Décret-loi nº 64-3 relatif à l'immatriculation foncière obligatoire

IMJ\fATRICULATION FONCIERE OBLIGATOIRE Dkret-Joi n• 64-3 du 20 ffflier 19M (7 chaoaal 1383), relatif 1 l'imffl.ammt.f:inn. fflftdm ohliptoire.. I\'ou$, Habib Bourguiba, Presidenl de la Republique tunisiennc; Vu l'articlc 31 de la constitution ; Vu le dccrct du 28 juln 1886 (26 r.unadan 1303), portanl promulgation Jc l~ lvi fuu<..i~,c ensemble des text.cs qui t•ont modifi<E ou complttt, Vu le decret du 3 juin !&91 (25 chao11al 1308), relatif a J'installation, a la conserv;ition des l:ii~rnaux b~odl:siques ou Lopagraphiques et des bor'ues d"imm.atriculation cn:,i;mblc d~ U:xtc;it <:1ui l'out rnocHfit ou compl~lt; Vu le code penal : \111 le decret du 23 Janvier I 9.,s (I 9 chaoual 1353). relatif au r~e de Ja propriete fo1\d~re non immat ritulee ; Vu le deer et du 9 mar,; I 939 (17 mohorrem 135 8), relntif ; l'cxptopriation pour cause d'ulilite publique ensemble des textes qui l'ont modifie OU complCtC ; l'u le decrel du .J.8 juillct 1957 (20 doul hijja 1376). rclatif a la liquidation des biehs habous ; Vu J'3vjs des secr~tairel> d'Etat a la Prf:!;icltncr, a la justice, a l'int~J'iew·, au plan et au;c finances, a !'agriculture et ;,.ux travau:c: publics et a l'habital; Avons pris le dtc.reHoi suivant : Artide pn:mia. - II sero procM<! A J'iinmatriculation obligatoire et progres.sive de tous les immcublcs conformemeot au.x di.spor.iti()ns de la loi ronci~re c:L nux mo1.l.1lilt::. IJUJ ticullh·es prCV\1es p:1.r le- prc:',enl dCcrct-loi. TITRE PREMIER DU CADASTRE DES IMMEUBLES RURAUX Art. 2. (Yodi& J)U la Joi 11• 79-28 du 11 mai 1979). · II sera proc~~<! &u r«e1isement cadastr:il "" thtt~ IP$ inuneublt~s non immatricules sur toutes l'Clendue du lfJ'dtoire de la R~publique et au rempln.cement obligatoire de tolli. les litres uaJ.itio!lJlels par des titr~ fo!lde.rl>. ~ !'except ion des immeubles bfitis situ~s dans le$ pcrim~t.tts communaux. Art. 3 . (M~ per la Joi n• 79-28 du 11 m.ai 1979). · La zone du recensemem et la date d'ouvenure des operations cadasua1es seront fixees par arrttl: du ministte de l::1 Jnst11:c <1u1 scra po11t it la oonna1ssance rh1 public. par voie de publicalion au Journal Ofricicl rte la ~publique Luni:.;enne et par affichage nu.x s.itges de la ju-stic.e cantonale • .,.<te fa dC)tgation et du gouverno.rol ainsi qw; par vofo de prcssc cL de lo. r3dio. ct ce deux mojs au minjmum a\lanl la <lale <l'ouvcrlure des opiralions. Art. 4-. • Le Pr~ide.nt du lribunal immobilie.r desib"Dera par ordonn.1nce. panni les magistrals de i.:cttc jurltlictiuu, le Priside.nl de la commi.s~iun cadastralc rit rhRquc r.ht.ikhat. Par la mfane voie, i1 repartira le territoirc du cheikh.a1 aprCs ftude topogrnphique prtalable de!