisierung und Abzinsung sind Barwert faktoren zugrunde zu legen. Der jeweilige Barwertfaktor ist unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer (§ 6 Absatz 6 Satz 1) und des jeweiligen Liegenschaftszins satzes (§ 14 Absatz 3) der Anlage 1 oder der Anlage 2 zu entnehmen oder nach der dort angegebenen Be rechnungsvorschrift zu bestimmen. U n t e r a b s c h n i t t 3 S a c hw e r t v e r f a h r e n § 21 Ermittlung des Sachwerts (1) Im Sachwertverfahren wird der Sachwert des Grundstücks aus dem Sachwert der nutzbaren bau lichen und sonstigen Anlagen sowie dem Bodenwert (§ 16) ermittelt; die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt sind insbesondere durch die Anwendung von Sachwertfaktoren (§ 14 Absatz 2 Nummer 1) zu berücksichtigen. (2) Der Sachwert der baulichen Anlagen (ohne Au ßenanlagen) ist ausgehend von den Herstellungskosten (§ 22) unter Berücksichtigung der Alterswertminderung (§ 23) zu ermitteln. (3) Der Sachwert der baulichen Außenanlagen und der sonstigen Anlagen wird, soweit sie nicht vom Bodenwert miterfasst werden, nach Erfahrungssätzen oder nach den gewöhnlichen Herstellungskosten ermit telt. Die §§ 22 und 23 sind entsprechend anzuwenden. 643Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de § 22 Herstellungskosten (1) Zur Ermittlung der Herstellungskosten sind die gewöhnlichen Herstellungskosten je Flächen-, Raum oder sonstiger Bezugseinheit (Normalherstellungs kosten) mit der Anzahl der entsprechenden Bezugsein heiten der baulichen Anlagen zu vervielfachen. (2) Normalherstellungskosten sind die Kosten, die marktüblich für die Neuerrichtung einer entsprechen den baulichen Anlage aufzuwenden wären. Mit diesen Kosten nicht erfasste einzelne Bauteile, Einrichtungen oder sonstige Vorrichtungen sind durch Zu- oder Ab schläge zu berücksichtigen, soweit dies dem gewöhn lichen Geschäftsverkehr entspricht. Zu den Normalher stellungskosten gehören auch die üblicherweise ent stehenden Baunebenkosten, insbesondere Kosten für Planung, Baudurchführung, behördliche Prüfungen und Genehmigungen. Ausnahmsweise können die Her stellungskosten der baulichen Anlagen nach den ge wöhnlichen Herstellungskosten einzelner Bauleistun gen (Einzelkosten) ermittelt werden. (3) Normalherstellungskosten sind in der Regel mit Hilfe geeigneter Baupreisindexreihen an die Preisver hältnisse am Wertermittlungsstichtag anzupassen. § 23 Alterswertminderung Die Alterswertminderung ist unter Berücksichtigung des Verhältnisses der Restnutzungsdauer (§ 6 Absatz 6 Satz 1) zur Gesamtnutzungsdauer der baulichen Anla gen zu ermitteln. Dabei ist in der Regel eine gleich mäßige Wertminderung zugrunde zu legen. Gesamt nutzungsdauer ist die bei ordnungsgemäßer Bewirt schaftung übliche wirtschaftliche Nutzungsdauer der baulichen Anlagen. Abschnitt 4 Schlussvorschrift § 24 Inkrafttreten und Außerkrafttreten Diese Verordnung tritt am 1. Juli 2010 in Kraft. Gleichzeitig tritt die Wertermittlungsverordnung vom 6. Dezember 1988 (BGBl. I S. 2209), die durch Artikel 3 des Gesetzes vom 18. August 1997 (BGBl. I S. 2081) geändert worden ist, außer Kraft. Der Bundesrat hat zugestimmt. Berlin, den 19. Mai 2010 D i e B u n d e s k a n z l e r i n Dr. A n g e l a M e r k e l D e r B u n d e sm i n i s t e r f ü r Ve r k e h r , B a u u n d S t a d t e n t w i c k l u n g P e t e r R am s a u e r 644 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de Anlage 1 (zu § 20) Barwertfaktoren für die Kapitalisierung Restnutzungs dauer von ... Jahren Zinssatz 1,0 % 1,5 % 2,0 % 2,5 % 3,0 % 3,5 % 4,0 % 4,5 % 5,0 % 1 0,99 0,99 0,98 0,98 0,97 0,97 0,96 0,96 0,95 2 1,97 1,96 1,94 1,93 1,91 1,90 1,89 1,87 1,86 3 2,94 2,91 2,88 2,86 2,83 2,80 2,78 2,75 2,72 4 3,90 3,85 3,81 3,76 3,72 3,67 3,63 3,59 3,55 5 4,85 4,78 4,71 4,65 4,58 4,52 4,45 4,39 4,33 6 5,80 5,70 5,60 5,51 5,42 5,33 5,24 5,16 5,08 7 6,73 6,60 6,47 6,35 6,23 6,11 6,00 5,89 