Regulation on Urban Land Readjustment and Urban Land Redevelopment
Made 2020-02-10 · Text as of 2026-10-01
Public law and official guidance, published as research. Not legal, tax or financial advice.
About this law
- Original title
- مقررۀ تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری
- Language
- Dari
- Kind
- Regulation
- Country
- Afghanistan
- Subjects
- Land and soil
- Keywords
- land commission, land-use planning, ownership, procedural matters, urban land, property rights
Where to read it
No source link is recorded for this law.
Text
The law's own text, section by section, as held. Each section has its own link.
ي جمهوریتد افغانستان اسلام د عدلیې وزارت رسمی جریده مقررۀ تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری ش .ـــه ۱۳۹۹سال جوزا( ۱۰تاریخ نشر: ) (۱۳۷۹نمبر مسلسل: ) ACKU حکم مقررۀ تنظیم مجددانفاذ در مورد افغانستان یاسلام یجمهور سیرئ زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری (۱۳۹: )شماره ۱۳۹۹/۱/۲۶: خیتار اول: ۀماد ۱۳۹۸/۱۱/۲۱( مؤرخ ۱۲)مقررۀ تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری را که به اساس مصوبۀ شماره منظور می دارم.گردیده است، ( ماده، تصویب ۳۲( فصل و )۴)کابینۀ جمهوری اسلامی افغانستان به داخل :دوم ۀماد این حکم همراه با مصوبۀ کابینۀ جمهوری اسلامی افغانستان و متن مقررۀ مذکور در جریدۀ رسمی، نشر گردد. یاشرف غن محمد افغانستان یاسلام یجمهور سیرئ ACKU مصوبۀ مقررۀ تنظیمدر مورد طرح کابینۀ جمهوری اسلامی افغانستان مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری (۱۲)شماره: ۱۳۹۸/۱۱/۲۱تاریخ: خویش طرح مقررۀ تنظیم مجدد زمین شهری و ۱۳۹۸/۱۱/۲۱ جلسۀ مؤرخ، در ستانکابینۀ جمهوری اسلامی افغان ( ماده مورد تصویب قرار داد.۳۲( فصل و )۴)انکشاف مجدد زمین شهری را به داخل یاشرف غن محمد افغانستان یاسلام یجمهور سیرئ ACKU فهرست مندرجات نیو انکشاف مجدد زم یشهر نیمجدد زم میتنظ ۀمقرر فصل اول احکام عمومی صحفه عنوان ماده ۱.......................................................................................مبنی مادۀ اول : ۱.................................اهداف ...................................................... مادۀ دوم : ۲..................................................................................اصطلاحات مادۀ سوم : ۳.........................................................................مرجع تطبیق کننده مادۀ چهارم : ۳..................................................نام اختصاری ............................. مادۀ پنجم : فصل دوم تعیین ساحه و ترتیب پلان ها ۴........................... ................استفاده از پروژۀ تنظیم مجدد زمین شهری : ششممادۀ ۴.............................. .......... استفاده از پروژۀ انکشاف مجدد زمین شهری : هفتممادۀ ۴......................... ..........................تعیین ساحه ............................ : هشتممادۀ ۵..............................................اطلاع به مالکین زمین ..................... : نهممادۀ ۵.........................................ترتیب پلان ها .................................... : دهممادۀ ۶................................... ......تصویب پلان ..................................... دهم : یازمادۀ ۶...................................... ...................نظر خواهی ..................... دهم : دوازمادۀ ۷........................ .........................................ائه اعتراض ..........ار دهم : سیزمادۀ ۷............................... ..............................اسناد مدار اعتبار ..ثبت نام و ارائۀ چهاردهم : مادۀ ۸................................................................ تعیین قطعات زمین اولی مادۀ پانزدهم : ۹........................ .................................تعیین قطعات زمین پلانی ............... مادۀ شانزدهم : ACKU ۹...................................... مشارکت مالکین زمین ............................ مادۀ هفدهم : منابع مالی پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد مادۀ هجدهم : ۱۰.................................. شهری ..........................................زمین فصل سوم کمیتۀ هماهنگی پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری وانکشاف مجدد زمین شهری ۱۱................................ .................................ایجاد کمیتۀ هماهنگی مادۀ نزدهم : ۱۱.......................................................شرایط اعضای کمیتۀ هماهنگی . مادۀ بیستم : ۱۲............................... .......................تعیین اعضای کمیتۀ هماهنگی . مادۀ بیست و یکم: ۱۳............................. ........................رئیس و معاون کمیتۀ هماهنگی مادۀ بیست و دوم: ۱۳............................... .............جلسات کمیتۀ هماهنگی .................... مادۀ بیست و سوم: ۱۳................................. ............وظایف و صلاحیت های کمیتۀ هماهنگی مادۀ بیست و چهارم: فصل چهارم احکام متفرقه ۱۴.................................. .............. بی اعتبار بودن تغییرات بعد از اطلاع مادۀ بیست و پنجم: ۱۵.................................. .........تقسیم و ادغام نمره زمین ................... مادۀ بیست وششم: ۱۵................................... ............توزیع تأسیسات عامه به ادارات ذیربط مادۀ بیست و هفتم: ۱۵................................... ..................ثبت و اعطای سند ملکیت ......... مادۀ بیست و هشتم: ۱۵................................. .....................................اسکان مؤقت ...... مادۀ بیست و نهم: ۱۶................................... .................................کمیتۀ تخنیکی ایجاد مادۀ سی ام : ۱۶..................................... ..................................وضع لوایح و طرزالعمل ها مادۀ سی ویکم: ۱۶.......................... ......... ... ..........................................انفاذ ............... مادۀ سی ودوم: ACKU 1 مقررۀ تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری فصل اول احکام عمومی مبنی مادۀ اول: گردیده است.، وضع استملاکقانون چهل وششممادۀ تعدیل ( ۱)به تأسی از احکام فقرۀ مقررهاین اهداف مادۀ دوم: عبارت اند از: مقرره،اهداف این مالکین زمین تحت پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و مشارکت تطبیق ماستر پلان از طریق زمینۀفراهم نمودن -۱ انکشاف مجدد زمین شهری. تأسیسات عامه.انکشاف ساحات پلانی و ایجاد زیر بناهای اساسی و -۲ ساختن ساحات غیر پلانی.پلانی -۳ عرضۀ بهتر خدمات شهری.فراهم نمودن زمینۀ -۴ تمویل منابع مالی پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری توسط مالکین فراهم نمودن زمینۀ -۵ زمین تحت پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری. ACKU 2 اصطلاحات سوم:مادۀ اصطلاحات آتی در این مقرره مفاهیم ذیل را افاده می نماید:( ۱) تنظیم مجدد زمین شهری: عملیۀ است که جهت اصلاح شکل و منظم ساختن قطعات زمین صورت گرفته، زیر بناهای -۱ جدیداً ایجاد اساسی و تأسیسات عامۀ ساحه را با در نظرداشت مشارکت مالکین زمین تحت پروژۀ تنظیم مجدد زمین شهری و یا تسهیلات موجود را بهتر ساخته و مؤثریت استفاده هر نمره زمین را بلند می برد. انکشاف مجدد زمین شهری: عملیۀ است که جهت استفادۀ اعظمی از زمین در مطابقت با ماستر پلان به شکل عمودی -۲ مجدد زمین شهری، صورت می گیرد.یکپارچه ای با در نظرداشت مشارکت مالکین زمین تحت پروژۀ انکشاف تأسیسات عامه: ساختمان های است که مصارف اعمار یا احداث آن ها از جانب ادارات ذیربط پرداخته شده و شامل -۳ تأسیسات تعلیمی، تفریحی، ترانسپورتی و سایر تأسیسات می باشد. تعیین شده در پروژۀ انکشاف مجدد زمین شهری با در تبدیل زمین به مساحت ساختمان: عملیۀ است که زمین به اندازۀ -۴ نظرداشت زیربناهای اساسی و تأسیسات عامۀ مشخص شده در پلان آن پروژه به مساحت ساختمان تبدیل می گردد. زیربنای اساسی: تأسیسات زیربنایی اولیه و ضروری است که با تمویل مالی پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و -۵ زمین شهری، احداث یا اعمار می گردد و شامل سرک ها، جوی ها، کانال ها، پارک ها و سایر ساحت دد انکشاف مج عامۀ مربوط به پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری می باشد. شاف مجدد زمین مشارکت مالکین زمین: عملیۀ است که مالکین زمین تحت پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انک -۶ شهری، فیصدی تعیین شدۀ ملکیت خویش را جهت فراهم نمودن زمین برای زیربنای اساسی و تأمین منابع مالی پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری، بدون استملاک در اختیار شاروالی مربوط یا اداره دولتی ذیربط، قرار می دهند. هایی: محدودۀ مشخص در ساختمان است که مالک