Decree No.7 of 1996 (I.18.) of the Government on the acquisition of real estate by foreign nationals

7/1996. (I. 18.) Korm. rendelet a külföldiek ingatlanszerzéséről 1 A Kormány a termőföldről szóló – többször módosított – 1994. évi LV. törvény (a továbbiakban: Tv.) 90. §-a (1) bekezdésének b) pontjában kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el: 1. § (1) 2 Termőföldnek nem minősülő ingatlan (a továbbiakban: ingatlan) [Tv. 3. § q) pont] tulajdonjogának külföldi jogi vagy magánszemély általi – öröklésen, valamint a Tv. 88/A. §-ában foglaltakon kívüli – megszerzéséhez szükséges engedélyt a fővárosi és megyei kormányhivatal akkor adhatja meg, ha az önkormányzati vagy egyéb közérdeket nem sért. (2) Az ingatlanszerzést engedélyezni kell, ha az önkormányzati vagy egyéb közérdeket nem sért, és a) 3 b) a külföldi ingatlanának tulajdonjogát a kisajátításról szóló, többször módosított – 1976. évi 24. törvényerejű rendelet alapján szerezték meg, vagy c) a külföldi a tulajdonában lévő belföldi ingatlant másik belföldi ingatlanra cseréli, vagy d) a tulajdonszerzés célja közös tulajdon megszüntetése, vagy e) 4 f) a külföldi munkavégzés céljából igazoltan legalább öt éve életvitelszerűen Magyarországon tartózkodik. (3) 5 A fővárosi és megyei kormányhivatal abban a kérdésben, hogy az ingatlanszerzés sért-e önkormányzati érdeket, kikéri az ingatlan fekvése szerint illetékes települési, Budapesten a fővárosi kerületi önkormányzat polgármesterének, a Fővárosi Önkormányzat által közvetlenül igazgatott terület tekintetében a főpolgármesternek (a továbbiakban polgármester) a véleményét. A fővárosi és megyei kormányhivatal a megkeresésben tájékoztatja a polgármestert arról, hogy a véleményét milyen határidővel várja annak érdekében, hogy azt a döntésénél mérlegelni tudja. Ez a határidő nem lehet kevesebb, mint a megkeresés közlésétől számított tizenöt nap. (4) Az engedély megtagadható, ha a külföldi honossága szerinti állam nemzetközi szerződés vagy viszonosság alapján nem biztosít a magyar állampolgároknak, illetőleg a magyar jogi személyeknek a belföldiekkel azonos elbírálást. A nemzetközi szerződés vagy a viszonosság fennállásáról a Külügyminisztérium nyilatkozata az irányadó. (5) 6 (6) 7 (7) 8 1/A. § 9 (1) Az 1. § (1)–(4) bekezdésétől eltérően, az ingatlanszerzést engedélyezni kell a külön törvény rendelkezései alapján önálló vállalkozóként Magyarországon letelepedő külföldi természetes személy számára, ha ez közvetlenül szükséges annak a gazdasági tevékenységnek a folytatásához, amelyre letelepedett. (2) Nem minősül a gazdasági tevékenység folytatásához szükséges ingatlannak az ingatlanközvetítés (adásvétel, csere, bérbeadás) céljából megszerezni kívánt ingatlan. (3) 10 Az önálló vállalkozóként letelepedett külföldi természetes személy a külön jogszabályok szerinti egyéni vállalkozói tevékenységre való jogosultságának megszűnését – egyéni cég esetén a cégjegyzékből történő törlését –, továbbá a szakmai kamarai tagság megszűnését követő 1 éven belül köteles az ingatlant elidegeníteni, vagy tulajdonjogának – az 1. §-ban foglalt feltételek szerinti – fenntartását a fővárosi és megyei kormányhivatalnak a vezetőjénél kérelmezni. 2. § (1) 11 Az engedély megszerzésére irányuló kérelmet az ingatlan fekvése szerint illetékes fővárosi és megyei kormányhivatalhoz kell benyújtani. (2) 12 A kérelemhez csatolni kell: a) a külföldi honosságát igazoló közokiratot; b) 13 a (4) bekezdésben foglalt esetet kivéve az ingatlanszerzésre irányuló szerződést vagy a tulajdonszerzés jogcímét igazoló egyéb okiratot. c) 14 (3) 15 A megszerezni kívánt ingatlanra vonatkozó hiteles ingatlan-nyilvántartási adatokat a fővárosi és megyei kormányhivatal szerzi be. (4) 16 Ha törvény vagy kormányrendelet a tulajdon meghatározott jogcímen való megszerzésének feltételeként az e rendeletben előírt engedély megszerzését írja elő, vagy az engedély bírósági eljárásban szükséges, a helyrajzi számmal megjelölt ingatlan vonatkozásában az engedélyezési eljárásban az ügyintézési határidő húsz nap. Az engedély ilyen esetben csak a jogerőre emelkedéstől számított hat hónapig hatályos. 