Resolution No.10 of 2016 issuing the executive regulations of the Real Estate Registration Law issued by Law No.13 of 2013

5 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 قرار رقم )10( ل�سنة 2016 باإ�سدار الالئحة التنفيذية لقانون الت�سجيل العقاري ال�سادر بالقانون رقم )13( ل�سنة 2013 رئي�س جمل�س الوزراء: بعد الطالع على القانون املدين ال�شادر باملر�شوم بقانون رقم )19( ل�شنة2001, وعلى قانون الت�شجيل العقاري ال�شادر بالقانون رقم )13( ل�شنة2013, وبناًء على عر�س رئي�س جهاز امل�شاحة والت�شجيل العقاري, قرر الآتي: املادة الأولى يعمل بالالئحة التنفيذية لقانون الت�شجيل العقاري ال�شادر بالقانون رقم )13( ل�شنة 2013 املرافقة لهذا القرار. املادة الثانية وزير بقرار ال�شادرة 1979 ل�شنة )15( رقم بقانون للمر�شوم التنفيذية الالئحة تلغى العدل وال�شئون الإ�شالمية رقم )6( ل�شنة 1980, كما تلغى الالئحة التنفيذية لذات املر�شوم بقانون ب�شاأن الأمور املتعلقة باجلانب امل�شاحي من اجراءات الت�شجيل العقاري ال�شادرة بقرار يخالف ن�س كل يلغى كما ,2012 ل�شنة )36( رقم العقاري والت�شجيل امل�شاحة جهاز رئي�س اأحكام هذه الالئحة. املادة الثالثة القرار وين�شر القرار, هذا اأحكام تنفيذ العقاري والت�شجيل امل�شاحة جهاز رئي�س على والالئحة املرافقة له باجلريدة الر�شمية, وُيعمل بهما من اليوم التايل لتاريخ ن�شرهما. رئي�ض جمل�ض الوزراء خليفة بن �سلمان اآل خليفة �شدر بتاريخ: 1 جمادى الآخرة 1437هـ املـــــوافـــــــق: 10 مــــــــــــــــــــار�س 2016م 6 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 الالئحة التنفيذية لقانون الت�سجيل العقاري ال�سادر بالقانون رقم )13( ل�سنة 2013 باب متهيدي تعاريف مادة )1( املعاين نف�س الالئحة بهذه الواردة والعبارات للكلمات يكون الالئحة, هذه تطبيق لأغرا�س الواردة بقانون الت�شجيل العقاري وتكون للكلمات والعبارات التالية املعاين املبينة قرين كل منها ما مل يقت�س �شياق الن�س خالف ذلك: اململكة: مملكة البحرين. القانون: قانون الت�شجيل العقاري ال�شادر بالقانون رقم )13 ( ل�شنة 2013. اجلهاز: جهاز امل�شاحة والت�شجيل العقاري. العقار: كل �شيء م�شتقر بحيزه ثابت فيه ل ميكن نقله منه دون تلف اأو تغيري يف هيئته. الوحدة العقارية )الوحدة محل التعامل(: هي اجلزء املفرز مو�شوع التعامل من العقار اأو من جمموعة الأبنية �شواء كان ذلك اجلزء طبقة اأو �شقة اأو محاًل اأو مكتبًا واحل�شة امللحقة بكل منهم يف الأجزاء امل�شرتكة. الطبقة: كل وحدة م�شتقلة من العقار يف م�شتوى اأفقي تتوفر لها اأو�شاف ومميزات العقار وتكون مفرزة اإلى �شقة واحدة اأو عدة �شقق. ال�سقة: كل جزء من الطبقة اأو الطابقني اأو كامل الطابق يكون وحدة �شكنية م�شتقلة. جمموعة الأبنية: اأكرث من عقار يتكون كل منه من طبقة اأو طبقات و�شقق ت�شكل كلها جمموعة واحدة يكون كل عقار فيها م�شتقاًل عن باقي العقارات. مكتب التوثيق: املكتب املخت�س بتوثيق عقود املعامالت العقارية من بيع اأو رهن اأو مقاي�شة اإلى غري ذلك من معامالت تتعلق بالعقار وي�شتلزم القانون توثيقها وكذلك توثيق عقد اتفاق تكوين احتاد مالك العقارات. 7 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 الدليل الإ�سرت�سادي للمعايري: قواعد ا�شرت�شادية ي�شدرها مدير عام امل�شاحة حتدد فيها املعايري والإجراءات الفنية والإدارية الواجب اإتباعها ل�شتكمال املعاملة امل�شاحية. املعاملة امل�ساحية )املعاملة(: مل�شح ر�شمي بتوكيل عنه ينوب من اأو املالك به يتقدم اإلكرتونيًا اأو ورقيًا طلبًا يت�شمن ملف العقار, ويدون يف ال�شجل املخ�ش�س برقم مت�شل�شل يبني فيه البيانات ال�شرورية وتاريخ الطلب وما مت من اإجراءات اإلى حني اإجناز املعاملة. امل�ساح: هو ال�شخ�س الذي يقوم باأعمال امل�شح طبقًا لأحكام هذه الالئحة. املكاتب امل�ساحية اخلا�سة: مكاتب هند�شية حا�شلة على ترخي�س للقيام باأعمال امل�شح العقاري من جلنة تنظيم مزاولة املهن مزاولة تنظيم �شاأن يف 2014 ل�شنة )51( رقم القانون لأحكام وفقًا الهند�شية املهن الهند�شية واملعتمدة من قبل مدير عام امل�شاحة. املخطط امل�ساحي : اإدارة امل�شح العقاري لها نف�س خ�شائ�س خريطة تعدها املكاتب امل�شاحية اخلا�شة وتعتمدها �شهادة امل�شح وتخ�س جمموعة من العقارات لأي عملية تق�شيم اأو تنفيذًا ملخططات تف�شيلية. الر�سومات الهند�سية التف�سيلية: هي الر�شومات التي تعدها املكاتب الهند�شية اخلا�شة بناًء على طلب املالك واملعتمدة من البلدية املخت�شة وال�شادر على اأ�شا�شها ترخي�س بناء العقار الذي توجد به الوحدات محل التعامل. الر�سومات امل�ساحية: هي الر�شومات التي تعدها مكاتب امل�شح اخلا�شة بناء على طلب املالك وتعتمدها اإدارة امل�شح بالر�شومات وا�شرت�شادًا الطبيعة على امل�شح واقع من التعامل محل الوحدات ب�شاأن العقاري الهند�شية التف�شيلية للوحدات املذكورة, وفقًا لال�شرتاطات والتعليمات الفنية الواردة يف الدليل ال�شرت�شادي للمعايري. القيد يف ال�سجل العقاري: امل�شتندات اخلا�شة العقار ومبوجبه يتم تدوين جميع الذي ي�شبق ت�شجيل هو الإجراء املبدئي بت�شجيل العقار والواردة باملادة )29( من القانون ويعترب كاأن مل يكن اإذا مل ت�شتوف م�شتنداته خالل خم�شة ع�شر يومًا من تاريخ تقدمي الطلب. خريطة وثيقة امللكية للوحدة: املوجودة وللعقار عليها املتعامل املفرزة للوحدة العقاري امل�شح اإدارة تعده هند�شي ر�شم هي به هذه الوحدة من واقع الر�شومات امل�شاحية والو�شع على الطبيعة, مو�شحًا بها م�شاحة هذه الوحدة وحدودها ورقمها بني وحدات العقار والطابق املوجودة به وما يتبعها من اأجزاء مفرزة, وذلك وفقًا لال�شرتاطات والتعليمات الفنية الواردة يف الدليل الإ�شرت�شادي للمعايري. 8 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 املقدمة العقارية: مبوجبه والذي العقارية الر�شوم ب�شداد امل�شرتي قيام بعد للعقار يخ�ش�س الذي الرقم هي ي�شبح مالكًا للعقار محل التعامل. ال�سهادة املوؤقتة بامللكية: هي �شهادة ي�شدرها اجلهاز وتقوم مقام وثيقة امللكية يف اإثبات امللكية و�شاحلة لال�شتخدام ملدة اأربعة اأ�شهر من تاريخ اإ�شدارها ويجوز جتديدها ملدة مماثلة. عقود متويل �سراء العقارات: اأو املوؤ�ش�شات امل�شرفية التي هي عقود متويل عقاري ل�شراء العقارات تتملك مبوجبها البنوك تعمل وفق نظام تراخي�س البنوك التجارية الإ�شالمية ال�شادر عن م�شرف البحرين املركزي وتعفى من ر�شوم الت�شجيل العقاري اإذا كان ال�شراء بق�شد اإعادة بيع العقار للعميل الوارد ا�شمه يف عقد متويل ال�شراء. الق�سم الأول: امل�سح العقاري الباب الأول: اإجراءات امل�سح العقاري مادة )2( تتولى اإدارة امل�شح العقاري وبناًء على رغبة املالك اأو من ينوب عنه بتوكيل ر�شمي اإجراء امل�شح الأويل وو�شع عالمات احلدود للعقارات واإ�شدار �شهادات امل�شح. مادة )3( م�شحه �شبق عقار م�شح وحتديد اإعادة ر�شمي بتوكيل عنه ينوب من اأو املالك رغب اإذا وو�شعت العالمات املحددة له ومتت معاينته من قبل املالك وت�شلم حدوده ففي هذه احلالة تقوم املالك نفقة على الأعمال بهذه اخلا�شة امل�شاحية املكاتب اأحد خالل اأومن مبعرفتها الإدارة والتوقيع على النموذج اخلا�س بذلك على اأن ت�شدر �شهادة امل�شح بعد اعتمادها من اإدارة امل�شح العقاري. وي�شرى حكم الفقرة ال�شابقة يف حالت تق�شيم اأو جتزئة العقار طبقًا للمادة )11( من هذه الالئحة وكذلك مم�شوحات ملكية الطبقات وال�شقق. مادة )4( تقوم اإدارة امل�شح العقاري بتدوين طلبات املعامالت امل�شاحية بعد �شداد الر�شم املقرر يف �شجل القيد كما تدون يف �شجل ال�شبط باحلا�شب الآيل ح�شب تاريخ يعد لذلك ي�شمى دفرت طلبات تقدميها باأرقام مت�شل�شلة ويعطي الطالب بطاقة حتمل رقم معاملته ويبني هذا ال�شجل البيانات ال�شرورية املتعلقة ب�شاحب الطلب والبيانات املتعلقة بالعقار وتاريخ الطلب والدورة امل�شتندية له وما يجري عليها من اإجراءات يف الإدارة اإلى حني اإجنازها. 