زمین تحت پروژۀ انکشاف مجدد زمین شهری در مساحت ساختمان ن -۷ بدل زمین قبلی مربوط، بعد از تطبیق پروژۀ انکشاف مجدد زمین شهری به اساس پلان تبدیل زمین به مساحت ساختمان، بدست می آورد. مجدد زمین شهری، موقعیت، مساحت و شکل زمین با در نمره بندی مجدد: عملیۀ است که به اساس آن در پروژۀ تنظیم -۸ نظرداشت وضعیت قبلی آن، زیربناهای اساسی و تأسیسات عامۀ مشخص شده در پلان پروژۀ تنظیم مجدد زمین شهری، بعد از مشارکت مالکین زمین تعیین می گردد. ACKU 3 ر ساختمان و تسهیلات مورد ضرورت نمره زمین مربوط ساختمان: قطعه زمین با محدودۀ مشخص است که جهت اعما -۹ آن، تخصیص می یابد. قطعل زمین اولی: قطعه زمین با محدودۀ مشخص است که شخص قبل از تطبیق پروژۀ تنظیم مجدد زمین شهری و -۱۰ انکشاف مجدد زمین شهری، مالک آن می باشد. روژۀ تنظیم مجدد زمین شهری در قطعه زمین پلانی: قطعه زمین با محدودۀ مشخص است که مالک زمین تحت پ -۱۱ عوض قطعه زمین اولی خویش بعد از تطبیق پروژۀ تنظیم مجدد زمین شهری به اساس پلان نمره بندی مجدد، بدست می آورد. زمین مالی: زمین یا بدیل آن است که به منظور تمویل مالی، بهبود، احیاء و اعمار زیربناهای اساسی در پروژۀ تنظیم -۱۲ شهری از طریق مشارکت مالکین زمین با وضع فیصدی مساوی تعیین شده از مساحت قطعه زمین اولی آن ها مجدد زمین در اختیار شاروالی مربوط یا ادارۀ دولتی ذیربط قرار می گیرد. مساحت ساختمان مالی: محدودۀ مشخص در ساختمان است که به منظور تمویل مالی پروژۀ انکشاف مجدد زمین -۱۳ اختیار شاروالی مربوط یا ادارۀ دولتی ذیربط، قرار می گیرد.شهری در اصطلاحات مندرج قانون استملاک و قانون تنظیم امور زمینداری در این مقرره، همان مفاهیم را افاده می نماید.( ۲) مرجع تطبیق کننده مادۀ چهارم: ی، مرجع تطبیق احکام این مقرره می باشد.شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط در محدودۀ ماسترپلان و پلان های شهر نام اختصاری مادۀ پنجم: مالکین زمین تحت پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری منبعد در این مقرره به نام مالکین زمین یاد می شود. ACKU 4 فصل دوم تعیین ساحه و ترتیب پلان ها زمین شهریاستفاده از پروژۀ تنظیم مجدد مادۀ ششم: شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط می تواند به منظور پلانی ساختن ساحات غیر پلانی شهری و انکشاف ساحات پلانی، اصلاح شکل و منظم ساختن قطعات زمین و ایجاد زیربناهای اساسی و تأسیسات عامه با درنظرداشت مشارکت مالکین م مجدد زمین استفاده نماید.زمین و موافقت آن ها از پروژۀ تنظی استفاده از پروژۀ انکشاف مجدد زمین شهری مادۀ هفتم: شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط می تواند به منظور پلانی ساختن ساحات غیر پلانی شهری و انکشاف ساحات پلانی با در شهری، استفاده نماید.نظرداشت مشارکت مالکین زمین و موافقت آن ها از پروژۀ انکشاف مجدد زمین تعیین ساحه مادۀ هشتم: شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط می تواند با در نظرداشت ماسترپلان، ساحۀ تحت پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری ( ۱) و انکشاف مجدد زمین شهری را، تعیین نماید. شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط می تواند، قطعه زمینی را به منظور اعمار تأسیسات عامه در ساحۀ تحت پروژه های ( ۲) مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری، تعیین نماید.تنظیم احکام قانون طرح این ماده در حدود ( ۲)شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط می تواند، جهت تطبیق حکم مندرج فقره ( ۳) تعدیل ماسترپلان، پلان استراتیژیک و پلان هادی را ترتیب و به مراجع ذیصلاح ارائه نماید. شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط می تواند، پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری را در ( ۴) ز طریق سکتور خصوصی، تطبیق نماید.هماهنگی با مالکین زمین، مطابق احکام اسناد تقنینی ا ACKU 5 اطلاع به مالکین زمین مادۀ نهم: شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط مکلف است، شصت روز قبل از آغاز پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف ( ۱) مجدد زمین شهری، اهداف تطبیق نحوۀ اجراء و تعیین حدود ساحۀ تحت پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف نی یا سایر وسایل ممکنه اطلاع دهد.