The Urban and Regional Planning (Establishment of a Greenhouse) Special Development Decree, no. 139 of 2025

Κ.Δ.Π. 139/2025Ε.Ε.Παρ.ΙΙΙ(Ι) Αρ. 5947, 23.5.2025 Αριθμός 139 Ο ΠΕΡΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΝΟΜΟΣ Διάταγμα με βάση το άρθρο 22 90 του 1972 56 του 1982 7 του 1990 28 του 1991 91(I) του 1992 55(I) του 1993 72(I) του 1998 59(I) του 1999 142(I) του 1999 241(I) του 2002 29(I) του 2005 135(I) του 2006 11(I) του 2007 46(I) του 2011 76(I) του 2011 130(I) του 2011 164(I) του 2011 33(I) του 2012 110(I) του 2012 150(Ι) του 2012 20(Ι) του 2013 65(Ι) του 2013 120(Ι) του 2014 39(Ι) του 2015 134(I) του 2015 24(Ι) του 2016 142(I) του 2018 16(I) του 2019 75(I) του 2021. Ο Υπουργός Εσωτερικών, ασκώντας τις εξουσίες που του παρέχονται με βάση το άρθρο 22 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου, εκδίδει το ακόλουθο Διάταγμα. Συνοπτικός τίτλος. 1. Το Διάταγμα αυτό θα αναφέρεται ως το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Ανέγερση Θερμοκηπίου) Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης του 2025 και αντικαθιστά το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Υφιστάμενο Θερμοκήπιο) Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης του 2012 και το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Ανέγερση Νέου Θερμοκηπίου) Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης του 2012. Εφαρμογή. 2. Το Διάταγμα αυτό εφαρμόζεται σε κάθε τεμάχιο γης στο οποίο υποβάλλεται αίτηση για άδεια οικοδομής για την ανέγερση νέου θερμοκηπίου και σε κάθε τεμάχιο γης στο οποίο υφίσταται και λειτουργεί θερμοκήπιο κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος Διατάγματος, ή/ και για προσθήκες/ τροποποιήσεις σε υφιστάμενο θερμοκήπιο. 3. Το παρόν Διάταγμα δεν εφαρμόζεται για αποθηκευτική χρήση, νοείται ότι είναι δυνατή η χρήση περιορισμένου εμβαδού του θερμοκηπίου ως χώρος φύλαξης προϊόντων πριν την διανομή στην αγορά. Ερμηνεία. 4. Εκτός αν από το κείμενο προκύπτει διαφορετική έννοια, οι όροι που χρησιμοποιούνται στο Διάταγμα αυτό έχουν την έννοια που τους απέδωσε ο περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμος και το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης ή οποιοδήποτε άλλο διάταγμα το τροποποιεί ή το υποκαθιστά. Επιτρεπόμενη Ανάπτυξη. 5. -(1) Επιπρόσθετα από τις αναπτύξεις που επιτρέπονται από το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης, σε κάθε ιδιοκτησία που εμπίπτει στις διατάξεις του Διατάγματος αυτού θεωρείται ότι έχει χορηγηθεί άδεια από την Πολεοδομική Αρχή για την ανέγερση νέου θερμοκηπίου ή για θερμοκήπιο το οποίο υφίσταται και λειτουργεί κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος Διατάγματος, νοούμενου ότι ισχύουν τα ακόλουθα: (α) Το θερμοκήπιο χρησιμοποιείται για σκοπούς παραγωγής γεωργικών/ανθοκομικών προϊόντων και σαλιγκαροτροφίας μόνο. (β) Το θερμοκήπιο αφορά επαγγελματίες γεωργούς, που είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο του περί της Δημιουργίας Μητρώου Αγροτών και Γεωργικών Εκμεταλλεύσεων Νόμου. 