9 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مادة )5( ل يقبل طلب امل�شح اإل من �شاحب ال�شاأن بنف�شه اأو وكيله مبوجب توكيل ر�شمي وبعد ا�شتكمال اإجراءات تدوين الطلب يخطر مقدم الطلب مبوعد امل�شح اأو ل�شتيفاء اأية معلومات تراها اإدارة امل�شح العقاري لزمة للم�شح. الطلب مقدم تخطر اأن العقاري امل�شح اإدارة فعلى املحدد املوعد يف امل�شح اإجراء تاأخر واإذا باأ�شباب التاأخري. واإذا تخلف مقدم الطلب عن احل�شور لإجراء امل�شح ح�شب املوعد املحدد له م�شبقًا توقف املعاملة امل�شاحية ويتم اإخطاره, فاإذا ح�شر خالل �شهر من تاريخ وقف املعاملة حدد له موعد اآخر واإذا مل يح�شر تلغى املعاملة ويتعني عليه ت�شجيل معاملة م�شاحية جديدة باإجراءات ور�شوم جديدة. مادة )6( العقار للمعايري مل�شح الإ�شرت�شادي الدليل الواردة يف الفنية القواعد والتعليمات امل�شاح يطبق طبقًا لالإجراءات الآتية: ال�شابقة امل�شح و�شجالت التف�شيلية اململكة خرائط مع ال�شابقة العقار خريطة 1– مراجعة وجميع البيانات واملعلومات امل�شاحية املتوفرة عن العقار املطلوب م�شحه. املعامل امل�شح كل ي�شمل اأن املتبعة يف هذا املجال على الفنية الطرق باأحدث العقار 2– م�شح واحلدود املحيطة بالعقار مو�شوع امل�شح. الإ�شرت�شادي الدليل الفنية يف حدود ن�شبة اخلطاأ امل�شموح بها يف 3– القيا�س طبقًا لالأ�شول للمعايري. التي ح�شل القيا�شات املوقع بحيث حتتوي على جميع العمل يف اأثناء امل�شح 4– ر�شم م�شودة اأو العقار وال�شوارع واملعامل املجاورة وامل�شافات بني هذه احلدود والعالمات عليها حلدود املعامل الثابتة. اإدارة 5– بيان العقارات التي حتد املوقع من اجلهات الأربع من خالل البيانات املتوفرة لدى امل�شح العقاري اأو التي ميكن احل�شول عليها من اجلهات الر�شمية يف اململكة اأو وفقًا للطبيعة. 6 - التاأ�شري مبوقع العقار على اخلرائط التف�شيلية للمملكة. مادة )7( ل يجوز للم�شاح اأن يدخل العــقار املــراد م�شحه اإل برفقة ذي الـ�شــاأن – املالك اأو امل�شرتي اأو امل�شتاأجر – اأو برفقة وكيله اأو بعد موافقته على دخوله العقار. ومعه املطلوبة القيا�شات لإجراء العقار امل�شاح يدخل ال�شابقة, الفقرة حكم ومبراعاة م�شاعدوه الذين يحتاج اإليهم لإجناز هذا العمل كما ميكنه اأن يقيم اأو ي�شع على حدود العقار فوق الأر�س اأو يف باطنها العالمات الثابتة اأو العالمات الإ�شارية امل�شاحية التي تفت�شيها طبيعة عمله لإمتام امل�شح. 10 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مادة )8( اإذا تبني للم�شاح اأثناء اإجراءات امل�شح على الطبيعة وجود تغيريات غري مثبتة يف خريطة اأو وجد ما يجب ت�شحيحه وتعديل اخلريطة كاأن وجدها غري مطابقة للواقع من حيث العقار اأن يثبت اأو التغيري, فعليه اأوجه اخلطاأ اإلى غري ذلك من اأو وجود خطاأ يف القيا�شات احلدود ذلك يف تقرير مرفق مع م�شودة امل�شح بعد مراجعة هذا الت�شحيح مع اإدارة الت�شجيل واملتابعة باجلهاز اأو اإدارة تخطيط املدن والقرى بالوزارة املعنية ب�شئون البلديات والتخطيط العمراين اأو غريهما من الإدارات املعنية اإذا لزم الأمر. ويف جميع الأحوال تر�شم خريطة جديدة للعقار بعد اإجراء التعديالت املنا�شبة وتر�شل اإلى اجلهة املعنية ويخطر املالك بذلك. مادة )9( 1 – متثل كل احلدود بخطوط م�شتقيمة. 2 – تدون جميع القيا�شات وامل�شوحات وفقًا للنظام املرتي لأقرب رقم ع�شري من الأمتار ويراعى اإتباع الطرق احل�شابية ال�شحيحة حل�شاب امل�شاحات. مادة )10( يتم حتويل جميع القيا�شات التي متت اأثناء اإجراءات امل�شح ال�شابق بنظام وحدات القيا�س بالقدم اإلى النظام املرتي, وت�شدر اإدارة امل�شح العقاري بناًء على طلب اإدارة الت�شجيل واملتابعة باجلهاز خريطة جديدة للعقار بعد اإعادة امل�شح والبحث والتدقيق ومراجعة الأبعاد, واإذا تبني وجود فروق ملحوظة يف القيا�شات تخطر بها اإدارة الت�شجيل واملتابعة باجلهاز كتابيًا مع اإرفاق خريطة جديدة للعقار. مادة )11( بعد اإعداد مخطط التق�شيم واعتماده من وزارة �شئون البلديات والتخطيط العمراين, تقوم بقانون رقم املر�شوم املعتمد طبقًا لأحكام بت�شجيل املخطط واملتابعة باجلهاز الت�شجيل اإدارة )3( ل�شنة 1994 ب�شاأن تق�شيم الأرا�شي املعدة للتعمري والتطوير. مبعرفتها لتقوم العقاري امل�شح اإدارة اإلى الطلب بتحويل واملتابعة الت�شجيل اإدارة وتقوم اأومن خالل اأحد املكاتب امل�شاحية اخلا�شة بفتح معاملة م�شاحية مل�شح واإعداد مخطط م�شاحي وو�شع العالمات واإعداد خرائط عقارية واإر�شالها اإلى اإدارة الت�شجيل واملتابعة. كما تقوم اإدارة امل�شح العقاري باإر�شال ن�شخة من املخطط املعتمد اإلى الوزارة املعنية ب�شئون واملاء الكهرباء اإلى هيئة اأخرى ون�شخة العمراين ك�شهادة م�شح جماعية والتخطيط البلديات يف حالة وجود محطات كهرباء �شمن املخطط., كما تعطي للجهات املعنية �شورًا من املخطط املعتمد بناًء على طلبها ويف �شوء ما تقرره الإدارة. 11 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 الباب الثاين اإجراءات و�سع العالمات امل�ساحية لتحديد العقارات مادة )12( تتولى اإدارة امل�شح العقاري و�شع عالمات م�شاحية ثابتة على حدود كل وحدة عقارية تقوم مب�شحها وذلك بعد �شداد املالك ملبلغ خم�شة دنانري لكل عالمة م�شاحية. كما تتولى املكاتب امل�شاحية اخلا�شة وعلى نفقة املالك و�شع العالمات املحددة لكل وحدة عقارية م�شتقلة يف احلالت التي تتولى فيها تلك املكاتب اإجراءات امل�شح �شواء مبنا�شبة تق�شيم الأرا�شي محل التعامل اإلى اأكرث من وحدة اأو يف حالة نقل اأو تلف اأو اإزالة العالمة امل�شاحية. الباب الثالث الإجراءات امل�ساحية اخلا�سة باملوافقة على بيع الطبقات وال�سقق مـادة )13( وال�شقق الطبقات متليك بنظام العقار بيع على باملوافقة املتعلقة امل�شح اإجراءات تكون العقار ويف �شوء الواقع يف دائرتها البلدية بناًء على طلب من املفرزة على نفقة املالك وذلك امل�شتندات والر�شومات الهند�شية الواردة منها. وتعد اإدارة امل�شح العقاري الر�شومات امل�شاحية للعقار بعد ت�شجيل املالك اأو من ينوب عنه بتوكيل ر�شمي معاملة لهذا الغر�س مع ا�شتيفاء الآتي: – ا�شتمارة طلب امل�شح. 1 – ن�شخة من بطاقة الهوية ملقدم الطلب وما يثبت �شفته. 2 3– ن�شخة من الر�شومات الهند�شية للم�شاقط الأفقية والواجهات والقطاعات للمبنى اأو ملجموعة الأبنية محل التعامل مع التحديد بالألوان لكل وحدة عقارية منف�شلة. 4 – �شداد الر�شوم املقررة. مادة )14( يف حالة اإعداد الر�شومات امل�شاحية من خالل اأحد املكاتب امل�شاحية اخلا�شة تقوم اإدارة اإذا امل�شح العقاري مبراجعتها وفح�شها, كما تقوم مبعاينة ومطابقة الر�شومات على الطبيعة لزم الأمر, ولها اأن تطلب اأية معلومات اأو م�شتندات تراها �شرورية ل�شتكمال اإجراءات املراجعة والفح�س متهيدًا لعتماد تلك الر�شومات. واإذا تبني لالإدارة وجود مالحظات ب�شاأن الوحدة محل التعامل, يتعني عليها اأن تخطر اإدارة ال�شئون الفنية بالبلدية املخت�شة, ول ت�شتكمل الإجراءات اإل بعد تدقيق البيانات وموافقة البلدية عليها. 12 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مـادة )15( بعد اعتماد الر�شومات امل�شاحية للوحدة محل التعامل, تخطر اإدارة امل�شح العقاري البلدية املعنية مبا يفيد اإمتام اإجراءات امل�شح املطلوبة. وت�شلم ل�شاحب الطلب ن�شخة من الر�شومات امل�شاحية املعتمدة وذلك من اأجل توثيقها ومن ثم البدء يف اإجراءات ت�شجيل الوحدات. مادة )16( حتتفظ اإدارة امل�شح العقاري بالر�شومات امل�شاحية املعتمدة للطبقات وال�شقق املفرزة. مادة )17( يتم اإعداد خرائط وثائق امللكية للطبقات وال�شقق املفرزة بناًء على طلب من اإدارة الت�شجيل واملتابعة باجلهاز متهيدًا لإ�شدار وثيقة امللكية. الباب الرابع اإجراءات اإعداد خرائط وثائق امللكية الف�سل الأول: خريطة وثيقة ملكية العقار مادة )18( تعد اإدارة امل�شح العقاري خريطة وثيقة ملكية العقار وتعتمد من مدير عام امل�شاحة وتكون من �شفحتني متقابلتني يف وثيقة امللكية وتر�شم يف اإحدى ال�شفحتني خريطة للعقار مبقايي�س ر�شم مرتية منا�شبة. وتو�شح احلدود اخلارجية للعقار على اخلريطة باللون الأحمر وكذلك احلدود املال�شقة اأو القريبة للعقارات املجاورة واأرقامها اإن وجدت, وتدون الأبعاد باملرت باللون الأ�شود. وتدون امل�شاحات الكلية للعقار يف اأ�شفل ال�شفحة. مادة )19( العام واملوقع العقار موقع خريطة امللكية وثيقة يف املخ�ش�شة الأخرى ال�شفحة تو�شح مبقيا�س ر�شم منا�شب وتدون يف اأ�شفلها البيانات امل�شاحية الآتية: 1 – ال�شم املعتمد للمنطقة التي يقع فيها العقار. 