مجدد زمین شهری را به مالکین زمین از طریق رسانه های همگا مالکین زمین می توانند، درخواست تطبیق پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری یا انکشاف مجدد زمین شهری را به ( ۲) شاروالی مربوط یا ادارۀ دولتی ذیربط، ارائه نمایند. این ماده، پروژه های تنظیم مجدد ( ۲)ج فقرۀ شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط می تواند، بعد از تأیید درخواست مندر( ۳) زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری زا با در نظرداشت احکام این مقرره، اسناد تقنینی مربوط و ماسترپلان به موافقۀ مالکین زمین، تطبیق نماید. ترتیب پلان ها مادۀ دهم: مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری مربوط را شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط، پلان پروژه های تنظیم ( ۱) طرح و ترتیب می نماید. ( این ماده شامل موارد ذیل می باشد:۱)پلان پروژه های مندرج فقرۀ ( ۲) عنوان پروژه. -۱ .نام ساحه یا ساحات تحت پروژه -۲ تعیین حدود پروژه با علایم ثابت و مشخص نمودن کوردینات آن در روی نقشه. -۳ طرح کلی پروژه که شامل پلان زیربناهای اساسی و پلان استفاده از زمین پیشنهاد شده، می باشد. -۴ .وارد به تشخیص مجلس شاروالیسایر م -۵ پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین ، پلان مالی و اجرایی شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط( ۳) مربوط را که شامل ارزیابی مصارف و عواید پروژه می باشد، طرح و ترتیب می نماید. شهری کمیتۀ هماهنگی مندرج مادۀ نزدهم این مقرره، پلان نمره مکلف است در مشوره با شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط( ۴) ان در پروژۀ انکشاف مجدد زمین بندی مجدد در پروژۀ تنظیم مجدد زمین شهری و پلان تبدیل زمین به مساحت ساختم شهری مربوط را طرح و ترتیب نماید. ACKU 6 پلان نمره بندی مجدد در پروژۀ تنظیم مجدد زمین شهری، شامل موارد ذیل می باشد:( ۵) طرح و نقشه نمره بندی مجدد. -۱ مشخصات نمرات زمین قبل و بعد از تطبیق پروژه. -۲ مشخصات نوع استفاده از زمین. -۳ گردد.تعیین می پروژۀ تنظیم مجدد زمین شهری هماهنگی کمیتۀسایر موارد که توسط -۴ انکشاف مجدد زمین شهری، شامل موارد ذیل می باشد: پروژۀ( پلان تبدیل زمین به مساحت ساختمان در ۶) نقشۀ تبدیل زمین به مساحت ساختمان.طرح و -۱ ساختمان و مساحت مجموعی ساختمان بعد از تطبیق پروژه.مشخصات نمارت زمین، نمره زمین تحت -۲ نوعیت استفاده از ساختمان در هر منزل و مساحت آن. -۳ کمیتۀ هماهنگی پروژۀ انکشاف مجدد زمین شهری تعیین می گردد.سایر موارد که توسط -۴ تصویب پلان مادۀ یازدهم: تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری را غرض شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط، پلان پروژه های ( ۱) تصویب به کمیسیون ویزه، مندرج مادۀ نهم قانون شهرسازی و مسکن، ارائه می نماید. پلان مالی و اجرایی، نمره بندی مجدد و تبدیل زمین به مساحت ساختمان در پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و ( ۲) ز طرف شاروال، وزیر یا رئیس ادارۀ دولتی ذیربط، منظور می گردد.انکشاف مجدد زمین شهری ا نظرخواهی مادۀ دوازدهم: شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط مکلف است، طرح پلان پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین ( ۱) اتر از طریق رسانه های همگانی بیست روز به صورت متوشهری را طور جداگانه ترتیب و جهت نظرخواهی برای مدت و سایر طرق ممکن نشر نماید. ACKU 7 ( طرز نظر خواهی در مورد طرح پلان پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری در ۲) می گردد.طرزالعمل مربوط، تنظیم ارائه اعتراض مادۀ سیزدهم: مادۀ دوازدهم این مقرره، (۱)مالکین زمین می توانند در خلال پانزده روز، بعد از سپری شدن مدت مندرج فقرۀ ( ۱) اعتراض خود را طور کتبی به شاروالی مربوط یا ادارۀ دولتی ذیربط ارائه نمایند. ن، پلان استراتیژیک و پلان این ماده نمی توانند در مورد موضوعات شامل ماسترپلا( ۱)مالکین زمین مندرج فقرۀ ( ۲) هادی، اعتراض نمایند. انکشاف مجدد شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط مکلف است، جهت بررسی پلان پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و ( ۳) این ماده، کمیتۀ تخنیکی را توظیف نماید. (۱)زمین شهری و رسیدگی به اعتراض مندرج فقرۀ این ماده، آن را با ذکر دلایل به ادارۀ مربوط (۱)کمیتۀ تخنیکی مکلف است در صورت تأیید اعتراض مندرج فقرۀ ( ۴) شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط جهت اصلاح پلان پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری یا انکشاف مجدد زمین شهری، ارائه نماید. این ماده، آن را با ذکر دلایل به اعتراض کننده (۱)راض مندرج فقرۀ کمیتۀ تخنیکی مکلف است در صورت رد اعت( ۵) مسترد نماید. ثبت نام و ارائه اسناد مدار اعتبار مادۀ چهاردهم: ( مالکین زمین از تاریخ تصویب پلان پروژه های تنظیم مجدد شهری یا انکشاف مجدد زمین شهری، الی مدت سی ۱) مراجعه می نمایند. ادارۀ دولتی ذیربطط یا روز، جهت ثبت نام به شاروالی مربو ( مالکین زمین از تاریخ تصویب پلان پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری یا انکشاف مجدد زمین شهری، اسناد مدار ۲) نمایند.