1054 (γ) Το τεμάχιο βρίσκεται σε Γεωργική Ζώνη, Κτηνοτροφική Ζώνη ή Περιοχή, περιοχή Αναδασμού και σε Ζώνη Προστασίας νοουμένου ότι απέχει επαρκή απόσταση από το αντικείμενο προστασίας. (i) Σε περίπτωση που το τεμάχιο γης εμπίπτει στο Δίκτυο Natura 2000, ο αιτητής θα πρέπει να διαβουλεύεται με το Τμήμα Περιβάλλοντος πριν από την υποβολή αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής και οι απόψεις του Τμήματος Περιβάλλοντος να ενσωματώνονται στον σχεδιασμό, και να επισυνάπτονται στην αίτηση για άδεια οικοδομής. (ii) Σε περίπτωση επηρεασμού του τεμαχίου γης από υδατόρεμα, ο αιτητής να διαβουλεύεται με το Τμήμα Αναπτύξεως Υδάτων πριν την υποβολή αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής και οι απόψεις του Τμήματος Αναπτύξεως Υδάτων να ενσωματώνονται στον σχεδιασμό, και να επισυνάπτονται στην αίτηση για άδεια οικοδομής. (δ) Το θερμοκήπιο δεν επηρεάζει τη διαμόρφωση, διάνοιξη ή διαπλάτυνση υπεραστικής οδού, αυτοκινητόδρομου ή αρτηρίας πρωταρχικής σημασίας. (ε) Με την ανέγερση του θερμοκηπίου δεν αλλοιώνεται η τοπογραφία ή/ και τα υψόμετρα του φυσικού εδάφους. (στ) Το θερμοκήπιο εντάσσεται στο περιβάλλον. (ζ) Το τεμάχιο διαθέτει ικανοποιητική προσπέλαση, η οποία για σκοπούς του παρόντος Διατάγματος είναι δυνατό να αφορά: (i) Εγγεγραμμένο μονοπάτι το οποίο χρησιμοποιείται απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα. (ii) Δικαίωμα διόδου, ανεξαρτήτως μήκους, νοουμένου ότι καταλήγει σε αποδεκτή μορφή προσπέλασης. (iii) Δίοδο, ανεξαρτήτως μήκους, που περιλαμβάνεται σε ιδιωτική συμφωνία, κατάλληλα χαρτοσημασμένη, η οποία συνοδεύει την αίτηση για έκδοση άδειας οικοδομής. Σε τέτοια περίπτωση η περίοδος ισχύος της άδειας οικοδομής θα είναι ίδια με την περίοδο ισχύος της συμφωνίας. Σε περίπτωση λήξης ή ακύρωσης της συμφωνίας τότε θα πρέπει να υποβληθεί νέα αίτηση με εναλλακτική πρόταση προσπέλασης. (iv) Διανοιγμένο δρόμο εκτός της περιοχής Τοπικού Σχεδίου, νοουμένου ότι: (α) διανοίχθηκε με σκοπό τη δημόσια χρήση του, (β) χρησιμοποιείται απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα, και (γ) έχουν εξασφαλιστεί οι συγκαταθέσεις των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών και έχει κατατεθεί αίτηση της οικείας Τοπικής Αρχής στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για εγγραφή του ως δημόσιου δρόμου ή βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία απαλλοτρίωσης των επηρεαζόμενων ιδιοκτησιών, ή των ιδιοκτησιών για τις οποίες δεν έχουν εξασφαλιστεί οι αναγκαίες συγκαταθέσεις. (v) Δρόμο σε περιοχή Αναδασμού, νοουμένου ότι η εφαρμογή του σχεδίου έχει προχωρήσει σε στάδιο το οποίο διασφαλίζει την εγγραφή του δρόμου ως δημόσιου, ο δε δρόμος έχει κατασκευαστεί σε στάδιο που να μπορεί να χρησιμοποιείται απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα. (vi) Δασικό δρόμο για τον οποίο έχει εξασφαλιστεί άδεια από το Τμήμα Δασών. (η) Το θερμοκήπιο απέχει τουλάχιστον 15,00μ. από το όριο αυτοκινητόδρομου, 5,00μ. από το όριο δρόμου πρωταρχικής σημασίας ή υπεραστικής οδού και 1,50μ. από το όριο άλλου οδικού συνόρου, διασφαλίζοντας την οδική ασφάλεια και χωρίς επηρεασμό της ορατότητας, καθώς και 1,50μ. από τα υπόλοιπα σύνορα. (2) Στις περιπτώσεις που η κατασκευή του θερμοκηπίου τηρεί τις ακόλουθες προδιαγραφές το εμβαδόν της κατασκευής δεν θα λαμβάνεται υπόψη για σκοπούς υπολογισμού του συντελεστή δόμησης: (α) Ο σκελετός του θερμοκηπίου είναι κατασκευασμένος από ελαφρύ υλικό (π.