Decree No. 2 of the State Committee on Land Resources, Geodesy and Cartography validating the Regulation on transfer in mortgage of lease right in case of mortgage of constructions and edifices by legal persons

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ, ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 3 апреля 2000 г. N 2 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В ЗАЛОГ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ ИПОТЕКЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь и во исполнение постановления Кабинета Министров Республики Беларусь от 31 августа 1994 г. N 35 "О залоге имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь, юридическими лицами, за которыми это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения" Государственный комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь постановляет: Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи в залог права аренды земельных участков при ипотеке зданий и сооружений юридическими лицами. Председатель Г.И.КУЗНЕЦОВ УТВЕРЖДЕНО Постановление Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь 03.04.2000 N 2 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке передачи в залог права аренды земельных участков при ипотеке зданий и сооружений юридическими лицами 1. Настоящее Положение регулирует порядок передачи в залог права аренды земельных участков (далее - право аренды) при ипотеке зданий и сооружений юридическими лицами (далее - залогодатель). 2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь (Ведамасцi Нацыянальнага сходу Рэспублiкi Беларусь, 1999 г., N 7-9, ст.101) и во исполнение постановления Кабинета Министров Республики Беларусь от 31 августа 1994 г. N 35 "О залоге имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь, юридическими лицами, за которыми это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения" (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1994 г., N 4, ст.107; 1999 г., N 30, ст.901). 3. Ипотека здания или сооружения и залог принадлежащего залогодателю права аренды земельного участка или его соответствующей части осуществляются по одному договору об ипотеке с согласия арендодателя земельного участка. Форма, порядок составления и регистрации договора об ипотеке регулируются законодательством Республики Беларусь. 4. Передача в залог права аренды происходит в следующем порядке: получение согласия арендодателя на передачу в залог права аренды; составление сторонами договора об ипотеке и его нотариальное удостоверение; регистрация залога права аренды в государственном земельном кадастре; государственная регистрация залога права аренды в специально уполномоченном органе регистрации. 5. Для получения согласия на передачу в залог права аренды земельного участка залогодателем (арендатором) подается в исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения земельного участка (далее - арендодатель) заявление произвольной формы о получении согласия на залог права аренды. К заявлению прилагается проект договора об ипотеке. 6. Арендодатель рассматривает заявление в месячный срок со дня его подачи и принимает решение о согласии или несогласии на передачу в залог права аренды. Решение арендодателя о согласии на передачу в залог права аренды является неотъемлемой частью договора об ипотеке. 7. Право аренды не может быть предметом договора об ипотеке в следующих случаях: при изъятии земельного участка в случаях, установленных законодательством Республики Беларусь; если срок залога превышает срок аренды земельного участка; если земельный участок или права на него не могут быть переданы в залог в соответствии с законодательством Республики Беларусь. 8. Для осуществления регистрации залога права аренды в государственном земельном кадастре залогодатель подает заявление о регистрации в орган, осуществляющий ведение государственного земельного кадастра, по месту нахождения земельного участка. К заявлению прилагаются оригиналы договора об ипотеке и квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права аренды. 9. Регистрация залога права аренды в государственном земельном кадастре осуществляется в следующем порядке: внесение регистрационной записи в земельно-кадастровую книгу; проставление штампа о регистрации на оригиналах договора. 10. Регистрационная запись о залоге права аренды вносится в земельно-кадастровую книгу после проверки предоставленных документов не позднее чем в 3-дневный срок с момента подачи заявления на регистрацию. Регистрационная запись о залоге права аренды производится в листе ВВ земельно-кадастровой книги в соответствии с правилами, установленными приказом Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь от 18 февраля 1999 г. N 01-4/23 "Об утверждении земельно-кадастровой книги со вставными листами" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 34, 8/236). 11. Орган, осуществляющий ведение государственного земельного кадастра, может отказать в регистрации залога права аренды по основаниям, указанным в пункте 7 настоящего Положения, а также в следующих случаях: если за лицом, сдающим право аренды в залог, в государственном земельном кадастре не зарегистрировано право аренды или срок аренды истек; когда не предъявлены в необходимом составе документы или они неправильно оформлены. В случае отказа в регистрации орган, осуществляющий ведение государственного земельного кадастра, в трехдневный срок в письменной форме извещает залогодателя о причинах отказа в регистрации. 12. Регистрация залога права аренды удостоверяется выпиской из государственного земельного кадастра. 13. Документы, удостоверяющие регистрацию залога права аренды, а также оригиналы договора об ипотеке выдаются залогодателю и залогодержателю в 3-дневный срок со дня осуществления регистрации договора в государственном земельном кадастре. 14. Государственная регистрация залога права аренды осуществляется в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.