> liew.. tn aulant de secteu,s qu'H le faudrn el d~ignera pour chacun d'eux un ju~ommis.sairc. Le ju&"\:-COmmi~aire, assiste d•un secnitairt-greffier et d'un technic-ico asscnncut.t! du. service lopogrophiquc, procft'.le, en prCSence du che.ikh de la circon~cription ou de son dCICKUC ct <leux propriclaires. Q la delimitation de son secteur. II pn)cMe eosu.itc, pour chnque immeuble, a une: enqu~te, i1 dl'linUte l'immeuble, 3pplique lcs titres el cenific-ats de possession, eKamine le.,; possr..ssions, drtslioe l'~tal juJidjque de l'immeublc cl conrilic, aulanl que p0:-.sible, les diffel'entes pl'Ctcnfioo~ dont i i e:st ~aisi. 11 fo.it e.ttsuite remplir o.u proprietaire pre6u.mC de chQque Ln1meuble une declaration-"'de propriElte ditmeut datee et ~i&rnet', 1>ri:cisant l'origine des droiLs, l'idcnt itC du dMiiirnnt~ 1.:s limilcs dt l'immeubtc ct Jes <harges le greva,u. En CilS de coproprielC, la dOC.larntion pcut Cmaner d'un seul coproprittaire. Art. S. • U tsl eta.bli pnr immcuble ou ensemble d'immeub)cs conti1,,rus appartenanL au mi:me proprittaire un proc~-vtrbal <l'enqu~te el de dt:limitation datb lequ,eJ ,;;onl cnnsigm!es toutes les prCtcntion!'> et ,ev~ndications. Au co Jr$ de cette dCHmhntion, il est procede a l'Ctabli!:.scment d'un er Jquis visod dcvauL servfr ulterieuremc::nl a la ro11(,><c·rion rlu 1)la.n. Art. 6. - L-on;que le juge-commis.sairc a ternilitC les oJ)eration-. de dC:.limitat.foo de son secteur, ii dressc un Hat gtnfral des immtublcs rccen~ par Jui avec le nom de:; possesseurs ou des 1>rovri~t.oires presumes et, le c::ls ec:heam:, cehii des opposartts. Cet etat est tcnu il la di.spo!-ition du p,.1.hlk au siege de la justice canton.ale et au si~gt clc la d~t~gation. Son dC.pol ~ ;mnonce p.ir a.vis insel'C au Journal Officie.1 de la Rl!pubHque lllnisie-nn . par w ie de pYe~s.e ct pnr Ill nu:tio. Lbns Je mois qui ~nil l ' in..,.rtinu rle l'avis nu Jou.rnal Officiel de Ja R~pubHq1.1e htnisicnne., ii est loi~ibJc a tout inLC.rossC de [ajrc opposition µai· tcrir au grdTe de la justice cantonnle.. Passe ce delai, Je pJ'esjdent de la commission ca<la'ltralr. prononcent par sim!Jl~ unluu uam.:e 1'juu untd 1... 11lal iou di.::,. imrue-ublc:s '{Ui n'aurnnt fu it l'objet <l'autunt! opposition. Art. 1. - Lorsqu 'un immeubJc aura fail l'objet d'une ou plusieurs oppl)Sition!> uu quc le president de )a commjt\t\ic:m ,;nd1'!11 r i, lc i,ura ..:~lini(- que la s it uation juridiquc n 'a pas ~t~ d~terminC:e de foc;on sufCisnmmenl pr~ic;e pour po1.woir pronom:cr lul-in!.me l"i.mmatriculation, ii t.ransmeltrn le dossier ~1u t rihunal int inobilier. La cause .sera appelee en atidience foraiue a la juslice cantonatc, les pa rtie~ dUm e1n co,woqutts au moins boil jours a l'avance. Le: t r ibli:nal, composC de troi:r. rnc:mbn::s. staluera en audience publique. n ~'efforcera. de dCtermincr le VC:rit.able propTiCtaire au profit duquel H prommccra. l'iiru:uatriculatlon. apJ'CS avoir. au besoin. ordonne toute mesure d'instruc.tion qui lui aurn semble utile. Les ju~ .. commfssalres peuvcnt ))3I1 ic.ipt:r au juK',!'