2 – رقم املقدمة وهو رقم يعطي لطلب الت�شجيل يف اإدارة الت�شجيل واملتابعة باجلهاز. 3 – رقم العقار وهو ي�شمل رقم الق�شم واملنطقة اإ�شافة اإلى الرقم الثابت املت�شل�شل للعقارات ح�شب ت�شجيالت املنطقة والتي ت�شدرها الإدارة. 4 – رقم املعاملة امل�شاحية ويو�شح رقم �شجل امل�شح الذي مت مبوجبه امل�شح ويرجع اإليه للح�شول على جميع البيانات امل�شاحية الأخرى. 5 – رقم اخلريطة التي مت تاأ�شري العقار عليها. 6 – نوع العقار ويو�شح اأن كان مبنيًا اأو اأر�شًا ف�شاء اأو اأر�شَا مدفونة اأو اأر�شًا بحرية )مغمورة(. الف�شل الثاين: خريطة وثيقة ملكية الوحدة العقارية. 13 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مادة )20( تتولى اإدارة امل�شح العقاري اإعداد خرائط وثائق ملكية الوحدة العقارية الالزمة لإجراءات الت�شجيل العقاري وتعتمد من مدير عام امل�شاحة. مادة )21( تعد اإدارة امل�شح العقاري خريطة وثيقة ملكية الوحدة العقارية بناء على طلب اإدارة الت�شجيل واملتابعة, بعد ت�شجيل �شاحب ال�شاأن اأو من ينوب عنه بتوكيل ر�شمي معاملة لهذا الغر�س ي�شدد عنها الر�شوم املقررة ويقدم معها البيانات وامل�شتندات الآتية: 1 – طلب اإدارة الت�شجيل واملتابعة املوجه اإلى اإدارة امل�شح العقاري يف هذا ال�شاأن. 2 – الر�شومات الهند�شية للوحدة العقارية والعقار املوجودة به معتمدة من البلدية املخت�شة. 3 – ن�شخة من بطاقة الهوية ل�شاحب ال�شاأن اأو وكيله, وما يثبت �شفة اأيهما. 4 – اأية م�شتندات اأو بيانات اأخرى تطلبها الإدارة ل�شتكمال اإجراءات اإعداد وثائق امللكية. مـادة )22( يتم اإعداد خريطة وثيقة ملكية للوحدة العقارية من �شفحتني ت�شتمالن على الآتي: 1 – خريطة ملوقع الوحدة العقارية بالن�شبة للعقار اأو ملجموعة الأبنية املوجودة بها. 2 – خريطة للوحدة مو�شح بها حدود هذه الوحدة ومقا�شاتها وم�شاحتها وما يتبعها من الأجزاء املفرزة ورقمها بني وحدات العقار والطابق املوجودة به ونوعها. 3 – رقم املخطط امل�شاحي. 4 – عنوان الوحدة العقارية. 5 – رقم ملف املعاملة. 6 – رقم اخلريطة. الق�سم الثاين: الت�سجيل العقاري الباب الأول: الفهار�ض وال�سحائف العقارية والطالع والن�سخ الف�سل الأول: الفهار�ض مادة )23( لكل فيه يخ�ش�س اإليكرتونيًا واآخر ورقيًا �شخ�شيًا فهر�شًا واملتابعة الت�شجيل اإدارة تعد مالك �شحيفة عقار خا�شة به يبني فيها ما ميلكه من عقارات يف جميع مناطق اململكة, وتدون بيانات هذه الفهار�س من واقع ال�شجل العقاري واملحررات املقيدة. مادة )24( حتفظ �شحائف الفهر�س ال�شخ�شي الورقي والإليكرتوين بالرتتيب الهجائي لأ�شماء املالك مع مراعاة الرتتيب الهجائي يف جميع اأحرف ال�شم الأول واأحرف ال�شماء التي تليه. 14 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مادة )25( بالكامل ورقم املالك ا�شم الورقي والإليكرتوين على ال�شخ�شي الفهر�س ي�شتمل اأن يجب بطاقة هويته ح�شب الوارد ب�شند امللكية والعقار اململوك من حيث نوعه وموقعه ورقمه واحل�شة اململوكة ونوعها و�شند امللكية. مادة )26( يف حالة ملء �شحيفة املالك يف الفهر�س ال�شخ�شي الورقي من الوجهني احلقت بها �شحيفة اأخرى تعطى رقم )2( وهكذا. وحترر �شحف الفهر�س الورقي بخط وا�شح وبال ك�شط اأو �شطب اأو حت�شري. مادة )27( يدون يف �شحف الفهر�س ال�شخ�شي الورقي والإليكرتوين ما يطراأ على امللكية من تغيريات بالزيادة اأو النق�س اأوًل باأول فور اإمتام اإجراءات القيد يف ال�شجل العقاري. مادة )28( اإذا ت�شرف املالك يف كامل ملكيته يف اأحد العقارات املدونة ب�شحيفته يف الفهر�س ال�شخ�شي الورقي والإليكرتوين فيوؤ�شر بذلك يف الفهر�س وتلغى بالتايل البيانات اخلا�شة بهذا العقار. مادة )29( اإذا ت�شرف املالك يف جميع العقارات املدونة يف �شحيفته اخلا�شة به يف الفهار�س فيوؤ�شر على ال�شحيفة بالإلغاء. وحتفظ ال�شحائف ال�شخ�شية الورقية امللغاة ب�شفة دائمة يف مكان خا�س بها بنف�س الرتتيب الهجائي. الف�سل الثاين: ال�سحائف العقارية مادة )30( تعد اإدارة الت�شجيل واملتابعة ال�شحائف العقارية وتدون بياناتها بخط وا�شح دون ك�شط اأو حت�شري اأو �شطب اأو اإ�شافة ويرتتب على الإخالل ب�شوابط حترير ال�شحيفة اأو متزقها اإلغاوؤها من مدير الإدارة وحترر �شحيفة جديدة. وحتفظ ال�شحيفة امللغاة مدة خم�س �شنوات يتم بعدها التخل�س منها. مادة )31( واملنطقة وحدوده وم�شاحته ورقمه نوعه العقار بو�شف ال�شحيفة اخلا�س ق�شم يقيد يف خريطة وتل�شق املبنية وغري املبنية وامل�شطحات ومزروعات نخيل من وم�شتمالته بها الواقع للعقار تعد مبعرفة اإدارة امل�شح العقاري. 15 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مادة )32( يقيد يف ق�شم ال�شحيفة اخلا�س بامللكية ا�شم املالك كاماًل طبقًا ل�شند امللكية و�شنة التملك ورقم املقدمة و�شنتها والت�شرفات املن�شئة اأو املقررة اأو الناقلة للحقوق العينية العقارية الأ�شلية اأو التي من �شاأنها زوال اأي من هذه احلقوق والأحكام الق�شائية النهائية املثبتة ل�شيء من ذلك. واإذا كانت ملكية العقار �شائعة بني عدة �شركاء اأعطى لكل �شريك رقم م�شل�شل قرين ا�شمه ويذكر ن�شيبه يف العقار عقب ال�شم من�شوبًا اإلى جمموع كامل الأن�شبة يف العقار. مـادة )33( جميع والتكاليف التبعية العقارية العينية باحلقوق اخلا�س ال�شحيفة ق�شم يف يقيد وكذلك اأي من هذه احلقوق زوال �شاأنها التي من اأو الناقلة اأو املقررة اأو املن�شئة الت�شرفات الأحكام الق�شائية النهائية املثبتة ل�شيء من ذلك والإقرارات بالتنازل عن مرتبة قيدها. ويوؤ�شر بجوار احلق امل�شطوب بعالمة )×( من اجلهتني باملداد الأحمر مبا يفيد فك الرهن وغريه من احلقوق العينية العقارية التبعية بناء على طلب �شاحب ال�شاأن بعد تقدمي اإقرار موثق من الدائن املرتهن برباءة ذمة مدينه اأو �شداد الدين امل�شمون بالرهن والت�شريح بال�شطب اأو �شدور حكم ق�شائي نهائي يفيد ذلك. مادة )34( يراعى عند قيد احلقوق العينية العقارية التبعية كالرهن التاأميني والرهن احليازي وحق المتياز اأن تت�شمن �شحيفة العقار البيانات الآتية: – نوع احلق العيني التبعي. 1 2 – اأ�شماء املنتفعني باحلق ومحال اإقامتهم وجن�شياتهم واإذا كان الدائن بنكًا اأو �شركة جتارية اأو موؤ�ش�شة اأو �شخ�شًا اأجنبيًا غري عربي يذكر ا�شم البنك اأو ال�شركة اأو املوؤ�ش�شة اأو ال�شخ�س باحلروف الالتينية بالإ�شافة اإلى ال�شم باللغة العربية. 3 – ا�شم املالك الذي رتب احلق العيني على ملكه اأو املدين اإذا كان غري املالك ولقبه وجن�شيته ومحل اإقامته. 4 – قيمة الدين وفوائده. 5 – ميعاد ا�شتحقاق الدين. 6 – �شند �شطب الدين ورقمه وتاريخه. 7 – تاريخ التاأ�شري ب�شطب احلق العيني التبعي. مادة )35( يقيد يف ق�شم ال�شحيفة اخلا�س بالقيود الواردة على حق امللكية �شرط منع الت�شرف وحق اأو التفاقية وما القانونية القيود الأخرى التنفيذي وكافة التحفظي واحلجز النتفاع واحلجز يفيد التنازل عن هذه القيود اأو انتهائها. 16 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مادة )36( مرتفقًا العقار كان اإذا وما احلق نوع الرتفاق بحقوق اخلا�س ال�شحيفة ق�شم يف يقيد اأو مرتفقًا به وبيان العقار الآخر امل�شرتك معه يف هذا احلق, على اأن يقيد احلق يف �شحيفتي العقارين املرتفق واملرتفق به. مـادة )37( عند انق�شاء حق الرتفاق وتقدمي امل�شتندات الر�شمية الدالة على النق�شاء يتم التاأ�شري يف �شحيفة العقارين املرتفق واملرتفق به مبا يفيد انق�شاء احلق وتو�شع عالمة )×( باملداد الأحمر بجوار احلق املنق�س من اجلهتني, ومن اأ�شباب انق�شاء حق الرتفاق الآتي: 1 – التنازل عن احلق. 2 –ا�شتحالة النتفاع باحلق. 3 – احتاد الذمة. 