5,79 8 7,65 7,49 7,33 7,17 7,02 6,87 6,73 6,60 6,46 9 8,57 8,36 8,16 7,97 7,79 7,61 7,44 7,27 7,11 10 9,47 9,22 8,98 8,75 8,53 8,32 8,11 7,91 7,72 11 10,37 10,07 9,79 9,51 9,25 9,00 8,76 8,53 8,31 12 11,26 10,91 10,58 10,26 9,95 9,66 9,39 9,12 8,86 13 12,13 11,73 11,35 10,98 10,63 10,30 9,99 9,68 9,39 14 13,00 12,54 12,11 11,69 11,30 10,92 10,56 10,22 9,90 15 13,87 13,34 12,85 12,38 11,94 11,52 11,12 10,74 10,38 16 14,72 14,13 13,58 13,06 12,56 12,09 11,65 11,23 10,84 17 15,56 14,91 14,29 13,71 13,17 12,65 12,17 11,71 11,27 18 16,40 15,67 14,99 14,35 13,75 13,19 12,66 12,16 11,69 19 17,23 16,43 15,68 14,98 14,32 13,71 13,13 12,59 12,09 20 18,05 17,17 16,35 15,59 14,88 14,21 13,59 13,01 12,46 21 18,86 17,90 17,01 16,18 15,42 14,70 14,03 13,40 12,82 22 19,66 18,62 17,66 16,77 15,94 15,17 14,45 13,78 13,16 23 20,46 19,33 18,29 17,33 16,44 15,62 14,86 14,15 13,49 24 21,24 20,03 18,91 17,88 16,94 16,06 15,25 14,50 13,80 25 22,02 20,72 19,52 18,42 17,41 16,48 15,62 14,83 14,09 26 22,80 21,40 20,12 18,95 17,88 16,89 15,98 15,15 14,38 27 23,56 22,07 20,71 19,46 18,33 17,29 16,33 15,45 14,64 28 24,32 22,73 21,28 19,96 18,76 17,67 16,66 15,74 14,90 29 25,07 23,38 21,84 20,45 19,19 18,04 16,98 16,02 15,14 30 25,81 24,02 22,40 20,93 19,60 18,39 17,29 16,29 15,37 31 26,54 24,65 22,94 21,40 20,00 18,74 17,59 16,54 15,59 32 27,27 25,27 23,47 21,85 20,39 19,07 17,87 16,79 15,80 33 27,99 25,88 23,99 22,29 20,77 19,39 18,15 17,02 16,00 34 28,70 26,48 24,50 22,72 21,13 19,70 18,41 17,25 16,19 35 29,41 27,08 25,00 23,15 21,49 20,00 18,66 17,46 16,37 36 30,11 27,66 25,49 23,56 21,83 20,29 18,91 17,67 16,55 37 30,80 28,24 25,97 23,96 22,17 20,57 19,14 17,86 16,71 38 31,48 28,81 26,44 24,35 22,49 20,84 19,37 18,05 16,87 39 32,16 29,36 26,90 24,73 22,81 21,10 19,58 18,23 17,02 40 32,83 29,92 27,36 25,10 23,11 21,36 19,79 18,40 17,16 41 33,50 30,46 27,80 25,47 23,41 21,60 19,99 18,57 17,29 42 34,16 30,99 28,23 25,82 23,70 21,83 20,19 18,72 17,42 43 34,81 31,52 28,66 26,17 23,98 22,06 20,37 18,87 17,55 44 35,46 32,04 29,08 26,50 24,25 22,28 20,55 19,02 17,66 45 36,09 32,55 29,49 26,83 24,52 22,50 20,72 19,16 17,77 46 36,73 33,06 29,89 27,15 24,78 22,70 20,88 19,29 17,88 47 37,35 33,55 30,29 27,47 25,02 22,90 21,04 19,41 17,98 48 37,97 34,04 30,67 27,77 25,27 23,09 21,20 19,54 18,08 49 38,59 34,52 31,05 28,07 25,50 23,28 21,34 19,65 18,17 50 39,20 35,00 31,42 28,36 25,73 23,46 21,48 19,76 18,26 645Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de Restnutzungs dauer von ... Jahren Zinssatz 1,0 % 1,5 % 2,0 % 2,5 % 3,0 % 3,5 % 4,0 % 4,5 % 5,0 % 51 39,80 35,47 31,79 28,65 25,95 23,63 21,62 19,87 18,34 52 40,39 35,93 32,14 28,92 26,17 23,80 21,75 19,97 18,42 53 40,98 36,38 32,50 29,19 26,37 23,96 21,87 20,07 18,49 54 41,57 36,83 32,84 29,46 26,58 24,11 21,99 20,16 18,57 55 42,15 37,27 33,17 29,71 26,77 24,26 22,11 20,25 18,63 56 42,72 37,71 33,50 29,96 26,97 24,41 22,22 20,33 18,70 57 43,29 38,13 33,83 30,21 27,15 24,55 22,33 20,41 18,76 58 43,85 38,56 34,15 30,45 27,33 24,69 22,43 20,49 18,82 59 44,40 38,97 34,46 30,68 27,51 24,82 22,53 20,57 18,88 60 44,96 39,38 34,76 30,91 27,68 24,94 22,62 20,64 18,93 61 45,50 39,78 35,06 31,13 27,84 25,07 22,71 20,71 18,98 62 46,04 40,18 35,35 31,35 28,00 25,19 22,80 20,77 19,03 63 46,57 40,57 35,64 31,56 28,16 25,30 22,89 20,83 19,08 64 47,10 40,96 35,92 31,76 28,31 25,41 22,97 20,89 19,12 65 47,63 41,34 36,20 31,96 28,45 25,52 23,05 20,95 19,16 66 48,15 41,71 36,47 32,16 28,60 25,62 23,12 21,01 19,20 67 48,66 42,08 36,73 32,35 28,73 25,72 23,19 21,06 19,24 68 49,17 42,44 36,99 32,54 28,87 25,82 23,26 21,11 19,28 69 49,67 42,80 37,25 32,72 29,00 25,91 23,33 21,16 19,31 70 50,17 43,15 37,50 32,90 29,12 26,00 23,39 21,20 19,34 71 50,66 43,50 37,74 33,07 29,25 26,09 23,46 21,25 19,37 72 51,15 43,84 37,98 33,24 29,37 26,17 23,52 21,29 19,40 73 51,63 44,18 38,22 33,40 29,48 26,25 23,57 21,33 