ارائه ادارۀ دولتی ذیربطاعتبار ملکیت خویش را در خلال شصت روز به شاروالی مربوط یا دد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری با کسب رضایت اکثریت مالکین زمین، تطبیق می ( پروژه های تنظیم مج۳) شود. ( این ماده اقلیت را تشکیل می دهند به تطبیق پروژه های تنظیم مجدد ۳)فقرۀ هرگاه مالکین زمین که با در نظرداشت ( ۴) مطابق ادارۀ دولتی ذیربطزمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری رضایت نداشته باشند در این صورت شاروالی یا ACKU 8 پروسۀ ی از احکام قانون می تواند، به منظور تطبیق پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهر استملاک استفاده نماید. در رابطه به زمین تحت پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری یا انکشاف مجدد زمین شهری، دعوی یا منازعه هرگاه( ۵) در حدود احکام قانون و این مقرره می تواند، حسب ادارۀ دولتی ذیربطوجود داشته باشد در این صورت شاروالی یا هت تنظیم مجدد زمین شهری، نمره بندی مجدد یا جهت انکشاف مجدد زمین شهری به مساحت ساختمان احوال، زمین را ج تبدیل نماید. ( این ماده شناخته شود در این صورت ۵)فقرۀ شخص بعد از حل و فصل دعوی یا منازعه، مالک زمین مندرج هرگاه( ۶) زمین شهری یا مساحت تبدیل شده به ساختمان در پروژۀ پروژۀ تنظیم مجددحسب احوال مستحق زمین نمره بندی شده در انکشاف مجدد زمین شهری می گردد. نگردند و یا هم غایب باشند، در ( این ماده حاضر ۲)هرگاه مالکین زمین یا نمایندۀ آن ها در خلال مدت مندرج فقرۀ ( ۷) لازم موضوع را از طریق رسانه های ت این صورت شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط می تواند، بعد از کسب معلوما همگانی نشر نماید. این ماده در خلال بیست روز به شاروالی مربوط ( ۷)هرگاه مالکین زمین یا نمایندۀ آن ها بعد از اعلان مندرج فقرۀ ( ۸) حکم مندرج مادۀ یا ادارۀ دولتی ذیربط مراجعه نه نمایند در این صورت شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط می تواند، مطابق سی و ششم قانون استملاک در زمینه اجراآت نماید. این ماده از تطبیق پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری یا انکشاف مجدد زمین ( ۸)هرگاه اشخاص مندرج فقرۀ ( ۹) ه و الی شهری، متضرر گردند در این صورت شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط مکلف است، خسارۀ وارده را جبران نمود حاضر شدن مالک زمین یا نمایندۀ وی، آن را در یکی از بانک های دولتی، طور امانت تحویل نماید. تعیین قطعات زمین اولی مادۀ پانزدهم: شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط مکلف است، قبل از تطبیق پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین ( ۱) مساحت، شکل و سایر اوصاف موجودۀ نمرات زمین را با استفاده از مدل های مختلف تکنالوژی شهری، موقعیت، الکترونیکی به اساس اسناد مدار اعتبار به حیث قطعات زمین اولی در دفتر مربوط ثبت نماید. ر خویش را ادائه نکنند مادۀ چهاردهم این مقرره، اسناد مدار اعتبا( ۲)هرگاه مالکین زمین در خلال مدت مندرج فقرۀ ( ۲) در این صورت شاروالی مربوط یا ادارۀ دولتی ذیربط می تواند، موقعیت، مساحت، شکل و سایر اوصاف موجودۀ نمرات ACKU 9 زمین را با استفاده از مدل های مختلف تکنالوژی الکترونیکی قبل از تطبیق پروژه به اساس سروی ساحه، طور جداگانه ثبت نماید. ن پلانیتعیین قطعات زمی مادۀ شانزدهم: مکلف است، بعد از تطبیق پروژه تنظیم مجدد زمین شهری، موقعیت، مساحت، شکل و ادارۀ دولتی ذیربط( شاروالی یا ۱) موجودۀ نمرات زمین را به اساس پلان نمره بندی مجدد به حیث قطعات زمین پلانی در دفتر مربوط طور سایر اوصاف جداگانه ثبت نماید. مجدد زمین شهری، موقعیت، مساحت، شکل شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط مکلف است، بعد از تطبیق پروژۀ انکشاف ( ۲) موجودۀ نمره زمین مربوط ساختمان را به اساس پلان تبدیل زمین به مساحت ساختمان در دفتر مربوط و سایر اوصاف طور جداگانه ثبت نماید. پروژۀ تنظیم مجدد زمین به اساس پلان نمره بندی ه مالکین زمین بعد از تطبیق ( ثبت زمین واعطای سند ملکیت ب۳) مجدد، مطابق اسناد تقنینی مربوط، توسط ادارۀ ذیصلاح صورت می گیرد. پلان تبدیل زمین به مساحت سند ملکیت به مالکین زمین، بعد از تطبیق پروژۀ انکشاف مجدد زمین شهری به اساس ( ۴) سناد تقنینی مربوط، توسط ادارۀ ذیصلاح اعطاء می گردد.