4 – عدم ا�شتعمال احلق. 5 – هالك اأحد العقارين. 6 – انق�شاء الأجل. 7 – حتقق �شرط فا�شخ. مادة )38( يقيد يف ق�شم ال�شحيفة اخلا�س بدعاوى تثبيت امللكية اأو ب�شحة ونفاذ الت�شرف وغريها من الدعاوي املتعلقة بحق عيني عقاري نوع الدعوى ورقمها واملحكمة املنظورة اأمامها وم�شمون الطلبات بعد تقدمي �شورتني ر�شميتني من لئحة الدعوى. اإلى الأخرى ال�شورة الت�شجيل وتعاد الدعوى مبلف مقدمة اإحدى �شورتي لئحة وحتفظ املدعي اأو وكيله موؤ�شر عليها مبا مت تنفيذًا حلكم املادة رقم )20( من القانون. مادة )39( مع عدم الإخالل باأحكام القانون رقم )39( ل�شنة 2009 ب�شاأن ا�شتمالك العقارات للمنفعة الدعاوى الدعوى يف انتهاء يفيد ما تقدمي اأو نهائي ق�شائي يتم �شدور حكم اأن واإلى العامة اأو ب�شحة ونفاذ ت�شرف من الت�شرفات الواجب قيدها يف ال�شجل املتعلقة بحق عيني عقاري ب�شاأن اإجراء اأي اتخاذ وا�شح بحظر وبخط الأحمر باملداد العقار يوؤ�شر يف �شحيفة العقاري طلبات القيد املتعلقة مبلكية اأي عقار رفعت ب�شاأنه اأي من الدعاوى امل�شار اإليها. ويقيد منطوق الأحكام ال�شادرة يف الدعاوى املذكورة يف الفقرة الأولى من هذه املادة بناء على طلب ذوي ال�شاأن. 17 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مادة )40( يقيد يف ق�شم ال�شحيفة اخلا�س بال�شفعة اإعالن الرغبة يف الأخذ بال�شفعة واأ�شماء املنتفعني احلكم �شدور وتاريخ اأمامها املنظورة واملحكمة ال�شفعة دعوى ورقم اإقامتهم ومحال باحلق الق�شائي النهائي ومنطوق احلكم اأو تقدمي ما يفيد انتهاء الدعوى قبل �شدور احلكم اأو التنازل عن ال�شفعة. مادة )41( بيانات مل بالعقار من يتعلق الإخبارية كل ما بالبيانات يقيد يف ق�شم ال�شحيفة اخلا�س ال�شداد وتاريخ امل�شددة والر�شوم الثمن وبالأخ�س ال�شحيفة من الأخرى الأق�شام يف تدرج وحالت ا�شرتداد الر�شوم اأو الإعفاء منها ورقم املقدمة و�شنتها ورقم وثيقة امللكية امل�شتجدة يف حالت الدمج والتجزئة. مادة )42( اإذا ت�شرف املالك يف كامل العقار يوؤ�شر بجوار ا�شمه من اجلهتني بال�شطب بعالمة )×( باملداد الأحمر ثم يكتب على ال�شطر التايل مبا�شرة البيانات املتعلقة باملالك اجلديد ا�شمه ورقم وثيقة ملكيته اجلديدة ب�شطًا ورقم وثيقة ملكية املالك الأ�شلي مقامًا. مـادة )43( اإذا ت�شرف ال�شريك على امل�شاع يف ن�شيبه كاماًل لأحد من غري ال�شركاء يوؤ�شر بجوار ا�شمه امل�شرتي اأو اجلديد ال�شريك ا�شم ويكتب الأحمر باملداد بعالمة )×( بال�شطب اجلهتني من اجلديد يف نهاية الأ�شماء مبا�شرة ويعطى له الرقم التايل لآخر اأرقام ال�شركاء ويكتب رقم وثيقة امللكية اجلديدة ب�شطًا ورقم وثيقة ال�شريك املت�شرف مقامًا. مـادة )44( اإذا ت�شرف ال�شريك يف ن�شيبه كاماًل لأحد ال�شركاء يوؤ�شر بجوار ا�شم ال�شريك املت�شرف وبجوار ا�شم ال�شريك املت�شرف اإليه من اجلهتني بال�شطب بعالمة ) × ( باملداد الأحمر ثم يعاد كتابة ا�شم ال�شريك املت�شرف اإليه يف نهاية الأ�شماء مبا�شرة ويعطى الرقم التايل لآخر الأرقام مع كتابة رقم وثيقة امللكية اجلديدة ب�شطًا ورقم وثيقة ملكية ال�شريك املت�شرف مقامًا على اأن يذكر جمموع ن�شيبه يف العقار �شاماًل ن�شيبه ال�شابق ون�شيبه الآيل اإليه مبوجب الت�شرف محل القيد. مـادة )45( اإذا ت�شرف ال�شريك يف جزء من ن�شيبه يف العقار يوؤ�شر بال�شطب بجوار ا�شمه على النحو املبني يف املواد ال�شابقة ثم يعاد كتابة اأ�شمه يف نهاية الأ�شماء مبا�شرة عن اجلزء الباقي له على اأن يعطي الرقم التايل ب�شطًا والرقم ال�شابق له مقامًا مع متييزه عند ذكر ح�شته بكلمة " باق و 44( من هذه باملادتني )43 املو�شحة بالكيفية بعد ذلك ال�شريك اجلديد ا�شم يكتب " ثم الالئحة. 18 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مـادة )46( يرتتب على اإدماج العقار يف عقار اآخر اأو الوحدة العقارية يف وحدة اأخرى اأو جتزئة العقار جزئت, اأو اأدجمت التي للوحدة اأو للعقار املخ�ش�شة ال�شحيفة اإلغاء العقارية, الوحدة اأو وال�شتعا�شة عنها باإن�شاء �شحف اأخرى باأرقام جديدة للعقارات اأو للوحدات العقارية التي جدت والر�شومات التجزئة اأو الإدماج عن الناجتة واخلرائط امللغاة ال�شحيفة من بياناتها ت�شتقي الهند�شية التي تعدها اإدارة امل�شح العقاري. وحتفظ ال�شحف امللغاة نتيجة الإدماج اأو التجزئة ب�شفة دائمة بعد التاأ�شري عليها ب�شبب الإلغاء واأرقام العقارات اأو الوحدات العقارية اجلديدة. مـادة )47( حتمل �شحيفة العقار يف مكان ظاهر منها رقم وثيقة ملكية العقار, ويعد �شجل خا�س يدرج اأرقام العقارات امل�شتجدة اأرقام العقارات وكذلك اأرقام الوثائق امل�شل�شلة وما يقابلها من فيه التي ت�شمل عقارات اأو وحدات عقارية جديدة واأرقام الوثائق املتعلقة بها. الف�سل الثالث: الطالع والن�سخ مادة )48( ال�شجل �شحائف على الطالع يطلب اأن وامل�شلحة ال�شفة حقه يف توافر �شاأن ذي لكل العقاري اأو ملفات املقدمات اأو اأي محرر مت قيده يف ال�شجل العقاري اأو احل�شول على ن�شخ منها. مـادة )49( تقدم طلبات الطالع والن�شخ من �شاحب ال�شاأن اأو وكيله مبوجب توكيل ر�شمي با�شم مدير اإدارة الت�شجيل واملتابعة, وي�شدد عنها الر�شــم قــبل اإحالتها اإلى املوظف املخت�س على اأن يو�شح بالطلب ا�شم الطالب و�شفته ومحل اإقامته ورقم بطاقة الهوية اخلا�شة به والغر�س من الطلب. مادة )50( تقيد طلبات الطالع والن�شخ يف �شجل خا�س باأرقام متتابعة يو�شح قرين كل منها تاريخ تقدمي الطلب وا�شم الطالب و�شفته والغر�س من الطلب واملحرر اأو ال�شجل املراد الطالع عليه اأو ن�شخ �شور منه ورقم ق�شيمة حت�شيل الر�شم وتوقيع الطالب مبا يفيد متام الطالع اأو الن�شخ وتاريخه و�شاعته ويقفل ال�شجل يف نهاية كل يوم عمل مبعرفة املوظف املخت�س. مـادة )51( يوؤ�شر على طلب الطالع اأو الن�شخ من املوظف املخت�س برقم الطلب يف ال�شجل امل�شار اإليه يف املادة ال�شابقة, ومبا يفيد ح�شول الطالع اأو الن�شخ مع بيان التاريخ وال�شاعة وحتفظ الطلبات يف ملف خا�س بكل �شنه على حده. 19 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 الباب الثاين: القيد يف ال�سجل العقاري الف�سل الأول: ما يجب قيده اأو التاأ�سري به يف ال�سجل العقاري اأحكام عامة مادة )52( املحررات املثبتة للت�شرفات الواجب قيدها اأو التاأ�شري بها يف ال�شجل العقاري, يجب قبل قيدها اأو التاأِ�شري بها التاأكد من ا�شتيفائها كافة ال�شروط الالزمة. واإلى اأن يتم ا�شتيفاء �شروط القيد اأو التاأ�شري تظل احلقوق الثابتة يف ال�شجل العقاري بال تغيري. مـادة )53( يتم قيد حق الإرث, بقيد الفري�شة ال�شرعية اأو احلكم املثبت للحق مع قوائم جرد الرتكة على اأن يو�شح ن�شيب كل وارث قرين ا�شمه من واقع ما هو ثابت بال�شند املثبت للحق. جميع با�شم احلق يقيد حتى الورثة اأحد من القيد طلب تقدمي الإرث حق لقيد ويكفي الورثة. ول يقبل قيد الت�شرف ال�شادر من الوارث يف كل اأو بع�س ن�شيبه يف الرتكة اإل بعد قيد حق الإرث. مـادة )54( الدعاوى الواجب قيدها يف ال�شجل العقاري طبقًا لأحكام املادة )20( من القانون يجب ومو�شوعها الدعوى برقم مبا�شرة قيدها عقب الفنية ال�شئون اإدارة خرائط يف بها التاأ�شري واملحكمة املنظورة اأمامها ورقم مقدمة القيد. مـادة )55( مع عدم الإخالل باأحكام القانون رقم 39 ل�شنة 2009 ب�شاأن ا�شتمالك العقارات للمنفعة العامة يرتتب على قيد الدعاوى يف ال�شجل العقاري طبقًا لأحكام املادة )20( من القانون وقف الإجراءات بالن�شبة لطلبات القيد املتعلقة مبلكية العقار التي تقدم بعد تقدمي طلب قيد الالئحة, وذلك اإلى حني �شدور حكم نهائي يف الدعوى اأو تقدمي ما يفيد انتهاء الدعوى. مـادة )56( يتم التاأ�شري مبلف قيد الدعوى ومبراجع اإدارة ال�شئون الفنية مب�شمون وتاريخ �شدور احلكم النهائي يف الدعوى وكذلك بانتهائها قبل �شدور حكم فيها وال�شند املثبت لذلك. 20 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مادة )57( التاأ�شري باإعالن الرغبة يف الأخذ بال�شفعة يف ال�شجل العقاري ل يغني عن قيد دعوى ال�شفعة ول يرتتب عليه وقف اإجراءات طلبات القيد على العقار, ويعترب