19,43 74 52,11 44,51 38,45 33,57 29,59 26,33 23,63 21,37 19,46 75 52,59 44,84 38,68 33,72 29,70 26,41 23,68 21,40 19,48 76 53,06 45,16 38,90 33,88 29,81 26,48 23,73 21,44 19,51 77 53,52 45,48 39,12 34,03 29,91 26,55 23,78 21,47 19,53 78 53,98 45,79 39,33 34,17 30,01 26,62 23,83 21,50 19,56 79 54,44 46,10 39,54 34,31 30,11 26,68 23,87 21,54 19,58 80 54,89 46,41 39,74 34,45 30,20 26,75 23,92 21,57 19,60 81 55,33 46,71 39,95 34,59 30,29 26,81 23,96 21,59 19,62 82 55,78 47,00 40,14 34,72 30,38 26,87 24,00 21,62 19,63 83 56,21 47,29 40,34 34,85 30,47 26,93 24,04 21,65 19,65 84 56,65 47,58 40,53 34,97 30,55 26,98 24,07 21,67 19,67 85 57,08 47,86 40,71 35,10 30,63 27,04 24,11 21,70 19,68 86 57,50 48,14 40,89 35,22 30,71 27,09 24,14 21,72 19,70 87 57,92 48,41 41,07 35,33 30,79 27,14 24,18 21,74 19,71 88 58,34 48,68 41,25 35,45 30,86 27,19 24,21 21,76 19,73 89 58,75 48,95 41,42 35,56 30,93 27,23 24,24 21,78 19,74 90 59,16 49,21 41,59 35,67 31,00 27,28 24,27 21,80 19,75 91 59,57 49,47 41,75 35,77 31,07 27,32 24,30 21,82 19,76 92 59,97 49,72 41,91 35,87 31,14 27,37 24,32 21,83 19,78 93 60,36 49,97 42,07 35,98 31,20 27,41 24,35 21,85 19,79 94 60,75 50,22 42,23 36,07 31,26 27,45 24,37 21,87 19,80 95 61,14 50,46 42,38 36,17 31,32 27,48 24,40 21,88 19,81 96 61,53 50,70 42,53 36,26 31,38 27,52 24,42 21,90 19,82 97 61,91 50,94 42,68 36,35 31,44 27,56 24,44 21,91 19,82 98 62,29 51,17 42,82 36,44 31,49 27,59 24,46 21,92 19,83 99 62,66 51,40 42,96 36,53 31,55 27,62 24,49 21,94 19,84 100 63,03 51,62 43,10 36,61 31,60 27,66 24,50 21,95 19,85 646 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de Restnutzungs dauer von ... Jahren Zinssatz 5,5 % 6,0 % 6,5 % 7,0 % 7,5 % 8,0 % 8,5 % 9,0 % 9,5 % 10,0 % 1 0,95 0,94 0,94 0,93 0,93 0,93 0,92 0,92 0,91 0,91 2 1,85 1,83 1,82 1,81 1,80 1,78 1,77 1,76 1,75 1,74 3 2,70 2,67 2,65 2,62 2,60 2,58 2,55 2,53 2,51 2,49 4 3,51 3,47 3,43 3,39 3,35 3,31 3,28 3,24 3,20 3,17 5 4,27 4,21 4,16 4,10 4,05 3,99 3,94 3,89 3,84 3,79 6 5,00 4,92 4,84 4,77 4,69 4,62 4,55 4,49 4,42 4,36 7 5,68 5,58 5,48 5,39 5,30 5,21 5,12 5,03 4,95 4,87 8 6,33 6,21 6,09 5,97 5,86 5,75 5,64 5,53 5,43 5,33 9 6,95 6,80 6,66 6,52 6,38 6,25 6,12 6,00 5,88 5,76 10 7,54 7,36 7,19 7,02 6,86 6,71 6,56 6,42 6,28 6,14 11 8,09 7,89 7,69 7,50 7,32 7,14 6,97 6,81 6,65 6,50 12 8,62 8,38 8,16 7,94 7,74 7,54 7,34 7,16 6,98 6,81 13 9,12 8,85 8,60 8,36 8,13 7,90 7,69 7,49 7,29 7,10 14 9,59 9,29 9,01 8,75 8,49 8,24 8,01 7,79 7,57 7,37 15 10,04 9,71 9,40 9,11 8,83 8,56 8,30 8,06 7,83 7,61 16 10,46 10,11 9,77 9,45 9,14 8,85 8,58 8,31 8,06 7,82 17 10,86 10,48 10,11 9,76 9,43 9,12 8,83 8,54 8,28 8,02 18 11,25 10,83 10,43 10,06 9,71 9,37 9,06 8,76 8,47 8,20 19 11,61 11,16 10,73 10,34 9,96 9,60 9,27 8,95 8,65 8,36 20 11,95 11,47 11,02 10,59 10,19 9,82 9,46 9,13 8,81 8,51 21 12,28 11,76 11,28 10,84 10,41 10,02 9,64 9,29 8,96 8,65 22 12,58 12,04 11,54 11,06 10,62 10,20 9,81 9,44 9,10 8,77 23 12,88 12,30 11,77 11,27 10,81 10,37 9,96 9,58 9,22 8,88 24 13,15 12,55 11,99 11,47 10,98 10,53 10,10 9,71 9,33 8,98 25 13,41 12,78 12,20 11,65 11,15 10,67 10,23 9,82 9,44 9,08 26 13,66 13,00 12,39 11,83 11,30 10,81 10,35 9,93 9,53 9,16 27 13,90 13,21 12,57 11,99 11,44 10,94 10,46 10,03 9,62 9,24 28 14,12 13,41 12,75 12,14 11,57 11,05 10,57 10,12 9,70 9,31 29 14,33 13,59 12,91 12,28 11,70 11,16 10,66 10,20 9,77 9,37 30 14,53 13,76 13,06 12,41 11,81 11,26 10,75 10,27 9,83 9,43 31 14,72 13,93 13,20 12,53 11,92 11,35 10,83 10,34 9,89 9,48 32 14,90 14,08 13,33 12,65 12,02 11,43 10,90 10,41 9,95 9,53 33 15,08 14,23 13,46 12,75 12,11 11,51 10,97 10,46 10,00 9,57 34 15,24 14,37 13,58 12,85 12,19 11,59 11,03 10,52 10,05 9,61 35 15,39 14,50 13,69 12,95 12,27 11,65 11,09 10,57 10,09 9,64 36 15,54 14,62 13,79 13,04 12,35 11,72 11,14 10,61 10,13 9,68 37 15,67 14,74 13,89 13,12 12,42 11,78 11,19 10,65 10,16 9,71 38 15,80 14,85 13,98 13,19 12,48 11,83 11,23 10,69 10,19 9,73 