χ, ξύλο ή ελαφριού τύπου μέταλλο). (β) Η κάλυψη του είναι από: (i) μαλακό υλικό π.χ, φύλλο πολυαιθυλενίου ή πλεκτό πολυπροπυλενίου (δίκτυο), (ii) σκληρό υλικό π.χ. πλάκες πολυκαρπονικού ή πλάκες PVC. (iii) το πάτωμα είναι το φυσικό έδαφος ή υλικό εδαφοκάλυψης όπως φύλλο πολυαιθυλενίου ή πλεκτό πολυπροπυλενίου (δίχτυ) ή μπετόν μόνο για περίπτωση υδροπονικής καλλιέργειας (3) Σε ανάπτυξη που εξουσιοδοτείται με το παρόν Διάταγμα δεν είναι αναγκαία η έγκριση της Πολεοδομικής Αρχής σχετικά με όλα τα θέματα που αναφέρονται στο εδάφιο 4(α) του άρθρου 22 1055 ΚΕΦ. 96 14 του 1959 67 του 1963 6 του 1964 65 του 1964 12 του 1969 38 του 1969 13 του 1974 28 του 1974 24 του 1978 25 του 1979 80 του 1982 15 του 1983 9 του 1986 115 του 1986 199 του 1986 53 του 1987 87 του 1987 316 του 1987 108 του 1988 243 του 1988 122 του 1990 97(I) του 1992 45(I) του 1994 14(I) του 1996 52(I) του 1996 ΑΝΑΚ.5062 37(I) του 1997 72(I) του 1997 71(I) του 1998 35(I) του 1999 61(I) του 1999 81(I) του 1999 57(I) του 2000 66(I) του 2000 73(I) του 2000 126(I) του 2000 157(I) του 2000 26(I) του 2002 33(I) του 2002 202(I) του 2002 101(I) του 2006 21(I) του 2008 32(I) του 2008 47(I) του 2011 77(I) του 2011 131(I) του 2011 152(I) του 2011 34(I) του 2012 149(I) του 2012 66(Ι) του 2013 40(Ι) του 2015 19(I) του 2016 111(I) του 2017 143(I) του 2017 143(I) του 2018 17(I) του 2019 53(I) του 2021 132(I) του 2022 60(I) του 2023 89(Ι) του 2024 113(Ι) του 2024 145(Ι) του 2024 3(Ι) του 2025 44(Ι) του 2025. του Νόμου, πριν την έκδοση άδειας οικοδομής, σύμφωνα με τον περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμο. 1056 Εντολές που περιορίζουν την επιτρεπόμενη ανάπτυξη. 6. -(1) Αν η Πολεοδομική Αρχή κρίνει σκόπιμο να μην εκτελεστεί οποιαδήποτε ανάπτυξη που ορίζεται στο Διάταγμα αυτό σε συγκεκριμένη περιοχή ή να μην εκτελεστεί οποιαδήποτε συγκεκριμένη ανάπτυξη, εκτός αν χορηγηθεί πολεοδομική άδεια κατόπιν υποβολής σχετικής αίτησης, τότε η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να εκδώσει Εντολή όπως η άδεια που χορηγείται με βάση τη παράγραφο 4 του Διατάγματος αυτού μην εφαρμόζεται αναφορικά με την περιοχή ή την ανάπτυξη αυτή. (2) Για εντολή που εκδίδεται από την Πολεοδομική Αρχή, σύμφωνα με την υποπαράγραφο (1) πιο πάνω, θα ισχύουν οι υποπαραγράφοι (2), (3) και (4) της παραγράφου 4 του ισχύοντος περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικού Διατάγματος Ανάπτυξης. 7. Δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε ανάπτυξη, σύμφωνα με το παρόν διάταγμα κατά παράβαση όρου που επιβάλλεται σε άδεια που χορηγείται από Πολεοδομική Αρχή ή και των προνοιών του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης. Έγινε στις 20 Μαΐου 2025. (Υ.Ε. 05.33.001.004) 1057