هذا التاأ�شري قرينة قاطعة على علم الغري به, ويكون حجة على من تقررت لهم حقوق عينية على العقار ابتداء من تاريخ اإجرائه. اإلى 56( من وت�شري على دعوى ال�شفعة اأحكام املادة رقم )20( من القانون واملواد من )54 هذه الالئحة, ول ي�شرتط لقيد دعوى ال�شفعة �شبق التاأ�شري باإعالن الرغبة يف الأخذ بال�شفعة. مـادة )58( ن�شر تاريخ من اعتبارًا فاإنه العامة للمنفعة العقارات ا�شتمالك قرارات �شدور حال يف قرارات ال�شتمالك تنتقل امللكية ل�شالح اجلهة امل�شتملكة. ويراعي بالن�شبة للوثائق الأ�شلية للعقارات ووثائق ملكية اجلهة امل�شتملكة حكم املادتني رقمي ) 109 و 110 ( من هذه الالئحة. الف�سل الثاين: اإجراءات القيد بوجه عام مـادة )59( من عليه موقعًا لذلك املعد النموذج على واملتابعة الت�شجيل اإدارة اإلى القيد يقدم طلب الت�شرفات يف ر�شمي بتوكيل عنهم ينوب ممن اأو اأحدهما من اأو اإليه واملت�شرف املت�شرف الر�شائية, اأو ممن يكون املحرر يف �شاحله يف غري ذلك من احلالت كاأوراق الإجراءات ولوائح الدعاوى والأحكام. اأجنبية بلغة اأحد مرفقاته محررًا واإذا كان العربية باللغة اأن يكون الطلب محررًا ويجب وجب اأن يكون م�شحوبًا برتجمة كاملة باللغة العربية من مكتب معتمد. مـادة )60( تدون طلبات القيد ح�شب تواريخ و�شاعة تقدميها يف دفرت طلبات القيد ويكون التدوين يف الدفرت باأرقام م�شل�شلة وترقم �شفحات الدفرت ويوقع على كل �شفحة منه بخامت اإدارة الت�شجيل التعاقد واأطراف الطلب ومو�شوع و�شفته الطلب مقدم ا�شم الدفرت خانات وتو�شح واملتابعة ومحال اإقامتهم وجن�شياتهم وموقع العقار ورقم اخلريطة وتاريخ و�شاعة تقدمي الطلب وتاريخ وقف الإجراءات واأ�شباب اإيقاف الطلب ورقم الوثيقة واملالحظات. مادة )61( يجب اأن يحدد مو�شوع الطلب حتديدًا دقيقًا, واإذا كان املحرر املراد قيده يت�شمن اأكرث من مو�شوع وجب حتديد كل منها على حدة من حيث املو�شوع والأطراف واملحل واملقابل. 21 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مـادة )62( املحررات الواجب تقدميها لإجراء القيد يف ال�شجل العقاري: عقد موثق. يف حالة الت�شرف الر�شائي: -1 يف حالة الإرث: امل�شتندات املثبتة حلق الإرث. -2 يف حالة الو�شية اأو الوقف: ورقة الو�شية اأو ورقة الوقف موثقة من املحكمة ال�شرعية -3 املخت�شة. يف حالة الهبة: ورقة الهبة من الديوان امللكي يف الهبات امللكية اأو ورقة -4 الهبة موثقة من املحكمة ال�شرعية املخت�شة. يف حالت البيع باملزاد العلني: حكم مر�شي املزاد. -5 يف الأحكام: حكم نهائي. -6 يف لوائح الدعاوي: لئحة الدعوى من ن�شختني معتمدتني من -7 املحكمة املنظور اأمامها الدعوى. يف اإعالن الرغبة يف الأخذ بال�شفعة: ن�شخة من اإعالن الرغبة. -8 مـادة )63( يجب اأن يرفق بطلب القيد, ف�شاًل عن املحرر املراد قيده كافة الأوراق وامل�شتندات املوؤيدة للبيانات الواردة بالطلب وكذلك وثيقة امللكية بالن�شبة للت�شرفات الر�شائية ويف حالت الو�شية اأو الوقف اأو الهبة ماعدا الهبات امللكية والأحكام. مادة )64( يحرر اإي�شال ا�شتالم طلب القيد من اأ�شل و�شورة, ي�شلم الأ�شل اإلى مقدم الطلب وحتفظ ال�شورة مبلف الطلب ويو�شح بالإي�شال امل�شتندات املرفقة بالتف�شيل ويذيل الإي�شال بتوقيع من اأ�شتلم الطلب واملرفقات. مادة )65( التنازل عن طلب القيد ل يحول دون تقدميه مرة اأخرى, على اأنه اإذا اأعيد تقدمي الطلب املتنازل عنه بعد م�شي �شنة من تاريخ توثيق املحرر فال يقبل اإل بعد �شدور حكم بقيد الت�شرف من املحكمة املخت�شة, حتى لو كان الطلب الذي مت التنازل عنه قد قدم قبل م�شي ال�شنة املذكورة. مـادة )66( على الإدارة املخت�شة تزويد مكتب التوثيق مبا يطلبه من معلومات ب�شاأن وجود اإ�شارة قيد اأو حجز حتفظي اأو وجود مانع من قيد املحررات يف ال�شجل العقاري من عدمه. 22 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مـادة )67( على اإدارة الت�شجيل واملتابعة التاأكد قبل اإجراء القيد يف ال�شجل العقاري من اأن الت�شرف الطلب جتيز مع املقدمة الأوراق واأن الت�شرف, قيده �شادر ممن ميلك حق املراد املحرر يف القيد يف ال�شجل العقاري, واأن تكون بيانات العقار متطابقة يف طلب القيد ووثيقة امللكية وتقرير امل�شح العقاري, واأن يكون العقار واقعًا يف املناطق امل�شموح التملك فيها بالن�شبة لغري البحرينيني اأو طبيعيني اأ�شخا�شًا كانوا �شواء العربية اخلليج لدول التعاون جمل�س دول مواطني غري من اعتباريني والتي ي�شدر بتحديدها قرار من جمل�س الوزراء. الباب الثالث: تق�سيم الأرا�سي الف�ساء وملكية الطبقات وال�سقق الف�سل الأول: تق�سيم الأرا�سي الف�ساء اإلى ق�سائم �سكنية مـادة )68( التق�شيم هو كل جتزئة لقطعة اأر�س اإلى قطعتني فاأكرث بق�شد تعمريها اأو تطويرها ب�شرط اأن تكون هذه الأر�س من الأرا�شي اخلا�شعة لأحكام املر�شوم بقانون رقم )3( ل�شنة 1994 ب�شاأن تق�شيم الأرا�شي املعدة للتعمري والتطوير. اإل بعد اعتماده من الوزير املخت�س اإن�شائه ول ين�شاأ م�شروع التق�شيم ول يتم تعديله بعد وذلك وفقًا ملا يحدده قانون تق�شيم الأرا�شي املعدة للتعمري والتطوير ولئحته التنفيذية. مـادة )69( يجب اأن يرفق بطلب قيد م�شروع التق�شيم املعتمد من الوزير املخت�س يف ال�شجل العقاري وحتول واملتابعة الت�شجيل باإدارة الأولى الن�شخة وحتفظ التق�شيم, م�شروع من ن�شخ ثالث الن�شختان الثانية والثالثة اإلى اإدارة ال�شئون الفنية واإلى اإدارة امل�شح العقاري. مادة )70( للخدمات املخ�ش�شة امل�شاحات من وغريها التق�شيم قطع م�شاحة اأن من التاأكد يجب تطابق امل�شاحة يف ال�شجل العقاري ووثيقة امللكية. مادة )71( تعترب جميع ال�شوارع والطرق واملمرات وامل�شاحات املفتوحة والأرا�شي املخ�ش�شة للمرافق الوزير من التق�شيم مخطط اعتماد مبجرد للدولة ملكًا وغريها الرتويح واأماكن واخلدمات املخت�س ويجب اأن تقيد هذه امل�شاحة �شمن م�شروع التق�شيم يف ال�شجل العقاري. 23 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مـادة )72( يكون لكل ق�شيمة من ق�شائم التق�شيم رقم م�شتقل بدفرت املقدمات على اأن يو�شح بن�شختي م�شروع التق�شيم املر�شلتني اإلى كل من اإدارتي ال�شئون الفنية وامل�شح العقاري رقم املقدمة قرين كل ق�شيمة. مادة )73( تقوم اإدارة ال�شئون الفنية بتوقيع م�شروع التق�شيم على اخلرائط واملراجع املوجودة لديها, لديها التي واملراجع اخلرائط على امل�شروع توقيع جانب اإلى العقاري امل�شح اإدارة تقوم كما باإعداد خريطة لكل ق�شيمة لل�شقها بوثيقة امللكية اخلا�شة بها. مادة )74( يخ�ش�س كما ملكية, ووثيقة عقارية �شحيفة التق�شيم م�شروع يف ق�شيمة لكل يخ�ش�س للم�شاحات التي توؤول ملكيتها للدولة من مرافق وخدمات يف م�شروع التق�شيم �شحيفة عقارية. مـادة )75( عند قيد م�شروع التق�شيم يف ال�شجل العقاري يراعي حكم املادة )46( من هذه الالئحة, ويتم التاأ�شري على وثيقة ملكية الأر�س املخططة مبا اآلت اإليه الأر�س وحتفظ حفظًا دائمًا مبلف املقدمة اخلا�شة بها. الف�سل الثاين: ملكية الطبقات وال�سقق مـادة )76( اأن يرفق به اأبنية فاإنه يجب اأو بناًء يف جمموعة اأو �شقة اإذا كان محل طلب القيد طبقة معتمدة من الكرتونية اأو ورقية ن�شخ عليها من ثالث املتعامل للوحدة تف�شيلي ر�شم هند�شي ال�شئون اإدارة اإلى الثانية وتر�شل القيد طلب مبلف اإحداها حتفظ العقار, لها التابع البلدية اإدارة امل�شح العقاري متهيدًا لإعداد خريطة الوحدة العقارية التي تل�شق اإلى الفنية والأخرية بوثيقة امللكية. مادة )77( اإذا كان طلب القيد املقدم من املالك اأو وكيله بتوكيل ر�شمي �شاماًل جميع الطبقات وال�شقق اأو جمموعة الأبنية وجب اأن يرفق بالطلب امل�شتندات الآتية: موافقة البلدية التابع لها العقار على بيعه بنظام الطبقات وال�شقق املفرزة. -1 ر�شم هند�شي تف�شيلي من ثالث ن�شخ ورقية اأو الكرتونية للعقار اأو جمموعة الأبنية املقامة -2 فيه الوحدات محل التعامل ب�شرط اعتماده من البلدية املخت�شة وحتفظ اثنتان منها باإدارة الت�شجيل واملتابعة تودع واحدة منها بامللف اخلا�س باملبنى اأو جمموعة الأبنية وتودع الأخرى بامللف اخلا�س بطلب القيد وتر�شل الن�شخة الثالثة اإلى اإدارة امل�شح العقاري لإعداد خريطة العقار. 