39 15,93 14,95 14,06 13,26 12,54 11,88 11,28 10,73 10,22 9,76 40 16,05 15,05 14,15 13,33 12,59 11,92 11,31 10,76 10,25 9,78 41 16,16 15,14 14,22 13,39 12,65 11,97 11,35 10,79 10,27 9,80 42 16,26 15,22 14,29 13,45 12,69 12,01 11,38 10,81 10,29 9,82 43 16,36 15,31 14,36 13,51 12,74 12,04 11,41 10,84 10,31 9,83 44 16,46 15,38 14,42 13,56 12,78 12,08 11,44 10,86 10,33 9,85 45 16,55 15,46 14,48 13,61 12,82 12,11 11,47 10,88 10,35 9,86 46 16,63 15,52 14,54 13,65 12,85 12,14 11,49 10,90 10,36 9,88 47 16,71 15,59 14,59 13,69 12,89 12,16 11,51 10,92 10,38 9,89 48 16,79 15,65 14,64 13,73 12,92 12,19 11,53 10,93 10,39 9,90 49 16,86 15,71 14,68 13,77 12,95 12,21 11,55 10,95 10,40 9,91 50 16,93 15,76 14,72 13,80 12,97 12,23 11,57 10,96 10,41 9,91 647Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de Restnutzungs dauer von ... Jahren Zinssatz 5,5 % 6,0 % 6,5 % 7,0 % 7,5 % 8,0 % 8,5 % 9,0 % 9,5 % 10,0 % 51 17,00 15,81 14,76 13,83 13,00 12,25 11,58 10,97 10,42 9,92 52 17,06 15,86 14,80 13,86 13,02 12,27 11,60 10,99 10,43 9,93 53 17,12 15,91 14,84 13,89 13,04 12,29 11,61 11,00 10,44 9,94 54 17,17 15,95 14,87 13,92 13,06 12,30 11,62 11,01 10,45 9,94 55 17,23 15,99 14,90 13,94 13,08 12,32 11,63 11,01 10,45 9,95 56 17,28 16,03 14,93 13,96 13,10 12,33 11,64 11,02 10,46 9,95 57 17,32 16,06 14,96 13,98 13,12 12,34 11,65 11,03 10,47 9,96 58 17,37 16,10 14,99 14,00 13,13 12,36 11,66 11,04 10,47 9,96 59 17,41 16,13 15,01 14,02 13,15 12,37 11,67 11,04 10,48 9,96 60 17,45 16,16 15,03 14,04 13,16 12,38 11,68 11,05 10,48 9,97 61 17,49 16,19 15,05 14,06 13,17 12,39 11,68 11,05 10,48 9,97 62 17,52 16,22 15,07 14,07 13,18 12,39 11,69 11,06 10,49 9,97 63 17,56 16,24 15,09 14,08 13,19 12,40 11,70 11,06 10,49 9,98 64 17,59 16,27 15,11 14,10 13,20 12,41 11,70 11,07 10,49 9,98 65 17,62 16,29 15,13 14,11 13,21 12,42 11,71 11,07 10,50 9,98 66 17,65 16,31 15,14 14,12 13,22 12,42 11,71 11,07 10,50 9,98 67 17,68 16,33 15,16 14,13 13,23 12,43 11,71 11,08 10,50 9,98 68 17,70 16,35 15,17 14,14 13,24 12,43 11,72 11,08 10,50 9,98 69 17,73 16,37 15,19 14,15 13,24 12,44 11,72 11,08 10,51 9,99 70 17,75 16,38 15,20 14,16 13,25 12,44 11,73 11,08 10,51 9,99 71 17,78 16,40 15,21 14,17 13,25 12,45 11,73 11,09 10,51 9,99 72 17,80 16,42 15,22 14,18 13,26 12,45 11,73 11,09 10,51 9,99 73 17,82 16,43 15,23 14,18 13,27 12,45 11,73 11,09 10,51 9,99 74 17,84 16,44 15,24 14,19 13,27 12,46 11,74 11,09 10,51 9,99 75 17,85 16,46 15,25 14,20 13,27 12,46 11,74 11,09 10,51 9,99 76 17,87 16,47 15,26 14,20 13,28 12,46 11,74 11,10 10,52 9,99 77 17,89 16,48 15,26 14,21 13,28 12,47 11,74 11,10 10,52 9,99 78 17,90 16,49 15,27 14,21 13,29 12,47 11,74 11,10 10,52 9,99 79 17,92 16,50 15,28 14,22 13,29 12,47 11,75 11,10 10,52 9,99 80 17,93 16,51 15,28 14,22 13,29 12,47 11,75 11,10 10,52 10,00 81 17,94 16,52 15,29 14,23 13,30 12,48 11,75 11,10 10,52 10,00 82 17,96 16,53 15,30 14,23 13,30 12,48 11,75 11,10 10,52 10,00 83 17,97 16,53 15,30 14,23 13,30 12,48 11,75 11,10 10,52 10,00 84 17,98 16,54 15,31 14,24 13,30 12,48 11,75 11,10 10,52 10,00 85 17,99 16,55 15,31 14,24 13,30 12,48 11,75 11,10 10,52 10,00 86 18,00 16,56 15,32 14,24 13,31 12,48 11,75 11,10 10,52 10,00 87 18,01 16,56 15,32 14,25 13,31 12,48 11,75 11,10 10,52 10,00 88 18,02 16,57 15,32 14,25 13,31 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00 89 18,03 16,57 15,33 14,25 13,31 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00 90 18,03 16,58 15,33 14,25 13,31 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00 91 18,04 16,58 15,33 14,26 13,31 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00 92 18,05 16,59 15,34 14,26 13,32 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00 93 18,06 16,59 15,34 14,26 13,32 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00 94 18,06 16,60 15,34 14,26 13,32 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00 95 18,07 16,60 15,35 14,26 13,32 