-mt:uL lle:-. allaiJe:-. Je lcur scc.teur. Art. 8. • Lorsqu'il aura CtC slaluC $Ur tous les immeubles du cheikhM lnt~res~, la c;.l()Lun: <l~.!l- opth;,t\juus c.ada..,;,tra.lcs :sera prononcfc. par onlounauce du PrCsidcnl du tribunal im.mobilicr el portee 3 la connaissance du publir par insertion ao Journal OfficieJ de la Republique tunil->icm1e. affichage au &icgt. de la delegation el au siege de la justice c:mt.nnale l).,"\r voie de pressc ri. par lti radio. A com p l t!.t cit: i.;e((e puhHc,itC. lc.s titres lraditionncls ilffCrenl~ A des immeul>le::s ruraux sis dans le chcikhat interessC scront a nnulC:!ii. Toulcrois, lots<1ue ks titres lradilionne)s conccrnent des irnmeub1e.s autres <1uc- cr.ux <'tul ont fait l'objet des ol)erat ioJls cndastrules, ils ne soot annul&; quc {l; .i leurs dispositions relatives aux immcublcs ayant fai t l'objet dcsditcs o~rotions. TITRE II DISPOSITIONS DIVERSES Art... 9. • Seront rCscrvees apre:S accord des difpartemenL<s intiressb., les :!:oue:; 4 \1i font l'obj-ct d'une p,ro<'&iurc ~,hni ni1:.trntivP. rl'npurc.m~nt fonder ou d'a.mintlgtrt)ent agricolc, ju~u'A l"achCvcmept de cette procedure. Art. 10. (Ahrog6 par !'article 2 de la Join• 79-28 dll 11 mai 1979). Art. 11. - Nonobstant Jes dispositions du present decret-loi, les parliculier.. conscrvcnt II! d toit de s;:iisir le tribmrnJ immobilier, par voie de r~uisilkm normale, de lOu te. demonde <l ' imm.atriculntinn , a €.'Ondition qu'cllc soit.aff~rt:nte .soit ft Wl unmcuble urbaio, soit i un in1mt'ubJe rural :,i!'I en <lehol::. d'uu l)Critu~uc ayam fah l'OOjet d'un ~rretc ,.rauverture des operations <:ada.slrales. Art. 12. - Les re(luis1lion:, d'imm.a1rkulation portant.sur lo immcubJes ruraux ect ptndnnt~ au jou.r die t'.u,~tC J'uu1,~rlurc des optraUOIU udiblrales du che:ikhat dn:ns le 11"'50rt duqud son\. s-ituC!S 1csdits lmme:uhl~ M~ronl insuuiLes !iE'lon la- proctdurc cadaSlralc. Art. 13. • f .- liti{f\":S ~i-t'1o..uin.'t; ou ~tito.iree portnnt ~r UJl immc:ubl~ compris d.ans une zone c.-daslr.llc sont, pc,st&lrurcm.cnt b lo publication de l'miiti d'ou1,·enurt des ol>4=r.1tions cadastr.des- de la oompi'lcncc dt lit commission e:'ldn:Slrale. Tous les litigts pos~::iOire.s- ou p<!titoires portanl sur un immcuble compris dans unc zone cad~trale Cl encore pendant dcvant Tes ju.r-id.icti.ons de droit commun au jour de In publication de l'anttt d'ott\Trlurc des o()eration.s cadastra.Jes foront }'nh~ d'm1~ dkision de ~"i,-ii.Km~nt au profit de la commission cad.istmle A )Aquellc les dl)Ssie~ sc.ront trnnsmi!;. en 1·tt~u. Les dispositions dt l'aJi.nia 1>rtcMent nc s'nuoliqutnt pi.IS au.x commissions de liquidation dts hitn" habous instituCCS par le dk.rtl du t 8 juill<t 1957 (20 doul hijja 1376). Art. 1,. - Lori.qu'un immeuble comp,-i.s dans une iont cadastr.tlt est frappl: d'c.qimpriatiQn pour crtu~ d'utilitC publiq-ue, Ja ooUec:tivit.c pub1ique oproµriaulc doit en requtrir l'irumatricuJdion immMiate 3 :son profit p.·n unc·simplt: requite indiqwanl lo. rCfb-ences du dkrel d'expropri:slion. C-ttc rN'lnit(' l"S-l :..dress&- ;au Pr-lii:-idenL du t.ril>unal i..Mmobilier nvcc une eopic: certilift conforme du pJan p.'i.rc:eUaire d'exproprialion fl In ju.1tificatiou de: l'accompli=m<nt des formalit;, <xiga,s par It dkret du 9 mar.. 1939 (I 7 moharrem 1358) su.r l'cxpm(>riation pour CaU5t: d'utHitC publi4.ue el 001ammcn1 de celles qui semi prtvues par J'arlidc 2, aJin(a 2 dud.it dMcL Le: prtsidcnt du t:rib\i.nal immobilic:r tranc;me1 Jes doe:umtnts pr&ilt:s dan$ un delai de liuil jours