24 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مادة )78( اإذا كان ثابتًا يف املحرر املوثق املقدم لإدارة الت�شجيل واملتابعة لقيده اأن موافقة البلدية على اأنه مل يقدم بعد اآخر, وتبني املفرزة مرفقة مبحرر موثق وال�شقق الطبقات العقار بنظام بيع لقيده, فعلى الإدارة قبل اإجراء القيد اأن تطلب من مكتب التوثيق موافاتها ب�شورة من املوافقة املذكورة. مادة )79( املوثق يف املحرر التاأكد قبل قيد العقار يجب اأي من وحدات املالك يف يف حالة ت�شرف العقار خلريطة مطابقة عليها املتعامل للوحدة امل�شاحية البيانات اأن من العقاري ال�شجل وخريطة الوحدة العقارية. مادة )80( تعد اإدارة الت�شجيل واملتابعة ملفًا لكل عقار, يخ�شع لنظام ملكية الطبقات وال�شقق املفرزة لدى تقدمي طلب قيد الوحدات العقارية, يحفظ به موافقة البلدية والر�شم الهند�شي امل�شار اإليه يف املادتني )76 و 77( من هذه الالئحة للرجوع اإليه عند تقدمي طلبات قيد الت�شرفات املتعلقة بباقي الوحدات, ويوؤ�شر يف هذا امللف مبا يتم قيده من تلك الت�شرفات. مادة )81( ت�شدر اإدارة الت�شجيل واملتابعة ملالك العقار يف حال بيعه بنظام الطبقات وال�شقق املفرزة قيد بعد وذلك اأبنية جمموعة يف البناء اأو ال�شقق اأو الطبقات عدد ي�شاوى مبا امللكية وثائق الأجزاء من البناء اأو ال�شقق اأو الطبقات ن�شاب الوثائق هذه يف ويو�شح بها املتعلق التعامل املفرزة. وجه وعلى امل�شرتكة والأجزاء املنافع يف مف�شاًل الوحدة ن�شيب الوثيقة ت�شمني ويجب ال�شيارات اإيواء واأماكن العقار عليها املقام الأر�س يف للوحدة امل�شتحقة الن�شبة اخل�شو�س واخلدمات بناء على الإقرار املوثق من املالك بذلك. مادة )82( يتم التاأ�شري يف اأ�شل وثيقة ملكية العقار يف ال�شفحات املخ�ش�شة لنقل امللكية بالت�شرفات التي مت قيدها وتناولت وحدة من وحداته – طبقة اأو �شقة اأو بناء يف جمموعة اأبنية – مع بيان رقم وثيقة امللكية للوحدة املت�شرف فيها وحتفظ الوثيقة الأ�شلية يف امللف امل�شار اإليه يف املادة )80( من هذه الالئحة بعد الت�شرف يف كامل وحدات العقار ومتام القيد حفظًا دائمًا. 25 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 الباب الرابع: تثبيت امللكية مـادة )83( اأو قيده يف ال�شجل العقاري يكون مملوكًا للدولة ملكية خا�شة كل عقار مل ي�شبق ت�شجيله طبقًا لأحكام املر�شوم بقانون رقم )19( ل�شنة 2002 ب�شاأن الت�شرف يف الأرا�شي اململوكة للدولة ملكية خا�شة ول يحول دون ذلك التملك باحليازة طبقًا حلكم املادة رقم )903( من القانون املدين ال�شادر باملر�شوم بقانون رقم )19( ل�شنة 2001. مـادة )84( اأي دعوى متعلقة بحق عيني عقاري يجب اخت�شام جهاز امل�شاحة والت�شجيل العقاري يف وخ�شو�شًا دعوى تثبيت ملكية اأي عقار ا�شتنادًا اإلى احليازة. مـادة )85( العرتا�س على تثبيت امللكية ي�شري عليه حكم املادة )20( من القانون واملادة )54( من هذه الالئحة �شواء كان العرتا�س بالئحة قبل �شدور احلكم اأو اعرتا�س اخلارج عن اخل�شومة بعد �شدوره. بال�شجل الدعوى فيتم قيد العرتا�س اأثناء نظر التدخل واإذا كان العرتا�س عن طريق العقاري مبوجب �شورة من مح�شر اجلل�شة الثابت به التدخل. مادة )86( باحليازة متلك مورث عن عقار يف املوروثة حل�شته ملكيته بتثبيت الورثة لأحد احلكم العقار يف عنه املرتوك القدر لكامل املورث ملكية ثبوت يفيد نهائي, ق�شائي حكم مبوجب باحليازة وثبوت ملكية الوارث حل�شته باملرياث. وقيد هذا احلكم يف ال�شجل العقاري يعترب �شندًا لقيد اأن�شبة باقي الورثة. مادة )87( احلكم بتثبيت امللكية ا�ستناداً اإلى اأن اخللف العام – الوارث املحكوم له – فرداً كان اأو اأكرث، حاز العقار امتداداً حليازة �سلفه ل�ستكمال املدة الالزمة لكت�ساب امللكية ل يخ�سع حلكم املادة )37( من القانون. مـادة )88( يجوز اأن تقام دعوى تثبيت امللكية ا�شتنادًا اإلى اأي �شبب اآخر من اأ�شباب ك�شب امللكية غري احليازة, ويف هذه احلالة ل ي�شري حكم املادة )87( من هذه الالئحة. 26 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 الباب اخلام�ض: ال�سندات وثيقة امللكية وال�سهادات الف�سل الأول: وثيقة امللكية مـادة )89( وثيقة امللكية هي ال�شند القانوين الذي يثبت حق ملكية العقار, وللبيانات الثابتة بالوثيقة الوحدات و�شحف العقاري ال�شجل مع به تتطابق الذي بالقدر الكافة قبل اإثبات وقوة حجية العقارية. مـادة )90( يجب اأن تت�شمن وثيقة امللكية بيانًا �شاماًل للعقار اأو اجلزء املفرز منه �شواء كان طبقة اأو �شقة اأو محاًل اأو مكتبًا طبقًا لأحكام القانون, وبوجه خا�س نوعه واأو�شافه وم�شاحته وخريطة تبني موقعه وحدوده وحالته القانونية وما له وما عليه من احلقوق والتعامالت املتعلقة به وما يطراأ عليه من تغيري واحل�شة امللحقة باجلزء املفرز من العقار من الأجزاء امل�شرتكة. مادة )91( تق�شم �شفحات الوثيقة اإلى اأق�شام يخ�ش�س لكل منها عددًا منا�شبًا من ال�شفحات ويعترب كل ق�شم منها قائمًا بذاته وهذه الأق�شام هي: 1 – وجه حترير الوثيقة. 2 – خريطة العقار. 3 – مالحظات وتاأ�شريات اإدارة ال�شئون الفنية. 4 – حقوق الرتفاق التي للعقار اأو عليه. 5 – احلقوق العينية العقارية التبعية التي تثقل العقار. 6 – �شجل نقل امللكية. 7 – مطابقة الوثيقة مع ال�شجل العقاري واملراجع وال�شجالت. مادة )92( يبني يف ق�شم وجه حترير الوثيقة �شبب التملك ونوعه وتاريخه ورقمه وا�شم ال�شادر ل�شاحله وا�شم ال�شادر �شده و�شند ملكيته ورقم العقار وموقعه وم�شاحته وحدوده وحالته القانونية وما للعقار من حقوق وما عليه من اأعباء وما يقيد مالكه من قيود اأو �شروط ك�شرط املنع من الت�شرف وحق النتفاع مع بيان ا�شم �شاحب احلق وال�شند املن�شئ له ومدته وحق الرتفاق وما اإذا كان للعقار اأو عليه والعقار امل�شرتك معه �شواء كان مرتفقًا اأو مرتفقًا به. 27 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مـادة )93( الوثيقة ق�شم يف العقاري امل�شح اإدارة تعدها التي املوقع وخريطة العقار خريطة تل�شق وم�شاحته العقار نوع اأ�شا�شية ب�شفة العقار خريطة تت�شمن اأن على العقار بخريطة اخلا�س بالأمتار املربعة وحدوده واأطواله واملنطقة الواقع بها و�شنة امل�شح وتاريخ اإعداد اخلريطة ومقيا�س الر�شم. مادة )94( يدون يف الق�شم اخلا�س بتاأ�شريات اإدارة ال�شئون الفنية, التاأ�شريات بالإ�شافة اأو احلذف من اخلريطة الأ�شلية للعقار اأو اأية تغيريات على العقار نتيجة الدمج يف عقار اآخر اأو التجزئة اأو القتطاع اأو غري ذلك من املالحظات املتعلقة بذاتية العقار. مادة )95( كان اإذا وما نوع احلق )جمرى, مرور, مطل( الرتفاق بحقوق الق�شم اخلا�س يدون يف احلق للعقار فيكون مرتفقًا به اأو عليه فيكون مرتفقًا والعقار امل�شرتك معه يف هذا احلق على اأن تدون الرتفاقات باأرقام م�شل�شلة. مـادة )96( يدون يف ق�شم احلقوق العينية العقارية التبعية التي تثقل العقار نوع احلق )رهن تاأميني, رهن حيازي, امتياز( باأرقام م�شل�شلة وا�شم �شاحب احلق وقيمة الدين امل�شمون باحلق وملحقاته التنازل عن احلق وتاريخه والتاأ�شري ب�شطب اأو وميعاد ا�شتحقاقه ومدة ال�شداد و�شند ال�شداد احلق على اأن يتم التاأ�شري باملداد الأحمر. مـادة )97( باأرقام الغري اإلى امللكية نقل �شاأنها التي من التعامالت امللكية نقل �شجل ق�شم تدون يف م�شل�شلة ويذكر قرين كل منها رقم املقدمة و�شنتها واملقابل ورقم توثيق املحرر الناقل للملكية وتاريخه اأو احلكم النهائي وا�شم املالك اجلديد وجن�شيته. مادة )98( تدون يف ق�شم مطابقة الوثيقة مع ال�شجل العقاري وال�شجالت التاأ�شريات التي تفيد مطابقة كل وتاريخ املقدمات ودفرت العقارية الوحدات و�شحف العقاري بال�شجل ثابت هو ملا الوثيقة تاأ�شرية. مـادة )99( اإذا تعدد مالك العقار وجب اأن ت�شلم لكل مالك وثيقة ملكية خا�شة بح�شته مو�شحًا يف ق�شم وجه حترير الوثيقة ا�شمه واحل�شة التي ميلكها من�شوبة اإلى كامل العقار مقرونة بعبارة )بحق كذا �شهم من عامة كذا �شهم( اأو ) بحق الربع اأو الن�شف اأو الثلث( ويذكر عقب ذلك عبارة م�شاعًا مع اآخر اأو اآخرين بحق الباقي ول تذكر اأ�شماء باقي املالك, وتقوم جلنة تقدير القيمة احلقيقية للعقار بتقدير القيمة احلقيقية للح�شة اململوكة. 