Law No. 248-Z Housing Code

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 22 марта 1999 г. N 248-З Принят Палатой представителей 18 декабря 1998 года Одобрен Советом Республики 8 февраля 1999 года ВСТУПАЕТ В СИЛУ С 1 ИЮЛЯ 1999 г. (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 16.04.1999, N 28, рег. N 2/23 от 24.03.1999) СОДЕРЖАНИЕ ОБЩАЯ ЧАСТЬ Глава 1. Общие положения (статьи 1-25) Глава 2. Пользование жилыми помещениями (статьи 26-41) Глава 3. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (статьи 42-49) Глава 4. Обеспечение сохранности государственного и частного жилищных фондов, их эксплуатация и ремонт (статьи 50-52) ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ Глава 5. Государственный жилищный фонд (статьи 53-100) Глава 6. Частный жилищный фонд (статьи 101-124) Глава 7. Ответственность за нарушение жилищного законодательства Республики Беларусь (статьи 125-126) Глава 8. Заключительные положения (статьи 127-129) ОБЩАЯ ЧАСТЬ ГЛАВА 1 Общие положения Статья 1. Основные термины и понятия, применяемые в настоящем Кодексе В настоящем Кодексе применяются следующие основные терми ны и понятия: администрация предприятия, учреждения, организации -- ру ководители либо иные органы управления, предусмотренные уста вом предприятия, учреждения, организации, имеющие полномочия в области жилищных отношений; блокированный жилой дом -- жилой дом, состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредс твенно с придомовой территории; вспомогательные помещения жилого дома -- помещения, рас положенные вне квартиры и предназначенные для обеспечения экс плуатации жилого дома (вестибюли, коридоры, галереи, лестнич ные марши и площадки, лифтовые холлы и т.п.); гражданин-застройщик -- гражданин, осуществляющий финан сирование жилищного строительства за счет собственных, а также привлеченных средств; другое жилое помещение -- жилое помещение, отвечающее ус тановленным для проживания санитарным и техническим требовани ям; жилая комната -- отдельное помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме); жилищная инфраструктура -- комплекс зданий и сооружений социально-бытового назначения, инженерных сетей коммунального хозяйства, дорог, иных коммуникаций и транспортных маршрутов в месте расположения жилищного фонда; жилищное хозяйство -- отрасль экономики, обслуживающая жилищный фонд, его содержание и ремонт; жилищные отношения -- отношения в области обеспечения граждан жилыми помещениями, пользования и распоряжения ими, а также сохранности жилищного фонда; жилищный фонд -- совокупность всех жилых помещений Рес публики Беларусь независимо от форм собственности; жилое помещение -- помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан; жилое помещение социального пользования -- жилое помеще ние типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма; жилое помещение типовых потребительских качеств -- жилое помещение, отвечающее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта; жилой дом -- здание, в котором более половины площади по ла занято жилыми помещениями; изолированная жилая комната -- жилая комната, вход в ко торую организован непосредственно из подсобного помещения; квартира -- жилое помещение, состоящее из одной либо нес кольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомога тельных помещений жилого дома; многоквартирный жилой дом -- жилой дом, состоящий из двух и более квартир, входы в которые организованы из вспомогатель ных помещений жилого дома; неизолированная жилая комната -- жилая комната, связанная с другой комнатой общим входом; общая площадь жилого помещения -- суммарная площадь пола жилых и подсобных помещений квартиры (одноквартирного жилого дома); одноквартирный жилой дом -- жилой дом, состоящий из одной квартиры, вход в которую организован с придомовой территории; подсобные помещения -- помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кла довые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения); придомовая территория -- участок земли, отведенный для строительства и обслуживания жилого дома или группы жилых до мов. Статья 2. Жилищное законодательство Республики Беларусь Жилищное законодательство Республики Беларусь основывает ся на Конституции Республики Беларусь и состоит из настоящего Кодекса, декретов и указов Президента Республики Беларусь, постановлений Совета Министров Республики Беларусь и иных ак тов законодательства Республики Беларусь, регулирующих жилищ ные отношения. Статья 3. Применение гражданского законодательства Республики Беларусь к жилищным отношениям Гражданское законодательство Республики Беларусь применя ется к жилищным отношениям постольку, поскольку эти отношения не урегулированы жилищным законодательством Республики Бела русь. Статья 4. Задачи жилищного законодательства Республики Беларусь Основными задачами жилищного законодательства Республики Беларусь являются: обеспечение юридических гарантий получения или приобрете ния жилых помещений гражданами, нуждающимися в улучшении жи лищных условий; обеспечение свободы граждан и их организаций в реализации жилищных прав и интересов; формирование конкуренции работ и услуг на рынке жилья; создание условий свободного осуществления связанных с жи лищными отношениями прав на безопасную и здоровую среду обита ния, отдых, получение информации, социально-бытовое и культур ное обслуживание; правовая защита жилищных и связанных с ними прав и инте ресов субъектов жилищных отношений. Статья 5. Объекты жилищных отношений Объектами жилищных отношений являются жилые помещения. Статья 6. Субъекты жилищных отношений Субъектами жилищных отношений являются: граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства (далее -- граждане); юридические лица независимо от форм собственности; государственные органы. Статья 7. Состав жилищного фонда Жилищный фонд состоит из государственного и частного жи лищных фондов. Государственный жилищный фонд включает: республиканский жилищный фонд -- часть жилищного фонда, находящуюся в республиканской собственности (собственность Республики Беларусь); коммунальный жилищный фонд -- часть жилищного фонда, на ходящуюся в коммунальной собственности (собственность адми нистративно-территориальных единиц). Частный жилищный фонд включает: жилищный фонд граждан -- часть жилищного фонда, находящу юся в собственности граждан; жилищный фонд юридических лиц негосударственной формы собственности -- часть жилищного фонда, находящуюся в собс твенности юридических лиц негосударственной формы собственнос ти. Статья 8. Назначение и использование жилых помещений Жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Использование не по назначению пригодных для проживания жилых помещений не допускается, за исключением случаев, пре дусмотренных настоящим Кодексом. Обследование состояния жилых помещений, признание их не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, непригодными для проживания произво дятся в порядке и сроки, устанавливаемые Советом Министров Республики Беларусь. Непригодные для проживания жилые помеще ния восстанавливаются для использования по назначению, перео борудуются для использования в других целях либо сносятся. Использование не по назначению одноквартирных, блокиро ванных жилых домов или их части производится по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами с соблю дением правил градостроительства, норм санитарной гигиены и противопожарной безопасности. Статья 9. Права и обязанности граждан Республики Беларусь в области жилищных отношений Граждане Республики Беларусь в области жилищных отношений имеют право: получать жилое помещение в пользование на условиях и в порядке, установленных настоящим Кодексом; получать земельный участок для индивидуального жилищного строительства; осуществлять индивидуальное или коллективное жилищное строительство; получать в установленном законодательством Республики Бе ларусь порядке льготные кредиты, субсидии и иные формы госу дарственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения; получать в установленном законодательством Республики Бе ларусь порядке субсидии на плату за пользование жилым помеще нием и коммунальные услуги; приобретать жилое помещение в собственность по основани ям, установленным законами Республики Беларусь; пользоваться жилым помещением по договору найма (поднай ма) и на иных основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом; владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотре нию жилыми помещениями, принадлежащими им на праве собствен ности, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Ко дексом и иными законами Республики Беларусь; самостоятельно выбирать формы и способы улучшения своих жилищных условий, ремонта и эксплуатации жилого помещения; требовать устранения обстоятельств, препятствующих осу ществлению жилищных и связанных с ними прав, а также создающих угрозу здоровью, отдыху и свободному развитию личности, содер жанию жилого помещения; на судебную защиту своих жилищных и связанных с ними прав и интересов; совершать иные действия, не противоречащие законодатель ству Республики Беларусь. Граждане Республики Беларусь в области жилищных отношений обязаны: соблюдать требования настоящего Кодекса, иных актов жи лищного законодательства Республики Беларусь и договорных обя зательств, связанных с реализацией жилищных прав; не препятствовать осуществлению законных прав и интересов других субъектов жилищных отношений; возмещать ущерб, нанесенный ими жилым помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности в связи с пользованием этими жилыми помещениями; обеспечивать доступ в занимаемые ими жилые помещения ра ботникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фон да, при проведении необходимых ремонтных работ; использовать жилые помещения в соответствии с требования ми настоящего Кодекса; соблюдать правила строительства, эксплуатации и ремонта жилых помещений. Статья 10. Права и обязанности иностранных граждан и лиц без гражданства в области жилищных отношений Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, пользуются пра вами и исполняют обязанности в области жилищных отношений на равне с гражданами Республики Беларусь, если иное не предус мотрено Конституцией, законами и международными договорами Республики Беларусь. Статья 11. Право граждан на учреждение организаций в области жилищных отношений Граждане вправе самостоятельно в установленном законода тельством Республики Беларусь порядке учреждать организации по строительству, эксплуатации, обслуживанию, ремонту, управлению и приобретению жилых помещений. Статья 12. Право на одноразовое получение жилого помещения социального пользования Право на одноразовое получение жилого помещения социаль ного пользования имеют малообеспеченные нетрудоспособные граж дане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных ус ловий, а также граждане, на которых распространяется действие статьи 84 настоящего Кодекса. Условия и порядок отнесения граждан к категории малообес печенных нетрудоспособных граждан для предоставления жилых по мещений социального пользования определяются Советом Министров Республики Беларусь. Статья 13. Право на получение льготных кредитов, субсидий и иные формы государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения Право на получение льготных кредитов, субсидий и иные формы государственной поддержки для строительства (реконструк ции) или приобретения жилого помещения имеют малообеспеченные трудоспособные граждане Республики Беларусь, состоящие на уче те нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также граждане, на которых распространяется действие статьи 84 настоящего Ко декса. Размеры субсидий и льготных кредитов определяются исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого по мещения социального пользования. Граждане, на которых распространяется действие статьи 84 настоящего Кодекса, имеют право на внеочередное получение ль готных кредитов и субсидий. Условия и порядок отнесения граждан к категории малообес печенных трудоспособных граждан для предоставления льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помеще ния, а также размеры льготных кредитов и субсидий определяются Советом Министров Республики Беларусь. Льготные кредиты, субсидии и иные формы государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений используются гражданами только