ساختمان، مطابق ا نمره زمین مربوط ساختمان در پروژۀ انکشاف مجدد زمین شهری به حیث ملکیت مشاع مالکین ساختمان مربوط با ( ۵) در نظرداشت فیصدی مساحت ساختمان مربوط آن ها، شمرده می شود. مشارکت مالکین زمین مادۀ هفدهم: زمین می توانند، قسمتی از ملکیت خویش یا بدیل آن را به منظور اصلاح و پلانی سازی ساحۀ غیر پلانی مالکین ( ۱) شهری یا انکشاف مجدد زمین شهری در ساحات پلانی، بدون استملاک در اختیار شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط که پلان ا تطبیق می نماید، قرار دهند.پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری یا انکشاف مجدد زمین شهری ر ادارۀ دولتی ذیربط می تواند در پروژۀ تنظیم مجدد زمین شهری، زمین را در بدل زمین و در پروژۀ ( شاروالی یا ۲) انکشاف مجدد زمین شهری، زمین را در بدل مساحت ساختمان، مبادله نماید. ACKU 10 و تأسیسات عامۀ مورد نیاز در پروژۀ تنظیم مجدد زمین زمین به منظور بهبود، احیاء و اعمار زیربنا های اساسی ( ۳) تعیین شده از مساحت قطعه زمین اولی آن ها در اختیار شهری از طریق مشارکت مالکین زمین با وضع فیصدی مساوی شاروالی مربوط یا ادارۀ دولتی ذیربط قرار می گیرد. به جاده، سرک یا کوچه، زمین از طریق مشارکت به منظور ایجاد زمینۀ دسترسی ساکنین هر نمره زمین متصل( ۴) مالکین زمین در پروژۀ تنظیم مجدد زمین شهری، بدون استملاک با در نظرداشت عرض جاده، سرک یا کوچۀ موجود جهت احیاء، توسعه، انکشاف یا احداث آن ها در اختیار شاروالی مربوط یا ادارۀ دولتی ذیربط قرار می گیرد. ان مبادلۀ زمین به مساحت ساختمان نهایی در پروژۀ انکشاف مجدد زمین شهری شصت و پنج فیصد حد اعظمی میز( ۵) می باشد، مشروط بر اینکه قطعه زمین اولی رهایشی بوده و مساحت ساختمان نهایی به منظور سکونت مورد استفاده قرار گیرد. ساحت ساختمان نهایی در طرزالعمل مربوط تنظیم می پلانگذاری و محاسبۀ نمره بندی مجدد و مبادلۀ زمین به م( طرز ۶) شود. منابع مالی پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری مادۀ هجدهم: پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری به ترتیب از زمین مالی و مساحت ساختمان مالی، ( ۱) تمویل می گردد. مالی در پروژۀ انکشاف مجدد زمین شهری در زمین مالی در پروژۀ تنظیم مجدد زمین شهری و مساحت ساختمان ( ۲) حدود احکام قانون به شاروالی مربوط یا ادارۀ دولتی ذیربط، تعلق می گیرد. انون استفاده نماید.شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط می تواند از زمین مالی و مساحت ساختمان مالی در حدود احکام ق( ۳) شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط می تواند، زمین مالی و مساحت ساختمان مالی را از طریق مزایدۀ علنی مطابق سند (۴) تقنینی مربوط به فروش برساند. سایر امور مربوط به تمویل منابع مالی پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری در ( ۵) زالعمل مربوط، تنظیم می گردد.طر ACKU 11 فصل سوم کمیتۀ هماهنگی پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری ایجاد کمیتۀ هماهنگی مادۀ نزدهم: کمیتۀ هماهنگی پروژۀ تنظیم مجدد زمین شهری و پروژۀ انکشاف مجدد زمین شهری بعد از منظوری پلان پروژه ( ۱) زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری به منظور تأمین همکاری میان مالکین زمین و ادارات ذیربط، های تنظیم مجدد ایجاد می گردد. کمیتۀ هماهنگی پروژۀ تنظیم مجدد زمین شهری و پروژۀ انکشاف مجدد زمین شهری در این مقرره به نام کمیتۀ ( ۲) هماهنگی یاد می گردد. مادۀ بیست و چهارم این مقرره، منحل می گردد.بعد از انجام وظایف مندرج کمیتۀ هماهنگی( ۳) شرایط اعضای کمیتۀ هماهنگی مادۀ بیستم: شخصی به حیث عضو کمیتۀ هماهنگی تعیین می گردد که واجد شرایط ذیل باشد:( ۱) دارا بودن اهلیت کامل حقوقی. -۱ قرار نداشتن تحت تعقیب عدلی به اتهام جرم. -۲ محروم نبودن از حقوق مدنی. -۳ این مقرره. مادۀ چهاردهم( ۱)فقرۀ ثبت نام مطابق حکم مندرج -۴ جلسۀ کمیتۀ مذکور نمی تواند در صورت داشتن تضاد منافع در موضوع مورد بحث در هماهنگی کمیتۀ( عضو ۲) اشتراک نماید. کتمان نماید، تصامیم اتحاذ شده در مورد، فاقد هرگاه عضو کمیتۀ هماهنگی تضاد منافع را در موضوع مورد بحث ( ۳) اعتبار بوده و قابل تطبیق نمی باشد. ACKU 12 تعیین اعضای کمیتۀ هماهنگی مادۀ بیست ویکم: کمیتۀ هماهنگی از طرف مالکین زمین، تعیین می شوند.