28 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 ويو�شح يف وثيقة كل مالك كامل بيانات العقار. ويراعى بالن�شبة لوثائق ملكية الطبقات وال�شقق اأحكام املواد من )76 الى 83( من هذه الالئحة. مادة )100( فيوؤ�شر له �شريك اإلى مالك العقار ال�شائعة يف اأحد املالك يف كامل ح�شته اإذا ت�شرف بالت�شرف يف الق�شم اخلا�س ب�شجل نقل امللكية يف وثيقة امللكية اخلا�شة به ويوؤ�شر على الوثيقة بالإلغاء وحتفظ مبلف املقدمة, وت�شاف احل�شة املت�شرف فيها اإلى وثيقة ال�شريك املت�شرف ال�شوابط مبراعاة وذلك اأ�شاًل, ميلكها التي احل�شة اإلى الوثيقة حترير وجه ق�شم يف اإليه الواردة باملادة )44( من هذه الالئحة. مادة )101( فاإنه يجب لدى قيد الأن�شبة, اأو مت فرز بع�س اأن�شبة مفرزة اإلى العقار اإذا متت ق�شمة بعد واملتابعة حلفظها الت�شجيل لإدارة ال�شائعة الأن�شبة وثائق ت�شليم الفرز اأو الق�شمة محرر التاأ�شري عليها بالإلغاء, وت�شتبدل بها وثائق جديدة عن الأجزاء املفرزة التي خ�شت كل مالك نتيجة الق�شمة اأو الفرز. ويراعى يف حالة فرز بع�س الأن�شبة التاأ�شري مبا طراأ من تغيري على العقار نتيجة الفرز يف وثائق ال�شركاء الذين مل ي�شمل اأن�شبتهم الفرز. مادة )102( يجب اأن حترر وثائق امللكية باملداد الأ�شود, وبخط وا�شح دون ك�شط اأو حت�شري اأو اإ�شافة اأو �شطب اأو ت�شويه. مادة )103( اإذا �شدر حكم نهائي بت�شليم ن�شخة من وثيقة امللكية ا�شتنادًا اإلى ما تق�شي به املادة )41( من القانون فيوقف العمل بوثيقة امللكية التي يحتفظ بها ال�شادر �شده احلكم ويوؤ�شر بذلك يف ملف مقدمة الت�شجيل اخلا�شة بها ويخطر بكتاب م�شجل بعلم الو�شول باأن الوثيقة التي لديه مل يعد معموًل بها واأنه مت اإ�شدار وثيقة اأخرى تنفيذًا للحكم ال�شادر من محكمة كذا يف ق�شية رقم كذا, اأو اإن عليه تقدميها اإلى اإدارة الت�شجيل واملتابعة لتعديل بياناتها اإذا بقى له فيها ملكية بعد قيد احلكم. مادة )104( اجلريدة يف ون�شره العامة للمنفعة العقارات من لأي ال�شتمالك قرار �شدور حال يف الر�شمية واإخطار اإدارة الت�شجيل واملتابعة ب�شورة من القرار وخريطة املوقع فاأنه يوقف العمل بوثيقة امللكية الأ�شلية وتنقل امللكية للجهة امل�شتملكة. بالعقار اخلا�شة الت�شجيل مقدمة ملف يف بذلك الأ�شلية امللكية وثيقة باإلغاء ويوؤ�شر امل�شتملك. 29 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مـادة )105( وثائق امللكية امل�شلمة لإدارة الت�شجيل واملتابعة ا�شتنادًا اإلى املادة )41( من القانون حتفظ ب�شفة دائمة. الف�سل الثاين: ال�سهادة املوؤقتة بامللكية مادة )106( اأي حق عيني متعلق اأو امللكية اإثبات امللكية يف وثيقة تقوم مقام بامللكية املوؤقتة ال�شهادة بالعقار الوارد بها ومدتها اأربعة اأ�شهر من تاريخ �شدورها, وتعترب ملغاة ول يعتد بها بعد هذه املدة. يجوز فاأنه امللكية وثيقة اإ�شدار اإجراءات ا�شتكمال قبل ال�شهادة هذه مدة انتهت واإذا ا�شتالم �شهادة اأخرى بقرار م�شبب من رئي�س اجلهاز. مـادة )107( العقار عن وافيًا وبيانًا ال�شهادة حترير وجه بامللكية املوؤقتة ال�شهادة تت�شمن اأن يجب ي�شمل املنطقة الواقع بها وموقعه فيها ونوعه وم�شاحته بالأمتار املربعة وحدوده واأطواله وحالته القانونية وما له وما عليه من احلقوق والأعباء وخا�شة حقوق الرتفاق واحلقوق العينية العقارية التبعية اإن وجدت وا�شم املالك وخريطة م�شاحية للعقار وتاريخ اإلغاء ال�شهادة. مادة )108( يجب ت�شليم ال�شهادة املوؤقتة بامللكية لإدارة الت�شجيل واملتابعة عند ا�شتالم وثيقة امللكية اأو عند انتهاء مدتها اأو عند ا�شتالم �شهادة اأخرى بعد انتهاء مدتها. مـادة )109( الأ�شلية مدة املقدمة واملتابعة حتفظ يف ملف الت�شجيل لإدارة امل�شلمة املوؤقتة ال�شهادات خم�شة ع�شر �شنة للرجوع اإليها عند القت�شاء. الف�سل الثالث: �سهادات ذوي ال�ساأن مادة )110( كل من ترتبت له حقوق عينية عقارية يف العقار عدا مالك حق الرقبة يكون من ذوي ال�شاأن طبقًا حلكم املادة )39( من القانون �شواًء كانت هذه احلقوق اأ�شلية اأو تبعية. 30 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مـادة )111( ت�شدر اإدارة الت�شجيل واملتابعة �شهادات لذوي ال�شاأن تبني احلق وما اإذا كان اأ�شليًا اأو تبعيًا ونوعه ومدته وبيانًا وافيًا عن العقار وا�شم مالكه واملقابل اأو الدين وتاريخ ال�شداد, وهذه ال�شهادة هي ال�شند املثبت للحق. مادة )112( يقدم طلب احل�شول على �شهادة من ال�شهادات امل�شار اإليها يف املادتني ) 42 و 43 ( من القانون اإلى مدير اإدارة الت�شجيل واملتابعة وي�شدد عنه الر�شم املقرر قبل اإ�شدار ال�شهادة املطلوبة ويبني يف الطلب ا�شم الطالب و�شفته ومحل اإقامته ورقم بطاقة هويته. مـادة )113( يخ�ش�س �شجل لقيد طلبات ال�شهادات باأرقام متتابعة ويو�شح قرين كل رقم ا�شم الطالب و�شفته ونوع ال�شهادة املطلوبة ورقم ق�شيمة �شداد الر�شم وتوقيع من الطالب با�شتالم ال�شهادة بعد اإ�شدارها وتاريخ ال�شتالم. ويقفل ال�شجل يف نهاية كل يوم عمل مبعرفة املوظف املخت�س. مادة )114( يوؤ�شر على الطلب برقمه يف ال�شجل امل�شار اإليه يف املادة ال�شابقة ومبا يفيد اإ�شدار ال�شهادة وت�شليمها للطالب من املوظف املخت�س وتاريخ ت�شليمها. وحتفظ طلبات ال�شهادات يف ملف خا�س كل �شنة على حده. مادة )115( اإذا �شدر قرار من رئي�س اجلهاز بت�شليم ن�شخة اأخرى من �شهادة ذوي ال�شاأن اأعماًل حلكم املادة )42( من القانون فيجب اأن يوؤ�شر فيها باإيقاف العمل بال�شهادة ال�شابقة وكذلك يف ملف املقدمة. الباب ال�ساد�ض: تغيري وت�سحيح بيانات ال�سجل العقاري والوثائق مادة )116( تغيري بيانات ال�شجل العقاري ووثائق امللكية ينتج عن: اأ - الت�شرفات القانونية, وهي الت�شرفات التي من �شاأنها اإن�شاء احلق العيني اأو نقله اأو تغيريه اأو زواله. ب – القرارات الإدارية, كقرارات اعتماد تق�شيم الأرا�شي الف�شاء وقرارات ال�شتمالك. جـ - الأعمال والوقائع املادية, كاإقامة واإزالة املباين واملن�شاآت واحليازة القانونية. 31 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مادة )117( القرارات اأو القانونية الت�شرفات عن الناجتة والوثائق العقاري ال�شجل يف التغيريات الإدارية وت�شحيح الأخطاء املو�شوعية ل يتم �شيء منها اإل بناًء على طلب ذوي ال�شاأن وا�شتنادًا اإلى محررات موثقة اأو قرارات اإدارية اأو اأحكام نهائية. مادة )118( الأخطاء املادية يتم ت�شحيحها فور اكت�شافها �شواًء قدم طلب بذلك اأو مل يقدم, ويكون �شند الت�شحيح هو وجود اخلطاأ. واإذا اأكت�شف اخلطاأ املادي بعد اإ�شدار الوثيقة فيتم ت�شحيحه طبقًا ملا يق�شي به حكم املادة )26( من القانون. مـادة )119( الإخطارات بالتغيريات التي تطراأ على العقار تطبيقًا حلكم املادة )27( من القانون يجب اأن تقدم على النموذج املعد لذلك واأن يرفق بالإخطار وثيقة امللكية لتغيري بياناتها بعد تغيري بيانات ال�شجل العقاري. مادة )120( اإذا مت تغيري بيانات ال�شجل العقاري طبقًا لأحكام املادة )8( من القانون فيجب مطالبة املالك بتقدمي وثيقة امللكية لتغيري بياناتها تبعًا لتغيري بيانات ال�شجل. الباب ال�سابع: اأحكام عامة متنوعة مادة )121( مع عدم الإخالل باأحكام القانون رقم )7( ل�شنة 2002 باملوافقة على التفاقية القت�شادية املوحدة بني دول جمل�س التعاون لدول اخلليج العربية تكون معاملة ال�شركات التي ميلك راأ�شمالها بالكامل مواطنو دول جمل�س التعاون – �شواء كانت تلك ال�شركات موؤ�ش�شة يف مملكة البحرين اأو يف اأي من دول جمل�س التعاون ولها فرع يف مملكة البحرين – يف متلك العقارات على قدم بتملك لهم وامل�شموح بحرينيون بالكامل راأ�شمالها ميلك التي البحرينية وال�شركات امل�شاواة العقارات يف جميع مناطق اململكة. مادة )122( ل يتخذ اأي اإجراء من الإجراءات التي قررها القانون اإل بناًء على طلب مكتوب من ذوي ال�شاأن اأو من ينوب عنهم بتوكيل ر�شمي وبعد �شداد كامل الر�شم امل�شتحق, ويوؤ�شر على الطلب بالإعفاء من الر�شم اإن وجد. مـادة )123( الزاوية التي تبيعها البلدية اإلى مالك العقار املال�شق, تدمج يف عقار امل�شرتي ول ت�شدر لها وثيقة ملكية م�شتقلة وت�شبح مع هذا العقار وحدة واحدة. 