по целевому назначению. Статья 14. Право граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на индивидуаль ное или коллективное жилищное строительство Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жи лищных условий, имеют преимущественное право на индивидуальное или коллективное жилищное строительство. Статья 15. Правовое регулирование жилищных отношений Правовое регулирование жилищных отношений осуществляется Президентом Республики Беларусь, Национальным собранием Рес публики Беларусь, Советом Министров Республики Беларусь, рес публиканским органом государственного управления жилищным фон дом, местными Советами депутатов, исполнительными и распоряди тельными органами. Статья 16. Компетенция Президента Республики Беларусь в области жилищных отношений Президент Республики Беларусь является гарантом реализа ции основных направлений жилищной политики Республики Бела русь. Статья 17. Компетенция Совета Министров Республики Беларусь в области регулирования жилищных отношений Совет Министров Республики Беларусь в области регулирова ния жилищных отношений: осуществляет общее управление государственным жилищным фондом; обеспечивает соблюдение Конституции Республики Беларусь, настоящего Кодекса, иных законов, декретов и указов Президента Республики Беларусь; обеспечивает исполнение республиканского бюджета в части финансирования, субсидирования и кредитования жилищного строи тельства; определяет компетенцию специальных органов по управлению государственным жилищным фондом; координирует инвестиционную деятельность в области жилищ ного строительства, развития жилищной инфраструктуры населен ных пунктов; определяет типовые потребительские качества жилых помеще ний; принимает меры по обеспечению развития конкурентных (ры ночных) отношений в области жилищного строительства, эксплуа тации, обслуживания и ремонта жилых помещений; решает другие вопросы в области использования и обеспече ния сохранности жилищного фонда. Статья 18. Компетенция республиканского органа государст венного управления жилищным фондом в области регулирования жилищных отношений Республиканский орган государственного управления жилищ ным фондом осуществляет государственное регулирование жилищных отношений в области управления государственным жилищным фон дом, а также использования и обеспечения сохранности государс твенного и частного жилищных фондов в соответствии с законода тельством Республики Беларусь. Статья 19. Компетенция местных Советов депутатов в области регулирования жилищных отношений Местные Советы депутатов в области регулирования жилищных отношений на соответствующей территории: утверждают программы экономического и социального разви тия, местные бюджеты и отчеты об их исполнении; определяют порядок управления и распоряжения коммунальным жилищным фондом в пределах, установленных законами Республики Беларусь. Статья 20. Компетенция областных и Минского городского исполнительных комитетов в области регулирования жилищных отношений Областные и Минский городской исполнительные комитеты в области регулирования жилищных отношений на территории облас ти, города Минска: проводят единую политику в области архитектуры, благоуст ройства, строительства, содержания, ремонта и реконструкции жилищного фонда и объектов жилищно-коммунального хозяйства; обеспечивают комплексное развитие жилищного фонда и жи лищного хозяйства; закрепляют жилые помещения коммунального жилищного фонда за коммунальными унитарными предприятиями на праве хозяйствен ного ведения или оперативного управления; осуществляют государственный контроль за использованием и содержанием государственного и частного жилищных фондов; обеспечивают условия для развития конкурентных (рыночных) отношений в области жилищного строительства, эксплуатации, обслуживания и ремонта жилых помещений; осуществляют контроль за состоянием учета граждан, нужда ющихся в улучшении жилищных условий, на предприятиях, в учреж дениях, организациях и в нижестоящих исполнительных и распоря дительных органах, а также за порядком соблюдения очередности в предоставлении и приобретении жилых помещений; выделяют финансовые средства на строительство жилых поме щений социального пользования; обеспечивают выделение льготных кредитов, субсидий граж данам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных ус ловий; отменяют решения нижестоящих исполнительных и распоряди тельных органов, не соответствующие законодательству Республи ки Беларусь; принимают решения по ходатайствам собственников жилых по мещений о переоборудовании или сносе непригодных для прожива ния жилых помещений, переводе их в нежилые, а также о сносе жилых домов в связи с изъятием земельных участков для госу дарственных нужд; решают другие вопросы в области использования и обеспече ния сохранности жилищного фонда, отнесенные настоящим Кодексом и иными актами законодательства Республики Беларусь к их веде нию. Статья 21. Компетенция районных, городских, районных в городах, поселковых, сельских исполнительных и распорядительных органов в области регулирова ния жилищных отношений Районные, городские, районные в городах, поселковые, сельские исполнительные и распорядительные органы в области регулирования жилищных отношений на территории района, города, района в городе, поселка, села: обеспечивают комплексное развитие жилищного фонда и жи лищного хозяйства; принимают меры по созданию организаций, осуществляющих жилищное строительство, на конкурентных (рыночных) условиях; обеспечивают условия для строительства жилых помещений частного жилищного фонда; организуют строительство жилых помещений социального пользования; предоставляют гражданам и организациям в соответствии с законодательством Республики Беларусь земельные участки под жилищное строительство; предоставляют жилые помещения социального пользования; обеспечивают целевое использование и сохранность жилых помещений коммунального жилищного фонда, а также жилых помеще ний, принятых на обслуживание на договорной основе; ведут учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных ус ловий, предоставляют им информацию по этому вопросу, а также осуществляют контроль за состоянием такого учета на предприя тиях, в учреждениях, организациях; осуществляют регистрацию и учет договоров найма жилых по мещений; дают разрешение гражданам на обмен жилых помещений госу дарственного жилищного фонда; осуществляют государственный контроль за использованием и содержанием государственного и частного жилищных фондов; предоставляют субсидии; решают другие вопросы в области формирования, использова ния и обеспечения сохранности жилищного фонда, отнесенные нас тоящим Кодексом и иными актами законодательства Республики Бе ларусь к их ведению. Статья 22. Государственная регистрация прав на жилые помещения Право собственности и другие вещные права на жилые поме щения, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином го сударственном реестре в порядке, установленном законодательст вом Республики Беларусь. Статья 23. Государственный учет жилищного фонда Государственный учет жилищного фонда осуществляется в по рядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь. Статья 24. Государственный контроль за использованием и обеспечением сохранности жилищного фонда Государственный контроль за использованием и обеспечением сохранности жилищного фонда направлен на обеспечение соблюде ния правил пользования жилыми помещениями и содержания их в технически исправном состоянии и осуществляется местными ис полнительными и распорядительными органами, а также специально уполномоченными на то государственными органами в порядке, ус тановленном законодательством Республики Беларусь. Статья 25. Общественный контроль и соблюдение гласности в жилищных отношениях Общественный контроль за учетом граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, установлением очередности на полу чение жилых помещений, их предоставлением и соблюдением поряд ка приобретения гражданами в собственность жилых помещений го сударственного жилищного фонда, правильностью отнесения граж дан к категории малообеспеченных трудоспособных или нетрудос пособных граждан осуществляется общественными комиссиями, соз данными при местных исполнительных и распорядительных органах, на предприятиях, в учреждениях, организациях, с участием депу татов, представителей профсоюзов и трудовых коллективов. ГЛАВА 2 Пользование жилыми помещениями Статья 26. Основания возникновения права пользования жилыми помещениями Право пользования жилыми помещениями возникает на основа нии: договора найма или поднайма жилого помещения; права собственности; завещательного отказа; по другим основаниям, не запрещенным законами Республики Беларусь. Статья 27. Договор найма жилого помещения Договор найма жилого помещения -- соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой сто роне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату. Форма договора найма жилого помещения -- письменная. Типовые договоры найма жилых помещений утверждаются в по рядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь. Статья 28. Плата за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги Плата за пользование жилыми помещениями устанавливается по соглашению между нанимателем и наймодателем, если законода тельством Республики Беларусь не установлено иное, и не должна превышать максимальной допустимой нормы, установленной Советом Министров Республики Беларусь. Плата за коммунальные услуги (горячее и холодное водос набжение, канализацию, газ, электрическую и тепловую энергию, лифты, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, другие услуги) взимается согласно тарифам, по которым оплачивает эти услуги наймодатель, если законодательством Республики Беларусь не установлено иное. Статья 29. Члены семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков К членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков относятся его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимате ля, собственника жилого помещения, члена организации граж дан-застройщиков, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающие не менее пяти лет совместно с нанимателем, собственником жилого помещения, чле ном организации граждан-застройщиков и ведущие с ним общее хо зяйство, могут быть признаны в судебном порядке членами семьи этого нанимателя, собственника жилого помещения, члена органи зации граждан-застройщиков. Статья 30. Права и обязанности членов семьи нанимателя Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и вселенные в установленном настоящим Кодексом порядке, пользу ются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолет ние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответствен ность по обязательствам, вытекающим из договора найма, если иное не предусмотрено письменным договором между ними. Члены семьи нанимателя имеют право без согласия собствен ника и нанимателя жилого помещения вселить в занимаемое ими жилое помещение только своих несовершеннолетних детей. Если члены семьи нанимателя перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом же жилом помещении, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено настоящим Кодексом и заключенным между ними письменным согла шением о порядке пользования жилым помещением. Статья 31. Изменение условий договора найма жилого помещения Изменение условий договора найма жилого помещения возмож но по соглашению сторон в письменной форме, если настоящим Ко дексом не установлено иное. Статья 32. Обмен (мена) жилых помещений Обмен (мена) жилых помещений допускается с согласия собс твенника жилищного фонда или уполномоченного им органа, если настоящим Кодексом не установлено иное. Статья 33. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается Обмен жилого помещения не допускается, если: к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об измене нии договора найма жилого помещения либо о признании его не действительным; в отношении члена организации граждан-застройщиков расс матривается вопрос об исключении его из организации; дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, является аварийным, подлежит сносу, подлежит переоборудованию в нежилой, грозит обвалом, передается для государственных нужд; дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой обмениваемого жилого помещения; обмен носит корыстный или фиктивный характер; жилое помещение является служебным, находится в специаль ном доме или относится к жилым помещениям социального пользо вания; в связи с обменом в квартиру, в которой проживают два и более нанимателя (члена организации граждан-застройщиков), вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно; на жилое помещение в соответствии с законодательством Республики Беларусь наложен арест или запрет на отчуждение. Статья 34. Признание обмена (мены) жилого помещения недействительным Обмен (мена) жилого помещения может быть признан судом недействительным, если он произведен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом. В случае признания обмена (мены) жилого помещения недейс твительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жи лые помещения. В случаях, если обмен (мена) жилого помещения признан не действительным вследствие неправомерных действий одной из сто рон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возник шие вследствие обмена (мены). Статья 35. Обмен (мена) жилыми помещениями в домах, расположенных на территории Республики Беларусь и другого государства Если одно из обмениваемых жилых помещений находится на территории Республики Беларусь, а другое -- на территории дру гого государства, обмен (мена) производится в порядке, предус мотренном международными договорами Республики Беларусь и за конодательством Республики Беларусь. Статья 36. Расторжение договора найма жилого помещения Расторжение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора и по другим основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом. При расторжении договора найма жилого помещения по требо ванию одной из сторон предварительно за три месяца направляет ся другой стороне соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. Действие настоящей части не распространяется на статьи 38 и 39 настоящего Кодек са. Статья 37. Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя Наниматель жилого помещения вправе в любое время с согла сия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения с соблюдением пра вил, установленных настоящим Кодексом, выполнив свои обяза тельства перед наймодателем. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Статья 38. Выселение из жилых домов, грозящих обвалом Граждане, проживающие в домах, грозящих обвалом, выселя ются в административном порядке по постановлению прокурора с предоставлением жилого помещения типовых потребительских ка честв. Статья 39. Выселение без предоставления гражданам жилого помещения Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жи лое помещение, либо используют его не по назначению, либо сис тематическим нарушением правил пользования жилым помещением делают невозможным для других проживание с ними в одной квар тире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц произ водится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Граждане, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения, по требованию наймодателя могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение. Статья 40. Временные жильцы Наниматель жилого помещения, член организации граж дан-застройщиков по взаимному согласию с проживающими с ними совершеннолетними членами их семей, а также собственник жилого помещения могут разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании или собственности жилом помещении другим граж данам (временным жильцам) без взимания платы за проживание. Временные жильцы обязаны немедленно освободить жилое по мещение по требованию: нанимателя жилого помещения и проживающих с ним членов семьи собственника жилого помещения; члена организации граждан-застройщиков и проживающих с ним членов семьи. При отказе освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления дру гого жилого помещения. Статья 41. Выселение граждан, самоуправно занявших жилое помещение Граждане, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяют ся по решению суда без предоставления другого жилого помеще ния. ГЛАВА 3 Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий Статья 42. Право граждан состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий Граждане имеют право самостоятельно состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента приобрете ния полной дееспособности. Статья 43. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане: имеющие обеспеченность общей площадью жилого помещения, в котором они проживают, на одного члена семьи менее минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социально го пользования; проживающие в жилом помещении, не отвечающем установлен ным для проживания санитарным и техническим требованиям; проживающие в квартире, заселенной несколькими нанимате лями; проживающие в неизолированных жилых комнатах или одной комнате при отсутствии родственных отношений; проживающие в однокомнатной квартире или одной комнате с другим гражданином независимо от его пола, кроме супругов; впервые вступившие в брак и не имеющие отдельной кварти ры; родившие (усыновившие) и воспитывающие детей без вступле ния в брак, не имеющие отдельной квартиры; проживающие в общежитиях, за исключением граждан, посе лившихся в связи с обучением; проживающие по договору поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда или по договору найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда; проживающие в служебных жилых помещениях; проживающие в одной комнате (квартире) с гражданином, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, если сов местное проживание с ним в одной комнате (квартире) признано невозможным по основаниям, предусмотренным законодательством Республики Беларусь; по иным основаниям, предусмотренным законодательством Республики Беларусь. Не могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий граждане, имеющие в собственности жилые помещения в данном населенном пункте, в которых они не проживают, за иск лючением случаев, если при вселении указанных граждан в эти жилые помещения они стали бы нуждающимися в улучшении жилищных условий. Статья 44. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется по месту постоянного проживания в районных, го родских, районных в городах, поселковых, сельских исполнитель ных и распорядительных органах. Предприятия, учреждения, организации независимо от форм собственности осуществляют учет граждан, нуждающихся в улучше нии жилищных условий и работающих на данных предприятиях, в учреждениях, организациях. Семья вправе состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, а также по месту работы каждого ее члена. Работники медицинских, культурно-просветительных учрежде ний, детских дошкольных учреждений, предприятий общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, профессио нально-технических учебных заведений и других предприятий, уч реждений, организаций, непосредственно обслуживающие трудовой коллектив этих предприятий, учреждений, организаций, по их же ланию принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных ус ловий наравне с работниками данных предприятий, учреждений, организаций независимо от форм собственности. Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Республике Бела русь утверждаются Советом Министров Республики Беларусь. Статья 45. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищ ных условий, производится по месту постоянного проживания по решению районного, городского, районного в городе, поселково го, сельского исполнительного и распорядительного органа при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, а по месту работы - по совместному решению администрации предприятия, уч реждения, организации и профсоюзного комитета (при наличии на предприятии, в учреждении, организации профсоюзного комитета). Перечень и форма документов, необходимых для принятия на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ут верждаются в порядке, определяемом Советом Министров Республи ки Беларусь. Заявление гражданина о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий рассматривается в течение месяца со дня подачи им всех необходимых документов. О принятом решении сообщается гражданину в десятидневный срок в письменной форме. Статья 46. Отказ в принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий Граждане, ухудшившие свои жилищные условия путем разруше ния, порчи, обмена, раздела или изменения порядка пользования жилым помещением, отчуждения пригодного и достаточного для проживания жилого помещения, принадлежащего (принадлежавшего) им на праве собственности, вселения других лиц (кроме супруга (супруги), несовершеннолетних, нетрудоспособных детей и нетру доспособных родителей), не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение пяти лет с момента ухуд шения своих жилищных условий. Статья 47. Снятие граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищ ных условий в случаях: улучшения жилищных условий, если в результате этого отпа ли основания состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищ ных условий; выезда на постоянное проживание в другой населенный пункт, за исключением случаев, если эти граждане состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на предприятии, в учреждении, организации; прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждени ем, организацией, в которых они состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства Республики Беларусь; предоставления не соответствующих действительности сведе ний либо неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет, послуживших основанием для приня тия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если гражданин был принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий при отсутствии оснований для этого, но в дальнейшем такие основания появились (увеличилось количество членов семьи и т.п.), дата постановки его на учет переносится на день возникновения этих оснований. Перенос очередности граждан, нуждающихся в улучшении жи лищных условий, или снятие их с учета производятся по решению органов, принявших этих граждан на учет. Гражданину, очередность которого переносится, или гражда нину, снятому с учета нуждающихся в улучшении жилищных усло вий, сообщается об этом в письменной форме в десятидневный срок со дня принятия такого решения с указанием оснований пе реноса очередности или снятия с учета. Статья 48. Сохранение за гражданами права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы сохраняется за гражданами в случаях: ухода на пенсию; утраты трудоспособности, повлекшей прекращение трудовых отношений и наступившей в результате несчастного случая на производстве или профессионального заболевания; увольнения в связи с переходом на работу на выборную должность в государственные органы; призыва на срочную военную службу, в том числе по конт ракту, а также призыва офицеров запаса на военную службу на срок до двух лет -- в течение всего времени прохождения воен ной службы и одного года со дня окончания этого срока; направления предприятием, учреждением, организацией на учебу -- в течение всего времени обучения; увольнения в связи с сокращением численности или штата работников -- до момента трудоустройства на другое предприя тие, в учреждение, организацию; иных случаях, предусмотренных коллективным договором. В случае перевода гражданина, состоящего на учете нуждаю щихся в улучшении жилищных условий, на работу к другому нани мателю в том же населенном пункте он может быть принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по новому месту рабо ты со времени постановки его на учет по прежнему месту работы по совместному решению администрации предприятия, учреждения, организации и профсоюзного комитета (при наличии на предприя тии, в учреждении, организации профсоюзного комитета). Статья 49. Сохранение за членами семьи права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента принятия на учет сохраняется: по месту жительства -- за членами семьи, совместно прожи вавшими с гражданином и состоявшими с ним на учете, в случае его смерти или снятия с учета по основаниям, указанным в абза це третьем части первой статьи 47 настоящего Кодекса, если не отпали основания состоять на учете нуждающихся в улучшении жи лищных условий; по месту работы -- за работающими на данном предприятии, в учреждении, организации членами семьи гражданина, состоявше го на учете, в случае прекращения с ним трудовых отношений, а за членами семьи гражданина, умершего в результате несчастного случая на производстве или профессионального заболевания, независимо от места их работы, если не отпали основания состо ять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. ГЛАВА 4 Обеспечение сохранности государственного и частного жилищных фондов, их эксплуатация и ремонт Статья 50. Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности государственного жилищного фонда Наймодатель жилых помещений государственного жилищного фонда обязан: систематически производить осмотр жилых помещений и объ ектов благоустройства придомовых территорий; проверять техническое состояние инженерного оборудования, производить его профилактическое обслуживание, за исключением санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в квартирах; обеспечивать надлежащее содержание подъездов, других вспомогательных помещений жилых домов и придомовой территории; своевременно производить капитальный и текущий ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов и инженер ных систем жилых домов; производить в срок, установленный законодательством Рес публики Беларусь или договором найма жилого помещения, устра нение неисправностей в квартирах за свой счет, если эти дефек ты появились вследствие неисправности конструктивных элементов или инженерных систем жилого дома; возмещать гражданам и юридическим лицам независимо от форм собственности причиненный по его вине ущерб. Статья 51. Обязанности нанимателей, собственников жилых помещений, членов организации граждан застройщиков по обеспечению сохранности жилых помещений Наниматели, собственники жилых помещений, члены организа ции граждан-застройщиков обязаны обеспечивать сохранность жи лых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, объектам благоустройства, выполнять прави ла содержания жилого помещения и придомовой территории, прави ла пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъ ездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других вспо могательных помещениях жилого дома. Наниматели, собственники жилых помещений, члены организа ции граждан-застройщиков обязаны производить за свой счет ре монт занимаемых ими жилых помещений и подсобных помещений в квартире, а также замену и ремонт внутриквартирного санитар но-технического и иного оборудования, приборов учета электри ческой, тепловой энергии, воды и газа, газовых и электрических плит, ремонт внутриквартирной электропроводки. При освобожде нии жилого помещения наниматель должен сдать его в надлежащем состоянии. Наниматели, собственники жилых помещений, члены организа ции граждан-застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в фи нансировании в многоквартирных жилых домах доли затрат по фак тическим расходам, связанных с эксплуатацией и ремонтом вспо могательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий, сораз мерно занимаемой ими общей площади жилых помещений в этих до мах. Отчисление средств на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многок вартирного жилого дома осуществляется ежемесячно в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. Условия и порядок проведения ремонта определяются законо дательством Республики Беларусь. Статья 52. Эксплуатация и ремонт государственного и частного жилищных фондов Эксплуатация и ремонт жилищного фонда осуществляются в порядке, определяемом законодательством Республики Беларусь. Эксплуатация и ремонт государственного и частного жилищ ных фондов осуществляются с соблюдением единых правил и норм технической эксплуатации и ремонта государственного и частного жилищных фондов. Капитальный ремонт жилого помещения с изменением объем но-планировочного и архитектурного решения производится по разрешению местного исполнительного и распорядительного орга на. Единые правила и нормы технической эксплуатации и ремонта государственного и частного жилищных фондов разрабатываются и утверждаются в порядке, определяемом Советом Министров Респуб лики Беларусь. ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ ГЛАВА 5 Государственный жилищный фонд Статья 53. Порядок предоставления жилых помещений Жилые помещения предоставляются гражданам: в домах коммунального жилищного фонда -- по решению ра йонного, городского, районного в городе, поселкового, сельско го исполнительного и распорядительного органа при участии об щественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при местном исполнительном и распорядительном органе, или по сов местному решению администрации предприятия, учреждения, орга низации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, и соответствующего профсо юзного комитета; в домах республиканского жилищного фонда -- по совместно му решению администрации предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых на ходятся жилые помещения, и соответствующего профсоюзного коми тета. Статья 54. Предоставление жилых помещений государственны ми предприятиями, учреждениями, организациями Государственные предприятия, учреждения, организации, имеющие жилищный фонд и осуществляющие жилищное строительство, предоставляют своим работникам, нуждающимся в улучшении жилищ ных условий, жилые помещения в соответствии с настоящим Кодек сом и коллективными договорами. Статья 55. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений При предоставлении жилых помещений не допускается заселе ние одной комнаты гражданами разного пола, кроме супругов. Престарелым гражданам и инвалидам по их просьбе предос тавляются жилые помещения на нижних этажах или в домах, имею щих лифты. Статья 56. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда По договору найма жилого помещения государственного жи лищного фонда наймодатель (местный исполнительный и распоряди тельный орган или предприятие, учреждение, организация госу дарственной формы собственности) обязуется предоставить за плату нанимателю во владение и пользование жилое помещение. Статья 57. Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение Наниматель вправе в установленном настоящим Кодексом по рядке вселить в занимаемое им жилое помещение супруга (супру гу), детей и родителей, других родственников, а также нетру доспособных иждивенцев и иных граждан, получив на это письмен ное согласие всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с положе ниями настоящей статьи в занимаемое им жилое помещение, приоб ретают равное с нанимателем и другими членами семьи право пользования жилым помещением, если между этими гражданами и нанимателем с совместно проживающими с ним членами семьи не было иного письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в ка честве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это жилое помещение не приобретают, за исключением случаев призна ния их членами семьи нанимателя. Статья 58. Право нанимателей на предоставление им жилых помещений меньшего размера взамен занимаемых Наниматели, занимающие жилые помещения по договору найма с превышением нормы предоставления общей площади жилого поме щения социального пользования, вправе с письменного согласия проживающих совместно с ними совершеннолетних членов семьи требовать предоставления им в порядке, установленном законода тельством Республики Беларусь, жилых помещений меньшего разме ра взамен занимаемых. Местные исполнительные и распорядитель ные органы, предприятия, учреждения, организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или в оперативном управлении жи лищный фонд, обязаны предоставить этим нанимателям соответс твующие жилые помещения. Статья 59. Изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать у наймодателя заклю чения с одним из них договора найма на все занимаемое жилое помещение. Статья 60. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих с ним членов семьи требовать признания его нанимателем по ра нее заключенному договору найма жилого помещения вместо перво начального нанимателя. Такое же право принадлежит любому деес пособному члену семьи в случае смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение. Статья 61. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совер шеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требо ваниям настоящего Кодекса. Статья 62. Основания и порядок признания договора найма жилого помещения недействительным Договор найма жилого помещения может быть в судебном по рядке признан недействительным в случаях: предоставления гражданами не соответствующих действитель ности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий; нарушения прав других граждан или юридических лиц на ука занное в договоре найма жилое помещение; неправомерных действий должностных лиц при решении вопро са о предоставлении жилого помещения; нарушения порядка и условий предоставления жилого помеще ния, предусмотренных жилищным законодательством Республики Бе ларусь. Требование о признании договора найма жилого помещения недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня заключения этого договора. Статья 63. Отчуждение жилых помещений Местные исполнительные и распорядительные органы, а также государственные предприятия, учреждения, организации вправе отчуждать в установленном законодательством Республики Бела русь порядке жилые помещения (в том числе незавершенные строи тельством) юридическим лицам и гражданам при отсутствии граж дан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных усло вий в данном местном исполнительном и распорядительном органе либо на предприятии, в учреждении, организации. Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения Переустройство и перепланировка жилого помещения госу дарственного жилищного фонда могут производиться в целях повы шения благоустройства жилого помещения и допускаются с согла сия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя. Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодате ля на переустройство или перепланировку. Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние. Статья 65. Взимание платы с нанимателя за пользование жилым помещением и коммунальные услуги Наниматель жилого помещения обязан вносить плату за поль зование жилым помещением и коммунальные услуги за каждый ис текший месяц не позднее пятнадцатого числа следующего за ним месяца. Плата за пользование жилым помещением взимается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения и с учетом ставки платы за пользование жилым помещением, устанавливаемой законо дательством Республики Беларусь. В квартирах, заселенных нес колькими нанимателями, размер общей площади, приходящейся на каждого нанимателя и членов его семьи, определяется как сумма занимаемой ими жилой площади и части площади подсобных помеще ний, исчисленной пропорционально занимаемой общей площади жи лого помещения. В одинарном размере оплачивается пользование жилым поме щением в пределах максимальной нормы предоставления общей пло щади жилого помещения социального пользования с учетом коли чества членов семьи нанимателя, в том числе сохраняющих право пользования жилым помещением, а также излишняя площадь, если ее размеры не превышают на всю семью половины максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социально го пользования, полагающейся на одного человека. Пользование однокомнатной квартирой независимо от ее размера оплачивается в одинарном размере. Плата за пользование жилым помещением ос тальной (излишней) площади взимается в повышенном размере, ус танавливаемом Советом Министров Республики Беларусь. Плата за коммунальные услуги взимается исходя из факти ческого потребления этих услуг в натуральном выражении, исчис ленного по показаниям индивидуальных или групповых приборов учета либо по установленным местными исполнительными и распо рядительными органами нормам (нормативам) потребления, а также тарифов на коммунальные услуги, устанавливаемых законодатель ством Республики Беларусь. Статья 66. Льготы по плате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги Льготы по плате за пользование жилым помещением и комму нальные услуги устанавливаются законодательством Республики Беларусь. Статья 67. Выселение с предоставлением гражданам жилого помещения типовых потребительских качеств Граждане выселяются из жилого помещения государственного жилищного фонда с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств: если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; если дом (квартира) непригоден для проживания и подлежит переоборудованию в нежилой; если дом (квартира) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом; в других случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Предоставление жилого помещения типовых потребительских качеств осуществляется на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения. Статья 68. Предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома При проведении капитального ремонта или реконструкции жи лого дома государственного жилищного фонда, если ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения, нанима телю и членам его семьи на время капитального ремонта или ре конструкции жилого дома предоставляется другое жилое помещение без расторжения договора найма занимаемого жилого помещения. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в предоставляемое жилое помещение местный исполнительный и рас порядительный орган, предприятие, учреждение, организация в судебном порядке могут требовать их переселения. Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома, должно отвечать уста новленным для проживания санитарным и техническим требованиям, находиться в черте данного населенного пункта, по площади мо жет быть менее занимаемого по договору найма жилого помещения. В случае, если жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта или ре конструкции жилого дома не может быть сохранено или его пло щадь существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и совместно проживающим с ним членам его семьи должно быть пре доставлено собственником жилищного фонда до начала капитально го ремонта или реконструкции жилого дома жилое помещение типо вых потребительских качеств на условиях ранее заключенного до говора найма жилого помещения. Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения в другое жилое помещение и возвращение в отремонтированное (реконструированное) производится за счет средств собственника жилищного фонда. Статья 69. Предоставление жилого помещения в связи со сносом или переоборудованием жилого помещения Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государствен ных нужд либо дом (квартира) непригоден для проживания и под лежит переоборудованию в нежилой, предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо пред назначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение), предоставляется выселяемым из этого дома гражданам жилое поме щение типовых потребительских качеств. Статья 70. Предоставление жилого помещения при выселении из жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии или грозящего обвалом Если жилой дом (квартира) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого жилого по мещения, по решению местного исполнительного и распорядитель ного органа за счет собственника жилищного фонда предоставля ется жилое помещение типовых потребительских качеств. Статья 71. Выселение с предоставлением гражданам жилого помещения менее занимаемого Граждане, уклоняющиеся без уважительных причин в течение шести месяцев от внесения платы за пользование жилым помещени ем и коммунальные услуги, могут быть выселены по решению суда с предоставлением жилого помещения типовых потребительских ка честв по общей площади менее занимаемого на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения. Статья 72. Выселение в случае признания договора найма жилого помещения недействительным В случае признания договора найма жилого помещения не действительным вследствие неправомерных действий нанимателя, членов его семьи и других совместно проживающих с ним граждан при получении жилого помещения по договору найма эти граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помеще ния. Если граждане, указанные в признанном недействительным договоре найма жилого помещения, ранее пользовались жилым по мещением в доме государственного жилищного фонда, им при высе лении предоставляется это жилое помещение или другое жилое по мещение. В случае признания договора найма жилого помещения не действительным по иным основаниям граждане, указанные в дого воре найма жилого помещения, подлежат выселению с предоставле нием другого жилого помещения или жилого помещения, которое они ранее занимали. Статья 73. Требования, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому в связи с выселением Жилое помещение, предоставляемое гражданам в связи с вы селением, должно находиться в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности -- в пределах территории посел кового, сельского Совета депутатов или территории колхоза, совхоза, если они расположены на территории нескольких посел ковых, сельских Советов депутатов. Статья 74. Предоставление освободившейся жилой комнаты в квартире Если в квартире освободилась жилая комната, не изолиро ванная от жилой комнаты, занимаемой другим нанимателем, эта жилая комната предоставляется в его пользование. Освободившаяся изолированная жилая комната в квартире, где проживают несколько нанимателей, по просьбе проживающего в этой квартире нанимателя, нуждающегося в улучшении жилищных условий, предоставляется ему, а при отсутствии такого нанима теля -- другому нанимателю, проживающему в этой же квартире, по его просьбе. Отказ наймодателя в предоставлении освободившейся изоли рованной жилой комнаты в квартире может быть оспорен в судеб ном порядке. Статья 75. Обмен жилыми помещениями Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда вправе с письменного согласия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, и с разрешения наймодателя произвести обмен занимаемого жилого по мещения с другим нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации граждан-застройщиков. Отказ наймодателя в разрешении на обмен занимаемого жило го помещения допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Статья 76. Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи нанимателя Если между членами семьи нанимателя жилого помещения не достигнуто согласия об обмене жилого помещения, то любой со вершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать в судеб ном порядке принудительный обмен занимаемого жилого помещения. Статья 77. Обмен жилого помещения членом семьи нанимателя Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе с письменного согласия наймодателя, нанимателя, осталь ных совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, обме нять жилое помещение, приходящееся на его долю, с другим граж данином при условии, что въезжающий в порядке обмена гражданин вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения. Статья 78. Вступление в силу соглашения об обмене жилыми помещениями Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента заключения одной из сторон обмена договора найма жило го помещения. Отказ наймодателя от заключения договора найма жилого по мещения, полученного в результате обмена, может быть оспорен в судебном порядке. Статья 79. Порядок обмена жилых помещений Порядок обмена жилых помещений государственного жилищного фонда устанавливается настоящим Кодексом и правилами обмена жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждаемы ми в порядке, определяемом Советом Министров Республики Бела русь. Статья 80. Основание для вселения в жилое помещение социального пользования Основанием для вселения в предоставленное жилое помещение социального пользования является договор найма жилого помеще ния социального пользования, заключаемый на основании решения районного, городского, районного в городе, поселкового, сель ского исполнительного и распорядительного органа или решения администрации предприятия, учреждения, организации о предос тавлении жилого помещения социального пользования. Жилое помещение социального пользования предоставляется нанимателю в пользование на условиях, установленных Советом Министров Республики Беларусь. Жилые помещения социального пользования приватизации, об мену и разделу не подлежат. Статья 81. Нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования Жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах от пятнадцати до двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека. Жилое помещение социального пользования может быть пре доставлено с превышением максимальной нормы предоставления об щей площади жилого помещения, установленной частью первой нас тоящей статьи, если оно составляет однокомнатную квартиру либо предназначено для проживания граждан разного пола, кроме суп ругов, а также в случае предоставления дополнительной площади. Если гражданину на момент принятия решения о предоставле нии жилого помещения социального пользования принадлежит на праве собственности жилое помещение, в котором не остаются проживать члены его семьи, то он обязан произвести отчуждение этого жилого помещения местному Совету депутатов, предприятию, учреждению, организации, предоставляющим жилое помещение соци ального пользования, в ценах, действующих на момент отчужде ния. Отказ гражданина от исполнения обязательств по отчуждению жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, является основанием для отмены решения о предоставлении ему жилого помещения социального пользования. Статья 82. Дополнительная площадь жилого помещения Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических забо леваний, сверх минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования предоставляется до полнительная площадь в виде комнаты или в размере пятнадцати квадратных метров общей площади. Перечень заболеваний, дающих право на получение дополни тельной площади, устанавливается республиканским органом госу дарственного управления по здравоохранению. Статья 83. Очередность предоставления гражданам жилых помещений социального пользования Жилые помещения социального пользования предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет. Статья 84. Внеочередное предоставление жилых помещений социального пользования Вне очереди жилые помещения социального пользования пре доставляются: гражданам, жилые помещения которых в результате стихийно го бедствия, техногенных и социальных катастроф стали непри годными для проживания; детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родите лей, находившимся в детских учреждениях, у родственников, под опекой (попечительством), по окончании пребывания в детских учреждениях, у родственников, опекунов (попечителей) либо с их согласия после обучения в высшем, среднем специальном, профес сионально-техническом учебном заведении, по окончании срока службы в Вооруженных Силах Республики Беларусь, если за ними не сохранилось жилое помещение или если они не могут быть по другим причинам вселены в жилое помещение, из которого выбыли; больным активной формой туберкулеза; в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь. Статья 85. Договор поднайма жилого помещения Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи и наймодателя сдавать жилое помещение другим гражданам по до говору поднайма. Нанимателем могут быть сданы по договору поднайма часть занимаемого им жилого помещения в виде отдельной комнаты, а при временном выезде нанимателя и членов его семьи -- все жи лое помещение. Ответственным по договору найма в данном случае остается наниматель. Для сдачи жилого помещения по договору поднайма в кварти ре, в которой проживает несколько нанимателей, требуются вза имное согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также согласие остальных нанимателей, проживающих в этой квартире. Наймодатель вправе отказать в сдаче жилого помещения по договору поднайма в случае несоблюдения требований, предусмот ренных настоящей статьей. Типовой договор поднайма жилого помещения утверждается в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь. Статья 86. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма Плата за пользование жилым помещением по договору поднай ма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера платы за пользование жилым помещением, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и соответствующей части его расхо дов по плате за коммунальные услуги. Статья 87. Прекращение договора поднайма жилого помещения По истечении срока действия договора поднайма жилого по мещения поднаниматель не вправе требовать продления договора и по требованию нанимателя обязан освободить занимаемое жилое помещение, а при отказе - подлежит выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения. Поднаниматель жилого помещения вправе с согласия совер шеннолетних членов своей семьи в любое время расторгнуть дого вор поднайма жилого помещения, выполнив обязательства по нему перед нанимателем. В случае заключения договора поднайма жилого помещения без указания срока наниматель обязан предупредить поднанимате ля о прекращении договора поднайма за три месяца. Статья 88. Право поднанимателя на вселение членов своей семьи в нанятое жилое помещение Поднаниматель вправе вселить в нанятое им жилое помещение своих несовершеннолетних детей. Вселение других членов семьи поднанимателя жилого помеще ния допускается с согласия наймодателя, нанимателя и совершен нолетних членов его семьи. Статья 89. Выселение поднанимателей в случае прекращения договора найма жилого помещения Поднаниматели жилого помещения самостоятельного права на это помещение не приобретают независимо от срока проживания в данном жилом помещении. С прекращением договора найма жилого помещения, в том числе в результате обмена жилого помещения, одновременно прек ращается договор поднайма этого помещения. Поднаниматели, чле ны их семей обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее семи дней со дня прекращения договора найма жилого по мещения. В случае отказа они подлежат выселению по решению су да без предоставления другого жилого помещения. Статья 90. Выселение гражданина, проживающего в жилом помещении в качестве опекуна или попечителя Гражданин, вселившийся в жилое помещение нанимателя в ка честве опекуна или попечителя, самостоятельного права на это помещение не приобретает. По прекращении опеки или попечитель ства, если это помещение не закреплено в порядке, установлен ном законодательством Республики Беларусь, за опекуном или по печителем, опекун или попечитель подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Статья 91. Служебные жилые помещения Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в связи с характером их трудовых отношений. Жилое помещение включается в число служебных по решению районного, городского, районного в городе, поселкового, сель ского исполнительного и распорядительного органа. Президентом Республики Беларусь может быть предусмотрен иной порядок вклю чения жилых помещений в число служебных. Под служебные жилые помещения выделяются отдельные квар тиры. Статья 92. Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения Перечень категорий работников, которым могут быть предос тавлены служебные жилые помещения, устанавливается Президентом Республики Беларусь и Советом Министров Республики Беларусь. Статья 93. Предоставление служебных жилых помещений работникам, обслуживающим жилищный фонд В домах государственного жилищного фонда, вводимых в экс плуатацию, часть общей площади жилого дома может выделяться в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь, для использования под служебные жилые помещения, которые пре доставляются работникам, занятым непосредственно обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда. Статья 94. Порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими Служебные жилые помещения предоставляются по решению ад министрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся эти помещения, если иное не предусмотрено другими актами законодательства Республики Беларусь. Первоочередное право на получение служебного жилого поме щения имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучше нии жилищных условий. Пользование служебными жилыми помещениями определяется правилами договора найма жилого помещения, кроме правил, пре дусмотренных статьями 58-61, 74-89 настоящего Кодекса. Статья 95. Договор найма служебного жилого помещения Договор найма служебного жилого помещения заключается, как правило, на время работы на основании решения уполномочен ного органа о предоставлении служебного жилого помещения. Статья 96. Выселение из служебного жилого помещения Работники, прекратившие трудовые отношения с предприяти ем, учреждением, организацией, подлежат выселению из этого жи лого помещения со всеми проживающими с ними гражданами без предоставления другого жилого помещения, кроме случаев, пре дусмотренных настоящим Кодексом. Из служебного жилого помещения не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения: граждане, ставшие инвалидами вследствие ранения, конту зии, увечья, профессионального заболевания, полученных при ис полнении производственных или служебных обязанностей; граждане, проработавшие на предприятии, в учреждении, ор ганизации, предоставивших им служебное жилое помещение, не ме нее десяти лет; граждане, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников; (Абзац пятый не приводится как не вступивший в силу.) *) *) Абзац пятый части второй статьи 96 Жилищного кодекса Республики Беларусь не вступил в силу в соответствии с частью восьмой статьи 100 Конституции Республики Беларусь. семья умершего работника, а также погибшего военнослужа щего, которому было предоставлено служебное жилое помещение; граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, выз ванную результатами катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь нас тупившей инвалидности с катастрофой на Чернобыльской АЭС; инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие ими вследствие ранения, контузии или увечья, получен ных при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при ис полнении иных обязанностей военной службы либо вследствие за болевания, связанного с пребыванием на фронте; участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в сос таве действующей армии; воины-интернационалисты, принимавшие участие в боевых действиях; семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении иных обязанностей военной службы; инвалиды I и II группы; граждане, имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях), а также за выслугу лет; другие граждане в случаях, предусмотренных актами законо дательства Республики Беларусь. Статья 97. Общежития Для проживания граждан на период их работы или учебы мо гут быть использованы общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этой цели жи лые дома. Положение об общежитиях разрабатывается и утверждается в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь. Статья 98. Выселение из общежития Прекратившие работу сезонные, временные работники и граж дане, работавшие по срочному трудовому договору, а также граж дане, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, под лежат выселению из общежития, которое им было предоставлено в связи с работой, учебой, без предоставления другого жилого по мещения. Работники предприятий, учреждений, организаций, поселив шихся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случаях увольнения по собственному желанию без уважительных причин либо увольне ния за нарушение трудовой дисциплины или совершения преступле ния, а также в случае обеспечения этих лиц другим жилым поме щением в данном населенном пункте. Из общежития не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения граждане, прекратившие работу по дру гим основаниям, а также граждане, указанные в части второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случаях сноса жилого дома, в котором расположено обще житие, или переоборудования этого жилого дома в нежилой, а также если жилой дом (жилое помещение) грозит обвалом, прожи вающим в нем гражданам предоставляется другая жилая площадь в общежитии. При невозможности предоставления другой жилой пло щади в общежитии проживающим в этом общежитии гражданам, за исключением сезонных, временных работников и граждан, работаю щих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселив шихся в связи с обучением, предоставляется другое жилое поме щение. Статья 99. Жилые помещения в специальных домах Для проживания отдельных категорий граждан используются специальные дома (дома маневренного фонда, дома-интернаты для инвалидов и престарелых, дома на закрытых территориях и т.д.) и иные построенные или переоборудованные для этой цели жилые дома. Порядок отнесения жилых домов к категории специальных до мов, предоставления и пользования жилыми помещениями в специ альных домах определяется Советом Министров Республики Бела русь. Жилые помещения в специальных домах приватизации, обмену и разделу не подлежат. Статья 100. Выселение из жилых помещений в специальных домах Выселение из жилых помещений в специальных домах произво дится в связи с прекращением оснований, по которым были пре доставлены эти помещения, и по иным основаниям, предусмотрен ным настоящим Кодексом и иными законодательными актами Респуб лики Беларусь. ГЛАВА 6 Частный жилищный фонд Статья 101. Правомочия граждан и юридических лиц негосу дарственной формы собственности по осущест влению права собственности на жилые помещения Граждане и юридические лица негосударственной формы собс твенности могут иметь на праве собственности жилые дома, квар тиры и иные жилые помещения без ограничения их количества и размера. Граждане и юридические лица негосударственной формы собс твенности имеют право в порядке, установленном законодательст вом Республики Беларусь, в целом либо по частям отчуждать, сдавать по договору найма, отдавать в залог, видоизменять, пе рестраивать или сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и осуществлять иные действия, не противо речащие общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие права и защищаемые законом интересы других граждан. Принудительное отчуждение жилых помещений допускается только по мотивам общественной необходимости при соблюдении условий и порядка, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами Республики Беларусь, со своевременной и полной ком пенсацией стоимости отчуждаемых жилых помещений, а также сог ласно постановлению суда. Статья 102. Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц негосударственной формы собственности на жилое помещение Граждане приобретают право собственности на жилое помеще ние на основании: строительства жилого дома, части жилого дома, квартиры; приватизации занимаемого жилого помещения государственно го жилищного фонда; принятия жилого помещения в наследство; оформления права собственности на жилое помещение членом организации граждан-застройщиков; передачи им жилого дома, квартиры в собственность вместо снесенного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд; передачи им жилого помещения в собственность вместо утра ченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жи лого дома; совершения гражданско-правовых сделок; по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь. Юридические лица негосударственной формы собственности приобретают право собственности на жилые помещения по основа ниям, указанным в абзацах втором, четвертом, шестом, седьмом, восьмом и девятом части первой настоящей статьи. Право собственности граждан и юридических лиц негосударс твенной формы собственности на жилое помещение подтверждается правоустанавливающим документом (соответствующим договором, регистрационным удостоверением, свидетельством о праве на нас ледство и т.