( اعضای ۱) ثبت نام نکرده باشد نمی تواند در پروسۀ تعین این مقرره مادۀ چهاردهم( ۱)فقرۀ مطابق حکم مندرج مالک زمین که ( ۲) اعضای کمیتۀ هماهنگی اشتراک نماید. اعضای کمیتۀ هماهنگی سه سال می باشد. پروژه های که در میعاد کمتر از سه سال تکمیل می گردند، ( مدت فعالیت ۳) از این حکم مستثنی است. جدد زمین شهری به مدت بیشتر از سه سال نیاز داشته باشند هرگاه پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف م( ۴) این ماده، کمیتۀ هماهنگی مجدداً مطابق احکام این مقرره ( ۳)فقرۀ در این صورت بعد از سپری شدن مدت فعالیت مندرج ایجاد می گردد. شرایط در ساحۀ مربوط موجود حد اقل دو زن به حیث عضو کمیتۀ هماهنگی تعیین می شود، مگر اینکه زنان واجد ( ۵) نباشند. هرگاه عضو کمیتۀ هماهنگی وفات نموده یا تحت حجر قرار گیرد یا طوری معلول گردد که به طور دایم مانع اجرای ( ۶) وظیف شود یا توانایی اجرای وظیفه را نداشته باشد در این صورت شخص دیگری که دارای شرایط مندرج مادۀ بیستم این ه توافق اکثریت اعضای کمیتۀ هماهنگی، تعیین می گردد.مقرره باشد ب هرگاه اعضای کمیتۀ هماهنگی وظایف محوله را طور درست اجراء نه نمایند، مالکین زمین می توانند، جهت تعیین (۷) ا اعضای جدید کمیتۀ هماهنگی، درخواست کتبی را که حاوی دلایل و امضای اکثریت آن ها باشد، به شاروالی مربوط ی ادارۀ دولتی ذیربط ارائه نمایند. این ماده را در خلال هفت روز کاری، ( ۷)شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط مکلف است، درخواست مندرج فقرۀ ( ۸) بررسی نموده در صورت تأیید در خواست، اعضای جدید کمیتۀ هماهنگی در خلال سی روز، مطابق احکام این مقرره تعیین می گردند. این ماده را رد نماید در این صورت مکلف است، آن ( ۷)اه شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط درخواست مندرج فقرۀ هرگ( ۹) را با ذکر دلایل موجه به مالکین زمین ابلاغ نماید در صورت که مکرراً درخواست جهت تعیین اعضای جدید کمیتۀ ل سی روز، مطابق احکام این مقرره، تعیین می گردند.هماهنگی در خلاهماهنگی ارائه شود، اعضای جدید برای کمیتۀ ACKU 13 هرگاه در ترکیب کمیتۀ هماهنگی اشخاص متخصص و با تجربه موجود نباشد در این صورت شاروالی یا ادارۀ ( ۱۰) دولتی ذیربط می تواند، اشخاص متخصص و با تجربه را به عنوان اعضای کمیته هماهنگی انتصاب نماید، مشروط بر این یشتر از یک پنجم اعضای تعیین شده از طرف مالکین زمین، نباشد.که ب رئیس و معاون کمیتۀ هماهنگی مادۀ بیست ودوم: رئیس و معاون کمیتۀ هماهنگی به اکثریت آرای اعضای آن انتخاب می گردند.( ۱) رئیس کمیتۀ هماهنگی جلسات کمیتۀ هماهنگی را رهبری می نماید. در صورت غیاب رئیس، معاون کمیتۀ هماهنگی ( ۲) وظایف وی را اجراء می نماید. جلسات کمیتۀ هماهنگی مادۀ بیست وسوم: جلسۀ عادی کمیتۀ هماهنگی حد اقل در هر ماه یک باد دایر می گردد.( ۱) هماهنگی به تصمیم شاروال، وزیر یا رئیس ادارۀ دولتی ذیربط یا به پیشنهاد رئیس یا ثلث جلسۀ فوق العادۀ کمیتۀ ( ۲) اعضای کمیتۀ هماهنگی، دایر شده می تواند. نصاب تدویر جلسات عادی و فوق العادۀ کمیتۀ هماهنگی حضور دو ثلث اعضای آن می باشد.( ۳) جلسه، اتخاذ و در صورت تساوی آراء، طرفی که رئیس به کمیتۀ هماهنگی به اکثریت آرای اعضای حاضر ( تصامیم ۴) آن رأی داده است، معتبر شناخته می شود. هرگاه کمیتۀ هماهنگی در رابطه به موضوع مشخص، دو یا بیشتر از دو بار جلسه دایر نکند، شاروالی یا ادارۀ دولتی ( ۵) زم اتخاذ نماید.ذیربط می تواند، بدون کسب نظر کمیتۀ هماهنگی در مورد تصمیم لا وظایف و صلاحیت های کمیتۀ هماهنگی مادۀ بیست و چهارم: کمیتۀ هماهنگی داری وظایف و صلاحیت های ذیل می باشد:( ۱) تأمین همکاری میان مالکین زمین و ادارات ذیربط. -۱ ACKU 14 ن به مساحت ساختمان به انعکاس نظریات مالکین زمین در مورد طرح و ترتیب پلان های نمره بندی مجدد و تبدیل زمی -۲ ترتیب در پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری. انعکاس نظریات مالکین زمین در مورد محاسبۀ میزان سهم مالکین زمین و میزان تبدیل زمین به مساحت ساختمان. -۳ تبدیل زمین به مساحت ساختمان در پروژۀ همکاری در تعین نمره بندی مجدد در پروژۀ تنظیم مجدد زمین شهری و -۴ انکشاف مجدد زمین شهری. اخذ تفاوت قیمت مساحت زمین از شاروالی مربوط یا ادارۀ دولتی ذیربط و پرداخت آن به مالکین زمین در صورت کم -۵ مین به مساحت شدن مساحت قطعه زمین پلانی و مساحت ساختمان نهایی به مقایسه پلان های نمره بندی مجدد و تبدیل ز ساختمان در هر یک از پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری. اخذ تفاوت قیمت مساحت زمین از مالکین زمین و پرداخت آن به شاروالی مربوط یا ادارۀ دولتی ذیربط در صورت -۶ های نمره بندی مجدد و تبدیل زمین به مساحت افزایش مساحت قطعه زمین پلانی و مساحت ساختمان نهایی به مقایسه پلان ساختمان در هر یک از پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری. طرز فعالیت کمیتۀ هماهنگی در طرزالعمل که توسط آن کمیته وضع می گردد، تنظیم می شود.