3. § Diplomáciai, konzuli képviselet, valamint nemzetközi szervezet ingatlanszerzésére – a Tv. 88. §-ának (3) bekezdésében foglaltak figyelembevételével – e rendelet szabályait kell alkalmazni. 4. § (1) Ez a rendelet a kihirdetésétől számított 8. napon lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévő engedélyezési ügyekben is alkalmazni kell. (2) 17 E rendelet alkalmazásában külföldi természetes és jogi személy meghatározására a Tv. 3. § ának c) és d) pontjában foglaltak az irányadóak. (3) 18 1 A rendeletet a 251/2014. (X. 2.) Korm. rendelet 12. §-a hatályon kívül helyezte 2014. október 3. napjával, e hatályon kívül helyező rendelet 11. § (2) bekezdése alapján rendelkezéseit a hatálybalépését követően indult vagy megismételt eljárásokban kell alkalmazni. 2 Az 1. § (1) bekezdése a 146/2004. (V. 1.) Korm. rendelet 1. § (1) bekezdésével megállapított, a 318/2008. (XII. 23.) Korm. rendelet 17. § (1) bekezdés 48. pontja, a 174/2012. (VII. 26.) Korm. rendelet 7. § a) pontja szerint módosított szöveg. 3 Az 1. § (2) bekezdésének a) pontját a 146/2004. (V. 1.) Korm. rendelet 3. § (2) bekezdése hatályon kívül helyezte. 4 Az 1. § (2) bekezdésének e) pontját a 146/2004. (V. 1.) Korm. rendelet 3. § (2) bekezdése hatályon kívül helyezte. 5 Az 1. § (3) bekezdése a 182/2009. (IX. 10.) Korm. rendelet 79. § (1) bekezdésével megállapított, a 289/2010. (XII. 21.) Korm. rendelet 3. § (9) bekezdése, a 174/2012. (VII. 26.) Korm. rendelet 7. § a) pontja, a 255/2013. (VII. 5.) Korm. rendelet 10. §-a szerint módosított szöveg. 6 Az 1. § (5) bekezdését a 118/1997. (VII. 11.) Korm. rendelet 2. §-a hatályon kívül helyezte. 7 Az 1. § (6) bekezdését a 362/2008. (XII. 31.) Korm. rendelet 44. § (1) bekezdés 74. pontja hatályon kívül helyezte. E módosító rendelet 45. § (1) bekezdése alapján a rendelkezést a 2009. március 1-jét követően indult eljárásokban kell alkalmazni. 8 Az 1. § (7) bekezdését a 146/2004. (V. 1.) Korm. rendelet 3. § (2) bekezdése hatályon kívül helyezte. 9 Az 1/A. §-t a 157/1999. (XI. 3.) Korm. rendelet 1. §-a iktatta a szövegbe. 10 Az 1/A. § (3) bekezdése a 318/2008. (XII. 23.) Korm. rendelet 17. § (1) bekezdés 48. pontja, a 308/2009. (XII. 28.) Korm. rendelet 7. § (10) bekezdése, a 174/2012. (VII. 26.) Korm. rendelet 7. § b) pontja szerint módosított szöveg. 11 A 2. § (1) bekezdése a 318/2008. (XII. 23.) Korm. rendelet 17. § (1) bekezdés 48. pontja, a 174/2012. (VII. 26.) Korm. rendelet 7. § c) pontja szerint módosított szöveg. 12 A 2. § (2) bekezdése a 146/2004. (V. 1.) Korm. rendelet 2. §-ával megállapított szöveg, e módosító rendelet 3. § (1) bekezdése alapján a rendelkezést a 2004. május 1-jét követően indult eljárásokban kell alkalmazni. 13 A 2. § (2) bekezdésének b) pontja a 223/2005. (X. 13.) Korm. rendelet 13. § (1) bekezdésével megállapított, valamint a 182/2009. (IX. 10.) Korm. rendelet 80. §-a szerint módosított szöveg. Ez utóbbi módosító rendelet 687. § (1) bekezdése alapján a rendelkezést a 2009. október 1. napját követően indult vagy megismételt eljárásokban kell alkalmazni. 14 A 2. § (2) bekezdésének c) pontját a 223/2005. (X. 13.) Korm. rendelet 16. § a) pontja hatályon kívül helyezte. 15 A 2. § (3) bekezdését a 222/1996. (XII. 26.) Korm. rendelet 14. §-ának (4) bekezdése iktatta be, hatályon kívül helyezte a 146/2004. (V. 1.) Korm. rendelet 3. § (2) bekezdése. Újonnan a 223/2005. (X. 13.) Korm. rendelet 13. § (2) bekezdése iktatta be, szövege a 318/2008. (XII. 23.) Korm. rendelet 17. § (1) bekezdés 48. pontja, a 174/2012. (VII. 26.) Korm. rendelet 7. § a) pontja szerint módosított szöveg. 16 A 2. § (4) bekezdését újonnan a 223/2005. (X. 13.) Korm. rendelet 13. § (2) bekezdése iktatta be, szövege a 182/2009. (IX. 10.) Korm. rendelet 79. § (2) bekezdésével megállapított, a 289/2010. (XII. 21.) Korm. rendelet 3. § (9) bekezdése szerint módosított szöveg. Ez utóbbi módosító rendelet 7. §-a alapján a 2011. január 1-jét követően indult ügyekben és megismételt eljárásokban kell alkalmazni. 17 A 4. § (2) bekezdése a 298/2001. (XII. 27.) Korm. rendelet 2. §-ával megállapított szöveg. 18 A 4. § (3) bekezdését a 118/2008. (V. 8.) Korm. rendelet 1. § 1392. pontja hatályon kívül helyezte.