д.). Лица, вложившие свои денежные средства или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения, вправе тре бовать с целью создания общей собственности признания за ними права собственности на долю в этом жилом помещении в соответс твии с законодательством Республики Беларусь. Статья 103. Оформление права собственности на квартиру членом жилищно-строительного, жилищного кооператива, полностью внесшим паевой взнос Член жилищно-строительного, жилищного кооператива, пол ностью внесший паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на квартиру с мо мента оформления этого права в установленном законодательством Республики Беларусь порядке. Члены семьи члена жилищно-строительного, жилищного коопе ратива, вложившие при уплате паевого взноса за квартиру свою жилищную квоту или денежные средства с целью создания общей собственности, вправе требовать при оформлении ее в собствен ность признания за ними права собственности на долю в этой квартире или на соответствующую денежную компенсацию. Статья 104. Предоставление жилого дома, квартиры в собст венность вместо снесенного одноквартирного, блокированного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд В случае, если законодательством Республики Беларусь, действовавшим на момент сноса одноквартирного, блокированного жилого дома, строений и сооружений при нем, принадлежавших гражданину на праве собственности, в связи с изъятием земель ного участка для государственных нужд не была предусмотрена выплата денежной компенсации за снесенный жилой дом, то квар тира, полученная этим гражданином в доме государственного или частного жилищных фондов в результате такого сноса, независимо от времени ее предоставления приватизируется им безвозмездно (без учета жилищной квоты, суммы квот) в порядке, установлен ном законодательством Республики Беларусь, а в случае смерти этого гражданина - пережившими его членами семьи, получившими совместно с ним квартиру и проживающими в ней. В случае сноса одноквартирного, блокированного жилого до ма, строений и сооружений при нем, принадлежавших или принад лежащих на момент сноса гражданину на праве собственности, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд после введения в действие Закона Республики Беларусь "О прива тизации жилищного фонда в Республике Беларусь" указанному гражданину совместно с членами его семьи предоставляется за счет соответствующих предприятий, учреждений, организаций, ко торым отводится земельный участок, по выбору гражданина право на: получение в собственность благоустроенной квартиры, соот ветствующей требованиям статей 73, 81 и 82 настоящего Кодекса; строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений и сооружений при нем, равноценных сносимым по благоустройству и общей площади; перенос и восстановление при наличии технической возмож ности сносимого дома, строений, сооружений и насаждений при нем; получение денежной компенсации за сносимый жилой дом, строения, сооружения и насаждения при нем, определяемой на ос новании заключения экспертизы о стоимости жилого дома, строе ний, сооружений и насаждений при нем. В случае сноса одноквартирного, блокированного жилого до ма, строений и сооружений при нем, принадлежащих на праве собственности юридическому лицу негосударственной формы собс твенности, в связи с изъятием земельного участка для государс твенных нужд указанному юридическому лицу предоставляются по его выбору права, предусмотренные абзацами третьим, четвертым и пятым части второй настоящей статьи. Статья 105. Предоставление квартиры в собственность вместо утрачиваемого жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме Если гражданину на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот дом (жилое помещение) находится в аварийном состоянии или гро зит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государствен ных нужд, то предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию жилой дом (жилое помещение), предоставляется этому гражданину совместно с членами его семьи в собственность жилое помещение, равноценное по благоустройству, по общей пло щади не менее ранее занимаемого жилого помещения и соответс твующее требованиям статьи 73 настоящего Кодекса, либо по его желанию выплачивается денежная компенсация за принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения. Если жилое помещение, принадлежащее на праве собственнос ти юридическому лицу негосударственной формы собственности, утрачивается по основаниям, указанным в части первой настоящей статьи, то этому юридическому лицу предоставляются по его вы бору права, предусмотренные абзацами третьим и пятым части второй статьи 104 настоящего Кодекса. При наличии у юридичес кого лица права собственности на часть жилого помещения, утра чиваемого по тем же основаниям, ему выплачивается денежная компенсация. Статья 106. Предоставление жилого помещения в собствен ность вместо утраченного в связи с капиталь ным ремонтом или реконструкцией жилого дома Если при капитальном ремонте или реконструкции жилого до ма жилое помещение, находящееся в собственности гражданина, не может быть сохранено или его площадь уменьшится, то предприя тием, учреждением, организацией, которым предназначается под лежащий капитальному ремонту или реконструкции жилой дом (жи лое помещение), предоставляется гражданину совместно с членами его семьи в собственность жилое помещение, равноценное по бла гоустройству, по общей площади не менее занимаемого жилого по мещения и соответствующее требованиям статьи 73 настоящего Ко декса, или по его желанию выплачивается денежная компенсация за утраченное жилое помещение, определенная на основании зак лючения экспертизы о стоимости жилого помещения. Если собственником жилого помещения является юридическое лицо негосударственной формы собственности, ему предоставляет ся в собственность равноценное по площади и благоустройству жилое помещение или по его желанию выплачивается денежная ком пенсация за утраченное жилое помещение, определенная на осно вании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения. Статья 107. Организации граждан-застройщиков Жилищно-строительный кооператив -- организация граж дан-застройщиков, создаваемая в целях строительства жилого до ма (домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими). Жилищно-строительные кооперативы могут приобретать недостроен ные здания, а также здания, подлежащие капитальному ремонту или реконструкции, достраивать их, осуществлять ремонт и пос ледующую эксплуатацию. Жилищный кооператив -- организация граждан-застройщиков, создаваемая в целях приобретения новых или капитально отремон тированных (реконструированных) жилых домов и последующей экс плуатации и управления этими домами. Молодежный жилой комплекс -- организация граждан-застрой щиков, начавших строительство многоквартирного дома (комплекса домов и объектов социального, культурно-бытового обслуживания) в возрасте до тридцати одного года, осуществляющая строитель ство, обслуживание, ремонт этого дома и иных объектов комплек са, а также осуществляющая хозяйственную деятельность для ис пользования доходов в целях благоустройства дома и (или) соци ального, культурно-бытового обслуживания граждан-застройщиков. Коллектив индивидуальных застройщиков -- организация граждан-застройщиков, как правило, лично участвующих в строи тельстве. Статья 108. Членство в организации граждан-застройщиков Граждане считаются членами организации граждан-застройщи ков и приобретают соответствующие права и обязанности с момен та государственной регистрации этой организации. Граждане, вступающие в действующую организацию граж дан-застройщиков, считаются ее членами с момента принятия со ответствующего решения общим собранием членов организации граждан-застройщиков. Статья 109. Права и обязанности члена организации граждан-застройщиков Член организации граждан-застройщиков имеет следующие права: избирать и быть избранным в органы управления организа ции; передать пай, иной взнос или его часть члену своей семьи, а также другим гражданам; выйти из организации в любое время, получив стоимость своей доли; сдавать занимаемое жилое помещение или его часть по дого вору найма; вселять в занимаемое жилое помещение членов своей семьи; иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и уставом организации. Член организации граждан-застройщиков обязан: выполнять требования устава организации, решения общего собрания членов организации (собрания уполномоченных); участвовать в управлении делами организации, присутство вать на общих собраниях членов организации; своевременно внести (вносить) вступительный, паевой и иные взносы, в том числе уплачивать взносы на проведение капи тального ремонта жилого дома; нести расходы по эксплуатации и содержанию жилого дома, проведению противопожарных и других необходимых работ; производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жило го помещения; осуществлять иные мероприятия в соответствии с уставом организации, а также законодательством Республики Беларусь. Статья 110. Права и обязанности членов семьи члена организации граждан-застройщиков Члены семьи члена организации граждан-застройщиков имеют право пользования жилым помещением наравне с членом организа ции граждан-застройщиков, если при их вселении не было иного письменного соглашения. Члены семьи члена организации граждан-застройщиков участ вуют в расходах по содержанию жилого помещения на условиях, предусмотренных настоящим Кодексом, если иное не установлено другими актами законодательства Республики Беларусь. Если члены семьи члена организации граждан-застройщиков перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом же жилом помещении, они сохраняют все права и обязаннос ти, если иное не установлено законодательством Республики Бе ларусь и заключенным с ними письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Статья 111. Предоставление жилого помещения члену организации граждан-застройщиков Члену организации граждан-застройщиков предоставляется жилое помещение в соответствии с суммой его паевого и иных взносов и нормой общей площади жилого помещения, предусмотрен ной уставом организации граждан-застройщиков. Статья 112. Обеспечение прав организации граждан застройщиков при сносе жилого дома При сносе жилого дома организации граждан-застройщиков в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд взамен подлежащего сносу жилого дома юридическим лицом, кото рому предоставляется земельный участок, передается организации в собственность равноценный жилой дом, расположенный в преде лах данного населенного пункта, а в сельской местности - в пределах сельского Совета депутатов или территории колхоза, совхоза, если они расположены на территории нескольких посел ковых, сельских Советов депутатов. Если стоимость передаваемо го жилого дома больше стоимости подлежащего сносу жилого дома, то разница в их стоимости с организации граждан-застройщиков не взыскивается. Статья 113. Право на вступление в члены организации граждан-застройщиков в случае смерти члена организации граждан-застройщиков В случае смерти члена организации граждан-застройщиков право на вступление в члены этой организации имеет независимо от возраста проживающий в жилом помещении член семьи умершего, имеющий право на часть паевого и иных взносов. При отсутствии члена семьи, указанного в части первой настоящей статьи, преимущественное право на вступление в члены организации граждан-застройщиков имеют наследники умершего, проживавшие вместе с ним в жилом помещении. Если после смерти члена организации граждан-застройщиков в предоставленном ему жилом помещении этой организации оста лись проживать наследники умершего, не достигшие совершенноле тия, то по заявлению органа опеки и попечительства один из них принимается в члены этой организации. В случае помещения несо вершеннолетних наследников в детские учреждения либо к опекуну или попечителю жилое помещение сохраняется за этими наследни ками. При отсутствии наследников и граждан, имеющих право на часть паевого и иных взносов, в члены организации граж дан-застройщиков принимается гражданин, проживавший совместно с членом организации граждан-застройщиков и признанный членом его семьи, при условии внесения им паевого и иных взносов в установленный срок. Статья 114. Преимущественное право члена организации граждан-застройщиков на получение жилого помещения, освободившегося в жилом доме этой организации Член организации граждан-застройщиков, нуждающийся в улучшении жилищных условий, имеет преимущественное право на получение жилого помещения, освободившегося в жилом доме этой организации. Статья 115. Право на вступление в члены организации граждан-застройщиков в случае выбытия члена организации из ее состава В случае выбытия члена организации граждан-застройщиков из ее состава преимущественное право на вступление в члены этой организации имеет один из членов его семьи, проживающий вместе с ним и имеющий право на часть паевого и иных взносов. Статья 116. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником этого по мещения, если при их вселении не было иного письменного согла шения. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право без согласия собственника вселять в жилые помещения, предоставлен ные им в пользование, своих несовершеннолетних детей. Вселение членами семьи других граждан разрешается лишь с согласия собс твенника жилого помещения. Права и обязанности членов семьи собственника жилого по мещения могут быть изменены собственником и членами его семьи только с их (его) согласия в письменной форме. Собственник жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, свя занным с пользованием и содержанием жилого помещения, вспомо гательных помещений жилого дома и придомовой территории. Если члены семьи собственника жилого помещения перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом жилом помещении, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено настоящим Кодексом и заключенными с ним пись менным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Статья 117. Порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности Пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, производится по согласию всех участников общей долевой собственности. Если согласие о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, то каждый из участников общей долевой собственнос ти вправе требовать в судебном порядке выделения ему в пользо вание изолированной жилой комнаты. Статья 118. Осуществление переустройства и перепланировки жилого помещения Переустройство и перепланировка жилого помещения и под собных помещений могут осуществляться в целях повышения благо устройства жилого помещения по согласованию с местным исполни тельным и распорядительным органом, а в домах организаций граждан-застройщиков -- с разрешения органов управления этих организаций. При этом переустройство и перепланировка жилых помещений в многоквартирных жилых домах осуществляются только с разрешения местных исполнительных и распорядительных орга нов. Граждане, допустившие самовольное переустройство или пе репланировку жилого помещения, подсобных помещений, обязаны за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние. Статья 119. Раздел жилого помещения Собственники жилого помещения при наличии технической возможности и разрешения местного исполнительного и распоряди тельного органа на переустройство и перепланировку жилого по мещения вправе по взаимному согласию произвести раздел жилого помещения с образованием двух и более отдельных жилых помеще ний. При отсутствии технической возможности на переустройство и перепланировку жилое помещение может быть разделено по тре бованию собственников с выделением им в пользование изолиро ванных жилых комнат. Подсобные помещения при этом остаются в их общем пользовании. Статья 120. Выселение членов семьи собственника жилого помещения Члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие права собственности на долю в жилом помещении, могут быть вы селены из жилого помещения в судебном порядке без предоставле ния другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьей 39 настоящего Кодекса, либо на основании письменного соглашения при вселении, не противоречащего законодательству Республики Беларусь. Если совершеннолетние члены семьи собственника, проживаю щие совместно с ним, имеют в данном населенном пункте другое жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, то по требованию собственника они подлежат выселению в это жилое помещение. Совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, могут быть выселены по требованию собственни ка в другое жилое помещение, приобретенное им за счет собс твенных средств. Члены семьи собственника приватизированного жилого поме щения, проживающие совместно с ним, но не принявшие участия в приватизации, не подлежат выселению из жилого помещения по ос нованиям, предусмотренным настоящей статьей. Статья 121. Выселение нанимателя на время капитального ремонта Если капитальный ремонт жилого помещения не может быть произведен без выселения нанимателя и членов его семьи, собс твенник жилого помещения вправе требовать освобождения этого помещения, предупредив нанимателя за три месяца о необходимос ти выселения. При этом собственник жилого помещения не обязан предоставлять нанимателю и членам его семьи на время ремонта другое жилое помещение. В случае отказа нанимателя и членов его семьи освободить жилое помещение на время капитального ремонта собственник жи лого помещения вправе требовать их выселения в судебном поряд ке. По окончании капитального ремонта собственник жилого поме щения обязан предоставить нанимателю и членам его семьи, если не истек срок договора найма, занимаемое ими ранее жилое поме щение, за исключением случаев, если в результате переустройс тва или перепланировки жилого дома в соответствии с утвержден ным местным исполнительным и распорядительным органом проектом это жилое помещение не будет сохранено. Статья 122. Обмен жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, на другое жилое помещение Собственник жилого помещения вправе с письменного согла сия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, в том числе отсутствующих, за которыми сохраняется право поль зования жилым помещением, произвести обмен своего жилого поме щения с членом организации граждан-застройщиков, а также с на нимателем, собственником другого жилого помещения. Статья 123. Отчуждение и залог жилого помещения собственником Отчуждение жилого помещения собственником осуществляется по основаниям и в порядке, установленным законодательством Республики Беларусь. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовер шеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства. При отчуждении или залоге жилого помещения требуется сог ласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользо вания жилым помещением. Граждане, давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в договоре отчуждения как граждане, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, при переходе права собственности могут быть выселены по требо ванию нового собственника без предоставления другого жилого помещения. Статья 124. Правовое регулирование отношений собственни ков жилых помещений в многоквартирном жилом доме Отношения собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме регулируются Гражданским кодексом Республики Бела русь, Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" и иным законодательством Республики Беларусь. ГЛАВА 7 Ответственность за нарушение жилищного законодательства Республики Беларусь Статья 125. Ответственность за нарушение жилищного законодательства Республики Беларусь Ответственность за нарушение жилищного законодательства Республики Беларусь устанавливается настоящим Кодексом, адми нистративным, уголовным и иным законодательством Республики Беларусь. Статья 126. Виды правонарушений, за которые в области жилищных отношений предусматривается ответственность В области жилищных отношений предусматривается ответс твенность за: нарушение порядка принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления жилых помещений; нарушение правил выделения земельных участков под жилищ ное строительство; нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержа ния жилых помещений и вспомогательных помещений жилого дома, пожарной безопасности и иных правил; самовольное переустройство и перепланировку жилых помеще ний и использование их не по назначению; самовольное строительство жилых помещений; нарушение правил регистрации организаций граждан-застрой щиков; нарушение правил эксплуатации жилых помещений, инженерно го оборудования, бесхозяйственное их содержание; порчу жилых помещений, инженерного и иного оборудования, конструктивных элементов жилого дома, объектов благоустройс тва; нарушение права на неприкосновенность жилища; самоуправство в реализации своих интересов и ущемление законных прав и интересов других граждан и их организаций; другие правонарушения, установленные законодательными ак тами Республики Беларусь. ГЛАВА 8 Заключительные положения Статья 127. Вступление настоящего Кодекса в силу Настоящий Кодекс вступает в силу с 1 июля 1999 года. Настоящий Кодекс применяется к отношениям, возникшим пос ле 1 июля 1999 года. По жилищным отношениям, возникшим до 1 июля 1999 года, Кодекс применяется к тем правам и обязаннос тям, которые возникнут после вступления его в силу. Статья 128. Приведение актов законодательства Республики Беларусь в соответствие с настоящим Кодексом До приведения законодательства Республики Беларусь в со ответствие с настоящим Кодексом акты законодательства Респуб лики Беларусь применяются в той части, в которой не противоре чат настоящему Кодексу, если иное не предусмотрено Конституци ей Республики Беларусь. Совету Министров Республики Беларусь в шестимесячный срок: подготовить и внести в установленном порядке в Палату представителей Национального собрания Республики Беларусь предложения по приведению законодательных актов Республики Бе ларусь в соответствие с настоящим Кодексом; привести решения Правительства Республики Беларусь в со ответствие с настоящим Кодексом; обеспечить пересмотр и отмену республиканскими органами государственного управления, подчиненными Совету Министров Республики Беларусь, их нормативных актов, противоречащих нас тоящему Кодексу; разработать и внести в установленном порядке в Палату представителей Национального собрания Республики Беларусь про ект закона об организациях граждан-застройщиков. Статья 129. Признание утратившими силу некоторых законодательных актов В связи с принятием настоящего Кодекса признать утратив шими силу: 1. Жилищный кодекс Республики Беларусь, принятый Верхов ным Советом Республики Беларусь 22 декабря 1983 года (СЗ БССР, 1983 г., N 36, ст.586). 2. Постановление Верховного Совета Республики Беларусь от 22 декабря 1983 года "О введении в действие Жилищного кодекса Республики Беларусь" (СЗ БССР, 1983 г., N 36, ст.587). 3. Указ Президиума Верховного Совета Республики Беларусь от 9 февраля 1984 года "О порядке введения в действие Жилищно го кодекса Республики Беларусь" (СЗ БССР, 1984 г., N 5, ст.77). 4. Статью 2 Указа Президиума Верховного Совета Республики Беларусь от 11 января 1985 года "О внесении изменений и допол нений в некоторые законодательные акты Республики Беларусь" (СЗ БССР, 1985 г., N 2, ст.20). 5. Закон Республики Беларусь от 28 марта 1985 года "Об утверждении Указов Президиума Верховного Совета Республики Бе ларусь о внесении изменений и дополнений в некоторые законода тельные акты Республики Беларусь" в части утверждения статьи 2 Указа Президиума Верховного Совета Республики Беларусь от 11 января 1985 года "О внесении изменений и дополнений в некото рые законодательные акты Республики Беларусь" (СЗ БССР, 1985 г., N 10, ст.150). 6. Указ Президиума Верховного Совета Республики Беларусь от 15 мая 1986 года "О внесении изменений и дополнений в Жи лищный кодекс Республики Беларусь" (СЗ БССР, 1986 г., N 15, ст.189). 7. Закон Республики Беларусь от 7 июня 1986 года "Об ут верждении Указов Президиума Верховного Совета Республики Бела русь о внесении изменений и дополнений в некоторые законода тельные акты Республики Беларусь" в части утверждения Указа Президиума Верховного Совета Республики Беларусь от 15 мая 1986 года "О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс Республики Беларусь" (СЗ БССР, 1986 г., N 17, ст.217). 8. Указ Президиума Верховного Совета Республики Беларусь от 19 декабря 1988 года "О внесении дополнения в статью 45 Жи лищного кодекса Республики Беларусь" (СЗ БССР, 1988 г., N 36, ст.514). 9. Указ Президиума Верховного Совета Республики Беларусь от 29 июня 1989 года "О внесении изменений и дополнений в Жи лищный кодекс Республики Беларусь" (СЗ БССР, 1989 г., N 19, ст.184). 10. Закон Республики Беларусь от 29 июля 1989 года "Об утверждении Указов Президиума Верховного Совета Республики Бе ларусь о внесении изменений и дополнений в некоторые законода тельные акты Республики Беларусь" в части утверждения Указов Президиума Верховного Совета Республики Беларусь от 19 декабря 1988 года "О внесении дополнения в статью 45 Жилищного кодекса Республики Беларусь" и от 29 июня 1989 года "О внесении изме нений и дополнений в Жилищный кодекс Республики Беларусь" (СЗ БССР, 1989 г., N 22, ст. 219). 11. Указ Президиума Верховного Совета Республики Беларусь от 10 апреля 1990 года "О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс Республики Беларусь" (СЗ БССР, 1990 г., N 11, ст.140). 12. Закон Республики Беларусь от 3 июля 1990 года "Об ут верждении Указа Президиума Верховного Совета Республики Бела русь "О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс Рес публики Беларусь" (СЗ БССР, 1990 г., N 19, ст.330). 13. Раздел II Закона Республики Беларусь от 28 июля 1990 года "О внесении изменений и дополнений в некоторые законода тельные акты Республики Беларусь по вопросам, касающимся жен щин, семьи и детства" (СЗ БССР, 1990 г., N 22, ст.451). Президент Республики Беларусь А.ЛУКАШЕНКО