( ۲) فصل چهارم احکام متفرقه اطلاعبی اعتبار بودن تغیرات بعد از مادۀ بیست و پنجم: تقسیم به حصص، تغییر و ضعیت فزیکی زمین، ساخت و ساز یا توسعه و انکشاف ساختمان های تحت پروژه های ( ۱) انکشاف مجدد زمین شهری، بعد از دریافت اطلاعیۀ مندرج مادۀ نهم این مقرره، اعتبار ندارد.تنظیم مجدد زمین شهری یا از دریافت اطلاعیۀ مندرج مادۀ نهم این مقرره، زمین یا ساختمان مربوط را به حصص تقسیم هرگاه مالک زمین بعد ( ۲) یا وضعیت فزیکی آن را تغییر داده یا در آن ساخت و ساز نماید و یا آن را توسعه و ا نکشاف دهد در این صورت مستحق شاف مجدد زمین شهری، نمی باشد.دریافت جبران خساره در جریان اجرای پروژۀ تنظیم مجدد زمین شهری یا انک ACKU 15 تقسیم و ادغام نمره زمین مادۀ بیست و ششم: شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط می تواند در صورت ضرورت به منظور اجرای پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری یا نماید.انکشاف مجدد زمین شهری، نمره زمین را تقسیم یا دو ویا بیشتر از دو نمره زمین را مدغم توزیع تأسیسات عامه به ادارات ذیربط مادۀ بیست و هفتم: شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط می تواند، تأسیسات عامه را که در پلان تنظیم مجدد زمین شهری یا انکشاف مجدد (۱) توزیع نماید.زمین شهری در نظر گرفته می شود با درنظرداشت شرایط مربوط در بدل قیمت معینه به ادارات ذیربط، ادارات زیربط مکلف اند، تأسیسات عامه را مطابق پلان پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین ( ۲) شهری در خلال مدت که از طرف شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط تعیین می گردد، اعمار نمایند در غیر آن، شاروالی یا ضرورت، تطبیق آن را به سکتور خصوصی در حدود احکام قانون، واگذار نماید. ادارۀ دولتی ذیربط می تواند، بنابر ثبت و اعطای سند ملکیت مادۀ بیست و هشتم: ثبت و اعطای سند ملکیت مطابق اسناد تقنینی مربوط صورت می گیرد.( ۱) ملکیت برای مالکین زمین هرگاه قبل از تطبیق پروژه تنظیم مجدد زمین شهری یا انکشاف مجدد زمین شهری، سند ( ۲) مطابق احکام اسناد تقنینی مربوط اعطاء گردیده باشد، بعد از تطبیق پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری، سند جدید ملکیت برویت مساحت اصلاح شده توسط مرجع مربوط ثبت و اعطاء می گردد. زمین شهری یا انکشاف مجدد زمین شهری سند ملکیت اعطاء نگردیده هرگاه برای ساحۀ تحت پروژۀ تنظیم مجدد( ۳) باشد، بعد از تطبیق پروژۀ تنظیم مجدد زمین شهری یا انکشاف مجدد زمین شهری، سند ملکیت مطابق سند تقنینی مربوط به رویت مساحت جدید، اعطاء می گردد. اسکان مؤقت مادۀ بیست ونهم: مکلف است در پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری، در شاروالی یا ادارۀ دولتی ذیربط صورت ضرورت زمینۀ اسکان مؤقت را برای مالکین زمین طی مدت معینه حسب احوال در یکی از پروژه های مربوط آن ها( را پرداخت نماید.فراهم نموده یا کرایه مناسب )معادل کرایۀ مسکن فعلی ACKU 16 تخنیکیایجاد کمیتۀ مادۀ سی ام: کمیتۀ تخنیکی در شاروالی کابل به منظور بررسی پلان پروژه های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین ( ۱) مادۀ سیزدهم این مقرره به ترکیب ذیل ایجاد می گردد:( ۱)شهری و رسیدگی به ا عتراض مندرج فقرۀ معین تخنیکی شاروالی کابل به حیث رئیس. -۱ رئیس طرح و تطبیق پلان های شهری به حیث عضو. -۲ استملاک به حیث عضو. رئیس -۳ ملکیت ها به حیث عضو. رئیس -۴ ناحیۀ مربوط به حیث عضو. رئیس -۵ مسؤول تنظیم محدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری به حیث عضو و منشی. -۶ حیث اعضاء. مشاور یا مشاوران تخنیکی شاروال در صورت ضرورت به -۷ کمیتۀ تخنیکی در شاروالی به منظور بررسی پلان های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین شهری و ( ۲) مادۀ سیزدهم این مقرره به پیشنهاد شاروال مربوط، موافقه رایاست شهرسازی و ( ۱)رسیدگی به اعتراض مندرج فقرۀ اراضی و منظوری والی ایجاد می گردد. تۀ تخنیکی در ادارۀ دولتی ذیربط به منظور بررسی پلان های تنظیم مجدد زمین شهری و انکشاف مجدد زمین کمی( ۳) مادۀ سیزدهم این مقرره مطابق طرزالعمل مربوط ایجاد می شود. (۱)شهری و رسیدگی به اعتراض مندرج فقرۀ وضع لوایح و طرزالعمل ها مادۀ سی ویکم: ذیربط می تواند به منظور تطبیق بهتر احکام این مقرره در تفاهم با ادارات ذیربط، لوایح و شاروالی یا ادارۀ دولتی طرزالعمل ها را وضع نماید. انفاذ مادۀ سی ودوم: این مقرره از تاریخ نشر در جریدۀ رسمی نافذ می گردد. ACKU