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00 96 18,08 16,60 15,35 14,26 13,32 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00 97 18,08 16,61 15,35 14,27 13,32 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00 98 18,09 16,61 15,35 14,27 13,32 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00 99 18,09 16,61 15,35 14,27 13,32 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00 100 18,10 16,62 15,36 14,27 13,32 12,49 11,76 11,11 10,53 10,00 Berechnungsvorschrift für die der Tabelle nicht zu entnehmenden Barwertfaktoren für die Kapitalisierung Kapitalisierungsfaktor = q n – 1 q n × (q – 1) q = 1 + p 100 p = n = Liegenschaftszinssatz Restnutzungsdauer 648 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de Anlage 2 (zu § 20) Barwertfaktoren für die Abzinsung Restnutzungs dauer von ... Jahren Zinssatz 1,0 % 1,5 % 2,0 % 2,5 % 3,0 % 3,5 % 4,0 % 4,5 % 5,0 % 1 0,9901 0,9852 0,9804 0,9756 0,9709 0,9662 0,9615 0,9569 0,9524 2 0,9803 0,9707 0,9612 0,9518 0,9426 0,9335 0,9246 0,9157 0,9070 3 0,9706 0,9563 0,9423 0,9286 0,9151 0,9019 0,8890 0,8763 0,8638 4 0,9610 0,9422 0,9238 0,9060 0,8885 0,8714 0,8548 0,8386 0,8227 5 0,9515 0,9283 0,9057 0,8839 0,8626 0,8420 0,8219 0,8025 0,7835 6 0,9420 0,9145 0,8880 0,8623 0,8375 0,8135 0,7903 0,7679 0,7462 7 0,9327 0,9010 0,8706 0,8413 0,8131 0,7860 0,7599 0,7348 0,7107 8 0,9235 0,8877 0,8535 0,8207 0,7894 0,7594 0,7307 0,7032 0,6768 9 0,9143 0,8746 0,8368 0,8007 0,7664 0,7337 0,7026 0,6729 0,6446 10 0,9053 0,8617 0,8203 0,7812 0,7441 0,7089 0,6756 0,6439 0,6139 11 0,8963 0,8489 0,8043 0,7621 0,7224 0,6849 0,6496 0,6162 0,5847 12 0,8874 0,8364 0,7885 0,7436 0,7014 0,6618 0,6246 0,5897 0,5568 13 0,8787 0,8240 0,7730 0,7254 0,6810 0,6394 0,6006 0,5643 0,5303 14 0,8700 0,8118 0,7579 0,7077 0,6611 0,6178 0,5775 0,5400 0,5051 15 0,8613 0,7999 0,7430 0,6905 0,6419 0,5969 0,5553 0,5167 0,4810 16 0,8528 0,7880 0,7284 0,6736 0,6232 0,5767 0,5339 0,4945 0,4581 17 0,8444 0,7764 0,7142 0,6572 0,6050 0,5572 0,5134 0,4732 0,4363 18 0,8360 0,7649 0,7002 0,6412 0,5874 0,5384 0,4936 0,4528 0,4155 19 0,8277 0,7536 0,6864 0,6255 0,5703 0,5202 0,4746 0,4333 0,3957 20 0,8195 0,7425 0,6730 0,6103 0,5537 0,5026 0,4564 0,4146 0,3769 21 0,8114 0,7315 0,6598 0,5954 0,5375 0,4856 0,4388 0,3968 0,3589 22 0,8034 0,7207 0,6468 0,5809 0,5219 0,4692 0,4220 0,3797 0,3418 23 0,7954 0,7100 0,6342 0,5667 0,5067 0,4533 0,4057 0,3634 0,3256 24 0,7876 0,6995 0,6217 0,5529 0,4919 0,4380 0,3901 0,3477 0,3101 25 0,7798 0,6892 0,6095 0,5394 0,4776 0,4231 0,3751 0,3327 0,2953 26 0,7720 0,6790 0,5976 0,5262 0,4637 0,4088 0,3607 0,3184 0,2812 27 0,7644 0,6690 0,5859 0,5134 0,4502 0,3950 0,3468 0,3047 0,2678 28 0,7568 0,6591 0,5744 0,5009 0,4371 0,3817 0,3335 0,2916 0,2551 29 0,7493 0,6494 0,5631 0,4887 0,4243 0,3687 0,3207 0,2790 0,2429 30 0,7419 0,6398 0,5521 0,4767 0,4120 0,3563 0,3083 0,2670 0,2314 31 0,7346 0,6303 0,5412 0,4651 0,4000 0,3442 0,2965 0,2555 0,2204 32 0,7273 0,6210 0,5306 0,4538 0,3883 0,3326 0,2851 0,2445 0,2099 33 0,7201 0,6118 0,5202 0,4427 0,3770 0,3213 0,2741 0,2340 0,1999 34 0,7130 0,6028 0,5100 0,4319 0,3660 0,3105 0,2636 0,2239 0,1904 35 0,7059 0,5939 0,5000 0,4214 0,3554 0,3000 0,2534 0,2143 0,1813 36 0,6989 0,5851 0,4902 0,4111 0,3450 0,2898 0,2437 0,2050 0,1727 37 0,6920 0,5764 0,4806 0,4011 0,3350 0,2800 0,2343 0,1962 0,1644 38 0,6852 0,5679 0,4712 0,3913 0,3252 0,2706 0,2253 0,1878 0,1566 39 0,6784 0,5595 0,4619 0,3817 0,3158 0,2614 0,2166 0,1797 0,1491 40 0,6717 0,5513 0,4529 0,3724 0,3066 0,2526 0,2083 0,1719 0,1420 41 0,6650 0,5431 0,4440 0,3633 0,2976 0,2440 0,2003 0,1645 0,1353 42 0,6584 0,5351 0,4353 0,3545 0,2890 0,2358 0,1926 0,1574 0,1288 43 0,6519 0,5272 0,4268 0,3458 0,2805 0,2278 0,1852 0,1507 0,1227 44 0,6454 0,5194 0,4184 0,3374 0,2724 0,2201 0,1780 0,1442 0,1169 45 0,6391 0,5117 0,4102 0,3292 0,2644 0,2127 0,1712 0,1380 0,1113 46 0,6327 0,5042 