32 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مادة )124( العقاري ال�شجل يف ال�شابقة املادة يف اإليها امل�شار الزاوية �شراء عقد لقيد التقدم عند يطالب م�شرتي الزاوية بتقدمي وثيقة ملكية عقاره املال�شق للزاوية, ويتم التاأ�شري عليها بالإلغاء وت�شتخرج وثيقة ملكية جديدة, حيث ي�شار يف ق�شم وجه حترير الوثيقة اإلى العقار اململوك و�شند متلكه واإلى الزاوية املال�شقة له وعقد �شرائها, ويعاد كتابة حدود العقار وم�شاحته بعد اإدماج اإدارة واأبعادها مبعرفة الزاوية �شاملة م�شاحة للعقار وتعد خريطة جديدة العقار, الزاوية يف امل�شح العقاري حتل محل خريطة العقار قبل �شراء الزاوية. وحتفظ وثيقة ملكية العقار امللغاة ب�شفة دائمة. مادة )125( مع عدم الإخالل باأحكام القانون رقم )39( ل�شنة 2009 ب�شاأن ا�شتمالك العقارات للمنفعة العامة اإذا �شدر اأمر املحكمة بتوقيع احلجز التحفظي ) و�شع اإ�شارة القيد ( على عقار املدعي عليه طبقًا لأحكام املادة رقم )176( من قانون املرافعات املدنية والتجارية, فاإنه يوؤ�شر بهذا الأمر يف ملف املقدمة وخرائط اإدارة ال�شئون الفنية و�شحيفة العقار. ويرتتب على توقيع احلجز التحفظي ) و�شع اإ�شارة القيد ( على العقار منع املدعي عليه من الت�شرف فيه اأو ترتيب اأي حق للغري اإلى حني اإلغاء احلجز ) رفع اإ�شارة القيد ( مبعرفة املحكمة. مـادة )126( ) القيد اإ�شارة التحفظي ) و�شع بتوقيع احلجز املحكمة اأمرت الذي العقار اأن تبني اإذا التاأ�شري �شرعة اإجراء باأمر املحكمة, فيجب قبل الوارد ا�شمه عليه غري مملوك للمدعي عليه الرد واإبالغ املحكمة التي اأ�شدرت الأمر على وجه ال�شرعة باأن العقار غري مملوك للمدعي عليه. واإذا اأ�شرت املحكمة على توقيع احلجز ) و�شع اإ�شارة القيد ( على العقار رغم ذلك اأو مل يرد منها رد خالل خم�شة ع�شر يومًا من تاريخ اإبالغها, يتم اإجراء التاأ�شري ويخطر مالك العقار بتوقيع احلجز وكافة البيانات املتعلقة به. مادة )127( مع عدم الإخالل باأحكام املادة رقم )24( من القانون اإذا قررت املحكمة حجز عقار املدين متهيدّا لبيعه وفقًا حلكم املادة رقم)289( من قانون املرافعات املدنية والتجارية, فاإنه يوؤ�شر بتوقيع احلجز مبلف املقدمة وخرائط اإدارة ال�شئون الفنية و�شحيفة العقار. اإ�شارة باأ�شماء الدائنني املقيدة حقوقهم على العقار مبجرد و�شع التنفيذ اإخطار قا�شي ويتم القيد. ويرتتب على و�شع اإ�شارة القيد المتناع عن اإجراء قيد اأية معاملة على العقار دون موافقة املحكمة. مـادة )128( احلكم ال�شادر باإيقاع بيع العقار املحجوز على من ر�شي عليه املزاد ل يجوز قيده يف ال�شجل العقاري اإل بعد م�شي خم�شة ع�شر يومًا من اليوم التايل لتاريخ �شدوره. 33 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 ل ينقل قيد احلكم امل�شار اإليه يف الفقرة الأولى من هذه املادة اإلى الرا�شي عليه املزاد �شوى ما كان للمدين من حقوق يف العقار املباع. مادة )129( وال�شلح الإفال�س قانون من )90( رقم املادة من )2( رقم البند به يق�شي ملا مراعاة الواقي منه ال�شادر باملر�شوم رقم )11( ل�شنة 1987 ل يقيد بيع عقار املفل�س الوارد �شمن اأموال التفلي�شة يف ال�شجل العقاري اإل اإذا كان قد مت طبقًا لالأحكام املن�شو�س عليها يف املادة )294( وما بعدها من قانون املرافعات املدنية والتجارية ب�شاأن بيع العقارات املحجوز عليها. مـادة )130( يجوز يف �شبيل التحري عن القيمة احلقيقية للعقار اإتباع كل الطرق التي تفيد يف هذا ال�شاأن كالرجوع اإلى املحررات ال�شابق قيدها يف ال�شجل العقاري, وال�شرت�شاد ب�شعر ال�شوق وقيمة املثل واملعاينة على الطبيعة على اأن يراعى يف التقدير موقع العقار ودرجة العمران وخ�شوبة الرتبة و�شكل العقار وم�شاحته واملن�شاآت املقامة وما به من مزروعات اأو مغرو�شات اأو نخيل اأو اأ�شجار, ويراعى حالة املباين وعمرها واملواد امل�شتعملة فيها وم�شتوى الت�شطيب. مـادة )131( املوؤ�ش�شات اأو البنوك مبوجبها تتملك التي العقارات �شراء متويل عقود قيد عند يراعى م�شرف عن ال�شادر الإ�شالمية التجارية البنوك تراخي�س نظام وفق تعمل التي امل�شرفية البحرين املركزي الآتي: 1 – اأن الت�شرف يف ملكية العقار باأي وجه من وجوه الت�شرف طوال مدة �شريان عقد التمويل ل يكون اإل بعد موافقة العميل اأو ورثته. 2 – حتديد املناطق امل�شموح بالتملك فيها بالن�شبة للعمالء الغري بحرينيني ومن غري مواطني دول جمل�س التعاون لدول اخلليج العربية �شواء كانوا اأ�شخا�شًا طبيعيني اأو اعتباريني. مادة )132( تعفى من ر�شوم الت�شجيل العقاري عقود متويل �شراء العقارات اإذا توافرت ال�شروط الآتية: 1 – اأن يكون عمل البنوك اأو املوؤ�ش�شات امل�شرفية وفق نظام البنوك التجارية الإ�شالمية ال�شادر عن م�شرف البحرين املركزي. 2 – اأن يكون متلك البنوك اأو املوؤ�ش�شات امل�شرفية للعقار بق�شد اإعادة بيعه لأحد العمالء. 3 – اأن يذكر يف عقد متويل ال�شراء ا�شم العميل الذي �شيتم اإعادة بيع العقار له بعد ا�شتيفاء ما للبنك اأو املوؤ�ش�شة امل�شرفية من حقوق قبله. ويوؤ�شر بهذا الإعفاء يف وثيقة ملكية العقار, ويف حال الإخالل بهذه ال�شروط حت�شل ر�شوم �شراء متويل عقد توثيق وقت العقار قيمة اأ�شا�س على املمول الطرف من العقاري الت�شجيل العقارات. 34 العدد: 3253 - الخميس 17 مارس 2016 مادة )133( يف حال قيام العميل الوارد ا�شمه يف عقد متويل �شراء العقار بالوفاء بالتزاماته املالية جتاه البنك اأو املوؤ�ش�شة امل�شرفية فاأنه يلزم لنقل امللكية للعميل اأن يتم اإبرام عقد بيع جديد يحرره الطرف املمول كطرف اأول بائع اإلى العميل دون غريه كطرف ثاٍن م�شرٍت. العقد توثيق وقت العقار قيمة اأ�شا�س على العميل من العقاري الت�شجيل ر�شوم وحت�شل اجلديد. مـادة )134( العقد �شريان مدة اأثناء العقار �شراء متويل عقد يف ا�شمه الوارد العميل قيام حال يف املمول فاأن الإ�شالمية التجارية البنوك تراخي�س يتعامل وفق نظام بالتفاق مع ممول جديد اجلديد يحل محل املمول الأ�شلي يف ملكية العقار. ويلزم لنقل امللكية للممول اجلديد اأن حترر عقود �شراء جديدة با�شم املمول اجلديد ويذكر بها ا�شم ذات العميل, وي�شتمر الإعفاء القانوين من ر�شوم الت�شجيل العقاري للممول اجلديد امتدادًا للممول الأ�شلي. مـادة )135( يف حال تعرث العميل عن الوفاء بالتزاماته املالية يف عقد متويل �شراء العقار فاإنه ل يجوز للطرف املمول بيع العقار للغري اإل بعد موافقة العميل اأو مبوجب اإقرار موثق بالبيع. وت�شتوفى ر�شوم الت�شجيل العقاري عن عقد متويل �شراء العقار من الطرف املمول لتخلف اأحد �شروط الإعفاء الواردة يف املادة رقم )132( من هذه الالئحة وكذلك الر�شوم املقررة لنقل ملكية العقار للعميل اجلديد وعلى اأ�شا�س قيمة العقار وقت توثيق هذه العقود. مادة )136( العقار ملكية نقل اإعادة عن العقار �شراء متويل عقد يف ورثته اأو العميل تنازل حال يف ورغب الطرف املمول يف ال�شتمرار يف متلك العقار فاأنه يلزم فتح ملف مقدمة جديدة للعقار يرفق بها اإقرار موثق من العميل اأو ورثته بالتنازل عن اإعادة نقل ملكية العقار وموافقة م�شرف البحرين املركزي على متلك الطرف املمول بعد انتهاء �شفته كممول ل�شراء العقار, وت�شتوفى اأحد �شروط الإعفاء الواردة يف املادة ر�شوم الت�شجيل العقاري عن عقد متويل ال�شراء لتخلف رقم )132( من هذه الالئحة وكذلك الر�شوم املقررة لنقل ملكية العقار للعميل اجلديد وعلى اأ�شا�س قيمة العقار وقت توثيق هذه العقود. مـادة )137( ابتداء من تاريخ العمل بالقانون يجب تقدمي وثائق ملكية العقارات اململوكة بامل�شاع بني اأكرث من مالك اإلى اإدارة الت�شجيل واملتابعة ل�شتبدالها بوثائق جديدة طبقًا ملا تق�شي به املادة رقم )99( من هذه الالئحة. وحتفظ الوثائق امل�شلمة لالإدارة حفظًا دائمًا مبلفات مقدماتها.