i) dater de leur rtccption au prC.o;idcnl de la cornmiss1on cad.a&lr.1.te compftcntf! '1-UX fin~ de bornll£C cl de dClimitarion dt' l'wtprisc d'ap.ropriation. Ces ol)Cralio.ru. doivenl CL~ effectuies da.M W'l tlilai rl'un mois, a !'expiration duqud le prtsirtent de la commission c.a.dastrale proucmce l'imma.tricul:uion au profit de la collcctivitf publique: e-xp1oprianle. t:immatriculation prouon.Ctt da.ns a:C1 c:nnditions anoule les e:firu dr loulec; dklarotion.s de propriCU! au oppo.c.hinn!'. .ant-'rif'-ufl'-t. ab,...,,.,,.,~ n,. 1(1 <.'Ollcdi\•it~ publique f.Jpropriantt. Le~ d.roit:s ou pTI:tcntion,i; qoe ces actc~ de: proci!dure ·impliqucnt. ,ont n:.potld sur l'indcmnit£ d'cxproprfolion. conformement :mx dispo.<-iticms de l'arlicle 2, Jtme ~Jin~ du dhr.-1 clu Q mass IQ,,9 (17 moharrem 1358), rclatif a !'expropriation pour cause d'utilitE 1rn1Jli<1ue. Art. 15. (Modifi6 pu la loin• 99-101 dn 31 dkembr- 1999) • II est i.nstituC au profit du "'fondi de soulicn d.e la dBimito.tion du patrimoine. foucier" une cont.ributi(')n aux frai.s des operations de l'imm.atricufotion fonciere obliJ!;itoire a la charge des proprif1ain:,, bcncficiau-cs de ces ol)(rntiQn$. Le 111:ontant de cctte ro.ntribution C$t fix£ con.tme suit : • 20 milllmes p:,r mC:t~ carre pour lu tc:n-ains sin1es d;ms tes plans d'a.rn~n11,r.,-n, .. 11t urh:Un et tes ()t!rintE:tTes d'inten'f'nlion fonciere it l'excenli1m dr.s 7.oncs vcrtM : lO dinars par heel.are pour lts autres krrains. Les conditions el Jes rnodnlitts de reoouvrtmtnt de ladile contribution $-Ont fixC.es par d&rtt. Art. 16. • Tout indjvidu q Ul (era sdc:.mmcnl u11e r.ausse dfdi'lration de propriete, soit en donn~nt unc fausse origine ~ sr~ druits. s.oil en omcltant de <ltinonc~r -.es copn.':lprl~taires ou 16 chtLrges grwanl l'immeuhl~ scra pa.-.siblc des pcines prc\•ues a l'arLicle 291 du code pCnal. Art. 17. - Quiconquc nura frauduleusem.enl dCplac..~ les repefes utilises par Jes ngent.s de la commi!-ision cad:tstrnlc sera passible d~ pdnr:.s pre.voes ~ !'article 2 du docre, du 3 ju;n 189 1 (23 chnoual 1308). t:opposition aux o))Cr.u.ions c~1da.1;tralts est po$sihle tlc.!i peincs prCvucs a l'nrticle 3 du dknl du J juiu 1891 (25 chaoual 1308). ~ 18. - 11 sera proce<Je. Lib fa promu1gation rJu prescrll d«.ret.-l()i, .!l la revision des tit.res possessoires delivres a la suite des coda.st re~ rt.ntfricurs et ?I leur rcmpt:icement pa.r de.s titres fm1dtts confonnt-ment 3 IR p rocedure inst.itutt au titre ler du priseot d&ret-loi. ArL 19. - Sonl a.brog6es tout.es djspositions antErieurn contraires ct noumntenl le dkret du 23 j..,,;., 1935 (I 9 CM<Jual 1353). relatif au regime. de. la. propriitl? font'i4\r.-. nnn immatricul«.. Art. 20 • • Les secrel>ires d'Etat ~ la Pr~idence, ~ la juslice, au pion ct 11u.." finance:;, ~ l'agricuJturr ct aux t-ravau;t public, ct A l'b~bit.at sont chnrge5. cl1acun en ce qui le concern<·, dt l'cxl!cution du pristtlt dCCret-loi qui sera publi€ 3u JoumaJ Officic1 de la Rl!pubHque 1\misienne. Fait o l)mis, le 20 fcvricr 1964 (? chaoual 1383). Le President de la Rlipubliqu~ 'funisicnne HABIB BOtmGUIBA