0,4022 0,3211 0,2567 0,2055 0,1646 0,1320 0,1060 47 0,6265 0,4967 0,3943 0,3133 0,2493 0,1985 0,1583 0,1263 0,1009 48 0,6203 0,4894 0,3865 0,3057 0,2420 0,1918 0,1522 0,1209 0,0961 49 0,6141 0,4821 0,3790 0,2982 0,2350 0,1853 0,1463 0,1157 0,0916 50 0,6080 0,4750 0,3715 0,2909 0,2281 0,1791 0,1407 0,1107 0,0872 649Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de Restnutzungs dauer von ... Jahren Zinssatz 1,0 % 1,5 % 2,0 % 2,5 % 3,0 % 3,5 % 4,0 % 4,5 % 5,0 % 51 0,6020 0,4680 0,3642 0,2838 0,2215 0,1730 0,1353 0,1059 0,0831 52 0,5961 0,4611 0,3571 0,2769 0,2150 0,1671 0,1301 0,1014 0,0791 53 0,5902 0,4543 0,3501 0,2702 0,2088 0,1615 0,1251 0,0970 0,0753 54 0,5843 0,4475 0,3432 0,2636 0,2027 0,1560 0,1203 0,0928 0,0717 55 0,5785 0,4409 0,3365 0,2572 0,1968 0,1508 0,1157 0,0888 0,0683 56 0,5728 0,4344 0,3299 0,2509 0,1910 0,1457 0,1112 0,0850 0,0651 57 0,5671 0,4280 0,3234 0,2448 0,1855 0,1407 0,1069 0,0814 0,0620 58 0,5615 0,4217 0,3171 0,2388 0,1801 0,1360 0,1028 0,0778 0,0590 59 0,5560 0,4154 0,3109 0,2330 0,1748 0,1314 0,0989 0,0745 0,0562 60 0,5504 0,4093 0,3048 0,2273 0,1697 0,1269 0,0951 0,0713 0,0535 61 0,5450 0,4032 0,2988 0,2217 0,1648 0,1226 0,0914 0,0682 0,0510 62 0,5396 0,3973 0,2929 0,2163 0,1600 0,1185 0,0879 0,0653 0,0486 63 0,5343 0,3914 0,2872 0,2111 0,1553 0,1145 0,0845 0,0625 0,0462 64 0,5290 0,3856 0,2816 0,2059 0,1508 0,1106 0,0813 0,0598 0,0440 65 0,5237 0,3799 0,2761 0,2009 0,1464 0,1069 0,0781 0,0572 0,0419 66 0,5185 0,3743 0,2706 0,1960 0,1421 0,1033 0,0751 0,0547 0,0399 67 0,5134 0,3688 0,2653 0,1912 0,1380 0,0998 0,0722 0,0524 0,0380 68 0,5083 0,3633 0,2601 0,1865 0,1340 0,0964 0,0695 0,0501 0,0362 69 0,5033 0,3580 0,2550 0,1820 0,1301 0,0931 0,0668 0,0480 0,0345 70 0,4983 0,3527 0,2500 0,1776 0,1263 0,0900 0,0642 0,0459 0,0329 71 0,4934 0,3475 0,2451 0,1732 0,1226 0,0869 0,0617 0,0439 0,0313 72 0,4885 0,3423 0,2403 0,1690 0,1190 0,0840 0,0594 0,0420 0,0298 73 0,4837 0,3373 0,2356 0,1649 0,1156 0,0812 0,0571 0,0402 0,0284 74 0,4789 0,3323 0,2310 0,1609 0,1122 0,0784 0,0549 0,0385 0,0270 75 0,4741 0,3274 0,2265 0,1569 0,1089 0,0758 0,0528 0,0368 0,0258 76 0,4694 0,3225 0,2220 0,1531 0,1058 0,0732 0,0508 0,0353 0,0245 77 0,4648 0,3178 0,2177 0,1494 0,1027 0,0707 0,0488 0,0337 0,0234 78 0,4602 0,3131 0,2134 0,1457 0,0997 0,0683 0,0469 0,0323 0,0222 79 0,4556 0,3084 0,2092 0,1422 0,0968 0,0660 0,0451 0,0309 0,0212 80 0,4511 0,3039 0,2051 0,1387 0,0940 0,0638 0,0434 0,0296 0,0202 81 0,4467 0,2994 0,2011 0,1353 0,0912 0,0616 0,0417 0,0283 0,0192 82 0,4422 0,2950 0,1971 0,1320 0,0886 0,0596 0,0401 0,0271 0,0183 83 0,4379 0,2906 0,1933 0,1288 0,0860 0,0575 0,0386 0,0259 0,0174 84 0,4335 0,2863 0,1895 0,1257 0,0835 0,0556 0,0371 0,0248 0,0166 85 0,4292 0,2821 0,1858 0,1226 0,0811 0,0537 0,0357 0,0237 0,0158 86 0,4250 0,2779 0,1821 0,1196 0,0787 0,0519 0,0343 0,0227 0,0151 87 0,4208 0,2738 0,1786 0,1167 0,0764 0,0501 0,0330 0,0217 0,0143 88 0,4166 0,2698 0,1751 0,1138 0,0742 0,0484 0,0317 0,0208 0,0137 89 0,4125 0,2658 0,1716 0,1111 0,0720 0,0468 0,0305 0,0199 0,0130 90 0,4084 0,2619 0,1683 0,1084 0,0699 0,0452 0,0293 0,0190 0,0124 91 0,4043 0,2580 0,1650 0,1057 0,0679 0,0437 0,0282 0,0182 0,0118 92 0,4003 0,2542 0,1617 0,1031 0,0659 0,0422 0,0271 0,0174 0,0112 93 0,3964 0,2504 0,1586 0,1006 0,0640 0,0408 0,0261 0,0167 0,0107 94 0,3925 0,2467 0,1554 0,0982 0,0621 0,0394 0,0251 0,0160 0,0102 95 0,3886 0,2431 0,1524 0,0958 0,0603 0,0381 0,0241 0,0153 0,0097 96 0,3847 0,2395 0,1494 0,0934 0,0586 0,0368 0,0232 0,0146 0,0092 97 0,3809 0,2359 0,1465 0,0912 0,0569 0,0355 0,0223 0,0140 0,0088 98 0,3771 0,2324 0,1436 0,0889 0,0552 0,0343 0,0214 0,0134 0,0084 99 0,3734 0,2290 0,1408 0,0868 0,0536 0,0332 0,0206 0,0128 0,0080 100 0,3697 0,2256 0,1380 0,0846 0,0520 0,0321 0,0198 0,0123 0,0076 650 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de Restnutzungs dauer von ... Jahren Zinssatz 5,5 % 6 % 6,5 % 7 % 7,5 % 8 % 8,5 % 9 % 9,5 % 10 % 1 0,9479 0,9434 0,9390 0,9346 0,9302 0,9259 0,9217 0,9174 0,9132 0,9091 2 0,8985 0,8900 0,8817 0,8734 0,8653 0,8573 0,8495 0,8417 0,8340 0,8264 3 0,8516 0,8396 0,8278 0,8163 0,8050 0,7938 0,7829 0,7722 0,7617 0,7513 4 0,8072 0,7921 0,7773 0,7629 0,7488 0,7350 0,7216 0,7084 0,6956 0,6830 5 0,7651 0,7473 0,7299 0,7130 0,6966 0,6806 0,6650 0,6499 0,6352 0,6209 6 0,7252 0,7050 0,6853 0,6663 0,6480 0,6302 0,6129 0,5963 0,5801 0,5645 7 0,6874 0,6651 0,6435 0,6227 0,6028 0,5835 0,5649 0,5470 0,5298 0,5132 8 0,6516 0,6274 0,6042 0,5820 0,5607 0,5403 0,5207 0,5019 0,4838 0,4665 9 0,6176 0,5919 0,5674 0,5439 0,5216 0,5002 0,4799 0,4604 0,4418 0,4241 10 0,5854 0,5584 0,5327 0,5083 0,4852 0,4632 0,4423 0,4224 0,4035 0,3855 11 0,5549 0,5268 0,5002 0,4751 0,4513 0,4289 0,4076 0,3875 0,3685 0,3505 12 0,5260 0,4970 0,4697 0,4440 0,4199 0,3971 0,3757 0,3555 0,3365 0,3186 13 0,4986 0,4688 0,4410 0,4150 0,3906 0,3677 0,3463 0,3262 0,3073 0,2897 14 0,4726 0,4423 0,4141 0,3878 0,3633 0,3405 0,3191 0,2992 0,2807 0,2633 15 0,4479 0,4173 0,3888 0,3624 0,3380 0,3152 0,2941 0,2745 0,2563 0,2394 16 0,4246 0,3936 0,3651 0,3387 0,3144 0,2919 0,2711 0,2519 0,2341 0,2176 17 0,4024 0,3714 0,3428 0,3166 0,2925 0,2703 0,2499 0,2311 0,2138 0,1978 18 0,3815 0,3503 0,3219 0,2959 0,2720 0,2502 0,2303 0,2120 0,1952 0,1799 19 0,3616 0,3305 0,3022 0,2765 0,2531 0,2317 0,2122 0,1945 0,1783 0,1635 20 0,3427 0,3118 0,2838 0,2584 0,2354 0,2145 0,1956 0,1784 0,1628 0,1486 21 0,3249 0,2942 0,2665 0,2415 0,2190 0,1987 0,1803 0,1637 0,1487 0,1351 22 0,3079 0,2775 0,2502 0,2257 0,2037 0,1839 0,1662 0,1502 0,1358 0,1228 23 0,2919 0,2618 0,2349 0,2109 0,1895 0,1703 0,1531 0,1378 0,1240 0,1117 24 0,2767 0,2470 0,2206 0,1971 0,1763 0,1577 0,1412 0,1264 0,1133 0,1015 25 0,2622 0,2330 0,2071 0,1842 0,1640 0,1460 0,1301 0,1160 0,1034 0,0923 26 0,2486 0,2198 0,1945 0,1722 0,1525 0,1352 0,1199 0,1064 0,0945 0,0839 27 0,2356 0,2074 0,1826 0,1609 0,1419 0,1252 0,1105 0,0976 0,0863 0,0763 28 0,2233 0,1956 0,1715 0,1504 0,1320 0,1159 0,1019 0,0895 0,0788 0,0693 29 0,2117 0,1846 0,1610 0,1406 0,1228 0,1073 0,0939 0,0822 0,0719 0,0630 30 0,2006 0,1741 0,1512 0,1314 0,1142 0,0994 0,0865 0,0754 0,0657 0,0573 31 0,1902 0,1643 0,1420 0,1228 0,1063 0,0920 0,0797 0,0691 0,0600 0,0521 32 0,1803 0,1550 0,1333 0,1147 0,0988 0,0852 0,0735 0,0634 0,0548 0,0474 33 0,1709 0,1462 0,1252 0,1072 0,0919 0,0789 0,0677 0,0582 0,0500 0,0431 34 0,1620 0,1379 0,1175 0,1002 0,0855 0,0730 0,0624 0,0534 0,0457 0,0391 35 0,1535 0,1301 0,1103 0,0937 0,0796 0,0676 0,0575 0,0490 0,0417 0,0356 36 0,1455 0,1227 0,1036 0,0875 0,0740 0,0626 0,0530 0,0449 0,0381 0,0323 37 0,1379 0,1158 0,0973 0,0818 0,0688 0,0580 0,0489 0,0412 0,0348 0,0294 38 0,1307 0,1092 0,0914 0,0765 0,0640 0,0537 0,0450 0,0378 0,0318 0,0267 39 0,1239 0,1031 0,0858 0,0715 0,0596 0,0497 0,0415 0,0347 0,0290 0,0243 40 0,1175 0,0972 0,0805 0,0668 0,0554 0,0460 0,0383 0,0318 0,0265 0,0221 41 0,1113 0,0917 0,0756 0,0624 0,0516 0,0426 0,0353 0,0292 0,0242 0,0201 42 0,1055 0,0865 0,0710 0,0583 0,0480 0,0395 0,0325 0,0268 0,0221 0,0183 43 0,1000 0,0816 0,0667 0,0545 0,0446 0,0365 0,0300 0,0246 0,0202 0,0166 44 0,0948 0,0770 0,0626 0,0509 0,0415 0,0338 0,0276 0,0226 0,0184 0,0151 45 0,0899 0,0727 0,0588 0,0476 0,0386 0,0313 0,0254 0,0207 0,0168 0,0137 46 0,0852 0,0685 0,0552 0,0445 0,0359 0,0290 0,0235 0,0190 0,0154 0,0125 47 0,0807 0,0647 0,0518 0,0416 0,0334 0,0269 0,0216 0,0174 0,0140 0,0113 48 0,0765 0,0610 0,0487 0,0389 0,0311 0,0249 0,0199 0,0160 0,0128 0,0103 49 0,0725 0,0575 0,0457 0,0363 0,0289 0,0230 0,0184 0,0147 0,0117 0,0094 50 0,0688 0,0543 0,0429 0,0339 0,0269 0,0213 0,0169 0,0134 0,0107 0,0085 651Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de Restnutzungs dauer von ... Jahren Zinssatz 5,5 % 6 % 6,5 % 7 % 7,5 % 8 % 8,5 % 9 % 9,5 % 10 % 51 0,0652 0,0512 0,0403 0,0317 0,0250 0,0197 0,0156 0,0123 0,0098 0,0077 52 0,0618 0,0483 0,0378 0,0297 0,0233 0,0183 0,0144 0,0113 0,0089 0,0070 53 0,0586 0,0456 0,0355 0,0277 0,0216 0,0169 0,0133 0,0104 0,0081 0,0064 54 0,0555 0,0430 0,0334 0,0259 0,0201 0,0157 0,0122 0,0095 0,0074 0,0058 55 0,0526 0,0406 0,0313 0,0242 0,0187 0,0145 0,0113 0,0087 0,0068 0,0053 56 0,0499 0,0383 0,0294 0,0226 0,0174 0,0134 0,0104 0,0080 0,0062 0,0048 57 0,0473 0,0361 0,0276 0,0211 0,0162 0,0124 0,0096 0,0074 0,0057 0,0044 58 0,0448 0,0341 0,0259 0,0198 0,0151 0,0115 0,0088 0,0067 0,0052 0,0040 59 0,0425 0,0321 0,0243 0,0185 0,0140 0,0107 0,0081 0,0062 0,0047 0,0036 60 0,0403 0,0303 0,0229 0,0173 0,0130 0,0099 0,0075 0,0057 0,0043 0,0033 61 0,0382 0,0286 0,0215 0,0161 0,0121 0,0091 0,0069 0,0052 0,0039 0,0030 62 0,0362 0,0270 0,0202 0,0151 0,0113 0,0085 0,0064 0,0048 0,0036 0,0027 63 0,0343 0,0255 0,0189 0,0141 0,0105 0,0078 0,0059 0,0044 0,0033 0,0025 64 0,0325 0,0240 0,0178 0,0132 0,0098 0,0073 0,0054 0,0040 0,0030 0,0022 65 0,0308 0,0227 0,0167 0,0123 0,0091 0,0067 0,0050 0,0037 0,0027 0,0020 66 0,0292 0,0214 0,0157 0,0115 0,0085 0,0062 0,0046 0,0034 0,0025 0,0019 67 0,0277 0,0202 0,0147 0,0107 0,0079 0,0058 0,0042 0,0031 0,0023 0,0017 68 0,0262 0,0190 0,0138 0,0100 0,0073 0,0053 0,0039 0,0029 0,0021 0,0015 69 0,0249 0,0179 0,0130 0,0094 0,0068 0,0049 0,0036 0,0026 0,0019 0,0014 70 0,0236 0,0169 0,0122 0,0088 0,0063 0,0046 0,0033 0,0024 0,0017 0,0013 71 0,0223 0,0160 0,0114 0,0082 0,0059 0,0042 0,0031 0,0022 0,0016 0,0012 72 0,0212 0,0151 0,0107 0,0077 0,0055 0,0039 0,0028 0,0020 0,0015 0,0010 73 0,0201 0,0142 0,0101 0,0072 0,0051 0,0036 0,0026 0,0019 0,0013 0,0010 74 0,0190 0,0134 0,0095 0,0067 0,0047 0,0034 0,0024 0,0017 0,0012 0,0009 75 0,0180 0,0126 0,0089 0,0063 0,0044 0,0031 0,0022 0,0016 0,0011 0,0008 76 0,0171 0,0119 0,0083 0,0058 0,0041 0,0029 0,0020 0,0014 0,0010 0,0007 77 0,0162 0,0113 0,0078 0,0055 0,0038 0,0027 0,0019 0,0013 0,0009 0,0006 78 0,0154 0,0106 0,0074 0,0051 0,0035 0,0025 0,0017 0,0012 0,0008 0,0006 79 0,0146 0,0100 0,0069 0,0048 0,0033 0,0023 0,0016 0,0011 0,0008 0,0005 80 0,0138 0,0095 0,0065 0,0045 0,0031 0,0021 0,0015 0,0010 0,0007 0,0005 81 0,0131 0,0089 0,0061 0,0042 0,0029 0,0020 0,0013 0,0009 0,0006 0,0004 82 0,0124 0,0084 0,0057 0,0039 0,0027 0,0018 0,0012 0,0009 0,0006 0,0004 83 0,0118 0,0079 0,0054 0,0036 0,0025 0,0017 0,0011 0,0008 0,0005 0,0004 84 0,0111 0,0075 0,0050 0,0034 0,0023 0,0016 0,0011 0,0007 0,0005 0,0003 85 0,0106 0,0071 0,0047 0,0032 0,0021 0,0014 0,0010 0,0007 0,0004 0,0003 86 0,0100 0,0067 0,0044 0,0030 0,0020 0,0013 0,0009 0,0006 0,0004 0,0003 87 0,0095 0,0063 0,0042 0,0028 0,0019 0,0012 0,0008 0,0006 0,0004 0,0003 88 0,0090 0,0059 0,0039 0,0026 0,0017 0,0011 0,0008 0,0005 0,0003 0,0002 89 0,0085 0,0056 0,0037 0,0024 0,0016 0,0011 0,0007 0,0005 0,0003 0,0002 90 0,0081 0,0053 0,0035 0,0023 0,0015 0,0010 0,0006 0,0004 0,0003 0,0002 91 0,0077 0,0050 0,0032 0,0021 0,0014 0,0009 0,0006 0,0004 0,0003 0,0002 92 0,0073 0,0047 0,0030 0,0020 0,0013 0,0008 0,0006 0,0004 0,0002 0,0002 93 0,0069 0,0044 0,0029 0,0019 0,0012 0,0008 0,0005 0,0003 0,0002 0,0001 94 0,0065 0,0042 0,0027 0,0017 0,0011 0,0007 0,0005 0,0003 0,0002 0,0001 95 0,0062 0,0039 0,0025 0,0016 0,0010 0,0007 0,0004 0,0003 0,0002 0,0001 96 0,0059 0,0037 0,0024 0,0015 0,0010 0,0006 0,0004 0,0003 0,0002 0,0001 97 0,0056 0,0035 0,0022 0,0014 0,0009 0,0006 0,0004 0,0002 0,0002 0,0001 98 0,0053 0,0033 0,0021 0,0013 0,0008 0,0005 0,0003 0,0002 0,0001 0,0001 99 0,0050 0,0031 0,0020 0,0012 0,0008 0,0005 0,0003 0,0002 0,0001 0,0001 100 0,0047 0,0029 0,0018 0,0012 0,0007 0,0005 0,0003 0,0002 0,0001 0,0001 Berechnungsvorschrift für die der Tabelle nicht zu entnehmenden Barwertfaktoren für die Abzinsung Abzinsungsfaktor = q-n = 1 qn q = 1 + p 100 p = n = Liegenschaftszinssatz Restnutzungsdauer 652 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de